КОТЛОВАНЪ

«Каждый кризис формировал команду, закалял управленческие навыки и учил более целенаправленно управлять капиталом. Сейчас кризисы для нас — не угроза, а стимул модернизироваться, оптимизировать процессы и находить новые возможности для развития» — генеральный директор компании «Бриг Девелопмент» Яков Ильич Плакс в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко. По его словам, ключевым событием 2026 года стало подписание договора о развитии территории в Уфе — самого крупного проекта региона с очень интересной локацией. Общая площадь жилья по договору — до 550 тысяч квадратных метров. 🟠Господдержка

«Мы, как любой бизнес, заинтересованы в грантах или субсидиях под низкий процент, но прямых денег от государства мы не ждем и даже не планируем просить. В регионах федеральная поддержка не всегда полностью транслируется, и многое решается на уровне субъекта».

🟠Себестоимость строительства и маржинальность По словам Якова Ильича, маржинальность снижается в процентах из-за роста стоимости объектов, но абсолютная прибыль сохраняется примерно на прежнем уровне. Банки не позволяют работать «в ноль». 🟠Уникальные фишки проектов «Бриг» Застройщик разрабатывает концепцию таймбэк — сокращение времени на бытовые задачи внутри жилого комплекса. Люди тратят от 40 минут до 2–3 часов в день на мелкие бытовые дела.

«В нашем проекте это время можно сэкономить: валет-сервис, консьерж-сервис, детейлинг для автомобиля, продуманные торговые площади под конкретные функции. Если не удается привлечь арендаторов под эти функции, управление оставляем за собой и ищем инвесторов».

Риски из-за снижения покупательской способности

«Для объектов, вводимых в эксплуатацию в 2026 году, мы рассчитываем стресс-сценарии: как оптимально завершить строительство в короткие сроки или растянуть разрешение на строительство. Мы моделируем продажи, кредитную нагрузку и срок инвестиционной фазы, чтобы минимизировать риски и оптимально использовать средства банков. Это позволяет сохранять стабильность даже при снижении покупательской способности».

Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале. 🏗«Всё о стройке» в MAX

Короли российской недвижимости — 2026 Традиционный рейтинг Forbes готов. За последний год тройка лидеров не изменилась. В десятке произошли небольшие перестановки. В частности, в нее ворвалась «ТПС Недвижимость». Phoenix Property Group, годом ранее засветившийся на 9 месте, покинул рейтинг. @novostroyman

⚡️В феврале застройщики вывели на рынок 3,9 млн м² (+65% г/г) новых проектов — исторический максимум для второго месяца года Более половины запусков пришлось на ТОП-10 регионов по объёму строящегося жилья (2,1 млн м², +92% г/г). Всего за январь-февраль 2026 г. в нашей стране запущено 6,6 млн м² жилья — в 1,5 раза больше, чем годом ранее. Запуски выросли во всех регионах-лидерах по объёму строительного портфеля, кроме Новосибирской области (190 тыс. м², -21% г/г). При этом по итогам первых двух месяцев года в ряде субъектов наблюдался трехзначный рост нового предложения: в Московской (529 тыс. м², +230% г/г), Ленинградской (449 тыс. м², +119% г/г) и Ростовской (247 тыс. м², +268% г/г) областях. По нашим оценкам, в этом году застройщики запустят на 10% больше жилья, чем годом ранее, то есть около 45 млн м². По мере снижения ставок по рыночной ипотеке спрос будет расти, а рынок станет рынком продавца, а не покупателя. Но для реализации этого сценария необходимо дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики. @domresearch #запуски Мы в MAX

🧔🏻‍♂️👩🏼‍🦳🧒👧🏼 Семейная ипотека в большинстве случаев не стимулирует многодетность из-за несоответствия параметров программы реальным потребностям семей, высокого первоначального взноса и недостаточных лимитов, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".

"В России фиксируется тренд на снижение рождаемости и одновременно с этим – увеличение возраста матери при рождении первенца. Начиная с 2010-х годов коэффициент рождаемости увеличивался у женщин 35-39 лет, однако это не компенсирует отрицательного эффекта от снижения рождаемости у женщин 20-30 лет – именно на этот возраст приходится пик рождаемости", - указывается в нем.

Также на демографические часы напрямую влияет жилье. По данным Центра финансовой аналитики "Сбера", несмотря на рост зарплат, среднестатистической семье нужно более шести лет, чтобы накопить на первоначальный взнос для покупки новостройки площадью 65 квадратных метров, в 2019 году на эти цели требовалось 2,3 года.

"В условиях непрерывно дорожающей недвижимости и высокого порога входа в виде первоначального взноса минимум 20% от общей стоимости жилья семьи нередко вынуждены откладывать покупку жилья. В результате к моменту улучшения жилищных условий (30-35 лет) репродуктивный потенциал семьи для рождения второго и последующих детей снижается", - уточнили в "Домклик".

В реальности максимальный лимит в 6 млн руб (для большинства регионов), по данным сервиса, позволяет приобрести в среднем по России новостройку площадью 41 кв м. Только в двух регионах по семейной ипотеке можно купить квартиру, где комфортно может разместиться семья с двумя и более детьми - Ленинградская (81 кв м) и Московская (72 кв м) области. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Иранский цемент под угрозой. ▶️Всего из Ирана в Россию в 2025 году было ввезено 1,185 млн тонн цемента (более 31% всего импорта и 2% от общего потребления). ⬛️Т.е. почти каждый третий импортный цемент сейчас иранский. При этом вся Россия за год потребляет около 60 млн тонн цемента. Импорт составляет примерно 3,8 млн тонн, и больше 1 млн из них — поставки из Ирана. Если смотреть на всю страну, то 2% немного. Россия в основном работает на своем цементе. Но если смотреть на импорт, то Иран главный поставщик. ⬛️Его цемент идет через юг (Астрахань, Махачкала) и дальше в южные регионы. Поэтому для Москвы или Урала это почти незаметно, а для ЮФО и СКФО ощутимо. Там могут вырасти цены и появиться перебои в сезон. Главный риск из-за военного конфликта — логистика. Суда могут идти дольше, страховка станет дороже, возможны ограничения в портах и сложности с расчетами. Даже если заводы в Иране продолжат работать, довезти цемент станет сложнее и дороже. ⬛️Наша страна без цемента не останется, но если иранское направление встанет, то юг может это почувствовать по ценам и срокам поставок. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Электричество есть? Соседи тихие интеллигентные арабы?

👍 К началу марта 2026 года в топ-3 крупнейших по объемам строительства жилья в России застройщиков вошли: ♦️Самолет ♦️ПИК ♦️DOGMA Десятку крупнейших застройщиков покинула Группа ЛСР, присутствовавшая в ней на протяжении всей истории наблюдений за рынком долевого строительства в России (она ведется с момента перехода на обязательные счета эскроу в 2019 году). Взамен ЛСР в топ-10 вошла компания Setl Group, поднявшись за месяц на две строчки. 👍На начало марта в России возводится почти 117,8 млн кв. м жилья (на 1,55% больше, чем месяцем ранее). Из них на долю десятки крупнейших застройщиков приходится около 22,7 млн кв. м, или почти 19,3% от всего строящегося жилья в России. #застройщики #стройка @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

📈 Застройщики запустят почти на 10% больше жилья в 2026-м Ожидается, что на рынок выведут около 45 млн м² против 41 млн м² в 2025-м, это без учета фонда реновации. Прогноз дал руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. Он отметил, что объем строящегося жилья в стране стабилен — около 120 млн м² в год. По мере снижения ставок по рыночной ипотеке спрос будет расти, а «рынок будет продавца, а не покупателя». Движение.ру в MAX

🔻Среди регионов с самой низкой закредитованностью в начале 2026 года оказались регионы Северного Кавказа и другие территории Юга России, свидетельствует исследование РИА Новости. Лидерами рейтинга стали: ➖Ингушетия, в которой отношение среднедушевой банковской задолженности к годовой зарплате равняется всего 12% ➖Дагестан – 25,3% ➖Чечня – 25,3% Очень высокий уровень закредитованности наблюдается в двух субъектах РФ: в Туве и Калмыкии. Индикатор долговой нагрузки у Тувы находится на зашкаливающем уровне 139%, а у Калмыкии – 120%. В Туве каждый житель в среднем должен банкам больше 1 млн рублей. Эксперты отдельно отмечают, что еще в начале 2023 года задолженность в регионе составляла 530 тыс. рублей, то есть она почти удвоилась за довольно короткий срок. #кредиты @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

2,6 трлн ₽ ушло из банков в недвижку: ЗПИФы — один из трендов В 2021 году управляющие компании снизили порог входа в закрытые паевые фонды недвижимости (ЗПИФН). На рынке начался активный рост: ➖ В 20 раз выросло число частных инвесторов в ЗПИФы за последние три года, увеличились и объемы инвестиций (см. таблицу). ➖ 2,6 трлн ₽ — общая стоимость недвижимости в фондах к третьему кварталу 2025 года. Это вдвое больше, чем в 2021 году. ➖ 10% — доля фондов во всех инвестиционных сделках с недвижимостью в прошлом году. Люди ищут альтернативу депозитам из-за снижения ставок. Они выбирают фонды, чтобы получить высокую доходность и вложиться в реальные активы. Эксперты IBC Real Estate уверены: переток денег из банковских вкладов в фонды недвижимости — не временный переток, а устойчивый структурный тренд. Подробности — в материале. Настоящий материал носит исключительно ознакомительный характер, не содержит предлагаемой стратегии инвестиций и не является персональной инвестиционной рекомендацией. Движение.ру в MAX

🤔Что такое «отжать воронку» рассказывает Михаил Гольдберг из ДомРФ: «В феврале выдачи упали на 60%. Люди начали усиленно брать ипотеку, в ноябре, декабре и январе. Был ажиотажный спрос на фоне возможных изменений.» Это к вопросу о том, что объем спроса в периоде конечен. И изменить его может только пересмотр ценообразования. Скажите, что двушка в периметре МКАД стоит 15 миллионов — и вы получите Х3 к спросу, при любых ставках. 🔺Треугольный метр

С пересадкой в Тегеране?

никогда не спрашивай: 👩женщину о ее возрасте 👨‍🦰мужчину о его зарплате 📊эксперта о том, какой курс рубля он прогнозировал месяц назад @unexpectedvalue

Близится 1 марта, а вместе с ним — запрет на англицизмы в названиях ЖК у застройщиков. Поразмыслили редакцией, что будет, если избавление от иностранных названий затронет профессии. Уважаемые риелторы, что думаете? Если придется — вот варианты. Смотрите карточки и предлагайте свои версии. Движение.ру в MAX

(к предыдущему посту) Ну или жить так: одиночкой на 23 кв.м в студии с доходом 50-55 тыс. в регионе и 80 тыс. в Москве. И Росстат по своим параметрам (3,1 ПМ и 23 кв. м на человека) будет официально считать это нормальной (не бедной) жизнью. Отсюда и вся эта «эпидемия одиночества» - потому что чем больше людей в семье, тем больше нужен совокупный доход и тем больше по площади жильё. А кто-то и 23 кв.м в студии позволить не может, и отсюда всё более популярное ответвление от «эпидемии одиночества» - жизнь с родителями. Потому что на окраине Москвы студия 23 кв. м стоит от 10 млн руб.

Возвращаясь к теме параметров нормальной жизни, утверждённых официально органом исполнительной власти, Росстатом. Напомню, что нормальная жизнь начинается ОТ 3,1 прожиточного минимума (в регионе) на человека и ОТ 23 кв. м жилья на человека. На такой доход в 3,1 ПМ выйти как раз реально. В большинстве регионов ПМ составляет 16-18 тыс., и тогда 3,1 ПМ выходят 50-55 тыс. руб. на человека. Полная семья с двумя детьми, т.е. четыре человека – 200-230 тыс. руб. в месяц совокупный доход. Условно, папа получает 100-120 тыс. в месяц, мама 80-90 тыс. Не фантастические деньги. А вот с жильём всё сильно сложнее. На 4-х человек должно приходиться минимум 92 кв.м. И по тем же параметрам Росстата – на каждого члена семьи по комнате, т.е. получается 4-комнатная квартира. Новостройки даже не смотрим, цены на них завышена на 40-60%, если сравнивать с аналогичными лотами на «вторичке». Потому идём на «вторичку». В советском массовом домостроении вообще была маленькая доля 4-комнатных, а если и были, то это малометражки, не дотягивающие до нашего параметра в 92 кв. м. Посмотрел типичные объявления для этого класса квартир: «Продаётся 4-комнатная квартира. Общая площадь квартиры составляет 63,2 кв.м., комнаты 9,3/18,9/9/9,5 кв.м., кухня - 6 кв. м». (в ограниченной серии «Башня Вулыха» - кирпичные 14-этажки – были и есть 4-комнатные по 86 кв.м) А вот в чём-то более современном на вторичке, 1990-2000-х годов постройки уже есть такие 4-комнатные – сделал скрин пары вариантов. И для окраины Москвы, около МКАД или вообще за МКАД (типа Планерная-Митино) их стоимость около 30 млн руб. Может средняя семья с доходом 200-230 тыс., а для Москвы в 300 тыс. (потому что ПМ у нас почти 26 тыс.) позволить себе 92 кв. м за 30 млн? Только один первоначальный взнос в 30% от стоимости квартиры будет 9 млн руб. На таком этапе накопления первого взноса отвалится 70-80% семей. Да и остальным скорее всего поможет только какая-нибудь наследная 1-комнатная хрущовка. И вдобавок к этому льготной семейной ипотеки на вторичном рынке в крупных городах нет. Коммерческую ипотеку под 18-19% даже и не рассматриваем. Да и не дадут её семье с доходом 300 тыс. руб., потому что ежемесячные платежи будут больше 50% доходов домохозяйства. Вот и получается, что денежную бедность преодолеть значительная часть россиян может, а жилищную бедность – нет.

Просрочка в историческом максимуме. ▶️На начало февраля ЦБ фиксирует увеличение просроченной задолженности по ипотеке до 211,1 млрд руб. ⬛️Показатель увеличился на 5,7 млрд руб. за месяц. Темп прироста за год составил 109,7%, а за месяц — +2,7%. Общая доля просрочки держится на уровне 1%. Традиционно крупнейшие должники живут в ЦФО — 30%. Жители столицы просрочили банкам 25,1 млрд руб. из 2,8 трлн руб. (0,89%). На втором месте Московская область — 20,6 млрд руб. из 1,7 трлн руб. (1,15%). ⬛️Отметим, что МО имеет меньший ипотечный портфель, но более высокую долю просрочки, поэтому регион выглядит слабее по качеству кредитов. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

📆 В России с 1 марта вводится единый срок оплаты счетов за жилье и коммунальные услуги - ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за истекшим. Ранее услуги ЖКХ по общему правилу нужно было оплачивать до 10-го числа каждого месяца. Иной срок оплаты мог быть установлен договором управления многоквартирным домом либо решением собрания членов ТСЖ или жилищного кооператива. Вступающий в силу с марта закон также вводит единый срок выставления счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг. Платежные документы теперь должны быть представлены не позднее 5-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Ранее платежки в общем случае выставлялись до первого числа следующего месяца. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX