КОТЛОВАНЪ

Как деревянный и бедный стал каменным и дорогим В 1880 году, согласно выcoчaйшe утвepждeннoму “Плaну столичного города С-Пeтepбуpгa” и “Плану предполагаемого урегулирования улиц Петербургской части”, нынешней Петроградской стороне дозволялось почти полностью застраиваться деревянными домами. При Петре I лучшая часть города, позже Петербургская сторона превратилась в самую бедную часть столицы. Если в целом по городу всю первую половину XIX века деревянные дома составляли 2/3 столичной застройки (Е. Юхнёва, “Петербургские доходные дома”, из “Статистических сведений о Петербурге”), то как мы видим, к концу XIX века Петроградский остров показан деревянным целиком, за исключением домов казённых ведомств. И именно при этой, обывательской деревянной двухэтажной застройке, сформировалась современная сеть улиц Петроградской стороны. Составителями “Плана урегулирования столицы”, принятого Городской Думой, и утвержденного императором,  конечно, не предполагалось ни скорого строительного бума 1890-х, ни бурной застройки после открытия нового Троицкого моста. Тем более они не ожидали, что провинциальная часть города, вдали от портиков и колоннад, скоро станет местом расцвета нового и странного, и внезапно модного, стиля модерн. (в комментариях - карта в высоком разрешении)

👨‍👩‍👦 В апреле топ-3 регионов России на рынке ипотеки как по выдачам, так и по задолженности, по данным ЦБ, традиционно составили: 📌Москва 📌Московская область 📌Санкт-Петербург 📊 Среди топ-10 регионов наибольший прирост задолженности по ипотечным жилищным кредитам наблюдался среди заемщиков из Ростовской области (+0,9% за месяц). #ВыдачаИпотеки @rusipoteka

‼️ Ипотечный парадокс: больше кредитов – меньше новых квартир Если объем ипотечных кредитов в регионе превышает 62,6 тыс. руб. в расчете на душу населения, то ввод нового жилья в нем будет сокращаться. К такому выводу в результате многоэтапного эконометрического моделирования пришли сотрудники лаборатории экономической генетики регионов Института экономики УрО РАН. ▶️При низком уровне ипотечного кредитования увеличение объема таких займов стимулирует рост ввода жилья. ▶️При высоком уровне кредитования данный эффект ослабевает и может даже поменяться на полностью противоположный. Ученые УрО РАН указывают на необходимость учета такого риска при формировании и реализации жилищной политики, а также рекомендуют направить усилия государства на сдерживание роста стоимости жилья и увеличение доходов населения. 📄 Детали исследования опубликованы в журнале «AlterEconomics». #исследование #ипотека #стройка @rusipoteka

📶 Структура накопленного портфеля* ипотечных кредитов крупнейших банков на 01.05.2025 от Frank RG *Кредитный портфель — это совокупность всех кредитных обязательств на балансе банка. Т.е. все, что выдано, но еще не погашено. #аналитика #ипотека @ipotekahouse

С 30 мая Ужесточается административная ответственность за утечку персональных данных. Повышаются штрафы для физ и юр лиц, а также для ИП за нарушение правил обработки персональных данных. Для организаций и индивидуальных предпринимателей вводятся оборотные штрафы за повторные нарушения. К примеру во вложенной табличке наглядно видно, как меняются штрафы (взяли тут) Вводятся новые штрафы, например, за нарушение обязанности уведомить о намерении обрабатывать персональные данные и за уведомление об утечке персональных данных. За неполные согласия на сайте тоже могут оштрафовать и даже заблокировать сайт. ❗️Сами правила обработки персональных данных не изменились. p.s. все же в курсе, что в ипотеке обрабатывается большое количество персональных данных? и тот, кто их обрабатывает (тот же брокер, риэлтор), должен выполнять законодательство и регистрироваться в соответствующем реестре РКН. Кстати, новым законопроектом предлагается исключить адрес физ лиц и ИП, являющихся операторами персональных данных, из перечня открытых данных, т.к. это создает риски нарушения частной жизни и угрозы безопасности операторов. Адрес нужно будет указывать в уведомлении, но он будет доступен только уполномоченному органу. Пока же все адреса публикуются в открытом реестре таких операторов. #законы #персональныеданные #ипотека #кредиты #документы

ну вот вообще не факт, что так повезет.

По итогам апреля 2025 заметных изменений в структуре выдачи ипотечных кредитов не произошло. Рынок продолжает держаться на «льготных программах» и рассчитывает на их дальнейшее расширение. Объем выдачи в целом по стране вырос на 13% по сравнению с мартом текущего года и составил 290 млрд. рублей. Из них лишь 41 млрд. рублей выдан по рыночным программам. Остальное – семейная ипотека и прочие программы с господдержкой. @REBURG

В продолжение темы емкости и потребности в недвижимости - у Димы Волкова в презентации с форума был вот такой слайд. Огромный дефицит жилья. С одной стороны - это дает возможности девелоперам расти, с другой стороны достаточно сильно развязывает руки в плане продукта. Когда такой дефицит, то получается, купят в любом случае даже любой сарай. Ну и желание - снизить объем выхода новых метров ведет только к росту цены. Собственно, это мы и видим последние 2 года.

💸 По итогам I кв. 2025 года доля сделок по покупке жилья без ипотеки, за собственные средства, по данным Домклик, достигла 54%, что вдвое превышает аналогичный показатель I полугодия 2024 года (28%). Одна из причин – распространение программ рассрочек от застройщиков. По оценке ДОМ РФ, на 1 апреля их объем составил порядка 1,2 трлн руб. или 16% от всех заключенных договоров долевого участия. #недвижимость #рассрочка @rusipoteka

🫧 Продажи жилья в новостройках замедлились. При этом покупатели все больше отдают предпочтение готовому жилью во вновь сданных домах, говорится в исследовании ДОМ РФ и Домклик. По оценке Домклик, доля покупок готового жилья по ДКП у застройщика выросла до 20% от всех сделок в I кв. 2025 г. (в 2023-2024 гг. не превышала 15%). Вместе с тем почти исчезли инвестиционнные сделки. Доля покупателей, приобретающих жилье на начальной стадии строительства с целью дальнейшей перепродажи, сократилась до 1% в первом квартале. Ранее число таких сделок доходило до 5-10%. Этому способствовали: ✅рост рыночных ставок, ✅сокращение разницы в цене продаж новостроек на этапе котлована и ввода после распространения ПФ. #первичка #новостройки @rusipoteka

📉 ЦБ: Доступность жилья для покупки в ипотеку остается низкой Несмотря на стабилизацию темпов роста цен на жилье и быстрое увеличение номинальных доходов населения, доступность жилья для покупки в ипотеку остается низкой, говорится в обзоре ЦБ. Субсидируемые программы также не привели к росту доступности приобретения жилья, которая в 2025 году осталась на уровне начала 2024 года.

«В первую очередь на доступность покупки жилья повлиял опережающий рост цен: цены на новостройки и вторичное жилье растут быстрее среднедушевых денежных доходов населения», – отмечается в материале.

В I квартале 2025 года ипотечный заемщик со средним доходом мог приобрести первичного жилья: ⏯39 кв. м по льготной ипотеке (38 кв. м годом ранее) ⏯10 кв. м по рыночной ипотеке (18 кв. м годом ранее) На вторичном рынке жилья доступность также продолжает снижаться и составляет 16 кв. м (27 кв. м годом ранее). #ипотека #кредиты @rusipoteka

Госдума во 2 и 3 чтениях приняла законопроект о применении единой биометрической системы при совершении сделок с недвижимым имуществом. Законопроект № 802838-8 Сейчас электронную сделку с жильем не получится зарегистрировать, если собственник заранее не подал соответствующее заявление. Если заявления нет и нет отметки в ЕГРН о возможности онлайн сделок, то Росреестр не сможет принять документы на регистрацию перехода права собственности, которые поступят в электронном виде. Такое заявление не требуется, если онлайн документы от имени граждан подают нотариусы, банки, застройщики, органы власти и если электронная цифровая подпись выдана Роскадастром. Предлагается: Заявление не потребуется, если гражданин в качестве дополнительного фактора подтверждения личности (наряду с УКЭП) использует биометрию (через Единую биометрическую систему). Изменения вносятся в 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости». Новый порядок будет введен с 1 июля 2026 года. @ipotekahouse #законопроект #росреестр #недвижимость

⚙️ Итоги апреля 2025. Объем производства цемента в России продолжает падать. В апреле 2025 производство цемента снизилось на 8,6% к аналогичному месяцу 2024 года. Темпы падения ускорились. По итогам января-апреля 2025 года общее снижение составляет 5,1%. Напомним, что по итогам прошлого года было произведено 65,1 млн. тонн цемента, что на 2,9% выше 2023 года. Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел во всей строительной отрасли. Ранее мы публиковали графики по объему производства цемента в России за последние 25 лет. @REBURG

🏦 Филипп Габуния, заместитель председателя ЦБ РФ: ▪️На рынке жилья накапливаются новые риски: желая сохранить объем продаж, застройщики массово предоставляют гражданам рассрочку. Продажи в рассрочку могут нести риски для покупателей, особенно если рассрочка выдается на 10 лет и гражданам с высокой долговой нагрузкой. ▪️На 1 апреля долг покупателей по рассрочке мы оцениваем как минимум в 1 трлн рублей, и это почти вдвое больше, чем год назад. Учитывая это, мы рекомендуем банкам внимательнее оценивать риски по проектам, в которых значительная часть продаж приходится на рассрочку. ▪️На наш взгляд, стимулирование роста продаж за счет непрозрачных схем несет повышенные риски. В будущем мы учтем этот фактор напрямую в регулировании резервов по проектному финансированию. ▪️Мы будем смотреть на то, как это влияет на сами проекты, на их устойчивость, и будем рекомендовать банкам и даже имплементировать в регулировании учет этого фактора при формировании резервов на проектах, где такая доля будет значимой. Если проект несет в себе значимую долю продаж, которые по факту не оплаченные, соответственно, это предполагает и большие риски для банка при финансировании такого проекта. Конкретные параметры будут озвучены в относительно короткие сроки. #расрочка #недвижимость #цбрф @rusipoteka

⚠️ Риски появления пузыря на первичном рынке недвижимости РФ в I квартале 2025 года вновь выросли, отмечается в обзоре ЦБ. Произошло это в связи с опережающим ростом цен на недвижимость относительно доходов населения и стоимости аренды квартиры. При этом на вторичном рынке в связи с высокими ипотечными ставками и отсутствием широких льготных программ риск появления пузыря отсутствует. В начале апреля индикатор пузыря на первичном рынке недвижимости стал максимальным с 2016 года. #ипотека #кредиты @rusipoteka

🏦 ЦБ может отключить от льготной ипотеки банки, которые берут комиссии Банк России совместно в Минфином прорабатывает возможность отключать от льготной ипотеки банки, которые берут комиссии с девелоперов. Об этом говорится в «Обзоре финансовой стабильности», подготовленном регулятором. В конце 2024 года — начале 2025 года маржинальность льготной ипотеки для банков снизилась из-за роста стоимости привлечения денежных средств. На этом фоне кредитные организации стали вводить совместные схемы с комиссией от застройщика, которые предполагают завышение стоимости жилья, поясняет ЦБ. Это несет риски. 🏦 Подписаться на БанкБлог

Квартиру дали, а мозги — забыли! Почему я избегаю работать с унаследованными квартирами? Есть одна категория клиентов, с которой я стараюсь не связываться. Внутри себя я их называю «наследнички». Почему так? Потому что это не продавцы. Это — счастливчики. Люди, которым квартира просто свалилась на голову. Не заработана. Не куплена. Не построена. Просто пришла. И всё. И можно подумать, что я завидую, поверьте, точно НЕТ, я испытываю к таким людям иные чувства. С первого дня у них эйфория. Они не считают деньги — они считают чужие предложения. И всегда ждут, что им следующий даст еще больше. Потому что хотят «по максимуму». А рынок? А реальность? А ликвидность? Это не про них. Они в неё не инвестировали — им её подарили. Им не страшно ждать. Даже если месяцами. Даже если годами. Они начинают «продавать» квартиру, не собираясь её продавать. Просто выставляют «на авось». А потом удивляются: почему нет звонков? Почему не сдают? Почему агенты по недвижимости «плохие»? Скажу прямо: у «наследничков» нет запроса. У них — фантазия. И это худшее, что может быть в сделке. Вы тратите время, эмоции, выстраиваете стратегию, а потом вдруг выясняется: — «Да знаете, я пока сам не решил, продавать или подождать ещё немного». — «Сосед сказал, что можно дороже». — «Мама во сне приснилась и велела подождать». Это не работа. Это цирк. 🔑 Мой совет: прежде чем брать в работу объект, всегда выясняйте историю квартиры. Если перед вами наследство — трижды проверяйте на адекватность, задавая правильные вопросы. Если перед вами человек, не знающий, что он хочет — поблагодарите и уходите. У нас слишком много дел и слишком мало времени, чтобы жить чужими иллюзиями.

Макроопрос ЦБ: значимы ли отклонения от цели в 0.6 пп и 0.2 пп? • В глазах консенсуса горизонт достижения цели по инфляции сдвинулся: если раньше прогноз на конец 2027 составлял 4% г/г, то теперь это 4.2% г/г (хотя это и небольшое отклонение) • Одновременно прогноз по инфляции на конец 2026 снизился на 0.2 пп до 4.6% г/г, а на 2025 – остался неизменным на уровне 7.1% г/г • Прогноз по курсу на 2025 соответствует ослаблению рубля в остаток года в среднем до USDRUB 93.5 👆Остальные числа – в таблице @xtxixty