Уже доступно! Исследование Telegram 2025 — ключевые инсайты года 
КОТЛОВАНЪ
Открыть в Telegram
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust. Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Больше📈 Аналитический обзор Telegram-канала КОТЛОВАНЪ
Канал КОТЛОВАНЪ (@cotlovan_contrust) языкового сегмента Русский является активным участником. Сейчас сообщество объединяет 11 803 подписчиков, занимая 1 093 место в категории Недвижимость и 55 289 место в регионе Россия.
📊 Показатели аудитории и динамика
С момента создания невідомо проект демонстрирует стремительный рост, собрав аудиторию из 11 803 подписчиков.
Согласно последним данным от 29 июня, 2026, канал показывает стабильную активность. За последние 30 дней изменение числа участников составило -147, а за последние 24 часа — -3, при этом общий охват остаётся высоким.
- Статус верификации: Не верифицирован
- Уровень вовлечённости (ER): Средний показатель вовлечённости аудитории составляет 4.74%. В первые 24 часа после публикации контент обычно набирает 4.80% реакций от общего числа подписчиков.
- Охват публикаций: В среднем каждый пост получает 560 просмотров. В течение первых суток публикация набирает 566 просмотров.
- Реакции и взаимодействия: Аудитория активно поддерживает контент: среднее количество реакций на один пост — 3.
- Тематические интересы: Контент сосредоточен на ключевых темах, таких как девелопер, кв., ввод, стройка, лот.
📝 Описание и контентная политика
Автор описывает ресурс как площадку для выражения субъективного мнения:
“Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.
Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.
Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00”
Благодаря высокой частоте обновлений (последние данные получены 30 июня, 2026) канал поддерживает актуальность и высокий уровень охвата публикаций. Аналитика показывает, что аудитория активно взаимодействует с контентом, что делает его важной точкой влияния в категории Недвижимость.
11 803
Подписчики
-324 часа
-127 дней
-14730 день
Архив постов
11 801
Repost from Шпилька архитекторки
+3
Как деревянный и бедный стал каменным и дорогим
В 1880 году, согласно выcoчaйшe утвepждeннoму “Плaну столичного города С-Пeтepбуpгa” и “Плану предполагаемого урегулирования улиц Петербургской части”, нынешней Петроградской стороне дозволялось почти полностью застраиваться деревянными домами. При Петре I лучшая часть города, позже Петербургская сторона превратилась в самую бедную часть столицы. Если в целом по городу всю первую половину XIX века деревянные дома составляли 2/3 столичной застройки (Е. Юхнёва, “Петербургские доходные дома”, из “Статистических сведений о Петербурге”), то как мы видим, к концу XIX века Петроградский остров показан деревянным целиком, за исключением домов казённых ведомств. И именно при этой, обывательской деревянной двухэтажной застройке, сформировалась современная сеть улиц Петроградской стороны.
Составителями “Плана урегулирования столицы”, принятого Городской Думой, и утвержденного императором, конечно, не предполагалось ни скорого строительного бума 1890-х, ни бурной застройки после открытия нового Троицкого моста. Тем более они не ожидали, что провинциальная часть города, вдали от портиков и колоннад, скоро станет местом расцвета нового и странного, и внезапно модного, стиля модерн.
(в комментариях - карта в высоком разрешении)
11 801
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
👨👩👦 В апреле топ-3 регионов России на рынке ипотеки как по выдачам, так и по задолженности, по данным ЦБ, традиционно составили:
📌Москва
📌Московская область
📌Санкт-Петербург
📊 Среди топ-10 регионов наибольший прирост задолженности по ипотечным жилищным кредитам наблюдался среди заемщиков из Ростовской области (+0,9% за месяц).
#ВыдачаИпотеки
@rusipoteka
11 801
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
📃 Эконометрическое моделирование нелинейного влияния ипотечного кредитования на строительство жилья в российских регионах
Авторы: Котлярова С. Н., Матушкина Н. А., Мариев О. С.
Аннотация: В данной работе анализируется влияние рынка ипотечного жилищного кредитования на объемы жилищного строительства в регионах России. Исследование проведено с использованием панельных данных по 83 регионам России за период с 2005 по 2021 год (без учета территорий, вошедших в состав РФ с 2014 года).
Авторами поставлен исследовательский вопрос: всегда ли ипотечные кредиты стимулируют ввод жилья в российских регионах?
1️⃣Основная гипотеза исследования состоит в том, что влияние ипотечного кредитования на ввод в действие жилых домов может изменяться в зависимости от его уровня.
1️⃣Второй гипотезой является наличие специфики влияния ипотечного кредитования в ресурсозависимых регионах.
Проведенный анализ показал нелинейное влияние переменной ипотечного кредитования на показатели ввода жилья, а именно: до достижения порогового значения ипотечное кредитование влияет статистически значимо положительно на показатели ввода жилья, а при достижении порогового значения (62,6 тыс. руб. на чел.) статистически значимо отрицательно. Переменная, отражающая специализацию региона на добыче полезных ископаемых, оказалась статистически незначимой.
Источник: AlterEconomics, 21(4). 883–900
#исследование #ипотека #стройка
@rusipoteka
11 801
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
‼️ Ипотечный парадокс: больше кредитов – меньше новых квартир
Если объем ипотечных кредитов в регионе превышает 62,6 тыс. руб. в расчете на душу населения, то ввод нового жилья в нем будет сокращаться.
К такому выводу в результате многоэтапного эконометрического моделирования пришли сотрудники лаборатории экономической генетики регионов Института экономики УрО РАН.
▶️При низком уровне ипотечного кредитования увеличение объема таких займов стимулирует рост ввода жилья.
▶️При высоком уровне кредитования данный эффект ослабевает и может даже поменяться на полностью противоположный.
Ученые УрО РАН указывают на необходимость учета такого риска при формировании и реализации жилищной политики, а также рекомендуют направить усилия государства на сдерживание роста стоимости жилья и увеличение доходов населения.
📄 Детали исследования опубликованы в журнале «AlterEconomics».
#исследование #ипотека #стройка
@rusipoteka
11 801
Repost from Ипотека и недвижимость
📶 Структура накопленного портфеля* ипотечных кредитов крупнейших банков на 01.05.2025 от Frank RG
*Кредитный портфель — это совокупность всех кредитных обязательств на балансе банка. Т.е. все, что выдано, но еще не погашено.
#аналитика #ипотека @ipotekahouse
11 801
Repost from Ипотека и недвижимость
С 30 мая
Ужесточается административная ответственность за утечку персональных данных.
Повышаются штрафы для физ и юр лиц, а также для ИП за нарушение правил обработки персональных данных.
Для организаций и индивидуальных предпринимателей вводятся оборотные штрафы за повторные нарушения.
К примеру во вложенной табличке наглядно видно, как меняются штрафы (взяли тут)
Вводятся новые штрафы, например, за нарушение обязанности уведомить о намерении обрабатывать персональные данные и за уведомление об утечке персональных данных. За неполные согласия на сайте тоже могут оштрафовать и даже заблокировать сайт.
❗️Сами правила обработки персональных данных не изменились.
p.s. все же в курсе, что в ипотеке обрабатывается большое количество персональных данных? и тот, кто их обрабатывает (тот же брокер, риэлтор), должен выполнять законодательство и регистрироваться в соответствующем реестре РКН.
Кстати, новым законопроектом предлагается исключить адрес физ лиц и ИП, являющихся операторами персональных данных, из перечня открытых данных, т.к. это создает риски нарушения частной жизни и угрозы безопасности операторов. Адрес нужно будет указывать в уведомлении, но он будет доступен только уполномоченному органу. Пока же все адреса публикуются в открытом реестре таких операторов.
#законы #персональныеданные #ипотека #кредиты #документы
11 801
Repost from REBURG
По итогам апреля 2025 заметных изменений в структуре выдачи ипотечных кредитов не произошло. Рынок продолжает держаться на «льготных программах» и рассчитывает на их дальнейшее расширение.
Объем выдачи в целом по стране вырос на 13% по сравнению с мартом текущего года и составил 290 млрд. рублей. Из них лишь 41 млрд. рублей выдан по рыночным программам. Остальное – семейная ипотека и прочие программы с господдержкой.
@REBURG
11 801
Repost from Недвижимость инсайды
В продолжение темы емкости и потребности в недвижимости - у Димы Волкова в презентации с форума был вот такой слайд.
Огромный дефицит жилья. С одной стороны - это дает возможности девелоперам расти, с другой стороны достаточно сильно развязывает руки в плане продукта. Когда такой дефицит, то получается, купят в любом случае даже любой сарай. Ну и желание - снизить объем выхода новых метров ведет только к росту цены. Собственно, это мы и видим последние 2 года.
11 801
Repost from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Отчёт ДОМрф и Сбера. Попытались оценить структурную трансформацию рынка 2024-2025...
Среднебольничное по необъятной. Однако, есть интересные картинки. Положу в копилку @iliilitop
11 801
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
💸 По итогам I кв. 2025 года доля сделок по покупке жилья без ипотеки, за собственные средства, по данным Домклик, достигла 54%, что вдвое превышает аналогичный показатель I полугодия 2024 года (28%).
Одна из причин – распространение программ рассрочек от застройщиков.
По оценке ДОМ РФ, на 1 апреля их объем составил порядка 1,2 трлн руб. или 16% от всех заключенных договоров долевого участия.
#недвижимость #рассрочка
@rusipoteka
11 801
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
🫧 Продажи жилья в новостройках замедлились. При этом покупатели все больше отдают предпочтение готовому жилью во вновь сданных домах, говорится в исследовании ДОМ РФ и Домклик.
По оценке Домклик, доля покупок готового жилья по ДКП у застройщика выросла до 20% от всех сделок в I кв. 2025 г. (в 2023-2024 гг. не превышала 15%).
Вместе с тем почти исчезли инвестиционнные сделки. Доля покупателей, приобретающих жилье на начальной стадии строительства с целью дальнейшей перепродажи, сократилась до 1% в первом квартале. Ранее число таких сделок доходило до 5-10%.
Этому способствовали:
✅рост рыночных ставок,
✅сокращение разницы в цене продаж новостроек на этапе котлована и ввода после распространения ПФ.
#первичка #новостройки
@rusipoteka
11 801
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
📉 ЦБ: Доступность жилья для покупки в ипотеку остается низкой
Несмотря на стабилизацию темпов роста цен на жилье и быстрое увеличение номинальных доходов населения, доступность жилья для покупки в ипотеку остается низкой, говорится в обзоре ЦБ.
Субсидируемые программы также не привели к росту доступности приобретения жилья, которая в 2025 году осталась на уровне начала 2024 года.
«В первую очередь на доступность покупки жилья повлиял опережающий рост цен: цены на новостройки и вторичное жилье растут быстрее среднедушевых денежных доходов населения», – отмечается в материале.В I квартале 2025 года ипотечный заемщик со средним доходом мог приобрести первичного жилья: ⏯39 кв. м по льготной ипотеке (38 кв. м годом ранее) ⏯10 кв. м по рыночной ипотеке (18 кв. м годом ранее) На вторичном рынке жилья доступность также продолжает снижаться и составляет 16 кв. м (27 кв. м годом ранее). #ипотека #кредиты @rusipoteka
11 801
Repost from Ипотека и недвижимость
Госдума во 2 и 3 чтениях приняла законопроект о применении единой биометрической системы при совершении сделок с недвижимым имуществом.
Законопроект № 802838-8
Сейчас электронную сделку с жильем не получится зарегистрировать, если собственник заранее не подал соответствующее заявление. Если заявления нет и нет отметки в ЕГРН о возможности онлайн сделок, то Росреестр не сможет принять документы на регистрацию перехода права собственности, которые поступят в электронном виде. Такое заявление не требуется, если онлайн документы от имени граждан подают нотариусы, банки, застройщики, органы власти и если электронная цифровая подпись выдана Роскадастром.
Предлагается: Заявление не потребуется, если гражданин в качестве дополнительного фактора подтверждения личности (наряду с УКЭП) использует биометрию (через Единую биометрическую систему).
Изменения вносятся в 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости».
Новый порядок будет введен с 1 июля 2026 года.
@ipotekahouse
#законопроект #росреестр #недвижимость
11 801
Repost from REBURG
⚙️ Итоги апреля 2025. Объем производства цемента в России продолжает падать.
В апреле 2025 производство цемента снизилось на 8,6% к аналогичному месяцу 2024 года. Темпы падения ускорились.
По итогам января-апреля 2025 года общее снижение составляет 5,1%.
Напомним, что по итогам прошлого года было произведено 65,1 млн. тонн цемента, что на 2,9% выше 2023 года.
Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел во всей строительной отрасли. Ранее мы публиковали графики по объему производства цемента в России за последние 25 лет.
@REBURG
11 801
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
🏦 Филипп Габуния,
заместитель председателя ЦБ РФ:
▪️На рынке жилья накапливаются новые риски: желая сохранить объем продаж, застройщики массово предоставляют гражданам рассрочку. Продажи в рассрочку могут нести риски для покупателей, особенно если рассрочка выдается на 10 лет и гражданам с высокой долговой нагрузкой.
▪️На 1 апреля долг покупателей по рассрочке мы оцениваем как минимум в 1 трлн рублей, и это почти вдвое больше, чем год назад. Учитывая это, мы рекомендуем банкам внимательнее оценивать риски по проектам, в которых значительная часть продаж приходится на рассрочку.
▪️На наш взгляд, стимулирование роста продаж за счет непрозрачных схем несет повышенные риски. В будущем мы учтем этот фактор напрямую в регулировании резервов по проектному финансированию.
▪️Мы будем смотреть на то, как это влияет на сами проекты, на их устойчивость, и будем рекомендовать банкам и даже имплементировать в регулировании учет этого фактора при формировании резервов на проектах, где такая доля будет значимой. Если проект несет в себе значимую долю продаж, которые по факту не оплаченные, соответственно, это предполагает и большие риски для банка при финансировании такого проекта. Конкретные параметры будут озвучены в относительно короткие сроки.
#расрочка #недвижимость #цбрф
@rusipoteka
11 801
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
⚠️ Риски появления пузыря на первичном рынке недвижимости РФ в I квартале 2025 года вновь выросли, отмечается в обзоре ЦБ.
Произошло это в связи с опережающим ростом цен на недвижимость относительно доходов населения и стоимости аренды квартиры.
При этом на вторичном рынке в связи с высокими ипотечными ставками и отсутствием широких льготных программ риск появления пузыря отсутствует.
В начале апреля индикатор пузыря на первичном рынке недвижимости стал максимальным с 2016 года.
#ипотека #кредиты
@rusipoteka
11 801
Repost from БанкБлог
🏦 ЦБ может отключить от льготной ипотеки банки, которые берут комиссии
Банк России совместно в Минфином прорабатывает возможность отключать от льготной ипотеки банки, которые берут комиссии с девелоперов. Об этом говорится в «Обзоре финансовой стабильности», подготовленном регулятором.
В конце 2024 года — начале 2025 года маржинальность льготной ипотеки для банков снизилась из-за роста стоимости привлечения денежных средств. На этом фоне кредитные организации стали вводить совместные схемы с комиссией от застройщика, которые предполагают завышение стоимости жилья, поясняет ЦБ. Это несет риски.
🏦 Подписаться на БанкБлог
11 801
Repost from Работа в недвижимости | Тамара Высоцкая
Квартиру дали, а мозги — забыли!
Почему я избегаю работать с унаследованными квартирами?
Есть одна категория клиентов, с которой я стараюсь не связываться. Внутри себя я их называю «наследнички». Почему так? Потому что это не продавцы. Это — счастливчики. Люди, которым квартира просто свалилась на голову. Не заработана. Не куплена. Не построена. Просто пришла. И всё.
И можно подумать, что я завидую, поверьте, точно НЕТ, я испытываю к таким людям иные чувства.
С первого дня у них эйфория. Они не считают деньги — они считают чужие предложения. И всегда ждут, что им следующий даст еще больше. Потому что хотят «по максимуму».
А рынок? А реальность? А ликвидность? Это не про них. Они в неё не инвестировали — им её подарили. Им не страшно ждать. Даже если месяцами. Даже если годами.
Они начинают «продавать» квартиру, не собираясь её продавать. Просто выставляют «на авось». А потом удивляются: почему нет звонков? Почему не сдают? Почему агенты по недвижимости «плохие»?
Скажу прямо: у «наследничков» нет запроса. У них — фантазия.
И это худшее, что может быть в сделке.
Вы тратите время, эмоции, выстраиваете стратегию, а потом вдруг выясняется:
— «Да знаете, я пока сам не решил, продавать или подождать ещё немного».
— «Сосед сказал, что можно дороже».
— «Мама во сне приснилась и велела подождать».
Это не работа. Это цирк.
🔑 Мой совет: прежде чем брать в работу объект, всегда выясняйте историю квартиры.
Если перед вами наследство — трижды проверяйте на адекватность, задавая правильные вопросы.
Если перед вами человек, не знающий, что он хочет — поблагодарите и уходите.
У нас слишком много дел и слишком мало времени, чтобы жить чужими иллюзиями.
11 801
Repost from Твердые цифры
Макроопрос ЦБ: значимы ли отклонения от цели в 0.6 пп и 0.2 пп?
• В глазах консенсуса горизонт достижения цели по инфляции сдвинулся: если раньше прогноз на конец 2027 составлял 4% г/г, то теперь это 4.2% г/г (хотя это и небольшое отклонение)
• Одновременно прогноз по инфляции на конец 2026 снизился на 0.2 пп до 4.6% г/г, а на 2025 – остался неизменным на уровне 7.1% г/г
• Прогноз по курсу на 2025 соответствует ослаблению рубля в остаток года в среднем до USDRUB 93.5
👆Остальные числа – в таблице
@xtxixty
