КОТЛОВАНЪ

🏦 ЦБ может отключить от льготной ипотеки банки, которые берут комиссии Банк России совместно в Минфином прорабатывает возможность отключать от льготной ипотеки банки, которые берут комиссии с девелоперов. Об этом говорится в «Обзоре финансовой стабильности», подготовленном регулятором. В конце 2024 года — начале 2025 года маржинальность льготной ипотеки для банков снизилась из-за роста стоимости привлечения денежных средств. На этом фоне кредитные организации стали вводить совместные схемы с комиссией от застройщика, которые предполагают завышение стоимости жилья, поясняет ЦБ. Это несет риски. 🏦 Подписаться на БанкБлог

Квартиру дали, а мозги — забыли! Почему я избегаю работать с унаследованными квартирами? Есть одна категория клиентов, с которой я стараюсь не связываться. Внутри себя я их называю «наследнички». Почему так? Потому что это не продавцы. Это — счастливчики. Люди, которым квартира просто свалилась на голову. Не заработана. Не куплена. Не построена. Просто пришла. И всё. И можно подумать, что я завидую, поверьте, точно НЕТ, я испытываю к таким людям иные чувства. С первого дня у них эйфория. Они не считают деньги — они считают чужие предложения. И всегда ждут, что им следующий даст еще больше. Потому что хотят «по максимуму». А рынок? А реальность? А ликвидность? Это не про них. Они в неё не инвестировали — им её подарили. Им не страшно ждать. Даже если месяцами. Даже если годами. Они начинают «продавать» квартиру, не собираясь её продавать. Просто выставляют «на авось». А потом удивляются: почему нет звонков? Почему не сдают? Почему агенты по недвижимости «плохие»? Скажу прямо: у «наследничков» нет запроса. У них — фантазия. И это худшее, что может быть в сделке. Вы тратите время, эмоции, выстраиваете стратегию, а потом вдруг выясняется: — «Да знаете, я пока сам не решил, продавать или подождать ещё немного». — «Сосед сказал, что можно дороже». — «Мама во сне приснилась и велела подождать». Это не работа. Это цирк. 🔑 Мой совет: прежде чем брать в работу объект, всегда выясняйте историю квартиры. Если перед вами наследство — трижды проверяйте на адекватность, задавая правильные вопросы. Если перед вами человек, не знающий, что он хочет — поблагодарите и уходите. У нас слишком много дел и слишком мало времени, чтобы жить чужими иллюзиями.

Макроопрос ЦБ: значимы ли отклонения от цели в 0.6 пп и 0.2 пп? • В глазах консенсуса горизонт достижения цели по инфляции сдвинулся: если раньше прогноз на конец 2027 составлял 4% г/г, то теперь это 4.2% г/г (хотя это и небольшое отклонение) • Одновременно прогноз по инфляции на конец 2026 снизился на 0.2 пп до 4.6% г/г, а на 2025 – остался неизменным на уровне 7.1% г/г • Прогноз по курсу на 2025 соответствует ослаблению рубля в остаток года в среднем до USDRUB 93.5 👆Остальные числа – в таблице @xtxixty

⚡️В рамках обзоров архитектурных объектов культурного наследия редакцией Всеостройке.рф посетили крупнейший музей о науке и технологиях в мире — Политехнический музей Это один из старейших, а также крупнейших научно-технических музеев мира. Здание строили с 1875 по 1908 год. Сейчас ему более 100 лет.

В музее читали лекции, проводили литературные вечера, конференции. Здесь выступали нобелевский лауреат Нильс Бор, естествоиспытатель Климент Тимирязев, поэты Александр Блок, Владимир Маяковский, Евгений Евтушенко, Булат Окуджава и многие другие известные деятели искусства XX века.

В 2023 году объект был передан ППК «Единый заказчик в сфере строительства» для проведения реконструкции и возвращения первоначального облика. Сегодня проект находится на финальной стадии и скоро будет встречать посетителей. Полный обзор смотрите 👇🏻 ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК видео

⚡️ Минфин может увеличить срок строительства в рамках льготной ипотеки на ИЖС с 12 до 24 месяцев, сообщил глава ведомства Антон Силуанов. 🖋➖➖➖ «ИЖС - важная составляющая нашей строительной отрасли. И мы сейчас больше внимания уделяем именно индивидуальному жилищному строительству. Знаем о проблемах, <…> особенно в части льготной ипотеки, которая действовала до недавнего времени. И, действительно, там есть норма о том, что выданные ипотечные кредиты под ИЖС, под эти кредиты должны быть построены индивидуальные дома в течение 12 месяцев. А если в этот срок заемщик не укладывается, то и процентная ставка увеличивается до рыночной. Мы в правительстве рассматривали этот вопрос и готовы вдвое повысить срок строительства индивидуальных жилищных домов с 12 до 24 месяцев», – сказал министр. ➖➖➖➖ #госпрограммы #ипотека #ижс @rusipoteka

1️⃣ На субсидирование льготных ипотечных программ в 2025 году предлагается дополнительно выделить 280 млрд рублей. Об этом заявил глава Минфина Антон Силуанов. По словам министра, 145 млрд рублей из указанных средств направят на обязательства по семейной ипотеке.

«В связи с уточнением процентных ставок по кредитам банков», — пояснил Силуанов.

#госпрограммы #ипотека @rusipoteka

По тележке полетел вброс, мол, для участников и ветеранов СВО готовят ипо под 2% Мне уже пишут в личку Смари, смари чо... Но это всё ваще не факт, родные. Это просто популизм депутата ЛДПР Кошелева. Ага, того самого, кто периодически искрит идеями. Что про письменное согласие соседей на сдачу вами квартиры. Что про компенсацию банками ипотеки при срыве сроков застроем. Одним словом - ЛДПР же. Главное шумануть ) Напомню, в 2024 уже пробовали протолкнуть такую прогу. Минфин логично зарубил предложение. И ваще не факт, что щас эта тема как-то оживёт. Поэтому, выдыхайте. И не подкидывайтесь на популизм 👍 @iliilitop

👛Платеж по ипотеке у жителей 21 региона России составляет более половины их ежемесячного дохода, говорится в исследовании аналитического центра «Движение.ру» и компании Devision. При этом только в 12 регионах платеж по кредиту не превышает трети от среднего дохода их жителей. Топ регионов с самой высокой долей платежа в средней заработной плате: 🟡Калмыкия – 94,6% 🟡Чечня и Дагестан – более 85% 🟡Ингушетия и Ивановская область – более 70% Самая доступная в стране ипотека, по данным аналитиков, на Чукотке: средний ипотечный платеж в регионе составляет 17,4% от среднего заработка. 🇷🇺 В среднем ипотечный платеж по России составляет 31,7 тыс. рублей, это 41% от средней зарплаты (77,6 тыс. рублей). #ипотека #кредиты @rusipoteka

🤓Казалось бы, причем здесь ЦИАН? Австралийская комиссия по конкуренции и защите прав потребителей (ACCC) начала расследование в отношении REA Group по обвинениям в завышении цен на её платформах, включая realestate.com.au — крупнейший сайт недвижимости в Австралии с 12,3 миллионами пользователей в месяц. REA взимает с агентов по недвижимости абонентскую плату (например, $59 в месяц за базовый тариф на агента), а также значительные суммы за размещение популярных объявлений, стоимость которых в дорогих районах может достигать $5000. Компания также управляет другими цифровыми сервисами, такими как realcommercial.com.au и Mortgage Choice. В ответ на запрос ACCC REA подтвердила, что предоставляет данные о подписках и подчеркнула своё стремление к «выбору, ценности и гибкости» для клиентов. Расследование началось после встреч ACCC с агентствами и отраслевыми организациями. REA заявила, что полностью сотрудничает с регулятором, но не может раскрыть дополнительные детали из-за конфиденциальности. 🔺Треугольный метр

Где находится «у черта на куличках» в Москве? Еще в XIX веке фраза звучала иначе: правильной формой считалась «у черта на кулижках (или кулишках)». В свою очередь, «кулижки» — это уменьшительное от слова «кулиги», которое обозначало вырубленную часть леса или топь, где от деревьев остались мертвые стволы. Как правило, кулиги располагались вдали от селений и были населены нечистой силой (по крайней мере, по народным поверьям). Московские чертовы кулички находились близ современной станции метро «Китай-город». Еще в XIV веке там появилась церковь, впоследствии ставшая Храмом Всех Святых. По легенде, при царе Алексее Михайловиче в том месте завелся бес, который разбрасывал товар в лавках, хватал монахов за рясы и выкрикивал непотребства на службах. С помощью молитв беса изгнал некий иеромонах Илларион, однако черт оставил прощальный «подарок» — слегка наклонил церковную колокольню. Позднее в этом же месте якобы начался чумной бунт 1771 года. Больше легенд о Москве читайте на нашем сайте.

Итоги недели На петербургском вторичном рынке объем предложения в спальных районах вырос за неделю на 0,4%, с начала мая - плюс 1,8%. Тренд на плавный рост предложения сохраняется. Из-за длительных майских праздников спрос проседал, но не сильно. Покупатели умерено активны. При этом в одном районе (или локации) квартира, выставленная по нижней границе рынка, продается быстро, а в другом месте, даже по очень привлекательной относительно конкурентов цене, может «зависнуть». И приходится еще и еще снижать ценник, чтобы привлечь клиентов. Многое зависит от типа квартиры, объема спроса в конкретном месте и т. д. Ну, и обязательно стоит отметить рост выдачи рыночной ипотеки в апреле - все-таки участившиеся запросы трансформируются в сделки. На рынке новостроек все внимание приковано к семейной ипотеке. На 22 мая выдано только 121 млрд руб. (за весь апрель выдано 206 млрд) - упущенное в праздники наверстать не получилось. До 15 июня будут опубликованы результаты проработки поручений президента по включению в программу семей с детьми от 7 до 14 лет. Потенциально количество потенциальных получателей семейной ипотеки увеличится минимум на 60%. Солидное подспорье рынку. Вопрос какое решение будет принято. В 2025 году на компенсации банкам (по всем льготным программам) будет потрачено 2 трлн рублей, - Минфин будет категорически против. Не поднимут ли ставку, не возникнут ли новые проблемы с лимитами и маржинальностью льготной ипотеки для банков - вопросов много. Кстати, некоторые застройщики стали менее охотно стали давать дополнительные преференции и уступки с явной надеждой, что спрос усилится. На рынке аренды по данным ЦИАН объем предложения не изменился - крепкие 5,2 тысячи вариантов. На «Авито» и «Яндекс Недвижимости» снижение за неделю на 3,2% и 1,1% соответственно. Объем предложения еще будет снижаться, достигнув сезонного минимума в июне. С одной стороны с января предложение просело на 40%, с другой - в мае прошлого года был куда более острый дефицит предложения. (Тогда экспонировалось 3,4 тысячи квартир, а сейчас на 50% больше). @yeltsovm

Дом․рф: число кредитов по "семейной ипотеке" может удвоиться. Гендиректор госкорпорации Виталий Мутко на линии: Ежегодно по "семейной ипотеке" выдается 400 тыс. кредитов. По нашей оценке, в случае принятия решения о расширении этой меры поддержки, количество выданных кредитов может вырасти минимум вдвое, что потребует дополнительного финансирования примерно на 500 млрд руб. на ближайшие три года. ™️ Домострой

⏱️ ГД приняла в третьем, окончательном, чтении законопроект, согласно которому решение о распоряжении маткапиталом будет приниматься вдвое быстрее. 🛑Срок обработки заявлений на распоряжение маткапиталом сократится с 10 до 5 рабочих дней. 🛑Время принятия решения, если потребуется запросить дополнительные документы, сократится с 20 до 12 рабочих дней. 📄 Документ также предусматривает автоматический переход права на маткапитал к отцу или детям в равных долях в случае смерти первоначального владельца или лишения его родительских прав. #маткапитал #законодательство @rusipoteka

🔺Сколько менеджеров нужно, чтобы выполнять план? 🔺Что делать, когда лиды есть, а продаж — нет? 🔺Реально ли продавать больше при текущей ставке? Эти вопросы не сходят с повестки уже год. Пора найти на них ответы — и встать на твёрдую почву. ПОЧВА — закрытый офлайн-интенсив в Москве для девелоперов от Profitbase и Сбера. На мероприятии вы узнаете: ▪️Новые подходы и практики в работе с клиентами. ▪️Инструменты «дожима» клиентов для роста конверсии в сделку. ▪️Проверенные антикризисные кейсы от московских девелоперов. 📍Главное: вы не просто послушаете экспертов рынка недвижимости, но и примените знания на практике — разберёте реальные примеры, рассчитаете бизнес-результат в моменте. Каждый из участников уйдёт с пошаговым планом — как улучшить работу отдела продаж и маркетинга и перестать терять клиентов. Когда: 4 июня Где: Loft Hall, Москва Участие бесплатное, регистрация обязательна.  Количество мест ограничено. Успейте присоединиться → #реклама О рекламодателе

Количество выданных ипотечных кредитов в России в апреле снизилось на 42,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигло 65,2 тысячи, сообщает Национальное бюро кредитных историй (НБКИ). В денежном выражении падение составило 41,3% - до 287,3 млрд рублей. 🙋‍♀️🙋🏽‍♂️Наибольшее число ипотечных кредитов в апреле было выдано в Москве (5,63 тысячи), Московской области (4,07 тысячи), Петербурге (2,91 тысячи), а также в Тюменской (с ХМАО и ЯНАО) (2,68 тысячи) и Свердловской (2,47 тысячи кредитов) областях. @ria_realty

Вторые сутки полыхают станицы комментарии по поводу строительства деревянных многоквартирных домов. Эту идею хотят реализовать уже через два года, но пока Минстрой и МЧС проводят испытания: деревянные постройки должны отвечать современным пожарным, механическим, сейсмическим требованиям безопасности. Опыт строительства многоквартирных деревянных домов в России есть, но скромный: такие четырехэтажки есть в Торжке, Соколе (Вологодская область), дом на 16 квартир ввели в Новосибирской области и подобный проект реализовали в Архангельске. На этом все, поэтому для массового рынка нужно провести целый комплекс научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, а это не быстро. Если же многоквартирные постройки из дерева докажут безопасность и надежность, то плюсов по опыту частных деревянных домов много. Главный – экологичность. Еще деревянные дома легче, поэтому для них не нужен очень прочный фундамент. Хорошо продуманная деревянная постройка – очень энергоэффективный объект, зимой в них тепло, а летом прохладно без дополнительных бытовых приборов. Также дерево легче обрабатывать, а строить из них быстрее – они выглядят как конструктор и собираются за несколько месяцев. Главная проблема деревянных домов, разумеется, пожароопасность. Локальное возгорание на кухне быстро может перейти в пламя, которое уничтожит все строение. У каменных и кирпичных зданий тут большое преимущество – если вовремя потушить огонь, то повреждения будут только в очаге возгорания. А вы бы согласились жить в деревянном доме? Делитесь в комментариях, какие видите плюсы и минусы.

ЦБ будет недоволен. В еженедельном отчете Дом.рф сообщается, что покрытие задолженности застройщиков счетами эскроу опустилось до 72% (-13 п.п. за год), в том числе из-за рассрочек. На этом фоне средневзвешенная ставка по проектному финансированию увеличилась до 10,4%. Приток средств на счета эскроу в первом квартале составил 1,1 трлн руб. (-15% к четвертому кварталу 2024 года). ™️ Домострой

❗️Москва оказалась только на третьем месте по высотности новостроек в России #эксклюзив В мае 2025 года столица занимает лишь третью строку по средней высотности новостроек с показателем 24 этажа. На первом месте — Екатеринбург (24,2 этажа), на втором — Уфа (24,1), сообщили аналитики bnMAP. pro. 🔺Несмотря на обилие небоскребов в Москве, значительное количество проектов с умеренной этажностью на первичном рынке снижает средний показатель столицы. 🔺На противоположном конце рейтинга оказался Санкт-Петербург – средняя этажность новостроек здесь в настоящий момент составляет 12,2 этажа. Учитывая все проекты, включая те, что находятся в зонах с ограничениями по высотности, средняя этажность в городе остается одной из самых низких. Пермь (12,6 этажа) и Омск (13,8 этажа) также демонстрируют относительно невысокие показатели. Для составления рейтинга были учтены все проекты новостроек в открытой продаже, всех классов и типов.

⚡️«Боремся с мифами и популяризируем преимущества технологии стального строительства в многоквартирные и индивидуальные жилые дома и инфраструктурные объекты» — в эксклюзивном интервью Всеостройке.pф заявил Александр Данилов, генеральный директор Ассоциации развития стального строительства О состоянии рынка стального строительства в России:

«На сегодняшний день мы набрали критическую массу для того, чтобы сделать реально прорыв с учетом нынешней ситуации в строительстве. Традиционные технологии и те методы строительства, которые применялись последние несколько десятков лет, себя исчерпали. Нужны новые технологии, подходы, концепции», — говорит Александр Данилов.

Однако на пути развития технологии в России, по мнению эксперта, есть два основных препятствия: 🟠Мифы — многие до сих пор считают, что металл менее надежен, чем бетон, хотя исследования и мировой опыт доказывают обратное. 🟠Стереотипы — десятилетиями в России доминировало бетонное строительство. О применении стальных конструкций в ИЖС:

«Мы считаем, что за этим будущее. Наши уважаемые учредители активно работают сейчас в этом направлении. Есть ряд уже практических примеров, проектов, которые могут быть использованы в качестве типовых и в дальнейшем масштабированы уже не в качестве индивидуального дома для конкретного хозяина, застройщика, а для типовых коттеджных поселков», — делится Александр Данилов.

О том, когда стальное строительство станет массовым трендом:

«Надеемся, что в течение пяти лет должен произойти коренной перелом. И, наверное, тогда мы сможем говорить о том, что Россия будет в одном ряду с такими странами, как Норвегия, Швеция, США, Англия, где применение металла – порядка 65% в зданиях и сооружениях. А в России на сегодняшний день — порядка 13%, это вместе со всеми сегментами. А конкретно в жилье — порядка 1%», — сообщает эксперт.

Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.рф по ссылкам: ➖ YouTube;  ➖ RuTube;  ➖ Дзен;  ➖ Вконтакте. Справочно: Ассоциация основана компаниями «Евраз», «Северсталь», НЛМК, ОМК. АРСС объединяет всех участников рынка стального строительства с целью продвижения стали в гражданском инфраструктурном строительстве.