КОТЛОВАНЪ

🧮 СЛОЖНЫЙ ПРОЦЕНТ - ОСНОВА ВСЕГО! 🔘5% инфляции за 30 лет из товара ценой 1000 рублей сегодня сделают товар ценой 4322 рубля; 🟣10% инфляции за 30 лет из товара ценой 1000 рублей сегодня сделают товар ценой 17499 рублей; 🔘16% инфляции за 30 лет из товара ценой 1000 рублей сегодня сделают товар ценой 85850 рублей. Таблица лучше всего покажет вам, почему проинфляционный актив на длинной дистанции - ваш бро. А еще - почему важно систематически "сохраняться", ведь в пути точно будут кризисы! Если получилось собрать в рисковых активах капитал, обязательно стоит часть перепарковать в менее рисковые. #база #финграмотность @igorshimko

Когда выплатил ипотеку Когда взял ипотеку под 21%

⚙️По данным Росстата объем производства цемента в России в июле 2024 остается на уровне аналогичного периода прошлого года. По итогам 7 месяцев 2024 года было произведено 37,2 млн. тонн цемента, что на 3,9% выше аналогичного периода 2023 года. Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел в строительной отрасли. Ранее мы публиковали данные по объему производства цемента в России за последние 24 года. @REBURG

💨 Домклик изучил спрос на покупку апартаментов в ипотеку и выяснил, что: ▪️доля ипотеки на апартаменты от общего количества ипотечных выдач несущественная – менее 1%. По сравнению с 2023 годом эта цифра практически не изменилась; ▪️готовые апартаменты востребованы в большей степени, чем апартаменты в строящихся ЖК. На новостройки приходится лишь треть (31,6%) от общего количества приобретенных в ипотеку апартаментов, на «вторичку» – 65,7%; ▪️в топ-3 регионов по выдачам в Сбербанке вошли Московский регион (48,3% всех кредитов на апартаменты), Краснодарский край (11,6%), Санкт-Петербург (6,7%); ▪️портрет заемщиков, приобретающих в ипотеку апартаменты: медианный возраст – 41 год, около 54% заемщиков – женщины. Клиенты, состоящие в браке, составляют 46,6% покупателей апартаментов. В основном покупатели апартаментов не имеют детей (86,2%) и зарабатывают в среднем 360 тыс. руб. в месяц; ▪️апартаменты в среднем по РФ стоят дороже, чем квартиры.

«В 2024 году заемщики по РФ покупали апартаменты в среднем за 7,6 млн руб., что на 11,2% дороже квартир на первичном рынке и на 67,3% больше стоимости готового жилья. При этом в большинстве регионов, где заемщики получили наибольшее количество ипотек на апартаменты, их стоимость, наоборот, ниже цен на квартиры в новостройках. Разница достигает 12-26%», – отметил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

@rusipoteka

Росреестр рассказал, как вернуть излишне уплаченную госпошлину за регистрацию прав на недвижимое имущество. Как можно обратиться за возвратом ▪️Лично в любой офис МФЦ. ▪️Направить заявление по Почте России на адрес местного Управления Росреестра. ▪️Подать заявление с помощью личного кабинета официального сайта Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/. Заявление о возврате излишне уплаченной государственной пошлины может быть подано в течение 3-х лет со дня ее уплаты. Какие документы, необходимы для подачи заявления на возврат Физические лица представляют документ, удостоверяющий личность (паспорт). Если подает заявление представитель физического лица, нужны документы, подтверждающие его полномочия действовать от имени заявителя (нотариально удостоверенная доверенность, свидетельство о рождении ребенка, удостоверение опекуна и т.д.). Копии этих прилагаются к заявлению. Юридические лица представляют документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании, приказ (решение) о назначении на должность и др.), доверенность представителя (нотариально удостоверенная или в простой письменной форме), подписанную руководителем юридического лица или лицом, уполномоченным на это учредительными документами юридического лица, скрепленную печатью этого юридического лица. К заявлению должна быть приложена копия платежного документа. С 1 января 2023 года оригинал платежного документа не прикладывается. Когда вернут госпошлину После подачи заявления на возврат излишне уплаченной суммы государственной пошлины денежные средства вернутся в течение месяца. #ипотекаинедвижимость

Все думают, что умеют продавать Но факты говорят об обратном. Нулевой рост, слив лидов, бесконечная текучка и пассивные РОПы – так выглядит каждый второй отдел продаж по всей России Если не хотите выпасть из рынка, то инвестируйте в команду и повышайте её компетенции ▪️ Как адаптировать новичков в коллективе ▪️ Как воодушевить РОПов и дать им инструменты мотивации ▪️ Зачем обучать опытных сотрудников новым техникам продаж ▪️ Почему важно заблаговременно работать с выгоранием менеджерского состава Десятки злободневных проблем можно решить на тренингах Пинигиной Светланы. Она очно настраивает продажи девелоперам со всех регионов РФ: проводит комплексный аудит, выявляет слабые места и помогает внедрять практики федерального рынка Подписывайтесь на канал Светланы — там найдёте кейсы крупных застройщиков с реальными отзывами

“Говорят: в конце концов правда восторжествует, но это неправда.” - Антон Павлович Чехов Привет. Главные новости банков за 19 сентября https://clck.ru/3DQ4SP Ты должен знать: 1. Кадыров проиграл в бою за вайлдбериз, закрывайте камеди клаб. 2. «Дмитрий Песков подтвердил, что несмотря на замедление ютуба, Кремль возобновил публикации видео на своём официальном ютуб-канале.» Логично. Тратить миллиарды на замедление и продолжать загружать видео - почему бы и нет? Звучит, как очень хитрая и надежная многоходовочка. @сталингулаг 3. «Минпросвещения уберет из уроков физкультуры гольф, чирлидинг и банные процедуры, так как эти дисциплины не соответствуют нравственно-этическим нормам и традициям.» Я даже не знаю, что меня больше волнует: когда всё вышеперечисленное стало нормой для российских уроков физкультуры или с каких пор бани перестали быть русскими. 4. Генпрокуратура отменила четыре тысячи решений о реабилитации жертв политических репрессий, вернув им статус «изменник Родины». Да и репрессий никаких не было... По Оруэллу: «Кто контролирует прошлое, тот контролирует будущее. Кто контролирует настоящее, тот контролирует прошлое.» 5. «Кадыров заявил, что Илон Маск «удаленно отключил» Cybertruck, на который установили пулемет.» Пусть радуется, что как с пейджерами не получилось. 6. Нет, Павел Дуров, я не буду дарить премиум на день рождения Анатолию ремонт кухни. 7. Любой баран считает пастуха гениальным лидером, а собаку - защитником стада, хотя они съедают больше овец, чем волки. 8. - Прости меня за все! - Сразу за все? - Да. - Очень удобно. Правда. Отличного дня! @contrust24

Заинтересовала Группа «Самолет» и графики по ней, а то в разных пабликах в последнее время модно их разбирать. Потратили тоже час на изучение устойчивости всех кривых😃 Прежде всего крупнейший девелопер по объему строительства страны и объему ввода (на секундочку, они лидеры и там, и там) обладает ещё и крупнейшим земельным банком в 46,5 млн кв. м. Это явно позволяет им «жить» и строить ещё долгое время. Как летом рассказывал гендиректор Группы «Самолет» Андрей Иваненко, сейчас идёт активная оптимизация земельного банка: 80% – застроят, а 20% – продадут. Но даже это все равно позволяет держать лидерство по этому показателю еще не один год. Если же смотреть ситуацию «Самолета» по проектам, то на стадии запуска у него их более 70, в стройке – 57. Из них с переносом срока возводится всего 262 тысячи «квадратов» из 5,5 млн, всего 4,76% (что является явно хорошим показателем с учетом количества контролируемых строек). А в 2025 году число проектов в реализации вырастет до 120 общей площадью 45 млн кв.м. И сомнений в том, что это произойдёт, у нас мало, поскольку сейчас компания работает в 17 регионах, хотя два года назад была представлена всего в 4. Если говорить о финансовых показателях, то здесь тоже всё неплохо. «Самолет» вошёл в четвёрку российских компаний на Мосбирже, которые смогли удвоить выручку за 2022-2023 годы и, по прогнозам, смогут сделать это снова в 2024-2025 годах. Вместе с застройщиком в эту четверку входит только Астра, Positive, Ozon. Также по итогам I полугодия 2024 «Самолет» уже увеличил выручку на 69% г/г, до 170,8 млрд рублей. Ну а соотношение чистого долга к скорр. EBITDA (LTM) на 30.06.2024 составило 0,87х. Соотношение чистого долга с учетом проектного финансирования за вычетом остатков на эскроу к скорр. EBITDA (LTM) составило 2,20х – примерно на том же уровне, что и на конец 2023 года. То есть даже закредитованность при гиперактивном росте снижается. ☝🏻PS: красивое фото для поста искали еще 7 минут. Вот с фотоконтентом точно кривая вниз. С этим согласны. Справочно: «Самолет» — федеральная корпорация в сфере proptech и девелопмента. По данным портала Всеостройке.рф, занимает 1-е место по объему текущего строительства жилья в России. Надежность — 3,35.

⚡️ВТБ сегодня по семейке подняли ПВ до 50% для рядовых заёмщиков, заметили друзья Ну хоть пока не стопят, как Сбер... Синие решили пойти путем задирания планки. Ибо к ним ломанётся щас толпа несостоявшихся сберовских семейщиков, а до перераспреда лимитов надо дотянуть @iliilitop

В Совфеде предложили ограничить строительство однушек, потому что они не способствуют повышению рождаемости Об этом рассказал сенатор Анатолий Широков в своей телеге.

«Сегодня в новых домах значительная доля — это однокомнатные квартиры. Фактически мы программируем недостаток качественного жилья для создания семьи, рождения детей на ближайшие десятилетия. Однокомнатные квартиры закладывают наше отставание»

— написал он. Широков считает, что в России необходимо ограничить продажу однокомнатного жилья, а «трешек» — увеличить. По словам политика, однокомнатные квартиры — это «путь в никуда», сообщает «Подъем».

«По метражу — ну не может быть квартиры в 14 квадратных метров. Меня оторопь берет, когда я читаю объявления о продаже таких квартир. Это путь в никуда. Этот рынок нуждается в дополнительном госрегулировании».

🔵Снимать квартиру в городах-миллионниках этой осенью, как и годом ранее, выгоднее, чем платить кредит за жилье, выяснили в Циан. Причем за год разница между платежами за аренду и взносами по ипотеке увеличилась. Если в прошлом сентябре ипотека в мегаполисах была в 1,8 раза дороже аренды, то в этом сентябре – в 2,3 раза. Самая невыгодная ипотека: 🟦в Казани – здесь кредит будет в среднем в 2,9 раза дороже аренды 🟦в Уфе – в 2,6 раза 🟦в Москве, Санкт-Петербурге, Омске и Красноярске – в 2,5 раза @rusipoteka #аренда

В России вырос разрыв между платежами за ипотеку и аренду жилья. К примеру, в Москве аренда однушки будет стоить в среднем 72 300 рублей в месяц, а обслуживание ипотеки обойдётся в 179 600. @banksta

Риелторы занялись органами опеки Именно так и никак иначе. Российская гильдия риелторов (РГР) направила в правительство и комитет по защите семьи обращение, призывающее ввести единый порядок согласования сделок через опеку. В РГР поясняют, что в регионах действует разный порядок получения предварительного согласования на сделки с «квадратами», где собственником является несовершеннолетний. Итог — разброд и шатание у потребителей формируется неоднозначное отношение к содержанию услуг в сфере недвижимости, планированию и совершению сделок. Предложения РГР: ▪️ Установить срок рассмотрения заявлений органами опеки и выдачи разрешения на проведение сделки с участием несовершеннолетних в 7 дней. ▪️ Обеспечить возможность обращения граждан в органы опеки через портал госуслуг. ▪️ Регламентировать деятельность органов по оказанию услуги по выдаче предварительного разрешения на сделку по отчуждению недвиги несовершеннолетнего. ▪️ Ввести единые требования к совершению документооборота по оформлению данной услуги. Рассказывайте, оно нам/вам надо? 👇 @novostroyman

⚡️ ФАС России согласовала ходатайство девелопера Sminex о приобретении группы компаний "Инград". По мнению ведомства, сделка не приведет к ограничению конкуренции на рынке недвижимости. @ria_realty

🖥 Банки на 12 сентября, по данным ДОМ РФ, исчерпали лимит выдачи IT-ипотеки на 96%, а оставшаяся квота (30,3 млрд руб.) в 2 раза меньше месячной выдачи по этой программе в мае или июне 2024 года. Из топ-5 банков, которые распоряжаются наибольшей квотой по этой программе, исчерпали объем выдачи: ✔️Росбанк – на 99,2% ✔️Альфа-банк – на 98,3% ✔️Банк ДОМ РФ – на 97,6% ✔️Сбербанк – на 97,5% ✔️ВТБ – на 97% При такой денежно-кредитной политике ЦБ рассчитывать на существенное увеличение лимитов не приходится, однако для сохранения выдачи ДОМ РФ перераспределит оставшуюся квоту, считает главный эксперт компании «Русипотека», руководитель платформы ipoteka.global Сергей Гордейко.

«Новости об исчерпании лимитов по льготным программам будут возникать теперь регулярно. Все госпрограммы будут заканчиваться и быстро. Компенсация банкам от текущей ключевой ставки – чрезмерная нагрузка на бюджет», – отметил он.

@rusipoteka #ITипотека

❗️ Успейте зарегистрироваться на крупнейшую онлайн-конференцию по недвижимости в 2024 году Там расскажут как риэлторам на разных уровнях зарабатывать больше, в период низкого спроса и дорогой ипотеки Регистрируйтесь — real-invest-conf.ru

Ждём возвращения «черных риелторов»

Если лимитов на «семейку» еще 480 млн и Дом.РФ перераспределит эти лимиты до 10 октября между банками в зависимости от потребности, а среднемесячно выдают 150-200 млн, то к чему все эти «нытинги» вокруг?

Минстрой, Минфин и ЦБ о повышении доступности жилья