КОТЛОВАНЪ

В России ужесточаются требования при выдаче ипотеки с господдержкой. Такая необходимость возникла в том числе из-за большого количества серых схем застройщиков. Если ипотечная сделка не соответствует новым критериям, банк не сможет выдать льготный ипотечный кредит, сообщили в Минфине. Например, если при продаже недвижимости на стадии строительства застройщик применил схему с переуступкой прав по договорам долевого участия. Также условия госпрограмм предусматривают льготное финансирование, только если на эскроу-счете размещена полна стоимость недвижимости. #госпрограммы @rusipoteka

Будущее девелопмента станет известно 1 октября! Главный московский форум по недвижимости «Девелопмент будущего» соберет 250 топ-руководителей, и 30 лучших спикеров из топ-20 московских и региональных застройщиков раскроют будущее рынка недвижимости! Мероприятие пройдет в легендарном Soho Rooms. Обсудим: планы развития Москвы и новых территорий, КРТ и стройки будущего, ипотечные перспективы и продукты на рынке недвижимости, цифровизация отрасли и создание новых покупательских потребностей, способных перевернуть мир недвижимости. Среди спикеров - Алия Кирьянова (Сбербанк России), Марина Любельская (заместитель генерального Концерна «Крост»), Анна Боим (коммерческий директор компании «А101»), Евгений Дячкин (вице-президент ВТБ), Ольга Тумайкина (коммерческий директор ГК ФСК), Оксана Дивеева (директор по продажам Capital Group), Екатерина Батынкова (директор по продажам ГК «Галс-Девелопмент»), Любовь Цветкова (председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы), Дарья Постникова ( директор по продукту Сити21), Ольга Кавжарадзе (директор управления продукта ГК «КОРТРОС») и др. Программа разделена на 6 профильных секций ✅ власть и бизнес – участвуют первые лица девелоперских компаний и представители власти ✅ секция генеральных и коммерческих директоров крупнейших девелоперских компаний ✅секция директоров по продажам девелоперских компаний ✅ секция продуктологов, маркетологов, специалистов по рекламе и производителей ✅ секция банков и ипотечных подразделений девелоперов ✅ секция аналитиков, IT и digital-специалистов и специалистов цифровых платформ и продуктов Организатор форума – Московский Бизнес Клуб. Регистрация на сайте

Несколько цифр в динамике в инфографике от Коммерсанта касательно жилищного строительства и ипотеки. Кратко: Точно такая же ситуация развивалась в начале 2023 года, когда из-за увеличившихся со стороны регулятора требований к первоначальному взносу по ипотеке у девелоперов начали снижаться продажи. Это вынудило их массового формировать свои программы кредитования. При этом подобные рыночные практики банков и застройщиков, говорят эксперты, вполне законны, какую бы тревогу они ни вызывали в ЦБ. Пока ЦБ рассчитывает купировать схемы, подогревающие дальнейший рост цен на недвижимость, консервативным методом — за счет «Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков», который должен вступить в силу в 2025 году. Который, кстати, в полном виде вроде еще публично и не размещали. Напомним, ЦБ обещал сформировать Доску позора публичный реестр недобросовестных банков, которые не будут исполнять стандарт. ***С публичными реестрами недобросовестных участников это уже тренд какой-то. #новостройки

На Тайване это целая квартира

🦷 Пока нет суеты, леди и джентльмены! Для кто был подписан на мой личный канал, я пока вожусь с ТГ саппортом по старому каналу, но я поднял РЕЗЕРВНЫЙ КАНАЛ @igorshimko Если кто-то из знакомых и друзей читал меня и потерял, подписывайтесь, поделитесь этим постом-ссылкой. Можно просто репостнуть это сообщение. Если верну тот что был, то отлично. Если нет - работу веду в этом. Все ценное перенес 220+ постов, там есть все, кроме репостов, глубиной почти полный год назад. 🦷 @igorshimko

🤓Доступность определяется отношением к возможности заработка в этих городах… А так — это гид по привлекательным локациям для туризма, господа. То, что Баку «доступнее» Минска — для нас, кстати, сюрприз. 🔺Треугольный метр

и снова здравствуйте наши любимые площадки (все) в какой-то момент (давно) попутали телегу и лошадь. то есть перестали осознавать кто кого кормит и решили, что кормчие - они, а агенты (риэлторы, брокеры и прочие посредники) - кормовая база. а собственники (и их данные) - расходники (или доходники, одно другому не мешает). "передайте нам контакты собственников" - это зачем? чтобы что? тема не раскрыта, оч хотим знать весь замысел на первый взгляд он ясен: только у нас будет вообще вся база арендодателей. а вот что с ней будет дальше? а на каком основании мы будем сливать данные собственников? а собственники потом к кому будут аппелировать, когда эти базы сольют (а их обязательно сольют, при всем уважении к площадкам, не стоит играть в могущественное божество, способное уберечь кого угодно от чего угодно). такое себе партнерство

Отмена льготной ипотеки привела к росту цен на новостройки в июле, потому что застройщики, вооружившись некромантией, воскресили древнего демона: субсидируемые застройщиком ипотеки:

Кредиты предлагаются под заманчиво низкий процент, но сами цены на квартиры при этом повышаются. Полтора года назад, когда девелоперы стали использовать похожие маркетинговые схемы, ЦБ смог добиться их отмены, воздействуя на банки.

пишет Коммерсант. 🔹Как они работают, рассказывали здесь, но в этот раз вместо снижения ставки до 0.01% застройщики оставляют комфортный уровень ставки 6-8% на первые 2-5 лет, после чего включается рыночная ставка 18+. Давайте сразу скажем:

продавать процентный риск домохозяйствам - очень плохая практика.

Высокое количество ипотек с плавающими ставками в 2004-2007 в США - один из столпов начала мирового финансового кризиса. Устойчивость российского рынка жилья обеспечивается во многом тем, что у заемщиков не случается маржин колл - необходимости срочно продать. Плавающие ставки этот предохранитель снимают. Но 🔷Застройщики предлагают сниженную ставку на срок, за который многие заемщики успевают если не закрыть кредит, то существенно снизить долг по нему. Опрос Сбер Страхования показывает, что лишь 36% заемщиков планируют погашать ипотечный кредит дольше 5 лет, что соответствует среднему сроку оборачиваемости ипотечного портфеля банков. Дежурное напоминание: срок кредита 25+ лет - это способ снизить обязательный платеж, а не реальные ожидания банков и заемщиков о сроке погашения кредита. То есть надежда заемщиков не будущее снижение ставок, а успеть погасить долг, чтобы рост ставки до рыночных уровней никак не повлиял на их благосостояние 📊Так что ожидать какого-то системного кризиса здесь не стоит. Кризис случится у аналитиков, которые будут учитывать в динамике цен не только стоимость недвижимости, но еще и стоимость включенного в цену финансового продукта. Ну и повторим прошлогодний тезис: нет ничего плохого в том, чтобы снизить ставку по ипотеке за счет апфронт комиссии (плохи плавающие ставки).

Но правилом хорошего тона со стороны застройщиков будет указывать, сколько именно стоило покупателю снижение ставки, а сколько стоило жилье.

#жилье #ипотека @unexpectedvalue

Москва, обзор изменения предложения на рынке за две недели августа 💰 Смотрим без премиум и элит классов. 🔸В анти-топе подешевело, за нижнюю строчку боролись Гранель, ПИК, Level, Самолет и ФСК. 🔸Гранель выигрывает в падении по очкам, но это ещё может быть виртуальное снижение после супер скидок. 🔸Почти все ЖК ПИК и Самолет показали снижение цены. 💵 В Москве старой за август цена метра снизилась на -2.7% до 393 400 рублей за метр. 🪫Анти топ (подешевело): 1️⃣ЖК "HighWay" (Гранель) -17.7% в цене, витрина предложения уменьшилась на -462м2 2️⃣ЖК "MYPRIORITY Paveletskaya" (Гранель) -14.7% в цене, витрина предложения уменьшилась на -192м2 3️⃣ЖК "MYPRIORITY Basmanny" (Гранель) -14.3% в цене, витрина предложения уменьшилась на -244м2 📈Топ изменения цен (подорожало): 1️⃣ЖК "Фестиваль парк-2" (Центр-Инвест) цена метра +11.0%, витрина предложения уменьшилась на -543м2 2️⃣ЖК "Wellbe" (ООО "СЗ "ВЭЛЛБИ") цена метра +9.9%, витрина предложения уменьшилась на -57м2 3️⃣ЖК "Clementine" (Upside Development) цена метра +9.7%, витрина предложения уменьшилась на -356м2

☄️ Объем предложения жилья в регионе вырос на 6.0% (103469.49 м2). Всего на рынке доступно 1824853.09 м2 жилых объектов

Все изменения в регионе на двух картинках (подешевело и подорожало), ставьте🔥если хотите посмотреть на Санкт-Петербург. 🔥 @pulsprodajru

🏗Застройщики в Московском регионе замедлили вывод новинок В июле 2024 в новостройках Москвы и Московской области стартовали продажи в 28 корпусах общей площадью 340 тыс. кв. м (в т.ч. впервые за долгое время не зафиксировано новых объектов в ТиНАО). Это в 2 раза ниже фоновых значений за последние 6 месяцев и один из худших результатов за 3,5 года. Даже весной 2022 на фоне заградительных ставок по ипотеке и до запуска льготных программ девелоперы активнее выводили проекты в реализацию. Эффект от этого тренда для обычного покупателя будет заметен не сразу. Во-первых, снижение объема продаж «компенсирует» меньшее число новых лотов, во-вторых, в запасах у застройщиков есть немало квартир и апартаментов в ЖК, уже находящихся в активной реализации. 💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика #первичная_недвижимость @cian_pro

✨Пятничный вайб — выбираем самого привлекательного мужчину из самых ярких, по мнению редакции, хэдлайнеров отрасли 1️⃣ Замглавы Минстроя Никита Стасишин — один из самых медийных людей в министерстве, чьи выступления разбирают на цитаты все телеграм-каналы о стройке в стране; 2️⃣ Руководитель «Страны Девелопмент» Александр Гайдуков — о нём мы неоднократно писали, а также он возглавляет девелопера, стремительно идущего в ТОП-3 застройщиков РФ; 3️⃣ Заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин — достаточно вспомнить его ответ на вопрос журналиста РБК о любимом крепком напитке: «Я пью водку. Я же строитель»; 4️⃣Председатель комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов — главный законодатель в строительной отрасли РФ, а также законодатель моды; 5️⃣ Основатель и глава агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов, чей голый торс нам не забыть никогда; 6️⃣ Генеральный директор ДОМ.PФ Виталий Мутко — его легендарные выражения помнят до сих пор: «Лет ми спик фром май харт» и убрать «маркетинг-откатинг» из стоимости квартиры; 7️⃣ Операционный директор ПИК Иван Поландов — по внешности которого и так все понятно; 8️⃣ Гендиректор Группы «Самолет» Андрей Иваненко, возглавивший крупнейшего застройщика страны в свои 36; 9️⃣ Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов — автор «шарика» за 55 млн рублей и главный законодатель архитектурных трендов. Безусловно, каждый из участников строительной отрасли уникален по-своему, и если у вас другое мнение, — ставьте «не согласен с кандидатами» и пишите в комментариях своего😉

Самый политический в строительной отрасли России - канал Бетономешалка. Замес из слухов и бетона. Вот лишь некоторые темы, которые там недавно поднимались🔻 🔴Проблемы регионов и разбор действий местных губернаторов 🔴Во сколько миллиардов обошелся национальный проект, который в итоге оказался провален 🔴Как обстоят дела у застройщиков после отмены льготных программ 🔴Разоблачение мошеннических схем госслужащих 🔴Анализ акций девелоперов Подписывайтесь и следите за последними инсайдами вместе с нами.

О том, как ПИК оптимизировал генплан и землеустройство на максимум с помощью «PIKTools Генплан»💻 Данный продукт содержит в себе набор инструментов для автоматизации BIM-проектирования генеральных планов и благоустройства. Он разделен на 7 модулей: • «вертикалка» • озеленение • покрытия • малые архитектурные формы (МАФ) • ограждения • бордюры • освещение и другие элементы благоустройства При создании «PIKTools Генплан» в компании руководствовались тем, что надо унифицировать и оцифровать работы продуктового департамента и ПИК стандарта по благоустройству, чтобы свести к нулю вероятность ошибок. В итоге же получился продукт, который устанавливает стандарты дворов и помогает готовить проектную и рабочую документацию для них.  ➡️Например, после пилотного запуска системы на реальном проекте жилого дома инструмент позволил сэкономить 25% рабочего времени проектировщика, а в планах ПИКа достичь показателей экономии в 50+ процентов. Будущее «PIKTools Генплан»: 🔹Сделать слияние с Family Manager, создав классификатор со всеми необходимыми библиотеками, шаблонами, настройками, адаптациями под российские ГОСТы и высоким уровнем автоматизации проектирования. 🔹После выхода на российский рынок PIKTools можно будет использовать не только для Civil 3D, но и для любого другого САПР: AutoCAD, nanoCAD, Топоматик Robur и даже китайских CAD. 🔹Вывести решение на международный и СНГ рынки.  🔹Достичь 100% автоматизации процессов проектирования с помощью «PIKTools Генплан». #цифровизация #ии #itрешенияпроектирование

📌 Покупка квартиры на вторичном рынк (15.08.24). Все очень быстро меняется. Пока так @ipotekahouse Ставки для ориентира и сравнения указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть отдельные скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Тут мы их не указывали. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка (порой в банках есть такое понятие как премиум или типа того партнеры). Порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Имейте это в виду при оформлении заявки. Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный, цена тоже. Сравнивайте не только ставку. Выбирайте программу не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп). Уточняйте все, а также полную стоимость кредита именно по вашему кредиту и сравнивайте. ➡️ Выкуп последней доли в квартире при залоге всей квартиры: Сбер, БСПБ, ГПБ, БЖФ, СГБ, Абсолют банк, Ак Барс банк, МКБ, МТС банк, Татсоцбанк, ПСБ, Уралсиб, Совкомбанк, Центр-инвест, ТКБ, Примсоцбанк. 📝 Нашли неточность, пишите. ©ipotekahouse #свод #ипотека

⚡Приемка квартиры может дорого обойтись невнимательным дольщикам  Застройщики сдают «сырую» недвижимость. Помятые кожухи радиаторов, неровные дверные проемы, поцарапанные и разбитые стеклопакеты: если не устранить проблемы вовремя, придется из своего кармана оплачивать ремонт.  👉 В профильном канале ФК «Обеспечение» эксперты в лицах рассказывают, на что обращать внимание при покупке квартиры. А еще они могут помочь с приемкой: найдут все косяки, составят отчет, а после потребуют от застройщика все исправить (если надо, то и с документами в суд помогут). Реклама. Вовченко Г.А. ИНН 540697039401. erid: LjN8KXtyG

❗️РУСИПОТЕКА - итоги полугодия Высшей ипотечной лиги. Ипотечный портфель ведущих ипотечных банков на 01 июля 2024 года. @rusipoteka #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига

❗️РУСИПОТЕКА - итоги полугодия Высшей ипотечной лиги. Общий объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками. @rusipoteka #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига

Компания Этажи Девелопмент организовывает авторские урбан-туры с разборами от лучших экспертов недвижимости! Уже 12-13 сентября участники встретятся в Тюмени, чтобы перенять опыт создателей передовых продуктов на рынке новостроек, узнать последние тренды и найти свежие идеи для своих проектов. Что вас ждет: — знакомство с лучшими жилыми комплексами города — глубокая и интересная инсайдерская информация от девелоперов, создавших эти проекты — профессиональное сопровождение от ведущих специалистов компании — совместные обеды в лучших ресторанах города  — трансфер по городу  — персональный радиогид — насыщенная развлекательная программа и, конечно, самый главный бонус - детальный разбор кейсов собравшихся участников от Марселя Габдульманова. Генеральный директор Этажи Девелопмент даст свою экспертную оценку коммерческой функции компании и индивидуальные практические решения по улучшению продаж и маркетинга. Если вы хотите привнести в свои проекты свежие идеи - вам точно в урбан-тур! Актуальную программу и бронирование мест ищите на сайте или пишите сразу в личные сообщения к @EvgenyVelichko

Компания Этажи Девелопмент организовывает авторские урбан-туры с разборами от лучших экспертов недвижимости! Уже 12-13 сентября участники встретятся в Тюмени, чтобы перенять опыт создателей передовых продуктов на рынке новостроек, узнать последние тренды и найти свежие идеи для своих проектов. Что вас ждет: 💬знакомство с лучшими жилыми комплексами города 💬глубокая и интересная инсайдерская информация от девелоперов, создавших эти проекты 💬профессиональное сопровождение от ведущих специалистов компании 💬совместные обеды в лучших ресторанах города  💬трансфер по городу  💬персональный радиогид 💬насыщенная развлекательная программа и, конечно, самый главный бонус - детальный разбор кейсов собравшихся участников от Марселя Габдульманова. Генеральный директор Этажи Девелопмент даст свою экспертную оценку коммерческой функции компании и индивидуальные практические решения по улучшению продаж и маркетинга. Если вы хотите привнести в свои проекты свежие идеи - вам точно в урбан-тур! Актуальную программу и бронирование мест ищите на сайте или пишите сразу в личные сообщения к @EvgenyVelichko