КОТЛОВАНЪ

Сегодня вступил в силу 266-ФЗ который вносит правки в 214-ФЗ якобы против "потребительского терроризма". Принятые правки в сторону застройщиков: • Уменьшение гарантийного срока на новые МКД с нынешних пяти лет до трех. • Сокращение неустойки за задержку сроков сдачи и устранения строительных дефектов. • Размер неустойки не может быть больше стоимости устранения самих недочетов. • Вычеркнуто упоминание закона "О защите прав потребителей".

Столичные девелоперы отчитались по МФСО за 6 месяцев 2024 года. Результаты следующие: 1. ПИК - 264 ярда выручки, ЧП - 40 ярдов, - рост на 48%. Даже на падающем рынке ПИК идёт мощно. Хороший портфель, контроль себестоимости, и низкие коммерческие - вот залог успеха; 2. Самолет - 170 ярдов выручки, ЧП - 4,7 ярда, - снижение на 49%. Вот такой разный вектор в этом году показывает ПИК и Самолет. С такой историей, до конца года ПИК сможет себе и место №1 вернуть по стройке или продажам; 3. ЛСР - 85 ярдов выручки, ЧП - 4,4 ярда, рост +154%. Парни разогнались, но надо смотреть на результаты всего года. 4. Эталон - 57 ярдов выручки, пока идут без чистой прибыли, убыток - 1,5 ярда. Очень рискованная модель, учитывая, объем рассрочек во флагманских проектах. Поможет улучшить ситуацию - продажа части Шагала или Электрозавода. 5. Пионер - 22 ярда выручки, ЧП - 3,7 ярда, значительный рост из-за выхода новых проектов и обновления портфеля - перешли в премиум-класс. 6. Инград - 22 ярда выручки, убыток 2,3 ярда. Компания входит в свою последнюю осень. Готовится сделка с Смайнекс. Как обычно, появились дискуссии - актуально ли в девелопменте вообще МФСО как таковое. Ведь, в нем фигурируют бабки, которые "заморожены" на эскроу-счетах. Поэтому ряд комментаторов говорит, что надо смотреть РСБУ. Короче, сколько людей, столько и мнений, вы смотрите на цифры и решайте, что делать конкретно вам - сами.

ну и кто вы после этого?

⚡️Банк России установил более строгие ограничения на кредитование заемщиков с высокой долговой нагрузкой, а также повысил макропруденциальные надбавки по нецелевым потребительским кредитам с залогом транспортного средства, следует из сообщения ЦБ.

"Банк России установил макропруденциальные лимиты (МПЛ) по необеспеченным кредитам и займам на IV квартал 2024 года. МПЛ направлены на ограничение кредитования заемщиков с высокой долговой нагрузкой и искусственного удлинения срока кредитов (займов). Меры позволят ограничить закредитованность граждан и накопление банками повышенных рисков. Также с 1 ноября повышены надбавки по нецелевым потребительским кредитам с залогом транспортного средства, чтобы ограничить обход МПЛ банками", - указано в сообщении.

#кредиты

При сохранении нынешних темпов инфляции рост ключевой ставки минимум до 20% неизбежен. Об этом сообщил глава Комитета Госдумы по финансовому рынку, депутат фракции «Справедливая Россия – За правду» Анатолий Аксаков.

К сожалению, несмотря на то, что ЦБ уже поднял ключевую ставку до 18%, инфляционные процессы не остановились. Мы видим, что инфляция продолжает развиваться и оказывает давление на рынок. Поэтому с этой точки зрения действия Центрального банка представляют собой объективную ситуацию на текущее положение вещей. И если инфляция будет раскручиваться и дальше, конечно, он вынужден будет повышать ключевую ставку, — пояснил парламентарий.

#ключеваяставка

Хотел написать что-то большое про Соболева. А потом понял, что это графоманство никому не нужно. Достаточно лишний раз подумать о связке Соболев - Гондоу. Как же символично!

📈 Вот новый поворот... В дополнение к июльской статистике по ипотеке - картина по просроченной задолженности. По итогам июля просроченная задолженность в рублях в абсолютном выражении достигла максимума - 73,15 млрд. рублей. В относительном выражении показатель по-прежнему очень низкий. Но на графике все отчетливее прорисовывается разворот - после длительного снижения доля "просрочки" начинает медленно увеличиваться. Пока это не проблема, но звоночек. @REBURG

По данным ЦБ: 🔺Средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в РФ в июле возросла до 10,2% с 7,6% в июне, что связано со значительным увеличением до 48,2% с 13,6% доли рыночных кредитов, ставки по которым не субсидируются государством. 🔻По кредитам по ДДУ ставка сохранилась вблизи июньского значения и составила 6,2% (-0,1 п.п. за месяц). 🔺Без учета ИЖК по ДДУ (на рынке готового жилья) ставка стала выше показателя июня: 12,5% против 9,8% месяцем ранее. @rusipoteka #ставки

С учетом динамики инфляции ставку в сентябре стоило бы повысить даже выше 20%, но ЦБ вряд ли пойдет на этот шаг, считает первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов. ВТБ, сказал Пьянов, прогнозирует инфляцию в конце 2024 года на уровне 7,7%, в то время как ЦБ ожидает, что она будет находиться в диапазоне 6,5–7%. Диапазон ключевой ставки в период с конца июля до конца года, согласно макропрогнозу ЦБ, составляет 18–19,4%, «то есть в верхнюю границу диапазона уже заложено повышение до 20%». Он объяснил такую оценку правилом американского макроэкономиста Джона Тейлора, которое подразумевает, что для подавления инфляции ставку нужно повышать сильнее, чем растут цены. НО, продолжает Пьянов, в принятии решения по ставке есть социальный аспект, и для борьбы с инфляцией может быть привлечено правительство. Вывод: В связи с этим топ-менеджер ВТБ увидел два возможных сценария на ближайшем заседании ЦБ: 1️⃣ ключевая ставка будет поднята с 18 до 20%, 2️⃣ ЦБ возьмет паузу. Напомним, заседание ЦБ запланировано на 13 сентября. РБК #мнение #ключеваяставка

Траты бюджета по льготной ипотеке могут составить 1,2 трлн рублей за 10 лет Расходы бюджета на субсидии банкам по программе льготной ипотеки под 8%, которая завершилась 1 июля, может составить 1,2 трлн рублей в течение срока уже предоставленных кредитов, подсчитал Банк России. С 2020 года — старта программы — на субсидии было потрачено 500 млрд рублей, обращают внимание «Ведомости». ЦБ оценивал расходы бюджета исходя из параметров, что динамика ключевой ставки будет соответствовать базовому прогнозу (16,9–17,4% в 2024 году, 14–16% в 2025-м, 10–11% в 2026-м, 7,5–8,5% в 2027 году), а кредиты будут погашаться равномерно в течение 10 лет. В федеральном бюджете на 2024 год на субсидирование льготной ипотеки с господдержкой заложено 230 млрд рублей, на 2025-й — 102,5 млрд рублей, а на 2026-й — 53,4 млрд рублей. Подписаться на Недвижинку

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: ЦЕНЫ НОМИНАЛЬНО, НО СНИЗИЛИСЬ ЗА СЧЕТ НЕДОРОГИХ КВАРТИР По данным IRN.RU, по итогам августа цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 271.754 тыс. за м2, это -0.02% мм и 4.3% гг vs 0.1% мм и 5.7% гг в июле. Динамика цен в долларах: -0.6% мм, 12.2% гг, это $3 070 за м2 (ранее: 0.3% мм, 8.8% гг). Эксперты IRN отмечают, что “…среднюю стоимость метра поддерживают на плаву в основном дорогие сегменты, а бюджетное жилье, напротив, дешевеет, и это свидетельствует о том, что рынок смотрит вниз. Направление движения рынка показывают именно «народные» сегменты, более чувствительные к изменению конъюнктуры – в отличие от собственников высокобюджетной недвижимости, продавцы недорогих квартир не могут месяцами ждать у моря погоды. Поэтому такая ситуация – цены на дорогое жилье стагнируют или даже растут, а в бюджетных сегментах стоимость метра ползет вниз – свидетельствует о том, что рынок готов к снижению цен. Однако ожидать скорого обвала не стоит – предложение почти не растет и его по-прежнему недостаточно (во всяком случае, ликвидных вариантов). Продавцы надеются на оживление рынка осенью, но при таком уровне ставок всплеск спроса вряд ли возможен ...”

ТОП-7 материалов для роста прибыли строительной компании По данным исследования, проведенным финансовыми аналитиками сервиса  “Финансист”, в топ-3 проблем, негативно влияющих на прибыльность строительного бизнеса, входят: ❗️ Непонимание рентабельности строительных объектов, вызванное котловым методом учёта; ❗️ Непрозрачность расхода авансов, связанная с отсутствием проектного учёта; ❗️ Ручное согласование платежей. Эти и другие финансовые проблемы строительного бизнеса можно решить с помощью автоматизации учёта финансов в срок от 14 дней. Скачайте и бесплатно внедрите уже сегодня Топ-7 материалов для повышения рентабельности строительных компаний, подготовленных финансовыми аналитиками сервиса “Финансист”. Реклама. ООО "ФИНАНСИСТ". ИНН 7841050595.

Я должен был догадаться, когда ещё советский гимн вернули...

💯 ЦБ ЗАБОТИТСЯ О НАШИХ ОЖИДАНИЯХ ‼ Вчера вечером вышел важный видео материал от ЦБ — О проекте Основных направлений единой государственной денежно-кредитной политики на 2025-2027 годы Есть 3 стула сценария — «Дезинфляционный» и «Проинфляционный» — различия лежат в плоскости внутренних условий, и «Рисковый» — иллюстративно представляет возможные эффекты от значительного и резкого шока со стороны мировой экономики и сырьевых рынков. Подробнее можно прочесть стенограмму тут. Но я подсвечу то, что считаю важным: 💬«Проинфляционный» сценарий предполагает, что внутренний спрос, при прочих равных, будет держаться выше, чем в базовом сценарии. Почему это может случиться? Данный сценарий фокусируется на дополнительном автономном внутреннем спросе, то есть спросе, который малочувствителен к денежно-кредитным условиям, уровню процентных ставок в экономике. Такой автономный спрос, а точнее недооценка нами его масштаба, является и одной из значимых причин ускорения инфляции в последние 12 месяцев.💬 💬инфляция возвращается к цели на год позже. Это требует более жесткой ДКП, так как и масштаб перегрева, и инерционность инфляционных ожиданий усугубляются по сравнению с базовым сценарием. Более того, сохранение этого повышенного автономного спроса на долгосрочном периоде приведет к дополнительному повышению уровня нейтральной ставки. 💬 💎Мой взгляд на это выступление и вводные: 1️⃣ «Проинфляционный» - я считаю базовым сценарием. У нас только к концу августа начали вести разговоры о снижении субсидирования кредитов помимо снижения льготного кредитования. А это затягивает замедление экономики. А ЦБ сам, без командной работы с другими ведомствами не может снизить инфляцию. Надо срезать субсидии там где они избыточны. У нас же еще идут существенные траты на СВО и все, что вокруг него, с мегатоннами субсидирования. 2️⃣ Сам ЦБ отмечает, что эффект от поднятых ставок полностью впитывается за 3-6 кварталов. Т.е. мы 16ю ставку "впитаем" только к началу 2025 года. А 18%+ будем впитывать весь 2025 год. 3️⃣ Все субсидии срезать точно не выйдет. У нас уже оставили семейную и ИТ ипотеку. Ставки, полагаю, повысят - давать 6% фикса при 18-20% КС - непревзойденное боярство со стороны бюджета, так глядишь и NPV новорождённого для государства может выйти минусовым. А могут вырасти еще и другие точечные программы наподобие военной, дальневосточной и арктической. Это касается и оборонки и микроэлектроники и еще ряда отраслей. Их экономика не сойдется без субсидий. 4️⃣ Часть малого бизнеса вымрет. Но государству это не помешает, т.к. есть большой дефицит рабочих рук во множестве отраслей. Мы уже пересмотрели десятки отчетов публичных компаний за 1ПГ 2024 и ВЕЗДЕ рост расходов на оплату труда. ⚖ В сухом остатке: Управляем своими ожиданиями по инвест части. Многие идеи, которые связаны с последующим снижением ключевой ставки ЦБ могут уехать в будущее (это мы уже закладываем в Стратегии NZT 2024-2025). На фондовом рынке всех паникеров пустят под нож (ни разу такого не было и вот снова). Про личное потребление на уровне домохозяйств, все так же, как писал в видео сюда: ⛔ - все кредиты наличными, микрозаймы, кредитки, автокредиты без реальной нужды строго идут нафиг. Заодно поможет снизить давление инфляции, следя за потреблением. ⛔ - траншевые ипотеки - туда же, 99.99% из вас могут влететь в большие проблемы. ✔️ - допустимо и выгодно воспользоваться ипотекой со ставками 6% и ниже (семейка, ИТ в регионах, спецпрограммы). #макро #ставка #ЦБ #риски @igor_shimko

Неизбежность

…льготные программы финансирования постоянного действия неизбежно искажают денежно-кредитные условия и сокращают пространство для рыночного кредита при прочих равных. Причем их влияние на спрос и инфляцию определяется не объемом тех бюджетных расходов, которые выделяются на субсидирование ставок, а тем приростом кредитования, который эти программы в экономике создают.

- заместитель Председателя ЦБ РФ Алексей Заботкин в выступлении об «Основных направлениях единой государственной денежно-кредитной политики на 2025-2027 годы» Зампред ЦБ дело говорит, так это и работает. Сдача копейки с рубля, которой выбивают рубль из рук. Субсидия на грош, а кредита на пятак. Субсидируем на рубль, человек на радостях берет кредит на сотню – и именно эта сотня и создает избыточный спрос, который оборачивается ростом цен. Еще раз – начальство прекрасно понимает, что происходит в экономике. И даже объясняет. Экономику в текущей ситуации поддерживает не столько бюджет, сколько кредит. Политику правительства оплачивают люди.

В рамках Восточного экономического форума 2024 (Владивосток 3-6.09) обсудят, в том числе направление мастер-планов: от архитектуры к экономике 4.09 в 12:30-14:00 пройдёт ключевая сессия «Строить с технологиями – жить с комфортом», модератором которой выступит директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко. Её участники ответят на главные вопросы: 1️⃣Кто является участниками данных программ, каковы финансовые инструменты реализации? 2️⃣За счет каких новаторских решений возможно наполнить городские территории новым содержанием? Со своими докладами выступят: ➖Гаджимагомед Гусейнов — Первый заместитель Министра Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики ➖Никита Стасишин — Заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации ➖Алексей Цыденов — Глава Республики Бурятия ➖Андрей Артамонов — Генеральный директор, ГК «DNS Девелопмент» ➖Александр Прыгунков — Управляющий партнер, ПАО ГК «Самолет» ➖Алексей Алмазов — Управляющий партнер по сегменту «Регионы», ГК «ФСК» ➖Юрий Тыртышов — Учредитель, группа компаний ООО «СтройАрхитект» ➖и другие Коллеги, всех ждём на ВЭФ-2024. Встретимся на сессии🙌🏻 Программа форума и регистрация по ссылке.

В Госдуме считают рост цен на жильё в России безосновательным. Исследование показало, что стоимость стройматериалов лишь на 27% связана с подорожанием жилплощади. Остальные 73% — доходы девелоперов, земля и реклама. @banksta

⚡️Замглавы Минстроя Никита Стасишин провёл заседание на тему о развитии ИЖС и введении эскроу-счетов при строительстве жилых домов подрядчиками Коллеги обсудили индивидуальное жилищное строительство, а также выслушали предложения по интеграции применения счетов эскроу на рынке частных домов.

«Эскроу-счета для ИЖС направлены на повышение безопасности граждан и прозрачности рынка. Должен быть рабочий механизм, потому что спрос на частные дома у российских семей колоссальный: мы хорошо понимаем проблематику многоквартирного жилья проектного финансирования, сейчас ведем разработку необходимых нормативных правовых актов для его запуска 1 марта 2025 года»,— заявил Никита Евгеньевич.

Напомним, данный механизм будет являться опциональным и не лишит граждан возможности приобретать, а подрядчиков осуществлять строительство объектов ИЖС действующими сейчас способами.

🏦 4 сценария развития экономики от Банка России Во всех сценариях ЦБ указывает, что средняя ключевая ставка в 2024 г. составит 16.9-17.4%. Первые 7 месяцев ставка была на уровне 16%. Следующее заседание ЦБ по ставке планируется 13 сентября, значит, текущая ставка 18% продержится как минимум 1,5 месяца. Отсюда можно посчитать, что на следующем заседании ЦБ должен поднять ставку до 21.2667-23.2667%. Этот прогноз сделан с учетом того, что ЦБ поднимет и будет держать ставку до конца года без изменений. Но скорее всего, ЦБ поступит по другому: - либо мягко будет поднимать до конца года; - либо резко поднимет с возможностью снижения до конца года .. так как в запасе у регулятора остаются еще два заседания: 25 октября и 20 декабря. С точки зрения депозитов, теперь уж точно нужно ориентироваться на краткосрочные сбережения или накопительные счета. @MarketOverview

Аналитики домрф рапортуют, что объем апартаментов растет во всех крупных регионах, кроме Москвы. Довольно любопытный факт, так как он показывает как на 2 шага впереди идет Москва и как за ней подтягиваются регионы. Москва в апартаменты уже наигралась. Всех достал этот формат в серой зоне, а так же набор косяков, который тянется за ним. Весь список апартаментах сюрпризов и нюансов был перечислен тут. А вот регионы по ходу пока не в курсе с чем столкнуться через пару лет. Если "курортная" реализация ещё выглядит логичной, то в других городах это просто проблемы отложенные на некоторое время. Хотя можно было "научиться" на примере Москвы. Сейчас в Москве по сути невозможно получить документы на апартаменты в классическом их понимании: строим как бы квартиры, но хер забиваем на социалку, инсоляцию и другие нормы. Город говорит, что надо за ВРИ платить, за социалку - если не можете построить - компенсацию давать. Лавочка похуистического настроения к инфраструктуре и жителям - полностью закрыта. Также эти нововведения касаются проектов, которые в реализации. И там два пути - перевод в жилье с уплатой ВРИ и полной компенсацией за социалку или сдаем как строили апартаменты, но должны занести бабла за социалку, которой нет. Поэтому когда сейчас покупаете апарты - имейте ввиду, что сроки сдачи могут поехать необходимости бахнуть бабок в город. Получается что на рынке Москвы сейчас полный эксклюзив - апартаменты до 28 кв. м🤣 Апартов не будет, как и квартир до 28 кв. м. Девелоперам надо на них повышать цены, мамкиным-инвесторам инвестировать.