КОТЛОВАНЪ
الذهاب إلى القناة على Telegram
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust. Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
إظهار المزيد📈 نظرة تحليلية على قناة تيليجرام КОТЛОВАНЪ
تُعد قناة КОТЛОВАНЪ (@cotlovan_contrust) في القطاع اللغوي الروسية لاعباً نشطاً. يضم المجتمع حالياً 11 721 مشتركاً، محتلاً المرتبة 1 086 في فئة العقار العقاري والمرتبة 55 506 في منطقة روسيا.
📊 مؤشرات الجمهور والحراك
منذ تأسيسه في невідомо، حقق المشروع نمواً سريعاً وجمع 11 721 مشتركاً.
بحسب آخر البيانات بتاريخ 11 يوليو, 2026، تحافظ القناة على نشاط مستقر. خلال آخر 30 يوماً تغيّر عدد الأعضاء بمقدار -146، وفي آخر 24 ساعة بمقدار -4، مع بقاء الوصول العام مرتفعاً.
- حالة التحقق: غير موثّقة
- معدل التفاعل (ER): يبلغ متوسط تفاعل الجمهور 5.23%. وخلال أول 24 ساعة من النشر يحصد المحتوى عادةً 3.12% من ردود الفعل نسبةً إلى إجمالي المشتركين.
- وصول المنشورات: يحصل كل منشور على متوسط 613 مشاهدة. وخلال اليوم الأول يجمع عادةً 366 مشاهدة.
- التفاعلات والاستجابة: يتفاعل الجمهور بانتظام؛ متوسط التفاعلات لكل منشور يبلغ 2.
- الاهتمامات الموضوعية: يركز المحتوى على مواضيع رئيسية مثل девелопер, кв., ввод, стройка, лот.
📝 الوصف وسياسة المحتوى
يصف المؤلف القناة بأنها مساحة للتعبير عن الآراء الذاتية:
“Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.
Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.
Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00”
بفضل وتيرة التحديث المرتفعة (أحدث البيانات بتاريخ 12 يوليو, 2026) تحافظ القناة على حداثتها ومستوى وصول مرتفع. وتُظهر التحليلات تفاعلاً نشطاً من الجمهور، ما يجعلها نقطة تأثير مهمة ضمن فئة العقار العقاري.
11 721
المشتركون
-424 ساعات
-547 أيام
-14630 أيام
أرشيف المشاركات
11 721
Repost from Движение.ру
В августе выдача ипотеки на ИЖС сократилась на 73%
Это по отношению к августу прошлого года. За месяц банки выдали 9 тыс. новых кредитов на 69 млрд ₽ (-46%). Основное сокращение прошло по рыночной программе на покупку готовых домов.
По итогам первых 8 месяцев банки выдали 160 тыс. ипотек на ИЖС и готовые дома, что на 11% меньше, чем за тот же период прошлого года. И все же объемы кредитования выросли на 12% — до 765 млрд ₽.
👉 Несмотря на общий спад, ипотека на ИЖС все еще превышает показатели 2023-го, показывая рост в 56%, по данным ДОМ.РФ. Но он замедляется, спрос упал в июле-августе после завершения крупных программ господдержки.
11 721
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
📊 ЦБ: на семейную ипотеку приходится
почти половина выдач ипотеки
Как следует из обзора ЦБ, темпы роста ипотеки в августе составили 0,9% и в целом сопоставимы с июльскими (0,7%). Выдачи немного выросли – до 375 млрд с 356 млрд руб. в июле.
По предварительным данным, выдачи:
🚼ипотеки с господдержкой увеличились всего на 6% (до 196 с ~185 млрд руб. в июле), при этом доля семейной ипотеки ожидаемо выросла – до ~90 c ~40% в июле. В августе практически остановились выдачи IT-ипотеки после ужесточения условий программы и требований к заемщикам (~2 млрд после ~30 млрд руб. в июле).;
🚼рыночной ипотеки также умеренно выросли – на 6% (до ~180 млрд с ~170 млрд руб. в июле).
«Вероятно, заемщики рассчитывают в дальнейшем рефинансировать кредиты под более низкую ставку. Кроме того, часть выдач может приходиться на продукты, предполагающие сниженную ставку на первые 1–5 лет за счет завышения стоимости квартиры», - отмечает ЦБ.#ВыдачаИпотеки @rusipoteka
11 721
Repost from БанкБлог
Для некоторых ипотечных кредитов снизилось предельное значение стоимости. Начиная с октября показатель предельной стоимости ипотечного кредита разделяется на несколько категорий, включая кредиты по договору долевого участия, на сегмент которых приходится около трети и более ипотек в квартал. Теперь их предельное значение снизилось на 1,45 п. п., что может стать проблемой для банков на фоне роста ключевой ставки и стоимости фондирования.
Например, в третьем квартале предельная ПСК составила 23,829%. С октября показатель делится на несколько категорий: первая — кредит по ДДУ, а также не более одного года с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию (предельная ПСК — 22,376%), вторая категория — более одного года с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию (24,519%), третья — кредиты на иные цели, нецелевые кредиты с залогом жилья в МКД (31,549%). Таким образом, по первой из категорий предельная ПСК опустилась на 1,45 п. п.
🏦 Подписаться на БанкБлог
11 721
Repost from РИА Недвижимость
✍️ Стандарт защиты ипотечных заемщиков, утвержденный комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций, начнет действовать с января 2025 года, сообщил Банк России.
"Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил согласованный с Банком России стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков… Стандарт станет обязательным для банков с 1 января 2025 года и будет распространяться на договоры, заключенные после этой даты", - говорится в сообщении ЦБ РФ.Также регулятор указывает, что с 1 января банки также будут обязаны при получении от заемщика вознаграждения за установление пониженной процентной ставки "честно информировать его о том, какова разница в полной стоимости кредита, чтобы при принятии решения заемщик понимал, выгодна ли для него эта услуга". Также банк должен будет возвращать неиспользованную часть такого вознаграждения в случае досрочного погашения кредита. @ria_realty
11 721
Repost from Никита Кричевский
Девелоперы держат конъюнктуру из последних сил, новых строительных проектов минимум, ипотека встала, фондовый рынок падает с мая, а заказчики РБК размещают материал «Стоит ли покупать акции застройщиков».
Кто-то еще думает, что частные инвесторы сплошь состоят из лохов.
11 721
Repost from Квадратный Мэтр
✅ Стоимость выписок ЕГРН вырастет в два раза: разбираемся в новых ценах
➖ Об объекте недвижимости. Бумажная справка обойдется физлицам в 1,74 тыс. руб., юрлицам — в 5,1 тыс. руб. Электронная — в 700 руб. и 1,4 тыс. руб. соответственно.
➖ Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Выписка в бумажном виде будет стоить для физлиц 920 руб., для юрлиц — 2,54 тыс. руб., в электронном — 580 руб. и 1,64 тыс. руб.
➖ О переходе прав на объект недвижимости. За бумажную справку с физлиц хотят брать 920 руб., с юрлиц — 2,54 тыс. руб., за электронную — 580 руб. и 1,16 тыс. руб.
➖ О признании собственника недееспособным или ограниченно дееспособным: до 2,2 тыс. руб. за бумажную справку и 940 руб. за электронную. Она выдается только физлицам.
➖ О содержании правоустанавливающих документов, до 1,36 тыс. руб. за бумажную справку для физлиц; до 3,86 тыс. руб. для юрлиц. Электронная обойдется им в 900 руб. и 1,8 тыс. руб. соответственно.
‼️ Отметим, что многодетные семьи, инвалиды и ветераны боевых действий могут получить справку со скидкой в 50% - то есть, по старой цене.
11 721
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 13 по 20 сентября 2024 года.
Исходные данные:
▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%. #ставки
@rusipoteka
11 721
+5
А что скажете насчет инвестиции в недвижимость за рубежом? А конкретно - в Таиланд?🇹🇭
Пока ставка на ипотеку в РФ вызывает только слезы и неконтролируемый приступ отчаяния и паники, в Таиланде, в курортном городе Паттайя (в часе езды от столицы - Бангкока) есть возможность покупать квартиры с БЕСПРОЦЕНТНОЙ РАССРОЧКОЙ!
Рассмотрим для примера строящийся высотный проект в районе Джомтьен - COPACABANA CORAL REEF. Это вторая фаза проекта COPACABANA, можно смело сказать, что первый проект в свое время стал сенсацией (он был сдан в декабре 2022) и принес инвесторам доходность 30-40% на росте стоимости и сейчас дает в среднем 8% годовых на аренде👍
Второй проект будет еще круче, его инфраструктура реально на каком-то космическом уровне - здесь инфинити-бассейны, гольф-поле, сады для прогулок, огромный тренажерный зал, спа, детские игровые, и конечно же охрана 24/7 и парковка🔥
А изюминка проекта - квартиры с собственным бассейном😨🔥👍 настоящий тяжелый люкс, и никакого Дубая не надо😁
Цены в проекте стартуют от 4,1 млн бат (11,1 млн руб, $121 тыс), а для покупки необходимо внести всего 40% первого взноса. Все остальное - в рассрочку до 2028 года🔥
Заманчиво, правда?
Но не стоит забывать, что без хорошего специалиста заходить в незнакомый рынок еще опаснее, чем в Москве.
И поэтому, делюсь каналом Pattaya Real Estate Center. Они на рынке недвижимости Паттайи уже 15 лет, рабатают по принципу полного цикла - предоставляют полный спектр услуг, начиная от консультации и выбора объектов до юридического сопровождения сделки и последующего управления квартирами!
Подробности - здесь.
11 721
Repost from обмани меня риэлтор
мы себе давали слово не сходить с пути прямого
но
не прошло и пары месяцев и началось кусание локтей ногтей
как будто сели за доску с го, подключили в ухо консультантов, которые где-то за стеной резались в чапаева, забыв отключить микрофон
доброе утро 💊
11 721
Repost from MMI
РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: В АВГУСТЕ ДИНАМИКА ЗАМЕТНО УХУДШИЛАСЬ
По данным Росреестра , в августе число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 11 167 (-36.3% гг) vs 13 165 (-11.8% гг) и 11 349 (-27.9% гг) двумя месяцами ранее.
Помесячная динамика: -15.2% мм.
За 8м24: 90 313 штук, это -18.3% гг
Годовые темпы вновь ощутимо погружаются вниз. Очевидно, что некоторые продавцы предпочли снять свои лоты с продажи – тут и малоактивный август, и пока небольшое , но снижение цен, и не слишком понятные перспективы с возможным перетоком части покупателей с уже невыгодного из-за высокой ипотеки рынка первички на вторичку, и как это отразится на ценах.
11 721
Repost from REBURG
Вдогонку к данным о географии девелоперского бизнеса статистика по крупнейшим рынкам страны в августе 2024 (объем текущего строительства многоквартирных домов):
▪️Краснодар почти догнал Питер.
▪️В Екатеринбурге в работе больше 4,6 млн. кв. м, в Тюмени - больше 3,5 млн. кв. м
▪️Владивосток на протяжении длительного времени опережает многие города миллионники.
@REBURG
11 721
Repost from Unexpected Value
Немного с запозданием, но давайте посмотрим на карту распроданности жилья за второй квартал 2024
Тут особо ничего интересного, т.к. сам показатель стоит на месте: 78%. Краснодарский край, по традиции, демонстрирует максимальный разброс квартальных значений.
Неприятная ситуация в Ленинградской области: распроданность готовых объектов составила всего 67%, что для околостоличного региона достаточно слабо. Кроме того, в прошлом квартале ЛО даже не вошла в список крупнейших регионов по вводам.
Но что действительно интересно - очень низкий квартальный показатель ввода. На крупнейших рынках было введено всего 2.6 млн квадратов, тогда как год назад было 4.6. А Москва уже два квартала подряд не на первом месте.
Мы уже писали, что из-за пандемии в этом году будут низкие вводы многоквартирного жилья. Но одновременно с этим в связи с отменой массовой льготной ипотеки на второй квартал 2024 по данным росреестра пришлось 212 тысяч сделок жилых ДДУ, а в 2023 за тот же период только 170 тысяч.
Дефицит предложения готового жилья, вероятно, стал причиной повышенного роста цен сделок.
Застройщики достаточно активно распродавали объекты с вводом 2025 и 2026 году.
Из неприятного: такое изменение структуры предложения по году ввода в очередной раз приведет к неочевидной динамике индексов цен на жилье, поэтому нужно быть максимально аккуратными, оценивая ежемесячные данные о ценах, так как в них будет еще больше шума, чем обычно.
#жилье #ипотека
@unexpectedvalue
11 721
Repost from Треугольный метр
🤓Да ладно! У одного из фондов Паруса назрел дефолт. Говорят, виновата ключевая ставка.
Вот вам и коллективные инвестиции в недвижимость, самый надежный актив в трудные времена.
Если смотреть математику ниже, она у них тупо не сходится. На этом фоне говорится об остановке ВСЕХ «дальнейших выплат».
Интересно, что у инвесторов а договоре и на что они имеют право претендовать по суду? Думаем, ни на что…
🔺Треугольный метр
11 721
Repost from Igor_Shimko
🟣ШПАРГАЛКА ДЛЯ ИПОТЕК, БЫСТРО И ПОЛЕЗНО
Сделал для вас небольшую памятку по ипотечным ставкам. Здесь матрица - средневзвешенные ставки для покупаемой в кредит квартиры, в зависимости от процентной ставки по ипотеке и от размера авансового платежа.
Если посмотреть в левый угол, то мы увидим, что чем ниже ставки и чем выше авансовый платеж, тем, соответственно, ниже получается средневзвешенная ставка по объекту.
📌 Почему это важно?
Это помогает вам сравнить средневзвешенную ставку по тому объекту, который вы хотите приобрести, с процентами доходности от аренды за год по потенциальной сдаче этого же объекта.
📌 Где посмотреть эти проценты?
Зайдите на открытые площадки CIAN, Домклик, Авито. Посмотрите в чатах ЖК и в лотах по соседству. Я как раз занимаюсь этим в своих постах, которые публикую про масс-маркет от ПИК и не только.
🔆 Если у вас средневзвешенная ставка по квартире получается 6-7%, а похожие лоты на момент покупки сдаются примерно по 5-5,5%, то для вас приобретение этой недвижимости явно станет выгодно.
Ведь в будущем аренда будет увеличиваться, и процент доходности к цене вашей покупки будет расти. А вот ваш ипотечный кредит зафиксирован на десятилетия. И разница будет только нарастать!
Так что пользуйтесь. Это первый простой фильтр для быстрого принятия решений - копать глубже объект, или нет.
#финграмотность #ипотека #проценты #аренда
TG @igorshimko | Мой Youtube | Аналитика NZT Rusfond
11 721
Repost from БанкБлог
По итогам II квартал россияне разместили на депозитах порядка 80% сбережений. Причем этот показатель стремительно рос — по пяти месяцам он составлял 75%, отмечается в обзоре Альфа-банка.
Аналитики сделали вывод, что если в предыдущие годы домохозяйства демонстрировали высокий интерес к инвестициям в финансовые рынки, то сейчас основным инструментом для размещения новых сбережений стали депозиты из-за высоких ставок вследствие жесткой денежно-кредитной политики ЦБ. Подобная ситуация болезненно отражается на фондовом рынке, где с мая падение составило более 20%.
🏦 Подписаться на БанкБлог
11 721
Очень спорное утверждение.
В 90-е годы ипотеки не было в принципе. Я уж не говорю про «льготную».
В начале 2000-х, когда ипотека только появилась, пусть даже на 3-5 лет под 25-30% - рынок недвижимости изменился навсегда. Ведь до этого потребы были на короткий срок под 50-100-200-500%.
И при гиперинфляции, если такая случится, очень многие побегут парковать свои «деревянные» в квадратные метры.
И никто не будет считать, рационально это или нет. Так уж у нас повелось.
Пожалуй, есть вероятность, что споем.
https://t.me/ogo_nedviga/5251
11 721
Газпромбанк и Совкомбанк следом за ВТБ подняли первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50%.
11 721
Repost from Домострой
Губернатор Александр Дрозденко поторопился.
Крупные питерские девелоперы попросили губернатора Ленобласти отложить на два года действие уже принятого закона о минимальной площади квартир в новостройках, пишут коллеги.
Напомним, что в области с 1 июня для новых проектов требуемый минимальный метраж увеличили с 24 кв. м до 28 кв. м. В Петербурге и Ленобласти студии в новостройках занимают 85% от всего жилья, при этом в 92% строящихся домов размер студий не больше 28 кв. м.
Интересанты моратория на скриншоте. С другой стороны, строительный бизнес слишком инертный из-за долгого цикла стройки, чтобы так быстро реагировать на реформы, поэтому просьба логична и необходима.
11 721
erid: LjN8KWXuV
Ипотеку чаще выдают семейным заёмщикам: 65% против 35% одиноких
Такой вывод сделали аналитики платформы Сделка.рф. Полное исследование портрета ипотечного заёмщика уже доступно в телеграм-канале Турбоипотека.
Брокеры особенно ценят этот канал за:
▪️ Еженедельный мониторинг ставок.
▪️ Полезные чек-листы по документам.
▪️ Советы по работе с нетиповыми сделками.
▪️ Свежую аналитику ипотечного рынка.
▪️ Оперативные новости от банков.
Подписывайтесь на Турбоипотеку и будьте на шаг впереди!
О рекламодателе
