КОТЛОВАНЪ

Очень крутая рассрочка в ЖК на юге Москвы! 🔥 • Без удорожания Первоначальный взнос: 30%Ежемесячные платежи 50 тыс.руб. до 31.07.2026 г.  • До сдачи дома в эксплуатацию Далее можно перейти в ипотеку! 💥 Хотите узнать подробнее о комплексе или получить бесплатный подбор под ваш запрос, пишите "рассрочка" - https://t.me/RomanPolakov #реклама О рекламодателе

Что ждет риэлторский рынок в России? С какими проблемами сталкивается рынок и как на него влияют настроения клиентов и самих риэлторов? 23 октября в Центре международной торговли пройдет презентация социально-экономического и правового исследования рынка риелторских услуг Института экономической политики им. Е.Т. Гайдара.   В рамках мероприятия состоится дискуссия, на которой будет возможность обсудить перспективы регулирования риелторского рынка с ведущими экспертами отрасли, представителями госорганов и бизнес-объединений риелторов, таких как «Опора России» или Российская гильдия риелторов. 23 октября (среда) с 09.00 до 11.00 по адресу: Краснопресненская набережная, дом 12, Центр Международной Торговли, зал А101 Сбор гостей - с 08:30

📈 За три месяца после завершения льготной ипотеки количество нераспроданного жилья в новостройках РФ, по данным ЕИСЖС, увеличилось на 4,2% – с 73,8 млн кв. м в июле до 76,9 млн кв. м в сентябре. Рост нераспроданности жилья наблюдается абсолютно по всем регионам РФ, но в разной степени. Наиболее существенный прирост: 🛑в ДФО (+8,5%) 🛑в ПФО (+7,4%) 🛑в ЮФО (+5,9%) @rusipoteka #первичка

Глава ВТБ Андрей Костин допустил повышение ключевой ставки до 25%. Как могут выглядеть основные макроэкономические показатели при такой ставке – инфляция (удастся ли её сбить до 4%), уровень инвестиций, курс доллара, исполнение бюджета, строительная активность и т.д.? Ответы экспертов в рубрике #опросы Доцент РАНХиГС, экономист Сергей Хестанов: Влияние ключевой ставка само по себе, в отрыве от других показателей, оценить трудно. Для бюджета гораздо более важные параметры - экспорт, импорт и уровень госрасходов. Роль ключевой ставки очень высока для инфляции. Даже текущий уровень инфляции уже достаточно опасен - при дальнейшем росте инфляции можно спровоцировать процессы, похожие на стагфляцию 1990-х гг. Крайне важно этого избежать. именно этими соображениями и продиктована текущая стратегия ЦБ. Эксперт по финансовым рынкам Николай Солабуто: Повышение ставки ожидается 25 октября 2024 года и 14 февраля 2025 года. Пока аналитики ожидают ставку в конце череды повышения в районе 22-23%. Но в последнее время появились прогнозы по верхнему пределу ставки в 25%. После этого будет пауза, возможно, до октября 2025 года. Затем начнётся цикл снижения. К этому моменту инфляция ещё не достигнет уровня в 4%, но будет наблюдаться устойчивое её снижения к целевому уровню. К концу года полностью сформируется экономика рантье, и ЦБ сложно будет агрессивно снижать ставку, так как если деньги выйдут из долговых инструментов, то снова случится всплеск инфляции. В период высоких ставок бизнес получает высокую маржу, и он не сильно реагирует на высокие ставки, но в период цикла снижения ставок маржа станет падать, бизнес почувствует себя плохо, и начнётся цикл оптимизации бизнеса, снижение издержек, увольнение и ликвидация убыточных активов. Но есть и хорошая новость - курс доллара будет стабилен, исполнение бюджета останется на текущем уровне. Но вот строительная активность умрёт на четыре года. Член генсовета «Деловой России», руководитель подкомитета по публичным рынкам капитала Алексей Лазутин: Повышением ключевой ставки инфляцию победить не получается, это мы наблюдаем с лета прошлого года - ЦБ поднимает ставку, инфляция по- прежнему выше прогнозов аналитиков и признаков замедления не подаёт. Жёсткая ДКП только негативно сказывается на фондовом рынке и экономической активности бизнеса. Продолжение ужесточения ДКП приведет к сокращению предпринимательской активности по всем направлениям, не связанным с BПK и господдержкой. Управляющий директор инвесткомпании «Риком-Траст» Дмитрий Целищев: Рынок допускает возможность нового повышения ставки, но решения ЦБ во многом будут определяться уровнем инфляции. На днях был опубликован показатель по инфляции за сентябрь – это почти 10%, поэтому вероятность повышения ставки на ближайшем заседании в октябре высока. Целый ряд факторов сейчас оказывает давление на инфляцию – это рост тарифов в ЖКХ, бюджетных расходов, увеличение денежной массы. На конец года мы прогнозируем ставку в диапазоне от 19% до 20%. Ставка выше этого диапазона станет чрезмерно высокой нагрузкой для бизнеса. Сценарий, при котором ставка будет 25%, может реализоваться в случае отсутствия замедления инфляции или даже её ускорения, глобальной рецессии, новых санкций, падения цен на сырьё. Главный экономист рейтингового агентства "Эксперт РА" Антон Табах: Эффекты от повышения ставки проходят через экономику с разной скоростью. При такой ключевой ставке довольно резко упадёт активность в секторах, зависимых от кредитования (жилищное строительство), и расширится дефицит (снижение экономической активности снизит налоги и увеличит расходы на обслуживание долга). Инфляция будет снижаться быстрее, но выше будет и риск стагфляции.

Риелторы шутят.

На участке трассы М-11 «Нева» появилась музыкальная разметка. Если проехать по участку дороги с разрешенной скоростью, то автомобилисты смогут услышать фрагмент композиции «Калинка-малинка».

Владельцев «резиновых квартир» будут лишать свободы на срок от двух до шести лет. Госдума приняла в первом чтении соответствующие поправки в Уголовный кодекс – такая мера вводится как один из инструментов противодействия организации незаконной миграции и обеспечения общественной безопасности. Также за организацию фиктивной регистрации в жилье будут накладываться штрафы –они могут составлять до полумиллиона рублей или быть равными размеру трехлетних доходов. «Резиновые» квартиры – это жилье, где может быть зарегистрировано более десятка граждан, которые в реальности проживают в другом месте. @karaulny_accountant

Можно и не выходить… из комнаты…

Пшлнхй. На этой женщине все и держится.

КАРТИНА ИНФЛЯЦИИ ГЛАЗАМИ ЦБ: В СЕНТЯБРЕ УСКОРЕНИЕ ПО ВСЕМ ФРОНТАМ ЦБ опубликовал Обзор по инфляции за сентябрь и оценки сезонно-сглаженных индексов цен. Текущие темпы роста цен: • ИПЦ: 9.8% mm saar (7.5% в августе), средняя за 3 мес – 11.2% • БИПЦ (базовая инфляция): 9.1% (7.7%), 7.6% • БИПЦ без услуг туризма: 9.6% (9.4%), 8.2% - max с ноября 2023г • ИПЦ без плодоовощей, бензина и ЖКУ: 10.6% (3.1%), 6.8% • Проды без плодоовощей: 11.5% (8.0%), 8.9% • Непроды без бензина: 5.4% (5.3%), 5.0% • Бытовые услуги: 10.1% (8.9%), 9.6% Оценка общей инфляции в сентябре (9.8% mm saar) совпала с нашей оценкой; базовую инфляцию ЦБ оценил выше, чем мы. Картина инфляции глазами ЦБ выглядит пессимистичней, чем оценивали мы. Ускорение – по всем индексам устойчивой инфляции. Глядя на эти цифры, мы бы сказали, что оценка устойчивой инфляции, на которую будет опираться ЦБ, принимая решение по ставке, скорее всего, 8-9% mm saar. Это сильно далеко от цели. При такой оценке решение добавить жесткости будет оправданным.

🏠 Частные дома подешевели в третьем квартале 2024 года в 54 регионах России, рассказали @ria_realty в "Мире квартир". В третьем квартале стоимость частных домов выросла в 31 регионе из 85 исследованных, в 54 регионах - упала. Сильнее всего дома подорожали в Магаданской области (+12%), Ингушетии (+8%), Тюменской (+7%), Владимирской (+6%) и Калужской (+6%) областях. Наибольшее падение отмечено в Мурманской (–9%), Томской (–9%) и Московской областях (–7%), Санкт-Петербурге (–7%) и Смоленской (–7%) области. В Москве частные дома подешевели на 0,4%. По данным "Мира квартир", в среднем по России частные дома в третьем квартале подешевели на 1% – до 7,1 миллиона рублей.

"Население с ростом ключевой ставки все больше предпочитает хранить деньги на банковских вкладах, нежели покупать недвижимость. Как видим, в третьем квартале средняя цена дома упала, в то время как предложение коттеджей выросло на 22%", - прокомментировал гендиректор "Мира квартир" Павел Луценко.

Риелторы, хватит дробить бизнес, пора собраться и платить налоги уже. А кто жмот, тот не патриот

Путин надеется, что налоговая амнистия по дроблению бизнеса даст позитивные результаты, оздоровит экономику.

Неприкрытый ВТБ-шный троллинг... Как-то на грани, не? 🤔 Видимо, горячо спорят @iliilitop

В дополнение к данным о "проблемах с распроданностью" - обновленная статистика на начало октября 2024: ▪️Обобщенная готовность строящихся проектов - 42,7% ▪️Продано в строящихся проектах - 34,7% Отношение распроданности к строительной готовности снизилось до 0,81. По прежнему не критично, но направление движения обозначено. @REBURG

Дальше - меньше... Объем вывода новых проектов на рынок жилья в прошлом месяце снизился по отношению к сентябрю 2023 на 1%. Показатели 3 квартала 2024 года на 2% выше аналогичного периода прошлого года. По отдельным городам динамика очень сильно отличается. Недавно мы публиковали статистику по крупнейшим рынкам России, которая демонстрирует разнонаправленную динамику. Можно ожидать, что в ближайшее время рынок жилья начнет сжиматься - рыночный контекст давит, а вера в стимулирующие программы правительства подорвана. @REBURG

Глава "Этажи" Ильдар Борисович прогнозирует тяжелые времена: До последнего верили и надеялись, что ставка по ипотеке в 25% - это что-то из 90-х. Допускаем, что до января 2026 года компания будет работать в небольшой минус, но при этом по возможности сохранит скорость развития. По его словам, компания столкнулась с самым серьезным кризисом на рынке недвижимости за всю историю современной России.

📈 Темпы роста кредитования остаются значительно выше тех, которые соотносятся с замедлением инфляции до 4%, сообщается в обзоре ЦБ. По данным регулятора, охлаждение в динамике кредитования наблюдается пока только в розничном сегменте при сохранении повышенных темпов роста кредитов нефинансовым организациям. На этом фоне кредитный импульс* в розничном сегменте снизился до минимума с середины 2023 г. (в основном за счет ипотеки). Кредитный импульс в корпоративном сегменте тоже ослабевает, но не так быстро.

«При этом общий уровень кредитного импульса сейчас значительно ниже пиковых уровней середины 2023 года. В целом это означает, что прямой вклад кредитования в формирование совокупного спроса в этом году (рост кредитования) остается значительным, но вклад в рост экономики (кредитный импульс) все же уменьшился», – отмечается в материале.

* разница в приросте кредитования за последние скользящие 12 месяцев и предыдущие скользящие 12 месяцев в отношении к ВВП. Отражает вклад кредитования в прирост спроса в экономике. @rusipoteka

Продолжаем наблюдать за Setl Group: как коллеги тестируют и собирают передовые решения на своих строительных площадках Девелопер показал нам видео с тестов тяжелого демонтажного робота РОИН от ИНТЕХРОС. Все манипуляции с ним осуществляются при помощи пульта управления. Он также оснащен системой видеонаблюдения, что упрощает процесс демонтажа на расстоянии. В рамках тестов робот показал отличный результат: демонтировал 20 подпятников всего за 8 минут. Девелопер работает с акселератором BuildUp от Сколково, акселератором SberUnity Сбербанка, а также приглашает разработчиков it-решений, роботов и ИИ писать на почту info@setltech.ru, все заинтересовавшие решения компания протестирует на своих стройках и лучшие заберёт на пилоты. Ведём репортажи с самых цифровых и роботизированных строек страны, чтобы вы были в тренде😉 Справочно: По данным Всеостройке.рф, Холдинг Setl Group занимает 1-е место в Санкт-Петербурге по объему ввода жилья. Надежность девелопера высокая — 4,54. #технологии #роботизация