Endi mavjud! Telegram Tadqiqoti 2025 — yilning asosiy insaytlari 
Законы стройки
Kanalga Telegram’da o‘tish
Авторский канал о законодательстве в строительстве. Дзен https://dzen.ru/vse_o_strojke Сотрудничество @info_government_bot Регистрация в РКН https://www.gosuslugi.ru/snet/6752d99f46efdb335e2bc4ca
Ko'proq ko'rsatish📈 Telegram kanali Законы стройки analitikasi
Законы стройки (@developers_policy) Rus til segmentidagi kanali faol ishtirokchi. Hozirda hamjamiyat 44 572 obunachidan iborat bo'lib, Qonun toifasida 141-o'rinni va Rossiya mintaqasida 14 296-o'rinni egallagan.
📊 Auditoriya ko‘rsatkichlari va dinamika
невідомо sanasidan buyon loyiha tez o‘sib, 44 572 obunachiga ega bo‘ldi.
13 Iyun, 2026 dagi oxirgi ma’lumotlarga ko‘ra kanal barqaror faollikka ega. Oxirgi 30 kunda obunachilar soni -30 ga, so‘nggi 24 soatda esa -4 ga o‘zgardi va umumiy qamrov yuqori darajada qolmoqda.
- Tasdiqlash holati: Tasdiqlanmagan
- Jalb etish (ER): Auditoriya o‘rtacha 32.05% darajada jalb etiladi. Nashrdan keyingi dastlabki 24 soatda kontent odatda umumiy obunachilar sonining 23.37% ini tashkil etuvchi reaksiyalarni to‘playdi.
- Post qamrovi: Har bir post o‘rtacha 14 286 marta ko‘riladi; birinchi sutkada odatda 10 418 ta ko‘rish yig‘iladi.
- Reaksiyalar va o‘zaro ta’sir: Auditoriya faol: har bir postga o‘rtacha 119 ta reaksiya keladi.
- Tematik yo‘nalishlar: Kontent стройка, проектирование, подрядчик, адресация, внесение kabi asosiy mavzularga jamlangan.
📝 Tavsif va kontent siyosati
Muallif resursni shaxsiy fikrni ifoda etish maydoni sifatida ta’riflaydi:
“Авторский канал о законодательстве в строительстве.
Дзен https://dzen.ru/vse_o_strojke
Сотрудничество @info_government_bot
Регистрация в РКН
https://www.gosuslugi.ru/snet/6752d99f46efdb335e2bc4ca”
Yuqori yangilanish chastotasi (oxirgi ma’lumot 14 Iyun, 2026 da olingan) sababli kanal doimo dolzarb va katta qamrovli bo‘lib qoladi. Analitika auditoriya kontent bilan faol hamkorlik qilishini, uni Qonun toifasidagi muhim ta’sir nuqtasiga aylantirishini ko‘rsatadi.
44 572
Obunachilar
-424 soatlar
-37 kunlar
-3030 kunlar
Postlar arxiv
44 575
Росреестр опроверг информацию о рисках изъятия земельных участков 100 тыс. у россиян
Такие слухи связаны с получением предостережений от ведомства не соответствует действительности.
Важно
Согласно закону, владельцы обязаны освоить землю в течение трех лет. Если участок заброшен, он может попасть под изъятие. Также основанием считаются разрушенные постройки.
«За 2025 год в результате проведения мероприятий по соблюдению земельного законодательства Росреестр объявил 91 032 предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Объявление такого предостережения является профилактическим мероприятием. Оно не свидетельствует о наличии нарушения земельного законодательства и тем более не является основанием для изъятия земельного участка»,— заявили в Росреестре.
Напоминаем, что такие предостережения рассылают, если у контрольного (надзорного) органа есть сведения о признаках возможного нарушения в будущем.
➡️Всего за 2025 год было выдано 7 570 предписаний об устранении выявленных нарушений. В целом по итогам года в результате принятых мер устранено 17 118 нарушений земельного законодательства.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 575
В Госдуме разработали пакет инициатив для защиты добросовестных покупателей жилья
Сейчас они направлены для получения отзыва в Росреестр и ВС РФ.
В чем суть
Вносятся изменения :
1️⃣В ст. 167 ГК РФ (о последствиях недействительности сделки).
Предлагается добавить новый пункт: если сделка по отчуждению жилого помещения признана недействительной, то возврат такой недвижимости возможен только после возврата денежных средств (в полном объеме).
2️⃣В ст. 58 закона о государственной регистрации недвижимости.
Предлагается добавить новый пункт, разрешающий регистрацию недвижимости (по решению суда в случае аннулирования сделки) только при документальном подтверждении того, что деньги возвращены покупателю.
Пакет законопроектов направлен на то, чтобы защитить покупателей жилья от оспаривания сделок по покупке недвижимости.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 575
Минстрой: организовывать контроль качества воды в МКД должны водоснабжающие организации
Письмо ведомства от 4 мая 2026 г. N 26693-ДН/04.
В чем суть
Минстрой вновь вернулся к теме: кто должен организовывать контроль качества воды в многоквартирных домах (МКД), УК или водоснабжающая организация
По его мнению, ведомства обязанность по разработке и согласованию производственного контроля качества и безопасности питьевой воды возлагается на организацию, осуществляющую водоснабжение.
Потому что:
🔵УК не могут организовать отбора проб для контроля качества воды потому что:
🔵не имеют в составе внутридомовых систем водоснабжения оборудованных точек отбора проб воды;
🔵законодательство не содержит требований к наличию точек отбора в составе внутридомовых систем водоснабжения;
🔵организация таких точек требует доступа к внутридомовым сетям. А они относятся к общему имуществу. Значит, создание таких точек требует решения ОСС и изменений в технической документации дома;
🔵фактически делать отбор воды можно только в помещениях, принадлежащих отдельным собственникам. А это трудновыполнимо, т. к. закон не предусматривает обязанности собственников пускать в свое жилье представителей УК и ресурсных организаций для отбора проб.
В связи с этим контроль воды должны осуществлять организации, поставляющие воду, т. к. имеют возможности для этого.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 575
Repost from Всё о стройке
Интересный парадокс мы видим сегодня: проектное финансирование сократило число обманутых дольщиков, но сделало стройку дороже
Как видно в таблице, после перехода на ПФ банкротства застройщиков снизились со 153–186 до 24–38 в год, а число пострадавших дольщиков — сболее чем 200 тысяч до менее 3 тысяч в год. Но за эту стабильность рынок заплатил ростом финансовых расходов с 3–4% до 9–11% от сметы.
Кроме того, финансовые расходы (застройщики платят банкам) увеличились в 5 раз после введения проектного финансирования — с 4% до 20% — и составляют треть от стоимости работ и материалов.
🏦При этом деньги на эскроу лежат мертвым грузом, потому что 214-ФЗ запрещает начислять по ним депозитный процент.
И если они начнут работать, то тут выиграют все: девелоперы снизят стоимость финансирования, банки получат более здоровую экономику продукта, а покупатели — более доступное и качественное жилье.
По сути, недоступность жилья в РФ является причиной структурной ошибки в законе, регламентирующием проектное финансирование, которую следует исправлять. И чем раньше, тем лучше☝🏻
Ранее мы писали о рекордной прибыли Сбера и околорекордной прибыли Банка ВТБ по итогам 2025-го, при этом региональные застройщики, такие как «ДСК-1» из ХМАО, уже не выдерживают процентную нагрузку банков и испытывают сложности с достройкой объектов.
44 575
Долги за ЖКУ пока не будут массово взыскивать онлайн
Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 июня 2025 г. № 964».
В чем суть
Переход к взысканию коммунальных долгов онлайн отложили до конца 2027 года. Оставили пока в порядке эксперимента.
Управляющие и ресурсоснабжающие организации получат возможность в электронном виде направлять мировым судьям (через ГИС ЖКХ и другие системы) заявления о взыскании задолженности.
Должники будут получать уведомления через Госуслуги.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 575
МЧС РФ: единовременная компенсация за утрату имущества в результате наводнения в Дагестане и Чечне будет выплачена пострадавшим на 1,1 млрд рублей
Количество выплат составляет на общую сумму 1 млрд 144 млн 290 тысяч 680 рублей.
Всего материальную помощь получат более 58 тыс. пострадавших.
В Республике Дагестан выплаты назначены и осуществлены более 26,6 тыс. пострадавшим, что составляет 100% от положительно принятых решений. В Чеченской Республике выплаты назначены более 31,7 тыс. пострадавшим, что составляет 97% от обработанных заявлений.
В частности, в Дагестане от пострадавших граждан поступило более 274 тыс. заявлений, обработано свыше 179 тыс. заявлений. В работе остаются 94,2 тыс. заявлений.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 575
Минстрой РФ о необходимости включения специалистов в НРС, если компания не является членом СРО
Письмо ведомства от 19.05.2026 № 11672-ОГ/02.
В чем суть
Иметь специалистов, включенных в НРС, требуется организациям (юрлицо, ИП), которые состоят в СРО — п. 2 ч. 6 ст. 55.5 ГрК.
Если компании требуется членство в СРО, то она должна иметь по месту основной работы не менее 2-х специалистов по организации строительства, сведения о которых включены в НРС.
Если компании не требуется членств в СРО, то требование о наличии таких специалистов, на нее не распространяются.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 575
Обновлен КСР на 21.05.2026
На портале ФГИС ЦС размещена обновленная редакция классификатора строительных ресурсов по состоянию на 21 мая 2026 года.
Напоминаем
КСР — это систематизированный перечень материалов, оборудования и техники. Он используется в строительстве для составления сметной документации и мониторинга цен.
Справочник формируется Минстроем РФ и размещается в системе ФГИС ЦС.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 575
Утверждены изменения к СП для фундаментов на вечномерзлых грунтах
Изменение № 3 к СП 25.13330.2020 «СНиП 2.02.04-88 Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах».
Актуализированы подходы к проектированию фундаментов на многолетнемерзлых грунтах с учетом:
🔵сил трения;
🔵прогноза сезонного оттаивания.
🔵показателей влажности незамерзшей воды.
Уточнены требования:
🔵к применению теплоизоляционных материалов;
🔵к конструктивным решениям фундаментов при наличии скальных грунтов;
🔵к использованию термосвай и других элементов фундаментов с охлаждающими устройствами.
Изменения позволят расширить набор технических решений для проектировщиков и повысить точность теплотехнических и геотехнических расчетов.
➡️Вступит в силу 14 июня 2026 года.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 575
Проверки госжилинспекции перейдут в цифру
Опубликован Законопроект № 1238113-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
В чем суть
1️⃣Уведомлять о проверках будут в виде выписки, которая формируется автоматически и содержит:
🔵сведения из единого реестра контрольных мероприятий;
🔵двухмерный штрихкод, по которому можно перейти на страницу единого реестра.
2️⃣Бумажные копии решений по результатам проверок также заменят электронными выписками.
3️⃣Порядок проведения проверок контроля и перечень индикаторов риска нарушения требований будут утверждать регионы.
4️⃣Изменяется порядок возмещение расходов специалистов, участвующих в проверках.
5️⃣Контролируемые лица получат право:
🔵приглашать на проверки (профилактические визиты) уполномоченных по защите прав предпринимателей;
🔵самостоятельно инициировать проверку, если необходимо получить публичную оценку соблюдения обязательных требований.
Цель законопроекта — оптимизировать проверки УК: сделать их более прозрачными, не позволяя скрывать данные и затягивать процессы. А также перевести бумажную документацию в электронный формат.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 575
Минстрой РФ утвердил дорожную карту по оптимизации документации в строительстве до 2027 года
В чем суть
Документ разработан в рамках реализации федерального проекта «Новый ритм строительства» нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
В числе ключевых направлений:
• проработка возможности ведения исполнительной документации в электронном виде в формате реестровой модели и машиночитаемом виде без дублирования на бумажном носителе;
• нормативное уточнение перечня работ, влияющих на безопасность объекта капитального строительства;
• оптимизация состава подписантов исполнительной документации, а также сокращение ее общего объема.
Отдельный блок мероприятий дорожной карты посвящен актуализации нормативно-технической базы.
➡️Реализация дорожной карты позволит снизить трудозатраты на оформление исполнительной документации, сократить количество дублирующих сведений и формальных подписей, ускорить подготовку и согласование документов.
44 575
Накопления по военной ипотеке защитят от приставов
Правительство одобрило Законопроект № 1239724-8 «О внесении изменения в статью 101 Федерального закона "Об исполнительном производстве».
В чем суть
1️⃣Предлагается защитить от списания по долгам целевые бюджетные средства, которые выделяются военнослужащим на приобретение собственного жилья.
Такие средства должны быть включены в перечень видов доходов, на которые не может быть обращено взыскание.
2️⃣Распространить предлагаемую поправку не только на военнослужащих, но и на:
🔵судей и прокуроров;
🔵сотрудников МВД;
🔵работников ФСИН;
🔵пожарных МЧС;
🔵таможенников;
🔵сотрудников Следственного комитета.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 575
+3
«Базис Недвижимость» и ГК «Поляков» показали, как сократить передачу квартир с 2,5 часов до 40 минут
В чем суть
Компания вышла на масштабную передачу квартир — с высокой нагрузкой на команду и жёсткими ожиданиями со стороны дольщиков. На этом этапе проявились типичные проблемы: очереди на приёмку, бумажные акты, ручная фиксация дефектов, задержки в передаче замечаний подрядчикам и отчётность «раз в неделю».
Решением стало внедрение модуля «Ключи» от «Базис Недвижимость».
Результаты:
✅−70% времени передачи (с 150 до 40 минут);
✅ожидание клиента — 10–15 минут вместо 2 часов;
✅−65% конфликтов на приёмке;
✅рост доли принятых квартир с 18% до 44%;
✅−55% повторных обращений;
✅рост NPS на 28%;
✅до 60 квартир в день вместо 25 ранее;
✅замечания подрядчикам — в день осмотра;
✅онлайн-отчётность вместо еженедельной.
➡️Больше о кейсе — по ссылке и в тг-канале Артёма Глухих. Также коллеги записали подробный ролик.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 575
В мае в ГИС ЕГРЗ проверка экспертов, подписавших заключение экспертизы, будет проводиться в обязательном порядке
Это значит, что с 25 мая 2026 года ГИС ЕГРЗ перестанет просто автоматически сопоставлять направления деятельности экспертов, подписавших заключение, с функциональным назначением объекта капитального строительства (ОКС).
То есть разместить заключение экспертизы в реестре можно будет только в том случае, если состав экспертов, участвовавших в его подготовке, соответствует установленным требованиям.
Напоминаем
Изменения в Положение об организации и проведении государственной экспертизы были внесены Постановлением Правительства РФ от 31.05.2025 № 827.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 575
Минцифры рассмотрит возможность ввести на Госуслугах систему оповещения о новых законах
Соответствующий запрос в ведомство направил ряд депутатов.
В чем суть
Депутаты Госдумы озаботились тем, что граждане не знают об изменениях в законодательстве.
Потому нужно сделать так, чтобы пользователи портала Госуслуг смогли получать уведомления о вступлении в силу законов по интересующим темам и жизненным ситуациям.
В уведомлении должны быть не только название нормативного акта, но и краткое изложение простым языком. А название ведомства, к которому гражданин может обратиться за дополнительной информацией или получением услуги.
Предлагаются следующие направления:
🟦семья и дети;
🟦миграционные вопросы
🟦транспорт и водительские права;
🟦пенсии и социальная поддержка;
🟦налоги, жилье и коммунальные услуги;
🟦образование, здравоохранение, трудовые отношения; 🟦предпринимательство, самозанятость, воинская обязанность.
Также предлагается дать возможность пользователям, самостоятельно настраивать категории уведомлений, частоту их получения и формат отображения информации.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 575
Судебная практика
Суды подтвердили позицию Минстроя России о включении резерва на непредвиденные работы в смету благоустройства
Постановление АС Северо-Западного округа от 12.05.2026 № Ф07-2482/2026 делу № А26-5469/2025.
Позиция судов
1️⃣Применение сметных нормативов и проектно-сметного метода для работ по благоустройству не является обязательным, но и не запрещается законодательством.
2️⃣Соответственно, под возможные дополнительные работы и затраты допускается формировать резерв 2%.
3️⃣Наличие резерва не означает его автоматической выплаты подрядчику. Поскольку необходимость в допработах может, как возникнуть, так и не возникнуть. Если такие работы не проводятся, то подрядчик средства из резерва не получает.
Данная позиция судов согласуется с точкой зрения Минстроя России (Письмо от 28.02.2025 № 11603-AB/09) — заказчик имеет право самостоятельно принять решение о применении сметных нормативов при благоустройстве общественных территорий.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 575
Минстрой России прокомментировал нам слухи про рост тарифов из-за разработки новых правил для расследования аварий в ЖКХ
В чем суть
В СМИ стали появляться публикации о том, что новые правила расследования аварий в водоснабжении и водоотведении якобы приведут к росту тарифов.
Однако Минстрой РФ это опроверг, заявив, что:
1️⃣Проект постановления не влечёт увеличения тарифов и не потребует дополнительных расходов от граждан.
2️⃣Документ нужен, чтобы навести порядок: прописать единый алгоритм расследования аварий и системно устранять причины, а не последствия.
3️⃣Все мероприятия по ликвидации и предотвращению аварий — это базовая обязанность ресурсоснабжающих организаций, которая уже заложена в тариф.
4️⃣Инвест- и производственные программы утверждаются в рамках действующих постановлений №410 и №641 — ничего «сверх» не появляется.
«В этой связи, правила расследования причин аварийных ситуаций — это инструкция по эффективному использованию предусмотренных тарифных средств, а рост тарифов для населения ограничен предельными индексами и не может быть произвольно увеличен в связи с вступлением в силу данного проекта постановления»,— заключили в Минстрое.🥲«Законы стройки» в MAX
44 575
В одном из недавних интервью вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сказал: «Мы не можем рисковать, а в многоквартирном строительстве особенно средствами населения. Мы обязаны создать условия, чтобы все квартиры были достроены».
Очень важно сдавать жилье в срок. «Группа ЛСР» в Москве – один из немногих девелоперов, который следует этому принципу, что отражено в рейтинге ЕРЗ. Вот и очередной дом – «Гранд» в Зиларте – сдан точно в срок. Так держать!
44 575
Обновлен стандарт лакокрасочных материалов (в части терминов и определений)
ГОСТ 28246.1-2026 «Материалы и покрытия лакокрасочные. Термины и определения. Часть 1. Материалы лакокрасочные».
В чем суть
Установлены термины и определения основных понятий для лакокрасочных материалов.
Термины рекомендуется применять в документации, нормативных материалах и специализированной литературе, связанной с лакокрасочной продукцией и стандартизацией.Актуализирует терминологическую базу, которую применяют при производстве, использовании и нормировании лакокрасочных материалов. ➡️Вступает в действие с 1 июня 2026 года. 🥲«Законы стройки» в MAX
44 575
Repost from Всё о стройке
⚡️«Рынок идет в сторону отжатия строительного бизнеса банками — Сбером и ВТБ
а застройщики становятся просто подрядчиками, которые уже работают не за прибыль, а чтобы не сесть», — директор Всеоcтройке.pф Светлана Опрышко
Хотя единственными существенными косяками, которые девелоперы сделали, было взятие проектного финансирования и покупка участков за бриджи. Никто не своровал деньги, не выводил их за границу — просто банки повысили ставки по обслуживанию кредитов, а продажи просели по понятным причинам.
Никто не задавался вопросом, почему строящие за свои деньги застройщики чувствуют себя лучше закредитованных по 214-ФЗ?
По ее мнению, это неправильно. Особенно когда у многих проектное финансирование сидит в одном банке и происходит открытый шантаж (кроме ДОМ.PФ — единственного банка, к которому ни у кого из девелоперов нет претензий).
В основном сегодня такая ситуация обстоит на региональных рынках жилья. Мы не призываем застройщиков объединиться, но пока вы будете молчать, ситуация не изменится. А когда потеряете бизнес — поздно уже будет высказываться. И специально не называем компании, попавшие в такую ситуацию, — потому что банков боятся даже крупнейшие.
