Сергей Дятлов ● Primetr ● Управление недвижимостью

🔴 ЛУЧШИЙ TELEGRAM-КАНАЛ ПО ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ   В такой номинации мой канал участвует в рамках III премии для блогеров и авторов уникального контента о недвижимости и инвестициях, организованной конференцией ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 2024. Уважаемые подписчики, вас уже больше 4800 и если вы считаете, что мой канал достоин звания лучшего в этой тематике, а я неоднократно получал подобную обратную связь от вас, поддержите меня своим голосом. Это займет пару минут. Если проголосуете, поставьте ❤️ под этим постом, я буду не только чувствовать, но и видеть вашу поддержку. Я в свою очередь обещаю еще больше полезного контента и в течение ближайших двух недель поделюсь с вами еще одним интересным инструментом для оценки локаций. Так же, как и всегда буду благодарен за обратную связь по поводу канала в комментариях, в том числе и за конструктивную критику, пожелания что можно было бы улучшить, добавить, чтобы поддерживать статус Лучшего телеграм-канала по доходной недвижимости. Выбор победителей пройдет в 2 этапа: • голосование подписчиков - с 24 мая по 5 июня 23:59 мск. • голосование жюри - 6 июня. Награждение пройдет 8 июня 2024 г. в Москве на конференции PRIVATE MONEY ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 2024 👉 Ссылка для голосования. Кликните на блок с номинантом, он выделится цветом, после нажмите на кнопку "Отправить ответ". За один канал можно отдать только один голос. Напомню, что по промокоду DN15 на сайте: https://pm-f.ru/kdn?gcao=36551&gcpc=59502 действует скидка 15% на билеты на конференцию PRIVATE MONEY ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 2024. Промокод вводится на следующей странице после кнопки «купить билет». Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru

🔔 Напоминание, сегодня в 19:00 мск. я выступаю на марафоне "Большие Деньги. Недвижимость: как создать новые источники дохода в 2024-2025 годах". В рамках марафона будут затронуты самые прибыльные темы на 2024-2025 года: ▪️Как удаленно создать доход от недвижимости в разных странах. ▪️Как зарабатывать на готовых арендных бизнесах (ГАБ): о чем НЕ говорят продавцы ГАБов. ▪️Алгоритмы увеличения доходности недвижимости через инструменты законных перепланировок. ▪️Как построить капитал обычному человеку через инвестиции в недвижимость. ▪️Стратегии инвестирования в коммерческую недвижимость: высокодоходная, перспективная, консервативная. ▪️Во что вложиться, если на руках всего миллион? А если нет даже миллиона? Дешевые инвестиции с высокой доходностью. Всего вас ждет 8 экспертов, 7 способов увеличения доходов. 📍Участие в марафоне БЕСПЛАТНОЕ. Записи не будет. ⚡️ Встречаемся сегодня в 19:00 мск. Для участия регистрируйтесь по ссылке: https://pm-f.ru/privatemoney/bigmoney2024?gcao=38054&gcpc=59502

Еще один малый формат магазина у дома. Теперь от Дикси Успех КБ видимо не дает покоя конкурентам. Я уже писал про маленькие форматы магазинов у дома: - «Около» (Х5 Group), Первым делом (Дикси), Фасоль (Metro), Авокадо (Spar), которые открываются по франчайзингу. - «Магнит Рядом» новый маленький формат собственных магазинов Магнита. - малые форматы Жук и Шмель от ВкусВилла. Сейчас Магнит в малом формате открывает несколько пилотных магазинов под брендом «Дикси» площадью 80-200м2. Мы успели подписать один из шести магазинов. Скоро планируется открытие. Новый формат может конкурировать с КБ и Бристолем, ВкусВиллом и несетевой розницей, которая обычно представлена в этом формате. Я всегда приветствую многообразие форматов и конкуренцию между арендаторами. Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru

🔥 Друзья! Если вы ждали знак, как изменить свою жизнь с помощью недвижимости в 2024 году, то вот он: я буду рад видеть вас на открытом онлайн-марафоне "Большие Деньги. Недвижимость: как создать новые источники дохода в 2024-2025 годах". Это уникальная возможность за 1 вечер узнать, как эффективно использовать недвижимость для создания новых источников дохода даже без большого опыта и серьезных накоплений. ⚡️1 эфир, 1 вечер, 8 экспертов, 7 кейсов роста дохода через недвижимость. Когда: в четверг, 23 мая, в 19-00 мск. Ссылка для участия: https://pm-f.ru/privatemoney/bigmoney2024?gcao=38054&gcpc=59502 Я участвую! Поделюсь с вами, как зарабатывать на готовых арендных бизнесах (ГАБ): о чем НЕ говорят продавцы ГАБов. Откроет эфир инвестор с капиталом более $ 13 000 000, владелица 92 объектов недвижимости в 5-ти странах мира и успешная ученица Роберта Кийосаки - Наталия Закхайм. Она расскажет, как удаленно создать доход от недвижимости в разных странах, разберет правила международных многоходовок: как брать от каждой страны лучшее, как за 3 месяца создать план выхода на международный рынок и сделать первые шаги, а также с чего начать удаленное инвестирование и сколько вложений нужно. Кроме того в программе: ▪️ Как построить капитал обычному человеку через инвестиции в недвижимость. ▪️ Стратегии инвестирования в коммерческую недвижимость: высокодоходная, перспективная, консервативная. ▪️ Алгоритмы увеличения доходности недвижимости через инструменты законных перепланировок. ▪️ Во что вложиться, если на руках всего миллион? А если нет даже миллиона? Дешевые инвестиции с высокой доходностью. Все эксперты марафона топовые специалисты в своих нишах с огромным практическим опытом, которые поделятся своими лайфхаками и секретами. Не упустите шанс получить ценную информацию и задать свои вопросы экспертам! 💸 Марафон БЕСПЛАТНЫЙ. Но записи не будет. Регистрируйтесь прямо сейчас и присоединяйтесь к нам 23 мая в 19:00 по мск.👇: https://pm-f.ru/privatemoney/bigmoney2024?gcao=38054&gcpc=59502 ⠀ 🔥 И это еще не все! Вас ждут ценные подарки и возможность ВЫИГРАТЬ ВИП-билет на большую конференцию “Доходная недвижимость 2024”, которая пройдет 8-9 июня в Москве и онлайн по всему миру.

Вчера участвовали в торгах по помещению похожему на то, про которое я недавно писал, что мы купили у застройщика в готовом доме. Вчера было 56 участников, но только 21 участник делал ставки, другие видимо не успели сделать ставку по цене, которую еще считали экономически целесообразной. Помещение 107м2 ушло за 42,2 млн. или по 394,4k/м2 в 2,86 раза дороже начальной цены. И это в доме по реновации не на первой линии, правда угловое и в центре ЖК. Еще 2 помещения (соседнее и в соседнем доме), которые разыгрывались в тот же день выиграл участник, который был вторым по вышеописанному помещению. На помещение 72,6 м2 цена выросла в 2,28 раз до 349,4k/м2. На помещение 399,3 м2 цена выросла в 2,67 раза до 333k/м2. Слышал от коллег по цеху, что на фоне высоких ставок по депозитам немного остыл спрос на ГАБы, при этом как показывает статистика по торгам спрос на нежилые помещения по-прежнему высокий. Может быть покупатели думают, что купив пустое помещение они сделают доходность лучше, чем купив ГАБ. 💬 А что вы думаете по этому поводу? Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru

Почитать на выходные - лучшие посты от Инвест-Мэтров за последние две недели. 🟢 Перегон авто из Дубая в РФ или самая сложная сделка продолжительностью год 🟢 СказачноеБали. Первые проблемы на построенных виллах 🟢 Кэшбэк или машиноместо 🟢 Страх, лень и жадность ведут инвестора к бедности 🟢 Кейс: м. Аэропорт, ремонт за 1,3 млн 🟢 Про хобби и как оно помогает в бизнесе 🟢 Не усложняй нелёгкую жизнь или Зачем инвестору «сложная» фин.модель можно же проще считать? 🟢 Стоимость мебелировки гостинной 🟢 Повышение ставки по семейной ипотеке до 12% ✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь. ➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

Кэшбэк или машиноместо Чтобы получать доход +/- ₽10k в месяц от сдачи в аренду машиноместа нужно вложить +/- ₽1 млн, заниматься оплатой коммуналки, взаимодействием с арендаторами, бухгалтерией, налогами. Сопоставимую сумму можно получать кэшбэком совершая обычные или не очень обычные расходные операции. Я как-то писал про свою любовь к кэшбэку, но часто слышу на это, что многим не хочется заморачиваться. А тут я подумал, что кто-то ради +/- ₽10k в месяц заморачивается с покупкой машиноместа. Применительно к недвижимости можно получать кэшбэк за оплату коммуналки или за оплату налогов, просто нужно отслеживать предложения банков и оплачивать нужной картой/нужным способом. Я например, коммуналку давно оплачиваю с кэшбэком 5% картой РСБ, которую уже не выпускают, и мне регулярно не хватает лимита кэшбэка по ней. На днях благодаря рекомендации одного из подписчиков оформил карту ОТП Банка, по которой можно получать 5% кэшбэк за оплату ЖКХ до ₽3k в месяц, кроме этого 5% можно получать за кафе и рестораны, фастфуд, АЗС и 3% за супермаркеты. Если знаете интересные условия по кэшбэку, делитесь в комментариях. Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru

Стоит ли покупать машиноместа для сдачи в аренду? Такой вопрос среди прочих был задан одним из слушателей эфира на тему сравнения инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость. Я описывал наш прошлогодний кейс с машиноместами и почти зарекся не покупать машиноместа из-за большого числа мелких сделок, но… …на днях чуть было не вошли в покупку трех крупных лотов с машиноместам с целью спекуляции. Однако все три лота ушли выше наших ожиданий, и мы ничего не купили. При этом один из инвесторов, которому мы предлагали участие в торгах обиделся на нас (за то, что другой инвестор быстрее принял решение) и на эмоциях решил забрать свой объект из управления. Но как говорится Бог ему судья, мы не сделали ничего плохого, а обижаться это выбор обижающегося. Но вернусь к машиноместам и вопросу подписчика. Вопрос был про целесообразность покупки и цену покупки машиноместа, которое можно сдавать за ₽8-15k в месяц (в т.ч. коммуналка ₽2,6k). Ответ на этот вопрос, как и многое в жизни субъективен. Сейчас я бы не стал покупать машиноместо для сдачи в аренду, но возможно купил бы ранее на этапе первых шагов в недвижимости. Но если посмотреть с позиции инвестора или Управляющей Компании специализирующихся на машиноместах, почему бы нет. В ЦИАНе/Авито можно найти аккаунты, в которых только машиноместа в разных районах Москвы. Дальше вопрос рентабельности приемлемой для инвестора. Как в приведенном выше примере, мы не купили три лота потому что их купили другие, у которых другая норма рентабельности, запросы по доходности ниже наших. В общем вопрос не однозначный. И ответ на него зависит от размера вашего капитала, нормы рентабельности, стратегии (спекуляция или сдача в аренду), готовности управлять этим самостоятельно, объема достаточного для целесообразности передачи в управление... 💬 А что вы думаете об инвестициях в машиноместа? Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru

8-9 июня в Москве пройдет третья большая ежегодная конференция «Доходная Недвижимость 2024», на которую со всей страны соберутся более 1 000 инвесторов и предпринимателей, чтобы создавать новые источники дохода на недвижимости и формировать капиталы. Что вас ждет: ▪️ Более 88 стратегий и проектов для создания капитала на недвижимости: ГАБы, субаренда, флиппинг, краткосрочная аренда, деление, ИЖС, коттеджные поселки, краудлендинг и многие другие. ▪️ Мэтры недвижимости и топовые эксперты: Александр Шапаров (Becar), Руслан Сухий (Rentaved), Владимир Сергунин (Colliers), Геннадий Любарский (Авито Недвижимость), Егор Провкин (CENTURY 21). ▪️ Нетворкинг и эффективные форматы взаимодействия: консультации в менторской гостиной, обучающие мастермайнды, вечерняя программа и совместные инвест-туры. 💡 Всего одна идея или знакомство на конференции может изменить вашу финансовую жизнь. 🔥 Подробности на сайте: https://pm-f.ru/kdn?gcao=36551&gcpc=59502 Есть 3 категории билетов и онлайн-формат участия. Стоимость растет каждую неделю! На предыдущих конференциях был полный SOLD OUT. Действует скидка 15% на билеты по промокоду DN15, который вводится на следующей странице после кнопки «купить билет». Успевайте присоединиться к самому мощному событию этого лета!