КОТЛОВАНЪ

«Атлас Девелопмент» рассматривает Алтай, Крым и Мариуполь в качестве новых для себя регионов для строительства курортной недвижимости — основатель компании Владимир Городенкер в интервью директору Всеостройке.рф Светлане Опрышко

«Мы наработали достаточно много сейчас компетенций. Конечно же, хотим развиваться и радовать наших будущих покупателей нашими замечательными проектами. Например, в начале ноября в самом центре Сочи будем презентовать наш проект, который мы в январе этого года ввели в эксплуатацию».

По мнению Владимира, рынок курортной недвижимости находится в зачатках. Сегодня люди покупают такие объекты как для проживания и путешествий, так и для инвестиций.

«Если посмотреть за последние 5-10 лет, вся курортная недвижимость непосредственно в Сочи дорожала гораздо большими темпами, чем где-либо».

При этом Городенкер рассказал, что считает рынок сочи «недогретым», однако цены на объекты здесь всё же «перегреты». Также он обратил внимание на очень высокую себестоимость и большое количество обременений у местных застройщиков. Напомним, вчера у нас вышел обзор на горный проект «Атлас Девелопмента» — «Benefit Collection Sochi Chalet». Справочно: По данным Всeостройке.pф, «Атлас Девелопмент» занимает 79-е место в РФ по объемам строительства жилья. Надежность — 4,22.

Собрали интересное с выступления замминистра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина на Международном жилищном конгрессе 🟠Минстрой России практически договорился с Центробанком по параметрам рассрочки после ввода жилья в эксплуатацию.

«Здесь мы сильно продвинулись. Курирующий вице-премьер Марат Хуснуллин на прошлой неделе проводил совещание, где на самом деле очень сблизились с Центральным банком по тому, как это будет сделано с учетом службы кредитных историй для того, чтобы человек мог обслуживать эту рассрочку, понимал, что у него хватит ресурсов это сделать, и банки понимали. Не так это просто, но это будет. Мы практически договорились».

🟠Сформированного решения об изменении параметров программы «Семейная ипотека» в настоящий момент нет. В этом году на субсидирование ипотеки в бюджете заложены «колоссальные денежные средства». 🟠Аукционы на покупку участков будут проводиться среди застройщиков в новых регионах.

«То есть больше земля бесплатно застройщикам под жилищное строительство не передается, в скором времени все пойдет через аукционы, потому что конкуренция между застройщиками серьезная».

🟠Замминистра также пояснил, что среди городов с перегретым рынком оказались Тюмень, Новосибирск, Краснодар, некоторые города и муниципальные образования в Краснодарском крае и Московской области, некоторые локации в Ленинградской области. 🟠В этом году ввод прогнозируется на уровне 100-102 млн кв.м жилья, из которых больше половины — ИЖС. Стасишин отметил снижение числа выхода новых проектов и падение рентабельности до 12-15%. 🟠Он рассказал, что следует придумать схему, чтобы после 1 января 2026 года (окончание моратория) не случилось списание штрафов с застройщиков за 2023, 2024 и 2025 годы, так как могут произойти неприятные случаи.

⚡️ Минстрой практически договорился с ЦБ по параметрам рассрочки после ввода жилья в эксплуатацию, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин.  🤫🏁🏁🏁 «Теперь, что касается рассрочки после ввода. Мы практически договорились с Центральным банком и с Минфином России о том, как это будет сделано, для того, чтобы максимально обезопасить граждан при такой рассрочке. Здесь мы сильно продвинулись. Курирующий вице-премьер Марат Шакирзянович (Хуснуллин – прим.), на прошлой неделе проводили под его руководством совещание, где на самом деле очень сблизились с Центральным банком по тому, как это будет сделано с учетом службы кредитных историй для того, чтобы человек мог обслуживать эту рассрочку, понимал, что у него хватит ресурсов это сделать, и банки понимали. Не так это просто, но это будет. Мы практически договорились», – сказал он. 🏁🏁🏁🏁 #минстрой #рассрочка #недвижимость @rusipoteka

📝 В ГД разрабатывают законопроект, который установит запрет на изъятие банками за долги единственного жилья, находящегося в ипотеке. Об этом рассказал зампред комитета ГД по экономической политике Михаил Делягин. Он уточнил, что запрет на изъятие жилья будет распространяться только на добросовестных заемщиков, которые уже выплатили более 50% его стоимости. #долги #ипотека @rusipoteka

«Есть ли у нас города и муниципальные образования, где есть небольшой перегрев рынка жилья? Есть. Плохо это или хорошо... Но там точно цена не растет вверх, там все равно жилье будет продаваться, особенно при изменении условий в экономике».

Об этом сказал замглавы Минстроя Никита Стасишин на пленарном заседании Международного жилищного конгресса. Среди городов с перегретым рынком он назвал: 1️⃣Тюмень, 1️⃣Новосибирск, 1️⃣Краснодар, 1️⃣некоторые города и муниципальные образования в Краснодарском крае и Московской области, 1️⃣некоторые локации в Ленинградской области.

«Здесь застройщики с банками и с региональными властями должны трезво оценивать эластичность и объем будущего спроса», – добавил Стасишин.

#недвижимость #жилье @rusipoteka

⭐️ Стасишин на пленарном заседании Международного Жилищного Конгресса 2025:

«Окончательное решение по параметрам льготных программ принимается в ожесточенном споре и решается на совещаниях у нашего президента. Окончательного решения о параметрах семейной ипотеки нет. Спекуляции на эту тему приводят лишь к тому, что застройщики на своих сайтах начинают подчеркивать, что надо поскорее покупать жилье, потому что скоро все будет по-другому. Думать, что через две недели что-то поменяется в лучшую или худшую сторону… Нет пока окончательно сформированного решения, потому что считаем. Не факт, что все изменится».

🤓Все в порядке, не нойте.

За девять месяцев этого года застройщики РФ продали 16,5 млн кв. м жилья, что на 15% меньше, чем годом ранее. В деньгах еще лучше — 3,3 трлн руб. (-5% к прошлому году).

Почему паника? Потому что планировали методом приложения линейки к тренду. Рост год от года, в моделях и финпланах. А теперь — ой! 🔺Треугольный метр

Уже 42% новостроек сдают со срывом сроков Это результаты первых 9 месяцев 2025 года. Рост к 2024-му — 7 п. п. Чаще всего задержка превышает год (10,4%, видно из инфографики). Регионы с самыми длинными переносами: 🛑 Дагестан — 100% площадей с опозданием, средний срок переноса 48,3 месяца; 🛑 Тамбовская область — 35%, 27 месяцев; 🛑 Вологодская область — 39%, 20,8 месяцев. Причины роста срывов сроков — снижение продаж и дефицит рабочей силы. И пока не видно перспектив, чтобы что-то поменялось 😢 ✈️ Движение.ру

Слева дохлой мухи не хватает. Или таракана.

📈 Выдачи ипотеки по рыночным программам, по оценке ДОМ РФ, в сентябре продолжили ускоряться и почти в 3 раза превысили среднемесячные значения I пол. 2025 года: 34 тыс. кредитов (+20% к августу) на 86 млрд руб. (+23%) против 16 тыс. кредитов на 34 млрд руб. Постепенному восстановлению рыночной ипотеки способствует продолжающееся снижение ставок. #ВыдачаИпотеки @rusipoteka

⚙️ С начала осени снижение индекса строительных компаний на Московской бирже составило 26,1%, темп падения в 2,5 раза превысил среднерыночную динамику. Коррекция для застройщиков прослеживается в контексте снижения стоимости акций 🟠ГК ПИК, 🟠ЛСР, 🟠Самолет, которые потеряли 13–37%. Виноваты сокращение спроса на жилье и пессимистичные настроения инвесторов относительно будущего строительного рынка. По мнению экспертов, давление негативной внешней конъюнктуры на акции застройщиков сохранится как минимум до второй половины 2026 года. Говорить о восстановлении жилищного рынка до этого времени будет преждевременно. #застройщики @rusipoteka

Девелопер, филантроп, инвестор и основатель «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер показал нам свой проект в горах Сочи — «Benefit Collection Sochi Chalet» Это премиальный гостиничный комплекс в Горной Олимпийской Деревне в 2 минутах ходьбы от подъемников. В проекте только открыли продажи первых корпусов, и можно зайти от 37,4 млн. «Benefit Collection Sochi Chalet» включает: 🟠5* отель; 🟠спа-комплекс премиального уровня; 🟠термальный комплекс с бассейном под открытым небом; 🟠гастрономический кластер, состоящий из 8 ресторанов и баров. В первую очередь мы оценили расположение — на высоте 1100 метров — откуда открывается панорамный вид на горы. «Benefit Collection Sochi Chalet» предлагает лоты премиум-класса площадью от 34 до 220 «квадратов». Срок сдачи: 2026 год. Ну и это только первый из шести курортных проектов Владимира в Сочи😱 Полное видео доступно по ссылкам: ➖ Дзен ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ ВК Справочно: По данным Всeостройке.pф, «Атлас Девелопмент» занимает 79-е место в РФ по объемам строительства жилья. Надежность — 4,22.

Семейную ипотеку будут резать Последнее время в СМИ все более сообщений о том, что для многодетных снизят ставку по семейной ипотеке до 4%. Но это не значит, что будет больше продаж, потому что для семей с одним ребенком ставка может вырасти до 12%. В последние месяцы участникам рынка недвижимости начали все чаще напоминать о социально-демографическом приоритете программы «Семейная ипотека». Льготы должны работать на повышение рождаемости, а не на продажи компактных студий и однушек. Это верное утверждение. Но потенциальные изменения в программе - урезание расходов. Семейная ипотека была запущена почти 8 лет назад, и времени для того, чтобы соотнести ее с демографическими целями было в избытке. Но об этом заговорили лишь в 2025. По данным последней переписи населения в России 15,2 млн. домохозяйств имели детей в возрасте до 18 лет. Большинство из них (8,4 млн) – домохозяйства с одним ребенком. Около 5 млн. – с 2 детьми и только 1,8 млн. с тремя и более. Не всем из них доступна семейная ипотека, ключевой отсекающий фактор, введенный чуть более года назад – возраст ребенка до 7 лет. Ранее такая ипотека была также доступна семьям с 2 детьми до 18 лет. Очередной повод для того чтобы заявить - торопитесь, скоро все изменится. И судя по продажам последних месяцев, он работает. @REBURG

💡 Как правильно оценить квартиру, чтобы не продешевить и не застрять с продажей Собственник думает:«Подожду, всегда найдётся покупатель, который оценит по достоинству мою квартиру и будет готов заплатить требуемую цену». Но рынок недвижимости в 2025 не работает по принципу «авось».⠀ 🔹 Во-первых, желающих платить выше рынка - единицы. 🔹 Во-вторых, долгая продажа вызывает недоверие: покупатели начинают подозревать, что с квартирой что-то не так.⠀ ✅ Эксперты агентства ФОРУМЗпредлагают вам чек-лист для продавца: «Как оценить квартиру перед продажей» 1. Сравните цену с аналогичными предложениями в районе. 2. Подготовьте все документы. 3. Оцените ремонт - не устарел ли,. 4. Сделайте профессиональные фото: свет, порядок, минимум личных вещей. 5. Определите особенности квартиры и подайте их как преимущества. 6. Если квартира «висит» больше месяца - проверьте цену и подачу объявления. 7. Не уверены в оценке - обратитесь к специалисту. Это сэкономит время и деньги. 📩 Пишите нам в телеграм и мы поможем определить реальную рыночную цену вашей квартиры. Проверим её состояние, фото, документы и поможем выставить объект так, чтобы он не просто стоял в рекламе, а продавался. #реклама О рекламодателе

❗️ В комитете ГД по финрынку поддерживают дифференциацию ставок по семейной ипотеке в зависимости от количества детей. Такая дифференциация необходима для достижения адресности соцподдержки, сообщил первый зампред комитета Константин Бахарев. #семейнаяипотека @rusipoteka

🔴 Доля теневого рынка аренды жилья в России достигает 95% Объем рынка арендного жилья в России с 2023 года увеличился почти на 10%, до 251 млн кв. м. При этом доля теневого сектора (жилья, которое сдается без уплаты налогов) не изменилась и составляет 95%. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в «Дом.РФ». Самым популярным способом оплаты налога среди участников легального сектора аренды жилья является самозанятость. По оценкам «Института экономики города», налог по такой схеме платят от 50 до 60% белых наймодателей-самозанятых, поскольку при таком механизме действуют самые привлекательные ставки. Сколько платят налогов рантье: ▪️от 13% до 22% для физлиц; ▪️от 6% до 15% для ИП; ▪️от 4% до 6% — самозанятые. ▪️Патентная схема — платить не требуется, однако требуется приобрести сам патент #аренда Подпишитесь на канал

👤 Ипотека бьет рекорды: просрочка россиян достигла исторического максимума. В августе объем просроченной задолженности по ипотеке в России достиг рекордных 156,9 млрд рублей, а по всем жилищным кредитам превысил 170 млрд рублей. 🥸 По данным аналитиков, средний показатель просрочки с января по август этого года вырос на 90,89% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. ‼️ При этом ЦБ фиксирует рост доли проблемных кредитов: если в начале года она составляла менее 1%, то к сентябрю увеличилась до 1,6%. Основная причина — «вызревание» кредитов, выданных во время ажиотажного спроса на льготную ипотеку в 2023–2024 годах заёмщикам с высокой долговой нагрузкой. 🫦 Банки отмечают, что ситуация ожидаема на фоне высокой ключевой ставки, но риски пока остаются управляемыми. При этом ЦБ предупреждает об опасности покупки жилья в рассрочку и настаивает на передаче данных о таких сделках в бюро кредитных историй. 🛍 Ситуация с ипотекой в России достигла переломного момента — рекордная просрочка, которая практически удвоилась за год, и растущая доля проблемных кредитов стали прямым следствием кредитного бума, высокой ключевой и снижения реальных доходов населения. Почти идеальный шторм. 🧊 Монолит

россияне vs эксперты доброе утро 🫶

Где растут чемпионы: ТОП-10 жилых комплексов Москвы рядом со спортивными школами 1️⃣ ЖК «Остров» от «Донстрой» ЖК в Мнёвниковской пойме рядом с новым крупным спортивным кластером. Здесь расположен ледовый дворец Navka Arena, в 2026 году откроются Академия хоккея Александра Овечкина и центр керлинга. Также вблизи находится Гребной канал, принимавший Олимпиаду-80, и гольф-клуб «Крылатское». 2️⃣ «Прайм Парк» от Optima Development ЖК премиум-класса на Ленинградском проспекте рядом с Европейским Гимнастическим Центром, который находится всего в 204 метрах. 3️⃣ «Страна.Озерная» от «Страна Девелопмент» ЖК бизнес-класса рядом с «Московской теннисной академией», предоставляющей высококлассные тренировки и условия для развития теннисного мастерства. 4️⃣ ЖК «Монолит» от «Гиза XXI век» Клубный дом на вершине Воробьёвых гор рядом с Московским Городским Дворцом Детского (Юношеского) Творчества (МГДДЮТ). Это крупнейший в России образовательный комплекс со спортивными кружками и секциями по самым разным видам спорта. 5️⃣ «Теплый край» от ПИК Комплекс в Теплом Стане рядом с легендарным Центром спорта и образования «Самбо-70» — одним из ведущих спортивно-образовательных комплексов страны по подготовке чемпионов по самбо и дзюдо. С 6-го по 10-е место: «Новое Бутово» от MD GROUP, «Счастье на Соколе» от «Лидер-Инвест», «Царская площадь» от MR Group, «Красноказарменная 15» от ПИК, «Сиреневый парк» от AFI Development. Подробнее про каждый читайте в статье на портале Всеостройке.pф.

«Москва переживает настоящую продуктовую революцию — количество небоскрёбов выросло в два раза» — рассказала Ольга Хасанова, основатель экосистемы Urban Собрали для вас основные тезисы из эксклюзивного интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко: 🟠О главном тренде в строительстве Гонка за квадратными метрами уходит в прошлое. Сегодня в приоритете — создание комфортной, благоприятной среды, которая решает все вопросы жителей. 🟠О новых подходах в проектировании «Москва активно растет ввысь: количество небоскребов увеличилось в два раза. Это настоящая продуктовая революция сегодня». 🟠О возможностях для регионов Премия и система сертификации Urban Grade дают возможность для региональных застройщиков заявить о себе на федеральном уровне. В этом году прирост сертифицированных объектов из регионов составил 40%. 🟠О развитии экосистемы Urban — это уже не только премия, а полноценная экосистема для отрасли. Она включает в себя образовательный трек в МГИМО по подготовке дипломированных продуктологов в девелопменте, тем самым внося вклад в развитие кадрового потенциала всей отрасли. Справочно: Urban — экосистема, включающая в себя семь основных направлений. Среди основных: Urban Awards — премия для жилой недвижимости, «Продуктолог в девелопменте» — курс профессиональной переподготовки в МГИМО, Urban GRADE – сертификация новостроек по 300+ параметрам, Urban Tour – выездные мероприятия для профессионалов.