Endi mavjud! Telegram Tadqiqoti 2025 — yilning asosiy insaytlari 
КОТЛОВАНЪ
Kanalga Telegram’da o‘tish
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust. Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Ko'proq ko'rsatish📈 Telegram kanali КОТЛОВАНЪ analitikasi
КОТЛОВАНЪ (@cotlovan_contrust) Rus til segmentidagi kanali faol ishtirokchi. Hozirda hamjamiyat 11 834 obunachidan iborat bo'lib, Haqiqiy mulk toifasida 1 102-o'rinni va Rossiya mintaqasida 55 491-o'rinni egallagan.
📊 Auditoriya ko‘rsatkichlari va dinamika
невідомо sanasidan buyon loyiha tez o‘sib, 11 834 obunachiga ega bo‘ldi.
23 Iyun, 2026 dagi oxirgi ma’lumotlarga ko‘ra kanal barqaror faollikka ega. Oxirgi 30 kunda obunachilar soni -142 ga, so‘nggi 24 soatda esa 15 ga o‘zgardi va umumiy qamrov yuqori darajada qolmoqda.
- Tasdiqlash holati: Tasdiqlanmagan
- Jalb etish (ER): Auditoriya o‘rtacha 4.07% darajada jalb etiladi. Nashrdan keyingi dastlabki 24 soatda kontent odatda umumiy obunachilar sonining 3.69% ini tashkil etuvchi reaksiyalarni to‘playdi.
- Post qamrovi: Har bir post o‘rtacha 481 marta ko‘riladi; birinchi sutkada odatda 437 ta ko‘rish yig‘iladi.
- Reaksiyalar va o‘zaro ta’sir: Auditoriya faol: har bir postga o‘rtacha 1 ta reaksiya keladi.
- Tematik yo‘nalishlar: Kontent девелопер, кв., ввод, стройка, лот kabi asosiy mavzularga jamlangan.
📝 Tavsif va kontent siyosati
Muallif resursni shaxsiy fikrni ifoda etish maydoni sifatida ta’riflaydi:
“Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.
Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.
Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00”
Yuqori yangilanish chastotasi (oxirgi ma’lumot 24 Iyun, 2026 da olingan) sababli kanal doimo dolzarb va katta qamrovli bo‘lib qoladi. Analitika auditoriya kontent bilan faol hamkorlik qilishini, uni Haqiqiy mulk toifasidagi muhim ta’sir nuqtasiga aylantirishini ko‘rsatadi.
11 834
Obunachilar
+1524 soatlar
-67 kunlar
-14230 kunlar
Postlar arxiv
11 831
Repost from Всё о стройке
+4
Где растут чемпионы: ТОП-10 жилых комплексов Москвы рядом со спортивными школами
1️⃣ ЖК «Остров» от «Донстрой»
ЖК в Мнёвниковской пойме рядом с новым крупным спортивным кластером. Здесь расположен ледовый дворец Navka Arena, в 2026 году откроются Академия хоккея Александра Овечкина и центр керлинга. Также вблизи находится Гребной канал, принимавший Олимпиаду-80, и гольф-клуб «Крылатское».
2️⃣ «Прайм Парк» от Optima Development
ЖК премиум-класса на Ленинградском проспекте рядом с Европейским Гимнастическим Центром, который находится всего в 204 метрах.
3️⃣ «Страна.Озерная» от «Страна Девелопмент»
ЖК бизнес-класса рядом с «Московской теннисной академией», предоставляющей высококлассные тренировки и условия для развития теннисного мастерства.
4️⃣ ЖК «Монолит» от «Гиза XXI век»
Клубный дом на вершине Воробьёвых гор рядом с Московским Городским Дворцом Детского (Юношеского) Творчества (МГДДЮТ). Это крупнейший в России образовательный комплекс со спортивными кружками и секциями по самым разным видам спорта.
5️⃣ «Теплый край» от ПИК
Комплекс в Теплом Стане рядом с легендарным Центром спорта и образования «Самбо-70» — одним из ведущих спортивно-образовательных комплексов страны по подготовке чемпионов по самбо и дзюдо.
С 6-го по 10-е место: «Новое Бутово» от MD GROUP, «Счастье на Соколе» от «Лидер-Инвест», «Царская площадь» от MR Group, «Красноказарменная 15» от ПИК, «Сиреневый парк» от AFI Development.
Подробнее про каждый читайте в статье на портале Всеостройке.pф.
11 831
Repost from Всё о стройке
«Москва переживает настоящую продуктовую революцию — количество небоскрёбов выросло в два раза»
— рассказала Ольга Хасанова, основатель экосистемы Urban
Собрали для вас основные тезисы из эксклюзивного интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко:
🟠О главном тренде в строительстве
Гонка за квадратными метрами уходит в прошлое. Сегодня в приоритете — создание комфортной, благоприятной среды, которая решает все вопросы жителей.
🟠О новых подходах в проектировании
«Москва активно растет ввысь: количество небоскребов увеличилось в два раза. Это настоящая продуктовая революция сегодня».
🟠О возможностях для регионов
Премия и система сертификации Urban Grade дают возможность для региональных застройщиков заявить о себе на федеральном уровне. В этом году прирост сертифицированных объектов из регионов составил 40%.
🟠О развитии экосистемы
Urban — это уже не только премия, а полноценная экосистема для отрасли. Она включает в себя образовательный трек в МГИМО по подготовке дипломированных продуктологов в девелопменте, тем самым внося вклад в развитие кадрового потенциала всей отрасли.
Справочно:
Urban — экосистема, включающая в себя семь основных направлений. Среди основных: Urban Awards — премия для жилой недвижимости, «Продуктолог в девелопменте» — курс профессиональной переподготовки в МГИМО, Urban GRADE – сертификация новостроек по 300+ параметрам, Urban Tour – выездные мероприятия для профессионалов.
11 831
Repost from Unexpected Value
Вот вам микромодель проекта, которому не хватает продаж до ввода, чтобы погасить ПФ
Для упрощения я капитализировал проценты в тело долга, но банки умеют изобретать самые разные способы капитализации процентов
Плюс мы тут игнорим депозитную ставку или снижение спецставки по перепокрытым проектам, т.к. наш пример про непокрытые проекты
После ввода сперва гасятся проценты, потом тело долга, поэтому остаток ссудной задолженности снижается
Как видите, непокрытый долг после ввода остается тем же, а на покрытом долге застройщик экономит
Мы тут не сомневаемся, что у застройщиков есть множество объективных причин, чтобы задержать ввод. Но рост ставки по ПФ не является одной из них
(2/2)
@unexpectedvalue
11 831
Repost from Unexpected Value
если это правда позиция гендиректора застройщика, то это лютый угар
по проектному финансированию платится базовая ставка по непокрытому деньгами на эскроу долгу и специальная по покрытому
специальная должна быть где-то 3-5%
базовая все 25% (кс+7, например)
в итоге этот застройщик платит 3-5% на покрытый долг и 25% на непокрытый, что дает в сумме среднюю 14%. но на весь долг
если дом будет введен, то он будет платить базовую (рыночную) ставку только на 700 млн и НЕ БУДЕТ платить специальную на покрытый долг. Ввести дешевле с точки зрения процентов!
с другой стороны, возникнет необходимость обслуживать этот долг регулярно, вот тут без продаж возникают риски, но решаемы простым человеческим разговором с менеджером своим (ну либо вы очень плохие условия подписали в договоре)
повторю мысль начала года: проектное финансирование жилья слишком сложный инструмент для застройщиков (да иной раз и для самих банкиров)
(1/2)
@unexpectedvalue
11 831
Repost from Железобетонный замес
Искреннее признание. почему застройщики специально задерживают сроки ввода строительства от гендиректора екатеринбургской «Атлас девелопмент» Владимир Городенкер. Во-первых, существует мораторий на выплату компенсаций дольщиков за срыв сроков передачи ключей от квартир. Это безусловно развязало руки застройщикам, которых хорошо бы по идее держать всегда в тонусе. Во-вторых, сразу после ввода жилья, если в комплексе не все жилье распродано, банки повышают ставки по ранее выданному проектному финансированию на все 25%.
О том, кто из крупных застройщиков, серьезно срывает сроки передачи жилья покупателям, наш канал рассказывал в этом посте.
11 831
Repost from Щегельский о недвижимости без сиропа
‼️Стройка не отражает потребности
По данным дом,РФ российский рынок новостроек демонстрирует разнонаправленные тенденции. С одной стороны, в ключевых регионах зафиксирован рост среднего метража квартир на 3–7% по сравнению с предыдущим годом. Наибольшие по площади лоты в 2024 году предлагались в столице (55 м²), а также в Новосибирской (53 м²) и Свердловской (51 м²) областях.
С другой стороны, общероссийский показатель остался стабильным, застыв на отметке 49,1 м².
Главной же проблемой отрасли остается структурный перекос. Предложение застройщиков кардинально расходится с демографическим спросом: свыше половины (54%) строящихся квартир — однокомнатные, хотя лишь 17% домохозяйств — это одиночки. Парадоксально, но на семьи из трех и более человек, которые формируют половину (50%) всех домохозяйств, приходится лишь 14% квартир с тремя и более комнатами в строительном портфеле.
Думаю эта информация должна быть полезна инвесторам в студии и 1 ккв.
11 831
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
🫧 Жилье в новостройках Москвы продолжает сжиматься – за 5 лет его средняя площадь упала на 15%. А в самом массовом комфорт-классе сокращение еще заметнее.
Но в ближайшее время, по мнению экспертов, этот тренд развернется в другую сторону. Уже сейчас видно, что строящиеся дома со сроком ввода в 2026 году в комфорт-классе рассчитаны на среднюю площадь 45 кв. м, а в 2027 году – 46 кв. м. Начинает сказываться:
〰️запрет на строительство студий и однушек меньше 28 кв. м;
〰️популярность семейной ипотеки: семьи, как правило, ищут жилье просторное, однушки их интересуют редко;
〰️прекращение выдачи разрешений на строительство апартаментов – в таких домах львиная доля предложения тоже приходилась на студии, что уменьшало среднюю площадь строящегося жилья.
#недвижимость #новостройки #первичка
@rusipoteka
11 831
Repost from Треугольный метр
😂Жители Путилково смогут нормально добираться домой после 2038 года. Если планы города не поменяются.
🔺Треугольный метр
11 831
Repost from Пульс Продаж Новостроек
⚡️Ленинградская область - Продажи по всем новостройкам за сентябрь 2025
Завершаем цикл статистики по основным регионам данными Ленинградской области! 🤝
🏆 Лидеры продаж в сентябре
1. "Город Звезд" (Setl Group) — 167 ДДУ (-33,2%)
2. "Город Первых" (ЦДС) — 111 ДДУ (+16,8%)
3. "Брусника в Новоселье" (Брусника) — 106 ДДУ (+430%)
📈 Проекты с лучшей динамикой роста
- "Брусника в Новоселье" (Брусника) — +430% (с 20 до 106 ДДУ)
- "Энфилд" (Арсенал Недвижимость) — +178,6% (с 14 до 39 ДДУ)
- "ЛСР. Ржевский парк" (Группа ЛСР) — +108,3% (с 12 до 25 ДДУ)
- "Фотограф" (Мавис ИСК) — +91,1% (с 45 до 86 ДДУ)
🔥 @pulsprodajru
11 831
Repost from Пульс Продаж Новостроек
⚡️Санкт-Петербург - Продажи по всем новостройкам за сентябрь 2025
Делимся свежей статистикой по продажам новостроек в Петербурге за сентябрь! 🤝
🏆 Лидеры сентября
1️⃣ Парадный ансамбль (Setl Group) сохраняет 1-е место. Результат в 218 ДДУ позволяет оставаться лидером, рост объема регистраций составил 38,9%
2️⃣ Морская миля (Группа ЛСР) поднимается с 3-го на 2-е место, зафиксировав 186 ДДУ. Объем регистраций вырос на 51,2%
3️⃣ SELT Ривьера (Selt Group) поднимается с 4-го на 3-е место. Результат в 131 ДДУ позволяет войти в тройку лидеров. Объем регистраций вырос на 59,8%
📈 Заметный рост
ЖК "МОСКО" (ООО "С3 "М115") — рост объема регистраций +370% (с 10 до 47 ДДУ)
🔥 @pulsprodajru
11 831
Repost from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
⚡️Продажи Сентября 2025 по новостройкам Подмосковья #топжк
▪️Всего в МО зарегили 3.902 ДДУ. Это +14% к августу
▪️№1 снова Ильинские Луга (ПИК) - собрали 139 ДДУ (+22%). На 2-ой строчке, со 102 сделками, идёт Томилинский Бульвар (ПИК) - видимо всплеск какой-то отложки. Замыкает 3-ку Пригород Лесное (Самолёт) - 101 ДДУ, ровно как в прошлом месяце
▪️Топ-3 застроев по продажам в августе: Самолет (869 ДДУ = 22% спроса); ПИК (582 и 15%); Гранель (317 или 8%)
Далее стата СПб 👍 @iliilitop
11 831
Repost from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Страхование ответственности риелтора — как вам такое?
Намечается очередной законопроект, регулирующих деятельность риелторов (которых по сути и не существует, т.к. в российском законодательстве отсутствует понятие «риелтор»). В Госдуме предлагают страховать ответственность агентов при сделках с жильем (по аналогии с системой страхования деятельности нотариусов).
Как пояснил первый зампред комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, уже идет проработка законодательных механизмов формирования правового поля деятельности риелторов. Параллельно обсуждается введение системы их допуска на рынок.
Суть всего этого сводится к тому, что при обнаружении в договоре ложной инфы, за проверку которой агент взял деньги, или несоответствии условий в квартире заявленным, потери клиента должны быть компенсированы. Если какая-либо сделка приведет к судебным спорам, имеющий отношение к ней риелтор должен выступить соответчиком.
Впрочем, это снова слова....В заключении хотели написать, сколько лет в том или ином виде собираются регулировать риелторскую деятельность... Все собираются, собираются, но никак не соберутся. Увы, не смогли сосчитать....
@novostroyman
11 831
+1
«КОРТРОС» назвал методы повышения эффективности строек за короткий срок
Выступая на форуме 100+ Technobuild, гендиректор «КОРТРОС» Станислав Киселев назвал факторы, которые могут ускорить технологический прорыв в отрасли в течение двух или трех лет.
Среди них:
▫️Эффективная организация труда линейных рабочих: так можно дополнительно сократить издержки на 8%.
▫️Партнерство с организациями, специализирующимися на отдельных видах работ, как возможность экономить на всем цикле работ до 20% стоимости.
▫️Модернизация действующих нормативов потребления тепла и электричества. По электрике фактическое потребление можно сократить до 60%, по теплу – на 15-17%. В масштабах всей страны в год – это 100-120 миллиардов. Такой подход освобождает внутренние ресурсы для эффективного перераспределения.
▫️Стандартизация и автоматизация оборудования сделает комплексы водоочистки более надежными, организованными и эффективными. Стоит также подойти к вопросу организации производства декантеров в России для эффективной борьбы с иловыми полями.
Предложения встретили наибольшую поддержку слушателей — это подтвердила победа в опросе, проведенном среди гостей форума 100+ TechnoBuild после выступления всех спикеров.
11 831
Repost from Движение.ру
Девелоперы теряют интерес к рассрочке? Доля упала на треть с начала года
Пик этого инструмента в сделках пришелся на декабрь 2024-го. Затем доля рассрочки снизилась с 40% до 25%, следует из аналитики, которой с нами поделились в ALLIO. Но дело не в спросе — мотивации все меньше у застройщиков.
Рассрочка позволяла выполнять планы продаж. Но ее использование привело к росту дебиторской задолженности и снижению темпов пополнения эскроу. Сейчас девелоперы менее охотно продают в рассрочку и ищут инструменты для отслеживания платежейпояснили в ALLIO. А мы ждем, когда ЦБ расскажет про ограничения для «плохой рассрочки». Меру анонсировали еще в июле, но пока не раскрывают подробностей 🤔 ✈️ Движение.ру
11 831
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
+2
🏡 Тип жилья влияет на восприятие счастья, говорится в исследовании центра «Ромир» и компании «Яков и Партнеры».
Среди жителей частных домов и таунхаусов счастливыми себя ощущают 74%, что на 12 п.п. выше, чем среди тех, кто живет в многоквартирных домах. В целом все поколения предпочитают жить в частных домах, исключение – 18–24-летние: в квартире им живется чуть лучше.
При этом в исследовании отмечается, что наличие собственного жилья тоже прибавляет к ощущению счастья около 9 п.п.
#жилье #недвижимость #исследование
@rusipoteka
11 831
Потратить 120 млн и остаться без жилья и денег 😱
Мошенники повсюду — в телефонных разговорах, на улицах, в сделках. К сожалению, прецедентов много, но некоторые из них реально шокируют.
Например, ситуация с Ларисой Долиной.
Артистка продала квартиру за 120 млн, но деньги ушли мошенникам.
Итог: покупатель остался без денег и квартиры, которую вернули Ларисе, потому что на момент сделки она была «в состоянии невменяемости и под давлением». 👀
Ситуация — очень спорная. И её бы не случилось, если бы покупатель работал с грамотным агентом. Профессионал знает: справка из психдиспансера — важнейший элемент в сделке.
В общем, показательный кейс. Остаётся верить, что покупатель квартиры Долиной сможет доказать свою добросовестность и получить компенсацию (и что отныне все будут заключать сделки с агентами) 🤞
11 831
Repost from Proeconomics-Realty
По итогам 2025 года объём нового строительства торговых центров в российских регионах может снизиться на 11% — до 280 тыс. кв. м, следует из прогноза консалтинговой компании IBC Real Estate. Эксперты ожидают, что в ближайшие годы рынок региональной торговой недвижимости продолжит демонстрировать спад.
Основную долю ввода в 2025 году обеспечили районные торговые центры: их доля достигла 96% от общего объёма нового строительства. Небольшие форматы требуют меньших инвестиций и несут меньше финансовых рисков, тогда как крупноформатные объекты оказываются более уязвимыми к высокой ключевой ставке и росту себестоимости строительства. Именно поэтому девелоперы не спешат реализовывать масштабные проекты.
Несмотря на спад ввода, качественные региональные торговые центры постепенно находят арендаторов: к моменту открытия или в течение первого года вакантными остаются 20–30% площадей. Стабильный трафик обеспечивают объекты, ориентированные на сегмент общепита и развлечений, тогда как торговые центры с плохой транспортной доступностью или без якорных арендаторов остаются пустующими дольше.
Эксперты считают, что рост объёмов строительства в регионах маловероятен. Ситуация в Москве и Санкт-Петербурге заметно отличается. В столице из-за низкой базы объём ввода по итогам 2025 года может увеличиться вдвое, до 200 тыс. кв. м. В Петербурге, где в 2024 году не было ни одного нового объекта, в 2025-м планируется ввод 138 тыс. кв. м новых площадей. Среди крупнейших проектов — Avenue Sever (60 тыс. кв. м, Москва) и Hollywood (60 тыс. кв. м, Санкт-Петербург). В Москве дополнительным фактором роста служит программа «мест приложения труда», в рамках которой застройщики возводят коммерческие объекты вместе с жильём, чтобы получить льготы.
11 831
Repost from Домострой
Москвичи ворвались в питерский ТОП-застройщиков.
▶️Интересная картина по вводу жилья в Северной столице. В рейтинге ЕРЗ лидер все еще ЛСР (124,1 тыс. кв. м), но в спину ему дышит "Самолет" (113,3 тыс. кв. м), который перепрыгнул сразу 10 позиций, обеспечив себе 10,5% доли рынка.
При этом большая часть ввода у синего девелопера с переносом сроков (86,5%), но результат по объему впечатляющий, т.к. это первый раз, когда московский девелопер вошел в петербургский ТОП-3.
⚫️GloraX с третьего места по итогам прошлого года переместился на 15. Setl Group впервые за много лет опустилась ниже ТОП-3 (в прошлом году первое место). Потеря четырех позиций — тревожный сигнал.
ПИК перескочил семь позиций и впервые вошел в ТОП-5 по Петербургу, несмотря на ограниченные проекты в регионе. Рядом с ним ЦДС (третья строчка), которая в прошлом году занимала девятое место.
⚫️В десятке появился новый игрок — ЦЗЗ Войск Нацгвардии. Впервые в рейтинге и сразу седьмое место.
Отметим, что питерский рынок стал ареной для конкуренции федеральных игроков — "Самолет" и ПИК активно отвоевывают долю у традиционных питерских девелоперов (ЛСР, Setl, ЦДС). ЛСР удерживает лидерство, но впервые чувствует давление со стороны "Самолета".
™️ Домострой
11 831
Repost from Всё о стройке
+1
⚡️В COLDY одним днем уволили нескольких ТОПов
По данным нашего источника, компанию покинули:
🟠Генеральный директор Иван Кашкин. Он занимал эту должность с декабря 2024 года.
🟠Директор Департамента по девелопменту Владимир Гормолысов, проработавший с июля 2025-го.
А также — финансовый директор и директор по проектированию.
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, Coldy занимает 76-е место в Москве по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,35.
