MIPIF | Недвижимость за рубежом и на курортах России

Прохор Шаляпин в своей книге написал "Чтобы разбогатеть, нужно покупать квартиры". На что ему вполне резонно возразили, что в этой логической цепочке что-то пропущено, например - бабки, желательно несколько. #mipif

Пятница, а это значит — традиционный дайджест MIPIF! 🗞 Собрали интересные новости недели, чтобы вы были в курсе.

🇷🇺 Продажи новостроек в России в июне выросли на 28% В июне продано около 40,8 тыс. квартир по ДДУ (+28% за месяц, +11% год к году). В деньгах - 390,5 млрд руб. (+24% за месяц, +15,5% год к году). Средняя цена «квадрата» снизилась на 2,3% по сравнению с маем. Оживлению спроса способствовали обсуждение изменений в семейной ипотеке и снижение ставок по рыночным кредитам.

🇹🇷 Россияне увеличили покупки жилья в Турции на 42% В июне россияне приобрели 381 объект - на 42,2% больше, чем в мае, и на 16,9% больше, чем в июне 2025 года. Всего иностранцы купили 2 015 объектов (+20,1% к июню 2025). Россияне - лидеры, за ними украинцы и иранцы (по 170).

🇦🇪 Южный Дубай - самый быстрорастущий рынок эмирата В июне в Дубай-Саут зарегистрировано 2 869 сделок на $898 млн (3,3 млрд дирхамов). Объём сделок вырос на 111%, стоимость - на 106% месяц к месяцу. Ключевой драйвер - расширение аэропорта Аль-Мактум на $34 млрд. За 12 месяцев район привлёк 653 новые компании.

🇮🇹 Доходность недвижимости в Италии - 9,7% годовых Средняя валовая доходность жилья во втором квартале 2026 года - 9,7%, что вдвое выше доходности гособлигаций (3,9%). Коммерция даёт больше: магазины - 12,5%, офисы - 10%. Лидер среди городов - Трапани (11,2%), аутсайдер - Больцано (3,6%).

🇪🇺 Евростат: цены на жильё в ЕС выросли на 5,1%, аренда - на 3% В первом квартале 2026 года цены на жильё в Евросоюзе выросли на 5,1%, арендная плата - на 3%. Оба показателя опередили инфляцию (2,3%). Лидеры по росту цен на жильё: Португалия (+17,8%), Болгария (+14,8%), Словакия (+14,4%), Хорватия (+14,3%). Среди крупных экономик - Испания (+12,8%). Аренда бьёт рекорды в Хорватии (+39,1%), Болгарии (+10,5%). Причины: высокие строительные затраты и дефицит предложения.

🇲🇪 Черногория вводит визы для россиян с 1 октября С 1 октября 2026 года - визы для граждан России и Беларуси. К концу года - для Турции, в 2027-м - для Китая, ОАЭ, Катара и Бахрейна. Выдачей займётся VFS Global, сбор биометрии - с декабря 2026. Отмена безвиза ударит по туризму: в 2025 году на россиян пришлось 16,4% иностранных ночёвок.

🇪🇸 Барселона: аренда дешевеет после введения контроля цен Средняя аренда в Барселоне - €1 137 в месяц. По сравнению с первым кварталом 2024 года (до ограничений) аренда в регулируемых зонах снизилась на 1,28%, в Барселоне - на 4,7%. На свободных территориях, где лимитов нет, цены выросли на 9,53%. Сезонная аренда пытается обойти барьеры: количество краткосрочных договоров выросло на 54,8%.

🇪🇸 В Испании бесплатно предлагают бар дом В провинции Сория деревня Аренильяс с населением 45 человек ищет семью, готовую переехать в бесплатный отремонтированный дом без арендной платы с постоянной работой строителем. Главное требование - вы должны взять на себя управление деревенским баром. Скорее всего, этот дом уже заняли, так как новость ещё от весны. Но очевидно, что в Старом Свете таких запросов должно быть много - ищущий да обрящет.

Какую новость обсудим в комментариях? 👇 #mipif_дайджест

🇪🇸 Квадратный метр в Испании за €369? Это реально! Пока Мадрид, Барселона и Балеарские острова бьют ценовые рекорды, в испанской глубинке цены совсем другие. Портал Idealista опубликовал отчёт за второй квартал 2026 года.

🤩 Где цены ниже всего: ▪️ Фуэнте-Обехуна (Андалусия, Кордова) - €369/кв. м ▪️ Педро-Муньос (Кастилия-Ла-Манча, Сьюдад-Реаль) - €377/кв. м В Фуэнте-Обехуна цена квадратного метра на 87,4% ниже, чем в среднем по Андалусии (€2 936/кв. м). Это абсолютный ценовой минимум страны.

💳 До €500 за квадратный метр: ▪️ Бембибре (Кастилия-и-Леон, Леон) - €441 ▪️ Виламарин (Галисия, Оренсе) - €450 ▪️ Эспиноса-де-лос-Монтерос (Бургос) - €456 ▪️ Аргамасилья-де-Альба (Сьюдад-Реаль) - €457 ▪️ Альмодовар-дель-Кампо (Сьюдад-Реаль) - €468 ▪️ Арройо-де-ла-Лус (Эстремадура, Касерес) - €471 ▪️ Кесада (Андалусия, Хаэн) - €471

⚡️ Как различаются цены внутри регионов: Чтобы понять масштаб разрыва, сравним самый дешёвый муниципалитет в каждом регионе со средней ценой по этому региону. ▪️ Андалусия: самый дешёвый - €369/кв. м, средняя по региону - €2 936 (дешевле на 87%) ▪️ Кастилия-Ла-Манча: самый дешёвый - €377/кв. м, средняя - €1 113 (дешевле на 66%) ▪️ Кастилия-и-Леон: самый дешёвый - €441/кв. м, средняя - €1 359 (дешевле на 68%) ▪️ Галисия: самый дешёвый - €450/кв. м, средняя - €1 587 (дешевле на 72%) ▪️ Эстремадура: самый дешёвый - €471/кв. м, средняя - €1 082 (дешевле на 57%) ▪️ Мадрид: самый дешёвый - €1 357/кв. м, средняя - €4 786 (дешевле на 72%) ▪️ Балеарские о-ва: самый дешёвый - €2 502/кв. м, средняя - €5 337 (дешевле на 53%) Самый дешёвый город в Мадриде (Чинчон) - €1 357/кв. м. На Балеарских островах (Петра) - уже €2 502/кв. м. Это почти в 7 раз дороже абсолютного лидера доступности.

 Почему так дёшево? В этих местах мало людей. Дома пустуют годами, наследники готовы отдать их почти задаром, лишь бы избавиться от налогов и коммунальных платежей. Почти все дешёвые объекты требуют ремонта. Часто капитального. А вы бы рискнули купить недвижимость в таких местах? Пишите в комментариях. #mipif_новости

Продолжаем рубрику «Полезное»! 🏗 Даже при высокой прозрачности рынка Дубая риски остаются. Рассказываем, что проверить до внесения депозита. ⬇️ 🤩 Застройщик и регистрация в DLD Первый шаг - проверка девелопера. Компания должна иметь торговую лицензию и регистрацию в Земельном департаменте Дубая (DLD).

❓ Что проверить: ▪️ Юридическое название и номер лицензии; ▪️ Наличие в реестре DLD; ▪️ Портфолио завершённых проектов и реальные сроки сдачи; ▪️ Качество переданных комплексов; ▪️ Судебные иски и претензии покупателей; ▪️ Не является ли застройщик SPV-компанией

💡 Как проверить: ▪️ Приложение Dubai REST для iOS или Google Play для Android; ▪️ Официальный сайт DLD. ❗️ Регистрация подтверждает право работать, но не гарантирует надёжность сделки.

🤩 Проект и статус строительства Зарегистрированный девелопер не может продавать off-plan без регистрации проекта в DLD.

❓ Что проверить: ▪️ Наличие проекта в Dubai REST; ▪️ Регистрационный номер и номер земельного участка; ▪️ Процент готовности и дату обновления; ▪️ Заявленный срок передачи vs фактический прогресс; ▪️ Наличие активного эскроу-счёта; ▪️ Прогнозные сервисные сборы. 🚩 Если до сдачи несколько месяцев, а стройка на ранней стадии — требуйте письменных разъяснений.

🤩 Эскроу-счёт Все платежи за off-plan идут ТОЛЬКО на эскроу-счёт проекта, зарегистрированный в DLD.

💳 Зачем нужен: ▪️ Деньги учитываются отдельно от средств девелопера; ▪️ Выплаты привязаны к подтверждённым этапам; ▪️ Контроль банка и регулятора. 🚩 Эскроу не гарантирует своевременную сдачу или автоматический возврат при споре.

❓ Как проверить: ▪️ Сверьте получателя и номер счёта в инвойсе; ▪️ Проверьте проект через Dubai REST; ▪️ Убедитесь, что счёт относится к выбранному проекту. 🚩 Красный флаг: платёж на личный счёт, счёт агента или обычный корпоративный счёт.

🤩 Документы и право собственности Набор зависит от типа объекта.

❓ Для off-plan: ▪️ Reservation Form (условия возврата депозита); ▪️ SPA (договор купли-продажи); ▪️ Планировка, площадь, номер юнита; ▪️ График платежей и срок передачи; ▪️ Условия изменения площади; ▪️ Ответственность за задержку; ▪️ Регистрация в Oqood (без этого SPA не имеет силы против третьих лиц); ▪️ Правила перепродажи .

❓ Для готового объекта: ▪️ Title Deed (документ собственности); ▪️ Личность продавца или полномочия; ▪️ Наличие ипотеки и ограничений; ▪️ Contract F (договор между продавцом и покупателем); ▪️ Задолженность по сервисным сборам; ▪️ NOC девелопера (если требуется); ▪️ Pre-approval от банка (если ипотека).

🤩 Брокер и агентство Работать могут только зарегистрированные брокеры с лицензированным агентством.

❓ Что проверить: ▪️ Broker Number (BRN); ▪️ Профессиональную карточку брокера; ▪️ Лицензию агентства; ▪️ Разрешение на рекламу объекта; ▪️ Комиссию брокера.

💡 Как проверить: ▪️ Приложение Dubai REST для iOS или Google Play для Android; ▪️ Официальный сайт DLD; ▪️ QR-код Madmoun в объявлении. 🚩 Агент не даёт BRN или просит депозит до проверки документов - прекращайте диалог немедленно.

🤩 Депозит и условия бронирования Финансовые риски скрываются в Reservation Form и SPA.

❓ До оплаты уточните письменно: ▪️ За какой юнит вносится депозит; ▪️ Входит ли он в стоимость; ▪️ Когда депозит возвращается, а когда становится невозвратным; ▪️ Срок подписания SPA; ▪️ Кто оплачивает сбор DLD (4%); ▪️ Административные комиссии; ▪️ Срок регистрации в Oqood; ▪️ Условия перепродажи до полной оплаты; ▪️ Процент выплаты перед перепродажей. 🚩 Не вносите деньги без письменной фиксации условий возврата.

📚 Как избежать мошенничества

🔘 Реальные риски: ▪️ Поддельные объявления и документы; ▪️ Фальшивые платёжные ссылки; ▪️ Перевод на счёт посредника; ▪️ Продажа без регистрации проекта; ▪️ Отсутствие Oqood; ▪️ «Гарантированная доходность» без условий в договоре; ▪️ Скрытые сервисные и административные сборы; ▪️ Завышенная цена перед «скидкой»; ▪️ Обещание ВНЖ без проверки требований; ▪️ Ограничения на перепродажу после оплаты.

В один пост всё не уместить, но в любом случае - рекомендуем перед подписанием консультироваться с юристом #mipif_полезное

🏆 Свежий рейтинг лучших городов мира Британская аналитическая компания Economist Intelligence Unit (EIU) опубликовала ежегодный рейтинг Global Liveability Index за май 2026 года. В нём оценили 173 города по 30 показателям в 🤩категориях: стабильность, медицина, инфраструктура, образование, культура и экология.

🤩Топ-10 лучших городов для жизни в 2026 году: 🇩🇰 Копенгаген (Дания) - 98,0 баллов 🇦🇹 Вена (Австрия) - 97,1 🇦🇺 Мельбурн (Австралия) - 97,0 🇦🇺 Сидней (Австралия) - 96,6 🇨🇭 Цюрих (Швейцария) - 96,4 🇨🇭 Женева (Швейцария) - 96,1 🇯🇵 Осака (Япония) - 96,0 🇦🇺 Аделаида (Австралия) - 95,9 🇨🇦 Ванкувер (Канада) - 95,8 🇯🇵 Токио (Япония) - 95,7

🇩🇰 Копенгаген удержал корону второй год подряд, набрав 98 баллов в трёх категориях. 🇯🇵 🇨🇦 Главная сенсация - возвращение Токио в топ-10. Японский мегаполис улучшил показатели в категориях «Культура» и «Окружающая среда» и поднялся на 3 строчки. Ванкувер, некогда возглавлявший рейтинг, опустился на 9 место - единственный представитель Северной Америки в первой десятке. 🤩 Азия стала главным триумфатором рейтинга-2026, показав самый заметный региональный рост - на 0,3 пункта до 73,9. Впервые азиатские города обогнали по уровню комфорта Восточную Европу. Теперь в топ-20 входят девять азиатских мегаполисов против семи европейских. 🇨🇳 Все 19 китайских городов в индексе улучшили свои показатели в категории здравоохранения, благодаря госинвестициям в медицину и социальное страхование. 5 городов КНР получили оценку выше 80 баллов. Лидирует Фучжоу, промышленный центр на юго-востоке страны, поднявшийся на семь позиций до 93-го места. 📊 Средний балл по региону MENA (Ближний Восток и Северная Африка) упал на целый пункт до 61,2. В среднем 18 городов региона потеряли более трёх позиций.

📉 Самые сильные падения: 🇴🇲 Маскат - рухнул на 14 строчек до 123-го места 🇰🇼Эль-Кувейт - потерял 12 позиций, опустившись на 105-е 🇦🇪Абу-Даби и Дубай потеряли по 4 позиции - до 76-го и 79-го мест соответственно. 🇮🇷Тегеран из-за последствий войны оказался на 164-м месте, войдя в десятку худших городов мира.

🇺🇸 В США главный герой - Нью-Йорк, поднявшийся на три позиции до 66-го места благодаря падению преступности и снижению террористических угроз. 🇬🇧В Британии после прошлогодних беспорядков Манчестер (52-е), Лондон (54-е) и Эдинбург (64-е) стабилизировались. #mipif_новости

🇹🇭 Пропустили эфир про Таиланд? Очень зря! Он получился максимально полезным! 🎥 Смотрите в записи, чтобы узнать важные инсайты от Фаруха Парпиева (CEO IBG Property). 🎥 СМОТРЕТЬ ЗАПИСЬ ЭФИРА Разбирали рынок Таиланда - почему старые стратегии больше не работают, где сейчас реальная доходность, а где - обещания, и как не попасть в ловушку перегретого рынка. Краткое содержание эфира ⬇️

🔸 Новая инвесторская виза в Таиланде ▪️ Появилась долгосрочная виза при покупке недвижимости от 3 млн бат (~$90 000). Даётся на год, продлевается. 🔸 Как оплачивать покупку из России? ▪️ Самый простой вариант - финансовые компании. Заключаете договор, оплачиваете им деньги, они выдают в тайских батах. ▪️ Для freehold нужен SWIFT, но такие же компании оказывают услуги по переводу SWIFT с любой юрисдикции. ▪️ Тинькофф снова открыл платежи до 500 000 бат в день. 🔸 Можно ли открыть банковский счёт? ▪️ Главное правило - нужна не миграционная виза, не туристическая. Без неё не открывают. ▪️ WISE к концу года будет интегрирован в тайские платёжные системы. ▪️ Сбербанк уже провёл эксперимент с оплатой по тайским QR-кодам. 🔸 Китайцы уходят, россияне и индийцы приходят ▪️ По данным REIC, в первом квартале 2026 года продажи квартир иностранцам сократились на 17,3% (до 3 241 объекта). ▪️ Китайцы снизили активность на 38,8% (до 906 сделок). ▪️ Россияне показали рост на 33% (до 383 объектов). ▪️ Индия - самый высокий темп роста (+40%, до 63 объектов). 🔸 Airbnb под запретом ▪️ 80% кондоминиумов на острове не имеют отельной лицензии - краткосрочная аренда там запрещена. Только долгосрок. ▪️ Самая высокая заполняемость у студий и однушек. 🔸 Изменились правила въезда ▪️ Безвизовый въезд сократили с 60 до 30 дней. Туристам теперь сложнее зимовать. ▪️ Альтернатива - инвесторская виза, DTV-виза (5 лет) или LTR-виза (10 лет, 50 000 бат). 🔸 Что сейчас работает на Пхукете? ▪️ Брендовые резиденции (Radisson, Wyndham, Intercontinental, Dusit) - занимают менее 5% рынка, дают надбавку к цене 30% и рост 10–15% в год. ▪️ Небольшие виллы с управлением (модель «как на Бали») - старт от $300 000, частный бассейн, доходность от аренды выше, чем у больших вилл. 🔸 Проект Rise Villas от IBG Property ▪️ 14 вилл и 4 таунхауса в Банг Тао, в 5,5 км от пляжа. ▪️ Цены: таунхаусы от $339 000, виллы от $350 000. ▪️ Гарантированная доходность 8% на 3 года, прогноз - 9–12%. ▪️ Рассрочка до 3 лет после сдачи. 🔸 Что с налогами на аренду? ▪️ Для иностранцев - фиксированные 15%. ▪️ Для налоговых резидентов Таиланда - прогрессивная шкала от 5 до 35% (в зависимости от дохода).

📹 Смотреть запись: 😄 ВКонтакте 😉 YouTube 📹 Смотрите наш совместный проект с IBG - обзор 🤩 типов объектов на Пхукете с юмором и Русланом Нигматуллиным! #mipif_эфир

Ставьте ❤️, если сделали правильный выбор 😉😁 #mipif_юмор

Пятница, а это значит — традиционный дайджест MIPIF! 🗞 Собрали интересные новости недели, чтобы вы были в курсе.

🇬🇷 Греция радикально упрощает сделки с недвижимостью Закон 5293/2026 вводит принцип «единого окна» для нотариусов, разрешает оплачивать налог на наследство из средств от продажи объекта, упрощает сделки с конфискованным имуществом и запрещает государству оспаривать права граждан на исторически выделенные земельные наделы. Это устраняет бюрократические тупики, десятилетиями мешавшие рынку.

🇦🇪 Дубай выдал 1 млн ВНЖ за полгода - рекорд! За первое полугодие 2026 года оформлено более 1 млн новых видов на жительство, 66 000 «золотых виз» и 5 млн въездных разрешений. Среднее время оказания услуги - 4 минуты, уровень удовлетворённости клиентов - 95%. Дубай укрепляет статус глобального хаба, несмотря на геополитическую напряжённость.

🇰🇿 Казахстан упрощает ПМЖ для IT-специалистов Запущена программа Digital Nomad Residency для иностранных IT-специалистов. Подать документы на ПМЖ можно онлайн через платформу Astana Hub, большая часть процедуры - дистанционно. Пилот действует в Астане и Алматы до конца 2026 года.

🇮🇩 Индонезия сократила безвизовый въезд на 88% За первое полугодие число безвизовых въездов сократилось с 438,4 тыс. до 53 тыс. При этом доходы от визовых сборов выросли на 6,4% - страна делает ставку на качественных инвесторов. Оформлено 143 «золотых визы», общий объём заявленных инвестиций превысил 52 трлн рупий (≈ $2,89 млрд).

🇩🇪 Германия: рынок инвестиций в недвижимость выходит из пике За первое полугодие 2026 года объём транзакций достиг €16,6 млрд (+5% к прошлому году). Коммерческий сектор - €12,3 млрд (+8%), более 700 сделок - лучший показатель с 2022 года. Медицинская недвижимость показала взрывной рост на 71%.

🇵🇾 Парагвай ужесточил правила перехода с ВНЖ на ПМЖ Теперь заявителям недостаточно предъявить диплом - нужно доказать реальную экономическую деятельность в стране: налоговые декларации по НДС или выписки из системы соцстрахования. «Пассивные» маршруты фактически заблокированы. Альтернатива - программа Investor Pass с инвестициями от $200 000.

⭐️ Рената Литвинова продаёт квартиру в центре Москвы за 1 млрд рублей Актриса выставила на закрытую продажу квартиру 344 м² в ЖК «Большая Дмитровка IX». За дополнительные 5 млн рублей покупатель получит антикварные ширмы, зеркала, люстры и коллекционную мебель.

♋️ Астрологический прогноз для инвесторов в недвижимость Солнце вошло в Рак 16 июля 2026 года. По мнению астрологов, Раки, Козероги, Овны и Весы могут столкнуться с вопросами недвижимости, ремонта и семейных решений. Раки захотят обновить жильё или купить недвижимость, Козерогам предстоят переговоры о переезде, Овны займутся ремонтом и организацией пространства, а Весы приведут в порядок рабочее место, чтобы отразить успех. Главный совет: не торопитесь с расходами, действуйте по бюджету и слушайте семью.

Давайте обсудим новости в комментариях 👇 #mipif_дайджест

🔥 Эфир про Таиланд в самом разгаре! ЗАЙТИ НА ЭФИР Прямо сейчас Фарух Парпиев (CEO IBG Property) отвечает на вопросы зрителей и вот несколько инсайтов с эфира:

🤩 Как открыть счёт в Таиланде до покупки? «Главное правило - чтобы была не миграционная виза, какая-то долгосрочная, не туристическая. Без неё не открывают. Но есть плюсы: появилась инвесторская виза при покупке от 3 млн бат (~$90 000). Она даётся на год и продлевается. Если купите кондоминиум во freehold от 3 млн бат до конца сентября, мы возьмём оформление визы на себя».

🤩 Как оплачивать покупку из России? «Самый простой вариант - финансовые компании. Заключаете договор, оплачиваете им деньги, они здесь выдают в тайских батах. Для freehold нужен SWIFT, но такие же компании оказывают услуги по переводу SWIFT с любой юрисдикции. Других вариантов пока нет. Единственное условие: для freehold деньги должны быть заведены из-за границы, и нужна справка из банка - FET (Foreign Exchange Transaction Form). Комплаенса в Таиланде нет, как в Европе».

🤩 Почему 90% объектов 2022 года больше не приносят прибыль? «В 2022 году был пик. Сейчас рынок изменился. Старые стратегии не работают. Люди покупали по рекламе, без анализа, и теперь удивляются, почему доходность не та. Пхукет - это не про быстрые деньги. 5–7 лет - минимальный горизонт для нормальной капитализации. Трёх лет недостаточно».

🤩 Изменились правила въезда в Таиланд «Два дня назад Кабинет Министров отменил безвизовый въезд на 60 дней, сделали 30. Туристам теперь сложнее зимовать. Нужно оформлять визы либо делать визараны. Для тех, кто планирует долго находиться в стране, появилась инвесторская виза на год - хорошая альтернатива».

🤩 Какой тип недвижимости выбирать для дохода? «На рынке Пхукета только 20% объектов имеют отельную лицензию. Без неё краткосрочная аренда (Airbnb) запрещена. Всё остальное - только долгосрок. При этом самая высокая заполняемость у студий и однушек. Мир идёт к одиночеству, соло-путешественников становится больше - это формирует спрос».

🤩 Флиппинг на Пхукете больше не работает «Это вообще нерабочая история, которой здесь никогда и не было, это всё сказка. Объекты на первой линии - классные, но их надо держать в портфеле минимум 5–7 лет. Не продавайте сейчас, когда рынок переполнен теми, у кого нет денег на последний платёж».

📹 Смотреть эфир: 😄 ВКонтакте 😉 YouTube #mipif_эфир

🚀 Увидимся через полтора часа! ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА ЭФИР 🤩🤩🤩🤩Сегодня в 16:00 (МСК) поговорим про Таиланд - про тренды в инвестициях и про то, что поменялось на рынке за последние 3 года. Расскажу, что сейчас работает. И самый главный тезис: 90% объектов, которые покупали в 2022 году, уже не такие прибыльные, как вам обещали. Поэтому приходите на вебинар - будет интересно. Расскажем инсайдерские новости с рынка, что у нас происходит. Можете подготовить вопросы - многое меняется, много нового. 👉 Зарегистрироваться на эфир До связи! 🔥 #mipif_эфир #mipif_партнёры

🇹🇭 Рынок Таиланда меняется! ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА ЭФИР По данным Центра информации о недвижимости (REIC), в первом квартале 2026 года продажи квартир иностранцам в Таиланде сократились на 17,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - до 3 241 объекта. Годом ранее было 3 918 объектов. 🇨🇳 Китайские покупатели, которые долгие годы лидировали, снизили активность на 38,8% - до 906 сделок (в первом квартале 2025 года их было 1 480). 🇷🇺 При этом россияне показали рост на 33% - до 383 объектов (в прошлом году - 288). 🇮🇳 Индия показала самый высокий темп роста среди топ-10 стран: +40% - до 63 объектов (в прошлом году - 45). Индийцы выбирают более дорогое и просторное жильё: средняя стоимость их покупок - 5,6 млн батов ($165 000) против 4,2 млн батов ($124 000) у всех иностранцев. 🤩🤩🤩🤩Как зарабатывать в новой реальности? Разбираемся сегодня в 16:00 (МСК).

🗣 О чём поговорим: ▪️ Почему старые стратегии больше не приносят прибыль; ▪️ Где сейчас реальная доходность, а где - обещания; ▪️ Как не попасть в ловушку перегретого рынка; ▪️ И о многом другом!

🎤 Спикеры: Фарух Парпиев (CEO IBG Property) Михаил Киреев (MIPIF) 👉 Зарегистрироваться на эфир 🎁 И по традиции будем дарить подарки за лучшие вопросы от зрителей! #mipif_эфир #mipif_партнёры

🤩🤩🤩🤩 Ждали эфир про Таиланд? Он уже завтра! ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА ЭФИР 🇹🇭 Рынок Таиланда за 3 года изменился до неузнаваемости. Стратегии, которые приносили 8–12% годовых в 2022-м, сегодня дают 3–5%, а иногда уходят в минус. 80% инвесторов продолжают покупать по старым лекалам и удивляются, почему доходность не та, что обещал брокер. Средняя цена жилья на Пхукете - $3–4 тыс. за кв. м, доходность апартаментов - 6–8% годовых. Но это средние цифры. В реальности всё зависит от локации, формата и того, кто управляет объектом Как зарабатывать в новой реальности? Разбираемся в прямом эфире завтра, 16 июля, 16:00 (МСК).

🗣 О чём поговорим: ▪️Рынок Таиланда кардинально изменился за три года; ▪️Старыe стратегии больше не приносят прибыль; ▪️80% инвесторов ошибаются, покупая по-старому; ▪️Брокерские обещания не совпадают с реальностью

🎤 Спикеры Фарух Парпиев (CEO IBG Property) Михаил Киреев (MIPIF) 👉 Зарегистрироваться на эфир 🎁 И по традиции подарим подарки за лучшие вопросы от зрителей! #mipif_эфир

🔥 Эфир про Турцию в самом разгаре! 👉 ЗАЙТИ НА ЭФИР Прямо сейчас Светлана Озген (Deniz Invest) отвечает на вопросы зрителей! Делимся главными инсайтами.

🤩 Ошибка на миллион долларов «Был пример: покупатель купил пять квартир в центре Стамбула на миллион долларов. А застройщик никогда не участвовал в программе гражданства. В итоге - ноль турецкого паспорта».

🤩 Где искать рост? «Государство само подсказывает инвесторам, куда вкладывать деньги. Строительство нового Босфора, финансовый центр в азиатской части, крупные больницы и университеты - рядом с такими объектами всегда будет рост. Но инвестиции в недвижимость - это минимум 3–5 лет».

🤩 Опасно ли покупать на стадии строительства? «Кризис отсеял слабых игроков. Остались только устойчивые компании. Новые проекты сейчас учитывают современные тренды: большие планировки, балконы, качественные материалы. Я сама вложилась в коммерческий объект в новой стройке».

🤩 Что изменилось в запросах покупателей? «Раньше брали маленькие квартиры. Сейчас люди хотят простор. Две-три спальни на одном уровне - такие объекты в дефиците, а спрос огромный».

🎁 И по традиции дарим подарки за лучшие вопросы! ▪️ Индивидуальный тур с проживанием ▪️ Меблировку на €2 000 ▪️ Оценку недвижимости ▪️ Бесплатную консультацию с юристом по гражданству (обычно €200) 😄 ВКонтакте 😉 YouTube #mipif_эфир

🤩🤩🤩🤩СКОРО СТАРТУЕМ! Всем привет, дорогие мои! 👉 ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА ЭФИР Сегодня в студии говорим про Турцию, Аланью, инвестиции и гражданство. Что изменилось за последнее время на рынке, как сейчас чувствуют себя инвесторы и местные жители. 🎤 Гость эфира: Светлана Озген (Deniz Invest) — постоянный участник наших выставок, наш хороший друг и партнёр.

🗣 О чём поговорим: Что изменилось в Турции за последнее время; Инвестиции и гражданство: актуальные правила; Классные объекты - посмотрим вместе; Как сейчас живётся инвесторам и местным.

👉 Присоединяйтесь, пишите вопросы в чат - мы на них ответим. P.S. Расскажу и про наши выставки в этом году — не пропустите! 🔥 #mipif_эфир

⏰ ЧЕРЕЗ НЕСКОЛЬКО ЧАСОВ! Прямой эфир: как заработать на недвижимости в Турции в 2026 году 👉 ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА ЭФИР Сегодня в 16:00 (МСК) разбираем рынок Турции!

Главные темы: 🔸 Рынок Турции 2026: новые правила игры; 🔸 Как выбрать регионы с ростом и ликвидностью; 🔸 Стратегия аренды и реальная доходность; 🔸 Пять моделей инвестиций под разные бюджеты; 🔸 Как отличить актив от «бетона у моря».

Эксперты эфира: 🎤 Светлана Озген - хозяйка бутика недвижимости в Турции Deniz Invest, ключевой партнёр строительной компании TSI Constr. 🎤 Дмитрий Саватеев - CEO and Co-Founder MIPIF. 👉 Зарегистрируйтесь на эфир сейчас! Ждём вас в 16:00 ❤️ 🎁 И по традиции будем дарить подарок за лучший вопрос от зрителя! Задавайте вопросы в чате трансляции! #mipif_эфир

Наши поздравления всем причастным!🎉🤓

🤩🤩🤩🤩 УЖЕ ЗАВТРА! Прямой эфир: как заработать на недвижимости в Турции в 2026 году 👉 ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА ЭФИР Аланья остаётся одним из самых понятных рынков Турции для инвестиций и переезда: вход от $100 000, высокий спрос на аренду, большой выбор комплексов и привычная инфраструктура для иностранцев. Разберём, какие районы и форматы выглядят сильнее в 2026 году, где искать ликвидность и как заранее оценить перспективность объекта.

О чём поговорим: 🔸 Рынок Турции 2026: новые правила игры; 🔸 Как выбрать регионы с ростом и ликвидностью; 🔸 Стратегия аренды и реальная доходность; 🔸 Пять моделей инвестиций под разные бюджеты; 🔸 Как отличить актив от «бетона у моря».

Спикеры: 🎤 Светлана Озген - хозяйка бутика недвижимости в Турции Deniz Invest, ключевой партнёр строительной компании TSI Constr. 🎤 Дмитрий Саватеев - CEO and Co-Founder MIPIF. 👉 Зарегистрируйтесь на эфир сейчас! Ждём вас завтра в 16:00 ❤️ #mipif_эфир

Хороших выходных! ☀️ Пусть в вашем инвестиционном портфеле будут и «хочу», и «могу» 😉 #mipif_юмор