MIPIF | Недвижимость за рубежом и на курортах России

Отель Four Seasons Lion Palace закрыл бронирование на даты предполагаемого визита Канье Уэста в СПб (8-12 октября). Сам концерт Канье Шрёдингера обязательно состоится/отменится на Газпром Арене. Как хорошо, что 🤩🤩 пройдёт в этих стенах 22-23 сентября, и вы сможете насладиться этими великолепными интерьерами, а также насыщенной деловой программой о ВНЖ и инвестициях в недвижимость в России и за рубежом. Кто знает, что может произойти в октябре — здание старинное, на нашей памяти там уже был пожар... Кстати, раз уж мы про инвестиции тут говорим, как вы думаете - какой из Канье инвестор? 😉

📰 А вот и традиционный пятничный дайджест! Собрали интересные новости рынка недвижимости за последнюю неделю.

🇷🇺 Переводы россиян за рубеж выросли вдвое С начала 2026 года россияне вдвое нарастили объём денежных переводов за границу. К июню ежемесячный объём трансграничных перечислений достиг 321 млрд рублей - против 158 млрд в январе. Валютных переводов стало почти втрое больше: с 49 до 144 млрд рублей

🇷🇺 Петербург и Ленобласть лидируют по доле малогабаритного жилья По итогам августа 2026 года первое место по доле малогабаритных квартир (до 28 кв. м) в новостройках занял Санкт-Петербург - 22,1%. На втором месте Ленинградская область - 16,8%. Доля малогабариток в Москве за год сократилась с 11,5% до 6,6% - сказались запрет на проектирование таких квартир и вымывание доступного предложения. При этом южные регионы нарастили долю: Краснодарский край - с 10,5% до 13,8%, Воронежская область - с 11,6% до 14,7%.

🇬🇪 Грузия: рост рынка жилья ускорился, но цены замедляются За январь–июль 2026 года объём рынка в Тбилиси вырос на 22,8% (до $2,283 млрд), в Батуми - на 21,4% (до $595 млн). Рост цен замедляется: с 2020 года первичка в Тбилиси подорожала на 63,8%, но в ближайшие годы ожидается всего 5–7% в год.

🇬🇷 Греция - лучшее место для пенсии в мире Страна заняла первое место в Глобальном индексе пенсионного обеспечения, обогнав Панаму и Коста-Рику. Спрос на переезд вырос вдвое - особенно среди греков-австралийцев. Средний бюджет покупки - €320–340 тыс., главное направление - Крит (42,9% запросов). Пенсионеры платят 7% подоходного налога, а стоимость жизни на 30–50% ниже, чем в США.

🇦🇪 Абу-Даби: цены на жильё выросли на 18%, аренда бьёт рекорды За год жильё подорожало в среднем на 17,8%, квартиры - на 24,1%. Рекордсмен - район Al Reef: квартиры +41,6%, виллы +27,9%. Аренда выросла до 163 700 дирхамов в год. Основной спрос - на строящееся жильё: сделок в 2,5 раза больше, чем год назад. Офисный рынок тоже растёт: аренда +27,3%, заполняемость - 90%.

🇷🇸 Сербия: сделок меньше, а объём рынка больше Во втором квартале объём сделок вырос до €2,2 млрд (+8% год к году), но количество транзакций сократилось на 5% (до 30 500). Покупатели выбирают более дорогие объекты. Рынок не падает, но покупатели всё сильнее сопротивляются росту цен.

🇬🇧 Лондон: налоговые реформы обвалили цены на элитную недвижимость Цены на элитное жильё в центре Лондона упали до 25% с пиковых значений. Причина - отмена налогового статуса Non-Dom для состоятельных иностранцев. Объекты дороже £15–20 млн пострадали сильнее всего — раньше 70% покупателей были иностранцами. Новостройки продаются со скидками и бонусами. В премиальном сегменте аренда достигает £34–40 тыс. в неделю.

🇱🇻 Латвия: ВНЖ за инвестиции снова изменили Сейм принял возвращённый президентом Закон об иммиграции. Предложение выдавать ВНЖ за покупку недвижимости от €300 000 не прошло. Вместо этого - ВНЖ на пять лет за €150 000 в фонд альтернативных инвестиций плюс €10 000 в госбюджет. За закон проголосовали 60 депутатов, против - 26.

 🇷🇺 Петербуржец купил квартиру - и получил в подарок вечного жильца Мужчина купил квартиру за 8 млн рублей, сделал ремонт, а при заселении обнаружил пожилого жильца с документами на бессрочное проживание. Право пенсионер получил ещё в 1990-е при приватизации, отказавшись от доли в пользу другого собственника. Бывший владелец посоветовал «просто подружиться» с дедушкой.

Какую новость обсудим в комментариях? #mipif_дайджест

🇹🇷 Россияне обновляют рекорды на рынке жилья Турции Спрос граждан России на турецкую недвижимость продолжает расти. В июле 2026 года они приобрели 394 объекта жилья, что на 25% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. В целом иностранцы в июле заключили 2 120 сделок - на 1,9% больше, чем годом ранее. В тройке лидеров по покупкам также оказались граждане Ирана (189 объектов) и Украины (145 объектов). Общая доля иностранных покупок на рынке недвижимости Турции пока невелика и составляет 1,7%. Однако устойчивый рост числа сделок со стороны иностранцев, особенно из России, говорит о сохраняющемся интересе к турецким объектам. Кто поможет выбрать ликвидный объект и провести сделку без риска? 🏆🤩🤩🤩🤩 DDA Real Estate - 17 лет на рынке недвижимости. Более 600 проектов в портфеле: квартиры, апартаменты, коммерческая недвижимость.

🔸 Полное сопровождение сделки 🔸 500 офисов по всему миру - работают в России, Турции, ОАЭ, Таиланде, Индонезии, Казахстане. 🔸 Сотрудники с юридическим опытом - помогут с документами и оформлением.

Где найти DDA Real Estate на MIPIF? 📍 Москва, 26–27 сентября 2026 — Стенд 30 Приходите за персональной консультацией, эксклюзивными условиями и проверенными объектами в Турции. 🎁 Получите приглашение на выставку прямо сейчас! #mipif_партнёры

🏆 Как устроены номинации MIPIF AWARDS? MIPIF International Property Awards - это премия для всей экосистемы инвестиционной недвижимости. Мы оцениваем не только проекты, но и сервисы, технологии, управление и маркетинг. Показываем, кто формирует стандарты отрасли. ↘️ Какие направления охватывает премия: 🤩 Инвестиции и сервис Проекты и решения, которые помогают инвесторам сохранять и приумножать капитал. От стратегий доходности до клиентского сервиса и финансового сопровождения.

Примеры номинаций: ▪️ Инвестпроект года: стратегия капитала ▪️ Формула доходности 2026 ▪️ Клиентский сервис года ▪️ Сделка года: международная недвижимость ▪️ Премиальный инвестиционный проект года от $1M

🤩 Международная недвижимость Лучшие проекты в ключевых регионах мира: Азия, Европа, Персидский залив, Турция и Северный Кипр - коммерческая недвижимость.

Примеры номинаций: ▪️ Международный инвестиционный проект года: Азия ▪️ Международный инвестиционный проект года: Европа ▪️ Международный инвестиционный проект года: Персидский залив ▪️ Международный инвестиционный проект года: Турция и Северный Кипр

🤩 Курортная недвижимость и управление активом Проекты, которые задают стандарты в курортном сегменте. И те, кто профессионально управляет активами, обеспечивая доходность и сервис.

Примеры номинаций: ▪️ Курортный инвестиционный проект года в мире ▪️ ЖК года: стандарт управления ▪️ Курорт года: стандарт управления ▪️ Курортный магнит России

🤩 Технологии и маркетинг Инновации, которые меняют отрасль. Цифровые решения, новые подходы в девелопменте и продвижении.

Примеры номинаций: ▪️ Инновация года в девелопменте ▪️ Технология года в инвестиционной недвижимости ▪️ Маркетинг года в инвестиционной недвижимости

🤩22 конкурсные номинации 🤩15 специальных номинаций 🤩60 экспертов рынка 🗓 Церемония награждения - 28 ноября, Москва, отель «Монарх» 📌Приём заявок уже открыт. Подача заявки - бесплатная. 👉 Подать заявку #MIPIF_awards

Пропустили вчерашний эфир с Nevestate? А мы всё сохранили для вас! 🎥 Смотрите запись, чтобы узнать, как изменились правила получения резидентства в Омане и Саудовской Аравии, где сегодня искать доходность и какие объекты покупают иностранцы. 🎥 СМОТРЕТЬ ЗАПИСЬ ЭФИРА Краткое содержание эфира ⬇️

🇴🇲 Оман: ВНЖ теперь можно получить без спонсора ▪️ Больше не нужно привлекать местного спонсора для получения резидентства 🇴🇲 Нижнего порога для ВНЖ больше нет ▪️ Можно купить недвижимость на любую сумму и получить резидентскую визу на 2 года ▪️ Виза выдаётся для всей семьи ▪️ При условии владения недвижимостью виза продлевается бессрочно 🇴🇲 Золотая виза Омана: новые условия ▪️ 5 лет - от 250 000 оманских реалов (~$650 000) ▪️ 10 лет - от 500 000 оманских реалов (~$1,3 млн) ▪️ С правом продления 🇴🇲 ВНЖ можно получить уже после оплаты 30% ▪️ В Sultan Haitham City и других зонах можно подаваться на ВНЖ после оплаты 30% стоимости ▪️ Застройщик помогает со сбором документов для вас и семьи 🇴🇲 Оман - тихая гавань ▪️ Спрос в Омане вырос ▪️ Особенно из соседних стран - ОАЭ, Саудовской Аравии, Катара ▪️ Аэропорты работают в штатном режиме, туристы продолжают летать 🇴🇲 Расширение зон для иностранцев ▪️ Основные локации для покупки - Маскат, Салала и новые проекты рядом со столицей ▪️ Количество проектов увеличилось даже за последние полгода ▪️ География расширяется, у инвесторов больше выбора 🇴🇲 Доходность и налоги в Омане ▪️ Средняя доходность от аренды - 8–10% ▪️ В топовых инвестиционных проектах - 10–12% ▪️ Брендированные резиденции - до 14% ▪️ Инфляция - всего 1% (один из самых низких показателей в мире) ▪️ Нет налога на недвижимость, доходы физлиц, наследство и перепродажу 🇴🇲 Как защитить недвижимость при наследовании ▪️ В Омане законы мягче, чем в Саудовской Аравии ▪️ Документы, заключённые в РФ (свидетельство о браке, брачный договор), имеют юридическую силу ▪️ Супруга с любым вероисповеданием может претендовать на наследство 🇴🇲 Коммуналка: сколько стоит содержание ▪️ На квартиру 60 м² - от $100 до $200 в месяц (свет, вода, интернет) ▪️ Сервис-чардж (содержание территории) - оплачивается раз в год, около 3–5 реалов за кв. м 🇸🇦 Саудовская Аравия: новый закон для иностранцев ▪️ С января 2026 года иностранцы могут покупать недвижимость в designated zones ▪️ Эр-Рияд, Джидда, Медина - открыты для международных инвесторов ▪️ Но застройщики медленно адаптируются, поэтому без премиального резидентства продаж пока мало 🇸🇦 Саудовская Аравия: внутренний рынок сильный ▪️ Население почти 35 млн человек, к 2030 году - 40 млн ▪️ Религиозный туризм (Мекка и Медина) - 18 млн человек в 2025 году ▪️ Международные компании переносят штаб-квартиры в Эр-Рияд ▪️ Спрос практически не изменился, несмотря на геополитику ▪️ Люди стали осторожнее - выбирают проверенных застройщиков и хорошие локации 🇸🇦 Премиальное резидентство ▪️ Только один вариант - Premium Residency ▪️ Пожизненное, порог входа - $1,1 млн ▪️ Только после полной оплаты и сдачи объекта 🇸🇦 Как защитить недвижимость при наследовании ▪️ В Саудовской Аравии законы строже, чем в Омане ▪️ Рекомендуем оформлять недвижимость 50 на 50 с супругой ▪️ Или заранее составить завещание в РФ, перевести на арабский и заверить у нотариуса 🇸🇦 Доходность в Саудовской Аравии ▪️ Долгосрочная аренда - 6–8% ▪️ Краткосрочная аренда (проекты на Красном море) - до 9–10% 🇴🇲🇸🇦 Как переводить деньги из России ▪️ Открыть счёт в иностранном банке (например, в Казахстане) - перевод напрямую на эскроу-счёт застройщика ▪️ Использовать лицензированные компании-посредники 🇴🇲🇸🇦 Можно ли использовать криптовалюту? ▪️ В договорах только местная валюта ▪️ Криптовалюту в договорах не прописывают 🇴🇲🇸🇦 Ипотека для нерезидентов ▪️ В Омане - можно, но сложно. Зарплата от $5 400 в месяц, ставка ~6% ▪️ В Саудовской Аравии - только для тех, кто работает в стране

📹 Смотреть запись: 😉 YouTube 😄 VK Видео #mipif_эфир

🤩🤩🤩🤩Эфир в самом разгаре! ЗАЙТИ НА ЭФИР Евгения Бородулина и Татьяна Грицкова (Nevestate) уже ответили на некоторые вопросы зрителей и вот первые инсайты:

🇴🇲 Оман: ВНЖ теперь можно получить без спонсора «Теперь для получения резидентства не нужно привлекать местного спонсора.»

🇴🇲 Нижнего порога для ВНЖ больше нет «Можно купить объект на любую сумму и получить резидентскую визу на 2 года для себя и семьи. При условии, что вы продолжаете владеть недвижимостью, виза продлевается».

🇴🇲 Золотая виза Омана: от 250 000 оманских реалов «Золотая виза выдаётся на 5 и 10 лет. Для получения визы на 5 лет — от 250 000 оманских реалов (~$650 000). Для 10 лет — от 500 000 оманских реалов (~$1,3 млн). С правом продления».

🇴🇲 Оман — тихая гавань «Оман в сложной ситуации показал себя тихой гаванью. Спрос не только не просел, он вырос, особенно из соседних стран — из ОАЭ, Саудовской Аравии, Катара».

🇸🇦 Саудовская Аравия: внутренний рынок сильный «Внутренний рынок достаточно сильный — почти 35 млн человек, религиозный туризм, мегапроекты. Спрос практически такой же, как и был. Люди стали более осторожными, выбирают проверенных застройщиков и хорошие локации».

🇸🇦 Как защитить недвижимость при наследовании «В Саудовской Аравии законы построже, чем в Омане. Чтобы обезопасить недвижимость, советуем оформлять её 50 на 50 с супругой или заранее составить завещание в РФ, перевести на арабский и заверить у нотариуса».

🇸🇦 Виллу в Джидде можно сдавать как физлицо «Можно сдавать виллу как физическое лицо — никаких ограничений нет. Также можно открыть компанию, если есть ещё коммерческая деятельность».

📹 Смотреть эфир: 😉YouTube 😄VK Подключайтесь! Впереди ещё много интересного! #mipif_эфир

Здравствуйте, уважаемые подписчики MIPIF. ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА ЭФИР 🤩🤩🤩🤩Сегодня я приглашаю вас на прямой эфир по Саудовской Аравии и Оману. В Персидском заливе всё ещё не всё спокойно, непонятно, как там, когда это всё закончится и сколько это продлится. Но тем не менее и в Саудовской Аравии, и в Омане есть интересные инвестиционные предложения. Как поменялись правила? Как сейчас получить там резидентство? А это всё ещё возможно, и это всё ещё интересно — мы узнаем сегодня. Подключайтесь, задавайте свои вопросы. До встречи в эфире! #mipif_эфир

Здравствуйте, уважаемые подписчики MIPIF. ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА ЭФИР 🤩🤩🤩🤩Сегодня я приглашаю вас на прямой эфир по Саудовской Аравии и Оману. В Персидском заливе всё ещё не всё спокойно, непонятно, как там, когда это всё закончится и сколько это продлится. Но тем не менее и в Саудовской Аравии, и в Омане есть интересные инвестиционные предложения. Как поменялись правила? Как сейчас получить там резидентство? А это всё ещё возможно, и это всё ещё интересно — мы узнаем сегодня. Подключайтесь, задавайте свои вопросы. До встречи в эфире! #mipif_эфир

🤩🤩🤩🤩 УЖЕ СЕГОДНЯ! ВСТРЕЧАЕМСЯ НА ПРЯМОМ ЭФИРЕ 🚀 ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА ЭФИР После Дубая: Оман или Саудовская Аравия? Где искать следующий растущий рынок недвижимости? Как ситуация в регионе меняет рынок недвижимости Омана и Саудовской Аравии? Куда движется спрос? Кто переезжает и покупает? Как меняются цены и где инвестору искать возможности в 2026 году? Разберём всё в прямом эфире! 🗓 Сегодня, 26 августа, 16:00–17:30 (МСК)

Что обсудим: 🔸 Как ситуация в регионе повлияла на цены, спрос и поведение покупателей недвижимости; 🔸 Почему Оман и Саудовская Аравия привлекают новых покупателей и инвесторов; 🔸 Где сегодня больше потенциала для роста: Оман или Саудовская Аравия; 🔸 Кто сегодня покупает недвижимость в Саудовской Аравии; 🔸 На какие проекты стоит обратить внимание инвестору в 2026 году; 🔸 Маскат - главный центр спроса среди иностранных покупателей в Омане; 🔸 Кто переезжает в Оман и какой тип недвижимости выбирает; 🔸 Разбор объектов с инвестиционным потенциалом в Омане.

Спикеры: 🎤 Евгения Бородулина - специалист по недвижимости в Саудовской Аравии, Nevestate 🎤 Татьяна Грицкова - специалист по недвижимости в Омане, Nevestate 🎁 Подарим подарки за лучшие вопросы! 👉 Зарегистрируйтесь прямо сейчас и готовьте вопросы! Будем очень полезно! До встречи через несколько часов! 🚀 #mipif_эфир

Иногда лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Коллеги прислали визуализацию, как будет выглядеть отдых гостей отеля Алеан Селект Агой 5* (отельного проекта на первой линии моря в Туапсинском районе). От себя бы добавили чуть больше народу вокруг, иначе теряется инвестиционная привлекательность (ну какой смысл сдавать целый комплекс ради отдыха одной семьи, вряд ли они выкупят все площади...)

В чём прелесть для инвестора 🤩круглый год работает на разные форматы - семьи, деловые поездки, события; 🤩управляет федеральный оператор Alean Collection - вам не нужно искать гостей и разбираться в операционке; 🤩прибыль считается котловым методом - результат инвестора не зависит от загрузки конкретного номера; 🤩свой пляж, 12 бассейнов, развитая инфраструктура - это работает на востребованность;

Проект реализует Метрикс Девелопмент - девелопер с 14-летним опытом работы в Южном федеральном округе. Смотрите наш «MIPIF Check» — там мы выехали на локацию, чтобы собрать обещания девелопера (во второй части вернёмся и проверим). Смотрите на удобной для вас площадке: 😉 YouTube 🥰 Rutube 😄 VK Видео Лично пообщаться с Метрикс Девелопмент можно будет на выставке MIPIF в Москве 26–27 сентября 2026 года, стенд №15. #mipif_партнёры

🏆 Уже этой осенью стартует MIPIF AWARDS! MIPIF Awards — это международная отраслевая премия, которая отмечает лучшие проекты, компании и решения в сфере зарубежной, курортной и доходной недвижимости. Премия создана для компаний, проектов и решений, которые формируют профессиональный стандарт международной инвестиционной недвижимости. 🗓 Церемония награждения - 28 ноября, Москва, отель «Монарх» 📌Приём заявок уже открыт. Участие в первом этапе - бесплатное.

Если вы - девелопер, управляющая компания, брокер или сервис, который задаёт стандарты на рынке, - это ваш шанс получить признание отрасли.

👉 Подать заявку и узнать подробности - здесь. #MIPIF_awards

🇴🇲🇸🇦 Оман и Саудовская Аравия в фокусе инвесторов ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА ЭФИР

🇸🇦 Саудовская Аравия продолжает открываться миру. С января 2026 года иностранцы могут покупать недвижимость на правах freehold в специально выделенных зонах. В августе заработал цифровой портал Saudi Properties для подачи заявок. Кабинет министров утвердил новый закон, позволяющий инвесторам участвовать в девелопменте жилья в обмен на частичную собственность на землю. ПИИ достигли $293 млрд, более 676 транснациональных корпораций открыли региональные штаб-квартиры в Эр-Рияде. В 2025 году выдано 24 240 инвестиционных лицензий - рост 68,5%. Программа Premium Residency, мегапроекты ROSHN и Diriyah - Саудовская Аравия превращается в прямого конкурента Дубая.

🇴🇲 Оман - другая история. Рынок недвижимости вырос на 5,4% за первое полугодие 2026 года, достигнув $3,73 млрд. ПИИ в сектор - $1,57 млрд (+1,2%). Аль-Мудж - премиальный район: аренда квартир - $1 727 в месяц, вилл с 4 спальнями - $4 421. В Куруме аренда выросла на 16%, в Мадинат-Султан-Кабус - на 22%. Прогноз ВВП: +6,3% в 2027 году, +7,1% в 2028. С 31 августа Оман запускает обновлённую «золотую визу» - 5- и 10-летние ВНЖ для инвесторов. Владельцы недвижимости могут получить ВНЖ без спонсора.

Так куда же инвестировать? Оман или Саудовская Аравия? Где выше потенциал роста? Кто сегодня покупает и переезжает? Разберёмся в прямом эфире с экспертами! 🤩🤩🤩🤩 26 августа 2026, 16:00–17:30 (UTC+3) После Дубая: Оман или Саудовская Аравия? Где искать следующий растущий рынок недвижимости

Что обсудим: 🔸 Как ситуация в регионе повлияла на цены, спрос и поведение покупателей? 🔸 Почему Оман и Саудовская Аравия привлекают новых инвесторов? 🔸 Где сегодня больше потенциала для роста?

Спикеры: 🎤 Евгения Бородулина - специалист по недвижимости в Саудовской Аравии, Nevestate 🎤 Татьяна Грицкова - специалист по недвижимости в Омане, Nevestate 🎁 По традиции подарим подарки за лучшие вопросы от зрителей! 👉 Зарегистрируйтесь на эфир прямой сейчас и готовьте вопросы к экспертам! Будет максимально полезно! #mipif_эфир

Вот почему важно сначала разобраться, а потом переезжать 😁😉 #mipif_юмор

📰 А вот и традиционный пятничный дайджест! Собрали интересные новости недели, чтобы вы были в курсе.

🇹🇼 Тайвань решил поделиться «дивидендами от ИИ» Каждый житель Тайваня может получить 10 000 тайваньских долларов - около $300. Президент страны назвал выплату своеобразным «дивидендом от ИИ»: экономика Тайваня резко ускорилась на фоне глобального спроса на полупроводники и технологии искусственного интеллекта. Рост ВВП в первом полугодии 2026 года составил 14,15% — это лучший результат за последние полвека. Если бюджет утвердят, выплаты могут начаться до Лунного Нового года в феврале 2027-го.

🇻🇳 На Фукуок планируются прямые рейсы из Москвы С 14 октября хотят запустить прямые рейсы Москва - Фукуок. Полёт займёт около 10–11 часов, рейсы будут выполняться дважды в неделю. Продажи билетов пока не открыты.

🇲🇻 Россия и Мальдивы расширят авиасообщение Россия и Мальдивы обсуждают увеличение числа рейсов российских авиакомпаний. Сейчас регулярные перелёты Москва - Мале выполняет «Аэрофлот», интерес к маршруту проявляют и другие перевозчики.

🇳🇿 Новая Зеландия закрывает лазейку для инвесторов Власти обновили правила программы Active Investor Plus, которая позволяет получить резидентство через инвестиции. Теперь инвесторам, использующим заёмные средства, придётся доказать происхождение капитала. Кредит и активы, которыми он обеспечен, должны находиться в одной юрисдикции, а сам займ — быть получен в регулируемой финансовой организации. Программа остаётся востребованной: с апреля 2025 года подано 837 заявлений, причём 710 инвесторов выбрали вариант Growth.

🇦🇪 Новая железная дорога может изменить рынок недвижимости ОАЭ В сентябре в ОАЭ планируют открыть первую пассажирскую станцию национальной железнодорожной сети Etihad Rail в Дубае. Новый транспортный узел соединит железную дорогу с Дубайским метро. А значит, для покупателей недвижимости расстояние до центра может стать менее важным - гораздо интереснее будет сколько минут занимает дорога до станции.

🇦🇲 Россияне массово интересуются гражданством Армении В 2025 году Армения получила более 32 000 заявлений на гражданство - это исторический максимум. Основной рост обеспечили этнические армяне из России, для которых армянский паспорт стал способом сохранить свободу международных поездок. Одновременно резко вырос спрос на ВНЖ: за годовое разрешение подали 9 534 заявления, а ещё 2 085 - на трёхлетний ВНЖ.

🏠 Ларисе Долиной подарили квартиру Это даже не одна, а две квартиры, объединённые в одну. В одной части живёт сама артистка, в другой - её дочь и внучка. Хорошо всё, что хорошо заканчивается.

А какие новости недели удивили вас больше всего? #mipif_дайджест #mipif_новости

🤩🤩🤩🤩 МЫ В ЭФИРЕ! ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА ЭФИР Антон Бабчихин и Юсиф Юсифов из компании Qoople уже ответили на некоторые вопросы зрителей - вот первые инсайты:

🚗 Новая трасса Анталья — Алания: как повлияет на рынок? «Сейчас из Антальи до Алании добираться 2,5–3 часа. Когда построят трассу, время сократится до часа. Конечно, это повлияет на популярность, аренду и стоимость отелей. Проект большой, планируют завершить в 2027 году. Для Алании это очень значимый проект».

🔓 Снятие ограничений на ВНЖ в Махмутларе, Кестеле, Авсаларе и Каргоджаке «Спрос в этих районах поднялся. Раньше люди не могли получить ВНЖ при покупке там, теперь ограничения сняты. Объекты в этих районах сейчас скупают активно».

🏢 Что выгоднее в Турции: жилая или коммерческая недвижимость? «В России мы привыкли, что коммерция окупается за 7–8 лет. В Турции — от 20 лет. А жилая недвижимость при грамотном управлении окупается в два раза быстрее. И выходить из актива тоже выгоднее».

📄 Как не попасть под отзыв ВНЖ из-за завышенного кадастра? «Раньше могли нарисовать любую оценку. Сейчас оценщики государственные — завысить невозможно. Всё соответствует. Мы проверяем объекты сами, потом отправляем на экспертизу в Анкару».

💰 От какой суммы можно получить ВНЖ? «От $200 000 кадастровой стоимости. Есть туристический ВНЖ при любой стоимости, но он не даёт права на паспорт через 5 лет. А ВНЖ от $200 000 — даёт».

📹 Смотреть эфир: 😉 YouTube 😄VK Видео Подключайтесь! Впереди масса всего интересного! #mipif_эфир

Здравствуйте, уважаемые подписчики канала MIPIF! 🤩🤩🤩🤩 ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА ЭФИР Сегодня уже совсем скоро мы начинаем эфир по Турции, по Алании. В Алании сейчас очень интересные цены на курортные объекты. Но как сделать так, чтобы ваш объект работал? Чтобы он не простаивал и чтобы ваша коммуналка не съедала всю выгоду от аренды? Сегодня мы будем отвечать на ваши вопросы вместе с экспертами из компании Qoople. Подключайтесь, мы ждём вас! #mipif_эфир

🤩🤩🤩🤩УЖЕ ЧЕРЕЗ НЕСКОЛЬКО ЧАСОВ! ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА ЭФИР Сегодня, 20 августа, в 16:00 (МСК) - прямой эфир по Турции! Говорим о том, что происходит с недвижимостью ПОСЛЕ покупки. Как превратить объект в актив, который приносит доход, а не головную боль? Разбираемся вместе с управляющей компанией Qoople!

🗣 О чём поговорим: 🔸 Одинаковый бюджет, похожая локация - почему результат разный? 🔸 На что обратить внимание до покупки: застройщик, управление, состав жильцов 🔸 Как устроена прозрачная модель управления и почему это влияет на доходность 🔸 Реальные кейсы: какие объекты работают, а какие становятся неликвидными 🔸 Что делает объект дороже при перепродаже

🎤 Спикеры: Антон Бабчихин - бизнес-партнёр Qoople Фёдор Попадопуло - менеджер по продажам Qoople Юсиф Юсифов - CEO Qoople 🎁 Подарки за лучшие вопросы! 👉 Зарегистрируйтесь прямо сейчас! И до встречи через несколько часов! 🚀 #mipif_эфир

🇨🇾 Кипр планирует масштабную реформу принудительной продажи недвижимости Правительство Кипра вынесло на общественное обсуждение законопроект, который сильно меняет правила проведения аукционов и принудительной продажи недвижимости. Предложения, подготовленные Департаментом земельных ресурсов и геодезии, направлены на ускорение процесса и повышение прозрачности. Изменения:

🤩 Частные оценщики вместо государственных. Заявитель должен будет назначить частного оценщика, который определит рыночную стоимость и резервную цену. Это снизит нагрузку на госорганы и ускорит процесс. 🤩 Автоматическое снижение цены после неудачного аукциона. Если недвижимость не продана, резервная цена для последующих торгов в течение пяти лет будет снижена на 15%. Это заменит менее предсказуемый подход фиксированным дисконтом. 🤩 Оценка пересматривается раз в пять лет. По истечении пяти лет с момента первоначальной оценки потребуется новая оценка и новая резервная цена. Исключение - случаи существенного изменения физического или правового статуса объекта. 🤩 Ограничение на два аукциона для неделимой недвижимости. Если объект не продан дважды, заявка будет отклонена, и заявителю предложат начать процесс заново. Это предотвращает затягивание дел.

Кого коснутся изменения?

🔸Кредиторы получат более быстрый путь к продаже залогового имущества. 🔸Покупатели - более чёткие правила ценообразования на принудительных аукционах. 🔸Владельцы недвижимости - повышенную необходимость урегулировать споры и долги до того, как объект попадёт на торги.

Законопроект находится на общественном обсуждении до 8 сентября 2026 года. В случае принятия он внесёт существенные изменения в порядок принудительной продажи и аукционов на Кипре.

🎤 Комментарий от Ольги Чижовой, Nevestate: Для российских клиентов изменения на Кипре практически ничего не меняют. Речь идёт о принудительной продаже недвижимости банковских должников — реформа делает этот процесс быстрее и прозрачнее. Наши клиенты приобретают недвижимость для ПМЖ напрямую у застройщиков, обычно в рассрочку от девелопера, а не в банковский кредит. Кипрские банки сейчас практически не выдают ипотеку гражданам РФ. Поэтому наши покупатели не являются банковскими должниками, и новый порядок аукционов их не касается. Купить объект на таком аукционе можно, но для ПМЖ эта покупка не подходит — программа имеет отдельные требования к недвижимости.

#mipif_новости