MIPIF | Недвижимость за рубежом и на курортах России

Пятница, а это значит — традиционный дайджест MIPIF! 🗞 Собрали самые необычные и важные новости недели, чтобы вы были в курсе.

🇷🇺 Удмуртия: пиратский дом за 1,5 млн рублей На продажу выставили дом-корабль площадью 158 м² с палубой, трюмом и мачтами. Нестандартный дизайн — это всегда риск для ликвидности: чем необычнее объект, тем выше дисконт при перепродаже и сложнее найти покупателя. Эксперты советуют заранее просчитывать сценарии использования — от семейной резиденции до мини-отеля.

🇦🇱 Албания: фламинго против курорта Кушнера Проект €1,4 млрд зятя Трампа на острове Сазан вызвал массовые протесты в Тиране. Тысячи албанцев вышли с розовыми надувными фламинго, требуя остановить стройку в охраняемой лагуне Вьоса-Нарта — доме для редких тюленей и черепах. Экологи бьют тревогу: тяжёлая техника уже завезена, уникальная экосистема под угрозой. Ранее Кушнер уже свернул аналогичный проект в Белграде из‑за уличных протестов.

🇺🇸 США: суд отменил сбор $100 тыс. за визы H-1B для айтишников Федеральный суд Бостона признал стотысячный сбор незаконным налогом, который Трамп ввёл в обход Конгресса. Программа найма иностранных специалистов снова доступна американским компаниям — ранее из‑за космического ценника за полгода поступило всего 85 платежей. Решение восстанавливает доступ к глобальным талантам и косвенно поддержит рынок аренды в tech-хабах.

🇨🇾 Кипр: банки проверяют владельцев «золотых паспортов» С 5 июня кипрские банки обязаны проводить усиленный due diligence для выявления реальных налоговых резидентов. Под ударом — граждане и резиденты из юрисдикций повышенного риска: Карибы, ОАЭ, Бахрейн, Вануату. При несовпадении данных о «центре жизненных интересов» информация автоматически уйдёт в налоговые органы через систему CRS.

🇵🇹 Португалия: разобрали 525 тыс. иммиграционных дел AIMA и специальная рабочая группа провели 763 тыс. собеседований, приняв 473 тыс. положительных решений. Это обнадёживающий сигнал для держателей «золотых виз» и экспатов: иммиграционная система постепенно стабилизируется после многолетних задержек.

🇩🇪 Германия: рекорд по натурализации — 310 тыс. за 2025 год Пятый год подряд Германия бьёт собственный рекорд. Ключевые драйверы — массовая натурализация сирийцев, прибывших в 2015 году, и реформа 2024 года, сократившая срок проживания до 5 лет и разрешившая двойное гражданство. Политики ХДС требуют вернуть 8-летний ценз, но пока рекорды только растут.

🇩🇪Где-то советские панельки сбывают как неликвид, а в Берлине ценят на вес золота С 2024 года средняя аренда в Берлине выросла на 6,9%, до 7,71 евро за кв. м. Но главный сюрприз — панельные дома эпохи ГДР. В престижных районах (например, Фишер-инзель в Митте) аренда таких «хрущёвок» за два года взлетела на 49% и достигла 9,65 евро за «квадрат». Причина — отличная инфраструктура и дефицит качественного жилья. При этом в спальных районах восточной части города те же панельки сдаются всего за 5,11 евро — почти вдвое дешевле. Новостройки закон о сдерживании аренды не регулирует, и сенатор требует пересмотра правил

Какая новость недели самая неожиданная? Делитесь в комментариях 👇 #mipif_дайджест

😋 ЧМ-2026: инвестиции в событийность Поздравляем всех любителей футбола! Скоро нас ждёт увлекательное зрелище. Впрочем, пока Мексика готовится высушить ЮАР, предлагаем обратить внимание на инвестиционную составляющую этого события. 👉 Занимательный факт: Airbnb за день до старта ЧМ запустил акцию: в отдельных домах вместе с бронью дают билеты на матчи. Всего - больше 1 300 билетов в городах проведения. Если рассудить здраво, возникает вопрос — зачем сервис раздаёт билеты в качестве бонуса? Значит не так всё сладко с бронями в «отдельных домах» даже несмотря на событие и всплеск спроса.

📊 Статистика ЧМ-2026 проходит в США, Канаде и Мексике: 104 матча, 16 городов, 11 июня - 19 июля. По данным AirROI, средняя ставка краткосрочной аренды в городах турнира выросла: 🔸 $216 за ночь в 2025 🔸 $450 за ночь в 2026 ▪️Рост - около +109% По странам: 🔸 Мексика: +184% 🔸 Канада: +117% 🔸 США: +102% В Монтеррее (Мексика) матчевые дни дают премии к аренде до +387%. Количество бронирований в Гвадалахаре и Монтеррее (Мексика) выросло на 250%+ к прошлому году. В то же время в Мехико рост значительно скромнее ~ 89%.

Где тонкое место 🌼 AirROI показывает разрыв между тем, что уже купили, и тем, что владельцы ещё пытаются продать. Уже забронированные объекты: +48% к прошлому году. Оставшиеся объявления: около +146% (какая смешная цифра) к пр. году. То есть часть собственников уже получила деньги. Другая часть выставила ценник «под мундиаль» и ждёт, что рынок его проглотит. В Канзас-Сити (США) это видно особенно хорошо. Город ждал около 650 тыс. посетителей, почти 400 жителей оформили специальные разрешения на краткосрочную аренду, число зарегистрированных объектов выросло примерно на 48%. Но хайп вызвал перенасыщение рынка - часть арендодателей осталась без гостей. 🥰 Канье в Стамбуле, 🤩 Олимпиада в Милане 30 мая Канье Уэст собрал на Atatürk Olympic Stadium около 118 тыс. человек. Турецкие источники оценивали эффект для города почти в $100 млн: отели, апартаменты, рестораны, транспорт, сервисы. Премия в дни, примыкающие к концерту, выросла в среднем на 46%. Однако влияние именно Канье выделить сложно, так как сразу после него на том же стадионе прошёл концерт Тревиса Скотта, а непосредственно до (26-27 мая) праздновался Курбан-Байрам. Олимпиада-2026 дала кратковременную премию на аренду в Милане (в среднем +144%), но именно в отдельных узлах у олимпийских объектов. На рынке Милана в годовом выражении это ощутимо не отразилось, даже было падение -1,4% в первом квартале год к году. 💡 Вывод Инвестировать в объект с наценкой за конкретное планируемое событие, пусть даже и мирового масштаба, - нецелесообразно. Разовые события влияют на рынок локации так же разово. Другое дело — событийные центры, то есть локации, где значительные ивенты проходят регулярно. В качестве примеров на ум приходят Дубай и Бангкок, где круглый год что-то да происходит. 🏆А вы за какую команду будете болеть? #mipifkireev

🇹🇷 Турция открыла для ВНЖ почти все районы. В стоп-листе остались только 🤩 С конца прошлой недели иностранцы могут подаваться на ВНЖ из любой точки страны - за исключением двух районов Стамбула: Фатих и Эсеньюрт. Даже популярные районы Аланьи, которые годами были закрыты из‑за перенаселения, снова в игре.

Электронная система e‑ikamet перестала выдавать «отказ по локации». Теперь: 🔸 Владельцы разрешений на работу могут спокойно переходить на ВНЖ по недвижимости, даже если их квартира находится в ранее закрытом районе. Раньше этот манёвр был невозможен. 🔸 Инвесторы, купившие объекты дороже $200 000, больше не получают абсурдные отказы из‑за того, что их дом стоит на «неправильной» улице или в «плотном» квартале. Юристы уже назвали это снятием многолетней неопределённости. Однако эйфория преждевременна.

⚠️ Новая головная боль: старые инвестиции под ударом Главный вопрос сейчас - что делать с теми, кто купил недвижимость дешевле $200 000 в предыдущие годы? Многие вкладывались по старым, более мягким правилам, совмещая дешёвые квартиры с альтернативными ВНЖ или разрешениями на работу. Сейчас юридическое сообщество активно обсуждает: заставят ли таких владельцев переоценивать своё жильё по новым стандартам? Если да, а признаки этого уже есть, то тысячи семей, которые годами живут и работают в Турции, могут столкнуться с отказом в продлении ВНЖ. Формально их инвестиция перестанет соответствовать текущим требованиям. Будем держать руку на пульсе и расскажем, как только что-то станет понятно. 😉 #mipif_новости

🇦🇪 Офисный рынок Дубая: +203% продаж и 15‑летний рекорд  офплан $2,2 млрд - столько составили продажи офисов в Дубае за первый квартал 2026 года. Это на 203% больше, чем год назад. Количество сделок выросло на 75%, до 1600. Впервые с 2010 года продажи строящихся офисов (офплан) обогнали готовые. На офплан пришлось 60% всех сделок, объём - $1,74 млрд (+760% год к году).

💰Цены и аренда растут: 🔸Средняя цена продажи за кв. фут - $552 (~$5 940 за кв. м), +23% за год 🔸Средняя аренда за кв. фут - $52 (~$560 за кв. м), +20% за год

🏆 Лидеры по росту арендных ставок: ▪️DIFC: +28,2% ▪️Barsha Heights: +27,1% ▪️Downtown Dubai: +27% ▪️Dubai Silicon Oasis: +22,2% ▪️Business Bay: +21,6%

🏆 Топ‑5 районов по числу сделок: ▪️Al Sufouh 1 - 380 (почти все офплан) ▪️Business Bay - 373 ▪️Jumeirah Lakes Towers - 223 ▪️Dubai Maritime City - 78 ▪️Trade Centre 2 - 65 40% всех офплан продаж пришлись на один проект - Shahrukhz by Danube.

В Q1 ввели 73 300 кв. м офисов, включая полностью сданный DIFC Square (55 700 кв. м, Grade A). До конца года ожидается ещё 240 000 кв. м. К концу 2026 общий фонд достигнет 9,7 млн кв. м, а к 2028 - 10,8 млн кв. м. Дефицит качественных офисов класса А в старых деловых центрах (Downtown, Business Bay, Sheikh Zayed Road) продолжит давить на цены и аренду вверх. Правительство выделило $272 млн на поддержку рынка. 📺 И, кстати, как сохранить контроль над недвижимостью, счетами и бизнесом в Дубае в период турбулентности мы разбирали с Сергеем Назаркиным (NSV Consulting) в прямом эфире! #mipif_новости

🤩 Египет нашел новое побережье для миллионеров Северное побережье Египта превращается в один из самых динамичных рынков элитной курортной недвижимости. Пока все смотрели на Дубай, здесь строили новую Испанию. За 2024–2025 годы совокупный объём продаж на Северном побережье достиг 1,2 трлн египетских фунтов (~$24 млрд) – это почти 37% всех сделок в закрытых жилых комплексах Египта. Для сравнения: в 2020 году продажи здесь составляли всего 28 млрд фунтов (~$560 млн), а в 2022-м – 80 млрд (~$1,6 млрд). Даже после коррекции в 2025 году рынок остаётся на несопоставимо высоком уровне.

🧭 Куда смещается стройка? Вдоль 230-километровой линии моря география строительства стремительно меняется. Традиционные Аль-Аламейн и Сиди-Абдель-Рахман уступают место экспансии на запад: 🔸 Аль-Дабаа, Фука, Рас-эль-Хекма, Марса-Матрух – новые центры притяжения. ▪️ На территории почти 15 000 гектаров развёрнуто более 70 проектов. ▪️ Они дадут рынку около 245 000 жилых единиц.

👥 Что выбирают покупатели? ▪️Массовый клиент – доступность и гибкость: застройщики снижают первый взнос и предлагают длинные рассрочки. ▪️Ультра-хайнеты (состоятельные иностранцы) – брендированные резиденции: девелоперы привлекают мировые отельные и лайфстайл-бренды для создания элитных закрытых комплексов.

А вы бы зашли на Египетский рынок? Пишите в комментариях! #mipif_новости

🎁 Розыгрыш от нашего партнера — фестиваля «Спортволна»! На прошедшей выставке 5-6 июня со своим стендом выступали наши друзья и партнеры — спортивно-развлекательный фестиваль «Спортволна». А сегодня мы проводим совместный розыгрыш путевки на фестиваль 11-14 июня в Dmitrov Golf Resort. Условия участия: 1️⃣— Подписаться на телеграм-канал «Спортволны» 2️⃣ — Оставить любой комментарий под этим постом

🔥 Итоги подведем уже завтра в 17:00. Победитель получит путевку на фестиваль и целый номер в уютном коттедже (рассчитан на проживание до 4-х человек).

Инвестируйте в отдых вместе с MIPIF и «Спортволной»! ▪️ #mipif_sportvolna

22–23 СЕНТЯБРЯ И 26–27 СЕНТЯБРЯ ОСЕННЯЯ ВЫСТАВКА MIPIF! 🍂🔥 MIPIF — международная выставка инвестиций в зарубежную, курортную и доходную недвижимость.

👇 ПОЛУЧИТЬ ИМЕННОЕ ПРИГЛАШЕНИЕ👇 🌁 22–23 сентября, Санкт-Петербург 🇷🇺 26–27 сентября, Москва 

22–23 сентября в Санкт-Петербурге и 26–27 сентября в Москве соберутся девелоперы, агентства и частные инвесторы. Это главное осеннее событие для тех, кто уже вкладывает в недвижимость, и для тех, кто хочет начать безопасно и выгодно. 🔸Наши участники — компании с сильной экспертизой и открытой репутацией. 🔸65+ выступлений экспертов и 5 круглых столов — только цифры и факты. Мы договорились с застройщиками об очень хороших скидках и бонусах. Принцип одного окна: девелоперы, агенты, юристы и международные сервисы оплаты.

На выставке вы узнаете: ▪️Как правильно рассчитать доходность и разработать стратегию от входа до выхода. ▪️Как не купить переоценённый проект и найти прибыльные локации. ▪️Юридические тонкости: оформление, оплата, ВНЖ, наследство.

Приходите — и получите ответы на все вопросы, и даже больше! 👉 Следите за обновлениями #mipif_выставка

MIPIFная пора инвесторов очарований завершилась? Нет, только началась! ✨ 🤩 дня выставки MIPIF пролетели как один миг. Спасибо всем, кто был с нами: экспонентам, спикерам, гостям. Вы сделали это событие по-настоящему горячим. Мы закончили сегодня, но не закончили совсем. Осенью снова в Москве — MIPIF вернётся. С новыми компаниями, старыми проверенными партнёрами, свежими проектами и ещё более насыщенной деловой программой. 👉 Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить даты. Мы не прощаемся. Мы говорим: до осени! 🍂 #mipif_выставка

Наталья Никитина (Axios / bbf): пожелание инвесторам 🎯 📊

«Я здесь, наверное, две вещи сказала. Вообще, неотносительно Кипра, а к любой локации: надо очень внимательно смотреть аналитику. Аналитику по всему: локации, цифры. Не бойтесь обращаться к ведущим консультантам. Это не те люди, которые с вас берут деньги, а те, кто даст огромный материал для анализа. Без цифр, без аналитики делать любые инвестиции — просто безумие. И второе — обязательно защищайте себя договором. Не значит, что если девелопер дал договор, вы его просто подписываете. Вы можете его изменить и выбить лучшие условия. Пример: я покупала квартиру в Турции. Заставила девелопера посадить мне оливку во дворе. И прописала в договоре: если в такой-то срок не привезёшь оливку — каждый день просрочки стоит €50. Поверьте, оливку привезли в тот же день. Поэтому, если вы не способны сами проговорить договор — нанимайте юристов или консультантов. Обычно консультанты по недвижимости очень хорошо знают договоры и смогут помочь».

#mipif_выставка

Никита Томилин (Dock Point): Пхукет — заходи как зрелый игрок на пятилетний цикл 📈

«Рынок подрос, и вам нужно заходить как зрелому игроку, на долгий цикл. Мы, например, своих клиентов зовём на пятилетний цикл. Это значит, что мы изначально предлагаем объекты, в которых видим потенциал роста. Мы понимаем, что они будут хорошо сдаваться, и мы потом поможем их перепродать. После пяти лет обнуляется часть налогов. Именно такой логикой нужно размышлять, а не логикой «зайду на полтора-два года, подержу и брошу».

#mipif_выставка

Олег Макаров (Banyan Group): Laguna Phuket — 450 га первой линии, миллион богатых туристов в год 🌴

Добрый день, меня зовут Олег Макаров, компания Banyan Group. Это именно та компания, которая с 1984 года развивает курорт Laguna Phuket — 450 гектаров на первой береговой линии Пхукета, пляж Бангтао, самый люксовый, самый эксклюзивный. Мы строили, строим и будем продолжать строить даже в эти сложные конкурентные времена. Потому что мы понимаем, как привлекать туристов. Мы с 1987 года занимаемся доходной недвижимостью именно в этой локации и знаем, как привлечь порядка миллиона – миллиона двухсот богатых туристов в год. Поэтому покупатели наших объектов недвижимости всегда остаются с гостями и всегда знают, как заполнить свои объекты.

👉 За подробностями подходите на стенд Banyan Group №4 #mipif_выставка

Заглянем на питчинг проектов 🎤 Виктор Иванюк («Русская Европа»): как строят в Калининграде и почему бы всем такую «прозрачность»?😉

В прошлом году у нас летели 35 квартир в месяц. В этом году продажи уменьшились в два раза — думаю, у всей России такая же обстановка. Но что мы делаем нового? Эксплуатируемая кровля — дополнительное благоустройство к нормативному на земле. Приезжайте в Калининград, смотрите. Делитесь со своими застройщиками — мы всегда открыты, чтобы поделиться новыми инженерными решениями. Вот как у нас выглядит кровля. Крышная котельная? Стоимость — 1 000 ₽ за калорию. Так у нас ведётся учёт. Горячая вода в каждой квартире. Газа в квартирах нет. Мы очень серьёзно работаем над шумоизоляцией: под каждой перегородкой — стекластик, между квартирами — 5 см каменной ваты. Плавающие полы: в дополнение к пенополистиролу — ещё 3,5 см каменной ваты, заводим её на стену.

👉 За деталями подходите на стенд №57 («Русская Европа»). #mipif_выставка

Арина Чеснокова (Create Memories): честный взгляд на Пхукет — без обещаний 15–30% 🇹🇭

«Добрый день! Мы привезли необычный и честный взгляд на рынок Пхукета. Мы не обещаем сумасшедшей доходности 15–30%, но мы рассказываем об острове именно с той стороны, с которой изучили его сами. Что покупаем, то и предлагаем нашим любимым инвесторам».

👉 Хотите честный разговор о Пхукете? Приходите на стенд №10 (Create Memories). #mipif_выставка

Иван Скромный (Азимут): окупаемость отеля в Пятигорске — до 7 лет  🏔

«Приветствую вас. Меня зовут Иван Скромный, я директор по развитию компании «Форт Сити». Сегодня мы представляем регион Кавказские Минеральные Воды, строим доходные апартаменты, отели. Вот сегодня представляем Азимут Сити-Отель. Азимут Сити-Отель находится в центре Пятигорска. Городской отель, продаём в нём номера. Доходность с окупаемостью до 7 лет. Предлагаем очень хорошие условия по входу: от 20% первоначальный взнос и рассрочка до конца строительства. Мы являемся единственным в России регионом, который отвечает за здоровье, а также единственным регионом, который является круглогодичным. Добро пожаловать к нам, Кавказские Минеральные Воды! »

👉 За подробностями — на стенд №80 (Азимут) #mipif_выставка

Евгения Бородулина (Nevestate): ВНЖ на семью за $100 000 в ликвидной локации 🌍

«Меня зовут Евгения, я представляю компанию Nevestate. Если вас интересует недвижимость от $100 000 в очень хорошей ликвидной локации, где можно получить ВНЖ на всю семью. Это будет ВНЖ на 2 года с автоматическим продлением, пока недвижимость за вами закреплена. Здесь нет налога на наследство, нет налога на доход, нет налога на перепродажу. Абсолютно все преимущества в дружественной для нас стране. Пожалуйста, обращайтесь к нам».

👉 За подробностями подхожите на стенд Nevestate № 37 #mipif_выставка

Владимир Бурянин (Top House Expert): как безопасно провести сделку с недвижимостью в Таиланде 🇹🇭

«Меня зовут Владимир Бурянин, я представляю группу компаний Senate Exchange, в которую входит Top House Expert — агрегатор по недвижимости Таиланда, и лицензированный сервис по обмену валют в Таиланде. Через нашу инфраструктуру ежегодно проходит более 150 000 оплат. Поэтому мы очень хорошо понимаем, как безопасно проводить сделки с недвижимостью в Таиланде — от подбора и финансовых расчётов до получения ключей».

👉 Пообщаться лично приходите на стенд №31 (Top House Expert). #mipif_выставка

Наталья Бушуева (23 Projects): солнечная Аланья — новый уровень жизни и турецкий паспорт 🇹🇷

«Приветствую всех! Мы из солнечной Алании. Мы — представители застройщика 23 Projects. Всех приглашаем к нам на презентацию проекта. Это новый уровень жизни, новое качество, высота полёта, новые возможности, турецкий паспорт, вид на жительство и лучшие условия жизни».

👉 За подробностями подходите на стенд №49 (23 Projects). #mipif_выставка