MIPIF | Недвижимость за рубежом и на курортах России

А чтобы сделать правильный выбор — приходите на выставку MIPIF! 💛 📅 28–29 ноября 2026 📍 Москва, отель «МонАрх 5*» 🎟️ Получить бесплатный билет #mipif_юмор

🎥 Что стоит за 50 выставками MIPIF? 50 выставок — это тысячи встреч, десятки тысяч сделок и сотни тысяч посетителей. Но за этими цифрами стоит история, которая началась далеко не с выставки. Сначала было агентство недвижимости в Испании, потом первые конференции и знакомства. Сегодня MIPIF — экосистема: выставки в Санкт-Петербурге и Москве, онлайн-эфиры, бизнес-завтраки и подкасты. В видео — как всё начиналось, отзывы участников и слова благодарности команде. 🎟 Приглашаем на MIPIF GLOBAL 28–29 ноября 2026, Москва, отель «МонАрх 5*» Получить бесплатный билет #mipif_video

🇨🇾 Кипр перенёс вступление в Шенген на 2027 год Власти Кипра скорректировали сроки. Заместитель министра миграции Николас Иоаннидес заявил, что страна рассчитывает присоединиться к Шенгенской зоне в 2027 году. Ранее президент Никос Христодулидис говорил о 2026-м. Причина задержки 👇 Спор с Брюсселем о статусе буферной «Зелёной линии», разделяющей остров. Еврокомиссия опасается, что отсутствие полноценного контроля на этой границе создаст лазейку для нелегальной миграции. Иностранцы смогут въехать на Северный Кипр, перейти на юг и улететь в Европу без фиксации выезда. Никосия настаивает: граница между Севером и Югом не является внешней границей ЕС. Кипр отказывается превращать «Зелёную линию» в жёсткую границу. Вместо этого предлагают усиленные проверки в аэропортах и портах или привлечение Frontex. Для вступления нужно 100% голосов всех 29 стран Шенгена. Австрия и Нидерланды пока воздерживаются. Для инвесторов и резидентов из третьих стран, включая обладателей ПМЖ за инвестиции от €300 000, статус Кипра в Шенгене станет фундаментальным сдвигом:

🔸 Свобода передвижения. Владельцы кипрских ВНЖ и ПМЖ смогут путешествовать по всем 29 странам Шенгена без виз, до 90 дней в течение любого 180-дневного периода. 🔸 Сквозной подсчёт дней. После вступления дни на Кипре начнут засчитываться в общий шенгенский лимит. Сейчас Кипр считается отдельно. 🔸 Рост ценности ПМЖ. Инвестиционная программа Кипра станет аналогом шенгенских «золотых виз». Власти уже начали ревизию 12 000 ранее выданных разрешений для ужесточения контроля.

Перенос на 2027 год даёт инвесторам время. После вступления стоимость статуса вырастет, а требования могут стать жёстче. Если вы рассматриваете Кипр для жизни и инвестиций, сейчас хороший момент для входа. #mipif_новости

ПРЕДСКАЗАНИЯ ОТ MIPIF! Откройте любую картинку - и это сбудется до конца года 😉 А если хотите ускорить - приходите на выставку MIPIF. Здесь сбывается быстрее. 📍 28–29 ноября 2026, Москва, отель «МонАрх 5*» 👉 Получите билет прямо сейчас! #mipif_vibes

🤑Греция готовит налог на криптовалюты Министерство финансов Греции вынесло на общественное обсуждение законопроект, который впервые вводит налогообложение прибыли физических лиц от операций с криптоактивами. Основная ставка - 10%. Чистая прибыль до €500 в год налогом не облагается. Парламент планирует голосование в первую неделю ноября.

🔸 Налогом облагается продажа криптоактивов за деньги, оплата товаров или услуг, взнос в капитал компании, а также любой другой обмен на что-то ценное. 🔸 Прибыль считается как разница между ценой покупки и продажи. Если куплено в разное время - используется средняя цена приобретения. 🔸 Убытки можно переносить на следующие 5 лет. 🔸 Доход от стейкинга, кредитования и обеспечения ликвидности облагается как процентный доход - тоже по ставке 10%. 🔸 Покупка криптоактивов будет учитываться как расход по правилам о предполагаемом доходе. 🔸 У тех, кто продал крипту до вступления закона в силу, будет 12 месяцев, чтобы задекларировать доход и заплатить налог без штрафов.

❗Важный нюанс для инвесторов: в законопроекте не указано, как новый налог соотносится со специальными налоговыми режимами Греции. Например, режим non-dom для инвесторов предполагает фиксированный налог €100 000 в год на зарубежный доход. Для пенсионеров из-за рубежа действует ставка 7%. Как криптовалюты будут классифицироваться в этих случаях - пока неясно. Греция присоединяется к странам, которые начали регулировать криптосферу. Для тех, кто использует криптовалюты как инструмент для инвестиций в недвижимость или перевода средств, это сигнал: налоговая прозрачность растёт. Сравнение с другими странами Европы: на Кипре - 8%, в Италии - 33% с 2026 года, в Португалии - освобождение при владении более 365 дней. Следим за новостями - голосование в парламенте уже скоро. #mipif_новости

🌍 Глобальный индекс прозрачности недвижимости 2026 JLL и LaSalle выпустили 14-й рейтинг GRETI - исследование прозрачности рынков недвижимости в 88 странах и 146 городах. 📊 Ключевые цифры:

🔸 Объём сделок на 13 самых прозрачных рынках за два года вырос на 64% - быстрее, чем в остальном мире 🔸 На них приходится 56% мировой доходной недвижимости и 80%+ прямых инвестиций 🔸 Две трети рынков улучшили показатели за два года

🏆 Топ-13 высокопрозрачных рынков:

🇬🇧 Великобритания 🇫🇷 Франция 🇦🇺 Австралия 🇺🇸 США 🇳🇱 Нидерланды 🇨🇦 Канада 🇳🇿 Новая Зеландия 🇮🇪 Ирландия 🇸🇪 Швеция 🇩🇪 Германия 🇧🇪 Бельгия 🇯🇵 Япония 🇸🇬 Сингапур

🌏 Кто быстрее всех улучшает прозрачность:

🤩 Азиатско-Тихоокеанский регион - лидер по темпам. Индия, Вьетнам, Южная Корея, Австралия, Таиланд в топ-10 по улучшениям. 🤩 Персидский залив - Саудовская Аравия, Дубай, Абу-Даби, Катар показывают прогресс десять лет подряд. Дубай стал лидером по публикации данных о сделках в реальном времени. 🤩 Индия - цифровизация реестров и рост биржевой активности подняли крупные города до уровня «Прозрачные».

🔥 Главные тренды 2026:

🤩 Энергетика стала фактором выбора Доступность и стоимость электроэнергии вышли на первый план при выборе площадок. Прозрачность стандартов энергоэффективности растёт быстрее всего. К 2035 году спрос на электричество может вырасти на 40%.

🤩 Кредитные рынки становятся прозрачнее Индекс JLL теперь включает котировки кредиторов на $3,7 трлн. Но рынок остаётся фрагментированным - инвесторам нужна усиленная проверка кредитора.

🤩 ИИ ускоряет прозрачность и создаёт риски Более 90% арендаторов и инвесторов уже используют ИИ-инструменты. Но три из четырёх главных проблем - кибербезопасность, влияние ИИ и неопределённость спроса. Анализ рисков ИИ становится обязательным.

🤩 Демократизация инвестиций Реформы в США, Великобритании и ЕС открывают доступ розничным и пенсионным инвесторам. К 2030 году в недвижимость может прийти $800+ млрд дополнительного капитала.

#mipif_аналитика

Если вы ещё не знали, что Польша захватила полмира, то вот доказательство 😏 #mipif_юмор

📰 А вот и традиционный пятничный дайджест! Собрали интересные новости рынка недвижимости за неделю.

✈️ Air Arabia возобновила ежедневные рейсы из Домодедово в Шарджу С 14 декабря частота полётов увеличится до двух раз в день. Отличная новость для тех, кто летает в ОАЭ по делам или на отдых. 😉

🇬🇷 Греция: иностранный капитал рвётся на рынок, несмотря на падение «золотых виз» Приток зарубежных инвестиций в недвижимость Греции превысил €1,02 млрд за первое полугодие (+6,7%). При этом число заявок на «золотую визу» обвалилось на 44% - до 2 551. Лимит в €800 000 убил спекулятивный спрос, но привлёк «чистых» инвесторов из Германии, Франции, Нидерландов и Великобритании, которым ВНЖ не нужен. Они покупают премиальные дома и курортную недвижимость для себя и долгосрочной аренды.

🇦🇷 Аргентина запускает гражданство за инвестиции В октябре объявлены условия: невозвратный взнос $350 000 в казну или покупка гособлигаций на $800 000. Супруги и дети могут подаваться как зависимые с дополнительными взносами. Программа стартует в четвёртом квартале 2026 года и даёт гражданство без стандартных двух лет проживания.

🇵🇦 Панама повышает порог инвестиций для ВНЖ С 16 сентября вступил в силу указ №17: для ПМЖ через покупку недвижимости теперь нужно вложить от $500 000 на вторичном рынке. Для новых объектов напрямую от застройщика порог остался $300 000.

🇲🇪 Россияне распродают жильё в Будве После летнего сезона аренда квартир подешевела на €200 в месяц, предложение выросло. Иностранцы, в том числе россияне и турки, начали выставлять жильё на продажу из-за визовой неопределённости. При этом дефицит семейных домов сохраняется, цены на качественную частную застройку не падают.

🇺🇸 США резко повышают цену инвесторской визы EB-5 С 30 ноября сбор за петицию через региональный центр вырастет с $3 675 до $7 850. Для самостоятельных инвесторов - с $3 675 до $7 615. Региональные центры заплатят за статус почти в два с половиной раза больше - $44 115 вместо $17 795. Причина - требования закона о реформе EB-5 от 2022 года.

🇷🇺 Башня Джидда достигла 474 метров - это половина пути Недостроенный небоскрёб в Саудовской Аравии дорос до 118-го этажа. Сейчас он сравнялся с Central Park Tower в Нью-Йорке и Wuhan Greenland Center в Китае. Конечная цель - более 1 км, что сделает его самым высоким зданием в мире, обогнав Бурдж-Халифу на 172 метра.

🇷🇺 Петербуржец купил квартиру, а туалет оказался городским Мужчина приобрёл жильё на улице Некрасова за 10 млн рублей, вложил ещё 5 млн в ремонт. Спустя год выяснилось, что туалет, кухня и ванная принадлежат городу. Выкупить спорные метры не разрешили. Вход в квартиру - через коридор, который тоже в городской собственности. Юристы пытаются разобраться.

🇺🇸 «Летающая тарелка» в Калифорнии выставлена за $1,5 млн Дом в форме НЛО, построенный в 1969 году по проекту финского архитектора Матти Сууронена, имеет одну спальню и 800 кв. футов. Внутрь можно попасть только через люк и лестницу, как на космическом корабле. Объект признан исторической достопримечательностью.

Какую новость обсудим в комментариях? 👇 #mipif_дайджест

🏆 Что остаётся у участника после MIPIF Awards - кроме награды? Принять участие Многие думают, что премия — это только церемония и диплом. На деле участие даёт результаты, которые работают месяцами после окончания. Вот что получает каждый номинант👇

🟧Публичный питч проекта Онлайн-защита — это полноценная презентация перед профессиональной аудиторией. Вы рассказываете о проекте, отвечаете на вопросы жюри и показываете, чем он сильнее других.

👀 Внимание инвесторов и экспертов На защитах присутствуют 60 экспертов рынка недвижимости. Это люди, которые принимают решения, инвестируют и рекомендуют. Один удачный питч может дать контакты, которые не получить на обычной конференции.

🤩 Контент с онлайн-защиты Запись защиты остаётся у вас. Её можно использовать в соцсетях, на сайте, в презентациях для клиентов и партнёров. Это готовый материал, который работает на репутацию.

🗞 PR и упоминания Публикации в СМИ, интервью, анонсы финалистов и победителей. Премия даёт медийный след, который повышает доверие к бренду.

🤩 Присутствие в материалах премии Ваш проект остаётся в каталогах, на сайте и в официальных материалах MIPIF Awards. Это долгосрочная видимость для тех, кто ищет проекты и партнёров.

🤩 Статус финалиста или победителя Эмблема лауреата, статус и признание отрасли. Это работает и после церемонии — в переговорах, тендерах, привлечении инвестиций и партнёрств. Премия — это инструмент, который усиливает проект и открывает новые возможности.

📌 Приём заявок открыт! #MIPIF_awards

🇨🇾 Сентябрьские продажи недвижимости на Кипре побили все рекорды 🏆 Рынок недвижимости Кипра бьёт исторические максимумы за всю историю наблюдений с 2000 года. В сентябре 2026 года на острове заключили 1 681 сделку - на 13% больше, чем годом ранее. Почти половину объектов выкупили иностранцы, а в отдельных регионах зарубежный спрос уже вдвое превышает местный.

🤩 Сентябрь в цифрах: 🔸 Всего сделок - 1 681 (+13% к сентябрю 2025) 🔸 За 9 месяцев 2026 - 14 969 договоров (+14% к 2025)

🤩 По регионам: 🤩 Ларнака - 393 сделки (+29%) 🤩 Лимассол - 506 сделок (+16%) 🤩 Пафос - 345 сделок (+10%) 🤩 Никосия - 374 сделки (+7%) 🤩 Фамагуста - 63 сделки (–20%)

📊 Итоги трёх кварталов 2026: ▪️ Лимассол - 4 860 сделок (+17%) ▪️ Ларнака - 3 291 сделка (+15%) ▪️ Никосия - 3 163 сделки (+6%) ▪️ Пафос - 2 999 сделок (+18%) ▪️ Фамагуста - 656 сделок (+5%)

🌍 Структура спроса: 🔸 Граждане Кипра - 58,1% рынка (976 сделок, +10%) 🔸 Покупатели из стран вне ЕС - 29,4% (495 сделок, +26%) 🔸 Резиденты ЕС - 12,5% (210 сделок, +4%)

Иностранные инвесторы (ЕС + третьи страны) сформировали 47% всех сделок за девять месяцев 2026 года. Лидер у зарубежных покупателей - Пафос: с начала года они приобрели там 2 117 объектов против 882 у местных. #mipif_аналитика

🎥 ОШИБКА НА $1 МЛН: ПОЧЕМУ НЕ ДАЛИ ПАСПОРТ ТУРЦИИ? СМОТРЕТЬ ВИДЕО Новый выпуск подкаста MIPIF уже вышел! Разбираем реальный кейс инвестора, который вложил более €1 млн в недвижимость Турции, но паспорт так и не получил. В гостях — Светлана Озген, хозяйка бутика недвижимости Deniz Invest. Она рассказала, как избежать ошибок, сколько на самом деле стоит гражданство, какая доходность вас ждёт и кому продавать объект через 3 года. А в конце — уникальная информация: как отказаться от турецкого гражданства.

🤩 В видео: 🔸 Почему инвестиции в недвижимость не гарантируют паспорт 🔸 Как проверять застройщика и объект до покупки 🔸 Сколько всего расходов при оформлении гражданства 🔸 Реальная доходность: аренда + капитализация 🔸 Три типа объектов, которые не стоит покупать под паспорт 🔸 Что даёт турецкий паспорт и как от него отказаться

📬 Контакты Светланы Озген: 📞 Телефон / WhatsApp: +90 530 140 49 69 😌 Telegram Светланы 😌 Канал Deniz Invest 📧 Email: merhaba@deniz-invest.com По любым вопросам об инвестициях в Турцию, гражданстве и недвижимости — пишите напрямую.

📺 Смотрите на удобной для вас площадке: 😉 YouTube 😄 VK Видео 🥰 Rutube 🤩🤩🤩 И приглашаем на выставку MIPIF GLOBAL 28–29 ноября 2026, Москва, отель «Монарх 5*» Получить бесплатный билет прямо сейчас! #mipif_video

🇦🇪 Рас-эль-Хайма: цены на квартиры выросли на 18%, а премиум-сегмент бьёт рекорды! Рас-эль-Хайма показал сильные результаты в первом полугодии 2026 года. Cредняя цена квартир выросла на 18% год к году - до 2 298 дирхамов за кв. фут (~$626). Виллы прибавили 7,3%. Но главное - то, что происходит в премиум-сегменте.

🤩 Рекорды: 🔸 Sky Palace в Waldorf Astoria Residences продан за $35,4 млн - самая дорогая сделка с жильём в истории эмирата. 🔸 Пентхаус в том же проекте ушёл за $15 млн. 🔸 Sky Mansion в Mondrian Al Marjan Island Beach Residences - $34,7 млн.

Аренда тоже растёт Ставки на квартиры выросли на 14,3% год к году. Лидеры - Мина-эль-Араб и остров Аль-Марджан. С 2026 по 2030 год в эмирате планируют сдать более 34 000 новых объектов. Около 10 000 из них - брендированные резиденции. Крупные проекты: The Strand и Lunara от RAK Properties, Evermore за 25 млрд дирхамов от Beyond Developments, Karl Lagerfeld Beach Residences. Рас-эль-Хайма перестаёт быть «вторым эшелоном» после Дубая. Рост цен, рекордные сделки и приход мировых брендов говорят о том, что рынок набирает зрелость. Открытие курорта Wynn Al Marjan Island в 2027 году может стать дополнительным триггером для туризма и спроса на жильё. #mipif_новости

🤩 Продолжаем рубрику «Полезное» «Золотые визы» против виз цифровых кочевников: какая из них вам нужна? 🤩 самых популярных способа получить ВНЖ за границей решают разные задачи. Один требует капитала, другой - подтверждения удалённого дохода. Ошибка в выборе может стоить нескольких лет. Разбираем 🤩 ключевых вопроса, которые помогут определиться. 🤩 Деньги: капитал или доход?

🔸 Золотая виза - нужен капитал. Вы вкладываете крупную сумму (от €250 000 в Венгрии до €800 000 в Греции, а в Гонконге - $3,84 млн) в одобренный инструмент: недвижимость, фонды, облигации. Деньги заморожены на срок (обычно 5 лет). Работа не нужна. Важно: в Португалии покупка недвижимости больше не даёт права на ВНЖ - остались инвестиционные фонды от €500 000, донаты в культуру от €250 000, наука от €500 000 или создание бизнеса с рабочими местами. 🔸 Виза цифрового кочевника - нужен доход. Вы подтверждаете ежемесячный заработок от иностранного работодателя или клиентов. Пороги: от €3 622,50 в Хорватии до €6 800 в Исландии. В Испании - около €2 849, в Португалии - €3 680, в Греции - €3 500. Простое правило: есть капитал, но нет удалённого дохода - Золотая виза. Есть доход, но нет сотен тысяч на инвестиции - виза для удалёнщиков.

🤩 Присутствие: жить или не жить?

🔸 Золотая виза создана для тех, кто не хочет жить в стране. Португалия - 7 дней в году, Венгрия - 0 дней, Греция - только на продление карты. Вы сохраняете налоговое резидентство в другой стране. 🔸 Виза цифрового кочевника обязывает переехать. Испания требует 183 дня в году, Португалия, Греция и Италия — фактического присутствия для продления. Вы становитесь налоговым резидентом. Важно: Испания закрыла Золотую визу в апреле 2025 года. Остались только варианты с фактическим проживанием. Двери для тех, кто жил в стране, но не проводил в ней много времени, закрылись.

🤩 Гражданство: есть ли путь к паспорту?

🔸 Золотая виза не гарантирует быстрый паспорт. В Португалии срок получения гражданства увеличен до 10 лет для большинства иностранцев (7 лет для граждан ЕС и португалоязычных стран) по новому закону мая 2026 года. Очередь на гражданство достигает около 39 месяцев и более 20 000 человек ждут записи в AIMA. Венгрия - 8 лет, Греция - 7 лет, Италия - 10 лет. Всё это время нужно физически жить в стране, что противоречит сути Золотой визы. 🔸 Виза цифрового кочевника позволяет накапливать присутствие естественным образом. Португалия (D8) - 10 лет до гражданства (по новому закону). Испания - 5 лет до ПМЖ и 10 лет до паспорта (или 2 года для граждан Латинской Америки). Германия - 5 лет. Греция - 7 лет. Ключевое отличие: обладатели Золотой визы, живущие 7 дней в году, должны кардинально изменить образ жизни для натурализации. Обладатели визы цифрового кочевника просто живут в стране и естественно накапливают срок.

🤩 Налоги: что важно знать

🔸 Золотая виза - налоговый нейтралитет. Если не превышаете порог присутствия, вы не становитесь налоговым резидентом. Португальская Золотая виза с 7 днями в году не создаёт налоговых обязательств. 🔸 Виза цифрового кочевника - вы становитесь налоговым резидентом. Испания предлагает «закон Бекхэма»: фиксированные 24% до €600 000 на 6 лет. Греция даёт 50% скидку на подоходный налог при обязательстве жить в стране 2 года. Италия предлагает режим Impatriate - освобождение 50% дохода на несколько лет при переносе налогового резидентства, а также фиксированный налог €100 000 в год для состоятельных иностранцев. Нюанс: налоговый нейтралитет Золотой визы - это преимущество. Если цель - сохранить текущую налоговую структуру, Золотая виза подходит лучше.

А какой формат ближе вам? Делитесь в комментариях 👇 #mipif_полезное

🏆 Как выбрать номинацию на MIPIF AWARDS? Подать заявку Многие начинают с названия проекта: «У нас ЖК, значит, номинация "ЖК года"». Но это не всегда верно. Главное — ваше конкурентное преимущество. От него и стоит отталкиваться.

Вот простая механика: 🤩 Если ваша сила — доходность и финансовая модель → инвестиционные номинации (например, «Формула доходности 2026», «Инвестпроект года: стратегия капитала») 🤩 Если вы выделяетесь сервисом и управлением → номинации про клиентский сервис и управление активом 🤩 Если у вас технологическое решение или инновация → номинации в блоке «Технологии и маркетинг» (например, «Инновация года в девелопменте») 🤩 Если сильный бренд и маркетинг → номинации по маркетингу и продвижению 🤩 Если у вас сильная локация → выбирайте «Курортный магнит России» Так вы попадёте в категорию, где жюри оценит именно то, что у вас лучше всего получается.

Если сомневаетесь — команда премии поможет подобрать номинацию. Можно получить консультацию менеджера: он подскажет, где ваш проект будет сильнее всего. 👉 Подать заявку или задать вопрос #MIPIFawards

🎥 ТУРЦИЯ ПОСЛЕ ОБВАЛА. ПОРА ПОКУПАТЬ? СМОТРЕТЬ ВИДЕО Алания — один из самых понятных курортных рынков Турции. Но даже здесь инвесторы совершают ошибки, которые стоят денег. В этом видео Дмитрий Саватеев и FORTRESS Investment разбирают, как их избежать.

О чём поговорили: 🔸 Какие районы не стоит рассматривать для инвестиций 🔸 Почему «бренд» застройщика не всегда гарантирует доход 🔸 Как рассчитать реальную доходность, а не верить презентации 🔸 Что важнее: локация, управляющая компания или цена входа 🔸 Как получить ВНЖ или паспорт через покупку недвижимости

Многие покупают недвижимость в Турции ради статуса или отдыха, а потом сталкиваются с простоями, низкой доходностью и проблемами с управлением. В видео вы узнаете, как этого избежать и что спрашивать у застройщика до сделки. Смотрите на удобной для вас платформе: 😉YouTube 😄VK Видео 🥰Rutube #mipif_полезное

📈 Женщины обгоняют мужчин в доходности инвестиций На Международном банковском форуме зампредседателя ПСБ Юлия Карпова привела статистику: в 2026 году доля женщин среди частных инвесторов превысила 45% — против 19% в 2019 году. И это не просто рост количества. Женщины привносят на рынок больше устойчивости и дисциплины. Их доходность в среднем на 0,25–0,3% выше, чем у мужчин.

Стратегии тоже отличаются: 🔸 ОФЗ - 55% чистых вложений у женщин (у мужчин меньше) 🔸 Акции - только 9% (у мужчин - 14%)

То есть женщины чаще выбирают консервативные инструменты, но при этом показывают лучший результат. Меньше риска - стабильнее доход. А вы готовы доверить свои инвестиции женщине, чтобы повысить доходность? ❤️ — Да 🔥 — Нет 😎 — Я сама женщина #mipif_новости

📰 А вот и традиционный пятничный дайджест! Собрали интересные новости рынка недвижимости, ВНЖ и инвестиций за неделю.

❗️ Путин запретил вывоз более 1 млн рублей наличными Президент подписал указ, запрещающий физлицам вывозить из России более 1 млн рублей наличными в страны ЕАЭС, Азербайджан, Таджикистан и Узбекистан. Нарушение приведёт к изъятию наличных сверх лимита. Это второе ужесточение правил в 2026 году. С 1 апреля физлицам запретили вывозить в страны ЕАЭС наличные на сумму, эквивалентную $100 тыс. Исключение — вывоз через определённые международные аэропорты при наличии банковских документов, подтверждающих происхождение денег.

🇲🇪 Черногория запустит реестр реальных цен на недвижимость С 2026 по 2030 год страна потратит €6,24 млн на создание базы данных фактических сделок. Это позволит уйти от завышенных цен в объявлениях и сделает рынок прозрачнее. Запуск системы запланирован на 2028 год.

🌍 Мировое благосостояние домохозяйств достигло рекорда Финансовые активы населения планеты выросли до €268,4 трлн. Основной драйвер — не новые сбережения, а удорожание существующих активов. Ценные бумаги прибавили 12,4% за год, их доля в мировых активах достигла рекордных 46,9%. При этом новые сбережения сократились на 5,4%. Богатство распределено крайне неравномерно: 10% самых богатых владеют 85,4% мировых чистых активов.

🇨🇾 Кипр ужесточает «золотые визы» перед вступлением в Шенген Власти начали масштабную проверку 12 000 ранее выданных разрешений. Планируется ограничить вложения в жилую недвижимость, перенаправив капитал в образование, оборону и инновации. Причина — подготовка к Шенгену и рост социального давления на рынке жилья. 🎥 Смотрите запись прямого эфира с экспертами по Кипру

🇱🇺 Люксембург меняет порядок получения ВНЖ с 1 октября Теперь документы на визу D нужно подавать лично в консульстве. Инвесторский ВНЖ выдаётся на срок до трёх лет с возможностью продления. Минимальный порог - €500 000 при вложении в местный бизнес. Покупка недвижимости не подходит.

🇪🇸 Испания готовит новые жилищные правила Правительство предложило возможный запрет на выселения до 2030 года, продление договоров аренды до 2028 года и ужесточение регулирования краткосрочной аренды. Решение должен принять парламент. По оценке Банка Испании, стране не хватает 700 000 домов. Цены на жильё выросли на 12,2% за год.

🇬🇷 Греция: компенсации собственникам за ошибки властей Государственный совет постановил компенсировать убытки владельцам, пострадавшим от незаконных административных решений по строительству возле рек и ручьёв. Строить или легализовать объекты можно только после официального установления границ.

🇦🇪 Дубай: итоги элитного сегмента за 8 месяцев Продано 335 объектов стоимостью от $10 млн. Общая сумма - $5,55 млрд. Лидер по виллам - Hadaeq Sheikh Moh'd Bin Rashid (48 сделок на $754,3 млн). Самая дорогая квартира - в Aman Residences за $114,9 млн, самая дорогая вилла - в La Mer за $95,3 млн. 🎥 Смотрите запись прямого эфира с экспертом по Дубаю

🇷🇺 Почти все новостройки Москвы не сданы в срок в 2026 году Из 182 корпусов, которые должны были сдать, вовремя открыли двери только 21 - это 11% от плана. В премиум-сегменте ситуация ещё хуже: не сдали ни одного из 19 запланированных корпусов. При этом в Новой Москве за первое полугодие 2026 года не задержали ни один из 55 корпусов - настоящее исключение на общем фоне.

Какую новость обсудим в комментариях?👇 #mipif_дайджест

🎥 Где сейчас деньги? На бизнес-завтраке MIPIF собрались эксперты и инвесторы, чтобы обсудить курортную недвижимость России. Говорили о Кавказских Минеральных Водах, Алтае, Шерегеше и Краснодарском крае. Разбирали цены, доходность, управляющие компании и риски.

В видео вы узнаете: 🔸 Где сейчас лучшие точки входа на курортных рынках 🔸 Сколько стоит квадратный метр в Пятигорске, на Алтае и в Шерегеше 🔸 Какая доходность реально achievable и от чего она зависит 🔸 Как выбирать застройщика и управляющую компанию 🔸 Почему «вовремя» - главное слово в инвестициях

📹 Смотрите на удобной для вас платформе: 😉YouTube 😄VK Видео 🥰Rutube #mipif_полезное

🏆 Как участвовать в MIPIF AWARDS: 4 шага Подать заявку MIPIF Awards — международная отраслевая премия, которая отмечает лучшие проекты, компании и решения в сфере зарубежной, курортной и доходной недвижимости. Если вы задаёте стандарты на рынке, это ваш шанс получить признание отрасли. ⬇️Вот как стать участником⬇️

🤩 Определитесь с номинацией Зайдите на сайт премии и выберите подходящую номинацию. Если сомневаетесь — получите консультацию менеджера: он поможет подобрать категорию под ваш проект.

🤩 Заполните и отправьте заявку Скачайте форму заявки, заполните её и направьте в оргкомитет.

🤩 Дождитесь решения оргкомитета Рассмотрение занимает 5 дней. После этого вы получите обратную связь.

🤩 Оплатите оргвзнос и готовьтесь к защите Оплатите организационный взнос. После оплаты начинайте готовиться к онлайн-защите проекта перед экспертным советом.

🗓 Приём заявок - до 9 ноября 🗓 Публикация шорт-листа -12 ноября 🗓 Онлайн-защиты - 17–19 ноября 🤩 Церемония награждения - 28 ноября, Москва, отель «Монарх» 👉 Подать заявку и узнать подробности #MIPIFawards

🫧 Швейцарский банк UBS выпустил ежегодный индекс пузырей на рынке жилья. Мир разделился на 🤩 группы. В технологических и финансовых центрах элитное жильё дорожает на фоне роста капитала в секторе ИИ и на фондовых рынках. А массовый сегмент во многих странах охлаждается из-за высоких ставок.

 🤩 Индекс - это средневзвешенное значение пяти показателей: 🔸 Соотношение цены и дохода  🔸 Соотношение цены и аренды 🔸 Рост ипотечного долга к ВВП 🔸 Рост строительства к ВВП  🔸 Цены в городе к средним по стране

🎢 Шкала риска: 🟢 < 0.5 - низкий 🟡 0.5 – 1.0 - умеренный 🟠 1.0 – 1.5 - повышенный 🔴 > 1.5 - высокий (зона пузыря)

🔴 Высокий риск пузыря

🔸 Цюрих (1.69) - на первом месте. За 20 лет реальные цены выросли почти на 140%, а соотношение цены к аренде достигло 46 лет. Дефицит предложения и статус технохаба не дают рынку скорректироваться. 🔸 Токио (1.54) - цены на 50% выше, чем семь лет назад. Иностранцы активно покупают премиальные квартиры в центре, но рост ставок постепенно смещает спрос в пригороды.

🟠 Повышенный риск

🔸 Майами (1.41) - за 15 лет цены утроились, но сейчас рынок остывает: реальная стоимость жилья за год снизилась на 1,6% из-за дорогой ипотеки и роста страховок. 🔸 Дубай (1.16) - бум сменился торможением из-за геополитики. Высокая арендная доходность всё ещё делает покупку выгоднее аренды. 🔸 Сеул (1.13) - один из лидеров роста (+11% за год), поддерживается статусом ИИ-хаба. 🔸 Женева (1.12) и Лиссабон (1.04). В Лиссабоне за 10 лет цены росли быстрее всех в Европе (+6,6% ежегодно), но ужесточение иммиграционной политики смещает спрос за пределы столицы.

🟡 Умеренный риск

🔸Амстердам (0.95), 🔸Мадрид (0.86), 🔸Лос-Анджелес (0.69), 🔸Сидней (0.68), 🔸Франкфурт (0.64), 🔸Торонто (0.63), 🔸Ванкувер (0.62), 🔸Мюнхен (0.61), 🔸Гонконг (0.61), 🔸Сингапур (0.54), 🔸Милан (0.50).

🟢 Низкий риск

🔸Париж (0.33), 🔸Лондон (0.32), 🔸Нью-Йорк (0.28), 🔸Сан-Франциско (-0.02), 🔸 Сан-Паулу (-0.24).

#mipif_аналитика