ЕРЗ | Новости, аналитика, тренды девелопмента

Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ за 22 сентября 🤩 Спасут ли банки девелоперский бизнес: мнения экспертов Читать → 🤩 ДОМ.РФ и Сбер разместили крупнейший выпуск ипотечных облигаций Читать → #ерзобзор Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

🎙Прямой-эфир на тему: Оценка перспективной площадки: как избежать самых дорогих ошибок до входа в проект 23 сентября, Начало в 19:30 ❗️Разберу пять ошибок 1. Ограничения участка, которые не видно ни в тизере, ни в выписке 2. Доходная часть: как цену подгоняют под инвесткомитет и KPI 3. Исходники: сроки, удельные затраты, налоги 4. Юридические риски, которые всплывают после сделки 5. Деньги и доли в проекте Вы унесёте список ошибок по всем пяти направлениям, собранный за 20 лет практики, а также разберем вопросы, которые стоит задать своему аналитику и юристу до совершения сделки. На ваши вопросы отвечу в прямом эфире. Регистрация: по ссылке ⏭️ 📌 Почему стоит подписаться на канал Девелопмент это закрытый рынок. Как здесь на самом деле считают проекты, где теряют деньги и какие решения принимают в кризис, в открытых источниках не публикуют. Об этом говорят между собой на встречах, а не пишут в отраслевых новостях. В канале я выкладываю то, с чем работаю каждый день: • разборы реальных площадок и проектов, с цифрами • ошибки, которые стоили собственникам сотни миллионов • что происходит на рынке сейчас и что с этим делать • анонсы ближайших эфиров и открытых разборов Подписывайтесь, чтобы следующий эфир не прошёл мимо вас: ССЫЛКА НА КАНАЛ Программы, статьи и открытые материалы Академии девелопмента: akadev.ru Реклама. ИП ТУГАРЕВ А. Л. ИНН: 772480003006

По итогам 2026 года в России будет введено около 100 миллионов квадратных метров жилья — Хуснуллин   Такую цифру назвал журналистам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.  

«Мы пока рассчитываем выйти на цифру, близкую к 100 миллионам квадратных метров по вводу жилой недвижимости», - отметил он.

  Вице-премьер добавил, что ввод жилья в России снизился на 14% относительно 2025 года, при этом больше всего обвалилось ИЖС. Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

🤩 ЕРЗ зафиксировал три рекорда девелоперов Тульской области В Книгу рекордов российского девелопмента ЕРЗ вошли сразу три достижения тульских застройщиков. 🏆 ГК ОСТ стала первым девелопером Тульской области, которому удалось четыре раза занять первое место в региональном конкурсе ТОП ЖК (рекорд номер RRD.R48.0003). В 2022 году победителем стал построенный компанией ЖК Балтийский, в 2023 году — ЖК Суворовский, в 2025 году — ЖК Суворовский в селе Осиновая Гора, а в 2026 году — ЖК Жукова Парк. 🏆 Еще одно достижение ГК ОСТ связано с объемом текущего жилищного строительства. Застройщик 33 месяца подряд занимает первое место в ТОП застройщиков Тульской области по объему текущего строительства (рекорд номер RRD.R48.0002). 🏆 Третий рекорд принадлежит ГК ВелАрт. Эта компания 25 месяцев подряд занимает первое место в ТОП застройщиков Тульской области по накопленному вводу жилья (рекорд номер RRD.R48.0001). 🤩 Подробности в статье на сайте. Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

⚡«Скидки до 3 миллионов рублей — это наш реальный дисконт на квартиры» — генеральный директор «Характер Девелопмент» Артём Ведерников в эксклюзивном интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф С. Опрышко в рамках V Саммита застройщиков России «Характер Девелопмент» работает сразу в трёх городах — Тюмени, Екатеринбурге и Нижнем Тагиле. За девять лет в девелопменте компания построила более 250 тыс. кв. м, ещё 170 тыс. кв. м находятся в строительстве. 🟠О том, как компания выбирает новые площадки Теперь, как отмечает Артём Ведерников, одного привлекательного участка недостаточно. Каждый проект сначала проходит через финансовую модель и стресс-тесты.

«Мы научились составлять модели таким образом, чтобы они выдерживали увеличение себестоимости на 15–20%. Также снижаем стоимость квадратного метра условно на 15% и снова проверяем модель».

Если проект выдерживает оба сценария, он проходит дальше. 🟠«У всех всё хорошо» По словам Ведерникова, открыто говорить о проблемах рынка участники отрасли пока не особенно готовы. При этом девелоперы уже сталкиваются с более сложными продажами и снижением маржинальности.

«Сколько бы я ни разговаривал с коллегами, у всех всё хорошо. Так говорят абсолютно все».

🟠Клиенты никуда не исчезли, но стали требовательнее Ведерников считает, что сейчас главная задача для застройщиков — не ждать возвращения прежнего спроса, а работать с тем покупателем, который есть.

«Сегодня нужно прежде всего пытаться продавать. Мы очень активно работаем с клиентами и конверсией. Клиенты на самом деле есть, они приходят. Просто теперь они стали немного другими — более требовательными».

В том числе покупатели всё чаще ждут скидок и дополнительных условий. V Саммит застройщиков России, организованный Экосистемой для девелоперов ЕРЗ, состоялся 10-13 сентября 2026 года. 📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Градпотенциал без иллюзий: сколько жилья на самом деле можно построить на участке?   Заявленный продавцом потенциал участка и реальные возможности застройки могут сильно отличаться. ЗОУИТ, охранные зоны, санитарные разрывы или инфраструктурные обязательства способны изменить всю экономику проекта.   🤩 На дискуссии ЕРЗ-тренды эксперты расскажут, как до сделки посчитать реальный объём застройки и обнаружить скрытые риски. 🤩 Зарегистрироваться   Спикеры: 🟠Сергей Григорьев, директор по развитию Голос.Девелопмент, Группа Голос; 🟠Вадим Котяев, директор по территориальному развитию ПГС Проект. Эксперты: 🟠Михаил Продан, заместитель генерального директора по развитию Левел Регионы, Level Group; 🟠Олег Громков, директор департамента развития Северо-Западного региона ГК GloraX; 🟠Олег Лещук, заместитель генерального директора по развитию Талан (Удмуртская Республика). Ведущий: руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик. Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

Уложиться в лимит Семейной ипотеки в Казани, Москве, Нижнем Новгороде и Уфе стало сложнее   В столице Татарстана практически невозможно приобрести квартиру по данной льготной программе, поскольку в рамки лимита в сентябре попадает не более 100 квартир (1%), пишет «РИА Недвижимость». В Москве доля таких квартир за последний год снизилась с 25 до 7%, в Нижнем Новгороде – с 27 до 12%, в Уфе – с 52 до 30%.   Половина и более находящихся в реализации квартир укладываются в лимиты только в трех крупнейших городах страны: Волгограде (66%), Санкт-Петербурге (58%) и Воронеже (52%). Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

📉 Выручка девелоперов от продажи квартир и апартаментов в городах-миллионниках сократилась на 7% за год   По итогам восьми месяцев 2026 года показатель достиг 1,79 трлн рублей, что на 142,7 млрд рублей меньше в годовом сопоставлении, пишут «Ведомости» со ссылкой на BnMap.pro. 📊 По оценке аналитиков, наиболее заметно выручка застройщиков за рассматриваемый период снизились в Москве: на 21,7% до 851,1 млрд руб. На второй позиции по падению Краснодар (-11,8%, до 81,5 млрд руб.), на третьей – Тюмень (-7,5%, до 57 млрд руб.).   Падение выручки вызвано снижением продаж, отмечают эксперты. Так, по данным BnMap.pro, в столице объемы реализации в августе просели год к году на 48,2% по числу лотов и на 45,2% по их суммарной площади, а выручка за август уменьшилась на 37,2%. Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

Самолет возглавил рейтинг российских застройщиков по объему строящегося жилья с переносим сроков ввода   Об этом пишет «РИА Недвижимость» со ссылкой на данные ЕРЗ.   На 1 сентября 2026 года, ГК Самолет возводит с задержкой 1,6 млн кв. метров жилья, что составляет 36% от текущего строительства девелопера.   На второй позиции рейтинга Seven Suns Development с показателем 385,1 тыс. квадратных метров: это 100% от текущей стройки компании. Третье место занимает ГК Точно (326,3 тыс. кв. м, 14%).   При этом в ТОП по объему введенного с задержками жилья в России в январе-августе 2026 года лидирует ПИК. У компании введено с переносом срока 433 тыс. кв. м (это 58% от ввода). В тройку вошли ГК Самолет (418 тыс. кв. м, 86%) и ГК «А101» (329 тыс. кв. м, 85%). Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

🗓 22 сентября — #ЕРЗобзор 📬 Следим за рынком. Главное — с утра: 🤩 Москва сократила расходы в строительстве на 20% за счет оптимизации проектов ТАСС 🤩 Район Марьина Роща стал первым по подорожанию жилья бизнес-класса Москвы. РБК 🤩 Итоги выдач ипотеки с господдержкой в августе 2026 года ОКБ 🤩 Аксаков допустил снижение ключевой ставки в начале 2027 года ТАСС 🤩 Антон Глушков планирует досрочно уйти с поста президента НОСТРОЯ РИА новости Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ за 21 сентября 🤩 Рост цен на готовое жилье опережает темпы подорожания новостроек Читать → 🤩 Эксперт: дефицит проектировщиков становится фактором срыва сроков строительства Читать → #ерзобзор Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

📉 За год потребление цемента в России сократилось на 8% до 38,2 млн тонн Об этом пишет «РИА Недвижимость» со ссылкой на «Союзцемент».   За январь-август 2026 года потребление цемента в стране снизилось до 38,2 млн тонн, что на 8% отстает от аналогичного прошлогоднего уровня. При этом в августе показатель составил 6,4 млн тонн: это на 3,1% меньше, чем в июле.   Объем производства цемента также снижается, сообщают в объединении. Так, за восемь месяцев в РФ было произведено 36,9 млн тонн цемента (на 8% меньше в годовом сопоставлении). Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

Состав спикеров III Форума Клуба продуктовых девелоперов «Наследие» расширился 1–2 октября в Екатеринбурге девелоперы обсудят Единый классификатор новостроек, реестр продуктовых атрибутов, стандарты спортивных объектов и благоустройства, а также классификатор потребительских качеств локаций. В числе спикеров: • Александр Щиголь, генеральный директор Брусники • Юрий Захаров, генеральный директор Железно • Сергей Тимофеев, главный архитектор Брусники • Ирина Зырянова, президент РГР • Ольга Хасанова, генеральный директор Urban Awards • Алена Зыкина, руководитель управления продуктового маркетинга ГК ФСК • Евгения Хохлова, коммерческий директор УГМК-Застройщик • Вера Синицына, директор по стандартизации Клуб «НАСЛЕДИЕ» • Павел Кирилловский, заместитель директора по стандартизации Клуб «НАСЛЕДИЕ» Участие уже подтвердили более 15 девелоперских компаний, среди них ГК ФСК, ГК «А101», Брусника, Железно, Унистрой, ГК ЭНКО, УГМК-Застройщик, Группа Голос, ННДК и другие. 🤩 Также в программе — урбан-тур по проектам Брусники. Форум пройдет на площадке 100+ TechnoBuild. ❗️Формат встречи закрытый, количество мест ограничено. 🤩 Подробная программа и регистрация — здесь. Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

Верховный суд разъяснил, как рассчитывать компенсацию бывшему залоговому кредитору обанкротившегося застройщика   📄 Об этом говорится в определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ №305-ЭС23-24735(3) от 14.09.2026 по делу №А41-80279/2018.   В документе отмечается: если права банкрота на земельный участок с находящимся на нем объектом были переданы федеральному или региональному фонду до 08.09.2024, а компенсация бывшему залоговому кредитору не была установлена, ее необходимо рассчитывать по переходным правилам ФЗ №282 от 08.08.2024.   🤩 Подробнее в публикации на сайте. Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

Минстрой и ФНС разрабатывают законопроект по обелению зарплат в стройотрасли   Об этом заявил в рамках Московского финансового форума первый замглавы Минстроя России Александр Ломакин.  

«Обеление строительной отрасли и ЖКХ – одна из ключевых наших [Минстроя РФ – прим. ред.] задач. Здесь важно повысить прозрачность и объективность формирования заработной платы и системы налогообложения. С коллегами из [Федеральной] налоговой службы работаем над актом правительства РФ, который будет включать в себя эти два направления работы», — отметил Ломакин.

  По его словам, в стройотрасли и ЖКХ задействованы почти 13 млн человек, а общий объем выполненных работ по итогам 2025 года составил около 19 трлн рублей. Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

Минстрой России предлагает выбирать строительных подрядчиков для госконтрактов в соответствии со специальным рейтингом Об этом сообщил в понедельник на Московском финансовом форуме глава ведомства Ирек Файзуллин, передает «РИА Недвижимость» В закон о госзакупках (№44-ФЗ) планируется внести ряд изменений, в том числе касающихся критериев отбора строительных подрядчиков.

«Самое главное - это приход к тому, чтобы через рейтинг принимать решения по подрядным организациям. То есть основное - это квалификация, финансовая устойчивость и разного типа гарантии. Потому что мы видим, что и банковская гарантия иногда не спасает, либо это затягивает процессы», — сказал Файзуллин.

Также глава ведомства уточнил, что соответствующие предложения министерство планирует подготовить в течение полугода. Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

🤩 Призываю в последнем квартале не снижать темпы жилищного строительства – Стасишин   Перед нами стоит общая задача по достижению намеченного ввода жилья, сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.  

«Призываю в последнем квартале не снижать темпы жилищного строительства и достичь по итогам года всех показателей», — отметил он.

  В Минстрое также подчеркнули, что необходим контроль региональных властей за каждым строящимся объектом, его своевременным вводом и передачей ключей гражданам. Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

🤩 С начала года застройщики по всей стране начали возведение 26,6 млн кв. м жилья – Хуснуллин   Об этом заявил зампредседателя Правительства РФ Марат Хуснуллин.

«За январь – август текущего года в целом по России сдано более 58 млн кв. м жилых площадей – наблюдается некоторое снижение. <…> C начала 2026 года запущено 26,6 млн кв. м жилищных проектов, что на 6% выше, чем за аналогичный период прошлого года», — отметил вице-премьер.

  Он добавил, что в стадии строительства находится свыше 121 млн кв. м жилья, при этом действуют разрешения на строительство порядка 170 млн жилых кв. м. Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

🤩 Продажи падают: как застройщику удержать сильную команду Продажи новостроек падают, привычные KPI перестают работать, а потеря сильных сотрудников становится для девелопера всё дороже. В новом выпуске ЕРЗ-тренды разбираем, как перестроить мотивацию, сохранить ключевую команду и управлять компанией до восстановления спроса. 🎞 Смотрите и читайте первыми: Вконтакте | YouTube | Материалы | Итоги В выпуске:

— Почему в кризис бонусы нельзя привязывать только к росту выручки? — Кого сегодня считать ключевым сотрудником и почему должность уже не главный критерий? — Как перестроить мотивацию топ-команды на ликвидность, денежный поток и выполнение плана? — Какие инструменты удержания используют ГК «А101» и «ДА! Девелопмент»? — Как кросс-функциональная работа помогает быстрее принимать решения при падении продаж? — Когда сотрудника стоит удерживать, а когда лучше отпустить?

Участники дискуссии: 🟠Кирилл Холопик, руководитель экосистемы для девелоперов ЕРЗ 🟠Виталий Королев, независимый директор, заместитель председателя совета директоров «Брусники», партнер и генеральный директор Ассоциации экспертов по преемственности бизнеса и корпоративному управлению «Время собственности» 🟠Вероника Горбачева, руководитель корпоративного учебного центра ГК «А101» 🟠Валерия Юрченко, заместитель генерального директора по персоналу ГК «ДА! Девелопмент» 🟠Олеся Варыгина, директор по персоналу Ikon Development 🤩 24 сентября в 10:00 мск — ЕРЗ-тренды «Due Diligence: оценка градостроительного потенциала участка, учёт градостроительных ограничений». Регистрируйтесь по ссылке! Подпишитесь на ЕРЗ в MAX