ЕРЗ | Новости, аналитика, тренды девелопмента

Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ за 29 июля 🤩 Эксперты: динамика обеспеченности жильем в России и прогноз на следующее десятилетие Читать → 🤩 Как в России планируют развивать ЖСК с господдержкой Читать → #ерзобзор Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

Чем обернется для новостроек снижение ключевой ставки? 🐘Снижение ключевой ставки до 14% стало символическим сигналом о том, что ожидания участников рынка о смягчении денежно-кредитной политики могут быть услышаны. Строительное сообщество воспринимает его прежде всего через призму спроса на жилье. ⚖️Решение важное, но недостаточное без комплексного взгляда на баланс спроса и предложения. ❗️Мы неоднократно обращали внимание на то, что высокие ставки сдерживают отложенный спрос населения. Жилищный рынок в ожидании окна для его реализации. Такую возможность может создать более существенное снижение ключевой ставки —  до 10-12%. В то же время без адекватного роста предложения есть риск получить ускорение цен. 🪆Рынок уже демонстрирует такую динамику: в первом полугодии 2026 года цены на первичное жилье росли умеренными темпами, но в условиях ограниченного нового предложения любое оживление спроса трансформируется в ценовое давление. В крупных городах этот эффект особенно заметен. 💰По итогам полугодия средняя стоимость квадратного метра новостроек в старых границах Москвы превысила 830 тысяч рублей, а доступность рыночной ипотеки под вопросом. ⚡️Банк России анонсировал на будущий год диапазон ключевой ставки 10,5–12,5%. Для профессионального сообщества в строительстве важно, чтобы снижение ставки запустило устойчивый цикл. Гражданам это даст больше реальных возможностей улучшить жилищные условия, а отрасли —  стимулы для запуска новых проектов. #мнение #АнтонМороз #НОСТРОЙ 🇷🇺 Мой канал в МАХ 🌐Сайт: anton-moroz.ru

Качественных площадок становится меньше, а конкуренция за них — выше   В этих условиях эффективная система поиска земли становится одним из ключевых преимуществ застройщика.   🤩 Каким источникам информации доверяют девелоперы? Обсудим завтра на ЕРЗ-тренды.   🤩 Присоединяйтесь к дискуссии 30.07 в 10:00 по ссылке. Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

Cредний срок погашения рыночной ипотеки составляет 4-5 лет – Домклик   К такому выводу пришли аналитики Домклик.   При этом пять лет назад ипотечные займы по рыночным программам брались в среднем на срок 19-20 лет, говорится в исследовании.  

«С 2019 года средний платеж по только взятому кредиту составляет 40-45% дохода заемщика. Это связано с тем, что с 2019 по 2025 год ипотечный платеж и средние зарплаты росли примерно одинаковыми темпами — первый показатель увеличился в 2,09 раза, второй — в 2,12», — поясняют аналитики.

  По мнению экспертов, платеж в 40-45% от зарплаты является большой суммой, однако она с каждым годом уменьшается из-за ежегодного роста средних зарплат при фиксированном платеже. Так, доля платежа к зарплате, по их оценке, уменьшилась за 5 лет почти в 2 раза. Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

🏆 ГК Метрикс Development установила рекорд по вместимости подземной парковки при отеле в Краснодарском крае В Книге рекордов российского девелопмента ЕРЗ зарегистрирован рекорд RRD.R23.0001, установленный ГК Метрикс Development. Компания стала рекордсменом по вместимости подземной парковки при отеле в Краснодарском крае. Подземный паркинг отеля «Алеан Селект Агой» 5* рассчитан на 443 машино-места, что является рекордным показателем для курортных отелей Краснодарского края. На сегодняшний день ни один аналогичный объект региона не располагает подземной парковкой такого объема. 🤩 Подробнее в статье на сайте. Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

Единые часы тишины для строек предлагается ввести в России   📄 Соответствующий законопроект внесен в Госдуму.   Согласно документу, с 22:00 до 08:00 по местному времени будет запрещено выполнение отдельных видов работ, шум от которых распространяется в жилые помещения.   В числе работ, для которых устанавливаются ограничения – строительство, реконструкция и капремонт объектов на земельных участках, расположенных в жилых территориальных зонах либо граничащих с ними.   Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

📈 За пять лет цены на студии в Москве выросли более чем в два раза до 17,9 млн рублей   С июля 2021 года стоимость студии на столичном рынке «первички» увеличилась с 8,8 млн рублей до 17,9 млн рублей в июле 2026 года, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные bnMAP pro.   В Старой Москве цены на данные лоты выросли за рассматриваемый период более чем в два раза: с 9,8 млн рублей до 19,9 млн рублей. В Новой Москве отмечается рост ценника в 1,8 раза: с 6,1 млн рублей до 11,1 млн рублей.   Средний метраж студий при этом с 2021 года практически не изменился и составляет 27 «квадратов».  

«Средняя проектная площадь студий в Москве за пять лет незначительно выросла — в пределах 4%. Это связано в первую очередь с запретом строительства лотов менее 28 кв. м и вымыванием более мелкой нарезки (как самых бюджетных предложений на рынке)», — пояснили аналитики.

Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

СГ Рисан при информационной поддержке ЕРЗ проведет урбан-тур по жилым комплексам Пензы 2-3 августа Приглашаем представителей архитектурных бюро познакомиться с лучшими практиками девелопмента Пензы! В программе: 🔸 экскурсия по проектам комфорт-, бизнес- и премиум-классов, отмеченных федеральными наградами; 🔸 знакомство с подходами компании к КРТ; 🔸 посещение объектов инфраструктуры; 🔸 бизнес-ужин и нетворкинг. Дополнительная информация и уточнение организационных вопросов: Сергей +7 937 404 92 64 Мария + 7 905 015 48 73 erid: 2SDnjcEfKgF Реклама. ИП ПЕТРАКОВА НАТАЛЬЯ ВЛАДИМИРОВНА. ИНН: 583600095981

📉 На рынке новостроек Москвы сокращается предложение квартир с отделкой white box   Об этом сообщают эксперты «Метриум» и девелоперской компании MR.   По их оценке, с июня 2025 по июнь 2026 года количество таких лотов в продаже на первичном рынке Старой Москвы снизилось на 33%: с 11 тыс. до 7,3 тыс. квартир.  

«Для сравнения: предложение квартир без отделки за тот же период сократилось лишь на 1% (с 27,7 тыс. до 27,3 тыс.), а с полной от😀делкой – на 20% (с 8,4 тыс. до 6,7 тыс.). Таким образом, white box теряет позиции быстрее других форматов», — отмечают аналитики.

  Причем наиболее заметное сокращение лотов с отделкой white box зафиксировано в новостройках массового сегмента: за год их количество упало на 54% с 3,6 тыс. до 1,7 тыс.  

«Отказ от отделки позволяет девелоперам снизить риски, а покупателям – получить более доступное жилье. Исключение ремонта из базового продукта помогает застройщикам удерживать цены на конкурентоспособном уровне», — поясняют эксперты.

Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

Объем проектов жилищного строительства, которые выйдут на рынок в ближайшие два-три года, составляет 314,9 млн кв.м   Такие цифры приводит «РБК Недвижимость» со ссылкой на ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России».   В ведомстве уточнили, что речь идет о проектах, для которых уже подготовлена градостроительная документация, но еще не выдано разрешение на строительство.  

«Переход проекта в активную фазу зависит сразу от нескольких факторов: уровня спроса на жилье, доступности проектного финансирования, стоимости кредитов и экономики конкретного проекта. Однако чем больше сегодня подготовленных площадок, тем быстрее рынок сможет нарастить объемы строительства после улучшения макроэкономических условий», — говорится в сообщении.

По объемам будущих проектов лидируют: 🔵Москва — 40,9 млн кв. м; 🔵Тюменская область — 29,9 млн кв. м; 🔵Новосибирская область — 27,9 млн кв. м. Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

🗓 29 июля — #ЕРЗобзор 📬 Следим за рынком. Главное — с утра: 🤩 ДОМ.РФ: портфель застройщиков в России вырос на 500 тыс. квартир за пять лет ТАСС 🤩 Половина сделок с жильем в Москве и Петербурге проходит без ипотеки - исследование Интерфакс 🤩 Названо самое популярное направление маткапитала РИА новости 🤩 Национальную идентичность россиян предложили транслировать через архитектуру Ведомости 🤩 «Дом.РФ» оценил снижение площади квартир в новостройках за пять лет РБК 🤩 CMWP: 45% крупных застройщиков имеют трудности с согласованием проектов КРТ РИА новости 🤩 Продаваемые в Московском регионе студии стали больше на 7% Интерфакс Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ за 28 июля 🤩 Рынок новостроек накопил 80 млн кв. м нераспроданного жилья Читать → 🤩 Покупателей жилья защитят от «бесплатной» рассрочки Читать → #ерзобзор Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

В условиях снижения спроса цена ошибки при покупке земли стала значительно выше Всё больше девелоперов пересматривают подходы к поиску земельных участков.   🤩 В этот четверг на ЕРЗ-тренды застройщики поделятся эффективной системой поиска и проверенными источниками информации о земле. 🤩 Регистрация по ссылке Спикеры: 🟠Павел Леонтьев, земельный аналитик, генеральный директор АО «КриптоСтройИнвест»; 🟠Аршак Макян, директор по развитию ГК ТОЧНО, г. Краснодар; 🟠Сергей Григорьев, директор по развитию Голос.Девелопмент. Группа Голос; 🟠Олег Громков, директор департамента развития и GR Северо-Западного региона GloraX. Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

🤩 ЕРЗ: до конца года российские застройщики планируют ввести еще 27,2 млн кв. м жилья   Об этом сообщается в аналитическом обзоре ЕРЗ.   При этом без учета апартаментов планируемый ввод жилья девелоперами составляет 25,9 млн кв. м.   В среднем перенос планируемых сроков ввода новостроек или передачи квартир по ДДУ составляет, по данным ЕРЗ на 1 июля 2026 года, 3,9 месяца. 🤩 Полная версия обзора — здесь. ❗️11-13 сентября на V Саммите застройщиков девелоперы и эксперты обсудят прогнозирование отрасли и потребительские тренды: площадь квартир, этажность, отделку, соотношение классов. Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

Рыночная ипотека продолжает восстанавливаться по мере снижения ставок – ДОМ.РФ   В мае крупнейшие банки выдали 50 тыс. ипотечных кредитов по рыночным ставкам на 156 млрд рублей, сообщается в аналитических материалах ДОМ.РФ.  

«В годовом выражении рыночные выдачи увеличились более, чем в 2 раза по количеству и более, чем в 3 раза по объему», — отмечают аналитики.

  При этом по льготным программам банки предоставили 30 тыс. кредитов на 180 млрд рублей. Эксперты отмечают, что льготная ипотека поддерживает продажи новостроек и по-прежнему формирует основную часть спроса на строящееся жилье.  

«В мае выдача ипотеки на новостройки составила 23 тыс. кредитов на 137 млрд руб. С поправкой на число рабочих дней сегмент несколько вырос (+3% по количеству и +5% по объему)», — говорится в материалах.

  📈 Всего в мае банки предоставили 81 тыс. ипотечных кредитов на 336 млрд рублей: год к году выдачи увеличились на 29% по количеству и на 25% по объему. Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

Российским застройщикам пришлось сократить горизонт планирования более чем в два раза   Об этом РИА Новости сообщил руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик.  

«Традиционно девелоперский бизнес предполагает горизонт планирования минимум от трех лет, а в среднем пять-семь лет: именно такой срок проходит от момента покупки участка до завершения реализации проекта», — отметил руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик.

  🤩 Опрошенные изданием застройщики добавили, что в нынешних условиях компании вынуждены отказываться от долгосрочных стратегий и прорабатывать несколько вариантов развития ситуации на рынке. По их словам, финансовая модель проекта может пересматриваться несколько раз за время его реализации, поскольку стоимость финансирования, цены на материалы и покупательский спрос меняются намного быстрее. Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

За год объём стройки больше всего снизился во Владивостоке, Тюмени и Москве ЕРЗ опубликовал ТОП городов по объему строительства. Из крупнейших городов России максимальный годовой рост показали Краснодар (+12,3%), Екатеринбург (+9,1%) и Казань (+6,7%). Москва сохраняет бесспорное лидерство по объему строительства (13,74 млн кв. м без учета Фонда реновации) В гонке за второе место между Санкт-Петербургом, Екатеринбургом и Краснодаром в отрыв уходит Екатеринбург (5,57 млн кв. м против 5,16 у Краснодара и 4,81 у Спб). Главное от ЕРЗ

Программа V Саммита застройщиков России будет самой сильной за пять лет В формате без СМИ 100 ТОПов девелоперов в течении двух дней насытятся инсайдами экономики и отрасли от носителей эксклюзивных знаний, разделившись на команды проведут стратегические сессии, окунутся в душевный нетворкинг. Темы стратсессий и вопросы к Минстрою отобраны постоянными участниками Саммита. Ключевой день, 12 сентября (сб)

• Прогнозирование экономики: макроконтур на 1,5–2 года. Андрей Клепач, главный экономист ВЭБ.РФ • Прогнозирование отрасли — новые требования к отделке, спрос, финансирование инфраструктуры при низкой марже. Никита Стасишин, замминистра строительства. • Стратегические сессии: «Стресс-тест девелопера» — командами проведем 10 публичных застройщиков через 2027 год; • Кризис = возможности: где потенциал роста? • Какая компетенция «на выходе» будет самой ценной

Заключительный день, 13 сентября (вс)

• Кибератака: не «если», а «когда» — кейс Страхового Дома ВСК. Роман Фролов, член Совета директоров Страхового Дома ВСК • открытая стратсессия Клуба продуктовых девелоперов «Наследие» — шесть гендиров за одним столом: Брусника, Железно, Голос, ЭНКО, ФСК, ГРАНДСТРОЙ

Отдельно скажу про блок Минстроя: отсутствие прессы позволит говорить о состоянии и будущем отрасли без преукрас, задавать любые вопросы, получать честные ответы. Стоит приехать только ради этого разговора . К вечеру субботы капитаны команд сведут консолидированный прогноз отрасли на 2027 год — фундамент для старта корпоративного планирования. Что еще важно:

• Прекрасная локация — ПСБ Патриот Cosmos Hotels 5★. Можно приехать с семьей, а не в режиме командировки • Урбан-туры по лучшим ЖК Москвы 10 и 11 сентября. На выбор 16 ЖК от 9 застройщиков, среди них Донстрой, ФСК, Гранель • Допускаются только CEO-1 и выше • Вечерняя программа у костра с бардом, караоке до 4 утра.

❗️ 10–13 сентября 2026, Подмосковье. Программа и регистрация: https://summit.erzrf.ru/ Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли". ИНН: 7706784790

Кризис на рынке недвижимости спровоцировал спрос на руководителей строительства нового типа: им готовы платить 500 000 рублей в месяц Претендовать на такой гонорар может тот, кто удерживает маржу, вытаскивает проект из кассовых разрывов, управляет процессами на основе цифр, внедряет ИИ и срезает затраты. Расти без актуальных навыков не выйдет, но времени на очную учёбу не хватает. Поэтому больше половины московских вузов и центров повышения квалификации по всей России обучают дистанционно. Академия Эдюсон — не исключение. Улучшите ситуацию на объекте на онлайн-курсе «ИИ-руководитель в строительстве»: вы сможете выстроить систему, которая будет эффективна даже при нестабильных поставках, сократить ошибки с помощью нейросетей и собрать команду в условиях нехватки кадров. Программа 2026 года, охватывает все нововведения и свежие требования. В ней: ✅ 36 кейсов на данных настоящих компаний — научитесь за 10 минут проверять смету с ИИ, держать сроки и бюджет, защищать себя в договорах и внедрять цифровизацию. ✅ 8 блоков по нейросетям — под реальные задачи на стройке: от сметы и финмодели до закупок и рисков. ✅ Преподаватели-практики из ПИК, «Галс-Девелопмент», DNS Development. Среди них Константин Лушников, исполдир Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ, и гендир Fizir Алексей Ноздряков. ✅ ИИ-помощник руководителя, готовые промпты и навигатор по нейросетям В конце обучения — диплом о профпереподготовке с занесением в федеральный реестр. Доступ к материалами и обновлениям вечный — свежие ИИ-тренды и новые законы всегда под рукой. Оставьте заявку с промокодом ЕРЗ — заберите максимальную скидку 70% + подарок сразу после заявки: 30 готовых промптов ChatGPT для автоматизации ежедневных задач. Станьте специалистом новой эпохи строительства. Реклама ООО «Эдюсон», ИНН 7729779476, erid: 2SDnjc2rnPd