#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
Kanalga Telegram’da o‘tish
Недвижимость Москвы на старте продаж, приправленная обзорами рекламы новостроек, девелоперов и других участников рынка. Директор по рекламе: @ALesya404 Контент-директор: @joolysses https://gosuslugi.ru/snet/67aa2d403c3e6d784392ccca
Ko'proq ko'rsatish
Tarmoq:📈 Telegram kanali #СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья analitikasi
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья (@startyprodazh) Rus til segmentidagi kanali faol ishtirokchi. Hozirda hamjamiyat 37 928 obunachidan iborat bo'lib, Haqiqiy mulk toifasida 270-o'rinni va Rossiya mintaqasida 16 696-o'rinni egallagan.
📊 Auditoriya ko‘rsatkichlari va dinamika
невідомо sanasidan buyon loyiha tez o‘sib, 37 928 obunachiga ega bo‘ldi.
26 Avgust, 2026 dagi oxirgi ma’lumotlarga ko‘ra kanal barqaror faollikka ega. Oxirgi 30 kunda obunachilar soni 95 ga, so‘nggi 24 soatda esa 22 ga o‘zgardi va umumiy qamrov yuqori darajada qolmoqda.
- Tasdiqlash holati: Tasdiqlanmagan
- Jalb etish (ER): Auditoriya o‘rtacha 12.80% darajada jalb etiladi. Nashrdan keyingi dastlabki 24 soatda kontent odatda umumiy obunachilar sonining 8.41% ini tashkil etuvchi reaksiyalarni to‘playdi.
- Post qamrovi: Har bir post o‘rtacha 4 852 marta ko‘riladi; birinchi sutkada odatda 3 188 ta ko‘rish yig‘iladi.
- Reaksiyalar va o‘zaro ta’sir: Auditoriya faol: har bir postga o‘rtacha 16 ta reaksiya keladi.
- Tematik yo‘nalishlar: Kontent локейшен, девелопер, квадрат, кв.м, архитектура kabi asosiy mavzularga jamlangan.
📝 Tavsif va kontent siyosati
Muallif resursni shaxsiy fikrni ifoda etish maydoni sifatida ta’riflaydi:
“Недвижимость Москвы на старте продаж, приправленная обзорами рекламы новостроек, девелоперов и других участников рынка.
Директор по рекламе: @ALesya404
Контент-директор: @joolysses
https://gosuslugi.ru/snet/67aa2d403c3e6d784392ccca”
Yuqori yangilanish chastotasi (oxirgi ma’lumot 27 Avgust, 2026 da olingan) sababli kanal doimo dolzarb va katta qamrovli bo‘lib qoladi. Analitika auditoriya kontent bilan faol hamkorlik qilishini, uni Haqiqiy mulk toifasidagi muhim ta’sir nuqtasiga aylantirishini ko‘rsatadi.
37 921
Obunachilar
+2224 soatlar
+257 kunlar
+9530 kunlar
Postlar arxiv
#СтартПродаж в ЖК «Казачий»?
По рыночку поползли слухи, что MR Group официально вывел на рынок квартал «Казачий». По идее пора бы, брони стартанули еще в начале июня. Детальки тут.
Текущий ценник на сайте — от 148,3 млн рублей (за однушку в 62,8 кв.м без отделки). Плачем... Не продолжаем.
📍 Локейшен: ЦАО, Якиманка, ближайшая станция метро — «Полянка» (450 м).
@startyprodazh
+3Как будто совсем недавно все писали о старте продаж D’ORO MILLE в Дорогомилово — а дом уже скоро сдается 👏
Проект получился действительно заметным, особенно на фоне бесконечных стеклянных высоток Москвы. Здесь совсем другая архитектура и настроение:
🏛 343 арки и атмосфера классической Италии
• камерный формат — всего 150 квартир и 6 пентхаусов
• виды на Москва-Сити, гостиницу «Украина» и МГУ
• приватная атмосфера клубного дома в одном из самых сильных районов Москвы
Кстати, весной проектом занялось агентство недвижимости ANWIN — и, кажется, D’ORO MILLE наконец попал в правильные руки: продажи заметно пошли вверх.
👉 Если присматриваетесь к проекту для себя или своих клиентов, забирайте актуальные планировки и цены — хорошие лоты ещё есть.
А о новых стартах продаж, закрытых предложениях, скидках и интересных проектах Москвы ребята рассказывают в Telegram-канале ANWIN — регулярно отбирают то, на что действительно стоит обратить внимание.
Застройщик — АО СЗ ЭЛИТА-ЭКО · Проектная декларация — наш.дом.рф
Реклама. Рекламодатель: ИП Коновалов Роман Юрьевич, ИНН: 645119929143
+2
ЖК на месте «Эллины» согласован
Ну неужели. На Цветном бульваре, где еще недавно был знаменитый долгострой «Женский центр Эллина» появится жилье. Sezar Group согласовал на участке новый проект. В планах — 24 950 кв.м недвиги (в т.ч. 20 000 кв.м жилья). Предполагается, что комплекс вместит до 203 квартир и 160 машино-мест.
Центр, быстро ставший заброшкой, актриса Элина Быстрицкая задумала еще в 1993 году и подписала контракт со столичным правительством. Работы стартовали 2001-м, тогда же долю в проекте получила «Социальная инициатива». Разумеется, такой партнер предрешил судьбу затеи. В 2005 стройка остановилась, в 2014-м ООО «Женский центр» признали банкротом. В 2025 году многострадальное здание снесли.
📍 Локейшен: ЦАО, р-н Мещанский, ближайшая станция метро — «Цветной бульвар» (350 м).
@startyprodazh
+1
Вторая очередь Will Towers ищет инвестора — апдейт
Да, ищет. Все так. Но это будет не Level Group. Заявка девелопера на участие в торгах по продаже 100% доли в компании «СЗ «Волынская» отклонена.
Как вы совершенно верно поняли, на балансе СЗ находятся 1,74 га на улице Генерала Дорохова, где в рамках второй очереди Will Towers запланировано 181 064 кв.м жилой недвиги.
Аукцион назначен на 28 августа.
📍 Локейшен: ЗАО, Раменки, ул. Генерала Дорохова.
@startyprodazh
+7«Сити Бэй» от MR: оцениваем результаты
Когда проект «Сити Бэй» на берегу Спасского затона Москвы-реки только запускался, многие относились к нему настороженно: масштаб огромный, стройка рассчитана на годы. Но сегодня уже видны первые результаты — можно оценивать не рендеры, а реальность. И она впечатляет.
Первая очередь — «Индиан» — уже полностью сдана и заселена. Восемь корпусов высотой от 19 до 52 этажей сформировали спокойный квартал без кричащей архитектуры. Среди его особенностей — лаконичные фасады, объединенные стилобатами здания, дворы с беседками и детскими площадками. Архитектуру разработало бюро KAMEN Architects.«Бонус» — смотровая площадка на одном из высотных корпусов.
Вторая очередь — «Атлантик» — тоже практически готова. Два корпуса уже введены в эксплуатацию, третий находится на завершающей стадии. Три башни высотой 53–54 этажа выстроились вдоль Москвы-реки, поэтому многие квартиры получили хорошие виды на воду (+этому способствуют панорамные окна). Внутренние дворы продолжают общую концепцию проекта — много зелени, приватность и пространства для отдыха и досуга. За архитектуру отвечалобюро СПИЧ Сергея Чобана.
Благоустройство набережной длиной около 2 км почти завершено. Уже сейчас здесь можно гулять по дереаянным настилам, сидеть у воды, отдыхать на лежаках, пользоваться пирсами и понтонами, заниматься спортом. Набережная становится продолжением зеленой территории ЖК площадью более 11 Га.
Ждем открытия Курчатовской школы на 815 учеников и следим за активным стротельством корпусов третьей очереди «Норс» и клубных домов у реки.
Делитесь в комментариях, как вам «Сити Бэй», как впечатление от проекта?
📍 Локейшен: СЗАО, Покровское-Стрешнево, ближайшие станции метро «Тушинская» и «Спартак», МЦД «Трикотажная»
+6
О новых проектах AURIX
Aurix Development (новый премиальный бренд «Эталона») засветил концепции трех новых проектов. Некоторые мы видели, но тем не менее...
▪️ «Большая Ордынка, 25» (визуалы 1, 2, 3)
📍 Локейшен: ЦАО, Замоскворечье, ближайшая станция метро — «Третьяковская» (100 м).
▪️ «Малая Полянка, 3» (визуалы 4, 5, 6)
📍 Локейшен: ЦАО, Якиманка, ближайшая станция метро — «Полянка» (200 м).
▪️ «Земледельческий, 15» (визуал 7)
📍 Локейшен: ЦАО, Хамовники, ближайшая станция метро — «Смоленская» (1 км).
@startyprodazh
+9Дом кино — пошли брони
Да, друзья, уже. Документы вот-вот появятся на дом. рф, АГР получен намедни, так что брокеры уже вовсю бронят лоты (тут и еще вот тут, например).
Что мы знаем о проекте?
▪️Состоит из жилой части (башня 28 этажей👆🏻) и культурно-досугового центра (собственно, бывшего Центрального дома Союза кинематографистов).
▪️В жилой части — всего 79 квартир крупной нарезки. Площади — от 85 кв.м. до 342 кв.м, средняя — ≈131 кв.м.
По 4 лота на этаже. Высота потолков — 3,9 м (типовой этаж), 7,3 м (пентхаус).
▪️4 уровня подземного паркинга, там 84 машиноместа.
▪️Планируют сервисы только для резидентов: лаунж-пространства с мягкими
диванами, камином и баром, фитнес и спа-зоны.
▪️Природный сад для резидентов на уровне
7 этажа.
▪️Архитектура — Kleinewelt Architekten.
Вы спрашиваете нас, сколько это стоит? От 1,7 млн руб. за "квадрат" на нижнем — а это восьмой — этаже. А значит, ориентируемся на 2 млн руб.
📍 Локейшен: Васильевская улица, 13, ЦАО, Пресненский район. Ближайшее метро — Маяковская (650 м).
@startyprodazh
Ждете ЖК на месте Коптевского рынка?
Так скоро будет. Продавцы этого самого рынка начали получать уведомления о прекращении аренды торговых мест и необходимости освободить помещения 🤷♀️.
Они, конечно, в полном шоке: совершенно непонятно, что делать дальше, куда переезжать и удастся ли вообще сохранить бизнес и привычный круг покупателей. Для многих рынок — это место, где они работали годами, поэтому новость о скором закрытии стала для них полной неожиданностью. По слухам, точка работает до 25.09.2026.
Мы же с прошлого года знаем о предстоящих планах застройки территории. А 2 сентября 2025-го вообще вышло постановление о КРТ на данном участке.
Судя по всему, тут мы ждем дома по программе реновации. Да, друзья. Еще один старый московский рынок, который кормил Коптево с 1949 года, доживает последние дни. Скоро вместо прилавков с овощами, мясом и соленьями здесь будут котлован, краны и новые квадратные метры.
Москва меняется 🤷♀️. И иногда так быстро, что мы едва успеваем попрощаться.
📍 Локейшен: Коптевская, 24, САО, р-н Коптево, ближайшее метро — «Войковская» (2,5 км), удобнее расположена станция МЦК «Коптево» (800 м).
@startyprodazh
+2 общественно-деловых комплекса в промке «Южный порт»
Рядом с ЖК «Левел Южнопортовая» намечаются сразу два общественно-деловых комплекса. Планы следующие.
▪️ 2-й Южнопортовый проезд, д. 14/22. Территория — 2 га, общая площадь объекта — около 70 300 кв.м. Сейчас на участке находится офисно-складской комплекс «Мостранскомплект» (пойдет под снос).
▪️ 3-й Южнопортовый проезд, д. 33, стр. 2. Территория — почти 3 га, площадь объекта — около 50 000 кв.м. Землю занимают складские постройки (тоже предполагается снос).
Девелопер пока не определен.
📍 Локейшен: ЮВАО, Печатники, ближайшая станция метро — «Кожуховская» (450 м).
@startyprodazh
+6
Пушкарев, 12 — предстартовый апдейт
Не, понеслось! Девелопер Foresight (основан бывшими топ-менеджерами ФСК и МИЦ) получил РнС для проекта в Пушкаревом переулке.
Известные детальки:
▪️ #Нейминг — «Пушкарев, 12».
▪️ Высота — 8 этажей.
▪️ Архитектура — GAFA.
▪️ 15 резиденций площадью от 51 до 279 кв.м
Комплекс появится на месте аварийного доходного дома 1916 года постройки. Здание как-то вдруг взяло и обрушилось в 2018 году, после чего власти приняли решение о сносе. Затем площадка улетела к девелоперу.
📍 Локейшен: ЦАО, р-н Мещанский, ближайшая станция метро — «Трубная» (600 м).
@startyprodazh
+1
Что «Галс» задумал на Дубининской?
«Галс» прикупил новый актив — старый бизнес-центр у Павелецкого вокзала (Дубининская, 33Б). Речь идет про трехэтажное здание 1972 года постройки (капремонт проводился в 2012-м), общей площадью 3 890 «квадратов».
Вероятно, девелопер планирует на территории современный многофункциональный комплекс. Кстати, на соседнем участке «Галс» возвел БЦ «Дубининский». Проект был полностью законтрактован за год до ввода в эксплуатацию.
📍 Локейшен: ЦАО, Замоскворечье, ближайшая станция метро — «Павелецкая» (900 м).
Ждем жилье на Бусиновской Горке?
Тюменский девелопер «Север» анонсировал новый проект в Москве. В планах — застроить 0,9 га на улице Бусиновская Горка. На участке ждем многофункциональный жилой комплекс, но его параметры пока не утверждены.
Теоретически площадка позволяет возвести квартал комфорт-класса на 30 000–35 000 «квадратов».
📍 Локейшен: САО, Западное Дегунино, ближайшая станция метро — «Ховрино».
@startyprodazh
Звенигородское, 4 — апдейт
Разговоры о появлении жилья на месте ТЦ «Электроника на Пресне» ходят уже не первый год (и не второй), но наконец-то появилась конкретика. Власти согласовали проект. В планах:
▪️ Общая площадь комплекса — 47 750 кв.м (в т.ч. 35 800 кв.м жилья).
▪️ Две башни в 35 и 18 этажей + два клубных дома в 8 и 9 этажей.
▪️ Бизнес-центр площадью 11 189 «квадратов».
▪️ Девелопер — компания Larus Capital.
📍 Локейшен: ЦАО, р-н Пресненский, ближайшая станция метро — «Улица 1905 года» (400 м).
@startyprodazh
Школа в комплексе «1-й Ленинградский» — уже с РнС
Не корпусами едиными.... В квартале «1-й Ленинградский» ГК ФСК (под брендом «1-й ДСК») начала строительство общеобразовательной школы на 1 050 мест. На площадке уже идет устройство фундаментной плиты, а также стен и перекрытий подземной части.
Что, кроме классов, предусмотрено в составе нового учреждения:
▪️ Многофункциональное пространство с актовым залом на 500 мест.
▪️ Спортивно-оздоровительный блок, зрительный зал, библиотечный центр.
▪️ Спорткластер с гимнастическими площадками, зоной для игр в баскетбол и волейбол, футбольным полем и беговыми треками.
▪️ Площадка для общешкольных мероприятий, зона для отдыха, велопарковка и место для посадки-высадки маломобильных граждан на территории.
Завершение работ намечено на 2027 год. После ввода в эксплуатацию школу передадут в муниципальную собственность.
📍 Локейшен: САО, р-н Молжаниновский, ближайшее метро — «Ховрино» (11 км), удобнее расположена станция D3 «Молжаниново» (1,7 км).
#НовостиРынка
Иногда для счастья достаточно просто... вечера пятницы! Ну что ж, он пришел, а вместе с ним — наш горячий дайджест о событиях на рынке недвижимости за уходящую неделю 17–23 августа. Хорошего вечера и отличных выходных!
1️⃣ Что в Думе. В Думе предложили разрешить владельцам недвиги назначать доверенное лицо, которое будет получать уведомления от Росреестра об операциях с ней.
2️⃣ Что в министерствах. Минстрой придумал новую схему расчетов по ДДУ — с рассрочкой до 3 лет после сдачи дома.
3️⃣ Что в других ведомствах. Росстандарт настроен разработать 373 ГОСТа в сфере строительства в 2026–2027 годах.
4️⃣ Что в банках. Они стали требовать включать риски прилета БПЛА в ипотечное страхование.
5️⃣ Статистика, аналитика. прогнозы. В прошлом месяце продажи новостроек в стране снизились на 7,6 % (в городах‑миллионниках — на 9,6 %) + в столице сократилась общая площадь строек.
6️⃣ Зато цены на новое жилье в старой Москве за последний месяц потяжелели на 6% (данные BnMap. pro).
7️⃣ Однако оказалось, что вторичка все же растет быстрее: +10,4 % к стоимости «квадрата» (I кв. 2026-го к IV кв. 2025-го), тогда как в новостройках — только +2%.
8️⃣ Москва лидирует по уровню комфорта и темпам изменений, но только 18% россиян выбрали бы ее для жизни — такое неоднозначное исследование выкатил «Эталон».
9️⃣ В июле ипотека на новостройки рухнула до минимума за 5 лет — всего 25% выделенных денег ушли на «новые квадраты» (сообщили аналитики ОКБ).
🔟 Всякое-разное, любопытное. На рынке жилья набирает обороты схематоз продажи долей в квартирах под видом отдельных студий.
1️⃣1️⃣ Команда Novostroyman проезжала мимо «Репаблик» от «Страны Девелопмент». Показываем, что снаружи. А вот как внутри (за видео спасибо лучшим в мире подписчикам — нашим ❤️).
1️⃣2️⃣ +1 рубрика появилась в нашем канале 👉 — «Книга жалоб». Сейчас рассказываем о домах на Волхонке, недавно прошедших капремонт за счет взносов жителей, и... подлежащих сносу. 😡
@startyprodazh
Центральный дом кино — с АГР
Да, друзья, проект нового Центрального дома Союза кинематографистов России на Васильевской улице, 13 получил архитектурно-градостроительное решение (АГР).
Что ждем тут?
Культурно-жилой комплекс высотой 135 метров от компании «Первый девелопер». Нижняя часть МФК (8220 кв. м) отведена под культурно-досуговый центр, верхняя (14 530 кв.м) - под жильё.
В первой планируют киноконцертные залы, во второй — всего 79 квартир и 84 машино-места.
Архитектура — Kleinewelt Architekten. Ждем РнС и ПД 💪🏻.
@startyprodazh
Топ 6 ЖК Москвы, которые чаще всего покупали в июле
На них стабильно высокий спрос, поэтому свободных квартир становится все меньше. При текущей динамике, к концу года лучшие лоты в этих ЖК разберут.
Проекты объединяет высокая ликвидность — они лучше продаются, легко сдаются и сохраняют спрос даже после завершения продаж:
• локации у воды, парков и заповедников
• полная инфраструктура (школы, детсады, фитнес, медцентры)
• редкие и семейные планировки
Цены — от 21,6 млн ₽, ближайший срок сдачи — уже с 3 квартала 2026 года.
👉 Заберите подборку бесплатно по ссылке — аналитик Негински отправит каталог в удобном формате.
Важный момент: если решите покупать, на первичном рынке услуги компании бесплатны — комиссию оплачивает застройщик.
А о стартах продаж, скидках от застройщиков и новостях рынка читайте в канале Негински.
Нет повести печальнее на свете, чем повесть о ремонте у соседа 😂. Встречайте третью часть сериала от Vesper. #ЭтоРекламаНедвижкиДетка
@startyprodazh
Кто хочет застроить промку на Нагатинской набережной?
Право сделать это запускают с молотка. Речь идет о застройке более 14,6 га в промзоне «Варшавское шоссе». Проект охватывает участки на Варшавском шоссе, 37 и Нагатинской улице, 3А/6.
На территории согласовано почти 444 000 кв.м общественно-жилых объектов (в т.ч. 230 000 кв.м жилья), деловой комплекс на 185 500 кв.м, школа и детский сад.
Теоретически площадка может заинтересовать компанию «Прайм Лайф», которая давненько консолидирует объекты в этом районе. Впрочем, пока это только догадки.
📍 Локейшен: ЮАО, Нагатино-Садовники, ближайшая станция метро - «Нагатинская» (550 м).
@startyprodazh
+2
Большой Тишинский переулок, 8 — намечается жилье
По обозначенному адресу власти согласовали небольшой новый комплекс. В рамках проекта на 0,3 га планируется возвести около 10 000 кв.м недвижимости (в т.ч. 6 000 кв.м жилья + коммерция и сопутствующая инфраструктура).
Сейчас на территории находятся два административных здания 1909–1915 годов постройки. В 2004 году их реконструировали, в 2020 году отремонтировали и перепланировали под хостелы. Судя по всему, на этом их история и закончится.
📍 Локейшен: ЦАО, р-н Пресненский, ближайшая станция метро — «Белорусская» (1,1 км).
@startyprodazh
