#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
Відкрити в Telegram
Недвижимость Москвы на старте продаж, приправленная обзорами рекламы новостроек, девелоперов и других участников рынка. Директор по рекламе: @ALesya404 Контент-директор: @joolysses https://gosuslugi.ru/snet/67aa2d403c3e6d784392ccca
Показати більше
Сітка:📈 Аналітичний огляд Telegram-каналу #СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
Канал #СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья (@startyprodazh) у мовному сегменті Російська є активним учасником. На даний момент спільнота об'єднує 37 928 підписників, посідаючи 270 місце в категорії Нерухомість та 16 696 місце у регіоні Росія.
📊 Показники аудиторії та динаміка
З моменту свого створення невідомо, проект продемонстрував стрімке зростання, зібравши аудиторію у 37 928 підписників.
За останніми даними від 26 серпня, 2026, канал демонструє стабільну активність. Хоча за останні 30 днів спостерігається зміна кількості учасників на 95, а за останні 24 години на 22, загальне охоплення залишається високим.
- Статус верифікації: Не верифікований
- Рівень залученості (ER): Середній показник залученості аудиторії становить 12.80%. Протягом перших 24 годин після публікації контент зазвичай збирає 8.41% реакцій від загальної кількості підписників.
- Охоплення публікацій: В середньому кожен допис отримує 4 852 переглядів. Протягом першої доби публікація в середньому набирає 3 188 переглядів.
- Реакції та взаємодія: Аудиторія активно підтримує контент: середня кількість реакцій на один пост – 16.
- Тематичні інтереси: Контент зосереджений навколо ключових тем, таких як локейшен, девелопер, квадрат, кв.м, архитектура.
📝 Опис та контентна політика
Автор описує ресурс як майданчик для висловлення суб'єктивної думки:
“Недвижимость Москвы на старте продаж, приправленная обзорами рекламы новостроек, девелоперов и других участников рынка.
Директор по рекламе: @ALesya404
Контент-директор: @joolysses
https://gosuslugi.ru/snet/67aa2d403c3e6d784392ccca”
Завдяки високій частоті оновлень (останні дані отримано 27 серпня, 2026), канал підтримує актуальність та високий рівень охоплення публікацій. Аналітика показує, що аудиторія активно взаємодіє з контентом, що робить його важливою точкою впливу в категорії Нерухомість.
37 921
Підписники
+2224 години
+257 днів
+9530 день
Архів дописів
#СтартПродаж в ЖК «Казачий»?
По рыночку поползли слухи, что MR Group официально вывел на рынок квартал «Казачий». По идее пора бы, брони стартанули еще в начале июня. Детальки тут.
Текущий ценник на сайте — от 148,3 млн рублей (за однушку в 62,8 кв.м без отделки). Плачем... Не продолжаем.
📍 Локейшен: ЦАО, Якиманка, ближайшая станция метро — «Полянка» (450 м).
@startyprodazh
+3Как будто совсем недавно все писали о старте продаж D’ORO MILLE в Дорогомилово — а дом уже скоро сдается 👏
Проект получился действительно заметным, особенно на фоне бесконечных стеклянных высоток Москвы. Здесь совсем другая архитектура и настроение:
🏛 343 арки и атмосфера классической Италии
• камерный формат — всего 150 квартир и 6 пентхаусов
• виды на Москва-Сити, гостиницу «Украина» и МГУ
• приватная атмосфера клубного дома в одном из самых сильных районов Москвы
Кстати, весной проектом занялось агентство недвижимости ANWIN — и, кажется, D’ORO MILLE наконец попал в правильные руки: продажи заметно пошли вверх.
👉 Если присматриваетесь к проекту для себя или своих клиентов, забирайте актуальные планировки и цены — хорошие лоты ещё есть.
А о новых стартах продаж, закрытых предложениях, скидках и интересных проектах Москвы ребята рассказывают в Telegram-канале ANWIN — регулярно отбирают то, на что действительно стоит обратить внимание.
Застройщик — АО СЗ ЭЛИТА-ЭКО · Проектная декларация — наш.дом.рф
Реклама. Рекламодатель: ИП Коновалов Роман Юрьевич, ИНН: 645119929143
+2
ЖК на месте «Эллины» согласован
Ну неужели. На Цветном бульваре, где еще недавно был знаменитый долгострой «Женский центр Эллина» появится жилье. Sezar Group согласовал на участке новый проект. В планах — 24 950 кв.м недвиги (в т.ч. 20 000 кв.м жилья). Предполагается, что комплекс вместит до 203 квартир и 160 машино-мест.
Центр, быстро ставший заброшкой, актриса Элина Быстрицкая задумала еще в 1993 году и подписала контракт со столичным правительством. Работы стартовали 2001-м, тогда же долю в проекте получила «Социальная инициатива». Разумеется, такой партнер предрешил судьбу затеи. В 2005 стройка остановилась, в 2014-м ООО «Женский центр» признали банкротом. В 2025 году многострадальное здание снесли.
📍 Локейшен: ЦАО, р-н Мещанский, ближайшая станция метро — «Цветной бульвар» (350 м).
@startyprodazh
+1
Вторая очередь Will Towers ищет инвестора — апдейт
Да, ищет. Все так. Но это будет не Level Group. Заявка девелопера на участие в торгах по продаже 100% доли в компании «СЗ «Волынская» отклонена.
Как вы совершенно верно поняли, на балансе СЗ находятся 1,74 га на улице Генерала Дорохова, где в рамках второй очереди Will Towers запланировано 181 064 кв.м жилой недвиги.
Аукцион назначен на 28 августа.
📍 Локейшен: ЗАО, Раменки, ул. Генерала Дорохова.
@startyprodazh
+7«Сити Бэй» от MR: оцениваем результаты
Когда проект «Сити Бэй» на берегу Спасского затона Москвы-реки только запускался, многие относились к нему настороженно: масштаб огромный, стройка рассчитана на годы. Но сегодня уже видны первые результаты — можно оценивать не рендеры, а реальность. И она впечатляет.
Первая очередь — «Индиан» — уже полностью сдана и заселена. Восемь корпусов высотой от 19 до 52 этажей сформировали спокойный квартал без кричащей архитектуры. Среди его особенностей — лаконичные фасады, объединенные стилобатами здания, дворы с беседками и детскими площадками. Архитектуру разработало бюро KAMEN Architects.«Бонус» — смотровая площадка на одном из высотных корпусов.
Вторая очередь — «Атлантик» — тоже практически готова. Два корпуса уже введены в эксплуатацию, третий находится на завершающей стадии. Три башни высотой 53–54 этажа выстроились вдоль Москвы-реки, поэтому многие квартиры получили хорошие виды на воду (+этому способствуют панорамные окна). Внутренние дворы продолжают общую концепцию проекта — много зелени, приватность и пространства для отдыха и досуга. За архитектуру отвечалобюро СПИЧ Сергея Чобана.
Благоустройство набережной длиной около 2 км почти завершено. Уже сейчас здесь можно гулять по дереаянным настилам, сидеть у воды, отдыхать на лежаках, пользоваться пирсами и понтонами, заниматься спортом. Набережная становится продолжением зеленой территории ЖК площадью более 11 Га.
Ждем открытия Курчатовской школы на 815 учеников и следим за активным стротельством корпусов третьей очереди «Норс» и клубных домов у реки.
Делитесь в комментариях, как вам «Сити Бэй», как впечатление от проекта?
📍 Локейшен: СЗАО, Покровское-Стрешнево, ближайшие станции метро «Тушинская» и «Спартак», МЦД «Трикотажная»
+6
О новых проектах AURIX
Aurix Development (новый премиальный бренд «Эталона») засветил концепции трех новых проектов. Некоторые мы видели, но тем не менее...
▪️ «Большая Ордынка, 25» (визуалы 1, 2, 3)
📍 Локейшен: ЦАО, Замоскворечье, ближайшая станция метро — «Третьяковская» (100 м).
▪️ «Малая Полянка, 3» (визуалы 4, 5, 6)
📍 Локейшен: ЦАО, Якиманка, ближайшая станция метро — «Полянка» (200 м).
▪️ «Земледельческий, 15» (визуал 7)
📍 Локейшен: ЦАО, Хамовники, ближайшая станция метро — «Смоленская» (1 км).
@startyprodazh
+9Дом кино — пошли брони
Да, друзья, уже. Документы вот-вот появятся на дом. рф, АГР получен намедни, так что брокеры уже вовсю бронят лоты (тут и еще вот тут, например).
Что мы знаем о проекте?
▪️Состоит из жилой части (башня 28 этажей👆🏻) и культурно-досугового центра (собственно, бывшего Центрального дома Союза кинематографистов).
▪️В жилой части — всего 79 квартир крупной нарезки. Площади — от 85 кв.м. до 342 кв.м, средняя — ≈131 кв.м.
По 4 лота на этаже. Высота потолков — 3,9 м (типовой этаж), 7,3 м (пентхаус).
▪️4 уровня подземного паркинга, там 84 машиноместа.
▪️Планируют сервисы только для резидентов: лаунж-пространства с мягкими
диванами, камином и баром, фитнес и спа-зоны.
▪️Природный сад для резидентов на уровне
7 этажа.
▪️Архитектура — Kleinewelt Architekten.
Вы спрашиваете нас, сколько это стоит? От 1,7 млн руб. за "квадрат" на нижнем — а это восьмой — этаже. А значит, ориентируемся на 2 млн руб.
📍 Локейшен: Васильевская улица, 13, ЦАО, Пресненский район. Ближайшее метро — Маяковская (650 м).
@startyprodazh
Ждете ЖК на месте Коптевского рынка?
Так скоро будет. Продавцы этого самого рынка начали получать уведомления о прекращении аренды торговых мест и необходимости освободить помещения 🤷♀️.
Они, конечно, в полном шоке: совершенно непонятно, что делать дальше, куда переезжать и удастся ли вообще сохранить бизнес и привычный круг покупателей. Для многих рынок — это место, где они работали годами, поэтому новость о скором закрытии стала для них полной неожиданностью. По слухам, точка работает до 25.09.2026.
Мы же с прошлого года знаем о предстоящих планах застройки территории. А 2 сентября 2025-го вообще вышло постановление о КРТ на данном участке.
Судя по всему, тут мы ждем дома по программе реновации. Да, друзья. Еще один старый московский рынок, который кормил Коптево с 1949 года, доживает последние дни. Скоро вместо прилавков с овощами, мясом и соленьями здесь будут котлован, краны и новые квадратные метры.
Москва меняется 🤷♀️. И иногда так быстро, что мы едва успеваем попрощаться.
📍 Локейшен: Коптевская, 24, САО, р-н Коптево, ближайшее метро — «Войковская» (2,5 км), удобнее расположена станция МЦК «Коптево» (800 м).
@startyprodazh
+2 общественно-деловых комплекса в промке «Южный порт»
Рядом с ЖК «Левел Южнопортовая» намечаются сразу два общественно-деловых комплекса. Планы следующие.
▪️ 2-й Южнопортовый проезд, д. 14/22. Территория — 2 га, общая площадь объекта — около 70 300 кв.м. Сейчас на участке находится офисно-складской комплекс «Мостранскомплект» (пойдет под снос).
▪️ 3-й Южнопортовый проезд, д. 33, стр. 2. Территория — почти 3 га, площадь объекта — около 50 000 кв.м. Землю занимают складские постройки (тоже предполагается снос).
Девелопер пока не определен.
📍 Локейшен: ЮВАО, Печатники, ближайшая станция метро — «Кожуховская» (450 м).
@startyprodazh
+6
Пушкарев, 12 — предстартовый апдейт
Не, понеслось! Девелопер Foresight (основан бывшими топ-менеджерами ФСК и МИЦ) получил РнС для проекта в Пушкаревом переулке.
Известные детальки:
▪️ #Нейминг — «Пушкарев, 12».
▪️ Высота — 8 этажей.
▪️ Архитектура — GAFA.
▪️ 15 резиденций площадью от 51 до 279 кв.м
Комплекс появится на месте аварийного доходного дома 1916 года постройки. Здание как-то вдруг взяло и обрушилось в 2018 году, после чего власти приняли решение о сносе. Затем площадка улетела к девелоперу.
📍 Локейшен: ЦАО, р-н Мещанский, ближайшая станция метро — «Трубная» (600 м).
@startyprodazh
+1
Что «Галс» задумал на Дубининской?
«Галс» прикупил новый актив — старый бизнес-центр у Павелецкого вокзала (Дубининская, 33Б). Речь идет про трехэтажное здание 1972 года постройки (капремонт проводился в 2012-м), общей площадью 3 890 «квадратов».
Вероятно, девелопер планирует на территории современный многофункциональный комплекс. Кстати, на соседнем участке «Галс» возвел БЦ «Дубининский». Проект был полностью законтрактован за год до ввода в эксплуатацию.
📍 Локейшен: ЦАО, Замоскворечье, ближайшая станция метро — «Павелецкая» (900 м).
Ждем жилье на Бусиновской Горке?
Тюменский девелопер «Север» анонсировал новый проект в Москве. В планах — застроить 0,9 га на улице Бусиновская Горка. На участке ждем многофункциональный жилой комплекс, но его параметры пока не утверждены.
Теоретически площадка позволяет возвести квартал комфорт-класса на 30 000–35 000 «квадратов».
📍 Локейшен: САО, Западное Дегунино, ближайшая станция метро — «Ховрино».
@startyprodazh
Звенигородское, 4 — апдейт
Разговоры о появлении жилья на месте ТЦ «Электроника на Пресне» ходят уже не первый год (и не второй), но наконец-то появилась конкретика. Власти согласовали проект. В планах:
▪️ Общая площадь комплекса — 47 750 кв.м (в т.ч. 35 800 кв.м жилья).
▪️ Две башни в 35 и 18 этажей + два клубных дома в 8 и 9 этажей.
▪️ Бизнес-центр площадью 11 189 «квадратов».
▪️ Девелопер — компания Larus Capital.
📍 Локейшен: ЦАО, р-н Пресненский, ближайшая станция метро — «Улица 1905 года» (400 м).
@startyprodazh
Школа в комплексе «1-й Ленинградский» — уже с РнС
Не корпусами едиными.... В квартале «1-й Ленинградский» ГК ФСК (под брендом «1-й ДСК») начала строительство общеобразовательной школы на 1 050 мест. На площадке уже идет устройство фундаментной плиты, а также стен и перекрытий подземной части.
Что, кроме классов, предусмотрено в составе нового учреждения:
▪️ Многофункциональное пространство с актовым залом на 500 мест.
▪️ Спортивно-оздоровительный блок, зрительный зал, библиотечный центр.
▪️ Спорткластер с гимнастическими площадками, зоной для игр в баскетбол и волейбол, футбольным полем и беговыми треками.
▪️ Площадка для общешкольных мероприятий, зона для отдыха, велопарковка и место для посадки-высадки маломобильных граждан на территории.
Завершение работ намечено на 2027 год. После ввода в эксплуатацию школу передадут в муниципальную собственность.
📍 Локейшен: САО, р-н Молжаниновский, ближайшее метро — «Ховрино» (11 км), удобнее расположена станция D3 «Молжаниново» (1,7 км).
#НовостиРынка
Иногда для счастья достаточно просто... вечера пятницы! Ну что ж, он пришел, а вместе с ним — наш горячий дайджест о событиях на рынке недвижимости за уходящую неделю 17–23 августа. Хорошего вечера и отличных выходных!
1️⃣ Что в Думе. В Думе предложили разрешить владельцам недвиги назначать доверенное лицо, которое будет получать уведомления от Росреестра об операциях с ней.
2️⃣ Что в министерствах. Минстрой придумал новую схему расчетов по ДДУ — с рассрочкой до 3 лет после сдачи дома.
3️⃣ Что в других ведомствах. Росстандарт настроен разработать 373 ГОСТа в сфере строительства в 2026–2027 годах.
4️⃣ Что в банках. Они стали требовать включать риски прилета БПЛА в ипотечное страхование.
5️⃣ Статистика, аналитика. прогнозы. В прошлом месяце продажи новостроек в стране снизились на 7,6 % (в городах‑миллионниках — на 9,6 %) + в столице сократилась общая площадь строек.
6️⃣ Зато цены на новое жилье в старой Москве за последний месяц потяжелели на 6% (данные BnMap. pro).
7️⃣ Однако оказалось, что вторичка все же растет быстрее: +10,4 % к стоимости «квадрата» (I кв. 2026-го к IV кв. 2025-го), тогда как в новостройках — только +2%.
8️⃣ Москва лидирует по уровню комфорта и темпам изменений, но только 18% россиян выбрали бы ее для жизни — такое неоднозначное исследование выкатил «Эталон».
9️⃣ В июле ипотека на новостройки рухнула до минимума за 5 лет — всего 25% выделенных денег ушли на «новые квадраты» (сообщили аналитики ОКБ).
🔟 Всякое-разное, любопытное. На рынке жилья набирает обороты схематоз продажи долей в квартирах под видом отдельных студий.
1️⃣1️⃣ Команда Novostroyman проезжала мимо «Репаблик» от «Страны Девелопмент». Показываем, что снаружи. А вот как внутри (за видео спасибо лучшим в мире подписчикам — нашим ❤️).
1️⃣2️⃣ +1 рубрика появилась в нашем канале 👉 — «Книга жалоб». Сейчас рассказываем о домах на Волхонке, недавно прошедших капремонт за счет взносов жителей, и... подлежащих сносу. 😡
@startyprodazh
Центральный дом кино — с АГР
Да, друзья, проект нового Центрального дома Союза кинематографистов России на Васильевской улице, 13 получил архитектурно-градостроительное решение (АГР).
Что ждем тут?
Культурно-жилой комплекс высотой 135 метров от компании «Первый девелопер». Нижняя часть МФК (8220 кв. м) отведена под культурно-досуговый центр, верхняя (14 530 кв.м) - под жильё.
В первой планируют киноконцертные залы, во второй — всего 79 квартир и 84 машино-места.
Архитектура — Kleinewelt Architekten. Ждем РнС и ПД 💪🏻.
@startyprodazh
Топ 6 ЖК Москвы, которые чаще всего покупали в июле
На них стабильно высокий спрос, поэтому свободных квартир становится все меньше. При текущей динамике, к концу года лучшие лоты в этих ЖК разберут.
Проекты объединяет высокая ликвидность — они лучше продаются, легко сдаются и сохраняют спрос даже после завершения продаж:
• локации у воды, парков и заповедников
• полная инфраструктура (школы, детсады, фитнес, медцентры)
• редкие и семейные планировки
Цены — от 21,6 млн ₽, ближайший срок сдачи — уже с 3 квартала 2026 года.
👉 Заберите подборку бесплатно по ссылке — аналитик Негински отправит каталог в удобном формате.
Важный момент: если решите покупать, на первичном рынке услуги компании бесплатны — комиссию оплачивает застройщик.
А о стартах продаж, скидках от застройщиков и новостях рынка читайте в канале Негински.
Нет повести печальнее на свете, чем повесть о ремонте у соседа 😂. Встречайте третью часть сериала от Vesper. #ЭтоРекламаНедвижкиДетка
@startyprodazh
Кто хочет застроить промку на Нагатинской набережной?
Право сделать это запускают с молотка. Речь идет о застройке более 14,6 га в промзоне «Варшавское шоссе». Проект охватывает участки на Варшавском шоссе, 37 и Нагатинской улице, 3А/6.
На территории согласовано почти 444 000 кв.м общественно-жилых объектов (в т.ч. 230 000 кв.м жилья), деловой комплекс на 185 500 кв.м, школа и детский сад.
Теоретически площадка может заинтересовать компанию «Прайм Лайф», которая давненько консолидирует объекты в этом районе. Впрочем, пока это только догадки.
📍 Локейшен: ЮАО, Нагатино-Садовники, ближайшая станция метро - «Нагатинская» (550 м).
@startyprodazh
+2
Большой Тишинский переулок, 8 — намечается жилье
По обозначенному адресу власти согласовали небольшой новый комплекс. В рамках проекта на 0,3 га планируется возвести около 10 000 кв.м недвижимости (в т.ч. 6 000 кв.м жилья + коммерция и сопутствующая инфраструктура).
Сейчас на территории находятся два административных здания 1909–1915 годов постройки. В 2004 году их реконструировали, в 2020 году отремонтировали и перепланировали под хостелы. Судя по всему, на этом их история и закончится.
📍 Локейшен: ЦАО, р-н Пресненский, ближайшая станция метро — «Белорусская» (1,1 км).
@startyprodazh
