#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья

С такими друзьями BMS врагов не надо. Пярщики Градкомплекса - фу-фу-фу. Научитесь эксклюзивы доставать без прессинга.

Апарты Академии хоккея заменят на офисник?   Помните Международную академию хоккея имени Александра Овечкина, которая возводится в Мневниковской пойме с 2023 года? Так вот. В ее составе есть недостроенный апарт-комплекс. Монолит на объекте завершили еще весной 2025 года. Через год у здания снесли крышу. Теперь же выяснилось, что оно превратится в офисник.   Согласно проектной документации, вместо 10-этажного апарт-отеля с медклиникой общей площадью около 23 000 кв.м ждем бизнес-центр почти на 33 000 кв.м. Подозреваем, что Stone,  Capital Group,  Донстрой, «Центр-Инвест» будут очень раз новоиспеченному конкуренту. Или одним больше, одним меньше?   📍 Локейшен: СЗАО, Хорошево-Мнёвники, ближайшая станция метро — «Терехово» (1 км). @startyprodazh

«Крост» vs партнер «Киевской Площади»: кому достанется офисник на Расплетина Офисный комплекс «Атом-охраны», входящей в структуру «Росатома», приглянулся сразу двум компаниям. На аукцион по его продаже прилетели две заявки. Ну вы уже поняли от кого.   Первый желающий — «Крост». Второй — компания «Истима» (принадлежит Натанилу Данилову, который является деловым партнером ГК «Киевская Площадь» в ряде проектов). В составе лота — здание на 944 «квадратов» и 0,26 га. Начальный ценник — 286,1 млн рублей. Торги намечены на середину июня. Следим.   📍 Локейшен: СЗАО, Щукино, ближайшая станция метро — «Октябрьское поле» (1 км). @startyprodazh

Курсовой, 15 — визуальный апдейт   В сети появилась концепция жилого комплекса, который планируется в Курсовом переулке на Остоженке. Авторы — бюро Dmitry Velikovsky Studio. В планах — 6-этажное здание в классическом стиле, с панорамными окнами и башней с куполом. Впрочем, актуальность данной концепции история умалчивает. Проект принадлежит загадочной компании «Курсовой Лайф». Инфы о ее владельцах нет. Известно лишь, что она зарегистрирована там же, где и УК «Бердз». В общем, понятно, что ничего не понятно.   📍 Локейшен: ЦАО, Хамовники, ближайшая станция метро - «Кропоткинская» (700 м). @startyprodazh

Донстрой радует новыми акциями Похоже, Донстрой решил привлечь всех возможных и невозможных потенциальных покупателей квартир в свои проекты. Девелопер собрал уже целое комбо из акций. Оцените, насколько это интересно в текущих реалиях: ▪️ Предложение распространяется на квартиры в «Острове», «Символе», «Событии» и 4-й очереди «Реки». ▪️ Цены на уровне старта продаж — раз. ▪️ Скидка 10% при полной оплате или на первый взнос с рассрочкой — два. ▪️ Да, рассрочка тоже есть — 0%. Это три. ▪️ Условия действуют до 30 июня. Как вам такая троица? Кстати, есть еще спецпредложение для бизнеса: скидка в 10% на наиболее востребованные форматы офисов в бизнес-парке «Раменки». Впрочем, это совсем другая история...

Рижский вокзал никому не нужен? Ну кто бы сомневался... Повторные торги по продаже Рижского вокзала не состоялись. Желающих биться за актив в рамках аукциона почему-то не нашлось. РЖД, кстати, выставляли актив, как и в первый раз, с начальной ценой немногим более 4 млрд рублей.  Ждем третьи торги с тем же прайсом? Или счастливый обладатель вокзала таки сделает выводы и что-то изменит?  📍 Локейшен: СВАО, Марьина Роща, м. «Рижская». @startyprodazh

Как поживают Сокольники? Не отказываем себе в удовольствии следить за районом Сокольники. Как-никак сейчас он активно застраивается после приличного перерыва, хотя предложения в локации по-прежнему немного. Итак, оцениваем проекты и движуху. С отрывом от остальных идет «Стоун Сокольники»: на стройплощадке кипит работа, в процессе установки — оконный профиль, стеклопакеты, объемная бетонная плитка. Оно и понятно: девелопер намерен сдать объект уже в 2027 году. Напомним, ждем три жилые башни класса «бизнес+» на 763 квартиры. Средняя площадь лотов в проекте — 60 кв.м (да-да, формат семейный). STONE, кстати, обновил условия по ипотеке и запустил акцию на покупку вариантов с 3 спальнями (видимо, понимает, насколько сейчас сложно «ячейкам общества» приобрести жилье действительно семейного формата 😁). Также в Сокольниках строится Solos. Это проект бизнес-класса, но в нем преобладают однушки. Заявленный срок ввода — 1 кв. 2029. Девелопером выступает Dar. Он же — наш старый знакомый «Бэсткон». В процессе — и «КОД Сокольники» от «Новой Эры». Первую очередь квартала планируют сдавать только в 4 кв. 2029. О застройщике сказать что-либо сложно — реализованных проектов у него пока нет. Как вам новые кварталы в Сокольниках?

Пару слов о новых площадках BMS Development   Выполняем второе данное вам обещание — рассказываем о новых проектах BMS Development. К сожалению, не так подробно, как хотелось бы, но все же...   В рамках вчерашней презентации квартала «Феномен города» девелопер упомянул и другие свои проекты. Это:   ▪️ Ольховская. Площадь — 234+ тыс. «квадратов», срок реализации — до 2033 года. ▪️ Касаткина. Площадь — 85 тыс. «квадратов», срок реализации — до 2029 года. ▪️ Пироговское (тот самый, у большой воды) Площадь — 45 тыс. «квадратов», срок реализации — до 2029 года. ▪️ Пр-т Вернадского. #Нейминг, судя по всему, — «Озарение». Позиционируется как экополис (!!) премиум-класса с выходом в лес и к реке Самородинке. @startyprodazh

3 новости «Аурус Резиденций», которые вы, возможно, пропустили   И все три заслуживают внимания — ну просто одна  интереснее другой. Новость раз: «Страна» обещает сама продавать инвесторские квартиры Пошли слухи, что девелопер намерен позаботиться о клиентах, которые сейчас заходят в проект «Аурус Резиденции» и вносят 100% оплату или берут ипотеку. «Страна» вроде бы обещает через 5 лет на своем сайте сделать раздел «Квартиры от инвесторов» и сама реализовывать лоты таких покупателей. Звучит круто, но к этому вопросу вернемся годика так через четыре с «хвостиком».     Новость два: девелопер обещает гарантированный доход А еще «Страна» запустила для потенциальных дольщиков акцию с громким названием «Гарантированный доход». Девелопер обещает, клянется и божится, что на вводе квартиры в «Аурус Резиденциях» вырастут в цене как минимум вдвое. Ну а если нет, то застройщик выплатит покупателю разницу между оценкой лота на момент сдачи и суммой в ДДУ.    Но, как говорицца, есть нюанс. Во-первых, согласно оферте, оценка будет проводиться исключительно самой «Страной» на основе стоимости аналогичных квартир на витрине ее же сайта. Во-вторых, в случае форс-мажора выплаты отменяются. Ну а этим самым форс-мажором признается чуть ли не все и вся: от изменений в 214-ФЗ и условий госипотек до санкций и военных действий. Ну и так далее....😁   Это мы уже сможем оценить лишь после ввода проекта, который намечен аж на конец 2031 года...   Новость три: Гайдуков топит за развитие «золотого паспорта» РФ   Намедни  руководитель ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков призвал привлекать покупателей российской недвижимости из-за рубежа.   ©️ «Сегодня российский паспорт начал цениться как гарант безопасности. Граждане в Китае, в Индии и на Ближнем Востоке допускают, что из-за геополитических перемен им нужно будет запасное место, куда они могут быстро приехать. Сегодня есть подобное законодательство, но оно достаточно сложное — нужно купить недвижимость больше чем на 50 млн руб., нужно пять лет ждать, потом сдавать русский язык, и там нет никаких гарантий»,— рассказал он.   От себя лишь добавим, что российский паспорт кому-то действительно может быть интересен, вот только за инвестиции в недвигу страна пока предлагает только ВНЖ.   ⌘ ⌘ ⌘ Продажа инвест-квартир застройщиком, гарантированная доходность, намек на паспорт ВНЖ ... — что не сделаешь ради продаж знакового проекта?! А меж тем из 1774 квартир в башнях реализовано только 26 (согласно ПД от 7 мая 2026) или почти 1,5%. Много это или мало — судить не беремся: продажи стартанули лишь в феврале, а ввод, повторимся, намечен на 4 кв. 2031.   Как вам все это? 👇 @novostroyman

Еще ЖК на Варшавке хотите? Если что — проект одобрен. Многофункциональный комплекс ждем на месте бывшего супермаркета по адресу: Варшавское шоссе, 146. Общая площадь — более 35 000 кв.м, в том числе около 27 000 кв.м жилья. Ранее по сети гуляла концепция застройки данного участка. Ее актуальность под вопросом: внешний облик проекта пока не утвержден. 📍 Локейшен: ЮАО, Чертаново Южное, ближайшая станция метро — «Улица академика Янгеля» (850 м). @startyprodazh

Консалтинговая компания пошла в девелопмент Да, так бывает. Консалтинговая компания BlackStone (принадлежит бывшему партнеру Ricci Алексею Сигалу) намерена возвести индустриальный парк БС М-4 формата light industrial. Площадь — 64,5 тыс. кв.м. Работы еще не начались, но новоявленный девелопер уже не исключает последующей застройки соседнего участка в 33 га логопарком на 150 тыс. «квадратов». В проект, кстати, привлечены партнеры, имеющие прямое отношение к рынку недвиги. ООО «Индустриальный парк БС М-4» принадлежит на паритетных правах АО «Домодедовский завод строительных материалов и конструкций» и ООО «СП». В числе учредителей последнего — управляющий партнер дагестанского застройщика ARDV Расул Абдулаев (20%) и сооснователь «Бест-Новострой» Павел Родин через ООО «Р-Капитал» (20%). 📍 Локейшен: Мособласть, Домодедово @startyprodazh

Это фиаско, братан? Ох как интересно! Glorax, не сумев распродать свои апарты Glorax Premium Белорусская, просто выпилил их с сайта 👆🏻. Причем, не то чтобы тихо убрал пару лотов из шахматки — нет. Проект, который еще недавно активно презентовали как премиальный продукт в одной из самых дорогих и востребованных локаций Москвы, внезапно стал… невидимкой. Ни тебе цен, ни планировок, ни привычного «успейте купить». Как будто и не было ничего. Что происходит? Вариантов, конечно, может быть множество: ▪️Хороший: Glorax решил дождаться массового разрешения регистрации в апартах, после чего перезапустит продажи. ▪️Грустный: он намерен толкнуть нераспроданный объем (который в проекте почти 50% при введенном в эксплуатацию доме-то!) какому-то крупному покупателю — например, институциональному инвестору или УК под арендный фонд. ▪️Очень грустный: апарты отходят банку в счет уплаты проектного финансирования. Ну или же девелопер просто решил временно не светить свой большой объем нераспроданных остатков. Что тоже, кстати, отдельный рыночный маркер. ⌘ ⌘ ⌘ В целом, теперь, пожалуй, можно зафиксировать окончательно: экспансия Glorax на московский рынок оказалась, мягко говоря, неудачной. Мы, конечно, ждем Glorax Business Римская, но, может, печальный опыт Белорусской намекает девелоперу, что лучше не надо? @novostroyman

«Стройтэкс» попрощался с элиткой на Кузнецком...   ... зато получил девелоперские проекты в Подмосковье. Впрочем, обо всем по порядку.   В конце мая банк «Дом. РФ» стал владельцем здания на Кузнецком Мосту, 21/5. Оказалось, что «Стройтэкс» передал объект финансовой организации в рамках обменов активов. Взамен застройщик получил некие проекты в Подмосковье. Какие именно — информации нет. Увы.   Не исключено, что объект на Кузнецком (а это, между прочим, 6-этажное здание доходного дома, построенное архитектором Леонтием Бенуа и являющееся объектом культурного наследия) мы вскоре увидим на торгах...   📍 Локейшен: ЦАО, р-н Мещанский, ближайшая станция метро — «Кузнецкий мост» (300 м). @startyprodazh

ТПУ «Минская» — презентация BMS Development сегодня презентует свой проект застройки ТПУ «Минская». Завтра подвезем вам больше деталей (причем, не только по этой площадке), а пока оцените замысел по жилой части проекта 👆🏻. Интересненько... @startyprodazh

Stone вошел в проект на Ленинском На рынке обнаружено довольно интересное партнерство. Stone получил долю в проекте, который связывают с MR. Речь идет о площадке по адресу: Ленинский пр-т, 11. На участке одобрено строительство элитного дома на 10,2 тыс. «квадратов». АО «Стоунхедж» получило 51% в ООО «СЗ "ЛП Холдинг"», на балансе которого и находится территория. Остальное — у ООО «Лесная Капитал» (связывают с MR через Юлию Чепрасову). Будет ли участие Stone формальным (для получения льготы по смене вида разрешенного использования участка) или же девелопер расширяет портфель жилых проектов — остается лишь догадываться. 📍 Локейшен: ЦАО, Якиманка, ближайшая станция метро — «Шаболовская» (800 м). @startyprodazh

Да кто такой этот ваш Vincenzo de Cotiis? — можете спросить вы. Рассказываем: Винченцо Де Котис — это итальянский архитектор, который, видимо, устал согласовывать проекты с властями и подался в арт — сегодня его называют одним из самых талантливых и новаторских дизайнеров мира. Как назвать его работы? Вопрос сложный. Что-то мы наверняка можем именовать предметами мебели, что-то — арт-объектами, что-то — предметами интерьера. Все настолько уникально, что заказывается только по закрытым каталогам. Мамма миа! 😂 В чем феномен Винченцо Де Котиса? Его предметы выглядят так, словно они прибыли из будущего, но в этом будущем они пролежали тысячу лет под землей. Все благодаря тому, что автор "играет" с нетривиальными материалами: окисленной бронзой, кортеновской сталью (это та, что на фасаде 2-го корпуса "Зиларта"), состаренным деревом, переработанным стекловолокном от старых лодок и так далее. В общем, творец пытается сочетать старые материалы с футуристичными формами — и у него получается. Светильники стоят от 20–50 тыс. евро, небольшие столики и консоли — 50–150 тыс. евро, крупные столы и уникальные предметы — 150–500 тыс. евро и выше. Есть даже предметы музейного уровня, которые могут стоить более 1 млн евро. В общем, MR заморочился. Примеры работ Винченцо Де Котиса и его фото — выше 👆🏻. ⌘ ⌘ ⌘ Если пост оказался полезным, дайте знать 🔥 и ❤️ в реациях, будем разбирать знаковых дизайнеров, которых привлекают наши девелоперы. @startyprodazh

ЖК "Казачий" — #СтартБроней Любо, братцы, любо! 💪🏻 Вот-вот стартанут продажи в проекте MR Group в 1-м Казачьем переулке, 10/1. Брокеры уже бронируют лоты — например, тут и вот еще тут. #Нейминг, как вы поняли, — "Казачий". По наполнению ситуация такая: ▪️9 наземных и 2 подземных этажа. 76 квартир, 4 пента (2 — с террасами, 2 — двухуровневых), в отдельных лотах — собственные палисадники. ▪️Делюкс, конечно, делюкс. Минимальная площадь лота — 62,7. Потолки — 3,6 м. Окна — панорамные. ▪️Самое интересное — прайс: 1СП — от 2 065 000 руб. за "квадрат" 2СП — от 1 822 000 руб. 3СП — от 1 970 000 руб. Минимальная цена за лот — 148 270 800 руб. ▪️В каждой квартире заложили центральную систему приточно-вытяжной вентиляции с очисткой воздуха и пароувлажнением, кондиционирование воздуха на базе системы чиллер-фанкойл с круглогодичным использованием, системы очистки и смягчения питьевой воды и на кухнях отдельные системы вытяжных зонтов над поверхностью электроплит. ▪️Паркинг на 74 машиноместа. 10% из них — с возможностью подключить электрозарядки 💪🏻. ▪️Из собственной инфраструктуры: библиотека с камином и артом от Vincenzo de Cotiis, спа- и фитнес-зоны. Никакой коммерции на первых этажах 🙅‍♀️: метят в клубный формат. Кстати, еще и Wi-Fi на всей территории дома, в саду и паркинге обещают. Понимают, касатики, понимают, актуалочку. ▪️Ну и "белокаменная" архитектура от WALL подстать👆🏻 — все-таки проект в километре от Кремля. РнС ждем через неделю, тогда же — старт открытых продаж. По срокам ввода ориентируемся на сентябрь 2029, но точные даты увидим скоро в документе. 📍 Локейшен: ЦАО, Якиманка, ближайшая станция метро — «Полянка» (450 м). @startyprodazh

Сущевский вал, 5 — апдейт   Проект в районе Савеловского вокзала оброс подробностями. Кроме того, для него появились детальные визуалы. Делимся информацией: ▪️ #Нейминг — «Порт Савеловск», архитектура — Kanva. ▪️ В составе проекта — офисы, гостиница, торговая галерея и общественные пространства. ▪️ Две башни: 38-этажная офисная и офисно-гостиничная высотой 118 метров. ▪️ Второй этаж комплекса крытый переход свяжет с м.«Савеловская» и платформами МЦД-1. ▪️ Проект реализует компания «Бизнес-Инвестиции», владеющая ТЦ«Савеловский».   📍 СВАО, Марьина Роща, ближайшая станция метро — «Савеловская» (250 м). @startyprodazh