Яков и Партнёры

«Лужники» как драйвер элитной недвижимости Территория вокруг «Лужников» стремительно превращается в премиальную точку притяжения Хамовников. Средневзвешенная цена квадратного метра на Лужнецкой набережной приблизилась к 2 млн рублей по итогам I квартала 2026 года, превысив средние показатели по району более чем на 20%. За последние два года цены в новых проектах здесь выросли на 132%, а на Саввинской набережной — на 158%. Ограниченное предложение (всего около 120 лотов в открытой продаже) при высоком спросе обеспечивает быстрый оборот объектов. Реконструкция спорткомплекса и создание крупного спортивного кластера кардинально изменили восприятие района. После вложений на десятки миллиардов рублей «Лужники» стали не только ареной для крупных событий, но и центром повседневной активности: беговые маршруты, набережные, канатная дорога и новая ресторанная инфраструктура. Посещаемость комплекса выросла на 42% за первые месяцы 2026 года. Район все чаще называют «новыми Патриками» за счет высокого качества городской среды и сценариев жизни. Элитный район Хамовники сохраняют лидерство на рынке элитной недвижимости Москвы — на район приходится 26% всего предложения (14 проектов). С 2023 по 2025 год здесь стартовали продажи 11 новых домов. Стоимость жилья все сильнее зависит не только от статуса локации, но и от качества инфраструктуры и близости к крупным общественным пространствам. Как отмечает глава практики «Недвижимость и развитие территорий» компании «Яков и Партнёры» Анна Данченок, развитие таких точек притяжения, как «Лужники», усиливает экономическую активность прилегающих территорий за счет роста трафика и деловых связей, что формирует дополнительную ценность для жителей и инвесторов. По словам Данченок, в международной практике жилье рядом с подобными объектами стоит на 5–15% дороже, а арендные ставки на коммерческие помещения — на 10–35% выше. В итоге покупатель приобретает вместе с квартирой не только жилье, но и доступ к уже сформированной качественной городской среде, что делает такие локации особенно устойчивыми.