Говорит Павел Люлин

23 июня выступлю на «Неделе Российского Ритейла — 2026». Тема кругового стола «Трансформация ТЦ в МФК. Городской ритм: от шоппинга к образу жизни». Будем говорить о том, как торговые центры перестают быть просто площадкой для шопинга и становятся частью городской инфраструктуры. Ключевые вопросы: ▪️как меняется экономика ТЦ при переходе к многофункциональной модели ▪️что происходит с арендными ставками, когда объект продает не только метры, но и сценарии жизни ▪️могут ли спорт, wellness, термы и сервисы стать полноценными якорями трафика ▪️какие функции появятся в ТЦ в ближайшие годы ▪️как совместить ритейл, офисы, коворкинги, досуг и повседневные сервисы в одном объекте Побеждать будут объекты, которые умеют работать с городским ритмом, потребительским временем и повседневными сценариями человека. https://retailweek.ru/program/1655.html

Снижение ключа в гомеопатических дозах эффект даёт такой же

❗️ЦБ снизил ключевую ставку до 14,25% с 14,5% годовых. 🔹 Подписаться на РИА Новости

Не мое, но актуально.

Как добраться до Сочи к гарантированному времени, если аэропорт то работает, то не работает.... Лайфхак для тех, кому надо попасть в Сочи по делам, билетов на поезда нет, а самолеты то летают, то нет :-) 0. Вылет планируем на сутки раньше, до заявленного дедлайна по прибытию. 1. Покупаем билет на утренние вылеты из Москвы. Какой а/к больше нравится, но часов на 9-10 утра. Гарантии, что самолет полетит в это время нет ни у одной авиакомпании. 2. Смотрим на поездатые поезда и находим паровоз, который идет через 8 и более часов после времени вылета. И идет до Адлера 23-24 часа. Не путать с поездами, которые едут по 35 и более часов. Если на него есть билеты, то покупаем, если нет, то вешаемся в лист ожидания и мониторим почту, с вероятностью 100% система найдет вам билет и пришлет уведомление в почту. 3. Покупаем билет на паровоз. 4. В день вылета спокойно едем в аэропорт или ловим смской уведомление о задержке. Если задерживают, сдаем билет на самолет по вынужденному возврату - так сдаются даже невозвратные билеты и спокойно ждем паровоза. 5. Если рейс не задерживается, то после того, как сели в самолет и он включил движки спокойно сдаем билет на паровоз без штрафа. Таким образом учитывается шанс улететь вовремя и страхуется логистика, если реализуется задержка. Если вы думаете поехать в Сочи сейчас как турист - передумайте, весь этот гемор с логистикой не стоит того. Пока лето вокруг ваших городов куча прекрасных мест, где можно отдыхать. Осмотритесь.

😀 Налоговая может серьезно изменить правила игры для владельцев торговой и офисной недвижимости. ФНС рекомендовала регионам пересмотреть действующие льготы и расширить перечни объектов, по которым налог на имущество рассчитывается от кадастровой стоимости. Под удар могут попасть торговые центры, офисы, помещения торговли, общепита и бытовых услуг. Для собственников проблема не только в самом налоге, а в том, что кадастровая стоимость часто не отражает реальное положение дел. ТЦ может терять арендаторов, снижать ставки и держать пустующие площади, но налог останется прежним или даже вырастет. О том, почему новые рекомендации ФНС могут привести к росту расходов собственников недвижимости, какие объекты находятся в зоне риска и как бизнесу подготовиться к возможным изменениям, «Московской перспективе» рассказал сопредседатель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла Павел Люлин.

Такое впечатление, что в горный Сочи в эту неделю приехали девелоперы, ритейлеры и операторы со всей страны. На главной сцене Иван Ситников из DDX рассказывает про единение жилой и коммерческой недвижимости. Ему вторят коллеги из Алютех готовит выездное заседание винного клуба девелоперов (завтра будет) складской недвижимости УК Альфа оттачивают мастерство картинга перед большим заездом 18 июня. Пионер проводит деловые встречи под мягким сочинским солнцем. Ритейлеры, торговые центры, многофункциональные девелоперы. Все здесь!

🏁 Территория Альфа на Движении 17 июня после деловой программы форума «Движение» встречаемся на закрытом мероприятии «Территория Альфа» на Роза Хутор. Партнер события - УК Альфа Это вечер, где можно переключиться после сессий, познакомиться ближе, пообщаться без формальностей и продолжить «Движение» уже в неформальной атмосфере. В программе два формата в одной локации: 🏎 18:00–20:00 - гоночный турнир в kartingclub.pro Скорость, азарт и честная конкуренция. 25 участников, 5 отборочных заездов и финал для лучших пилотов вечера. Для победителей - награды, шампанское и аплодисменты. Для гостей и болельщиков - зона отдыха, напитки и атмосфера поддержки. 🥂 С 20:00 - сбор гостей в Hookah Place и неформальная вечеринка. Музыка, общение, напитки, красная дорожка и вечер без жесткого сценария. Здесь можно обсудить идеи, встретить коллег и партнеров, познакомиться с новыми людьми - но уже без делового дресс-кода и формальных рамок. 📍Сочи, Эсто-Садок, набережная Полянка, 3 🗓17 июня, с 18:00 ❗️На гонку доступно всего 25 мест для участников заезда. Территория Альфа - место, где «Движение» продолжается за пределами форума. Регистрация на мероприятие

Со вчера в Сочи в Розе Хутор. Готовим грандиозную программу по коммерческой недвижимости на форуме Движение. В самом Сочи в горах тихо, людей гуляют, сидя в кафе. Один раз было объявление голосовое о БПЛА и всё. Только смс приходят привычные уже. Наша программа начинается с 17 июня, но мы прилетели заранее, т.к. известны проблемы с перелетами в Сочи. Вчера несколько вечерних рейсов из Москвы развернули в небе, хотя мы в первой половине дня вылетели и прилетели с часовой задержкой в час в воздухе. Есть те, кому отменили рейсы - они меняют на другие дни. Желательно успеть до 17го. Кто-то изначально ехал поездом - вполне кстати комфортный маршрут с гарантированным результатом. Мои товарищи во главе с @SergPlaton71 после возврата рейса взяли каршеринг и уже где-то на подъезде к Ростову. Много людей уже приехало заранее. В нашем самолете летела теплая компания участников форума, спикеров и организаторов. Погода отличная - очень комфортно на улице.

Ребят, в Телеграме сейчас сотни каналов про недвижимость. Искать среди них нормальные — отдельная работа. Мы объединились с авторами сильных каналов по недвижке и собрали одну общую папку — REALTY PRO.

Внутри: 📍аналитика цен 📍разборы новостроек 📍реальные ставки по ипотеке 📍советы инвесторов, которые работают в поле.

Добавляйте папку себе. Это удобно: всё нужное по метрам и инвестициям теперь в одном месте, а не разбросано по ленте.

Выступил как приглашенный эксперт в эфире РБК ТВ на программе "Что это значит?" Тема острая - с начала года не открылось ни одного универмага в торговых центрах страны. С одной стороны - это тревожный звоночек, а с другой - был масштабный рост этого формата ритейла и сейчас и площадок не так много свободных, да и экономика не располагает. Всё-же "закрывать" универмаги рановато, но стоит присмотреться к экономике точек, продажам и поддержать арендатора. Желательно так поддерживать, чтобы и самому ТЦ не остаться без штанов.

Завтра планируется мега-онлайн с клубом Тишина. Один день, 30+ практиков рынка: инвесторы, девелоперы, эксперты по коммерческой недвижимости. Я буду с 13:20 выступать. Расскажу про тренды торговой недвижимости для инвесторов и владельцев. Присоединяйтесь! P.S. Еще интересно послушать узкие выступления про кладовки, дарксторы.

Грустные новости для владельцев торговой и офисной недвижимости. РБК пишет, что ФНС во исполнение президентских поручений о сокращении дефицита региональных бюджетов направила регионам рекомендации по увеличению налоговых сборов.

ФНС поручила регионам проанализировать эффективность налоговых льгот и расширить перечни торгово-офисной недвижимости, когда налог считается исходя из кадастра. После ревизии налоги на имущество организаций и их транспорт могут вырасти, говорят эксперты

Регионам рекомендуется пересмотреть и налоги на землю и недвижимость, а также активизировать процесс выявления участков, которые используются не по целевому назначению. С одной стороны, регионам доходы в бюджет брать особо больше и негде, кроме как с недвижимости. А расходы и так сокращены. Многие регионы уже в долгах, а нагрузка растёт. Но для бизнеса рост налогов уже опережает индексацию арендной платы (где есть индексация) - поэтому это будет тяжелая история.

На прошлой неделе пошёл откок по трафику в торговых центрах после спада. Причём схожая картина что в Москве, что в других регионах.

Без физических магазинов никуда говорит Антон Летушев, ГД MFG(Zarina, Sela, BF, Love..) Но они будут меняться.

SAM практически написали некролог торговым сетям, которые завершили свой земной круг. Интересно. RIP Retail.

Коротко про то, как отличается мужской и женский сегмент в ритейле 🤣 Кстати в торговых центрах мужчин становится все больше.

5 июня в Санкт-Петербурге буду модерировать сессию ИД КоммерсантЪ «Эволюция торговой недвижимости» на Медиадом. Тема очень правильная. Торговый центр окончательно перестал быть просто набором магазинов под крышей. Сейчас это уже гибридная городская структура, где шопинг, сервисы, еда, досуг, fashion, омниканальность и управление трафиком должны работать вместе. Обсудим, что происходит с ТЦ в новой реальности. ▪️Почему fashion остается важным, но уже не всегда единственным ядром объекта. ▪️Какие арендаторы сегодня реально создают поводы для визита. ▪️Почему реновация действующих объектов становится важнее нового строительства. ▪️И где в этой модели экономика аренды, а не только красивые концепции. В дискуссии участвуют практики рынка: 🔸Анна Никандрова, УК «Грозный Молл» 🔸Игорь Мальтинский, Melon Fashion Group 🔸Анна Ходош, ТРЦ «Охта Молл» / ГК «Проспект» 🗓 5 июня, 13:00-14:00 🗾 Санкт-Петербург, Особняк Трубецких-Нарышкиных. Регистрация на сайте мероприятий «Коммерсанта». Присоединяйтесь!

Вышло моё интервью изданию Московская перспектива. Журналисты, конечно, больше сделали акцент на перспективах возвращения Zara, но мне более перспективным для отрасли видится снятие барьеров. Мне дали ясно понять, что денежной поддержки торговле не будет, но могут помочь регуляторно. У нас есть до сих пор избыточные нормы в т.ч. для новых объектов. Одна из них - это количество парковочных мест - их явно больше, чем надо тем более сейчас. Важная тема также - действия в новых рисках - БПЛА, например. У нас ушло много времени на разработку и согласование рекомендаций по предотвращению и ответу на вооруженное нападение, но результат есть. Отдельная тема - интеграция маркетплейсов и ТЦ. Здесь есть тоже интересные кейсы, но их мы обсудим на ближайшем форуме "Движение". Ну и традиционно про ритейл и других арендаторов.

Был тяжелый год, а прошлый, кстати, был еще тяжелее.

Сегодня приму участие в онлайн-конференции «СОУЭ-2026: проектирование, интеграция и управление эвакуацией в современных системах оповещения». Начало в 11:00 по Москве. Формат - онлайн. Тема важная и практическая. Системы оповещения сегодня - это уже не просто “динамики под потолком” и формальное выполнение требований. Для крупных объектов, торговых центров, МФК, складов, офисов и общественных пространств СОУЭ становится частью общей системы управления безопасностью. Будем говорить о проектировании, интеграции с другими инженерными и слаботочными системами, сценариях эвакуации, эксплуатации и реальной готовности объектов к нештатным ситуациям. Программа: https://www.tbforum.ru/2026/online/evacuation Тема техническая, но на самом деле очень прикладная. Безопасность объекта начинается не в момент тревоги, а на этапе проектирования, эксплуатации и обучения людей.

Последняя неделя весны для торговых центров прошла сложно. Обвала нет, но снижение трафика фиксируется.