Говорит Павел Люлин
Відкрити в Telegram
Павел Люлин: о людях, недвижимости и экономике контакт автора t.me/nnmspb
Показати більше1 520
Підписники
Немає даних24 години
-87 днів
-430 днів
Триває завантаження даних...
Схожі канали
Хмара тегів
Вхідні та вихідні згадування
---
---
---
---
---
---
Залучення підписників
жовтень '26жовт '26
жовтень '26
+10
в 5 каналах
вересень '26
+33
в 5 каналах
Get PRO
серпень '26
+29
в 7 каналах
Get PRO
липень '26
+24
в 5 каналах
Get PRO
червень '26
+241
в 3 каналах
Get PRO
травень '26
+39
в 5 каналах
Get PRO
квітень '26
+95
в 7 каналах
Get PRO
березень '26
+141
в 7 каналах
Get PRO
лютий '26
+73
в 5 каналах
Get PRO
січень '26
+54
в 4 каналах
Get PRO
грудень '25
+46
в 10 каналах
Get PRO
листопад '25
+62
в 5 каналах
Get PRO
жовтень '25
+70
в 9 каналах
Get PRO
вересень '25
+83
в 6 каналах
Get PRO
серпень '25
+58
в 3 каналах
Get PRO
липень '25
+34
в 2 каналах
Get PRO
червень '25
+17
в 2 каналах
Get PRO
травень '25
+16
в 3 каналах
Get PRO
квітень '25
+27
в 5 каналах
Get PRO
березень '25
+45
в 5 каналах
Get PRO
лютий '25
+83
в 4 каналах
Get PRO
січень '25
+17
в 2 каналах
Get PRO
грудень '24
+34
в 4 каналах
Get PRO
листопад '24
+51
в 8 каналах
Get PRO
жовтень '24
+27
в 4 каналах
Get PRO
вересень '24
+25
в 2 каналах
Get PRO
серпень '24
+70
в 5 каналах
Get PRO
липень '24
+35
в 2 каналах
Get PRO
червень '24
+31
в 8 каналах
Get PRO
травень '24
+48
в 7 каналах
Get PRO
квітень '24
+26
в 3 каналах
Get PRO
березень '24
+87
в 3 каналах
Get PRO
лютий '24
+26
в 2 каналах
Get PRO
січень '24
+22
в 4 каналах
Get PRO
грудень '23
+14
в 1 каналах
Get PRO
листопад '23
+22
в 4 каналах
Get PRO
жовтень '23
+14
в 4 каналах
Get PRO
вересень '23
+47
в 0 каналах
Get PRO
серпень '23
+33
в 0 каналах
Get PRO
липень '23
+18
в 0 каналах
Get PRO
червень '23
+29
в 0 каналах
Get PRO
травень '23
+27
в 0 каналах
Get PRO
квітень '23
+19
в 0 каналах
Get PRO
березень '23
+23
в 0 каналах
Get PRO
лютий '23
+39
в 0 каналах
Get PRO
січень '23
+11
в 0 каналах
Get PRO
грудень '22
+19
в 0 каналах
Get PRO
листопад '22
+15
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '22
+230
в 0 каналах
| Дата | Залучення підписників | Згадування | Канали | |
| 13 жовтня | 0 | |||
| 12 жовтня | 0 | |||
| 11 жовтня | 0 | |||
| 10 жовтня | 0 | |||
| 09 жовтня | 0 | |||
| 08 жовтня | +2 | |||
| 07 жовтня | +3 | |||
| 06 жовтня | 0 | |||
| 05 жовтня | +2 | |||
| 04 жовтня | 0 | |||
| 03 жовтня | +1 | |||
| 02 жовтня | 0 | |||
| 01 жовтня | +2 |
Дописи каналу
+1
Рекорды августа забыты Прошёл балансовый сентябрь И трафик вниз опять стремится Онлайн опять давит офлайнМог бы я написать, если бы был поэтом. А если серьёзно, то траффик хоть и сезонно, но резко ушёл вниз. Не исключено, что это более ранний спад, который обычно происходит в конце октября, тогда мы увидим через пару недель более ровную картину.
| 2 | К вопросу о том, а что мог сделать Яндекс, или условный WB для защиты от атак.
А на самом деле не так и много. Это как в ковид, когда не пускали без масок, или ставили рециркуляторы. Вроде и влияет, но скорее косметически - "видите мы делаем".
Если разобрать, то вариантов не так много:
1. Ставить сетки для защиты от дронов. Но весь объект сложно обнести, плюс они защищают от небольших дронов, а ракета, или покрупнее пробивает.
2. Установки для обнаружения БПЛА. Стоят от 5 до 30 млн рублей. Но вопрос с радио частотами, которые требуют отдельных разрешений. Пока не ясно как это решается. В целом вещь полезная в связке с процедурой оповещения и укрытия персонала.
3. Собственно говоря процедура укрытия и эвакуации. Комплекс организационных мер, учений, тренировок и работающих инженерных систем (оповещение, система поддержки эвакуации в первую очередь). Мы такую разрабатывали в АТЭР для ТЦ.
4. Укрытия. Бетонные и металлические на территории, или помещения внутри объекта, где люди могут переждать атаку, а потом быстро и легко эвакуироваться при её завершении.
5. Защита критической инфраструктуры объекта. Речь про сохранение работоспособности систем АППЗ, особенно тушения (насосные, резервуары), энергетики (ВРУ, подстанции, дизель генератор), и теплоустановок (котельные, ИТП). Меры начиная от ограждения их сетками, доп.защитными конструкциями, до установки дополнительных мощностей пожаротушения, и резервирования.
Ну собственно говоря это, наверное всё, если нет возможности установки собственной ПВО рядом с объектом. Хотя на рынке есть и перехватчики БПЛА, но можно ли, нужно ли и как это делать гражданским объектам пока не ясно.
P.S. Самое доступное и эффективное из всего этого это процедура действий при атаке и оборудование укрытий. Ну и, конечно, проверить, что инж.системы работают. | 645 |
| 3 |  По утрам часто ставлю на колонке Алиса классику на фоне.
Сегодня в ответ на "включи классическую музыку" она врубает разные современные, и договориться не получается.
Помните как у Кубрика в Космической Одиссее, когда Дэйв выключал компьютер HAL, тот глупел с каждым отключённым модулем. Может это как-то связано со сбоями в дата центрах Яндекса?
А если серьёзно, то на днях обсуждали с IT куда переносить растущее почтовое пространство в организации и Яндекс с мэйл оказываются не самыми очевидными решениями. Как вариант искать инфраструктуру заграницей, или ставить пару независимых NAS для синхронизации. | 308 |
| 4 |  В продолжение вопроса спама. Ну вот даже казалось бы приличные люди иногда откуда-то берут твою почту и присылают странные сообщения.
Чувствую себя большой корпорацией Павел Люлин inc., которой нужна облачная система.
Да, у меня есть управляющая компания, которой может быть интересен такой продукт и более того, мы рассматривали разные варианты автоматизации еще в прошлом году. Но такие продукты B2B обычно идут по рекомендации, через выступления на форумах, сарафанное радио, экспертные материалы, а не безличным сообщением в спам рассылке. | 422 |
| 5 |  У Михаила Жуховицкого вышел в запретнете интересный пост: по его информации, в Москве резко расширяется круг компаний для выездных налоговых проверок, а порог потенциальных доначислений снижается с 50 до 5 млн рублей. Отбор компаний и подготовка материалов все больше автоматизируются.
Сразу оговорюсь. Подтверждения именно цифр 40 тысяч компаний и порога 5 млн в официальных материалах ФНС я пока не нашел. Но сам тренд сомнений практически не вызывает. ФНС давно перешла к риск-ориентированному отбору, использует большие массивы данных и автоматические модели. Отдельные системы уже выявляют в режиме реального времени признаки подмены трудовых отношений при работе с самозанятыми.
Для управляющих компаний это очень существенная история. Эксплуатация, клининг, технический персонал, администраторы, разнорабочие - отрасль много лет активно использует аутсорсинг. И вопрос теперь будет не только в том, есть ли договор и акт. Будут смотреть, кто фактически управляет людьми, кто определяет смены, предоставляет форму и оборудование, насколько регулярно идут выплаты и работает ли человек фактически как сотрудник. Именно эти признаки ФНС прямо относит к рискам подмены трудовых отношений.
Поэтому УК придется гораздо глубже проверять подрядчиков. Дешевый клининг или эксплуатация, построенные на цепочке ИП, самозанятых и субподрядчиков, могут оказаться совсем не дешевыми после доначислений. В тендерах придется оценивать уже не только стоимость услуги, но и налоговую устойчивость модели подрядчика.
У ритейла примерно та же ситуация. Продавцы, мерчандайзеры, промоутеры, комплектовщики, курьеры, временный персонал. Если человек каждый день приходит в одно место, работает по установленному графику и получает регулярную оплату, формальное название договора постепенно теряет значение. ФНС прямо говорит о возможности доначисления НДФЛ и страховых взносов при переквалификации таких отношений
Заканчивается время, когда размер бизнеса сам по себе давал ощущение безопасности. Раньше небольшая компания могла рассчитывать, что до нее просто не дойдут руки. При автоматизированном контроле этот фактор постепенно исчезает.
Но я бы не воспринимал это только как плохую новость. Для профессиональных управляющих компаний это еще и выравнивание рынка. Компания, которая платит налоги, содержит штат и нормально оформляет персонал, сегодня часто проигрывает тендер тому, кто дает цену на 15-20% ниже за счет совершенно другой модели работы. Если такой арбитраж действительно начнут системно закрывать, конкурировать станет немного честнее. | 1 089 |
| 6 | METRO опять в объективе телекамер. Немецкий ритейл уходит из Казахстана. | 426 |
| 7 |  METRO закроет все свои магазины в Казахстане
Такое решение было принято по итогам оценки перспектив компании в стране. Полностью покинуть казахстанский рынок планируется до конца марта 2027 года.
Немецкая Metro AG вышла на казахстанский рынок в октябре 2009 года. Шесть магазинов сети были открыты в Астане, Алма-Ате, Шымкенте, Павлодаре, Караганде и Усть-Каменогорске.
ТГ канал👉@RetailKZ | 405 |
| 8 | Уважаемый коллеги!
Ассоциация торговой недвижимости и экспертов ритейла представляет Commercial Talks от Arendator Awards.
7 октября в AZIMUT Сити Отель Комсити, Москва в 14:00 сопредседатель АТЭР Павел Люлин проведет сессию "Торговые центры: перезагрузка в онлайне и офлайне".
Онлайн уже не является альтернативой торговому центру. Покупатель свободно перемещается между маркетплейсом, приложением бренда, ПВЗ и физическим магазином.
В этих условиях меняется сама роль ТЦ. Он становится пространством, которое объединяет торговлю, сервисы, досуг, впечатления и цифровые каналы.
На сессии обсудим:
• зачем покупатель будет приезжать в ТЦ через 3–5 лет
• какие арендаторы и форматы становятся новыми точками притяжения
• чем заменить классические якоря
• как совместить маркетплейсы и традиционный ритейл
• как меняется роль магазина в омниканальной модели
• что сегодня нужно арендатору от торгового центра
• какие проекты реконцепции действительно увеличивают доходность ТЦ
Модератор:
Павел Люлин
Вице-президент Союза торговых центров, сопредседатель АТЭР
Участники:
🔹 Александр Перемятов
Основатель SLAVA Concept
🔹 София Трофимова
Директор по управлению коммерческой недвижимостью УК «Место встречи»
🔹 Инна Петрова
Коммерческий руководитель АО «Лаут», ТРЦ «Саларис»
🔹 Дмитрий Томилин
Генеральный директор консалтинговой компании Этерна, к.э.н.
🔹 Александр Гришак
генеральный директор федеральной сети Familia
🔹 Евгений Трушин
Директор по развитию инвестиционного холдинга Кама Капитал
Приходите! Регистрация по ссылке
https://conf.aawards.ru/arendatorweek2026 | 371 |
| 9 | Вышло мое большое интервью для ShopAndMall о том, зачем мы создали АТЭР и что уже удалось сделать для рынка торговой недвижимости и ритейла.
Поговорили не столько про саму Ассоциацию, сколько про конкретную работу. Сохранение льготы по страховым взносам для управляющих компаний, алгоритм действий ТЦ при БПЛА, предложение по ПВЗ-хабам и инфраструктуре маркетплейсов в торговых центрах, снижение нормативов по парковкам, развитие зарядных станций.
Еще обсудили, что сейчас происходит с самими ТЦ: дорогая реконцепция, рост предложения объектов на продажу, отношения с маркетплейсами и перспективы офлайн-ритейла.
Отрасли нужен прямой канал общения с государством и площадка, где торговые центры, ритейл и эксперты могут формировать общую позицию. Для этого АТЭР и создавалась. | 857 |
| 10 |  +1Трафик в ТЦ к концу сентября стабилизировался. И Москва выглядит особенно неплохо, минус 0,9% к прошлому году, т.е. фактически уровень 2025 года.
По России динамика слабее, но и здесь после летних колебаний мы видим достаточно спокойный сентябрь (минус 1% к предыдущей неделе и минус 3,2% год к году). Резкого дальнейшего снижения трафика нет. После пика конца августа рынок довольно быстро вышел на свой осенний уровень.
Мне кажется, это сейчас главный позитивный сигнал. Еще летом мы регулярно видели более существенные минусы, а к концу сентября Москва практически сравнялась с прошлым годом.
Теперь начинается самая интересная часть года для ТЦ. Впереди осенний сезон, ноябрьские распродажи и Новый год. Именно этот период традиционно способен серьезно добавить посещаемости. | 1 022 |
| 11 |  Что интересно УК Торг Рус возглавляет Йоханнес Толай, действующий генеральный директор российского Metro. Поэтому ожидать резких изменений в управлении и команде не стоит | 1 023 |
| 12 | Кучно пошло
Активы немецкой торговой сети Metro в России переданы во временное управление АО «УК Торг Рус»
Такими темпами иностранно управляемого бизнеса в России останется не много | 999 |
| 13 |  📢 Гостевые спикеры курса «Операционное управление торговым центром» в ВШЭ - Мария Дорохова и Екатерина Шпаковская, УК «САМПА»
В прошлом потоке у коллег получился один из самых прикладных блоков курса. Мария Дорохова, коммерческий директор УК «САМПА», и Екатерина Шпаковская, операционный директор УК «САМПА», говорили о том, что особенно важно в реальной работе управляющей компании.
Разбирали работу с арендаторами, брокеридж, сложные переговоры, конфликты на стыке коммерческого и операционного блоков, а также роль управляющей компании в ежедневной жизни объекта. Это как раз тот материал, который хорошо показывает, почему современный ТЦ нельзя эффективно управлять по отдельным функциям.
Коммерция, эксплуатация, сервис и работа с арендаторами постоянно пересекаются. И чем лучше между ними выстроена связка, тем меньше конфликтов, быстрее принимаются решения и выше общая эффективность объекта.
Поэтому в новом потоке снова пригласили Марию и Екатерину в программу.
🗓 26-28 ноября
📍 Очно, Москва, НИУ ВШЭ
🔗 Подробности и регистрация:
https://www.hse.ru/edu/dpo/941194859
#ВШЭ #торговыецентры #операционноеуправление #ритейл | 721 |
| 14 |  🏆 В Москве прошла XXII федеральная премия CRE Awards.
В торговой недвижимости основные награды ушли в Питер:
• крупный ТЦ МФТРК "Голливуд", Санкт-Петербург
• средний ТЦ ТРК "Небо", Мурино
• малый ТЦ ТК "Астрамолл", Санкт-Петербург
• редевелопмент ТЦ ТРЦ "Кольцо", Казань
Из других заметных номинаций:
• девелопер года AZIMUT Hotels
• консультант года NF GROUP
• эксплуатация зданий ФМ Сервис
• коммерческое управление Nikoliers
"Персона года" в девелопменте и инвестициях Александр Биба, Cosmos Hotel Group.
В консалтинге и управлении Дмитрий Атопшев, NF Property Management.
География качественных проектов коммерческой недвижимости становится все шире. | 991 |
| 15 |  17 сентября я выступил на большом онлайн-форуме ТИШИНА 2.0: Время Перемен в 2 зале секции: коммерческая недвижимость
Форум собрал >3700 участников и 42 спикера на одной площадке
Кто хочет посмотреть видео с моего выступления 👉 YouTube
Советую посмотреть выступления всех практиков рынка - много пользы ! | 507 |
| 16 |  Список ТЦ открытых и заявленных к вводу в 2026 году силами коллег пополнился.
Большая часть ввода представлена районными и микрорайонными объектами, или МФЦ, либо при ЖК. Вот такая правда жизни.
Особая благодарность за наполнение списка не побоюсь сказать соавтору Ольге Кожевниковой @OK_arendatrk (arenda-trk).
Если список вдруг будет шириться, то придется его переводить из формата картинки в расшаренную таблицу.
P.S. Нет предела совершенству, поэтому если есть комментарии, или видите ошибки, или не нашли свой ТЦ - пишите @nnmspb | 1 614 |
| 17 |  📢 Гостевой спикер курса «Операционное управление торговым центром» в ВШЭ — Светлана Маторина
Светлана — к.э.н., директор по работе с клиентами и развитию продуктов Focus Technologies. За ее плечами более 15 лет работы в управлении торговой недвижимостью и еще 5 лет в разработке IT-продуктов для отрасли.
На курсе Светлана разберет тему управления арендными отношениями. Поговорим о доходности ТЦ, структуре арендных платежей, работе с арендаторами, рент-ролле, дебиторской задолженности и контроле товарооборота.
Мне нравится этот блок тем, что он очень прикладной. Без понимания экономики арендатора и качества арендных отношений невозможно нормально управлять торговым центром в целом.
🗓 Курс пройдет 26–28 ноября
📍 Очно, Москва, НИУ ВШЭ
🔗 Подробности и регистрация:
https://www.hse.ru/edu/dpo/941194859
#ВШЭ #торговыецентры #операционноеуправление #ритейл | 687 |
| 18 |  Новые ТЦ в 2026 году.
Собрал информацию об открытых и планируемых ТЦ в текущем году. Новых площадей выходит мало.
Причем большая часть ввода запланирована на регионы. Открылся Мегалит в Королеве, 14 сентября заработал новый ТЦ Остафьево в Новой Москве. В Краснодаре идет поэтапный запуск Солнечного.
Часть объектов, которая была заявлена к открытию похоже не случится в этом году. Официально перенесено открытие Золотого в Екате. Целая россыпь "долгих" проектов в Махчкале, Магасе, Кисловодске, Тагиле тоже пока под вопросом.
Но есть и ожидаемые звезды: Венеция, Lakes, Chkalov, который ведут коллеги, и целый ряд других.
P.S. Если есть комментарии, или видите ошибки, или не нашли свой ТЦ - пишите. | 1 024 |
| 19 |  +1По России посещаемость практически не изменилась к предыдущей неделе -0,1%. Это подтверждает тенденцию последних недель, когда после августовских колебаний трафик в сентябре вышел на достаточно ровную траекторию.
Но разрыв с предыдущими периодами начал увеличиваться - если в конце августа, начале сентября трафик был выше, неделей ранее вровень с 25м годом, то на прошлой неделе, ушел вниз на 1,1-1,9%. Это в пределах погрешности, но тренд надо еще понаблюдать.
В целом трафик стабилизировался, но остается ниже уровней двух-трехлетней давности. Сентябрь пока проходит без резкого провала посещаемости. Для торговых центров это, пожалуй, главный результат первых трех недель осени. | 1 566 |
| 20 |  В то время как временный управляющий французскими Лемана и Ашан заверяет о том, что не планирует кардинально менять управление сетью, список временно управляемых предприятий ширится.
Сегодня в него добавилась кампания Аптар (американский завод по производству упаковки). Предприятие передали в управление Эйч энд Эн (H&N), бывший Danone, который ранее тоже проходил процесс временного управления, а потом был продан.
Кто еще из иностранных компаний остался в секторе недвижимости и ритейла?
▪️ Южнокорейская группа Lotte (несколько БЦ и гостиниц)
▪️Немецкие Globus и METRO AG
▪️Шотландские (?) Fashion House Group
Причем немцы и шотландцы ведут себя аккуратно, не вызывая на себя внимание. | 879 |
