Законы стройки

Правительство обновило стратегию цифровой трансформации строительства и ЖКХ до 2030 года Изменения своим распоряжением утвердил премьер-министр Михаил Мишустин. В чем суть Первоначальная редакция стратегии была утверждена еще в 2021 году. Она предполагала цифровизацию всех этапов строительства жилья, внедрение отечественного программного обеспечения, технологий искусственного интеллекта, умного дома для сокращения сроков строительства, повышения качества услуг в сфере ЖКХ, перехода к электронному документообороту и цифровому строительному надзору. Так, обновленные положения синхронизированы с действующими государственными программами и национальным проектом «Инфраструктура для жизни».

Чтобы документы сохраняли свою актуальность, раз в год допускается вносить в них изменения.

Способы достижения обновленных целей и задач направления отражены в отдельных проектах, которые будут реализовываться в 2026-2030 годах.

«Сейчас есть несколько активных переговоров по покупке площадок в Москве, планируем в этом году их закрыть»,— основатель «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер в интервью директору Всeостройке.pф С. Опрышко 🟠Итоги 2025-го

«Год мы закрыли чуть хуже, чем планировали. Честно скажу, заходили в него с опаской. Первый квартал был тяжелым. Но благодаря мерам поддержки, которые сохранились, мы выстояли… Семейная ипотека позволила нам жить и работать. Ноябрь и декабрь оказались удачными месяцами, что помогло почти выполнить план».

🟠Ситуация с проектным финансированием В среднем нагрузка на эскроу-счета у «Атлас Девелопмент» составляет около 22 тысяч рублей на квадратный метр при средней цене продажи 200 тысяч. «Но есть проекты, где эта цифра доходит до 30 тысяч. Фактически 11% в структуре цены — это затраты на обслуживание эскроу-счетов. В некоторых случаях банку уходит до 95% прибыли». По мнению Городенкера, лучше дать скидку клиенту и продать квартиру дешевле, наполнив эскроу-счет, чем переплачивать банку огромные проценты. 🟠Удаётся ли сохранять маржу

«Выживаем за счет проектов, землю под которые купили 10 лет назад. Там нет нагрузки на покупку участка и бридж-кредитов. Если брать "среднюю температуру по больнице", мы в плюсе, но прибыль существенно ниже, чем в предыдущие годы».

🟠Планы по выходу в другие регионы На текущий момент в приоритете 3 региона, но выход компания планирует только в 2027 году — это Нижний Новгород, Казань и Москва. «Сейчас мы занимаемся выстраиванием корпоративного управления, бизнес-процессов и регламентов. 2026 год посвятим подготовке». 🟠За всю историю «Атлас Девелопмент» ни разу не сорвал срок строительства В компании закладывают внутренний срок строительства — на 6 месяцев короче официального разрешения на ввод. Кроме того, застройщик не имееет ни одного суда по качеству. 🟠О роботизации в стройотрасли Владимир считает, что массовая замена мигрантов гуманоидами произойдет в перспективе 5 лет.

«Робот не спит, не требует мотивации, не нуждается в пенсионных отчислениях. При нынешнем росте зарплат (у нас ФОТ вырос на 25% за год) и дефиците кадров робот за $20 000, который окупается за полтора года, выглядит очень привлекательно. В первую очередь роботизация придет в простой труд: доставка, уборка. Зарплаты будут расти, а цена роботов — падать. Баланс неизбежен».

Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале. Справочно: По данным Всeостройке.pф, «Атлас Девелопмент» занимает 61-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. 🏗«Всё о стройке» в MAX

Воронежский Минстрой сэкономил на госпошлине и остался без 300 миллионов компенсации за срыв госконтрактов Компания «КМ-Строй» из Воронежа не исполнила госконтракты на возведение школы и двух спортивных объектов на сумму более 1,6 млрд рублей.  А после была признана банкротом. Один из ее учредителей, бизнесмен Евгений Катюшкин, в настоящее время отбывает срок за налоговые махинации.  Минстрой региона попытался получить компенсационные выплаты со СРО, в которую входила компания «КМ-Строй». Речь шла о более чем 296,6 млн рублей.  Был подан судебный иск, который первая инстанция вернула из-за неуплаты госпошлины. Ведомство ходатайствовало об отсрочке, но в конце февраля апелляционный суд отказал в ее предоставлении. 🥲«Законы стройки» в MAX

Уважаемые коллеги! На пороге приближающейся весны представляем вам первый в этом году номер электронного журнала «Арбитражные споры». 14 ноября 2025 года в Санкт-Петербурге при участии журнала прошла третья Большая Юридическая Конференция по вопросам недвижимости, и большая часть материалов сегодняшнего номера - рубрика «Актуальная тема» - основана на докладах спикеров этого мероприятия. В этом выпуске затронут широкий спектр проблемных аспектов применения земельного, гражданского и градостроительного законодательства. Открывает выпуск статья нашего постоянного автора - Терещенко Т.А. , не участвовавшего в конференции, но также посвятившего свое исследование остро стоящему вопросу применения правовых инструментов в сделках с недвижимостью в условиях роста мошеннических схем. Другие ключевые статьи номера: 📌Сделки с недвижимостью и пределы частноправовых инструментов: мотивы сделки, недействительность и осмотрительность — И.С. Некрестьянов (кафедра гражданского процесса и правоохранительной деятельности СПбГУ). 📌Изменение порядка проведения работ на объектах культурного наследия— Ж.Г. Трушина (КГИОП - добавить должность и регалии). 📌Изъятие объектов недвижимости для публичных нужд: тактика защиты интересов собственника — А.Э. Савкунова (Firm One). Пять лет институту комплексного развития территорий: как достичь баланса интересов — А.Б. Баширина (Адвокатское бюро «Баширина и партнеры»). 📌Внутригрупповые сделки с объектами недвижимости и их оспаривание в делах о банкротстве — М.В. Афанасьева (Арбитражный суд Северо-Западного округа). Номер не только фиксирует итоги прошедших дискуссий, но и открывает возможность участия в одном из главных деловых событий осени — Большой Юридической Конференции 2026 года по самой выгодной цене. Закажите номер или оформите подписку на журнал. Вместе с номером вы получите промокод, который дает скидку 30% на участие в осенней конференции. 👉 Посмотреть все статьи номера 1-2026 👉Узнать о подписке на "Арбитражные споры

Ужесточается ответственность за незаконные кредиты, в том числе займы под обеспечение ипотекой Минфин подготовил поправки в УК РФ и КоАП, ужесточающие ответственность за нелегальную деятельность по кредитованию, в т. ч. за займы, обеспеченные ипотекой.  Правительство одобрило инициативу. Соответствующий законопроект будет внесен в Госдуму в ближайшее время.  Как будут наказывать  1️⃣Сначала — административный штраф.  2️⃣Если нарушение повторится, или сумма выданного займа превысит 3 млн рублей, то наступит уголовная ответственность.   Напоминаем  Сейчас нелегальных кредиторов можно привлечь только к административной ответственности, а уголовная может наступить только за повторное нарушение. Поэтому после получения предписания нарушители регистрируют новые ИП и юрлица и к ним опять применяется административная ответственность.  Новый закон должен будет прекратить эту практику. 🥲«Законы стройки» в MAX

«Каждый кризис формировал команду, закалял управленческие навыки и учил более целенаправленно управлять капиталом. Сейчас кризисы для нас — не угроза, а стимул модернизироваться, оптимизировать процессы и находить новые возможности для развития» — генеральный директор компании «Бриг Девелопмент» Яков Ильич Плакс в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко. По его словам, ключевым событием 2026 года стало подписание договора о развитии территории в Уфе — самого крупного проекта региона с очень интересной локацией. Общая площадь жилья по договору — до 550 тысяч квадратных метров. 🟠Господдержка

«Мы, как любой бизнес, заинтересованы в грантах или субсидиях под низкий процент, но прямых денег от государства мы не ждем и даже не планируем просить. В регионах федеральная поддержка не всегда полностью транслируется, и многое решается на уровне субъекта».

🟠Себестоимость строительства и маржинальность По словам Якова Ильича, маржинальность снижается в процентах из-за роста стоимости объектов, но абсолютная прибыль сохраняется примерно на прежнем уровне. Банки не позволяют работать «в ноль». 🟠Уникальные фишки проектов «Бриг» Застройщик разрабатывает концепцию таймбэк — сокращение времени на бытовые задачи внутри жилого комплекса. Люди тратят от 40 минут до 2–3 часов в день на мелкие бытовые дела.

«В нашем проекте это время можно сэкономить: валет-сервис, консьерж-сервис, детейлинг для автомобиля, продуманные торговые площади под конкретные функции. Если не удается привлечь арендаторов под эти функции, управление оставляем за собой и ищем инвесторов».

Риски из-за снижения покупательской способности

«Для объектов, вводимых в эксплуатацию в 2026 году, мы рассчитываем стресс-сценарии: как оптимально завершить строительство в короткие сроки или растянуть разрешение на строительство. Мы моделируем продажи, кредитную нагрузку и срок инвестиционной фазы, чтобы минимизировать риски и оптимально использовать средства банков. Это позволяет сохранять стабильность даже при снижении покупательской способности».

Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале. 🏗«Всё о стройке» в MAX

Налог на остатки в Новосибирской области: системный риск для всей страны Налоговая служба региона предлагает ввести налог на непроданные квартиры после ввода дома в эксплуатацию. Последствия: - Налоговая нагрузка непредсказуема и не учтена в кредитных линиях банков → у застройщиков не будет средств на уплату → массовые банкротства. - Проекты с социальной инфраструктурой (школы, детские сады) окажутся под прямой угрозой: школы и сады просто не будут построены. - Новые проекты перестанут стартовать: никто не готов работать на рынке с такой неопределённой и непредсказуемой фискальной нагрузкой. - Падение объёмов строительства → аварийное жильё так и не будет расселено, потому что никто не инвестирует в новые проекты. - Налоговая начислит огромные суммы, но сможет ли их реально собрать, если у застройщиков денег физически не будет? Если механизм запустят в Новосибирске, он станет шаблоном для других регионов. Отрасль требует публичного обсуждения с Минстроем, Минфином и Госдумой, а также оценки влияния на нацпроекты «Жильё и городская среда» и «Демография». Федеральным органам стоит вмешаться уже сейчас.

Подготовлен проект правил формирования и ведения реестров разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию   Опубликован Проект Постановления Правительства «Об утверждении Правил формирования и ведения реестра разрешений на строительство объектов капитального строительства и реестра разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию».  В чем суть  Среди прочего:  1️⃣Реестры формируются в электронном виде путем внесения в них реестровых записей, подтверждающих выдачу разрешений (далее – реестровые записи). 2️⃣Проекты реестровых записей вносятся в единую информационную систему уполномоченными органами власти (или организациями) после проведения проверки соответствия проектной документации (ПД) требованиям, указанным в ст. 51 ГрК РФ.  3️⃣Проекты реестровых записей формируются в форме электронных документов в единой информационной системе.  4️⃣Проекты реестровых записей подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью должностного лица уполномоченного органа власти или уполномоченной организации. После этого реестровые записи вносятся в Реестры с присвоением номера.  5️⃣Сведения, содержащиеся в Реестрах, предоставляются  бесплатно в форме выписки из единой информационной системы, единой системы межведомственного электронного взаимодействия, а также федеральной государственной информационной системы.  ➡️Постановление начнет действовать с 1 сентября 2026 года.  🥲«Законы стройки» в MAX

В правительстве отчитались, что 8,8 тыс. частных домов построили в РФ с использованием эскроу за первый год действия закона на ИЖС Также за это время заключено 22,8 тыс. договоров с применением эскроу-счетов на возведение индивидуальных домов, площадь которых составит 2,4 млн кв. м. Напоминаем Использование эскроу-счетов обязательно при возведении частных домов с привлечением кредитных средств в рамках льготных ипотечных программ. 🥲«Законы стройки» в MAX

В Сбере считают, что ужесточение условий по «семейной ипотеке» усугубит демографию в России В чем суть В банке полагают, что в нынешнем виде программа и так малоэффективна для стимулирования многодетности. «Предлагаемое Минфином ужесточение условий по ипотеке может усугубить демографическую ситуацию. В попытках накопить на более-менее просторное жилье многие пары будут вынуждены откладывать расширение семьи до лучших времен или ограничиваться лишь одним ребёнком. Поэтому "семейной ипотеке" скорее требуется перенастройка в виде большей адресности, а именно, создание таких условий, чтобы первый ребенок появлялся хотя бы до 30 лет»,— отметили в Сбере. Напоминаем С 1 февраля 2026 года правительство изменило условия по семейной ипотеке, среди них — обязательное включение супруга в состав заемщиков; регистрация детей по одному адресу с заемщиком; предоставление СНИЛС детей, благодаря которым клиент имеет право на получение льготной ипотеки.

Утвержден новый «зеленый» стандарт ГОСТ 35329-2026 «Зеленые стандарты. Здания многоквартирные жилые «зеленые». Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации».  В чем суть 1️⃣ГОСТ распространяется на многоквартирные дома (МКД).  В частности, на проектирование, строительство, эксплуатацию в соответствии с «зелеными» критериями, дающими право МКД называть «зелеными» многоквартирными домами.  2️⃣ГОСТ устанавливает порядок проведения оценки МКД, претендующих называться «зелеными». В открытом доступе текста стандарта будет опубликован позже. ➡️Вводится в действие с 1 июля 2026 года.  Напоминаем  Для признания МКД «зеленым» он должен соответствовать не менее 16 обязательным критериям из 81 возможных.   Среди них:  🔵высокий класс энергоэффективности (А и выше);  🔵экологичная инфраструктура; 🔵безбарьерная среда; 🔵наличие умных счетчиков;  🔵качественная предчистовая отделка; 🔵ряд других критериев. 🥲«Законы стройки» в MAX

В 2028 году обновится техрегламент для лакокрасочных товаров Запах краски после ремонта остается в помещении из-за летучих органических соединений (ЛОС). С ними краска быстро высыхает, но эти же вещества могут вредить здоровью человека длительное время, раздражая верхние дыхательные пути, даже если запах почти не ощущается. Поэтому в разных странах внедряется регулирование содержания ЛОС в лакокрасочных материалах. В частности, ЕАЭС разрабатывает технический регламент «О безопасности ЛКМ». Эксперты СИБУРА предложили сделать требования документа к участникам рынка не рекомендательными, а обязательными и обновить пороговые значения содержания летучих органических соединений в ЛКМ. Это снизит риски для здоровья людей, а также позволит сделать краски более долговечными, а их использование – более экономичным.

Газовые службы могут отключать россиян от газоснабжения за систематические нарушения правил пользования газом или отказ пустить сотрудников газовых служб в жилье Разбираем критерии отключения газа:

Если есть угроза безопасности, инспектор может сразу перекрыть подачу газа, не дожидаясь суда.

🔵отсутствие тяги в дымоходе или недостаточный приток воздуха (при закрытых окнах); 🔵неисправность автоматики безопасности или вмешательство жильцов в её работу; 🔵самовольное подключение или монтаж газопроводов/оборудования; 🔵отказ в допуске специалистов для ТО (при соблюдении процедуры уведомления); 🔵нарушение герметичности газопроводов при проверке опрессовкой. При этом если собственник два и более раза не пустит контролеров для планового осмотра, несмотря на уведомления, поставка газа может быть приостановлена после письменного предупреждения. Важно Если отключить отдельную квартиру технически невозможно, газ могут перекрыть во всём подъезде или доме. 🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Директор Всeостройке.pф С. Опрышко, коммерческий директор Дмитрий Софронов и директор по строительству DARS Алексей Гаев проверили качество строительства эко-района «Город Природы» в Уфе Место сильное: берег реки Белой, рядом лес Козарез. Застройщик возводит проект в концепции «15‑минутный город» со своей управляющей компанией. А именно: 🟠Здесь будет построено порядка 1,1 млн кв. м жилья, в частности ИЖС. По сути, это «Новая Уфа». 🟠Уже есть сданные дома (в них осталось 3-4% лотов, остальное — распродано), многие квартиры сдаются с чистовой отделкой и даже готовыми кухнями, цены — от 3,47 до 11,77 млн рублей. 🟠В каждом доме — автономная котельная, коммуникации подведены за счет собственных средств застройщика. 🟠В проекте — 3 школы, 4 детсада и поликлиника.

DARS также инициировал строительство моста через Дему и Белую. Сам проект — в приоритете у уфимских властей, и, похоже, он будет реализован в течение 3 лет.

Итого оцениваем, что в ближайшие годы локация сильно прирастет в цене. А с учетом, что такая сильная команда провела полный аудит и даже мелкие замечания будут устранены в ближайшее время — еще и качество будет как в бизнес-классе, не меньше 😃 📍Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале. Справочно: По данным Всeостройке.pф, DARS по итогам 2025-го занял 27-е место в РФ по объему ввода жилья. 🏗«Всё о стройке» в MAX

9 важных изменений в сфере строительства и ЖКХ, которые вступают в силу в марте 2026 года   1️⃣Срок оплаты за жилищно-коммунальные услуги переносится с 10 на 15 число месяца.  Изменится также и дата направления гражданам квитанций за услуги ЖКХ. Они будут приходить не 1 числа, а 5. УК и РСО не смогут сдвигать эти сроки, они будут обязательными для всех. Федеральный закон от 24 июня 2025 г. № 177-ФЗ.   2️⃣В ГИС ЖКХ следует размещать электронные паспорта домов. Это касается, в т. ч. и застройщиков.  Сведения будут вноситься не только об МКД, но и о малоэтажных жилых комплексах, построенных с применением эскроу-счетов.  Федеральный закон от 24 июня 2025 г. № 180-ФЗ.   3️⃣Заканчивается срок уплаты имущественных налогов организаций за 2025 год.  Платежи за имущество, транспорт и земли за прошлый год компании должны уплатить не позднее 2 марта.    Информация ФНС России от 5 февраля 2026 года.  4️⃣Вступил в силу запрет на использование англицизмов на вывесках и табличках. Всю публичную информацию, нацеленную на потребителя, обяжут доводить до клиентов на русском языке. Это касается также наименований новых ЖК. Те, которые были созданы ранее остаются в силе.   Федеральный закон от 24 июня 2025 г. № 168-ФЗ.  5️⃣Начали действовать изменения для гостиничных услуг: 🔵гостиницы можно заселяться через национальный мессенджер МАХ; 🔵предоплату будут возвращать в полном размере, если потребитель отказался от брони до даты заезда в номер; 🔵дополнен перечень сведений, которые исполнитель обязан сообщить потребителю (о категории номера, цене размещения и его площади). Постановление Правительства РФ от 27 ноября 2025 г. № 1912.   6️⃣Землепользователей заставят бороться с борщевиком. Это касается владельцев земельных участков и обладателей публичного сервитута.  Федеральный закон от 31 июля 2025 г. № 294-ФЗ.  7️⃣Начали действовать изменения в законодательстве о СРО.  Федеральный закон от 31.07.2025 № 309-ФЗ.   8️⃣ФАС будет устанавливать цены на техобслуживание бытового газового оборудования (ВДГО и ВКГО).  Приказ Минстроя России от 11.02.2026 № 75/пр 9️⃣Начал действовать единый порядок для определения и смены ВРИ земельных участков.  Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ.  🥲«Законы стройки» в MAX

Начал действовать закон о СРО С 1 марта вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2025 № 309-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации».  В чем суть Закон внес существенные изменения в Градостроительный кодекс РФ, касающиеся деятельности саморегулируемых организаций.  В частности: 1️⃣ГИПы и ГАПы стали персонально ответственными за качество проектной и рабочей документации.  2️⃣ГИПы и ГАПы будут информировать НОПРИЗ о своем увольнении с приложением подтверждающих документов.  3️⃣За неоднократное получение отрицательного заключения экспертизы ГИПов начнут исключать из Национального реестра специалистов (НРС).  А также могут быть лишены права руководить разработкой проектной документации на срок до 2-ух лет.  4️⃣Строительные компании будут уведомлять СРО о каждом заключенном (измененном, расторгнутом) договоре на строительство или снос объекта. 5️⃣Все члены СРО должны незамедлительно уведомлять свою саморегулируемую организацию о предъявлении к ним исков, связанных с саморегулированием. 6️⃣Национальные объединения будут разрабатывать и утверждать правила саморегулирования, оценивать соблюдение СРО требований к СРО и ее деятельности. 7️⃣Члены СРО могут выполнять строительство, реконструкцию, капремонт, снос объектов исключительно исходя из размера взноса в компенсационный фонд СРО.  8️⃣Уточнен порядок исключения сведений о СРО из госреестра. 9️⃣Минстрой будет направлять в национальные объединения требования о необходимости проведения оценки соблюдения СРО требований и о принятии мер по недопустимости нарушения требований. 🥲«Законы стройки» в MAX

Земельные участки под строительство зданий, конфискованные у коррупционеров, разрешат продавать на торгах Опубликован Законопроект № 1162925-8 «О внесении изменения в Земельный кодекс Российской Федерации».  В чем суть   Государству предоставляется право продавать земельные участки (ЗУ) под застройку, конфискованные в рамках антикоррупционного законодательства.     Правительство инициативу одобрило с поправкой, что для всех остальных федеральных земель оставить механизм продажи через закон о содействии жилищному строительству.  Напоминаем  Сейчас Земельный кодекс запрещает продавать государственные ЗУ, предназначенные под строительство.  Исключение составляет продажа без торгов (собственникам зданий, стоящих на участке, фермерам, гражданам под ИЖС и садоводство). Однако на ЗУ, конфискованные у коррупционеров, не распространяется ни исключение, ни специальный механизм реализации федеральных земель под жилищное строительство.   🥲«Законы стройки» в MAX

В Подмосковье «умные» автомобили начали выявлять ледяные образования на кровле МКД С начала года в Московской области мобильные комплексы с искусственным интеллектом работают с новым функционалом.

«Мы доработали алгоритмы наших "умных" автомобилей. Теперь они в автоматическом режиме выявляют не только традиционные нарушения — граффити, несанкционированные навалы отходов, но и фиксируют нарушения, связанные со снегом и наледью на крышах МКД. ИИ в круглосуточном режиме выявляет дефекты и передает их в работу муниципалитетам или балансодержателям территорий. Так, только за январь было зафиксировано порядка 300 нарушений», — отметил министр по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области.

Камеры, установленные на автомобилях, в реальном времени анализируют обстановку. Новые алгоритмы позволяют фиксировать нерасчищенный снег на пешеходных и проезжих частях, сугробы, сосульки. Данные о нарушениях с точными координатами и фотофиксацией поступают в единую цифровую платформу, которая формирует задания для коммунальных служб. 🥲«Законы стройки» в MAX