CMWP | Офисная недвижимость

Відкрити в Telegram

Все об офисной недвижимости из первых уст от экспертов CMWP Наш сайт: https://clck.ru/3PqUhh Аналитика по всем сегментам коммерческой недвижимости в основном канале CMWP: https://t.me/cmwp_channel. Подписывайтесь, чтобы быть впереди рынка. PR:@cmwp_pr

Росія337 267 Нерухомість10 397

908

Підписники

-124 години

Немає даних7 днів

+230 день

174

Перегляди допису

Немає даних24 години

Немає даних48 годин

19.18%

Коефіцієнт залучення

Немає даних

Дописів на день

Ads index

beta

Триває завантаження даних...

Схожі канали

CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

1.6K

Улановская из Lanskagroup

1.1K

M2DATA Коммерческая недвижимость

Більше каналів

Вхідні та вихідні згадування

---

Залучення підписників

липень '26

в 0 каналах

червень '26

+14

в 1 каналах

Get PRO

травень '26

+17

в 2 каналах

Get PRO

квітень '26

+36

в 1 каналах

Get PRO

березень '26

+22

в 2 каналах

Get PRO

лютий '26

+42

в 2 каналах

Get PRO

січень '26

+24

в 1 каналах

Get PRO

грудень '25

+27

в 1 каналах

Get PRO

листопад '25

+125

в 1 каналах

Get PRO

жовтень '25

+46

в 2 каналах

Get PRO

вересень '25

+180

в 2 каналах

Get PRO

серпень '25

+96

в 2 каналах

Get PRO

липень '25

+91

в 2 каналах

Get PRO

червень '25

+73

в 1 каналах

Get PRO

травень '25

+156

в 2 каналах

Get PRO

квітень '25

+204

в 1 каналах

Get PRO

березень '25

+36

в 4 каналах

Get PRO

лютий '25

+27

в 1 каналах

Get PRO

січень '25

+80

в 0 каналах

Get PRO

грудень '24

+117

в 2 каналах

Get PRO

листопад '24

+56

в 3 каналах

Get PRO

жовтень '24

+71

в 4 каналах

Get PRO

вересень '24

+37

в 2 каналах

Get PRO

серпень '24

+58

в 1 каналах

Get PRO

липень '24

+77

в 3 каналах

Get PRO

червень '24

+61

в 4 каналах

Get PRO

травень '24

+19

в 0 каналах

Get PRO

квітень '24

+69

в 1 каналах

Get PRO

березень '24

в 0 каналах

Get PRO

лютий '24

+191

в 0 каналах

Дата	Залучення підписників	Згадування	Канали
08 липня	+1
07 липня	0
06 липня	+1
05 липня	0
04 липня	0
03 липня	0
02 липня	+1
01 липня	0

Дописи каналу

Repost from CMWP | Коммерческая недвижимость глазами профессионалов

⚡️ Центробанк снизил ключевую ставку на 0,25 п.п. — с 14,5% до 14,25% 💁‍♂️ Никита Дронов, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики CMWP, прокомментировал решение регулятора:

Внешне позитивная инфляционная динамика апреля-мая, выразившаяся в замедлении роста цен в основных товарных сегментах, позволяет говорить о том, что временные дезинфляционные факторы (сезонное снижение цен на плодоовощную продукцию) сыграли свою роль, а укрепление рубля в связи с дополнительными нефтегазовыми доходами уже оказало влияние на снижение цен импортных товаров. При этом умеренная кредитная активность, отсутствие массового перетока средств с депозитов (объем которых на 1 мая 2026 года составил 68 трлн рублей) и сохранение сберегательной модели поведения населения создают предпосылки для постепенного смягчения денежно-кредитных условий.

❓Как такое решение повлияет на рынок коммерческой недвижимости — читайте в этом посте. А мы продолжаем следить за действиями регулятора, ждем следующего решения 24 июля! #ЦифраДня ➡️ Telegram | MAX | Дзен | VK | Cайт CMWP

2	Эксклюзивы CMWP (05.06.2026).pdf	606
3	+3 Обзор эксклюзивных офисных проектов CMWP 💼 Делимся обновленной презентацией с эксклюзивными предложениями CMWP по аренде и продаже офисов и помещений свободного назначения, представленных в БЦ, ЖК и особняках 🏢 По некоторым объектам действуют привлекательные условия: ☑️ Офис в БЦ Upside Кунцево сейчас сдается по цене ниже других предложений в том же здании. Сам офис площадью 918 кв. м может быть разделен на 2 автономные части от 300 «квадратов». Помещение «в бетоне», при этом арендодатель готов выполнить отделку и софинансировать ее. ☑️ Снижена стоимость аренды офиса площадью 619 кв. м в БЦ «Щепкина, 29». Помещение готово к въезду. ☑️ Для тех, кто ищет офис большой площади, у нас также есть предложение — 7 этажей в БЦ «Ньютон» (технопарк Nagatino i-Land), доступные как для покупки, так и в аренду. Площадь этажа колеблется в пределах от 1567 до 1741 кв. м, а весь объем составляет 11 491 кв. м. ⬇️ В презентации ниже представлены и другие не менее интересные объекты. 📞 По любым интересующим вопросам вы можете связаться с нами по телефону +7 958 578-78-10 или контактам, указанным в презентации. Мы дадим исчерпывающую консультацию, оперативно организуем показ и выход на сделку. Больше об офисной недвижимости на сайте. #CMWPэксклюзив ➡️ Telegram \| МАКС \| Дзен \| VK \| Cайт CMWP	578
4	Как создать эстетичный и технологичный офис? ⌛ На этот вопрос ответили спикеры сессии CMWP на форуме Бизнес и Дизайн Диалог Мск 2026! 💁‍♂️ Модератором сессии выступил Павел Якимчук, партнер, региональный директор, руководитель департамента управления строительными проектами CMWP. Делимся некоторыми выводами: 🔻 Цифровые решения стали базовой частью офисного проекта, а не экспериментом. 🔻 Офисная среда остается по-настоящему качественной, когда в ее центре человек, его привычки, потребности, логика перемещений и т.д. Технологии ради технологий — плохая стратегия. 🔻 Данные и цифровая аналитика не отменяют экспертизу консультантов и архитекторов, но меняют ее характер. 🔻 Цифровые решения должны органично встраиваться в пространство, упрощать рабочие процессы и помогать бизнесу. 🔻 Будущее офиса не только в росте технологий, но и в создании зон, где от этих технологий можно отдохнуть. Благодарим организаторов форума и спикеров за совместную работу! Мы рады доносить до рынка важность человекоцентричного подхода к созданию современных офисных пространств, где технологии не работают сами по себе, а отвечают на запросы пользователей и повышают эффективность бизнеса. 📹 Запись сессии можно посмотреть здесь. #CMWPмероприятия #CMWPэксперт ➡️ Telegram \| МАКС \| Дзен \| VK \| Cайт CMWP	170
5	Как вы относитесь к технологичным офисам? 💼	167
6	+6 Одинаково ли смотрят на процесс выбора офиса руководство и рядовые сотрудники компаний? 🔍 Чтобы разобраться в этом вопросе, CMWP и Space 1 провели масштабное исследование, в котором сравнили взгляды двух групп — лиц, принимающих решения, первого и второго уровня, и рядовых сотрудников компаний. В основу исследования легли данные опроса 150 сотрудников гибких офисов в Москве под управлением ключевых операторов, а также экспертные мнения 23 генеральных и административных директоров, принявших участие в глубинных интервью. Результаты опросов были собраны в отчет, из которого вы узнаете: ☑️Что самое главное в офисе для резидентов гибких рабочих пространств и каких сервисов не хватает сотрудникам? ☑️В каких вопросах мнения руководства и сотрудников расходятся? ☑️Влияют ли пространство гибкого офиса и доступные сервисы на корпоративную культуру компании? ☑️ Как резиденты гибких офисов оценивают работу операторов? ☑️А также тренды рынка гибких рабочих пространств Москвы. 📊 Скачивайте исследование CMWP и Space 1 о ключевых потребностях резидентов сервисных офисов по ссылке. #CMWPаналитика ➡️ Telegram \| МАКС \| Дзен \| VK \| Cайт CMWP	191
7	+6 Продолжаем рассказывать про проекты департамента управления строительными проектами CMWP, которые номинированы на премию Best Office Awards 2026 🏆 💼 Сегодня расскажем про офис компании «Ядран» — международной фармацевтической компании. В 2024 году компания обратилась в CMWP для разработки стратегии организации рабочего пространства, после чего приняла решение о необходимости смены офиса. Проект интересен тем, что в ходе работы с клиентом команда CMWP предоставила комплекс услуг: ☑️разработала концепцию рабочего пространства, ☑️подобрала подходящее офисное помещение в соответствии с требованиями и представила интересы «Ядран» в сделке по аренде, ☑️оказала услуги технического заказчика, комплексного управления проектом отделки и переезда компании. Благодарим компанию «Ядран» за полное доверие к нашей компании, комфортное сотрудничество и конструктивную обратную связь на протяжении всей работы над проектом! 🙌🏻 #CMWPпроект ➡️ Telegram \| МАКС \| Дзен \| VK \| Cайт CMWP	195
8	+2 📡 «На радаре CMWP!»: эксперты подсчитали средневзвешенную ставку аренды в наиболее ликвидных БЦ Москвы. Согласно аналитическому отчету CMWP #MARKETBEAT, по итогам I кв. 2026 г. средневзвешенная ставка* аренды офисов в Москве составила 36 395 руб. / кв. м / год. 💡 Однако, как показывает практика, уровень средневзвешенных ставок аренды в наиболее ликвидных объектах рынка может существенно отличаться от среднего уровня индикатора по Москве. Поэтому команда департамента офисной недвижимости CMWP на основе многолетней экспертизы, регулярного взаимодействия с собственниками и детальных знаний об офисных объектах сформировала выборку из 77 бизнес-центров Москвы классов А и Prime, чтобы оценить уровень ставок в наиболее востребованных объектах, демонстрирующих стабильный спрос и устойчивость к рыночным колебаниям. В результате, по итогам I кв. 2026 г. средневзвешенная ставка аренды* в наиболее ликвидных и качественных объектах классов Prime и А в Москве составила 50 541 руб. / кв. м / год, показав рост 8% г/г. #CMWPаналитика ➡️ Telegram \| МАКС \| Дзен \| VK \| Cайт CMWP	199
9	+3 Итоги I кв. 2026 г. на рынке офисной недвижимости Москвы Согласно аналитическому отчету CMWP #MARKETBEAT, по итогам I кв. 2026 г., в классах Prime, A и B: 🟦Доля свободных площадей — 5,3%. Это на 0,7 п. п. выше по сравнению с 2025 г. Однако ликвидная доля составляет лишь 3,7%. «Компании все чаще пересматривают планы расширения и фокусируются на оптимизации затрат. Вместе с тем растущая вакансия полностью не отражает объем «реального» предложения: порядка 30% свободных помещений экспонируется более года, что указывает на ограниченную ликвидность части предложения. Таким образом, доля качественных свободных площадей на рынке составляет лишь 3,7%», — отметил Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP. 🟦Спрос (сумма купленных и арендованных площадей) — 190 тыс. кв. м. Снижение на 54% по сравнению с I кв. 2025 г. В начале года сохранилась тенденция к ослаблению спроса на офисные площади. По итогам первого квартала можно констатировать, что многие игроки рынка откладывают переезды и корректируют планы развития. 🟦Cредневзвешенная ставка* аренды — 36 395 руб. / кв. м / год. Рост на 34% по сравнению с I кв. 2025 г. «Рост средневзвешенной базовой ставки аренды в первом квартале 2026 г. во многом носит инерционный характер. Уровень показателя поддерживается дефицитом качественных площадей классов Prime, A, B, готовых к въезду, в ключевых деловых локациях. К концу года ожидается корректировка средневзвешенной базовой ставки аренды в сторону снижения», — отметила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP. 🆕 Многолетняя практика CMWP показывает, что уровень средневзвешенных ставок аренды в наиболее ликвидных объектах рынка могут существенно отличаться от среднего уровня индикатора по Москве. Поэтому эксперты CMWP сформировали выборку из 77 бизнес-центров, чтобы оценить уровень ставок в наиболее востребованных объектах. Подробнее — расскажем в следующем посте! #CMWPаналитика ➡️ Telegram \| МАКС \| Дзен \| VK \| Cайт CMWP	561
10	+4 Гибкие рабочие пространства: итоги I кв. 2026 г. Согласно аналитическому отчету CMWP #MARKETBEAT по итогам I кв. 2026 г., в сегменте гибких офисов наблюдается существенное снижение спроса по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — более чем на 50%. Сумма арендованных площадей составила 12 тыс. кв. м. 🔺Факторы снижения спроса «Развитие рынка гибких офисов на сегодняшний день ограничивает несколько факторов. С точки зрения затрат — это высокие ставки аренды в классических офисах и растущая себестоимость отделки, ухудшающие совместно экономику площадок для операторов и лишающие их ценовой гибкости. С точки зрения выручки — общее охлаждение спроса на рынке офисной недвижимости и высокие тарифы гибких офисов приводят к уменьшению числа транзакций с новыми резидентами и к съезду текущих», — объясняет Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP. 🔺Ключевые арендаторы Согласно анализу сделок с 2019 г. по I кв. 2026 г. ключевыми отраслями, предпочитающими гибкие офисы, являются «Торговля и дистрибуция» (включая маркетплейсы), «Финансовый сектор» и «ИТ и телеком» (Лидер спроса в 2025 г. на рынке гибких офисов). Динамику основных показателей, согласно отчету CMWP #MARKETBEAT I КВ. 2026, отразили в карточках ⬆️ #CMWPаналитика ➡️ Telegram \| МАКС \| Дзен \| VK \| Cайт CMWP	513
11	+1 Прогноз рынка офисной недвижимости на ближайшие 3 года 💼 Согласно исследованию CMWP #MARKETBEAT 1 КВ. 2026, в ближайшие 3 года рынок офисной недвижимости Москвы будет проходить через поэтапный переход от стагнации к восстановлению. Динамику рынка в этот период будут определять прежде всего макроэкономические условия. 🔵2026 год — рынок перешел в фазу стагнации. По итогам 2026 года ожидается, что сумма купленных и арендованных площадей снизится на 13% по сравнению с прошлым годом. Новое строительство сохранит высокий уровень, однако рынок будет находиться под давлением растущей вакансии. Таким образом, мы ожидаем рост доли свободных площадей на 2,5 п. п. по сравнению с 2025 годом. Средневзвешенная ставка аренды снизится к концу года. 🔵2027 год — рынок перейдет в фазу раннего восстановления. Ожидается рост девелоперской и деловой активностей, что приведет к росту суммы купленных и арендованных площадей и сохранению нового строительства на высоком уровне. На этом фоне доля свободных площадей снизится. Средневзвешенная ставка аренды покажет умеренный рост. 🔵2028 год — год полноценного восстановления рынка. При базовом сценарии ключевая ставка и инфляция приблизятся к целевым значениям, что поспособствует росту спроса. Даже при прогнозируемом высоком уровне нового строительства рынок сможет поглотить новые площади быстрее, чем в предыдущем году, поэтому уровень вакансии снизится до 5,3%. Ставки продолжат плавный рост. ➡️ Больше аналитики и прогнозов по офисному сегменту — в отчете #MARKETBEAT 1 КВ. 2026 #CMWPаналитика ➡️ Telegram \| MAX \| Дзен \| VK \| Cайт CMWP	1 476
12	⚡️27 мая CMWP и Space 1 представят совместное исследование, посвященное ключевым потребностям резидентов сервисных офисов! Мы решили изучить главный вопрос для любого оператора и арендатора гибкого рабочего пространства — что резиденты считают важным для комфортной работы в сервисном офисе. В ходе опросов был проведен ряд глубинных интервью, получено 150 анкет от резидентов в ходе количественных опросов. На презентации вы узнаете: 🔺что самое главное для резидентов гибких рабочих пространств. 🔺как операторы сервисных офисов видят ключевые потребности клиентов и реагируют на запросы. 🔺тренды и прогнозы развития рынка гибких рабочих пространств Москвы. Финальной частью мероприятия станут общение со спикерами и нетворкинг! Встречаемся: 🗓 27 мая, среда 🕔 10:00–13:00 📍 Ленинградский пр-кт, 15с19 (инженерный амфитеатр DKC) ➡️ Участие в мероприятии бесплатное по предварительной регистрации на сайте. Количество мест ограничено. Регистрация обязательна и считается действительной только после подтверждения со стороны CMWP. ➡️ Telegram \| МАКС \| Дзен \| VK \| Cайт CMWP	192
13	+4 В первом квартале 2026 г. новое строительство офисов оказалось рекордным с 2021 г. 📈 Согласно аналитическому отчету CMWP #MARKETBEAT 1 КВ. 2026: 🔺Новое строительство офисов в 1 кв. 2026 г. достигло 117 тыс. кв. м. Это максимальное значение для первых трех месяцев с 2021 года, когда показатель составлял 310 тыс. кв. м. 🔺Прогноз на 2026 год — 610 тыс. кв. м. «Прогнозируемый объем во многом обусловлен переносом сроков ввода в эксплуатацию 691 тыс. кв. м с 2025 года на 2026, а не ускорением темпов нового строительства. Кроме того, 686 тыс. кв. м, ранее заявленных к вводу в первом квартале 2026 года, будет введено позже — во втором, третьем и четвертом кварталах», — Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP. 🏢 Жилые девелоперы сохраняют активность на рынке офисной недвижимости. Из заявленных к вводу объектов до 2030 года (8,2 млн кв. м) 37% приходится на проекты, реализуемые жилыми девелоперами*. Такая динамика по-прежнему преимущественно связана с действием городской программы МПТ (стимулирование создания мест приложения труда). ➡️ Больше аналитики и прогнозов по офисному сегменту — в отчете #MARKETBEAT 1 КВ. 2026 #CMWPаналитика ➡️ Telegram \| MAX \| Дзен \| VK \| Cайт CMWP	1 431
14	+1 🏗 Рост стоимости отделки офисов обогнал инфляцию. По итогам 2025 года индекс потребительских центр (ИПЦ) зафиксировался на отметке 5,8%, а инфляция в строительной отрасли составила 7,6%. Наиболее активный рост — в сегменте высококлассной отделки, хотя основная часть проектов приходится на базовый и средний уровни. Cогласно аналитическому отчету CMWP #MARKETBEAT 1 КВ. 2026, по данным за март 2026 г. стоимость строительно-монтажных работ: ➡️Базовый уровень — 113 082 руб. / кв. м без НДС (⬆️на 12,1% за 2025 год) ➡️Средний уровень — 161 950 руб. / кв. м без НДС (⬆️на 13,4% за 2025 год) ➡️Высококлассный уровень — 315 021 руб. / кв. м без НДС (⬆️на 33,7% за 2025 год) Помимо строительно-монтажных работ, на итоговую стоимость отделки влияют затраты на проектирование, услуги по управлению проектом и дополнительные затраты (закупка мебели, озеленение и пр.). Общие расходы на отделку для офиса площадью 5 000 кв. м: ➡️Базовый уровень — 148 315 руб. / кв. м без НДС ➡️Средний уровень — 204 545 руб. / кв. м без НДС ➡️Высококлассный уровень – 366 467 руб. / кв. м без НДС Для расчета применяются допущения: срок реализации проекта – 9 месяцев, условная площадь изучаемых проектов – 5 000 кв. м; срок реализации строительно-монтажных работ – 4 месяца; состояние помещений – в бетоне. «Один из главных драйверов роста стоимости отделки офисов — рост стоимости труда, к которому в 2026 году добавится увеличение налоговой нагрузки генеральных подрядчиков, которые будут пытаться перекладывать ее в итоговые расценки», — объяснил Павел Якимчук, партнер, региональный директор, руководитель департамента управления строительными проектами CMWP. Источник: Sherpa Group #CMWPаналитика 💰 Telegram \| MAX \| Дзен \| VK \| Cайт CMWP	1
15	⚡️ Центробанк принял решение вновь снизить ключевую ставку на 0,5 п.п. до 14,5% 💁‍♂️ Никита Дронов, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики CMWP, прокомментировал решение регулятора и объяснил, как оно может повлиять на рынок недвижимости. 📊 Почему ЦБ снизил ключевую ставку? Инфляционный скачок из-за НДС можно назвать преодоленным, при этом потребительская активность уже снизилась достаточно, чтобы говорить о повсеместном охлаждении внутреннего спроса. Кредитная активность остаётся умеренной, массового оттока депозитов не наблюдается. При росте ВВП всего на 1,0% в 2025 году повторное повышение жесткости денежно-кредитных условий ставит под угрозу саму перспективу долгосрочного экономического роста и возможность управления инфляцией на стороне предложения. 🛍 Как это решение повлияет на рынок коммерческой недвижимости? Несмотря на то, что трансмиссионный механизм денежно-кредитной политики влияет на все сегменты коммерческой недвижимости, наиболее явно на решение ЦБ могут отреагировать сегменты, которые «ближе всего» находятся к потребителю. Снижение ключевой ставки как фактор активизации внутреннего спроса напрямую отражается на торговой недвижимости: постепенный переход от сберегательной модели поведения напрямую отражается на оборотах ритейлеров, посещаемости торговых центров и снижении доли свободных площадей в торговых центрах. Аналогичный механизм применим и к оценке реакции складского сегмента, обладающего самым коротким девелоперским циклом. Достаточный уровень спроса на товары и услуги в экономике должен привести к росту чистого поглощения складских площадей. Тем не менее, растущей уровень доли свободных площадей (в частности, предлагающихся в субаренду), будет первое время сдерживать активность по запуску новых проектов, даже при наличии спроса. Тем не менее, реакция всех сегментов ожидаемо понесет отложенный, инерционный характер и резких изменений, связанных с изменением ключевой ставки, в операционных индикаторах мы скорее всего не увидим. Мы продолжаем следить за действиями регулятора, ждем следующего решения 19 июня! Большинство в нашем опросе проголосовало как раз за снижение ставки. А ваш прогноз совпал с решением ЦБ? #ЦифраДня ➡️ Telegram \| MAX \| Дзен \| VK \| Cайт CMWP	289
16	✔️ Станьте частью масштабного исследования — пройдите опрос! Если вы работаете в гибком рабочем пространстве, нам очень важно узнать ваше мнение 💬 Мы совместно с оператором сервисных офисов Space 1 готовим исследование, посвященное потребностям компаний-резидентов гибких рабочих пространств. Ваши ответы помогут лучше понять ожидания резидентов и подготовить отчет, который будет полезен рынку 🙌🏻 Опрос анонимный и займет не более 10 минут. Будем благодарны, если примете участие⬇️ [Пройти опрос по ссылке] #CMWPаналитика	287

Переглянути всі дописи