CMWP | Офисная недвижимость
Відкрити в Telegram
Все об офисной недвижимости из первых уст от экспертов CMWP Наш сайт: https://clck.ru/3PqUhh Аналитика по всем сегментам коммерческой недвижимости в основном канале CMWP: https://t.me/cmwp_channel. Подписывайтесь, чтобы быть впереди рынка. PR:@cmwp_pr
Показати більше955
Підписники
+124 години
Немає даних7 днів
+2330 днів
Завантажуємо дані
Схожі канали
Хмара тегів
Вхідні та вихідні згадування
---
---
---
---
---
---
Залучення підписників
листопад '26лист '26
листопад '26
+4
в 0 каналах
жовтень '26
+32
в 3 каналах
Get PRO
вересень '26
+25
в 1 каналах
Get PRO
серпень '26
+20
в 1 каналах
Get PRO
липень '26
+26
в 1 каналах
Get PRO
червень '26
+14
в 1 каналах
Get PRO
травень '26
+17
в 2 каналах
Get PRO
квітень '26
+36
в 1 каналах
Get PRO
березень '26
+22
в 2 каналах
Get PRO
лютий '26
+42
в 2 каналах
Get PRO
січень '26
+24
в 1 каналах
Get PRO
грудень '25
+27
в 1 каналах
Get PRO
листопад '25
+125
в 1 каналах
Get PRO
жовтень '25
+46
в 2 каналах
Get PRO
вересень '25
+180
в 2 каналах
Get PRO
серпень '25
+96
в 2 каналах
Get PRO
липень '25
+91
в 2 каналах
Get PRO
червень '25
+73
в 1 каналах
Get PRO
травень '25
+156
в 2 каналах
Get PRO
квітень '25
+204
в 1 каналах
Get PRO
березень '25
+36
в 4 каналах
Get PRO
лютий '25
+27
в 1 каналах
Get PRO
січень '25
+80
в 0 каналах
Get PRO
грудень '24
+117
в 2 каналах
Get PRO
листопад '24
+56
в 3 каналах
Get PRO
жовтень '24
+71
в 4 каналах
Get PRO
вересень '24
+37
в 2 каналах
Get PRO
серпень '24
+58
в 1 каналах
Get PRO
липень '24
+77
в 3 каналах
Get PRO
червень '24
+61
в 4 каналах
Get PRO
травень '24
+19
в 0 каналах
Get PRO
квітень '24
+69
в 1 каналах
Get PRO
березень '24
+1
в 0 каналах
Get PRO
лютий '24
+191
в 0 каналах
| Дата | Залучення підписників | Згадування | Канали | |
| 08 листопада | 0 | |||
| 07 листопада | +1 | |||
| 06 листопада | +1 | |||
| 05 листопада | 0 | |||
| 04 листопада | 0 | |||
| 03 листопада | +1 | |||
| 02 листопада | +1 | |||
| 01 листопада | 0 |
Дописи каналу
+3Рост офисных ставок в Москве сменится снижением к концу года 📉
Согласно отчету CMWP #MARKETBEAT III кв. 2026 г., средневзвешенная базовая ставка аренды офисов классов Prime, A и B в Москве:
🟦По итогам трех кварталов 2026 г. — 35 869 руб. / кв. м / год. Это на 12% выше относительно аналогичного периода 2025 г.
«После реализации отложенного роста ставок в 2025 г. темпы их увеличения замедлились. Компании пересматривают стратегии размещения и отдают предпочтение более доступным офисам. Так, по итогам января—сентября 2026 г. 68% объема сделок аренды пришлось на класс B, где ставки, как правило, ниже, чем в классах Prime и A», — отметила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.🟦 Прогноз на конец 2026 г. — снижение показателя до 33 522 руб. / кв. м / год на фоне сдержанной деловой активности и оптимизации расходов компаний.
«Аналитические расчеты показывают, что ставки аренды в текущем году находятся в стагнации. При этом начало активного делового сезона этой осенью эмпирически позволяет сделать предположение, что следующим шагом может стать снижение: уже сейчас наблюдается тренд на пересмотр запрашиваемых ставок аренды в сторону понижения, и этот тренд захватывает все больше объектов», — добавил Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.Признаки снижения ценовых ожиданий собственников наблюдаются даже в наиболее ликвидных бизнес-центрах Москвы. Подробнее об этом в следующем посте 🔔 ➡️ Больше аналитики и прогнозов по офисному сегменту — в отчете #MARKETBEAT III КВ. 2026 #CMWPаналитика ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт
| 2 |  +3По итогам I-III кв. ввод офисов побил рекорд последних 10 лет 📈
Согласно отчету CMWP #MARKETBEAT III кв. 2026:
🔵За январь–сентябрь 2026 г. в Москве введено 924 тыс. кв. м офисной недвижимости классов Prime, A и B. Это на 82% больше, чем за аналогичный период 2025 г. Объем ввода стал максимальным за последние 10 лет.
➡️Одним из ключевых драйверов роста стал ввод в эксплуатацию штаб-квартир;
➡️Существенный вклад также внесли объекты, реализованные в рамках программы создания мест приложения труда, и проекты, сроки ввода которых были перенесены с предыдущих периодов.
🔵Прогноз на 2026-28 гг.
➡️По итогам 2026 г. объем нового строительства превысит 1 млн кв. м, что на 41% больше результата 2025 г.;
➡️В 2027 г. ожидается снижение ввода до 650 тыс. кв. м;
➡️В 2028 г. — рост до 1 млн кв. м.
➡️ Больше аналитики и прогнозов по офисному сегменту — в отчете #MARKETBEAT III КВ. 2026
#CMWPаналитика
➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт | 135 |
| 3 | 📎#MARKETBEAT CMWP Офисы: результаты III кв. 2026 г.
CMWP вместе с партнерами Space 1 и Remind, а также экспертами из Газпромбанка поделились результатами 3 квартала по офисному рынку и не только: общий макроэкономический контекст, инвестиции, ситуация в классических и гибких офисах, а также возможности и ограничения страхования коммерческой недвижимости.
➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт | 170 |
| 4 |  ⚡️Как прошел #MARKETBEAT CMWP Офисы?
Вместе с партнерами Space 1 и Remind, а также нашими гостями из Газпромбанка подвели итоги 3 квартала 2026 на рынке офисной недвижимости:
🔺Экономика России сохраняет внешнеторговую устойчивость, но ее рост ограничивают дефицит кадров, недостаток технологий и высокая стоимость денег. При этом увеличение бюджетных расходов поддерживает спрос, однако затрудняет снижение инфляции и ключевой ставки.
🔺 Рынок классических офисов демонстрирует разнонаправленную динамику. С одной стороны, наблюдается снижение деловой активности, с другой — рекордный объем нового строительства и рост ряда ключевых показателей.
🔺На фоне сдержанного спроса операторы гибких офисов пересматривают форматы реализации площадей и сокращают темпы открытий новых площадок.
🔺По итогам 9 месяцев 2026 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил 378 млрд руб., что на на 8%* больше, чем за аналогичный период 2025 г. Заметную роль сохранили управляющие компании ЗПИФ: на них пришлось около половины квартального объема инвестиций.
🔺Страховой риск определяется не только типом здания, в котором располагается офис, но и качеством ежедневной эксплуатации. Ответственность УК, собственников и подрядчиков необходимо закреплять заранее в договоре.
↗️ Подробнее — в презентациях спикеров по ссылке или ниже под постом.
Благодарим всех, кто был сегодня с нами!
Атмосфера мероприятия — в видео 📹
#CMWPмероприятия
➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт | 150 |
| 5 |  +6🔴 Прямо сейчас в креативном пространстве АКИ.лаб проходит #MARKETBEAT CMWP Офисы.
Спикеры CMWP, наши партнеры Space 1 и Remind, а также эксперты из АО «Газпромбанк» делятся результатами 3 квартала по офисному рынку и не только: общий макроэкономический контекст, инвестиций, ситуация в классических и гибких офисах, а также возможности и ограничения страхования коммерческой недвижимости.
Следите за новостями — скоро опубликуем видеообзор и материалы с мероприятия! 📹
#CMWPмероприятия
➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт | 158 |
| 6 | +6 🔴 Прямо сейчас в креативном пространстве АКИ.лаб проходит #MARKETBEAT CMWP Офисы.
Спикеры CMWP, наши партнеры Space 1 и Remaind, а также эксперты из АО «Газпромбанк» делятся результатами 3 квартала по офисному рынку и не только: общий макроэкономический контекст, инвестиций, ситуация в классических и гибких офисах, а также возможности и ограничения страхования коммерческой недвижимости.
Следите за новостями — скоро опубликуем видеообзор и материалы с мероприятия! 📹
#CMWPмероприятия
➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт | 6 |
| 7 |  ⚡️Октябрь богат на мероприятия CMWP!
Приглашаем вас 29 октября на #MARKETBEAT CMWP х SPACE 1: Результаты III кв. 2026 г. на рынке офисной недвижимости.
В фокусе мероприятия:
➡️ аналитика офисного рынка за III квартал 2026 года;
➡️ инвестиции в офисы;
➡️ ситуация в сегменте гибких офисов;
➡️ взгляд на рынок глазами офисного девелопера;
➡️ общий макроэкономический контекст.
Будем рады видеть вас в числе гостей:
🗓 29 октября, 09:30-13:00
📍 г. Москва, 2-я Брестская ул., д. 48, 2 этаж, офис «Лукойл»
↗️ Мероприятие бесплатное! Регистрация по ссылке.
Совсем скоро представим спикеров, следите за новостями в канале! 🔔
#CMWPмероприятия
➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт | 329 |
| 8 |  ⚡️ Новое назначение в Commonwealth Partnership!
Рады сообщить, что с 1 октября 2026 г. Елизавета Черняева назначена на должность старшего директора, руководителя отдела корпоративных услуг департамента офисной недвижимости CMWP.
В новой роли она сосредоточится на развитии услуг по представлению интересов арендаторов и покупателей офисной недвижимости, управлении командой и работе с ключевыми клиентами.
➡️ Елизавета работает на рынке коммерческой недвижимости 14 лет. В 2013 году она присоединилась к российской команде Cushman & Wakefield* и прошла путь от консультанта отдела корпоративных услуг до старшего директора и руководителя одной из команд офисного департамента CMWP.
В ее портфолио входят сделки с такими компаниями, как Huawei Technologies, Samsung, Novartis, Apple, Chevron, LVMH, Abbott, Oracle, Sony и Mazda.
«Елизавета хорошо знает задачи крупных компаний и умеет находить решения, которые учитывают не только текущие потребности бизнеса, но и его долгосрочные планы. Она выросла внутри нашей команды и внесла значительный вклад в развитие бизнеса корпоративных услуг. Уверен, что ее опыт и подход к работе с клиентами помогут укрепить команду и расширить наши возможности на офисном рынке», — отметил Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.
* C 2022 года российская команда в полном составе продолжает работу под брендом Commonwealth Partnership (CMWP).
#CMWPкоманда
➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт | 329 |
| 9 |  Обзор рынка офисной недвижимости 💼
👍 23 сентября девелопер «Неометрия» проведет бизнес-завтрак для партнеров по БЦ АВИУМ.
💁♂️ Елизавета Черняева, старший директор, департамент офисной недвижимости CMWP, выступит с итогами первого полугодия на офисном рынке недвижимости и расскажет, какие форматы сейчас пользуются спросом, а какие теряют позиции.
🗓 23 сентября, 11:00
📍 г. Москва, ул. Лесная 7А (БЦ Белые Сады)
↗️ Регистрация обязательна
#CMWPэксперт
➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт | 293 |
| 10 |  +1БЦ «Аркус III»: готовые офисы класса A
На этой неделе брокеры CMWP побывали в БЦ «Аркус III», расположенном на Ленинградском проспекте.
Локация относится к востребованному на рынке Ленинградскому деловому коридору и обладает прекрасной транспортной доступностью. Пешком до бизнес-центра можно добраться от 2-х станций метро: от «ЦСКА» — за 8 минут и от «Динамо» — за 12. Дополнительно от ст. м. «Динамо» в течение рабочего дня курсирует корпоративный шаттл.
В шаговой доступности: «ВТБ Арена» и «Авиапарк», гостиницы, стадионы, ипподром и Петровский парк. Внутри здания: столовая, 3 кофейни, фитнес-клуб, химчистка и велопарковки. Двухуровневый подземный паркинг на 280 мест.
Общая доступная в аренду офисная площадь составляет 8467 кв. м, из них:
— 817 кв. м на 2-м этаже;
— 6, 7 и 8 этажи целиком по 2550 кв. м каждый.
Все офисы сдаются с готовой отделкой и частичной меблировкой.
По вопросам аренды — звоните +79855787810.
Больше офисной недвижимости — на сайте offices-cmwp.ru.
#Аркус3 #Arcus3 | 449 |
| 11 |  +3Преимущества приобретения офисов в лизинг
💁♂️ Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP, рассказала «Российской газете» о плюсах приобретения офисов в лизинг.
Подробнее читайте в карточках⬆️
#CMWPэксперт
➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт | 237 |
| 12 |  Вакансия в гибких офисах Москвы выросла до 18,7% 🛍
➡️С начала года по состоянию на август 2026 года общее предложение гибких рабочих пространств в Москве увеличилось на 3,2% с начала года и составило 457 тыс. кв. м.
➡️В 2026 году операторы сервисных офисов пересматривали структуру реализации площадей - одно и то же пространство одновременно могло маркетироваться сразу в нескольких форматах: гибкий офис и классическая аренда.
➡️Уровень вакансии в сетевых проектах Москвы достиг 18,7%, увеличившись на 8,9 п. п. с конца прошлого года. При этом средневзвешенная ставка аренды выросла до 58 808 руб. за рабочее место в месяц, что на 4,1% больше показателя конца 2025 года.
«В условиях замедления спроса и роста объема свободных площадей участники рынка стали более гибко подходить к коммерческой стратегии, добавляя к традиционной сдаче в аренду гибких офисов с включенными сервисами классическую аренду или субаренду», — отметил Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.
➡️В Санкт-Петербурге общее предложение гибких рабочих пространств в сетевых проектах составило 56 тыс. кв. м. В 2026 году в городе открылись две новые площадки операторов Page и Практик.
Еще больше информации о рынке гибких офисов — в нашем отчете 🔍
#CMWPаналитика
➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт | 171 |
| 13 |  ⚡️ Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 14%
💁♂️ Никита Дронов, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики CMWP, прокомментировал решение регулятора:
Сохранение ключевой ставки на текущем уровне отражает осторожность ЦБ в условиях явного смещения баланса рисков в проинфляционную сторону. По-прежнему высокие инфляционные ожидания и шоки предложения на топливном и товарном рынках требуют поддержания жестких денежно-кредитных условий. Взятая пауза позволит регулятору точнее оценить отложенные эффекты ранее принятых мер и дальнейшую динамику совокупного спроса.
А мы продолжаем следить за действиями регулятора, ждем следующего решения 23 октября!
#ЦифраДня
➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт | 167 |
| 14 |  CMWP запускает FM-консалтинг для собственников коммерческой недвижимости: офисных, торговых, индустриальных, социальных и и многофункциональных объектов ➡️
Об услуге:
🔺Новый продукт позволяет оценить объект с точки зрения эксплуатации, проверить эффективность действующей модели управления и выработать решения, направленные на повышение доходности актива.
🔺CMWP предлагает аудит текущих процессов, инженерного оборудования, документации объекта и прилегающей территории, а также анализ действующей модели управления.
Для кого актуальна новая услуга:
🔺Собственники, региональные операторы, компании, управляющие недвижимостью собственными силами, а также профессиональные УК, которые хотят улучшить свои процессы и уровень оказания услуг. В фокусе — качество эксплуатации, уровень затрат и выбор оптимальной модели управления: собственный штат, аутсорсинг или гибридный формат.
Что приобретает клиент:
🔺По итогам аудита клиент получает рекомендации по оптимизации, карту ключевых рисков и практические решения для повышения эффективности управления объектом.
«Сегодня многие собственники управляют эксплуатацией объектов самостоятельно, но не всегда могут объективно оценить, насколько эта модель действительно эффективна с точки зрения затрат, качества сервиса и рисков. Наша задача — помочь клиенту выбрать оптимальную систему управления объектом, повысить качество эксплуатации и смотреть на недвижимость как на актив, который должен приносить стабильный доход», — отметила Майя Грехова, генеральный директор управляющей компании CMWP.
➡️Также CMWP предлагает создание внутреннего подразделения Facility Management под ключ и присвоение статуса «сертифицированный партнер CMWP в области эксплуатации» для компаний, которые хотят подтвердить качество своей модели управления.
Подробнее о новой услуге — на нашем сайте ➡️ | 177 |
| 15 | Эксклюзивы CMWP_09.2026.pdf | 568 |
| 16 |  +4Друзья, привет!
Делимся обновленной презентацией с эксклюзивными предложениями по аренде и продаже офисов, ПСН и особняков:
➡️Видовой офис 1155,2 кв. м в БЦ «Фили Град» — продажа/аренда.
➡️Офис занимает весь 15-й этаж и готов к въезду — внутри свежая отделка и меблировка. Площадь включает зону руководства, переговорные комнаты, кухню, кабинеты и открытое пространство, а также архив и серверную. Сопутствующая развитая инфраструктура доступна по принципу «сухие ноги».
➡️Офисные площади в БЦ «Ньютон» (Технопарк Nagatino i-Land) — продажа/аренда.
➡️Для покупки доступны площади, занимающие от 1-го этажа и более — от 1567 до 11 491 кв. м суммарно. Площадь этажа варьируется от 1567 до 1741 кв. м.
➡️В аренду предлагаются 7 этажей общей площадью 11 491 кв. м (этажи с 14-го по 20-й включительно).
➡️Часть административного здания в Рязани — продажа.
➡️Площадь предложения составляет 6393 кв. м. Помещения с мебелью и качественным ремонтом занимают 3-й и 4-й этаж. Отдельный вход на 1-м этаже обеспечивает блоку полную автономность. Наземная парковка на 30–200 м/м.
➡️Нежилой особняк 1456 кв. м в п. Барвиха — продажа.
➡️Двухэтажное здание продается вместе с земельным участком площадью 2000 кв. м, находящимся в собственности. Объект с качественным ремонтом и готов к въезду.
📞По любым интересующим вопросам свяжитесь с нами по телефону +7958578-78-10 или контактам, указанным в презентации.
Больше офисной недвижимости — на сайте offices-cmwp.ru
#ЭксклюзивыCMWP | 607 |
| 17 | Эксклюзивы CMWP 08.2026.pdf | 351 |
| 18 |  +5Обзор эксклюзивных офисных проектов CMWP 💼
Делимся обновленной презентацией с эксклюзивами CMWP по аренде и продаже офисов 🏢
Что интересного:
🔻Новый видовой офис в БЦ «Фили Град» площадью 1155,2 кв. м — покупка и аренда.
Офис занимает весь 15-й этаж и готов к въезду — внутри свежая отделка и меблировка. Площадь включает зону руководства, переговорные комнаты, кухню, кабинеты и открытое пространство, а также архив и серверную. Сопутствующая развитая инфраструктура доступна по принципу «сухие ноги».
🔻 Снижение стоимости продажи нежилого особняка площадью 1456 кв. м в поселке Барвиха.
Здание продается вместе с земельным участком 2000 кв. м, находящимся в собственности. Объект с качественным ремонтом и полностью готов к въезду.
🔻 Продажа и аренда офисных площадей в БЦ «Ньютон» (Технопарк Nagatino i-Land).
• Для покупки доступны помещения площадью от 1 этажа и более (от 1567 до 11 491 кв. м суммарно). Площадь этажа — от 1567 до 1741 кв. м.
• В аренду предлагается 11 491 кв. м. Это 7 этажей бизнес-центра — с 14-го по 20-й включительно. Сдается в одни руки.
Внутри преимущественно открытая система организации помещений с кабинетами для руководителей, переговорные и конференц-зал, фальшпол и отдельные кухни на всех этажах.
📞 По любым интересующим вопросам свяжитесь с нами по телефону +79585787810 или контактам, указанным в презентации ниже.
Больше об офисной недвижимости — на сайте offices-cmwp.ru.
#CMWPэксклюзив | 647 |
| 19 |  +2📡 «На радаре CMWP!»: ставка аренды в наиболее востребованных офисных объектах Москвы выросла на 21%
Согласно аналитическому отчету CMWP #MARKETBEAT, по итогам I пол. 2026 г. средневзвешенная ставка* аренды офисов в классах Prime, A и B в Москве составила 32 915 руб. / кв. м / год.
💡 Напомним, что департамент исследований и аналитики CMWP на ежеквартальной основе отслеживает не только рыночную ставку аренды, но и ставку в наиболее ликвидных и устойчивых бизнес-центрах, которые пользуются стабильным спросом и в меньшей степени подвержены краткосрочным внешним колебаниям.
Выборка «На радаре CMWP» состоит из 77 бизнес-центров Москвы классов А и Prime. В основе перечня объектов — многолетняя экспертиза, регулярное взаимодействие с собственниками и детальные знания о бизнес-центрах.
📈 В результате, по итогам I пол. 2026 г. средневзвешенная ставка аренды* в наиболее ликвидных и качественных объектах классов Prime и А в Москве составила 57 991 руб. / кв. м / год, показав рост на 21% г/г.
#CMWPаналитика
➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт | 576 |
| 20 |  +4Рост ставок аренды на офисном рынке Москвы замедлился 📈
Согласно отчету CMWP #MARKETBEAT, средневзвешенная ставка аренды* на офисном рынке Москвы в классах Prime, A и B:
🟦По итогам I полугодия 2026 г. — 32 915 руб. / кв. м / год. Это на 19% выше показателя I пол. 2025 г.
При этом поквартальная динамика демонстрирует снижение — ставка аренды по итогам полугодия на 3% меньше показателя по итогам I кв. 2026 г. Основным фактором такой динамики стало снижение спроса, что ослабило конкуренцию за офисные площади.
🟦Прогноз на 2026 г. — 32 427 руб. / кв. м / год. Это на 0,4% ниже, чем за прошлый год.
🚇 Пешая доступность метро остается дополнительным фактором влияния на уровень арендных ставок.
По результатам анализа CMWP: каждые 5 минут пешком до офиса в среднем на 22% снижают ставку аренды.
➡️ Больше аналитики и прогнозов по офисному сегменту — в отчете #MARKETBEAT II КВ. 2026
#CMWPаналитика
➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт | 493 |
