CMWP | Коммерческая недвижимость глазами профессионалов
Відкрити в Telegram
Commonwealth Partnership [CMWP™] – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. Тел.: +74957979600 @cmwp_pr
Показати більше3 473
Підписники
+724 години
+207 днів
+3430 день
Триває завантаження даних...
Схожі канали
Хмара тегів
Вхідні та вихідні згадування
---
---
---
---
---
---
Залучення підписників
липень '26
липень '26
+76
в 5 каналах
червень '26
+61
в 10 каналах
Get PRO
травень '26
+87
в 13 каналах
Get PRO
квітень '26
+61
в 11 каналах
Get PRO
березень '26
+62
в 11 каналах
Get PRO
лютий '26
+91
в 6 каналах
Get PRO
січень '26
+90
в 6 каналах
Get PRO
грудень '25
+153
в 12 каналах
Get PRO
листопад '25
+278
в 18 каналах
Get PRO
жовтень '25
+365
в 9 каналах
Get PRO
вересень '25
+271
в 7 каналах
Get PRO
серпень '25
+150
в 7 каналах
Get PRO
липень '25
+182
в 6 каналах
Get PRO
червень '25
+107
в 4 каналах
Get PRO
травень '25
+853
в 5 каналах
Get PRO
квітень '25
+335
в 8 каналах
Get PRO
березень '25
+74
в 7 каналах
Get PRO
лютий '25
+96
в 14 каналах
Get PRO
січень '25
+92
в 8 каналах
Get PRO
грудень '24
+189
в 6 каналах
Get PRO
листопад '24
+189
в 8 каналах
Get PRO
жовтень '24
+105
в 14 каналах
Get PRO
вересень '24
+375
в 11 каналах
Get PRO
серпень '24
+90
в 8 каналах
Get PRO
липень '24
+71
в 9 каналах
Get PRO
червень '24
+15
в 13 каналах
Get PRO
травень '24
+23
в 7 каналах
Get PRO
квітень '24
+106
в 16 каналах
Get PRO
березень '24
+20
в 7 каналах
Get PRO
лютий '24
+42
в 5 каналах
Get PRO
січень '24
+26
в 4 каналах
Get PRO
грудень '23
+30
в 5 каналах
Get PRO
листопад '23
+23
в 5 каналах
Get PRO
жовтень '23
+1 260
в 22 каналах
Get PRO
вересень '23
+1 107
в 0 каналах
Get PRO
серпень '23
+1 272
в 0 каналах
Get PRO
липень '23
+1 931
в 0 каналах
Get PRO
червень '23
+665
в 0 каналах
Get PRO
травень '23
+68
в 0 каналах
Get PRO
квітень '23
+1 152
в 0 каналах
Get PRO
березень '23
+864
в 0 каналах
Get PRO
лютий '23
+161
в 0 каналах
Get PRO
січень '23
+136
в 0 каналах
Get PRO
грудень '22
+62
в 0 каналах
Get PRO
листопад '22
+258
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '22
+252
в 0 каналах
| Дата | Залучення підписників | Згадування | Канали | |
| 29 липня | +3 | |||
| 28 липня | +7 | |||
| 27 липня | +1 | |||
| 26 липня | +1 | |||
| 25 липня | 0 | |||
| 24 липня | +5 | |||
| 23 липня | +4 | |||
| 22 липня | +8 | |||
| 21 липня | +3 | |||
| 20 липня | +1 | |||
| 19 липня | +1 | |||
| 18 липня | 0 | |||
| 17 липня | +2 | |||
| 16 липня | +2 | |||
| 15 липня | +2 | |||
| 14 липня | +3 | |||
| 13 липня | +8 | |||
| 12 липня | +2 | |||
| 11 липня | +2 | |||
| 10 липня | +2 | |||
| 09 липня | +1 | |||
| 08 липня | +1 | |||
| 07 липня | +1 | |||
| 06 липня | +6 | |||
| 05 липня | 0 | |||
| 04 липня | +2 | |||
| 03 липня | 0 | |||
| 02 липня | +2 | |||
| 01 липня | +6 |
Дописи каналу
| 2 |  +5Девелоперы назвали главные барьеры реализации проектов КРТ: исследование CMWP 🔍
🗓 28 июля состоялся круглый стол Минстроя, посвященный ключевым вопросам взаимодействия участников проектов КРТ.
🔎 В рамках подготовки к мероприятию, мы опросили застройщиков и выявили ключевые сложности, с которыми сталкиваются федеральные, региональные и столичные девелоперы при реализации программы КРТ.
Основные барьеры:
🔻Инфраструктурная нагрузка (23% респондентов)
🔻Экономическая неопределенность и вопросы финансовой модели (совокупно 27%)
🔻Согласования, документация и взаимодействие с органами власти (24%)
Разница между Москвой и другими регионами ощутима:
Девелоперы называют взаимодействие с органами власти в регионах основным барьером в 3 раза чаще, чем в столичном регионе: 24% против 8%. Это указывает на более высокую сложность административного сопровождения проектов КРТ за пределами Москвы.
Самые сложные этапы реализации:
🟧Старт проекта и согласования с городом и ведомствами (45%)
🟧Финансовое моделирование и структурирование сделки (16%)
🟧Реализация, строительство и переселение (12%)
Несмотря на барьеры, экономика проектов КРТ в целом оценивается девелоперами позитивно. Игроки считают ее интересной или потенциально выгодной при улучшении условий реализации и параметров экономики проекта.
📊 Подробные результаты исследования можно скачать по ссылке или ниже под постом.
➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт | 19 |
| 3 |  +5🏨 Итоги первого полугодия 2026 года на гостиничном рынке
Согласно аналитическому отчету CMWP #MARKETBEAT, по итогам I п. 2026 г. для рынка качественных отелей*:
🔸Средняя Загрузка — 71,0%.
Снижение на 2,2 п.п. по сравнению с I п. 2025 г. Исключением стал Люксовый сегмент, потерявший сразу 4,6 п.п.
🔸Средняя цена на номер — 11 466 р.
Снижение на 8,4% по сравнению с I п. 2025 г. Наибольшее снижение показателя — в сегменте Выше среднего (⬇️9%), наименьшее — в Среднеценовом (⬇️5%). В целом снижение затронуло отели всех ценовых категорий.
🔸Средняя Доходность на номер — 8 145 р.
Снижение на 11,1% по сравнению с I п. 2025 г. Наиболее заметно показатель сократился в Люксовом сегменте (⬇️18,5%), а наиболее устойчивыми оказались Среднеценовые отели (⬇️6,7%).
📉 Причины падения спроса:
• Внешние события: сокращение туристского потока из стран Ближнего Востока;
• Внутрироссийские факторы: продолжение замедления экономической активности в стране, рост неопределенности при планировании поездок внутри России;
• Локальные события московского рынка: изменения в структуре событийной инфраструктуры Москве (например, закрытие в середине 2025 г. на реконструкцию «Экспоцентра» на Красной Пресне привело к слому сложившегося графика крупных отраслевых мероприятий).
➡️ Еще больше информации о развитии гостиничного рынка в 2026 году, читайте в нашем отчете.
*Источник: Commonwealth Partnership, Hotel Advisors (в выборке CMWP)
#CMWPаналитика
➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт | 140 |
| 4 | Немає тексту... | 236 |
| 5 |  +4По итогам первого полугодия ввод офисов побил рекорд 2009 года 📈
Согласно отчету CMWP #MARKETBEAT II кв. 2026:
🔺Новое строительство офисов в Москве в классах Prime, A и B по итогам I полугодия 2026 года побило рекорд I полугодия 2009 года и составило 658 тыс. кв. м. Это в 20 раз превышает показатель за аналогичный период прошлого года.
🔺Прогноз на 2026 год — 920 тыс. кв. м.
До конца 2026 года заявлено еще 663 тыс. кв. м, из них 74% — объекты класса А. С учетом возможных переносов сроков ввода в эксплуатацию прогнозируемое новое строительство за II п. — 262 тыс. кв. м.
🔺Существенную роль в формировании нового предложения играет программа МПТ. Для офисного рынка этот механизм важен как источник нового предложения.
Среди ключевых параметров программы МПТ — минимальная площадь офисного объекта от 5 000 кв. м, строго нормированные сроки ввода в эксплуатацию и необходимость закладывать офисную функцию в проект комплекса уже на этапе ГПЗУ.
➡️ Больше аналитики и прогнозов по офисному сегменту — в отчете #MARKETBEAT II КВ. 2026
#CMWPаналитика
➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт | 237 |
| 6 | Бонус_для_читателей_#MARKETBEAT_II_КВ_2026.pdf | 303 |
| 7 |  Обещанный бонус для читателей #MARKETBEAT!
На прошлой неделе мы опубликовали ежеквартальный аналитический отчет по всем сегментам коммерческой недвижимости за II кв. 2026, темой которого стали головоломки ❤️
✍ В конце отчета самым внимательным читателям наши аналитики приготовили специальный сюрприз: КРОССВОРД и СУДОКУ собственной разработки!
А первый, кто правильно решит любую из этих головоломок, получит приятный комплимент от нашей компании 🎁
📩 Ответы присылайте на почту Polina.Afanasieva@cmwp.ru до 2 августа включительно.
Ровно через неделю мы опубликуем правильные ответы на наших площадках и объявим победителя!
Желаем всем удачи 🍀
➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт | 301 |
| 8 |  +4На месте бывшего здания автоматической телефонной станции (АТС) рядом с Хорошевским шоссе могут построить офисный комплекс 💼
🗞 Девелоперская компания «Актион девелопмент», специализирующаяся на строительстве офисной недвижимости, выкупила у группы «Эталон» бывшее здание автоматической телефонной станции (АТС) рядом с Хорошевским шоссе.
💁♂️ Полина Митина, старший директор департамента оценки и консалтинга CMWP, прокомментировала сделку «Ведомостям» и назвала ее одной из крупнейших сделок этого года.
Какие преимущества и ограничения есть выкупленной площадки, по мнению эксперта, читайте в карточках ⬆️
#CMWPэксперт #CMWPоценка
➡️ Telegram | МАКС | Дзен | VK | Cайт CMWP | 315 |
| 9 |  ⚡️️ Центробанк снизил ключевую ставку на 0,25 п.п. — с 14,25% до 14%
💁♂️ Никита Дронов, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики CMWP, прокомментировал решение регулятора:
Внешне позитивная инфляционная динамика апреля-мая, выразившаяся в замедлении роста цен в основных товарных сегментах, позволяет говорить о том, что временные дезинфляционные факторы сыграли свою роль, а укрепление рубля в связи с дополнительными нефтегазовыми доходами уже оказало влияние на снижение цен импортных товаров. При этом снижение инфляционных ожиданий, умеренная кредитная активность и отсутствие массового перетока средств с депозитов создают предпосылки для постепенного смягчения денежно-кредитных условий.
А мы продолжаем следить за действиями регулятора, ждем следующего решения 11 июля!
#ЦифраДня
➡️ Telegram | MAX | Дзен | VK | Cайт CMWP | 387 |
| 10 |  ⚡️️ Центробанк повысил ключевую ставку на 0,25 п.п — с 14,25 до 14,5%.
💁♂️ Никита Дронов, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики CMWP, прокомментировал решение регулятора:
Июньский топливный шок уже разогнал годовую инфляцию до 6%, а его вторичные эффекты только начинают проявляться, при этом Минфин увеличил расходы бюджета на 1 трлн рублей, отказавшись от нулевого первичного структурного дефицита, что добавляет бюджетный импульс к и без того устойчивому инфляционному давлению на фоне восстановления потребительского спроса и снижения сберегательной активности населения. Для предотвращения раскрутки инфляционной спирали во втором полугодии требуется ужесточение денежно-кредитных условий и повышение ключевой ставки.
Мы продолжаем следить за действиями регулятора, ждем следующего решения 11 сентября!
#ЦифраДня
➡️ Telegram | MAX | Дзен | VK | Cайт CMWP | 2 |
| 11 |  Экономический фон второго квартала 2026 года.
Еще несколько недель назад можно было бы сказать, что во II кв. 2026 г. экономические условия складывались более позитивно, чем в I кв.
Однако на рубеже полугодий появились новые вводные, которые могут привести к продлению жестких денежно-кредитных условий и замедлению выхода экономики на устойчивый рост.
📹 Подробнее об этих факторах рассказал Никита Дронов, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики CMWP, в нашем новом видео.
Уже сегодня мы узнаем решение ЦБ по ключевой ставке. Большинство в нашем опросе проголосовало за сохранение на уровне 14,25%. А каков ваш прогноз?
Следите за новостями на площадках CMWP!
➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт | 380 |
| 12 |  MARKETBEAT II КВ. 2026: ГОЛОВОЛОМКИ 🧩
Второй квартал стал настоящей головоломкой для рынка коммерческой недвижимости!
Снижающийся спрос, сдержанная деловая активность и общая неопределенность заставляла искать всех нестандартные подходы к решению бизнес-задач.
➡️Поэтому лейтмотивом второго квартала 2026 года стали головоломки. Вас ждут загадки, лабиринты, логические задачи и многое другое.
🎁 А конце отчета для читателей наши аналитики подготовили специальный бонус, о котором подробнее расскажем чуть позже. Следите за каналом! | 359 |
| 13 |  #MARKETBEAT II КВ. 2026: ГОЛОВОЛОМКИ 🧩
Второй квартал стал настоящей головоломкой для рынка коммерческой недвижимости!
Снижающийся спрос, сдержанная деловая активность и общая неопределенность заставляла искать всех нестандартные подходы к решению бизнес-задач.
➡️Поэтому лейтмотивом второго квартала 2026 года стали головоломки. Вас ждут загадки, лабиринты, логические задачи и многое другое.
🎁 А конце отчета для читателей наши аналитики подготовили специальный бонус, о котором подробнее расскажем чуть позже. Следите за каналом!
➡️ Скачать отчет #MARKETBEAT II кв. 2026г. по ссылке.
#CMWPаналитика
➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт | 24 |
| 14 |  +3Инвестиции в коммерческую недвижимость по итогам 1 полугодия 🏦
Согласно аналитическому отчету CMWP #MARKETBEAT:
💵 Объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил 286 млрд руб.* Это на 37% выше показателя за аналогичный период прошлого года (209 млрд руб.).
🤝 Рост инвестиционного объема был обеспечен прежде всего тремя крупными портфельными сделками — по одной в складском, офисном и торговом сегментах.
🔍 Прогноз экспертов CMWP — более 400 млрд руб. инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам 2026г.**:
«Во втором полугодии 2026 г. инвестиционная активность будет носить точечный и неравномерный характер, чувствительно реагируя на изменения внешней среды. Несмотря на отсутствие предпосылок для полноценного восстановления рынка, суммарный объем транзакций по итогам года может превысить 400 млрд руб.», — отмечает Алан Балоев, партнер, руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP.
#CMWPаналитика
Напомним, что расчеты коммерческой недвижимости производятся на основе данных об известных заключенных сделках с применением экспертной оценки. Цель приобретения — инвестиции. Покупка объектов с целью редевелопмента под жилую функцию не учитывается в расчетах, так же как сделки покупки активов под конечного пользователя.
➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт | 392 |
| 15 | Дорогих гостей встречаем
Круглым, пышным караваем.
В гости всех к себе зовем
И чайку скорей нальем!
☕️Первые гости уже собираются в нашем офисе на Тверском бульваре, чтобы узнать итоги полугодия на рынке коммерческой недвижимости от экспертов CMWP!
🔴 Катерина Левянт, партнер, главный архитектор проектов ABD architects, расскажет про русскую идентичность в архитектуре и существует ли «единый русский стиль».
Уже сегодня мы опубликуем полный #MARKETBEAT по итогам 2 квартала и полугодия, следите с постами в канале!
#CMWPмероприятия
➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт | 373 |
| 16 |  Відеоповідомлення | 347 |
| 17 |  +5🤩Обзор офисных направлений на западе и северо-западе Москвы — делимся совместным отчетом CMWP и FORMA!
Мы провели исследование четырех направлений на западе и северо-западе Москвы — Ленинградского, Волоколамского, Звенигородского шоссе и Кутузовского проспекта, где наблюдается высокая деловая активность и концентрация офисных площадей.
📊 По данным исследования, среди рассматриваемых направлений Волоколамское шоссе обладает наибольшим потенциалом роста и постепенно переходит из категории локального офисного рынка в статус самостоятельного делового направления.
На данный момент качественное офисное предложение представлено ограниченно, но к 2030 году общий объем предложения офисных площадей может увеличиться на 88% (или на 351 тыс. кв. м) за счет роста доли офисов класса А в структуре предложения до 65%.
Поэтому дальнейший рост будет связан не только с увеличением объема площадей, но и с качественным переформатированием направления.
📊 Больше детальной аналитики и выводов по каждому направлению — читайте в новом отчете.
#CMWPаналитика
➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт | 941 |
| 18 |  Этим летом Officenext запустил серию интенсивов, посвященных созданию высокоэффективного офисного пространства.
💁♂️ Павел Якимчук, партнер, региональный директор, руководитель департамента управления строительными проектами CMWP, выступит во втором интенсиве с темой стратегии организации рабочего пространства (Workplace strategy).
🔺Что такое стратегия организации рабочего пространства.
🔺Когда она нужна компаниям и как это понять?
🔺Кто оказывает услугу и можно ли обойтись без аутсорсинга?
🔺Что административный директор может сам, а где нужен внешний консультант?
🔺Почему стратегическая рамка делает бюджет защищаемым?
🗓 30 июля
📍 Solo Office Interiors, Звенигородское ш., 2
↗️ Подать заявку на интенсив и ознакомиться с программой
#CMWPэксперт
➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт | 738 |
| 19 | Какие ваши ожидания по решению регулятора? 🔑 | 353 |
| 20 |  +5Москве продолжается масштабная трансформация промышленных территорий 🏭
По данным krt.mos.ru, на июнь 2026 г. в московскую программу КРТ включено более 400 площадок с совокупным градостроительным потенциалом более 70 млн кв. м.
Старые заводские корпуса сносят или перепрофилируют под жилое или общественно-деловое назначение, вытесняя производственный бизнес на периферию или в специализированные парки. Казалось бы, современные индустриальные кластеры должны быть привлекательнее старого фонда, но компании не торопятся переезжать.
💁♂️ Диана Мирзоян, партнер, руководитель направления земельных отношений и индустриальной недвижимости CMWP, объясняет, почему старые промзоны все еще заполнены, что мешает компаниям переезжать в современные парки и на какие параметры стоит обращать внимание при выборе новой площадки.
⬆️ Читайте в карточках или в статье на Дзен.
📊 Подробнее о промежуточных результатах программы КРТ в Москве — в отчете CMWP и Метриум.
#CMWPэксперт
➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт | 373 |
