CMWP | Коммерческая недвижимость глазами профессионалов
Відкрити в Telegram
Commonwealth Partnership [CMWP™] – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. Тел.: +74957979600 @cmwp_pr
Показати більше3 478
Підписники
+124 години
+107 днів
+2930 день
Триває завантаження даних...
Схожі канали
Хмара тегів
Вхідні та вихідні згадування
---
---
---
---
---
---
Залучення підписників
серпень '26
серпень '26
+1
в 0 каналах
липень '26
+82
в 5 каналах
Get PRO
червень '26
+61
в 10 каналах
Get PRO
травень '26
+87
в 13 каналах
Get PRO
квітень '26
+61
в 11 каналах
Get PRO
березень '26
+62
в 11 каналах
Get PRO
лютий '26
+91
в 6 каналах
Get PRO
січень '26
+90
в 6 каналах
Get PRO
грудень '25
+153
в 12 каналах
Get PRO
листопад '25
+278
в 18 каналах
Get PRO
жовтень '25
+365
в 9 каналах
Get PRO
вересень '25
+271
в 7 каналах
Get PRO
серпень '25
+150
в 7 каналах
Get PRO
липень '25
+182
в 6 каналах
Get PRO
червень '25
+107
в 4 каналах
Get PRO
травень '25
+853
в 5 каналах
Get PRO
квітень '25
+335
в 8 каналах
Get PRO
березень '25
+74
в 7 каналах
Get PRO
лютий '25
+96
в 14 каналах
Get PRO
січень '25
+92
в 8 каналах
Get PRO
грудень '24
+189
в 6 каналах
Get PRO
листопад '24
+189
в 8 каналах
Get PRO
жовтень '24
+105
в 14 каналах
Get PRO
вересень '24
+375
в 11 каналах
Get PRO
серпень '24
+90
в 8 каналах
Get PRO
липень '24
+71
в 9 каналах
Get PRO
червень '24
+15
в 13 каналах
Get PRO
травень '24
+23
в 7 каналах
Get PRO
квітень '24
+106
в 16 каналах
Get PRO
березень '24
+20
в 7 каналах
Get PRO
лютий '24
+42
в 5 каналах
Get PRO
січень '24
+26
в 4 каналах
Get PRO
грудень '23
+30
в 5 каналах
Get PRO
листопад '23
+23
в 5 каналах
Get PRO
жовтень '23
+1 260
в 22 каналах
Get PRO
вересень '23
+1 107
в 0 каналах
Get PRO
серпень '23
+1 272
в 0 каналах
Get PRO
липень '23
+1 931
в 0 каналах
Get PRO
червень '23
+665
в 0 каналах
Get PRO
травень '23
+68
в 0 каналах
Get PRO
квітень '23
+1 152
в 0 каналах
Get PRO
березень '23
+864
в 0 каналах
Get PRO
лютий '23
+161
в 0 каналах
Get PRO
січень '23
+136
в 0 каналах
Get PRO
грудень '22
+62
в 0 каналах
Get PRO
листопад '22
+258
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '22
+252
в 0 каналах
| Дата | Залучення підписників | Згадування | Канали | |
| 01 серпня | +1 |
Дописи каналу
⚡️28 июля состоялся круглый стол Минстроя «Комплексное развитие территорий: ключевые вопросы взаимодействия участников проектов КРТ».
Участники обсудили:
☑️ Совершенствование механизмов КРТ;
☑️ Синхронизацию действий органов власти;
☑️ Повышение эффективности взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями;
☑️ Развитие инструментов долгосрочного финансирования;
☑️ Формирование предсказуемых условий реализации проектов КРТ.
💁♂️ Юлия Токарева, партнер, руководитель отдела стратегического консалтинга CMWP, выступила c результатами исследования о ключевых сложностях, с которыми сталкиваются девелоперы при реализации программы КРТ. Подробнее в этом посте.
По итогам мероприятия принято решение продолжить совместную работу, итоги которой представят 20-21 августа на Пермском Форуме Развития «Города будущего», посвященном вопросам жилищного строительства, комплексного развития территорий и реализации национального проекта «Инфраструктура для жизни». 🔗 Подробности и регистрация на форум по ссылке.#CMWPэксперт #CMWPмероприятия ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт
| 2 |  +1Офисный рынок Москвы копит новые площади 💼
Согласно аналитическому отчету CMWP #MARKETBEAT, по итогам II кв. 2026 г., в классах Prime, A и B:
🟦Доля свободных площадей — 6%. Это на 1,5 п. п. выше по сравнению с 2025 г., что обусловлено снижением деловой активности.
💡CMWP проанализировала не только рыночный уровень вакансии, но и ее предельный потенциал в случае выхода на рынок всего «скрытого» предложения — площадей, которые пока не отражены в фактической вакансии, но могут выйти на рынок. В таком случае:
🟦«Скрытая» доля свободных площадей — 3,3%.
🟦Предельная потенциальная доля свободных площадей, если бы все «скрытые» площади вышли на рынок — 9,3%.
«Такой подход позволяет оценить не только объем уже готовых к въезду площадей, но и вакансию, которая предлагается арендаторам с более поздним (до конца года) въездом. «Скрытая» вакансия традиционно не попадает в официальные показатели, так как технически площади пока заняты текущими арендаторами. В любом случае уровень общей вакансии останется ниже 10%», — объяснил Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.
🟦Прогноз на конец 2026 год — 7,2%.
«К концу 2026 г. доля свободных площадей на офисном рынке Москвы продолжит расти и достигнет 7,2%. Однако и этот показатель может не в полной мере отражать весь объем потенциально доступных рынку площадей. Именно поэтому анализ скрытого предложения становится важным инструментом для более точной оценки будущего баланса спроса и предложения», — отметила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
➡️ Больше аналитики и прогнозов по офисному сегменту — в отчете #MARKETBEAT II КВ. 2026
#CMWPаналитика
➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт | 223 |
| 3 |  Как российские бренды одежды и обуви переживают падение продаж? 🛍
💁♂️Зульфия Шиляева, старший директор, руководитель департамента торговой недвижимости CMWP, в программе РБК ТВ «День» рассказала, как чувствуют себя ритейлеры одежды на фоне слабого спроса и возможно ли возвращение покупателей в офлайн в ближайшее время.
📹 Делимся видео с комментарием эксперта.
00:00 Когда началось структурное изменение рынка?
00:28 Как кризис отражается на операторах.
00:42 Закрытия и оптимизация части сетей.
01:00 Как изменилась доля ритейлеров одежды и обуви в ТЦ?
01:13 Вернутся ли покупатели в офлайн?
↗️Полный выпуск программы смотрите по ссылке.
#CMWPаналитика #CMWPэксперт
➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт | 249 |
| 4 |  +3Новое строительство* торговой недвижимости в России и Москве сократилось по итогам I полугодия 2026 года 🛍
Согласно аналитическому отчету CMWP #MARKETBEAT, по итогам I п. 2026 г. на рынке торговой недвижимости:
🟪Новое строительство, Москва — 43 тыс. кв. м. Это на 61% меньше, чем I п. 2025 г.
➡️Прогноз на 2026 г:
При условии открытия проектов по итогам года новое строительство может достичь 186 тыс. кв. м, что на 11% ниже результата 2025 г.
🟪Новое строительство, Россия — 98 тыс. кв. м. Это на 67% меньше, чем I п. 2025 г.
➡️Прогноз на 2026 г:
По итогам 2026 г. объем нового строительства торговой недвижимости в России может достичь 424 тыс. кв. м, что на 34% ниже результата 2025 г.
🔵 В структуре нового предложения по стране сохраняется преобладание районных торговых центров. К концу 2026 г. Их доля в структуре открытий по России может достичь 62%, что отражает ориентацию девелоперов на формат, опирающийся на устойчивый повседневный спрос.
➡️ О развитии районных торговых центров в Москве читайте в исследовании CMWP.
📊 Более подробную аналитику по торговой недвижимости в 2026 году смотрите в отчете #MARKETBEAT II кв. 2026 г.
#CMWPаналитика
➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт | 241 |
| 5 | 📎 КРТ: ВЗГЛЯД ДЕВЕЛОПЕРА. Исследование CMWP о ключевых сложностях, с которыми сталкиваются девелоперы при реализации программы КРТ.
Презентация с выступления Юлии Токаревой, партнера, руководителя отдела стратегического консалтинга, на круглом столе Минстроя🎙
➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт | 334 |
| 6 |  +5Девелоперы назвали главные барьеры реализации проектов КРТ: исследование CMWP 🔍
🗓 28 июля состоялся круглый стол Минстроя, посвященный ключевым вопросам взаимодействия участников проектов КРТ.
🔎 В рамках подготовки к мероприятию, мы опросили застройщиков и выявили ключевые сложности, с которыми сталкиваются федеральные, региональные и столичные девелоперы при реализации программы КРТ.
Основные барьеры:
🔻Инфраструктурная нагрузка (23% респондентов)
🔻Экономическая неопределенность и вопросы финансовой модели (совокупно 27%)
🔻Согласования, документация и взаимодействие с органами власти (24%)
Разница между Москвой и другими регионами ощутима:
Девелоперы называют взаимодействие с органами власти в регионах основным барьером в 3 раза чаще, чем в столичном регионе: 24% против 8%. Это указывает на более высокую сложность административного сопровождения проектов КРТ за пределами Москвы.
Самые сложные этапы реализации:
🟧Старт проекта и согласования с городом и ведомствами (45%)
🟧Финансовое моделирование и структурирование сделки (16%)
🟧Реализация, строительство и переселение (12%)
Несмотря на барьеры, экономика проектов КРТ в целом оценивается девелоперами позитивно. Игроки считают ее интересной или потенциально выгодной при улучшении условий реализации и параметров экономики проекта.
📊 Подробные результаты исследования можно скачать по ссылке или ниже под постом.
➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт | 263 |
| 7 |  +5🏨 Итоги первого полугодия 2026 года на гостиничном рынке
Согласно аналитическому отчету CMWP #MARKETBEAT, по итогам I п. 2026 г. для рынка качественных отелей*:
🔸Средняя Загрузка — 71,0%.
Снижение на 2,2 п.п. по сравнению с I п. 2025 г. Исключением стал Люксовый сегмент, потерявший сразу 4,6 п.п.
🔸Средняя цена на номер — 11 466 р.
Снижение на 8,4% по сравнению с I п. 2025 г. Наибольшее снижение показателя — в сегменте Выше среднего (⬇️9%), наименьшее — в Среднеценовом (⬇️5%). В целом снижение затронуло отели всех ценовых категорий.
🔸Средняя Доходность на номер — 8 145 р.
Снижение на 11,1% по сравнению с I п. 2025 г. Наиболее заметно показатель сократился в Люксовом сегменте (⬇️18,5%), а наиболее устойчивыми оказались Среднеценовые отели (⬇️6,7%).
📉 Причины падения спроса:
• Внешние события: сокращение туристского потока из стран Ближнего Востока;
• Внутрироссийские факторы: продолжение замедления экономической активности в стране, рост неопределенности при планировании поездок внутри России;
• Локальные события московского рынка: изменения в структуре событийной инфраструктуры Москве (например, закрытие в середине 2025 г. на реконструкцию «Экспоцентра» на Красной Пресне привело к слому сложившегося графика крупных отраслевых мероприятий).
➡️ Еще больше информации о развитии гостиничного рынка в 2026 году, читайте в нашем отчете.
*Источник: Commonwealth Partnership, Hotel Advisors (в выборке CMWP)
#CMWPаналитика
➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт | 269 |
| 8 | Немає тексту... | 301 |
| 9 |  +4По итогам первого полугодия ввод офисов побил рекорд 2009 года 📈
Согласно отчету CMWP #MARKETBEAT II кв. 2026:
🔺Новое строительство офисов в Москве в классах Prime, A и B по итогам I полугодия 2026 года побило рекорд I полугодия 2009 года и составило 658 тыс. кв. м. Это в 20 раз превышает показатель за аналогичный период прошлого года.
🔺Прогноз на 2026 год — 920 тыс. кв. м.
До конца 2026 года заявлено еще 663 тыс. кв. м, из них 74% — объекты класса А. С учетом возможных переносов сроков ввода в эксплуатацию прогнозируемое новое строительство за II п. — 262 тыс. кв. м.
🔺Существенную роль в формировании нового предложения играет программа МПТ. Для офисного рынка этот механизм важен как источник нового предложения.
Среди ключевых параметров программы МПТ — минимальная площадь офисного объекта от 5 000 кв. м, строго нормированные сроки ввода в эксплуатацию и необходимость закладывать офисную функцию в проект комплекса уже на этапе ГПЗУ.
➡️ Больше аналитики и прогнозов по офисному сегменту — в отчете #MARKETBEAT II КВ. 2026
#CMWPаналитика
➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт | 289 |
| 10 | Бонус_для_читателей_#MARKETBEAT_II_КВ_2026.pdf | 338 |
| 11 |  Обещанный бонус для читателей #MARKETBEAT!
На прошлой неделе мы опубликовали ежеквартальный аналитический отчет по всем сегментам коммерческой недвижимости за II кв. 2026, темой которого стали головоломки ❤️
✍ В конце отчета самым внимательным читателям наши аналитики приготовили специальный сюрприз: КРОССВОРД и СУДОКУ собственной разработки!
А первый, кто правильно решит любую из этих головоломок, получит приятный комплимент от нашей компании 🎁
📩 Ответы присылайте на почту Polina.Afanasieva@cmwp.ru до 2 августа включительно.
Ровно через неделю мы опубликуем правильные ответы на наших площадках и объявим победителя!
Желаем всем удачи 🍀
➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт | 349 |
| 12 |  +4На месте бывшего здания автоматической телефонной станции (АТС) рядом с Хорошевским шоссе могут построить офисный комплекс 💼
🗞 Девелоперская компания «Актион девелопмент», специализирующаяся на строительстве офисной недвижимости, выкупила у группы «Эталон» бывшее здание автоматической телефонной станции (АТС) рядом с Хорошевским шоссе.
💁♂️ Полина Митина, старший директор департамента оценки и консалтинга CMWP, прокомментировала сделку «Ведомостям» и назвала ее одной из крупнейших сделок этого года.
Какие преимущества и ограничения есть выкупленной площадки, по мнению эксперта, читайте в карточках ⬆️
#CMWPэксперт #CMWPоценка
➡️ Telegram | МАКС | Дзен | VK | Cайт CMWP | 360 |
| 13 |  ⚡️️ Центробанк снизил ключевую ставку на 0,25 п.п. — с 14,25% до 14%
💁♂️ Никита Дронов, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики CMWP, прокомментировал решение регулятора:
Внешне позитивная инфляционная динамика апреля-мая, выразившаяся в замедлении роста цен в основных товарных сегментах, позволяет говорить о том, что временные дезинфляционные факторы сыграли свою роль, а укрепление рубля в связи с дополнительными нефтегазовыми доходами уже оказало влияние на снижение цен импортных товаров. При этом снижение инфляционных ожиданий, умеренная кредитная активность и отсутствие массового перетока средств с депозитов создают предпосылки для постепенного смягчения денежно-кредитных условий.
А мы продолжаем следить за действиями регулятора, ждем следующего решения 11 июля!
#ЦифраДня
➡️ Telegram | MAX | Дзен | VK | Cайт CMWP | 422 |
| 14 |  ⚡️️ Центробанк повысил ключевую ставку на 0,25 п.п — с 14,25 до 14,5%.
💁♂️ Никита Дронов, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики CMWP, прокомментировал решение регулятора:
Июньский топливный шок уже разогнал годовую инфляцию до 6%, а его вторичные эффекты только начинают проявляться, при этом Минфин увеличил расходы бюджета на 1 трлн рублей, отказавшись от нулевого первичного структурного дефицита, что добавляет бюджетный импульс к и без того устойчивому инфляционному давлению на фоне восстановления потребительского спроса и снижения сберегательной активности населения. Для предотвращения раскрутки инфляционной спирали во втором полугодии требуется ужесточение денежно-кредитных условий и повышение ключевой ставки.
Мы продолжаем следить за действиями регулятора, ждем следующего решения 11 сентября!
#ЦифраДня
➡️ Telegram | MAX | Дзен | VK | Cайт CMWP | 2 |
| 15 |  Экономический фон второго квартала 2026 года.
Еще несколько недель назад можно было бы сказать, что во II кв. 2026 г. экономические условия складывались более позитивно, чем в I кв.
Однако на рубеже полугодий появились новые вводные, которые могут привести к продлению жестких денежно-кредитных условий и замедлению выхода экономики на устойчивый рост.
📹 Подробнее об этих факторах рассказал Никита Дронов, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики CMWP, в нашем новом видео.
Уже сегодня мы узнаем решение ЦБ по ключевой ставке. Большинство в нашем опросе проголосовало за сохранение на уровне 14,25%. А каков ваш прогноз?
Следите за новостями на площадках CMWP!
➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт | 415 |
| 16 |  MARKETBEAT II КВ. 2026: ГОЛОВОЛОМКИ 🧩
Второй квартал стал настоящей головоломкой для рынка коммерческой недвижимости!
Снижающийся спрос, сдержанная деловая активность и общая неопределенность заставляла искать всех нестандартные подходы к решению бизнес-задач.
➡️Поэтому лейтмотивом второго квартала 2026 года стали головоломки. Вас ждут загадки, лабиринты, логические задачи и многое другое.
🎁 А конце отчета для читателей наши аналитики подготовили специальный бонус, о котором подробнее расскажем чуть позже. Следите за каналом! | 390 |
| 17 |  #MARKETBEAT II КВ. 2026: ГОЛОВОЛОМКИ 🧩
Второй квартал стал настоящей головоломкой для рынка коммерческой недвижимости!
Снижающийся спрос, сдержанная деловая активность и общая неопределенность заставляла искать всех нестандартные подходы к решению бизнес-задач.
➡️Поэтому лейтмотивом второго квартала 2026 года стали головоломки. Вас ждут загадки, лабиринты, логические задачи и многое другое.
🎁 А конце отчета для читателей наши аналитики подготовили специальный бонус, о котором подробнее расскажем чуть позже. Следите за каналом!
➡️ Скачать отчет #MARKETBEAT II кв. 2026г. по ссылке.
#CMWPаналитика
➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт | 24 |
| 18 |  +3Инвестиции в коммерческую недвижимость по итогам 1 полугодия 🏦
Согласно аналитическому отчету CMWP #MARKETBEAT:
💵 Объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил 286 млрд руб.* Это на 37% выше показателя за аналогичный период прошлого года (209 млрд руб.).
🤝 Рост инвестиционного объема был обеспечен прежде всего тремя крупными портфельными сделками — по одной в складском, офисном и торговом сегментах.
🔍 Прогноз экспертов CMWP — более 400 млрд руб. инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам 2026г.**:
«Во втором полугодии 2026 г. инвестиционная активность будет носить точечный и неравномерный характер, чувствительно реагируя на изменения внешней среды. Несмотря на отсутствие предпосылок для полноценного восстановления рынка, суммарный объем транзакций по итогам года может превысить 400 млрд руб.», — отмечает Алан Балоев, партнер, руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP.
#CMWPаналитика
Напомним, что расчеты коммерческой недвижимости производятся на основе данных об известных заключенных сделках с применением экспертной оценки. Цель приобретения — инвестиции. Покупка объектов с целью редевелопмента под жилую функцию не учитывается в расчетах, так же как сделки покупки активов под конечного пользователя.
➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт | 422 |
| 19 | Дорогих гостей встречаем
Круглым, пышным караваем.
В гости всех к себе зовем
И чайку скорей нальем!
☕️Первые гости уже собираются в нашем офисе на Тверском бульваре, чтобы узнать итоги полугодия на рынке коммерческой недвижимости от экспертов CMWP!
🔴 Катерина Левянт, партнер, главный архитектор проектов ABD architects, расскажет про русскую идентичность в архитектуре и существует ли «единый русский стиль».
Уже сегодня мы опубликуем полный #MARKETBEAT по итогам 2 квартала и полугодия, следите с постами в канале!
#CMWPмероприятия
➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт | 395 |
| 20 |  Відеоповідомлення | 364 |
