IPG о коммерческой недвижимости

Факапы строительного рынка: приглашаем на бизнес-стендап 📆25 июня в Санкт-Петербурге пройдет бизнес-стендап для участников строительного рынка Бизнес-стендап - уникальный формат нетворкинга, где участники делятся друг с другом опытом через отраслевой юмор Подробнее о мероприятии - на странице организатора

Гибкие офисы в Петербурге: потенциал ещё не раскрыт 🔥 По мировой практике доля гибких офисов составляет около 2% от общего объёма офисного рынка — это тот уровень, при котором сегмент способен полноценно удовлетворять спрос. В Санкт-Петербурге этот показатель сегодня находится на уровне 1,3–1,4%. Разрыв небольшой, но именно он говорит о том, что рынок находится в активной фазе формирования, а не насыщения. #аналитика@ipgestate

Сервисный офис или классическая аренда — как выбрать? Универсального ответа нет. Всё зависит от задач, размера команды и горизонта планирования. Сервисный офис подойдёт, если:

— Команда до 50 человек или численность часто меняется — Нужен быстрый старт без затрат на обустройство — Важна гибкость и возможность расширить или сократить пространство — Компания не готова замораживать капитал в инфраструктуре — Приоритет — OPEX, а не CAPEX

Классическая аренда подойдёт, если:

— Стабильная команда от 50+ человек с долгосрочным горизонтом — Важны корпоративная идентичность и собственное брендирование пространства — Компания готова к единовременным инвестициям в отделку и оснащение — Нужен полный контроль над инфраструктурой и IT-безопасностью — Приоритет — долгосрочная экономия на аренде

Подробный разбор рынка — в совместном исследовании IPG.Estate и CASE #аналитика@ipgestate

Объект дня 🔴 Санкт-Петербург Бизнес-центр класса А+ на Профессора Попова, 38 Новый бизнес-центр на Петроградской стороне — от авторов «Невской ратуши» и «Санкт-Петербург плазы». Предлагаются офисы в продажу от 77 до 1 439 кв. м Локация:

— 15 мин. пешком до м. Петроградская — 20 мин. до м. Чкаловская — 20 мин. до исторического центра города — Рядом Вяземский и Лопухинский сады

Характеристики: ✨ 5 этажей, высота потолков — 3,75 м ✨ 4 лифта ✨ Подземный паркинг на 54 машиноместа ✨ Закрытый внутренний дворик Ввод в эксплуатацию — 1 квартал 2028 года Петроградская сторона формирует собственный дефицит, качественных офисных объектов здесь единицы. Этот проект — возможность войти по строительной цене в одну из наиболее востребованных локаций города. ➡️ Оставьте «+» в комментариях или звоните +78127482238 — направим коммерческие условия и организуем просмотр #объект_дня@ipgestate

Объект дня🔴Москва Аренда офисов | PMG «Онегин» Рынок сервисных офисов премиального сегмента в Москве предлагает единицы по-настоящему камерных форматов. Редкий лот: готовое бизнес-пространство с безупречным сервисом и абсолютной приватностью — в 5 минутах от Кремля. Характеристики: ✨Премиальный сервисный офис ✨403 рабочих места, 5 отдельных блоков от 27 до 134 мест ✨Возможность объединения блоков под одного арендатора ✨Гибкая планировка — от кабинетной до полностью открытой ✨Лаунж-зона, кофейня, переговорные, фан-зона с гольф-симулятором, комната для медитации ✨ Подземный паркинг на 30 м/мест 2 минуты пешком до м. Полянка и 7 минут до м. Октябрьская Коммерческие условия: Ставка за рабочее место — ниже рынка (включая все коммунальные платежи, клининг, мебель, интернет, охрану и сервис) Такие предложения в дефицитной центральной локации появляются редко ✨ Оставьте «+» в комментариях или звоните +74999590878 — проконсультируем по поводу этого объекта и организуем просмотр. #объект_дня @ipgestate

IPG.Estate на вебинаре по Light Industrial 🔥 23 июня в 10:30 пройдёт онлайн-вебинар Школы Девелопера — «Light Industrial: эволюция формата и логика продукта». Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, выступит одним из спикеров. На вебинаре разберут:  🔴 Потенциал рынка и насыщенность сегмента LI 🔴Цифры, которые определяют решения: ставки, вакансия, прогнозы 🔴Перспективы развития формата в Москве, Петербурге и регионах 🔴Работу с земельным промышленным активом 🔴Логику продукта и управление проектом от концепции до ввода 📆 23 июня, 10:30 | Онлайн Регистрация по ссылке ⬅️ #мероприятия@ipgestate

🔥 Классический офис vs сервисный: экономика в цифрах Распространённое заблуждение: сервисный офис обходится дороже классической аренды. Так ли это? Давайте разбираться на конкретном примере. Исходные данные: офис 100 кв. м, 12 рабочих мест, класс А. Ежемесячные расходы: ✨ При классической аренде 534 000 руб. складываются из множества статей: аренда, клининг, коммуналка, интернет, офис-менеджер, расходники ✨ В сервисном офисе один платёж — 480 000 руб. — закрывает всё это Стартовые вложения: ✨ Классическая аренда: 2 550 000 руб. — мебель, техника, ремонт, подключение интернета ✨ Сервисный офис: 0 руб. Сервисный формат не только сопоставим по ежемесячным расходам, но и исключает значительные единовременные затраты на старте. Особенно актуально в условиях высокой экономической неопределённости — когда важно сохранить гибкость и не замораживать капитал в инфраструктуре.

Объект дня 🔴 Санкт-Петербург Аренда отдельного офисного здания | БЦ «11-я Красноармейская, 11» Редкое предложение на рынке — отдельно стоящее офисное здание целиком в аренду. Подойдёт компании, которой важны собственная идентичность, приватность и возможность организовать пространство под себя. Характеристики: ✨ Площадь здания: 1 702 кв. м ✨ Площадь типового этажа — 567 кв. м ✨ Высота потолков — 3,2–4,4 м ✨ 10 минут пешком до метро Балтийская и 17 минут пешком до метро Технологический институт Условия аренды: ➡️ Арендная ставка: 2 400 руб./кв. м (включая НДС 5% и эксплуатационные расходы) ➡️ Дополнительно: коммунальные платежи по счётчикам, уборка, интернет Оставьте «+» в комментариях или звоните +78127482238 — организуем просмотр и направим коммерческие условия ❤️ #объект_дня@ipgestate

Объект дня 🔴 Москва Аренда офисов | БЦ «Легион II» Рынок офисной аренды в Москве фиксирует дефицит качественных площадей в аренду — особенно в центральных локациях. Мы предлагаем редкий лот: представительский камерный бизнес-центр в историческом Замоскворечье, готовый к въезду. Характеристики: ✨ Класс А, 4 этажа, формат особняк / пристройка ✨ Площадь — от 1 500 до 10 959 кв. м — можно взять часть или всё здание ✨ Панорамные окна, высокие потолки, максимум естественного света ✨ Виды на исторический центр Москвы ✨ Центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция ✨ Подземный паркинг, развитая инфраструктура 2 минуты пешком до м. Новокузнецкая и 5 минут пешком до м. Третьяковская Коммерческие условия: Ставка: 87 840 руб./кв. м в год (включая OPEX и НДС 22%) 🔥 Такие предложения в дефицитной локации появляются редко. Оставьте «+» в комментариях или звоните +74999590878 — организуем просмотр и направим коммерческие условия ⬇️ #объект_дня@ipgestate

📊 Классический офис vs сервисный: что выгоднее? IPG.Estate и Case провели сравнительный анализ совокупной стоимости аренды классического и сервисного офиса в Санкт-Петербурге.

Результаты исследования показали, что в краткосрочной и среднесрочной перспективе сервисный формат оказывается не только более гибким, но и более выгодным решением.

Почему? Давайте разберемся на конкретном примере: Офис 100 кв. м, класс А, 12 рабочих мест. ✨ Ежемесячно классический офис обходится в 534 000 руб., сервисный — в 480 000 руб. ✨ Стартовые вложения в классический офис — 2,55 млн руб. В сервисном — ноль. ✨ За первый год экономия при выборе сервисного офиса составляет 3,2 млн руб. ✨ За два года разница вырастает до 3,85 млн руб. Главный вывод: классическая аренда становится выгоднее только спустя 47 месяцев — почти четыре года ❗️ #аналитика@ipgestate

IPG.Estate на Форуме торговой недвижимости «Белые ночи РСТЦ 2026» С 10 по 11 июня в Санкт-Петербурге проходит VIII Форум торговой недвижимости — одна из ключевых отраслевых площадок для обмена опытом и обсуждения трендов в коммерческой недвижимости. Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, выступает модератором Сессии 4: «Редевелопмент исторических объектов: новые форматы для старых стен» Тема особенно актуальна для Петербурга — города с богатым историческим фондом и растущим спросом на нестандартные форматы в коммерческой недвижимости. Условия участия на сайте форума и по телефону +79258794359 (Ирина). #мероприятия@ipgestate

IPG.Estate на Форуме торговой недвижимости «Белые ночи РСТЦ 2026» С 10 по 11 июня в Санкт-Петербурге проходит VIII Форум торговой недвижимости — одна из ключевых отраслевых площадок для обмена опытом и обсуждения трендов в коммерческой недвижимости. Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, выступает модератором Сессии 4: «Редевелопмент исторических объектов: новые форматы для старых стен» Тема особенно актуальна для Петербурга — города с богатым историческим фондом и растущим спросом на нестандартные форматы в коммерческой недвижимости. Условия участия на сайте форума и по телефону +79258794359 (Ирина). #мероприятия@ipgestate

Мы расширяем команду — открыта вакансия ассистента отдела офисной недвижимости | Санкт-Петербург 🔥 Если вы хотите войти в рынок коммерческой недвижимости — это ваш шанс. Ищем человека с энергией, желанием учиться и готовностью работать с объектами с первого дня. Чем предстоит заниматься: 🔴 Подготовка презентаций объектов коммерческой недвижимости 🔴 Выезды на объекты: фото, видео и знакомство с рынком 🔴 Работа с CRM-системой и базами данных 🔴 Помощь в продвижении объектов: описания, публикации, рекламные материалы 🔴 Подбор объектов под запросы клиентов и участие в брокерских проектах 🔴 Коммуникация с собственниками и клиентами 🔴 Участие во встречах, переговорах и сопровождении сделок Что предлагаем: — Обучение рядом с опытными профессионалами рынка — Погружение в сделки с первых недель — Возможность остаться и вырасти внутри компании — Уютный офис в центре Петроградки, комфортная атмосфера и команда, которая поддерживает ❤️ Как откликнуться: Отправьте резюме и сопроводительное письмо — напишите, кто вы, чем занимались и почему хотите строить карьеру в коммерческой недвижимости. Ждем ваших откликов на почту info@ipg-estate.ru

Объект дня 🔴 Москва Лофт-офис в креативном кластере «Мануфактура XIX» Формат, который сейчас забирает спрос: не просто офис, а пространство с атмосферой, трафиком и эффектом комьюнити. Такие лоты быстрее сдаются и лучше растут в цене. Об объекте: Редевелопмент исторической фабрики в современный бизнес-кластер — индустриальная архитектура, loft-стиль, высокие потолки. Внутри проекта — ритейл, гастрономия, event-пространства и среда для IT, дизайнеров и креативных команд. Это кластер с эффектом комьюнити, где арендаторы сами создают спрос друг на друга.

Редевелопмент исторических территорий работает по понятной логике: после запуска растёт цена, приходит креативный бизнес и формируется новая точка притяжения для города.

Инвестиционный лот: 🔴 Площадь: 55,7 кв. м 🔴 Цена за кв. м: 454 578 руб. 🔴 Стоимость: около 25,3 млн руб. Условия входа: ➡️ Первоначальный взнос: 7 590 000 руб. (30%) ➡️ Беспроцентная рассрочка до ввода (4 квартал 2027 г.) Кластер развивается — ставки растут, актив дорожает. При текущих параметрах окупаемость составит до 7 лет, а спрос со стороны креативного бизнеса обеспечивает стабильный арендный поток.

Такие проекты повторяют сценарий Artplay и Флакона — сначала недооценка, потом резкий рост. Ключевая прибыль здесь не только аренда, но и рост стоимости актива.

За подробным разбором, сценариями доходности и коммерческими условиями — к Наталье Буровой, заместителю руководителя отдела инвестиционных продаж IPG.Estate: 🔥 @burovano 🔴 +79055734777 #объект_дня@ipgestate

Объект дня 🔴 Москва Офисный особняк в Таганском районе Отдельно стоящий особняк 1848 года постройки, полностью реконструированный в 2019-м — в одной из наиболее востребованных локаций Центрального округа Москвы. Локация: — 4 минуты пешком до м. Таганская — 7 минут пешком до м. Марксистская — Прямой доступ к Садовому кольцу Характеристики объекта:

3 этажа, 726,8 кв. м Земельный участок — 303 кв. м Высота потолков — 3 м Приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование Круглосуточное видеонаблюдение и контроль доступа

Для инвесторов: Особняк полностью сдан в аренду — готовый арендный бизнес с прогнозируемым денежным потоком. Также подойдёт для собственного размещения компании в престижном историческом здании в ЦАО. Оставьте «+» в комментариях или звоните +74999590878 — направим коммерческие условия и организуем просмотр 🔥 #объект_дня@ipgestate

Гибкие офисы в России: что дальше? Рынок сервисных офисов прошёл путь от эксперимента для стартапов до стратегического инструмента для крупного бизнеса. Но что будет дальше? Москва, Петербург и регионы движутся по разным сценариям. 🔴 Москва — драйвер ценового роста и концентрации премиальных площадей. В 2026 году анонсировано не менее 6 новых площадок на 4 000+ рабочих мест. Рынок плотный, но далёкий от насыщения. 🔴 Санкт-Петербург — осторожная модель с фокусом на реновацию. Новая волна предложения формируется за счёт прихода федеральных сетей — PAGE, «Практик», ASPACE. Потенциал значительный: доля сервисных офисов от качественного рынка — всего 1,5%. 🔴 Регионы — следующая точка роста. Здесь возможны два сценария: либо федеральные сети масштабируются в города-миллионники и задают новые стандарты качества, либо сильные локальные игроки формируют собственные межрегиональные альянсы. Ключевые тренды на 5 лет: — Укрепление позиций сетевых операторов — Рост интереса к формату единого абонемента — Технологические платформы для бронирования станут отраслевым стандартом Полное исследование — в совместном материале IPG.Estate и CASE #аналитика@ipgestate

Иван Починщиков, управляющий партнер IPG, вошел в рейтинг CRE 100 — список самых влиятельных персон рынка коммерческой недвижимости России. В категории «Консалтинг» Иван занял 6 место. Отметим, что Иван с 2019 года ежегодно входит в рейтинг CRE 100, который формируется на основе оценки участников рынка и экспертов отрасли. Иван Починщиков, управляющий партнер IPG:

«Безусловно, почетно вновь войти в рейтинг CRE 100, который объединяет сильнейших и наиболее авторитетных игроков рынка коммерческой недвижимости России. Для меня это не только личное достижение, но и признание работы всей нашей команды. Это знак того, что мы выбрали правильный путь развития и продолжаем двигаться вперед. В этом году IPG отмечает 10 лет работы на рынке. За это время мы прошли большой путь — от небольшой команды до группы компаний, работающей по всей России. Поэтому это признание я в первую очередь разделяю со всеми коллегами, которые были и остаются частью нашей истории. Также хочу поздравить всех участников рейтинга — это действительно достойные профессионалы, которые ежедневно развивают рынок коммерческой недвижимости страны».

Поздравляем Ивана и всю команду IPG с очередным профессиональным достижением 🔥

Объект дня🔴Санкт-Петербург Бизнес-центр М114 Новый бизнес-центр класса А в историческом здании на первой линии Московского проспекта. Характеристики здания ✨ Историческое здание, 4 этажа, 9 012 кв. м ✨ Офисы от 43 кв. м в продажу, ввод в эксплуатацию в декабре 2027 ✨ Представительское лобби с отдельным входом ✨ Охраняемая наземная парковка на 52 м/м ✨ Системы кондиционирования, вентиляции, современная пожарная сигнализация ✨ 2 категория электронадёжности (бесперебойное питание) Для инвесторов:

— Доходность от 11% годовых — Капитализация до +30% за период стройки — Индексация +7% в год

IPG.Estate выступает управляющей компанией М114 — берём на себя полный цикл: от эксплуатации и технического обслуживания до работы с арендаторами. Знаем объект изнутри и готовы подобрать оптимальное решение под ваш запрос. Цена при 100% оплате — от 425 000 руб./кв. м. Рассрочка от 30%, без комиссии. ➡️ Оставьте «+» в комментариях или звоните +78127482238 — направим коммерческие условия и организуем просмотр #объект_дня@ipgestate

Что сдерживает рост сервисных офисов в Петербурге? Таких факторов несколько. 1️⃣ Во-первых, консерватизм рынка: петербургские арендаторы традиционно ориентированы на классический офис в центральных локациях, а не на сервисные офисы и коворкинги. 2️⃣ Во-вторых, осторожность инвесторов и операторов — в 2025 году новых открытий было очень мало, рынок сосредоточился на реновации существующих площадок. 3️⃣ В-третьих, высокая вакансия: 16% в сегменте фиксированных мест. Операторам важнее заполнить текущее предложение, чем наращивать новое. К концу 2026 года ждём прироста за счёт прихода федеральных сетей — будем наблюдать ✨ #аналитика@ipgestate

Объект дня 🔴 Москва Офисы в продажу — от компактных блоков до готового арендного бизнеса Качественный бизнес-центр класса B+ в одной из наиболее востребованных деловых локаций Москвы. ✨ Часть крупного общественно-делового кластера с ритейлом, ресторанами, фитнесом и культурной инфраструктурой ✨ Шаговая доступность от метро — 5 минут пешком ✨ 500 метров до ТТК, удобный выезд на крупные магистрали ✨ Рядом набережная Москвы-реки Характеристики здания

— Класс B+, 6 этажей, 15 200 кв. м — Панорамное остекление, потолки до 3,5 м — 5 лифтов, 2 входные группы — Охраняемый паркинг на 450 м/м — Профессиональная УК

Блоки в продажу от 80 до 2 450 кв. м, цена от 230 100 руб./кв. м. Разные форматы и планировки под любой запрос — для команды, для сдачи в аренду или спекулятивной инвестиции. 🔥 Для инвесторов — отдельное предложение: Этаж целиком — 1 917,5 кв. м с действующим арендатором и договором с пролонгацией. Чистая ставка 33 220 руб./кв. м/год, окупаемость менее 10 лет — классический арендный бизнес с прогнозируемым денежным потоком. Если хотите узнать адрес и детали объекта — звоните +74999590878 или оставляйте «+» в комментариях, и мы свяжемся с вами ❤️ #объект_дня@ipgestate