КОТЛОВАНЪ

С Днем Победы! Никто не забыт и ничто не забыто!

С Днём Победы! Великий день!

Сверлим кратеры на Луне. Автор: Ekamag (г. Екатеринбург)

Судебная практика ВС РФ: в разрешении на строительство могут оказать при нехватке инфраструктуры   Определение ВС РФ от 17 апреля 2025 г. N 308-ЭС24-20719 по делу N А32-53202/2023 Ситуация   Застройщик для постройки МКД арендовал земельный участок (ЗУ) и получил ГПЗУ. Через два года после этого местная администрация запретила точечную застройку. Застройщик обратился за разрешением на строительство через год после запрета. Разрешение не было выдано.   Застройщик обратился в суд.  Позиция судов Суды начальной инстанции поддержали застройщика — посчитали отказ незаконным, т. к. сведения из ГПЗУ можно использовать в течение 3 лет со дня выдачи. Следовательно, ограничения, введенные через 2 года после запрета, применяться не должны.   Верховный суд Поддержал администрацию.  Аргументы   1️⃣Запрет на застройку бы установлен в связи с острой нехваткой инфраструктуры: социальной, инженерной и транспортной. Поэтому выдача разрешения невозможна. Появление нового дома усугубит ситуацию и приведет к нарушению прав и интересов жильцов МКД.  2️⃣ЗУ предоставлялся для строительства ОКС. Так как строительство стало невозможным из-за принятого правового градостроительного акта, правообладатель ЗУ может взыскать убытки.   Дело отправлено на пересмотр. @developers_policy  

🔹 Росреестр разъясняет Для осуществления госрегистрации в договоре с рассрочкой в обязательном порядке указывается: - сумма первого взноса, - полная стоимость квартиры, - график платежей, - санкции за задержку оплаты, - срок предоставления рассрочки. Согласно 214-ФЗ, рассрочка может быть оформлена только на период действия договора долевого участия, то есть на время строительства. Для регистрации права собственности по ДДУ, предусматривающем рассрочку, на момент передачи квартиры в собственность долг покупателя перед застройщиком должен быть погашен. Внести средства в полном объеме дольщик должен на открытый в уполномоченном банке счет эскроу до ввода недвижимости в эксплуатацию. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта. Обязательства участника долевого строительства, при этом, считаются выполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств и подписания сторонами передаточного акта (или иного документа).  Составление акта приема-передачи с условием об ипотеке в пользу застройщика в связи с тем, что дольщик еще не выплатил всю сумму по ДДУ, действующим законодательством не предусмотрено. При этом квартира по ДДУ может быть приобретена с помощью ипотеки в банке. Для государственной регистрации ДДУ на квартиру, купленную в ипотеку, в нем также должны содержаться сведения об условиях кредита, в том числе о залогодержателе, сумме и сроках выплаты. Указанные данные будут внесены в ЕГРН. Кредитный договор с банком при этом для регистрации ДДУ в Росреестр представлять не требуется, но заявители могут приложить его по собственной инициативе. Если ипотека зарегистрирована в пользу банка, то при регистрации права в Росреестр представляется только акт приема-передачи.  Никаких дополнительных документов об ипотеке собственнику направлять не нужно. При регистрации права собственности на готовое жилье обременение в виде ипотеки будет автоматически перенесено с записи о государственной регистрации ДДУ. При этом банку Росреестр направит соответствующее уведомление. С 1 марта обязанность по госрегистрации права собственности дольщика лежит на застройщике. Однако дольщик вправе самостоятельно обратиться в Росреестр за регистрацией своего права собственности, вне зависимости от того, заключался ДДУ с ипотекой или без ипотеки. Все ДДУ с 1 марта представляются в Росреестр в электронном виде, а сами договоры заключаются в форме электронного документа. Порядок регистрации ДДУ с ипотекой также относится к вышеуказанным требованиям об обязательной электронной регистрации. #росреестр #недвижимость #жилье #новостройки #рассрочка

🤓Объемы строительства жилья в Питере, Краснодаре и Екатеринбурге — практически сравнялись. Логика и мотивы происходящего совершенно разные. Где-то проблема в несопоставимо низких объемах, где-то — в неразумно высоких. Тем не менее, мы факт таков — на втором месте стоят сразу три разных региона. И каждый из них, что закономерно, поставляет своих лидеров на федеральный рынок. Данные Домэрэф. 🔺Треугольный метр

По сравнению с апрелем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в апреле 2025 года оказалась ниже на 5%, в то время как число реализованных лотов ниже на 12%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 7% выше, чем год назад, а кв. м - на 6% выше. Доля сделок с ипотекой сократилась с 72% до 60%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 19% ниже. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 10%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в апреле 2025 года оказалась на уровне прошлого года, на фоне роста средней цены кв. м за год на 10%. В Московской области продажи в лотах ниже на 9% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 6%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В апреле 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 6% в лотах и на 6% по оценке выручки по сравнению с мартом 2025 года, при этом доля ипотечных сделок осталась возле 60%. Средняя цена реализованного лота подросла на 1%, а кв. м - на 3%. В Москве зафиксировано снижение числа сделок прошедших регистрацию на 7% на фоне роста доли ипотечных сделок до 49% и снижения "среднего чека" на 2%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло на 12% при росте цены реализованного кв. м на 5% (оценка цены - на основе цен без скидок, при этом выросла разница в некоторых проектах между ценами со скидками и без). В Московской области число регистраций в апреле на 15% ниже марта, а средняя оценочная цена реализованного кв. м подросла на 8% на фоне окончания масштабных распродаж в нескольких крупных ЖК. Методика расчетов - в первом комментарии.

Вынесу пару моментов отдельно... О которых многие не знают / забывают п. 1. Из-за закона основная доля рассрочек идёт с требованием гашения до ввода. Причём планового ввода. То есть, не важно будет ли он потом двигаться вправо застроем, или что ключи обещают ещё через год после... Так же из-за этого, в рассрочках с долгим сроком (уже после сдачи / ключей), дольщикам предстоит проходить схемы с расторжением ДДУ, вывода с эскроу бабок, которые туда успели перечислить, и заключения всяческих ПДКП / ДКП п. 2. Застрои пользуются незнанием дольщика о том, что с 1 марта 2025 застрой обязан регить собственность (в течение 30 дней с АПП). Поэтому бывают звонки и смс свежим получателям ключей от манагеров, любезно предлагающих заплатить несколько тыр денег за "быстрый и комфортный" процесс регистрации Знай 👌 @iliilitop

Составили список самых популярных телеграм-каналов ТОПов строительной отрасли

При его составлении взяли данные TGStat по итогам апреля 2025 года – сервиса аналитики и статистики телеграм-каналов и чатов – и ранжировали каналы по показателю цитируемости.

1️⃣Владимир Кошелев, первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — 997 упоминаний На своем канале Владимир Кошелев делает фокус на политике и законодательных инициативах и публикует новости отрасли, анонсирует законы. Совокупный охват в апреле составил более 832 тыс. и почти 35 тыс. подписчиков. 2️⃣Сергей Пахомов, председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — 537 упоминаний На своем канале председатель Комитета оперативно и честно пишет про важные события региона и отрасли, а также аналитику и будни руководителя. Итого: 4161 подписчик и охват— более 235 тыс. 3️⃣Сергей Колунов, зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, основатель ГК «Садовое кольцо» — 380 упоминаний Сергей Колунов активно делится новостями с округов и федеральными темами — про политику, экономику, строительство, импортозамещение, спорт и технологии. Охват — более 90 тыс. пользователей, число подписчиков — 2051. 4️⃣Юрий Иванов, ГК «ЮгСтройИнвест» — 259 упоминаний Число подписчиков канала гендиректора крупного застройщика превышает 23 тыс., а охват — более 80 тыс. Юрий пишет о проектах компании, региональной политике и личном опыте управления. 5️⃣Сергей Кузнецов, «Москомархитектура» — 111 упоминаний Личный канал главного архитектора столицы читают почти 30 тыс. человек, а охват составил более 357 тыс. Кузнецов пишет о развитии городской архитектуры, авторских проектах, новостях отрасли, а также публикует маршруты для архитектурных прогулок. Также в десятке самых упоминаемых, по данным TGstat: блог Сергея Смирнова — старшего партнера Vysotsky Estate, блог бизнесмена и владельца ГК ТОЧНО Николая Амосова, блог основателя агентства недвижимости Whitewill Олега Торбосова, канал директора консалтингового агентства GMK Сергея Разуваева и гендиректора «Самолет Плюс» Александра Попова. Это ТОП-10. Про остальные блоги читайте в нашей статье. А если кого-то забыли — кидайте в комментариях ссылки.

❗️РУСИПОТЕКА - итоги марта Высшей ипотечной лиги. Объем выдачи ипотечных кредитов по различным ипотечнвм программам ведущими банками за январь-март  2025 года. #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига @rusipoteka

Динамика цен на недвижимость

КРТ

Про долговую нагрузку застройщиков от Альфа-банка

Статистика ввода жилья

Ужесточение требований к льготным программам ипотеки не планируется, объем субсидирования этих программ в 2025 году возрастет до 2 трлн рублей, заявил Силуанов.