КОТЛОВАНЪ

🏗 Эксперты bnMAP.pro рассчитали валовую выручку в 17 миллионниках РФ за 9 месяцев 2025 г. и сравнили ее с тем же периодом прошлого года. В 13 локациях падение, в 4 - рост.  ⬇️ За 9 месяцев 2025 года валовая выручка застройщиков сократилась на 6,7%. При этом квадратный метр в среднем подорожал — и сделки стали дороже, чем в 2024-м. Общий объем составил 2225,7 млрд ₽. 📌 О причинах роста средней цены метра и лотов в сделках говорили вчера вот здесь. Напоминаем - важно изучать все причины и смотреть на ситуацию в комплексе. ☝️Рост выручки отмечен лишь в четырех городах из 17: Нижнем Новгороде, Воронеже, Москве и Перми. Лидирует по темпам прироста Нижний Новгород — +17,1% (39 млрд ₽). 📈 Москва прибавила скромные +1,7%, но остается бессменным лидером по объему полученных средств (1255,6 млрд ₽). 📉Максимальное падение валовой выручки — в Красноярске (–32,6%).

Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости: 🏙 STONE – канал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать. ⛩ ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется. 📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🟣 PRO Недвижимость и рынок - Актуальные новости рынка недвижимости 🔺 Романов Недвижимость - Романов Ваш надежный источник информации о рынке недвижимости. Поможем сделать правильный выбор! 🕋 Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас! 🔺 Данил Бекиров 🙇 Профессиональный девелопер, альпинист (7000+), автор книги «Энциклопедия редевелопмента» и отец троих чемпионов. Попасть в подборку каналов ➡️ channel_promotionTG

ЦБ хочет ужесточить оценку доходов при расчете показателя долговой нагрузки заемщиков: • ЦБ планирует ввести дисконтирующий коэффициент в размере 10% при оценке доходов клиента с помощью упрощенного подхода. • ЦБ запретит банкам использовать выписки по счетам заемщика для подтверждения дохода, так как многие поступления носят случайный характер. • ЦБ обяжет банки выдавать клиентам выписки по счетам для подтверждения доходов, ограничивая использование услуг сторонних операторов, предоставляющих агрегированную информацию о поступлениях. Данные таких операторов не позволяют достоверно определить источник средств заемщика и учитывать их в ПДН, отмечается в пояснительной записке. • Проект также не признает официальным документом справки о доходах заемщика - индивидуального предпринимателя (ИП), выданных ИП самому себе. • ЦБ также вводит запрет на применение модельного подхода к зарплатным клиентам банка для дестимулирования учета неофициальных доходов. • Банк России планирует запретить использование модельного подхода для расчёта среднемесячного дохода заёмщика, если у банка нет данных для определения ключевых факторов модели, существенно влияющих на оценку дохода. Планируемый срок вступления в силу проекта - 1 апреля 2026 года. 🏦 Подписаться на БанкБлог | Подписаться на MAX

А меж тем средняя продолжительность жизни мужчин в России составляет 68 лет. Так что все рассчитано: в 18 лет взял ипотеку (раньше не дадут же, верно?) и с последним платежом может быть свободен. Зато всю жизнь при деле. Если что — во всем виновата Америка.😂 @novostroyman

⚡️ Домклик рассмотрел структуру ипотечных кредитов, выданных Сбербанком в октябре 2025 года. Аналитики отмечают, что ипотечный рынок вновь растет. В октябре Сбербанк выдал более 352 млрд ипотечных кредитов, что на 25,7% больше, чем было в сентябре. Рост выдач отмечен во всех сегментах недвижимости. Новостройки Объем выдач ипотеки на первичное жилье вырос на 25,3%, превысив 233 млрд рублей, однако доля новостроек на рынке незначительно снизилась до 66% (-0,4 п.п.) под влиянием увеличения спроса на вторичное жилье. Вторичное жилье Выдачи ипотеки на готовое жилье возросли до 63 млрд рублей, что почти на 38% больше сентябрьских показателей. Доля вторичного рынка прибавила 1,6 п.п., достигнув 18%. Загородное жилье Объемы выдач ипотеки на приобретение готового загородного дома прибавили 27,5%, достигнув 35 млрд рублей. Прирост на рынке ИЖС оказался скромнее – всего 2%, а объем выдач составил 15,4 млрд рублей. Доля готовых загородных домов в объемах выдач составила 10%, а доля ИЖС – 4,4%. #сбербанк #ипотека @rusipoteka

Росреестр тоже фиксирует рост числа сделок с новостройками. Плюс 17,3% к сентябрю. Цифры Росреестра и Датафлэт /ЦИАН не совпадают из-за разницы в способах подсчета. Но общий тренд подтверждают. @yeltsovm

По сравнению с октябрем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в октябре 2025 года оказалась на 48% выше. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выше на 36% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 9% (расчет по заявленным ценам без скидок). Доля сделок с ипотекой выросла с 52% до 55%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В октябре 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались выше на 17%, чем в сентябре по числу лотов и на 20% по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла до 55%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок выросло на 10% на фоне роста доли ипотечных сделок до 52% и роста средней цены реализованного лота на 6%. В Ленинградской области число регистраций на 28% выше прошлого месяца на фоне снижения средней цены реализованного лота на 1%. Методика расчетов - в первом комментарии.

Что сейчас происходит с дефицитом кадров в строительной отрасли? Москва, Санкт-Петербург и Московская область возглавляют десятку регионов России с наибольшим числом вакансий в строительной отрасли, рассказала @ria_realty руководитель исследовательского центра сервиса для поиска работы SuperJob Наталья Голованова. ✔️Согласно статистике SuperJob, по итогам октября строительство вошло в тройку сфер занятости, испытывающих наибольшую потребность в рабочих руках. Опережают строительный сектор по числу вакансий только ритейл и производственный сектор. Как отметили в "Бруснике", специалистов из стройки активно переманивают работодатели из логистики, промышленности, нефтегазовой сферы, агросектора. "Отрасль ощущает серьезную конкуренцию со сферой логистики, где зарплаты существенно выше, а требования к кандидатам намного ниже. Серьезное соперничество за кадровый ресурс идет с нефтегазовой и горнодобывающей промышленностью, где предлагают работу вахтовым методом и достойные зарплаты. СВО также влияет на ситуацию с кадрами в строительстве", – перечислил президент НОСТРОя Антон Глушков. ✔️Вместе с тем, аналитики другой онлайн-платформы по найму персонала HeadHunter подсчитали, что в настоящее время на одну вакансию в сфере строительства и недвижимости приходится 5,2 резюме, что говорит о балансе на рынке труде в строительстве. При этом ранее специалисты компании фиксировали дефицит кадров в отрасли: в октябре 2023 года показатель был равен 2,9, в октябре 2024-го составлял 3,2. "После взрывного роста числа вакансий в 2024 году рынок стабилизировался. А вот резюме стало больше, и это при рекордно низком проценте безработных в стране", – отметила Голованова. ✔️Однако ряд крупнейших российских девелоперов все еще называют дефицит кадров серьезной проблемой для себя. Недобор персонала во всем стройсекторе компания Dogma измеряет в пределах 20-30%, а "Самолет" оценивает дефицит рабочих только на своих объектах примерно в 25-30% от потребности. Управляющий директор девелоперского блока "Самолета" Арцрун Геворкян уточняет, что недобор кадров в стройотрасли России составляет 200-400 тысяч человек, а количество мигрантов-строителей в первом квартале текущего года снизилось на 15-20% – до 500 тысяч. Перечисленное, по его мнению, указывает на ухудшение кадровой ситуации в стройотрасли по сравнению с началом 2022 года и даже 2024-го. ✔️Как уточнила директор по закупкам "А101" Елена Леликова стройсфера испытывает кадровый голод в основном в отношении узких квалификаций, таким как специалисты по пуско-наладочным работам или слаботочным системам, сварщики, мастера по отделочным работам. ✔️Примечательно, что наниматели в строительстве на протяжении года планомерно повышали зарплатные предложения. По данным SuperJob, в среднем за год они выросли на 12,6% – для инженерно-технических работников, на 10,1% – для квалифицированных рабочих. В конкурентной борьбе за кадры строительная отрасль, как заметил Глушков, перестала быть в числе догоняющих по уровню зарплат. В качестве примера он привел анализ кадровых агентств, согласно которому зарплаты в стройсекторе выросли в течение года на 23% и обогнали по темпам роста даже сферу IT. Медианная заработная плата в отрасли, по подсчетам рекрутинговых агентств, сейчас составляет 117 тысяч рублей. ✔️ В то же время директор по персоналу группы ЛСР Полина Голубева полагает, что зарплатная гонка на этом закончилась. Существенный рост зарплат, по ее словам, наблюдался в 2022-2024 годах, теперь же компании исчерпали финансовые резервы, и на первый план выходят нематериальные стимулы: качественный соцпакет, наличие обучения, предложения по организации досуга сотрудников и их близких. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Считаю, что семейную ипотеку надо расширить до 50-60 лет. И сразу в договор вписывать детей, чтобы выплачивали остаток кредита, например, с 25 или 30 года выплат. Она должна же соответствовать слову «семейная». Раз «семейная», значит, платим всей семьей.

изо всех щелей буквально марк витальевич уважаемый геллер вот с этой вот неновостью:

россияне платят только 30–50% реальной стоимости ЖКУ, считает эксперт ЖКХ Марк Геллер. Тарифы, по сути, заморожены с 2015 года, и без срочной реформы системы тарифов теплосети могут начать массово рушиться.

дальше похоже почитать было некому и некогда. а они (кто они не спрашивайте, просто они) вон что придумывают, пока все руки заламывают про очевидное вероятное постоянное повышение тарифов - просто списывать оплату за жэкэу со счетов. а долги тоже списывать с исполнительной надписью нотариуса (помните, да? это потом заманаешься есличо оспаривать, ибо нотариус может быть откуда угодно и судиться с ним придется по месту его обитания). без регистрации и смс ну хорошо же. или не хорошо. пока не поняли до конца доброе утро 🫶

👩‍🍼 Семейную ипотеку хотят поднять до 12%, — Госдума. Сейчас обсуждается снижение ставки до 4% для семей, где родился третий ребенок, сохранение на уровне 6% для семей с двумя детьми и повышение до 10 или 12%, где — один ребенок. По словам депутатов, если закон примут, новые правила начнут действовать уже в следующем.

Ирину Дробышеву назначили новым коммерческим директором одного из крупнейших проектов Крыма — ЖК «Просторы Крыма»

Ранее функции маркетинга (она возглавила лишь их) и продаж существовали отдельно.

Теперь под управлением нового топ-менеджера будет маркетинг, продажи, колл-центр и клиентский сервис. Известно, что в строительном секторе Юга Дробышева трудится с 2015 года, занимала топовые позиции в АСК (АВА ГРУПП), СК МЕРИТОН, СК ГАРАНТИЯ, ГК Метрикс Development. «Просторы Крыма» — проект КРТ, который строится в городском округе Феодосия на 186 га, входит в 8-ку крупнейших в республике. 🏗️«Всё о стройке» в MAX

Средний срок льготной ипотеки превысил 27 лет. На выплату семейной ипотеки, на которую приходится основная часть выдач, закладывают 28 лет, при этом переплата по такой ссуде даже при ставке 6% превышает двукратную. Средний срок по IT-ипотеке в 2025 году составил 27 лет и 7 месяцев. Для дальневосточной и арктической ипотеки установлен лимит в 20 лет, при этом средний срок по ней в 2025 году достиг 19 лет и 6 месяцев. @bankrollo

⬆️ Продажи новостроек в Петербурге и области выросли до годовых рекордов В октябре 2025 на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области было заключено 6.1 тыс. ДДУ (+16% к сентябрю). Вновь побит рекорд по темпам продаж в период после отмены льготной ипотеки «для всех». По сравнению с июнем сделок уже на 39% больше (в абсолютных цифрах это соответствует показателям начала 2023 года). Резко (на 2-4%) выросли цены предложения. Его объем (за счет активных продаж) уменьшился, а доля ипотек не изменилась.

На рынок выходят покупатели, ранее откладывавшие покупки из-за ипотечных условий. Спрос разгоняют и неясные перспективы изменений семейной ипотеки в 2026 году.

💬 Алексей Попов, главный аналитик Циан

Для информации.

По всем каналам на прошлой неделе прокатилась история о том, что Брусника невовремя выплатила купон по своим облигациям и допустила технический дефолт. Многие стали искать в этом финансовые проблемы в компании. Но я по многолетней практике работы с застройщиками объясню это проще. Мудаки! Мудаки сидят в двух подразделениях компании. В бухгалтерии и службе безопасности. Приведу вам пример. Контракт со Сбером. На проверку СБ ушло 2 месяца. Контракт с Альфа-Банком на проверку СБ ушло 1 месяц. Контракт с любым застройщиков - минимум квартал. Минимум! Рекорд тут был 4 месяца! И сидит же непроходимый отряд бездельников и уебанов!! И из принципа просто тормозит выплаты. Вы удивляетесь срывам сроков в стройке? Чему удивляться! Платеж у застройщика проходит такое количество согласований, что даже по Госконтрактам иногда проще получить деньги. Когда в 2019 году банки пришли со своим ПФ ситуация ухудшилась тем, что теперь еще и банки проверяют каждый платеж под лупой. Итог! Куча сорванных контрактов, куча сорванных выплат. Комиссионные агенты ждут после сделки минимум 2-3 месяца! Минимум. И самое странное, никто ничего менять не пытается. Всем и все заебись! Лежит счет на лифты неоплаченный по три месяца, потому что контракт находится под проверкой, да насрать! Будет проверять цепочку поставщиков! Представьте себе, что такое сегодня поменять оперативно поставщика или подрядчика? Вас уебок из СБ просто затаскает. И вроде бы простая воля! Хочешь выжить зайди в отдел СБ и просто выпизди их! Просто скажи "Встали и вышли на хуй!". Нет! Воли не хватает. Причем! Поверьте мне! Мы как агентство знаем как проверять физических лиц и даже владельцев компаний перед сделкой с их недвижимостью. Сбор данных занимает у нормальных СБшинков максимум неделю! Нет застройщики умудряются в корпорациях создать непроходимый ад. Поэтому такие случаи как в Бруснике норма.

Все мы немного Сидни Суини

Начал читать «Комплексное исследование рынков жилой недвижимости, инфраструктуры и механизмов финансирования» от рейтингового агентства «Эксперт». По итогам 2024 года в аренде живут только 13 % россиян или около 8 млн семей арендуют жилье, причём лишь 9 % на рыночных условиях (остальное социальный найм). Такая статистика является одной из самых низких в мире. В то время как в Швейцарии, Германии доля арендного жилья превышает 50%, Франции, Великобритании, США и Канаде – 30%. При этом объём рынка аренды оценивается экспертами в 2,2 трлн рублей в год, или 6,4 % всего жилищного фонда. Но основная часть сделок проходит «с рук» — без договоров, налогов и правовых гарантий. Наниматели остаются без защиты, а государство теряет миллиарды бюджетных поступлений. С одной стороны, в России высокая доля собственности, наследие приватизации 1990-х. С другой — отсутствие цивилизованного институционального арендатора: в России почти нет компаний, которые строят дома под аренду, как это делают в Европе и США. Для инвесторов и девелоперов здесь колоссальный задел: рынок арендного жилья пока только формируется.

Читаю отчёт АКРА «Жилищная сфера в РФ - строительство, финансы, секьюритизация» (октябрь 2025). По данным исследования, Россия сильно отстаёт от развитых стран по обеспеченности жильём. Среднестатистический житель России располагает всего 29 кв. м жилья, тогда как в Германии 48 кв. м, во Франции 51 кв. м, в Канаде 72 кв. м, а в США 74 кв. м. Даже Китай (42 кв. м) уже обогнал нас по этому показателю. Реально конкурировать Россия сегодня может только с Польшей - там 27 кв. м на человека. Эта пропасть показывает, что жилищный фонд России всё ещё догоняет развитые экономики не только по качеству, но и по базовому метражу. Еще один вызов — старение фонда. Средний возраст жилья в России составляет 37 лет, при этом на долю домов, построенных более 30 лет назад, приходится 60% жилого фонда. Аналитики АКРА считают, что перспективы развития рынка связаны с постепенным увеличением обеспеченности жильём. Но реализация этого потенциала будет зависеть от комплексного развития ипотечного кредитования, строительной отрасли и мер государственной поддержки.