КОТЛОВАНЪ

Каналы заполонили сообщения о том, что нераспроданный фонд у девелоперов дошел до 400 миллиардов рублей, а дисконты доходят до 60%. Попробуем разобраться. Во-первых, в элитке все прекрасно продается. Там за пару лет ценник где-то вырос вдвое, а где-то и втрое. Но с элиткой во вторичке есть интересная штука - периодически выбрасывается большой пул квартир в ликвидных интересных районах, причем за месяц-два до каких-нибудь интересных событий. И вот там - самые твердолобые продавцы, которые вообще не готовы идти ни на какие уступки. В результате вместо 80-85% от стартовой цены сегодня и возможности ее отбить через тот же вклад получают простой, амортизацию и влажные мечты. Во-вторых, дисконты в 50-60% - это не более, чем маркетинг. К тому же по таким ценам весь ЖК продаваться не будет - из, допустим, 200 юнитов выделят максимум 10, и то самых неликвидных, то есть с плохой планировкой, с видом на СИЗО или кладбище, на втором этаже. Да, это космическая скидка. Но любой застройщик может себе позволить таким образом привлечь покупателей. Другое дело, что если позиций с дисконтом в 30+% много, то есть вероятность проблем с финансированием. Здесь стоит быть повнимательнее. В-третьих, под ростом скидок застройщики скрывают беспомощность на текущем рынке. Это тоже маркетинг - мол, это не мы у вас просим "купите хоть что-то, пожалуйста, банки уже наносят смазку", а наоборот - мы вам даем такую царскую возможность. Новостройки сейчас сильнейше проигрывают той же вторичке - дома 20-40-летней давности сейчас реально не хуже в плане жилищных качеств. Пострашнее визуально, но жить там не так уж и плохо - их строили не из отходов жизнедеятельности. В-четвертых, дальше ситуация будет только ухудшаться. Есть знаковые проекты бизнес-класса, которые будут раскупаться. Есть приятные локации, хотя их де-факто в экономе уже нет. Есть премиум и элитка, которые пользуют для парковки кэша. А дальше - пустота. Сейчас застрои бьются между собой ценником, угрожают дефицитом через несколько лет, потому что не выходит новых проектов - это отчасти правда, но только отчасти, потому что выбор все равно будет большим. Но никто не хочет брать качеством. Вместо аудита и оптимизации вкидываются бабки в пиар и лобби, вместо сиюминутного снижения маржи для поднятия репутации на 20 лет вперед выбирается путь скидок на фанеру. Это ситуация, в которую стройка загнала себя сама с помощью корешей из Минстроя и ЦБ, который не закрывал льготку, а просто говорил "фи". И самой большой ошибкой сейчас будет какой-нибудь новый проект господдержки с триллионами расходов. Сто раз говорили - рынок сам себя починит.

Всё чётко. Всё подписано. Всё понятно... сразу ⚡️ Даже не фломастером. Ибо новострой класса "бизнес". АстОльное прЕдиркинама, щитаю 😁 @iliilitop

Подъехала информация от Дом․рф для чиновников, которые утверждают, что цены на недвижимость растут из-за стройматериалов. По итогам первого квартала стоимость стройматериалов для строительства панельных, кирпичных и монолитных жилых домов выросла на 0,4 - 0,5% (в аналогичном периоде 2024 года рост составлял 1,4 - 1,8%). ™️ Домострой

❌ Покупку жилья хотят запретить минимум для 190 тыс. россиян Меру хотят ввести для злостных неплательщиков алиментов, сообщили в Минюсте. Запретов обсуждают много, в том числе работу на госслужбе, регистрацию ИП, покупку авто. Среди них — и покупка недвижимости. 👉 С 25 мая заработает реестр должников по алиментам, в который попадут 190 тыс. человек. После запрета они даже потенциально перестанут быть возможными покупателями недвижимости. ✈️ Движение.ру

💬 👨Ильдар Хусаинов, директор компании «Этажи»: «Я встретился с пятью банками в Москве в понедельник-вторник и частично в среду. Вывод мой такой: все-таки есть неопределенность. Если по одобрению, в целом, вроде все нормально, то на самом деле уже непосредственно на этапе выхода на сделку, мы уже фиксируем первые, так называемые, затруднения. Банки где проектное финансирование, там не должно быть проблем. Но всегда надо быть морально готовым к тому, что, если это по-другому, то вполне вероятно могут быть нюансы и в самый последний момент на сделку могут не вывести. То есть ситуация разрешится тогда, когда она разрешится на самом верху. Потому что сейчас, объективно, после отмены комиссии (по льготным ипотечным программам – прим.) банкам стало это просто невыгодно. Допустим, кто-то сохранил комиссию, кто-то нет, а кто-то сейчас совсем без комиссии, то там нюансы могут быть. Точное понимание проблем мы узнаем, я думаю, в течение 2-3 недель, но все-таки банки пока рассчитывают, что как-то все это может быть решено. Но лично у меня закрались сомнения. И я не удивлюсь, если мы сейчас с вами неправильно настроим работу и будем исходить из предположения, что все хорошо, все может быть нехорошо!». #ипотека #мнение @khusainov_ildar

В Анапе нашли квартиры для карликов в ЖК «Парковый» от застройщика «Вектор» Риэлторы показали жильё с видом на море и низкими потолками, зайти в которое можно только в полусогнутом положении. При этом, по их словам, продают такие квартиры по московским ценам. UPD: представитель застройщика прокомментировал наш пост👇

«Квартиры в данном ЖК имеют стандартную высоту 2,8м. Данный этаж на видео — 17-ый — коммерческий и это указано во всех агрегаторах. Сам дом был долгостроем 11 лет и мы взяли на себя социальную ответственность, а также улучшили его каркас, межквартирные перегородки и дизайн».

⚡️ Цель повышения доступности жилья еще дальше стала, заявил председатель ГД Вячеслав Володин. По его словам, «задача не решена, жилье дешевле не стало, оно стало дороже и еще в разы». 🖋➖➖ «Вот есть конкретная задача – отселение из ветхого и аварийного жилья. Давайте ее решать. Может быть, те средства, которые иногда берут и используют в том числе на ипотечные кредиты, взять и использовать на снос ветхого и аварийного жилья», – предложил Володин. ➖➖➖ #жилье #недвижимость #мнение @rusipoteka

Москомархитектура представила новые методические рекомендации по новым подходам в проектировании на АРХ Москве 2025 В Гостином дворе стартовала АРХ Москва – в этом году уже юбилейная, 30-я выставка-форум. Темой экспозиции стала «Суть» - суть архитектуры в ее разных проявлениях. Центральный стенд выставки, по традиции, представила Москомархитектура. Ведомство раскрыло суть архитектуры в интерактивной инсталляции-«улице», представляющей итоги большого исследования ГлавАПУ о городской среде. Результатом исследования «Город для человека» стали новые методические рекомендации – на стенде есть полная версия в печатном и электронном виде. Выводы большой работы не выразить в 2-3 предложениях: объемные рекомендации затронули планировочные характеристики кварталов, современные архитектурные приемы, дизайн-решения и инклюзивность городской среды. Главный архитектор Москвы и куратор стенда Сергей Кузнецов отметил: «В этом году мы сосредоточились не на отдельных сооружениях и комплексах, а на подходах к проектированию городской среды. С помощью интерактивной инсталляции посетители стенда смогут прогуляться по воображаемой улице, где будут представлены результаты исследования методологических рекомендаций по созданию непрерывного фронта городской застройки». Идем знакомиться с исследованием первыми: выставка проходит в Гостином дворе с 21 по 24 мая. Вход свободный по предварительной регистрации. 📸: Вячеслав Замыслов

📉 Объем выдач ипотечных кредитов в I кв. 2025-го оказался на 42% ниже аналогичного периода годом ранее. Однако портфель смог продемонстрировать околонулевую динамику за счет высокой дюрации и низкой доли досрочных погашений, говорится в обзоре «Эксперт РА». По прогнозу аналитиков агентства, к концу 2025-го объем задолженности населения по ипотечным кредитам может продемонстрировать рост в пределах 3% по мере 🔴распространения льготных программ на вторичное жилье, 🔴точечного ослабления макропруденциального регулирования, в т. ч. снижения надбавок по кредитам с первым взносом до 20% и ПДН свыше 70% с 1 апреля текущего года. #ипотека #кредиты #мнение @rusipoteka

📊 В апреле доля выданных ипотечных кредитов на покупку вторичного жилья, по данным ОКБ, составила почти 56%, впервые за полгода превысив показатель первичного рынка. За месяц рост составил 8,5 п. п. Оживление этого сегмента кредитования связано: 🟠со снижением ставок, 🟠с началом действия программы семейной ипотеки на вторичном рынке в ряде регионов, 🟠с введением ипотечного стандарта, который ограничил субсидирование ипотеки на новостройки. Эксперты ожидают дальнейшего роста доли вторичного жилья в ипотеке. #ипотека #вторичка @rusipoteka

В среднем… Ну вы поняли. Средняя стоимость… средний доход семьи… средний город… в общем, в среднем теперь доступнее… Откладывая ВСЕ деньги. История про голубцы, пожалуй, уже устарела. Сейчас в России один жрёт лобстеров с трюфелями, а другой не ест ни#уя, а в среднем они правильно и полноценно питаются. С покупкой квартиры та же история.

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов: - PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Узнайте все подробности о семейном премиальном жилом квартале PRIDE в 15 минутах от Цветного бульвара, и о многом другом. Собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости. - STONE – канал офисного девелопера №1 и ваш путеводитель в мире недвижимости: от аналитики, трендов и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и стартов продаж. В направлении STONE Office представлены 13 бизнес-центров класса А с широким выбором офисов и ритейла, в линейке STONE Dom — 3 жилых комплекса бизнес+ класса в престижных и зеленых районах Москвы. Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе всех возможностей недвижимости вместе со STONE. 📍 ROOMSTERIA — ваш проводник в мире хоумстейджинга Мы профессионально оформляем квартиры, делая их привлекательными! Здесь вы найдёте: ✅ Приёмы, которые выделят квартиру для продажи и аренды ✅ Советы, как увеличить стоимость объекта с минимальными вложениями ✅ Полезные ссылки и артикулы для оформления вашей квартиры Подписывайтесь, чтобы преобразить свою квартиру с минимальными вложениями! 📣 Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости. - СЕРГЕЙ НАЗАРОВ — Недвижимость без секретов! Советы, новости и полезные статьи для покупателей и арендаторов - ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется. - КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь. - Sphere Realty - Обзоры рынка: что происходит в мире недвижимости сегодня, статистика и аналитика в цифрах! - Империя недвижимости - В нашем распоряжении находится большая база объявлений о продаже, аренде или покупке объектов, в которой Вы обязательно найдете подходящий вариант. - IROOMS.design — студия, которая создаёт красивые, функциональные и уютные интерьеры для жизни и квартир под сдачу💵 Здесь мы рассказываем: -Как сделать стильный и удобный интерьер без переплат -Полезные советы по дизайну и ремонту -Современные тренды и проверенные решения Мы создаём проекты, доступные каждому! Подписывайтесь, чтобы вдохновляться и делать свой дом идеальным для жизни! Инженер строительного контроля | Сергей Карташев - Автор рассказывает как защитить интересы заказчика: сэкономить время, контролировать смету и свести риски до нуля при строительстве частного дома. Читайте ошибки текущих строек - не допускайте свои. 

Между тем показатель распроданности на вводе в эксплуатацию упал до минимума - 68,6%. Об этом свидетельствуют данные ЕИСЖС. Из 1,5 млн. кв. м квартир, введенных в эксплуатацию в апреле 2025, более 30% квартир, не были проданы на стадии строительства. Причем большинство из этих проектов застали период повышенного спроса 2023 года, ажиотаж середины 2024. Но, тем не менее, проекты сдаются в эксплуатацию с высокой долей не реализованных квартир. Определенной нормой можно считать распроданность в 70%, но большинство девелоперов массового сегмента стремится к тому, чтобы показатель был не ниже 80%. Продажи на стадии строительства также не вселяют оптимизма. Отношение распроданности к строительной готовности продолжает снижаться, обновляя минимальные показатели (0,72). При готовности текущих проектов в 43,2%, распроданность на стадии строительства составила 31%. @REBURG

В Госдуме назвали высокие ставки по ипотеке пропагандой чайлдфри Высокие ставки по ипотеке, а не сериалы, являются пропагандой чайлдфри. Такое мнение высказал председатель ЛДПР Леонид Слуцкий, комментируя обсуждение возможной блокировки зарубежных сериалов, которые якобы негативно влияют на рождаемость в стране. «Рождаемость у нас падает не из-за сериалов, а потому что люди не могут позволить себе купить жилье. С такими процентными ставками по ипотеке своя квартира или дом семьям с детьми просто недоступны. Процент по ипотеке — вот что сейчас пропаганда чайлдфри!» — отметил Леонид Слуцкий. 🏦 Подписаться на БанкБлог

Как отмена банковских комиссий повлияет на льготную ипотеку? Отвечает Председатель Банка России Эльвира Набиуллина. Смотрите видео с пресс-конференции.

ЦБ и банки схлестнулись в СМИ. Россияне в начале года стали жаловаться на проблемы с ипотекой в полтора раза чаще, сообщили "Известиям" в ЦБ. Большинство обращений связано с ростом цен на жилье. Банки брали с застройщиков комиссии в 4–10% годовых и эта сумма в итоге закладывалась в стоимость недвижимости. Интересно разворачивается борьба между ЦБ и банками в федеральных СМИ из-за отмены комиссий. Какие шикарные формулировки: "Как погоня банков за прибылью привела к необратимому росту цен на жилье". Страшно представить, что будет, если ЦБ копнет тему проектного финансирования и навязывания допсервисов. Внезапно окажется, что 58% от стоимости квадрата уходит неизвестно в чей карман. Финансисты через прессу грозят снижением выдачи ипотечных кредитов, а регулятор обосновывает свое требование, в том числе за счет граждан, которые якобы жаловались на комиссии (многие о них узнали из СМИ). Судя по сообщениям участников рынка, "лишние" проценты ушли застройщикам, а жилье дешеветь не собирается. Ждем ответку от банков. ™️ Домострой

А в Питере на вторичке за Апрель 2025 - вот так 👆 ▪️Зарегили 8.226 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. Итогом за 4 мес. набралось почти 30,2 тыс. ДКП. Что также неплохая активность, при нынешнем ключе @iliilitop

Росреестр Мск засветил стату вторички за Апрель 2025 👆По традиции, делюсь динамикой по месяцам с 2013 ▪️В апреле зарегили 11.411 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. За 5-летку слабее показатели были только в локдаун 2020 и торможение на событиях весны 2022. При здоровых рынке и ключе, обычно апрель чуть подрастал к марту ▪️Тем не менее, пока накопленным итогом за 4 мес. набралось 45,3 тыс. ДКП. Что чуть бодрее прошлого года @iliilitop

На фоне роста ипотечной ставки и изменения курса $ россияне по рассрочке скупают объекты в ОАЭ. Рассрочка беспроцентная, дается на срок от 2 до 8 лет с первым взносом в 10% от стоимости. Например, можно взять квартиру у моря с террасой и бассейном, чтобы жить или сдавать в аренду. Доход здесь в валюте и не облагается налогом. Подписывайтесь на самый большой канал о рынке недвижимости Эмиратов от аналитика Андрея Негинского (он на фото) и скачивайте в закрепе каталог из 20 таких проектов с описанием и ценами.