КОТЛОВАНЪ

📊 По оценке ДОМ РФ, за I полугодие 2025 года доля продаж первичного жилья в ипотеку сократилась до 63% (76% в 2024 г.), а за наличные и в рассрочку ‒ увеличилась до 37% (с 24%). В ДОМ РФ ожидают, что по мере смягчения ЦБ денежно-кредитной политики и снижения рыночных ставок по ипотеке классические продажи в ипотеку вновь вернут свою долю в структуре продаж жилья по ДДУ, а рассрочки, наоборот, станут нишевым инструментом. #рассрочка #первичка #новостройки @rusipoteka

Строительный централ, ветер северный. Тюменские маркетологи настолько суровы, что пригласили двойника Михаила Круга пиарить клубный дом бизнес-класса "Секреты" от застройщика "СтоунСтрой" на День города. После чего налили какой-то настойки и потребовали записать интеграху для отчета. Босс будет доволен. ™️ Домострой

Вместе с юристами подготовили для вас справку о том, какие сроки важно не пропустить в сделках с недвижимостью – их нарушение может обернуться не только потерей денег, но даже прав на имущество. 📌 Наследство Подать заявление у нотариуса нужно в течение 6 месяцев с даты смерти. Если вы наследник второй очереди, то срок для вас продлевается на 3 месяца с момента отказа от наследства наследников первой очереди. При фактическом вступлении (жили, платили, ремонтировали) документы можно подать и позже, но лучше не затягивать. 📌 Раздел имущества после развода На это отводится 3 года, при этом время отсчитывается не с даты развода, а с момента, когда бывший супруг узнал о нарушении своих имущественных прав. 📌 Регистрация права собственности Формально сроков нет, но затягивать опасно: без регистрации нельзя получить деньги через аккредитив, оформить вычет, распоряжаться жильём. 📌 Маткапитал, использованный для покупки жилья Если сделка совершено без ипотеки, то доли детям нужно выделить сразу. При ипотеке подобная обязанность возникают у родителей в течение 6 месяцев после погашения кредита. 📌 Ипотечная страховка Как правило страхового полиса оформляется на год, и его нужно не забыть продлить вовремя в старой страховой или оформить заново в другой компании. Уведомить банк о новом полисе, если вы сменили страховщика, нужно не позднее, чем за 14 дней до окончания старого. Иначе вас ждут штраф и повышение ставки. 📌 Ущерб застрахованной квартире Уведомите страховую в течение 3 рабочих дней. Иначе вам могут отказать в выплате. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Вжух — и стало понятно, что у "Самолета" было с директором по взаимодействию с инвесторами — Минашиным Николаем За наводку благодарим лучших в мире подписчиков — наших ❤️ @novostroyman

В честь Дня пиарщика учредитель и директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко взяла большое интервью у владелицы «Be Tone Agency» Ксении Соломатиной По словам Ксении, чтобы быть хорошим пиарщиком, нужно разбираться в девелопменте на уровне директоров по строительству.

«Девелопмент – это такая история, что ты постоянно в кризисах, но многие компании это отрицают»,— рассказала она.

Например, бывают случаи, когда клиент заходит на контракт с целью, что нужен только позитив, и буквально через два дня к нему на стройку приходит Следственный комитет и начинает гонять мигрантов. То есть сложность PR в недвижимости в том, что он не только про позитив.

«Сегодня очень много запросов, когда девелопер даже не выходит в Москву, а просто выходит в другой регион. И это история про то, что внутренней команде, представляете, как надо погрузиться в новый регион? Сходить и пообщаться с органами власти, пиарщиком, пресс-службами, представителями губернаторов. Понять, что делают конкуренты, как они позиционируются и какой инструментарий используют. И нас просят провести аудит и сделать коммуникационку, как застройщик будет выходить в регион».

Ксения также рассказала о том, что в нынешнее время растет спрос на PR первого лица и продуктовый PR, и поделилась, какие инструменты сейчас в принципе актуальны в PR недвижимости. Полное интервью смотрите по ссылкам👇🏻 ➖ YouTube ➖ RuTube ➖ Дзен ➖ ВК видео

Эксперты компании «Этажи» проанализировали, какой эффект даст снижение ипотечной ставки на 1%, 2% и 3%. Что важно: ⚫️Снижение на 1% дает заметную выгоду, если уменьшать срок кредита, а не платеж. ⚫️При рефинансировании с небольшим снижением ставки важно учитывать расходы на страхование. Часто они составляют до 1% от суммы кредита и могут частично нивелировать экономию. #ставки #ипотека @rusipoteka

🚧 Если работаешь в стройке — это сэкономит тебе часы времени и даст новых клиентов. СтройПоиск — сервис, который каждый день публикует в Telegram новые строительные объекты Москвы: — Стадия — Адрес — Подрядчики и застройщики — Контактные данные, номера телефонов, email Теперь не нужно кататься по стройкам и узнавать, кто там главный. Мы сделаем это за вас! 📲 Всё приходит прямо в Telegram, без сложных входов, без сайтов и браузеров. 💰Скидка на подписку для первых 50 людей — 1999₽ вместо 5000₽! ⚙️ Подходит продажникам, поставщикам, подрядчикам, бригадам, тендерщикам — всем, кто хочет больше заказов без затраты времени. 👉 Подпишись на канал и узнай подробности

аналитик сбера распаковывает рассрочку не понимаем как он удержался от ора

По итогам последнего заседания по ключевой ставке ЦБ РФ опубликовал обновленный среднесрочный прогноз, где даны ориентиры по дальнейшей траектории базовых индикаторов. В том числе - по ключевой ставке. Банк России улучшил прогноз по ее траектории на ближайшие годы. Да, прогноз – это лишь текущее видение будущего. Оно часто меняется, неопределенность по-прежнему высока. Но текущая смена среднесрочных ожиданий - важный сигнал для участников рынка. @REBURG

Обзор рынка недвижимости от аналитиков "Альфа-банка": • Макроэкономический департамент банка прогнозирует ключевую ставку на конец года на уровне 15%. • Аналитики повышают ожидания по объему выдачи ипотеки за этот год на 6% (до 4 трлн руб.). • Банк прогнозирует рост цен на первичку на уровне 10% к 2024 году. • Ввод жилья в МКД останется практически на уровне прошлого года — 45,6 млн кв. м. (без учета задержек). Общий ввод жилья вместе с ИЖС может составить 108 млн кв. м. • Ввод МКД в июне продолжил тренд на рост — +25% г/г после увеличения на 13% г/г в мае. • В Москве площадь МКД по РНС в первом полугодии практически не изменилась в годовом сопоставлении — 4,3 млн кв. м против 4,2 млн кв. м в первом полугодии 2024 года. ™️ Домострой

🪖 С 1 сентября 2025 года в России вступают в силу утверждённые критерии, по которым участки будут признаваться заброшенными 🔵Что считается заброшенностью:

👉 участок захламлён бытовыми отходами более чем на 50% и не убирался больше года; 👉 нет построек на земле под ИЖС в течение 7 лет; 👉 строения разрушены (например, отсутствует крыша, повреждены стены), а ремонт не начат в течение года;

🔵Вернуть участок можно, но только на общих условиях — участвуя в аукционе. Власти подчёркивают — цель не в конфискации, а в наведении порядка и развитии территорий.

Наткнулись на забавную картинку, которая показывает, чем отличаются крыши в разных странах Азии. Теперь вы во всеоружии, если вдруг в жизни пригодится эта информация, вы знаете, где её взять! И да, храм из предыдущего поста находится в Чиангмае, северный Таиланд и называется Ват Пра Сингх

Как снижение ключевой ставки может отразиться на рынке жилья, рассказывает ув. Михаил Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Ожидаемое снижение ключевой ставки до 18% воодушевило многих участников рынка. Решение не стало сюрпризом, но сформировало устойчивые ожидания – худшее позади, рыночный контекст в следующие месяцы будет улучшаться. Опережающий оптимизм участников рынка держится на нескольких тезисах: ◾️Траектория движения ставок становится более прогнозируемой и понятной. Это меняет контекст принятия среднесрочных решений для многих потенциальных покупателей. Часть из них будет готова перейти к активным действиям уже в текущем году. Другие перейдут в разряд активных наблюдателей с готовностью выйти на рынок в 2026–27 годах. Возможности для коммуникации расширяются. ◾️Минимальные рыночные ставки по ипотеке упадут ниже 20%. Это по-прежнему очень дорого, но гораздо лучше того, что было полгода назад. Это поможет вторичному рынку, где часто небольшой кредит на короткий срок может запустить череду альтернативных сделок. ◾️Снижение ключевой ставки – это и снижение ставок по депозитам. Огромные суммы на счетах физических лиц - кто на них только не рассчитывает. В числе первых – девелоперы и риэлторы. Но, конечно, быстрых перемен на рынке жилья ждать не стоит. Есть ряд ограничений: ◾️Ожидания снижения ставок по ипотеке не способствуют принятию быстрых решений, особенно на фоне ценовой стагнации. Предложение новостроек на большинстве рынков высокое, а иногда избыточное. На вторичном рынке квартир немного, но снижение ставок оживляет не только спрос. На рынок начнут возвращаться продавцы, которые взяли паузу в условиях кризиса. ◾️Рабочие рыночные ставки по ипотеке, которые позволят вовлекать в рынок массового покупателя, будут не ранее 2026 года. Быстрых темпов снижения в 2025 никто не обещает. А в следующем году стоит ждать серьезного обострения конкуренции между "первичкой" и "вторичкой". ◾️Перераспределение средств с депозитов в пользу рынка жилья будет, но масштаб этого процесса может быть сильно преувеличен. Часть средств пойдет на оплату по уже заключенным договорам с рассрочкой. Основная масса вкладов небольшая по размеру (95% - до 1 млн. рублей). Такие покупатели могут выйти на рынок только тогда, когда ставка по ипотеке будет доступной. А еще - рыночные факторы для сектора жилья в России не всегда являются главными. В последние годы движение рынка слишком часто определялось политическими решениями. Вот и сейчас все ждут какие изменения будут приняты по семейной ипотеке. Поток денег по льготным программам на рынок могут отрегулировать через размер возмещения банкам, дифференцированный подход к ставке для регионов или через ограничения по месту регистрации. В моменте для рынка новостроек это более важный вопрос, чем будущий эффект от снижения ключа.

Вид на здание Биржи в 1891 году, через шесть лет после переноса Петербургского морского порта, и с действующей пристанью. Стрелку Васильевского острова с портом, перед первой реконструкцией и после - можно увидеть на этих фотографиях. На картине Александра Беггрова (1841-1914) поймано интересное переходное время - когда уходит парусная романтика акватории Невы, вытесняемая деловитым дымящим паровым флотом, а прежде окруженная портовыми грузами Стрелка раскрывается и ждёт своего благоустройства.

ПОСЛЕ СНИЖЕНИЯ СТАВКИ ДО 18% ЦБ МОЖЕТ ВЗЯТЬ ПАУЗУ ДО КОНЦА ГОДА… НО МОЖЕТ И СНИЗИТЬ ДО 14% • 18% с нейтральным сигналом – абсолютно ожидаемо; именно таким и был широкий консенсус • Прогноз поменялся незначительно по сравнению с апрелем • ЦБ по-прежнему видит рост ВВП в этом году на 1-2% и 0.5-1.5% в следующем • Прогноз инфляции на этот год снижен до 6-7% (отражает сильное отклонение инфляции вниз от апрельского прогноза во 2К25) • Прогноз среднего значения ставки до конца года (16.3-18%) означает, что СТАВКА МОЖЕТ БЫТЬ ОСТАВЛЕНА БЕЗ ИЗМЕНИЙ ИЛИ СНИЖЕНА ДО 14% • Столь широкий диапазон (от 14 до 18%) говорит о высочайшей неопределенности. Мы все заложники решений по бюджету; если ситуация с ним продолжит идти вразнос, то ставка, скорее всего, снижаться не будет • Ну и обращаем внимание на очень нехорошую картину инфляции в июле, что также уменьшает вероятность дальнейшего снижения ставки • Ну и ещё не надо забывать, про 3-е сентября… ))

У экс-мэра Владивостока изымут 821 объект недвижимости и 590 млн ₽ Это имущество Владимир Николаев получил незаконным путем, сообщает объединенная пресс-служба судов Приморского края. Просто хедлайнер. Представьте, сколько это ключей 🤔 ✈️ Движение.ру

🏦 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ: «Если говорить о том, когда ипотека может значительно вырасти, в том числе без поддержки бюджета, без таких массовых дорогостоящих программ поддержки, я хочу напомнить период, когда у нас инфляция была около 4% в 2017-2019 годы и у нас ипотека стала очень активно развиваться в этот период, ставки по ипотеке были около 8-9% в тот период. Вернется ли ипотека к темпам последних двух лет? Не думаю. Потому что последние 1,5-2 года рост ипотечного кредита был чересчур высокий, это был просто перегрев рынка. Что приводило к тому, что цены на жилье росли очень быстрыми темпами и по сути дела во многих регионах доступность жилья не увеличилась, а уменьшилась. Сбалансированная динамика ипотечного кредита – это, скорее, темпы 2017-2019 годов, лучше ориентироваться на них». #Набиуллина #ипотека @rusipoteka

🏦 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ: «Мы не участвовали в последних обсуждениях, о каких параметрах дифференциации (ставок по семейной ипотеке – прим.) идет речь я пока не знаю. Но в принципе, настройки программы и учет большей адресности с точки зрения семейной политики, региональной дифференциации – это возможно. Но, на наш взгляд, это должно происходить в рамках существующего объема льготных программ. Расширение льготных программ приведет к высоким ставкам по другим рыночным программам». #Набиуллина #семейнаяипотека @rusipoteka

Прогноз от Дом․рф: • О восстановлении спроса на ипотеку можно будет говорить, когда ключевая ставка уйдет на уровень ниже 15%. • Ренессанс рынка жилищного строительства ожидается в первом квартале следующего года после смягчения денежно-кредитной политики. • По итогам года будет выдано 1 млн ипотечных кредитов на 3,8 трлн руб. (-20% к прошлом году). • Продажи жилья в новостройках сократятся примерно на 25% (440 тыс. ДДУ). ™️ Домострой

Избавляем риелторов от рутины Проверка недвижимости — важная, но трудозатратная часть сделки. Если проводить ее вручную, можно потерять время и упустить скрытые риски. Эксперт-проверка от Контур.Недвижимости помогает риелторам ускорить и углубить проверку сделок. Сервис автоматически собирает данные из 10+ источников в сводный отчет. В среднем, это занимает около 15 минут. Риелтору останется только добавить в него рекомендации и передать клиенту. Так вы не только сэкономите время, но и обезопасите себя и клиента в случае юридических споров: мы сохраним отчет со скриншотами сайтов-источников в электронном архиве. Получить доступ к сервису. 16+. Реклама. ООО «Сертум-Про», ОГРН 1116673008539. 620036, Екатеринбург,ул. Малопрудная, стр. 5. #реклама О рекламодателе