КОТЛОВАНЪ

ПЯТНИЧНОЕ. ЧТО СКАЗАЛИ ПРЕДСТАВИТЕЛИ БАНКА РОССИИ: • с лета мы смягчаем ДКП, делаем это аккуратно и осторожно, цель - пройти между Сциллой и Харибдой (Набиуллина) • ЦБ ошибся в коммуникации в прошлом году, когда дал рынку неверный сигнал о предстоящем смягчении ДКП, и это повлекло за собой высокий рост кредитной активности (Набиуллина) • коммуникация с рынком по ключевой ставке должна быть максимально точной (Набиуллина) • плавающий валютный курс во многом абсорбировал санкционные шоки (Набиуллина) • темпы роста экономики должны быть сбалансированы, но экономический потенциал может расти. Мы раньше его оценили в где-то 1.5-2.0% годовых, но сейчас видим, какой мощный объем инвестиций был в последние годы, в том числе в автоматизацию, в рост производительности труда, что может увеличивать потенциальные темпы роста экономики (Набиуллина) • низкая инфляция - это база для умеренных ставок в экономике. Я надеюсь, что совместно с правительством мы сможем достичь этих задач (Набиуллина) • регулятор на декабрьском заседании учтет темпы роста корпоративного кредита, это очень важная история (Тремасов) • ЦБ не ожидает двузначных значений инфляции в период ее временного ускорения в декабре-январе (Тремасов)

🗓 Новые законы ноября В ноябре вступили в силу сразу несколько важных изменений в законах — от новых правил списания налоговых долгов до продления компенсаций банкам по льготной ипотеке. Особенно стоит обратить внимание на автоматическое взыскание задолженности и новые обязанности нотариусов при наследовании. Собрали ключевые нововведения — коротко и по делу. Какие из этих нововведений кажутся самыми важными для работы? ⚡ — Автосписание налогов без суда 💯 — Уведомление наследников о долгах 👀 — Продление компенсаций по льготной ипотеке 🌚 — Ужесточение контроля за отопительным сезоном #юридический_ликбез 🔑 Циан для профи в MAX

⚡️В рамках обзоров архитектурных объектов культурного наследия посетили то самое здание Президиума Российской академии наук (РАН) Сейчас там «Единый заказчик в сфере строительства» проводит капитальный ремонт.

Как мы уже писали ранее, специалисты обновляют фасады здания, кровлю, а также внутренние помещения зоны «Б» общей площадью более 14 тысяч квадратных метров, в которых находится блок руководства и кабинеты инженерных служб.

Что из интересного: 🟠Комплексное обновление всего архитектурного ансамбля, построенного в 70-90-х годах XX века, станет первым капитальным ремонтом за всю историю эксплуатации. 🟠Уже выполнены работы по усилению конструктивных элементов, замене гранитных плит, обновлению систем водоотведения и гидроизоляции. В административных помещениях завершаются отделочные работы и капитальный ремонт инженерных систем. 🟠Завершить все работы по капитальному ремонту Президиума РАН планируется до 2029 года. Полный обзор смотрите👇🏻 ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК видео Посмотреть запись предыдущего обзора — консерватории им. Римского-Корсакова в Питере — можно тут.

Склады и офисы обогнали жилую недвижимость по инвестициям* в 2025-м На офисы уже пришлось 29% от общего объема вложений в объекты, на склады — 21%. Жилая (земля под ЖК) на третьем месте — 20%. Эксперты ждут 800–850 млрд ₽ инвестиций в недвижку по итогам года. Да, по сравнению с 2024-м мало, но изначально прогнозировали только 750 млрд ₽, так что прогресс составит 6,6–13,3%. Все благодаря постепенному снижению ключа — исследование IBC Real Estate. Эти выводы поддерживают NF Group и CORE.XP. В целом же объем вложений год к году уменьшился. И тенденция продолжится. На графике виден план на 2026-й — снижение инвестиций прогнозируют до 600–650 млрд ₽. Эксперты называют это «возвращением инвестрынка к сбалансированному состоянию». Ну а мы напомним, что все может много раз измениться. Так что расстраиваться пока не стоит. *Под инвестициями понимается вложение в объект с последующим получением прибыли. IBC Real Estate учитывали только сделки на рынке B2B, сделки частных инвесторов по ипотеке, инвест физлиц в паи ЗПИФ не рассматривали. Анализировали покупку объектов недвижимости под цели развития бизнеса, земельных участков под жилые девелоперские проекты. Движение.ру в MAX

⚡️ Прямое включение с церемонии URBAN Awards Главный отраслевой портал страны «Все о стройке» будет работать в специальной студии прямо на церемонии URBAN Awards 26 ноября гости премии получают уникальную возможность записи экспертного интервью для многотысячной аудитории ведущего отраслевого издания. В ходе беседы вы сможете поделиться профессиональным видением развития строительной отрасли и представить ключевые проекты вашей компании. Как принять участие: 1) Приобретите билет на церемонию URBAN Awards 26 ноября. 2) Напишите @inna_tkachenko98, чтобы забронировать слот для интервью. Количество слотов строго ограничено.

За неделю с 6 по 10 ноября инфляция в РФ составила 0,09% (после 0,11% за период с 28 октября по 5 ноября). Особенность в том, что текущие данные собраны за 5 дней, а предыдущие за 9 дней, что в среднем дает приемлемые 0,1% недельной инфляции. Вспоминаются слова Эльвиры Набиуллиной на заседании Госдумы 30 октября 2025:

Наш путь к низкой инфляции вышел долгим и непрямым.

Сам путь, судя по текущей ставке, конечно еще не "вышел", но темп взят неплохой. Годовая инфляция на 10 ноября замедлилась до 7,73% (с 7,9% на 5 ноября). 📢 MarketOverview

💬 Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ:

«Я всегда говорю, что ипотека в стране должна быть 5-6%, тогда она будет массовой. Сейчас я считаю, что если ставка будет ниже 10%, то ипотека начнет оживать. Сейчас мы видим даже снижение (ключевой ставки – прим.) до 16,5% дало определенное увеличение. Мы видим, что рынок начинает оживать. И самое главное, что начинает появляться рыночная ипотека, которой у нас фактически в общей доле последний год оставалось 18%, что это очень мало. А без рынка ипотеки, конечно, развиваться очень тяжело».

#Хуснуллин #ипотека @rusipoteka

«Защитные» эскроу для вторички хотите? Эскроу-счета, призванные защищать интересы дольщиков, могут обрести еще одну «охранную» функцию. Появилось мнение, что они могли бы оберегать от мошенничества сделки на вторичном рынке. Но почему-то не все, а только те, в которых происходит отчуждение единственного жилья. Схему предложили в «Справедливой России», инициатива уже улетела к вице-премьеру Марату Хуснуллину. Что придумали: ▪️ Внедрить обязательный порядок расчетов через эскроу-счет при продаже единственного жилья. ▪️ Средства по договору купли-продажи такого жилья будут зачисляться покупателем на специальный эскроу-счет в уполномоченном банке. ▪️ Раскрытие счета будет производиться только после госрегистрации перехода права собственности и по истечении 48 часов с момента внесения записи в ЕГРН. ▪️ В течение указанного периода банк, Росреестр и правоохранители должны иметь возможность оперативной проверки поступающих сигналов о признаках мошенничества, а продавец — право заявить о принуждении к сделке. ▪️ Допускается досрочное перечисление средств при наличии нотариального подтверждения отсутствия рисков и совместного заявления сторон. Депутаты, кстати, подумали сразу обо всем — даже о предельных тарифах, которые надо установить на открытие и ведение эскроу. 😁 Механизм предлагается затестить в пилотных регионах, а потом осчастливить им всю страну. Как вам эта инициатива? 👇 @novostroyman

☝️☝️☝️Для создания домовых чатов для каждого многоквартирного дома в РФ в мессенджере Мах требуется совершенствование законодательной базы, заявил РИА Новости член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. В среду министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин сообщил, что для каждого многоквартирного дома в стране до конца 2025 года должен быть создан домовой чат в мессенджере Max.

"На сегодняшний день для реализации предложения о создании или переносе домовых чатов в многоквартирных домах в национальный мессенджер Мах потребуется совершенствование законодательной базы", - сказал Якубовский.

❌Как уточнил парламентарий, в настоящее время само понятие "домовой чат" не закреплено в нормативных актах, а значит - нет ответственного лица, которое официально несет за него ответственность.

"В практике чаще всего эту функцию берут на себя управляющие компании, ТСЖ или советы собственников. Однако вся работа по созданию и переводу чатов пока ведётся в формате рекомендательных писем от жилищных инспекций, без утвержденных правил и единых стандартов", - отметил он.

Якубовский добавил, что для эффективной работы данного механизма, который может стать полноценным инструментом коммуникации между жителями, управляющими организациями и органами власти, необходимо закрепить его правовой статус и определить ответственность за ведение. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Масштабная кампания по сбору денег продолжается. Правительство предложило новый порядок расчёта налога на имущество организаций, владеющих едиными недвижимыми комплексами (ЕНК). Если хотя бы одно здание в составе комплекса используется под офис или торговлю, налог будут считать исходя из кадастровой стоимости всего объекта. Сейчас по кадастру облагаются только сами офисные и торговые центры, без вспомогательных помещений. После принятия поправок налоговая нагрузка на владельцев вырастет, так как под налог попадут также склады и производственные помещения внутри ЕНК. Поправки устраняют разрыв в законодательстве и фактически ужесточают налогообложение. Для региональных бюджетов это означает рост поступлений, а для бизнеса — дополнительные расходы и возможные споры по определению кадастровой стоимости. Изменения не затронут комплексы, где здания используются исключительно для промышленных или транспортных целей.

«Если сейчас установить нулевую ставку по ипотеке, то около половины семей в стране не смогут себе позволить платежи даже в рассрочку на 20 лет. Конечно, для них нужно развивать аренду. Но если браться по-взрослому, то денег на аренду нужно больше, чем на субсидирование ипотеки».

Об этом заявил руководитель аналитического центра ДОМ РФ Михаил Гольдберг. Он поддержал идею Минстроя развивать арендное жилье. 🏢Замглавы Минстроя Никита Стасишин считает, что необходимо развитие рынка арендного жилья, так как коммерческая ипотека не может решить задачу обеспечения жильем. Но развитие некоммерческой аренды – это очень ресурсоемкий продукт, сказал Стасишин. 🪙 Источником развития рынка арендного жилья, по мнению Гольдберга, могут стать средства, выделяемые на субсидирование портфеля выданных льготных кредитов. 💰1,5 трлн рублей заложено только в этом году на льготную ипотеку. ЦБ прогнозирует снижение ставки, поэтому затраты на субсидирование уже накопленного портфеля по льготной ипотеке будут снижаться. По словам Гольдберга, каждый процентный пункт снижает расходы на 100 млрд рублей. К 2027 году расходы федерального бюджета на субсидирование портфеля по семейной ипотеке составят 500 млрд рублей, если ставка опустится до 8%, прогнозирует Гольдберг.

«Сэкономленные 500 млрд рублей средства могли пойти на арендное жилье, на них можно строить до 100 тысяч квартир в год. Эти средства вполне можно направить на систематическое развитие арендного фонда. Тогда, действительно, можно будет принять стратегию (арендного жилья)», – отметил он.

#аренда #жилье #недвижимость @rusipoteka

🎊Ещё чуть-чуть — и юбилей: поздравляем Никиту Евгеньевича Стасишина с 9-летием работы на должности замглавы Минстроя РФ Именно 12 ноября 2016-го он занял данный пост и сегодня отвечает в ведмостве за Департамент жилищной политики и Департамент комплексного развития территорий. Его главным преимуществом считается глубокое понимание отрасли «изнутри». Никита Евгеньевич знает все подводные камни и проблемы стройки, что позволяет ему предлагать более взвешенные и реализуемые решения. Его часто можно встретить на ключевых отраслевых форумах, где он дает ёмкие комментарии, подробно разъясняя позицию министерства по тем или иным вопросам, активно обсуждает новости и изменения в отрасли. Желаем новых профессиональных достижений, успешной реализации всех масштабных проектов и уверенного развития отечественной строительной отрасли. В том числе и в росте демографии, ведь мы теперь знаем, что только на Минстрой в ней вся надежда 🙃 С уважением, редакция портала Всеостройке.рф. 🏗️️«Всё о стройке» в MAX

Все домовые чаты должны перейти в Max до конца 2025 года — глава Минстроя Ирек Файзуллин. В чат обязаны перенести «всё, что находилось в Telegram, и закрепить статус официального домового чата». @bankrollo

⚡️На нашем портале вы можете посмотреть и оценить надежность застройщиков России Она складывается из средней оценки пользователей с сайтов-отзовиков: Яндекс, 2GIS и Всеостройке.рф. Поэтому в разделе «Рейтинги РФ» ➥ «По надежности» можно оставить оценку любому застройщику, а также приложить комментарии по качеству строительства — все будет опубликовано после прохождения почти моментальной модерации. ☝🏻Для выставления оценки нажмите на сердечко или перейдите в карточку застройщика. Для удобства доступен фильтр по регионам, чтобы могли узнать, кто самый надежный в вашем регионе.

Актуализация данных происходит в режиме реального времени, после оставленного отзыва/оценки.

📍Ознакомиться с рейтингом можно по ссылке.

🏙Продажи растут, но соотношение распроданности и стройготовности не меняется По итогам октября в новостройках продано 2,6 млн кв. м жилья. Это на 20% больше, чем в сентябре, и на 38% превосходит показатели октября 2024 года. Однако соотношение распроданности новостроек с учётом их стройготовности за месяц не изменилось и по состоянию на 1 ноября составило 69%. ❓Почему так происходит? К концу года традиционно растут вводы новостроек с высокой долей распроданных квартир. При этом текущий портфель, состоящий из объектов с более поздними сроками ввода и меньшими продажами, пополняется новыми проектами. Напомним, что в октябре объём запусков стал максимальным с марта 2024 г., и портфель жилищного строительства вырос до 120,7 млн кв. м. Динамика соотношения распроданности и стройготовности по всему строительному портфелю и по регионам-лидерам – в карточке. @domresearch #распроданность_стройготовность Мы в MAX

❗️Механизмы донастройки льготных ипотечных программ готовятся в России, сообщил глава ДОМ РФ Виталий Мутко.

«Мера (льготная ипотека - прим.) требует донастройки. Сейчас создана комиссия на базе Министерства строительства. Мы готовим вместе с коллегами из Минтруда, Минфина предложения по донастройке ряда ипотечных программ», – сказал он.

#ипотека #госпрограммы @rusipoteka

Директор по строительству холдинга Setl Group Виталий Ершов и друг портала Всеостройке.pф выпустил свою книгу «За кулисами стройки. Люди. Боли. Setl» посвящена кадровой политике, опыту Setl Group и ежедневным задачам строительной отрасли от человека, который обладает 25-летним профессиональным стажем и своим новаторским подходом✊🏻 Рекомендуем к прочтению. На фото — как раз вручение книги одному из сотрудников компании. 🏗️«Всё о стройке» в MAX

📊🖥Сообщающиеся сосуды рынка недвижимости Росреестр Петербурга опубликовал данные за октябрь 2025 года. Рост продаж новостроек превзошел все ожидания дав +13,5% относительно сентября, с 4013 до 4708. Словесные интервенции об изменении льготной семейной ипотеки дают свои плоды. Сколько ещё таких "инвесторов" можно загнать в новостройки одними посулами и угрозами? Казалось, что выгребли уже всех. Ан нет! Есть ещё любители острых ощущений, желающие влезть в недострой, а потом обращаться ко мне с просьбой снять сюжет о задержках сдачи дома. На вторичке Петербурга другой коленкор Продажи в октябре 2025 года снизились (вопреки ожиданиям) на 2%, 8573 против 8744 в сентябре. Версия об убывании объектов в рекламе из-за увеличивающегося количества сделок не сработала. Возможно, что часть покупателей (очень малая) ушла со вторички в новострой. Остальные просто встали в ожидание.

3 млн семей потеряют доступ к семейной ипотеке из-за роста ставки Россияне, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, потеряют доступ к семейной ипотеке, если власти поднимут ставки по ней с 6 до 12%. Об этом сообщили эксперты и сервис «Домклик». Супружеских пар с одним ребенком в стране больше половины. Около 2,7 млн семей с одним ребенком уже не смогут получить кредит под 6% годовых, и им придется покупать его под ощутимо более высокий процент, отметили опрошенные «Известиями» эксперты. При этом развитии событий льготные жилищные кредиты станут недоступными почти для 3 млн российских семей, утверждают эксперты. Ежемесячный платеж по таким ссудам вырастет в 1,5 раза, а переплата — в 2,5 раза. 🏦 Подписаться на БанкБлог | Подписаться на MAX