КОТЛОВАНЪ

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб. Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️ 🏙️ STONE – канал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать. 🏬 Хотите продать/сдать квартиру быстрее и дороже? Студия AmorStaging делает квартиры привлекательными и уютными для покупателей без лишних затрат: хоумстейджинг, инвест-ремонт, комплектация под ключ и больше 70 кейсов до/после. 🌇 Жилые просторы - Полезные советы по поиску, покупке и аренде жилья, рассказываем о важных моментах, на которые стоит обратить внимание. 🛤️ Городские квадраты - Территория полезной информации о недвижимости. Минимум воды, максимум фактов. 🏥 «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус. 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется 🥇«Движимая повестка» - канал журналиста Марии ПеревоЩиковой. Экономика, недвижимость. Член экспертной группы по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя). Курирует направление экономки (макро, налоги, бизнес, бюджет) в Forbes. 🤫 Бизнес секреты Разбираем кейсы от первых лиц, препарируем успехи и провалы, находим неочевидные лайфхаки в управлении, финансах и маркетинге 🏛️ Главный по девелопменту. Создаём недвижимость, в которой хочется жить, и рассказываем, как мы это делаем! Добро пожаловать на страницу РКС Девелопмент с новостями наших проектов, экспертной аналитикой, инвестиционными идеями и вдохновением! 📊 IBC Real Estate (ex.JLL) — лидер рынка профессиональных услуг в сфере коммерческой недвижимости России и стран СНГ. Аналитика, тренды и инсайты для профессионалов.⠀ 🏙 FORMA workplace — канал девелопера FORMA о коммерческой недвижимости. Мы объединяем брокеров, инвесторов и аналитиков и делимся инсайтами: от рыночной аналитики и трендов до историй о развитии офисной недвижимости и городского пространства. Подборка организована DREAMSMM

Метрика для оценки нормальности рынка ипотеки установлена. Замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин озвучил ее на конференции Сбера:

В январе - августе 2025 года, по данным Банка России, было выдано 502,4 тыс. ипотек в количественном выражении на сумму более 2,2 трлн рублей. За оставшиеся четыре месяца должно, теоретически, быть выдано ипотек на сумму еще 1,75 трлн рублей <...> Если мы перешагнем в 2025 году цифру в 3,5 трлн рублей по выдачам ипотек, это будет означать, что в отрасли все более-менее в порядке.

Данные есть еще новей и по ним, с учетом выдач 404 млрд рублей в сентябре, общий результат 2,65 трлн. рублей. Оставшиеся примерно 283 млрд рублей в месяц выглядят вполне реализумыми (ниже было только в первом квартале 2025 года) и одной ипотеки с господдержкой для выполнения таргета хватит:

По наиболее востребованной «Семейной ипотеке» предоставлено 271 млрд после 278 млрд руб. в августе. Выдачи по госпрограммам поддерживает в том числе повышенное возмещение для банков из бюджета по «Семейной ипотеке» и «Дальневосточной ипотеке».

Другое дело, что мы пока не понимаем отношения ЦБ к этому небольшому развороту, но ждать осталось всего-ничего и на пресс-конференции в пятницу мы об этом обязательно узнаем.

Президент Владимир Путин обсудил с главой ДОМ РФ Виталием Мутко объемы ипотеки. 🧐В.Путин: Виталий Леонтьевич, Ваши документы тоже смотрел, Вы считаете, что объём ипотеки сократится в этом году процентов на 20? 🧐В.Мутко: Да. 🧐В.Путин: А как раз денежные средства не уменьшатся. Это как? 🧐В.Мутко: Владимир Владимирович, смотрите, структура приобретения жилья. Всё-таки для стройки главное – сколько на первичный рынок приходит денег. Если Вы посмотрите, у нас все эти годы где-то под 80–90 процентов в покупку жилья вкладывались только ипотечные деньги. Но структура жилья поменялась, сейчас 65% покупают за ипотеку, а в прежние годы 80, уже там 35% за свои деньги. Пошла денежно-кредитная политика смягчаться, и пошло некоторое оживление даже рыночной ипотеки. За последние месяцы мы видим, что если где-то 10–13 тысяч выдавалось в месяц, сейчас уже по 23 тысячи ипотечных рыночных кредитов. Но самый ключевой фактор, я хочу ещё раз Вас поблагодарить, потому что помню, здесь мы обсуждали: Вы настояли на переводе отрасли на проектное финансирование. Я считаю, что это базовое решение, и все эти сложные полтора года за счёт него стройка динамично себя чувствует. Сейчас в стройке практически 119 млн квадратных метров жилья, проектное финансирование открыто на 21 трлн, 9,7 находится в ритмичном финансировании. Этот механизм очень балансирует жилищное строительство. Поэтому, конечно, я считаю, что это фундаментальная реформа. 🧐В.Путин: Правильное решение. #ипотека #Мутко @rusipoteka

📉Потребление цемента в России сократилось в январе-сентябре 2025 года относительно аналогичного периода прошлого года на 9,5% - до 47,5 млн тонн, сообщили РИА Недвижимость в отраслевом объединении "Союзцемент". Производство цемента, по оценке объединения, за три квартала снизилось примерно на 11% - до 45,5 млн тонн.

"Средняя загрузка цементной отрасли за последние десять лет составляет всего 61%. Производители готовы выпускать больше продукции, однако строительный рынок падает под влиянием ряда факторов, главный из которых – высокая ключевая ставка ЦБ. Сокращается число заявок на покупку цемента со стороны производителей товарного бетона, ЖБИ, газобетона, а также строительных организаций", - прокомментировали в "Союзцементе".

Там напомнили, что застройщики жилья сократили вывод новых проектов на рынок. Кроме того, снижение объемов потребления цемента отмечается в инфраструктурном и дорожном строительстве. Импорт цемента в Россию в январе-сентябре, по данным организации, увеличился почти на 2%, составив почти 3 млн тонн. Экспорт вырос примерно на 8% - до 960,1 тысячи тонн. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

нас тут все пугают Квартиры в новостройках могут за шесть лет подорожать в 1,5 раза. Темпы роста цен на первичное жилье в России после замедления этого года до 3,5% говорят, резко ускорятся на фоне повышения номинальных зарплат и реализации накопленного отложенного спроса. Об этом говорится в исследовании Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА). По оценкам АКРА, среднегодовая стоимость квадратного метра в новостройках увеличится на 51,8% с 184 100 руб. в 2025 г. до 279 600 в 2030 г. Как ни странно, аналитики отмечают, что доступность квартир для граждан при этом не сократится. Зарплаты, говорят, тоже будут расти. #мнение #прогнозы #недвижимость #новостройки

❗️ РУСИПОТЕКА - итоги августа Высшей ипотечной лиги. Объем выдачи ипотечных кредитов по различным ипотечным программам ведущими банками за январь-август 2025 года. #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига #ИпотечныеПрограммы @rusipoteka

❗️ РУСИПОТЕКА - итоги августа Высшей ипотечной лиги. Объем ипотечного портфеля ведущих банков на 01.09.2025г. #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига #ИпотечныйПортфель @rusipoteka

🤓Сравнительная статистика динамики (не) доступности жилья от Организации экономического сотрудничества и развития, OECD. 🔺Треугольный метр

Ситуацию с показателями распроданности квартир комментирует ув. Михаил Хорьков @REBURG, председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Если мы посмотрим на показатели распроданности квартир к моменту сдачи дома в эксплуатацию, то данные за 2025 год в целом по стране не вызывают серьезных вопросов. Уровень чуть ниже предыдущих лет, но не критично. Объекты, сданные в эксплуатацию в сентябре 2025 года, были проданы на 73%. Несмотря на сложности с продажами в последний год, большинство девелоперов не испытывает сложностей с достройкой проектов и обслуживанием кредитов. Основные риски связаны с объектами, которые запускались в работу в 2024-25 гг. По многим из них темпы строительных работ ниже, наполнение эскроу невысокое, в том числе из-за того, что продавцы были вынуждены использовать компромиссную рассрочку в условиях неработающей рыночной ипотеки. Соотношение распроданности и строительной готовности быстро падает на большинстве крупных рынков. В числе аутсайдеров – Краснодарский край, Челябинская область, Красноярский край. Системные проблемы отсутствуют на столичных рынках. Все хорошо с соотношением строительства и продаж в Нижнем Новгороде. Но это не заслуга местных участников рынка - если строить очень мало, то и проблем с продажами не будет.

В дополнение к данным по общей распроданности квартир на российском рынке жилья публикуем данные по крупнейшим рынкам страны. ◾️ Столичные рынки не испытывают особых проблем с продажами. Исключение - Ленинградская область, где соотношение распроданности к строительной остается низким и продолжает ухудшаться. ◾️Отлично выглядит рынок Нижегородской области. Если мало строишь, то и проблем с продажами не будет. К тому же в регионе действует расширенный вариант семейной ипотеки. Не спрашивайте - почему. ◾️В ряде регионов пропорции остаются на приемлемом уровне. Но многие из них в 2025 году демонстрируют заметную отрицательную динамику. К ним можно отнести: Рязанскую область, Хабаровский край, Крым, Свердловскую область. ◾️Стабильно слабые результаты при плохой динамике в Краснодарском крае. А это один из крупнейших рынков в стране. ◾️В 2025 году быстрее других ухудшается ситуация в Красноярском, Пермском и Краснодарском крае. @REBURG

🏦 Снижение ставок по депозитам не выльется в рост цен на жилье, а перераспределится между новостройками, вторичным рынком и другими сегментами финансового рынка - Елизавета Данилова, директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ Елизавета Данилова, один из членов совета директоров Банка России, принимающих решение по ключевой ставке, рассказала о текущем состоянии ипотечного рынка и как регулятор будет способствовать рефинансированию дорогих ипотек: • снижение ключевой ставки не приведет к сильному росту цен на жилье по трем причинам: 1) снижать ставку будут постепенно, сохраняя привлекательность населения к сберегательной модели 2) часть денег действительно уйдет в стройку, но другая - в рынок акций, облигаций и другие инструменты финансового рынка 3) дополнительный спрос будет абсорбирован нераспроданным жильем и вторичным рынком • мы видим оживление ипотеки: в первом квартале 2025 г. выдачи составляли небольшие 200 млрд руб/мес (85% льготные ипотеки), во втором квартале - рост до 300 млрд руб/мес, в августе-сентябре - увеличились до 400 млрд руб/мес (80% льготные ипотеки); • продажи застройщиков за январь-сентябрь составили 3,3 трлн руб, снижение на 5% не такое сильное, учитывая, что сравнение идет с прошлым годом, когда 1 июля была приостановлена массовая льготная ипотека; • на 1 сентября 2025 г. доля плохих кредитов выросла в два раза до 1,6%, это немного, на просрочку выходят кредиты, выданные в 2023 г. - первой половине 2024 г., выданные заемщикам с высокой долговой нагрузкой; • доля плохих кредитов в ИЖС хуже - 9,6%, из-за мошенничества ряда застройщиков, поэтому в этом сегменте с 1 марта был введено обязательное использование эскроу, рынок ИЖС составляет 15% от всех ипотек • на пике в 2024 г. доля заемщиков, которые тратят более 80% дохода на погашение кредитов, составлала 47%, сейчас - 6%; • доля кредитов с ПВ ниже 20% снизилась с 54% в конце 2022 г. до 5% на сегодня; • если 5 лет назад у клиента, который берет ипотеку, не было больше других кредитов, то теперь в среднем у него есть 1 кредит, как правило, это кредитная карта; • "Мы не демонизируем кредиты, они позволяют людям приобретать раньше то, что без кредита можно было бы купить гораздо позднее. Но важно не накапливать избыточную долговую нагрузку"; • за 2 года число ипотечных заёмщиков выросло вдвое до 10 млн человек с учетом созаемщиков на конец 2к25; • мы отслеживаем по данным БКИ число заёмщиков, которые могли взять деньги в кредит на ПВ, за два года их доля снизилась с 6,4% до 3,4%; • с начала года долг по рассрочкам от застройщиков вырос в 1,5 раза до ~1,5 трлн руб, в последние месяцы такие практики застройщиков стали уходить на второй план, существенная часть рассрочки была взята не на элитное жилье, а на эконом и комфорт. Можно предположить, что многие покупатели рассчитывают выйти дальше в кредит, но одобрение ипотеки на выгодных условиях не гарантировано; • на рынке Москвы проблем с нераспроданностью жилья нет - 49% распродано, однако есть регионы с затовариванием, где гораздо больше непроданных квартир: Краснодарский край - распроданность 21%, Ростовская обл. - 24%, Ленинградская обл. - 25%. Застройщики начали вводить меньше объектов, постепенно это предложение переварится; • за 9 мес. 2025 г. число новых проектов уменьшилось на 15%, а объём текущего строительства вырос на 5% - это связано с замедлением темпов строительства и сдвигом сроков на более поздние периоды; • застройщики говорят, что из-за снижение запусков новых проектов в 2027 г. мы можем столкнуться с ростом цен, но при этом возрастет их мотивация запускать новые проекты, поэтому рост цен будет умеренный; • ЦБ важно способствовать тому, чтобы люди по мере снижения ключевой ставки могли обращаться за снижением ставки к банку, который ранее выдал им кредит по высокой ставке, или обращаться в другой банк за рефинансированием. ЦБ будет стимулировать банки через регуляторные подходы: рефинансирование старой ипотеки не будет ограничивать банки наращивать ипотеку. РИА | 📢 MarketOverview

Продажи снижаются, цены растут: что происходит на российском рынке жилья Объем продаж нового жилья за 9 месяцев 2025 года снизился на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, следует из свежих отчетов аналитического центра Дом.рф. Всего в январе-сентябре 2025 г. застройщики реализовали 16,5 млн кв. м нового жилья, в 2024 году этот показатель достигал 19 млн кв.м. В денежном выражении падение менее значительное – всего на 5% меньше, чем в январе-сентябре 2024 г. При этом снижение преимущественно за счет топ-10 регионов по объему строящегося жилья (−7% г/г). Распроданность портфеля квартир в многоквартирных домах с учетом их строительной готовности с начала года снизилась на 8 п.п. и по состоянию на 1 октября составляет 69%. Только один показатель на первичном рынке жилья стабильно показывает рост в 2025 году – это цены на жилье. По данным того же Дом.рф, за 9 месяцев средняя стоимость квадратного метра в строящихся домах выросла на 5,22%. Причем в итоге она поднялась быстрее, чем потребительская инфляция, см. инфографику ⬆️ Вероятнее всего, цены на первичку продолжат рост до конца 2025 года (сезонное оживление перед затишьем в начале следующего года), а также в 2026 и последующих годах. Этому будет способствовать снижение запуска новых проектов (читай, сокращение предложения в ближайшей перспективе): по данным Дом.рф, в январе-сентябре 2025 года он сократился на 16% год к году. Этот прогноз подтверждают и представители банковской отрасли. Так, старший управляющий директор - директор аналитического управления «Сбербанка» Наталья Загвоздина на конференции банка для застройщиков жилья сообщила, что росту цен будет способствовать увеличение спроса на рынке первичного жилья на фоне снижающегося предложения. Причина – ожидаемый переток средств населения с подешевевших в результате снижения ключевой ставки депозитов в инвестиционную недвижимость.

🔹 Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка: 🟢Мы видим определенный рост ипотеки как в количестве, так и суммах. В сентябре 2025 года Сбер выдал ипотечных кредитов на 280 млрд рублей увеличив объемы на 5% по сравнению с августом. Доля Сбера в общем объеме рынка приблизилась к 70%. 🟢Больше всего выдач приходится на новостройки. Так в сентябре Сбер выдал 186 млрд рублей на строящиеся жилье. Таким образом в 3-м квартале 2025 года Сбер выдал на 28% больше относительно 2-го квартала 2025 года. 🟢Драйвером ипотеки остается господдержка, на долю которой приходится 97% выдач ипотеки на новостройки. На фоне снижения ставок рыночной ипотеки, доля господдержки во всех выдачах снижается и сейчас составляет 81%. С начала года ставки на рыночную ипотеку снизились на 9 п.п. В октябре сделки по рыночной ипотеке проводятся по ставкам на уровне 20%. Для сравнения в январе ставки были почти 30%. 🟢По мере роста доступности ипотеки снижается доля неипотечных сделок. Ипотека вытесняет сделки за наличные. Если в январе мы видели, что почти 60% идет без ипотеки, то сейчас уже 35%. 🟢Относительно динамики цен, мы видим, что стоимость квадратного метра жилья в 2025 году растет. По новостройке рост составляет +5% год к году. По вторичке +7% год к году. 🟢По оценкам наших коллег из Центра финансовой аналитики Сбера, доля рассрочек достигла своего пика в начале 2025 год, когда она достигла 44% от всех ДДУ. Сейчас она снижается. Так и должно быть. Рассрочка – временная мера, позволяющая застройщику в условиях низкого спроса хотя бы частично наполнить счета-эскроу. 🟢Часто рассрочку рассматривают как «недодачу» средств на эскроу, но с точки зрения застройщика – это возможность поместить на счет хоть что-то. Пик популярности рассрочек связан с сочетанием двух обстоятельств: низкого спроса и повышенной привлекательности вкладов. Мы знаем случаи, когда покупатель, не подходящий под условия льготных программ, имея, скажем, от половины до двух третей средств для покупки квартиры, предпочитал заплатить часть этой суммы застройщику, а свободные средства держать год или два на депозите. Важно также отметить, что доход этих людей в среднем в 1,5 раза выше среднего дохода клиентов льготных ипотечных программ, то есть это люди, которые в принципе готовы по окончании срока рассрочки взять ипотеку по рыночным условиям. 🟢Тем не менее, рассрочка для покупателя остается продуктом «повышенного риска» и эти риски надо снижать. Поэтому мы поддерживаем инициативы, ужесточающие регулирование рассрочек. #мнение #ипотека #рассрочка @rusipoteka

Минстрой выступает за любое повышение доступности жилищных кредитов, в первую очередь доступной должна стать рыночная ипотека, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин. Про новые продукты он тоже сказал: «Запуск новых ипотечных программ в России зависит от ситуации с бюджетом. Вопрос во сколько это обойдется бюджету». #мнение #ипотека

💰 Девелоперы в Москве могут продавать остатки квартир по 10 лет Сейчас средний срок реализации нераспроданных остатков — 2,8 лет.

По отдельным проектам — 10 лет, их доля на момент получения разрешения на ввод в эксплуатацию составляет от 20% до 50% в зависимости от класса проекта

рассказали аналитики CORE.XP. 🤔 При этом в ЦФО сейчас самый высокий уровень распроданности — 69%. Для сравнения: в СКФО продали лишь 27% жилья, построенного в 2025 году. ✈️ Движение.ру

🤓И кто бы что ни говорил, но продажи зарубежной недвижимости в этом году ведутся вопреки тому, что нам поют в рекламе. Вот данные от Интермарк. Им мы верим. – В продажах уверенно лидируют европейские страны — 41% спроса. – На втором месте Юго-Восточная Азия — 32%. Там все: Тай, Бали и пр. – Ближний Восток занимает 17%. Желание россиян скупать недвижимость в Дубаях существенно поутихло. – Турция — 6% от общего спроса. Там рынок сдувается. – Прочие страны — лишь 4%. – Европа сохраняет стабильное лидерство в предпочтениях. 🔺Треугольный метр

«Я считаю, что у нас нет конкурентов», — владелец компаний Melke и ГК «Пластика Окон» Владимир Петюшин о нынешней ситуации на рынке окон в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

«Мы уже 23 года занимаемся моим любимым делом. Начинали с розничного офиса в городе Щелково. Постепенно открывали второй, третий офис, затем — собственное производство окон. Сначала мы были дилерами, потом стали сами переработчиками. В 2015-м даже были №1 у немецкого концерна Rehau. Но на этом не остановились и решили делать свой профиль. Сегодня мы — группа компаний, которая производит и окна, и изделия из собственного же профиля. Такого в России никто не делает».

При этом оконному рынку России порядка 30-35 лет, а бренду Melke — всего 6. По словам Владимира, прогнозируется, что рынок может упасть на 25-30%. Однако компания способна изготовить 1,2 млн квадратных метров в год и планирует увеличить этот объем на 20%.

«Мы уже более-менее адаптировались к тому, что может прилететь любой "черный лебедь". Мы планируем оставаться активными в маркетинге и в запуске новых продуктов — нестандартных, которых еще не было на рынке, но которые очень нужны».

Новинки от Melke: 1️⃣Cool Colours — цветные окна, которые экстрадируют уже в цвете, не покрывая пленкой или краской. Это решает проблему царапин и рекламаций. 2️⃣65-я система — среднее между 60-й и 70-й.

«Мы сделали ее по цене немецких аналогов 60-й системы с более широким пакетом. Она очень сильно зашла у застройщиков в регионах»,— добавил Петюшин.

3️⃣Алюминиевая система.

«Группа компаний "Пластика Окон" представлена во всем ЦФО и даже за Уральскими горами. Бренд Melke охватывает всю Россию — от Калининграда до Магадана. Кроме того, мы работаем за пределами Российской Федерации, включая Белоруссию, Узбекистан, Киргизию, Казахстан, Монголию. Что касается международного рынка, например, в Средней Азии нас принимают очень хорошо. Там сейчас наблюдается строительный бум».

Полный обзор смотрите по ссылкам ➖ Дзен ➖ YouTube ➖ ВК Видео ➖ Rutube

В дополнение к данным о соотношении распроданности и строительной готовности – график по проектам, введенным в эксплуатацию. Видим, что уровень распроданности на вводе в 2023-25 году снизился относительно предыдущих лет, но не сильно. Проблем для банков по проектному финансированию нет. Если в 2025 году проекты вводятся в эксплуатацию с очень большими остатками непроданных квартир, то это свидетельство неэффективности проекта, а не рыночных проблем и ограничений. У большинства девелоперов был достаточный период высокого спроса (2023-24 гг.) для того, чтобы выполнить минимальные планы по продажам и закрыть долги перед банком вовремя. Но 2026 год уже покажет, кто по-настоящему силен и был эффективным продавцом в момент низкого рынка. @REBURG

Цены на парковку в Санкт-Петербурге выросли со 100 до 360 рублей в час. Как вышло, что парковочное место зарабатывает больше, чем ты?