КОТЛОВАНЪ

Патриарх Кирилл раскритиковал девелоперов за небоскребы и студии Говорит, в больших городах строят много высотных домов, в которых жилье стоит неподъемно дорого, поэтому люди скупают лишь крошечные квартиры. Такая ситуация не помогает демографии, считает глава РПЦ.

Необходимо горизонтальное развитие территорий, потому что крупные города были и остаются реципиентами населения, неспособными обеспечить его воспроизводство

заявил патриарх. С этим сложно поспорить, но непонятно, к кому обращается епископ РПЦ. Точно ли застройщики с их небоскребами виноваты в урбанизации? Фото: Евгений Мессман/ТАСС ✈️ Движение.ру

Законопроект о регулировании риелторской деятельности будет переработан после отзыва правительства, рассказала @ria_realty автор проекта, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

"Я получила проект отзыва правительства, он неположительный и неотрицательный. В нем написано, что законопроект требует серьезной доработки. Так что будем его перерабатывать", - сообщила она.

👉 Ранее в комитете Госдумы по строительству и ЖКХ подготовили законопроект "О деятельности в сфере оказания услуг по операциям с недвижимостью". Авторы хотят установить общие требования для риелторов и осуществлять за их деятельностью государственный надзор. В частности, было предложено собрать специалистов через "Госуслуги" в реестры, куда могут попасть физические и юридические лица, имеющие в том числе высшее юридическое образование, при этом им нельзя быть осужденными по особо тяжким статьям. Создание реестров станет правом российских регионов.

"Деятельность риелторов в настоящее время достаточно подробно регламентирована в рамках гражданского законодательства Российской Федерации нормами, регулирующими договоры агентирования, поручения и возмездного оказания услуг. В этой связи целесообразность разработки законопроекта в сфере регулирования риелторской деятельности требует дополнительного обоснования", - говорится в тексте заключения правительства к законопроекту (есть в распоряжении @ria_realty).

👎В тексте отзыва отмечается, что в законопроекте недостаточно проработаны возможности оказания риелторами услуг в пределах одного региона и необходимость наличия у них свидетельства о прохождении независимой оценки квалификации. Также неясны источники расходов на подобные мероприятия. 👎👎По мнению авторов отзыва, проектом не определены правовой статус и порядок регулирования создания реестра риелторов, отсутствуют аргументы, почему контроль за их деятельностью не может проводиться в рамках существующего законодательства. На основании изложенного законопроект требует существенной доработки, заключили в правительстве.

Этим солнечным июньским деньком давайте посмотрим на отчет ЦБ РФ по банковскому сектору за 1 квартал 2025 года. Нас, конечно же, интересует ситуация с ипотекой и прогнозы по ней. «Рост ипотеки замедлился, в основном из-за рыночного сегмента», причем тут слово «рост» не особо понятно, потому что объем выдачи минимальный за последние 5 кварталов. После разгонной волны финала выдачи ипотеки во 2 кв. 2024 продолжается снижение объема выдачи и повышение доли субсидированной ипотеки. В 1 квартале 2025 года 86% сделок было именно с субсидированием, поэтому средняя ставка по ипотеке на первичном рынке по ДДУ составляет 6%. Ну не берут люди ипотеку под рыночный процент, поэтому велика вероятность, что доля 86% — не предел. ЦБ продолжает бороться с выдачей рискованных ипотек. Поэтому гайки будут закручиваться, а банки все чаще отказывать в одобрения кредита. Индекс цен на квартиру на первичном рынке замедлился, поэтому его догнала средняя зарплата. На вторичке болото — рост за год составил всего 9%. А говорят, цены на жилье растут быстро...

⚡️19 июня в 16:00-17:00 на ПМЭФ 2025 пройдёт круглый стол Росконгресс Урбан Хаб на тему: «Выжить, чтобы развиваться» Директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко выступит модератором сессии. Спикеры: 🔸Никита Стасишин — заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ; 🔸Владимир Кошелев — первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ; 🔸Владислав Овчинский — Министр Правительства Москвы, Руководитель Департамента градостроительной политики Москвы; 🔸Максим Грицкевич — председатель правления Банка ДOМ.PФ; 🔸Анна Акиньшина — генеральный директор ГК «Самолет»; 🔸Александр Гайдуков — руководитель «Страна Девелопмент»; 🔸Елена Степанова — член совета директоров ГК ЭНКО; 🔸Дмитрий Рябов — председатель совета директоров группы DARS. А кто не сможет присоединиться, смотрите трансляцию по ссылке.

🏗 Ввод жилья в РФ, по данным Росстата: ⬩ за май 2025 года составил 5,9 млн кв. м – на 16,8% меньше, чем в мае 2024 года; ⬩ за январь-май 2025 года составил 44,6 млн кв. м – на 2% больше, чем за тот же период прошлого года. Лидеры по вводу жилья по итогам пяти месяцев: ⬩ Московская область (5,7 млн кв. м, +29,9%) ⬩ Краснодарский край (2,8 млн кв. м, +15,9%) ⬩ Москва (2,2 млн кв. м, +44,3%) 🏠 Населением за январь-май 2025 года построено 74% от общего объема – 33 млн кв. м, что на 7,1% больше, чем за тот же период 2024 года. В мае ввод такого жилья снизился в годовом исчислении на 26,6%, до 3,97 млн кв. м. #стройка #жилье @rusipoteka

📱 Где риск перепроизводства новостроек? ЕРЗ.РФ составил рейтинг регионов по вероятности кризиса перепроизводства новостроек (май 2025). В целом по России в 50 регионах продажи уже отстают от темпов вывода новых проектов — тревожный сигнал для застройщиков. 🔹 Лидер устойчивости — Вологодская область: темпы продаж опережают темпы вывода на 184%, рост цен выше инфляции. 🔹 Наибольшие риски — Красноярский край, Челябинская область, Карачаево-Черкесия: темпы вывода новых проектов превышают темпы продажи до 382%, распроданность снижается. 👉Крупнейшие строительные регионы: 🟠Москва — низкий риск: темпы продаж превышают вывод на 35%, но рост цен отстает от инфляции. 🟠Московская область — средний риск: темпы вывода превышают продажи на 52%, рост цен ниже инфляции на 2,1%. 🟠Санкт-Петербург — средний риск: темпы вывода выше темпов продаж на 107%, но распроданность пока превышает норму. 🟠Ленинградская область — достаточно высокий риск: вывод новых проектов превышает продажи на 137%, рост цен отстает от инфляции. 🟠Краснодарский край — фактическая распроданность уже ниже нормы, вывод новых проектов опережает продажи на 37%. 💬 Комментарий Кирилла Холопика, ЕРЗ.РФ:

«Рынок ряда регионов близок к накоплению избыточных объемов новостроек. Девелоперам стоит внимательнее оценивать локальный спрос и осторожнее подходить к запуску новых проектов».

➡️Полный рейтинг и методология — на портале ЕРЗ.РФ. 💡Ключевые результаты исследования обсудим с экспертами уже в этот четверг в 10:00. 👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

⚡️В квитанциях ЖКХ появится пункт «на укрепление многополярного мира»

Минстрой займется духовной нравственностью. Об этом говорится в постановлении правительства. Добавляется новый подпункт 5.14: осуществляет мероприятия по обеспечению соответствия деятельности Министерства целям и задачам государственной политики по сохранению и укреплению традиционных российских духовно- нравственных ценностей. Ждем фотоотчет с духовно-нравственных мероприятий Минстроя. ™️ Домострой

Инссмарт дарит гайд по искусственному интеллекту за подписку! Сервис Инссмарт — это выгодная экосистема для агентов, риелторов и брокеров, с помощью которого можно оформить полисы для клиентов на 30% дешевле, чем в банке. ⚡️ Сравнивайте стоимость полисов и зарабатывайте ⚡️ Экономьте вместе с Инссмарт  ⚡️ Оформляйте страховые и финансовые продукты в одном кабинете Сейчас в канале Инссмарт можно скачать большой гайд по искусственному интеллекту:  — Как работает ИИ — В чем преимущества использования новых технологий в работе — Обзор лучших ИИ-помощников и их функционал — Инструкции по использованию ИИ Переходите по ссылке, чтобы забрать гайд: https://t.me/+J7ADPpBFNjQxMjYy?erid=2W5zFGAuYME  Реклама. ООО "МК ГРУПП". ИНН 7805730637.

🤓Смотрим показатель «ввод метров на 1000 человек». Вопреки оптимистичной тональности всего отчета, он у Москвы — самый низкий среди всех регионов. Внимание, вопрос. Это столица так удручающе мало строит — или это регионы так неразумно оптимистично планируют объемы? Нет ответа… 🔺Треугольный метр

🇷🇺 1-е место в мире по запасам природных ископаемых 🇷🇺 11-е (или 85-е) место в мире по ВВП 🇷🇺 4-я (или 50-я) экономика планеты по версии МВФ за 2024 год Подробно изучили российские богатства и объясняем, как по-разному их можно считать: https://t-j.ru/tg/rf-rich-country/

наконец-то к нашим подключились siloviki шуточки кончились никаких наличных, никаких быстрых регистраций, каждому участнику сделки - отдельный трщмаёр. что, мошенники, съели? так-то. теперь живите с этим

💰 Спецфонд для пострадавших от риелторов предложили создать в России Компенсации нужны, когда услуги агентов оказались некачественными, считают в Генпрокуратуре. Также в ведомстве предложили ввести нормы ответственности за плохую работу риелторов.

Немаловажным является определение пределов ответственности, в том числе материальной, за некачественно оказанные посреднические услуги, в результате которых участник сделки лишился жилья

сказал первый зам Генпрокуратуры Анатолий Разинкин. 👉 Напомним, закон по работе риелторов, который на рынке давно ждут, может войти в пакет мер против мошенников от Минцифры. Возможно, правила игры на этом рынке скоро поменяются. ✈️ Движение.ру

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 6 по 13 июня 2025 года. Исходные данные: ▪️срок кредита – 15 лет; ▪️объект – квартиры; ▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.; ▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья; ▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования; ▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ; ▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства; ▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям; ▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги); ▪️ПВ – 30%. #ставки #ипотека @rusipoteka

💳 Тарас Скворцов, зампред правления, финансовый директор Сбербанка: ▪️Для пузыря на ипотечном рынке нет ключевого условия – доступной ипотеки. Именно поэтому вывод ЦБ о пузыре выглядит несколько странно: обычно о пузыре говорят, когда много заемщиков одновременно стараются взять ипотеку, банки ослабляют кредитные условия – стоимость квартир сильно растет. В настоящий момент мы, напротив, имеем дело с ужесточением банками кредитных условий, с рекордно высокими ставками на вторичном рынке, ужесточением доступности программ господдержки на первичном рынке. В этих условиях рост цены квадратного метра ведет к снижению доступности жилья в ипотеку. ▪️Но надо не забывать о сохраняющемся росте зарплат, и то, что ключевые метрики доступности по мере снижения ставки будут улучшаться. В своем исследовании ЦБ использовал методику иностранного банка, которая на текущем этапе в минимальной степени применима к российским реалиям. ▪️Что касается отмены комиссии для застройщиков, то это уже привело к снижению выдач в сегменте, где стоят завышенные требования ЦБ по риск-весам. Теперь заемщикам приходится вносить более высокий первоначальный взнос – 30% и более, иначе кредит получить почти невозможно. С другой стороны, снижение ключевой ставки поддержит спрос – Сбер уже выдает рыночную ипотеку на 2-3,5% дешевле, чем это было до заседания ЦБ 6 июня. ▪️Ставку (ключевую – прим.) снизили до 20%, но разрыв между инфляцией и ключевой ставкой остается слишком большим, чтобы избежать серьезных негативных последствий для экономики и для банковского сектора в том числе. ▪️Мы ждем дальнейших шагов от регулятора по снижению ключевой ставки. Но очень важно не забывать и про беспрецедентные меры ужесточения на кредитование, которые были введены в последние годы широким фронтом, местами они носят запретительный характер. Их тоже необходимо ослаблять одновременно со ставкой, иначе даже при низких ставках банки просто не смогут кредитовать в соответствии со спросом, и это вызовет новый структурный кризис, когда ставки по кредитам не будут коррелировать с динамикой ключевой ставки. #мнение @rusipoteka

Когда ты думаешь как тебе платить ипотеку в 10 млн рублей 30 лет, подумай о застройщике, он должен банку миллиарды и обязан вернуть их за 3-5 лет.