КОТЛОВАНЪ

🤓Любопытный факт. Благосостояние американских домохозяйств больше связано с фондовым рынком, чем с недвижимостью. 32% частных сбережений приходится на акции и фонды, тогда как на недвижимость лишь 30%, а на страхование и пенсии 21%. Это делает США наиболее уязвимыми к колебаниям рынка, в отличие от Тайваня (20%), Японии (12%) и Китая (11%). В других странах, таких как Южная Корея (65%), Китай (55%), Великобритания и Австралия (по 57%), основой богатства остаётся недвижимость. В итоге, если в большинстве экономик доминирует жильё, то в США главным источником благосостояния является Уолл-стрит. У нас же, думается, лидирует кубышка, банка с долларами, зарытая под яблоней. Такова генетическая память. 🔺Треугольный метр

С 4 октября В выписке из ЕГРН должны появится новые сведения о бывших: ◾️о членах (бывших членах) семьи собственника приватизированного жилья, если в момент приватизации они имели равные права пользования с лицом, его приватизировавшим; ◾️о членах (бывших членах) семьи собственника жилья, указанных в момент полной выплаты взноса в качестве членов семьи члена ЖК или ЖСК в ордере на жилье или в решении общего собрания членов кооператива о предоставлении жилья либо вселенных в качестве членов семьи члена кооператива на основании решения общего собрания кооператива или решения суда. Приказ Росреестра от 20.08.2025 № П/0285/25 оформлен в развитие 233-ФЗ #егрн #недвижимость

«Формируется большой отложенный спрос, который впоследствии приведет к буму на рынке проектирования»  — поделился Олег Савельев, генеральный директор «ЦентрГрадПроект» Собрали для вас основные тезисы из эксклюзивного интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко: 🟠Об отложенном спросе Сегодня рынок проектирования выглядит стагнирующим, но это временно. Олег Савельев отмечает, что для компаний с высокой продуктовой составляющей, специалистами-экспертами в своем штате в ближайшем будущем появится большое количество интересных задач. 🟠О цифровизации и ИИ Некоторые проектировщики уже начинают использовать ИИ — прежде всего в графике и для рендеров. Однако Олег Савельев уверен, что искусственный интеллект станет помощником, но никогда не заменит проектировщика. 🟠О будущем проектирования «На текущий момент для себя перспективным видим развитие в BIM-моделировании. Создаем у себя довольно-таки много индивидуальных плагинов и скриптов для оптимизации рутинных процессов и активно занимаемся программированием для того, чтобы облегчить сотрудникам работу над конструктивными и инженерными моделями». Справочно: «ЦентрГрадПроект» — проектная компания, специлизирующаяся на создании объектов медицинского назначения, школ и детских садов, жилья и инженерной инфраструктуры. Среди клиентов – органы исполнительной власти, российские инвестиционные, строительные и девелоперские компании, в том числе федеральный девелопер Брусника.

(к предыдущему посту) Из КОУЖ Росстата мы видим, кто и как в данный момент решает жилищную проблему. Всего одомоментно – это 2,5% домохозяйств. Но по составу семьи цифра сильно отличается. Наиболее активно решают жилищную проблему многодетные – 7,2% семей, почти в три раза больше, чем в среднем все семьи. Далее идут семьи с детьми (4,4%). Среди многодетных мы также видим самую большую долю тех, кто решает жилищную проблему через ИЖС – 66%. Домохозяйства-одиночки меньше других заинтересованы в новом жилье – лишь 1%, в 2,5 раза меньше, чем в среднем по России и в 7 раз меньше, чем многодетные. Одиночкам меньше всего нужно новое жильё, но рынок городского жилья (МКД) рассчитан именно на них, производя малогабаритные студии и «однушки».

Сегодня себе сложно представить, что ещё в 2000 году на долю однокомнатных квартир в новостройках приходилось лишь 20%. А самой массовой категорией были 3-комнатные квартиры – 34%. Уже в 2015 году доля однушек выросла до 43%, и держится примерно на этом уровне и по нынешний день. Рынок новостроек в России активно шёл в сторону миниатюризации жилья. Массовое индустриальное строительство малогабаритных квартир привело к тому, что их средний размер снизился с 66 кв. м в 2000 г. до 53 кв. м в 2016 г. «Таким образом, в России строительная индустрия не работает на массовое жильё для семей. Во многом она оказалась ориентированной на ввод квартир, предназначенных для одиноко проживающих, а также для вложения инвестиций состоятельных граждан. Эти моменты сглаживаются показателями индивидуального жилищного строительства, отражающими потребности и спрос населения». («Уровень жизни населения регионов России», №1, 2018) Проще говоря, суть российского рынка жилья: если ты хочешь просторное жильё – то покупай или строй индивидуальный жилой дом. Городская квартира – не для просторной жизни.

«Нам кажется, что будущее — за жилыми комплексами, которые будут не набором помещений, а набором сервисов» – сообщил Геннадий Черных, директор PRINZIP Собрали самое интересное из эксклюзивного интервью директору Всеостройке.pф Светлане Опрышко: 🟠О будущем проектов Совместно с IT-компаниями PRINZIP разрабатывает концепцию жилых комплексов как набора сервисов, а не просто помещений. Основная идея в том, чтобы человек с помощью жилой системы смог решать многие бытовые вопросы.  🟠О выходе в Москву «Нам не удалось получить согласование по площадке на объект, который был в собственности. В свое время я думал, что, наверное, нам не повезло. А сейчас я считаю, что это было везение, потому что мы вовремя вышли из этого объекта. Просто время не пришло для нас». 🟠О маржинальности Маржинальность, по словам Геннадия Черных, сократилась. Но главное — вовремя передать квартиры и не обмануть ожиданий людей. 🟠О главном вызове и 3D-строительстве «На этот год нам губернатор поставил задачу: освоить  технологию 3D-строительства. Это интересно. Мне лично и нашей компании нравятся сложные задачи. Мы постараемся за год пройти определенный путь, когда можно будет увидеть результат». Справочно: PRINZIP — девелопер из Екатеринбурга. С 2005 года компания строит коммерческие здания и жилые кварталы. В портфеле компании более 1 млн кв. м недвижимости.

Чем бы дитя ни тешилось… ГК ТОЧНО решила подрифтить прямо на стройлощадке своего ЖК в Краснодаре Представили лица дольщиков, которые в этот момент включили камеры со стройки?😄

🏛 Ипотечные МКК начнут действовать с 22 октября С 22 октября 2025 года в России начинают работу ипотечные микрокредитные компании, как новый тип участников рынка жилищного финансирования. Ипотечные МКК это полностью государственные структуры (100% их акций принадлежат субъектам РФ), причем в каждом регионе может существовать не более одной такой компании. Запуск стартует с одной игтересной особенностью - до 31 марта 2026 года для них не действует ограничение полной стоимости кредита (ПСК). Это означает, что в отличие от обычных МКК, для которых установлен потолок в 292% годовых, новые игроки могут устанавливать любые ставки по ипотечным займам. Понятно, что никто с такими процентами пользоваться услугами не будет, но сам факт такого парадокса интересен - создается структура для повышения доступности жилья, но одновременно снимаются ограничения по стоимости займов🤔 Буде наблюдать удастся ли новым МКК прижиться в секторе или через 2-3 года появятся истории о нецеловом использовании средств (следствие слабого регулирования) и концентрации пролемных активов (следствие уровня андеррайтинга). 📢 MarketOverview

🤓Недвижимость остается на втором месте внешних рекламодателей на макетплейсах в апреле-августе 2025 года. «Внешних» — значит не стоящих на полке внутри. Крупнейшими рекламодателями в этом формате из наших являются: Левел, Самолет и Смайнекс. Почему? А потому что размещаться больше негде — интернет большой, но совершенно мутный. 🔺Треугольный метр

В России инициаторами судебных процессов по разделу совместно нажитой недвижимости чаще всего становятся жёны. По традиции жильё оформляется на мужа как главу семьи, и в случае развода женщине приходится отстаивать свои права через суд. По данным юристов, в 2024 году российские суды рассмотрели более 30 тысяч дел о разделе имущества супругов, и в 91% случаев требования были удовлетворены полностью или частично. Хотя официальной статистики о том, кто именно чаще подаёт иски, нет, эксперты оценивают пропорцию как 80% жен против 20% мужей. Юристы отмечают, что когда покупают квартиру, мало кто думает о разводе. Недвижимость оформляют на мужа — так принято. В итоге именно женщина вынуждена обращаться в суд, чтобы не остаться ни с чем. В крупных городах, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, такие разбирательства наиболее часты: стоимость жилья здесь высока, и борьба за квартиру становится главным конфликтом. Но именно в столицах чаще встречаются брачные договоры, позволяющие избежать судебных баталий. Наиболее распространённые дела связаны с ипотечными квартирами, в которые вложен материнский капитал. Подобные объекты фигурируют почти в каждом третьем процессе. Банки при этом выступают третьей стороной, что делает разбирательства долгими и сложными. Суды формально не учитывают пол супругов. Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, купленное в браке, признаётся совместной собственностью и делится поровну — даже если собственником по документам указан только один супруг. Отступления возможны, если квартира приобреталась на подаренные или унаследованные средства, но это необходимо подтвердить договорами, расписками или переводами. Также вклад в ремонт не даёт права на долю, кроме случаев, когда затраты значительно превысили стоимость жилья. Хотя наличие детей формально не меняет принцип раздела, на практике суд может отдать квартиру матери с ребёнком, присудив отцу денежную компенсацию. Такая тенденция встречается нередко. Эксперты советуют заранее заключать брачный договор: он позволяет определить принадлежность имущества и избежать затяжных споров. Если договора нет, супругам могут помочь в переговорах посредники — медиация. В случае суда шансы повысит подготовка: сбор чеков, договоров, справок о вложениях в покупку или улучшение жилья. (изображение к посту – картина художника Эдварда Мунка «Расставание», 1896 г.)

⬆️ После индексации маткапитала в 2026 году, его хватит на покупку примерно 5,5 кв. м жилья в среднем по России, подсчитали в Циан. Больше всего «квадратов» получится купить в Ульяновске (7,8 кв. м), меньше всего – в Москве (1,9 кв. м). Аналитики Циан отмечают, что маткапитал проиндексируют на 6,8%, а цены на «вторичке» при этом растут сейчас на уровне +6% в год. Т.е. в большинстве крупных городов покупательная способность маткапитала немного увеличится. #маткапитал #недвижимость @rusipoteka

📑Механизм рассрочки от застройщиков на покупку жилья могут закрепить на законодательном уровне. ГД сейчас работает над этим вопросом, рассказала депутат ГД Наталья Костенко. Предполагается, что это позволит уравнять банки и застройщиков в части защиты залогового имущества, а также реализовать застройщикам построенное, но нераспроданное жилье. #рассрочка #новостройки @rusipoteka

Высокий оборот на рынке новостроек важен для долгосрочного развития рынка жилья. Он меняет практику принятия решений и формирует более широкий запрос современные форматы. Жители городов с высоким объемом строительства чаще и проще принимают решения в пользу первичного рынка из-за хорошей насмотренности и опыта переезда в современные ЖК, который уже есть у потенциального покупателя или у его родственников, друзей, коллег. Высокий оборот возможен там, где уровень цен не очень высокий, а объем предложения большой. В России немного городов, которые соответствую этим критериям: Тюмень, Краснодар, Екатеринбург и Ростов-на-Дону. Это достаточно разные рынки с точки зрения структуры покупателей, распроданности квартир и многих других показателей. Ростов-на-Дону – стабильный рынок на юге России с относительно сбалансированным ростом. Краснодар долгое время поддерживает высокий оборот за счет широкой географии покупателей. Екатеринбург, напротив, опирается на внутренний спрос. Тюмень – рынок, который по своим показателям давно превосходит многие города миллионники. Данные по продажам – аналитическая платформа bnMAP.pro @REBURG

🏗 Самолет (SMLT) | Застройщик продолжает тонуть ✅ Несмотря на жесткие ДКУ и сокращение льготных программ, поддержка отрасли остается существенной, семейная ипотека помогает застройщикам держаться на плаву и, видимо, сильно резать льготы застройщикам не собираются. 👆 Продажи новостроек по ДДУ за 8м2025 года упали на -17% г/г в м² и на -8% г/г в деньгах, но конкретно в августе был приличный рост г/г. Отрасль держится и даже уже есть признаки восстановления, но на на уровне финансовых результатов застройщиков всё печально... 📊 В 1п2025 выручка не выросла, а прибыль составила мизерные 0,5 млрд р. На операционном уровне всё ОК, а вот 47,9 млрд р финансовых расходов - это мощно, без учета разовых доходов в 1п2025 вообще получен убыток около 1,5 млрд р. ❌ Самолет нарастил чистый долг до 351 млрд р, при текущей капитализации делать допки для его сокращения уже не выгодно, лучшее время для этого компания упустила (видимо ждали в 2023м году, что акции будут стоить 7000р). 👆 Посмотрим на то, как компания будет выходить из ситуации. Вполне вероятно, что реализуется сценарий как у Сегежи или МВидео, но дефолта по облигациям здесь не жду (вряд ли его допустят). ❌ Что касается прибыли, то существенной у застройщиков она не будет еще долгое время. Если через пару лет Самолет сможет снова зарабатывать больше 10 млрд р, то это в лучшем случае предполагает fwd P/E 2027 = 5, что вообще не выглядит интересно. Вывод: В целом, никакой катастрофы нет, но все застройщики стоят недешево и для акционеров пока никаких позитивных сдвигов нет. Единственное, что теоретически можно рассматривать в текущей ситуации - это облигации застройщиков, которые дают доходность 20%+. Не думаю, что крупным застройщикам дадут обанкротиться, хотя сам лично сейчас не держу ни акции, ни облигации в данном секторе (премии уже не те). Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией #обзор #Самолёт #SMLT

📈 Себестоимость квадрата для застройщиков достигла 93,6 тыс. ₽ — +7,6% с начала года Это средняя цифра* по РФ на 1 октября. В крупных городах она еще выше: 🛑 Москва — 180,8 тыс. ₽ 🛑 Петербург — 167,3 тыс. ₽ За этот же срок рост цен на стройматериалы — 6,3%, следует из данных Союза инженеров-сметчиков. Видимо, это основная причина подорожания 🤔 *в ней учтены все прямые и косвенные расходы, включая землю, внутриплощадочные сети, подключение к сетям, обязательные платежи и отчисления ✈️ Движение.ру

Ситуацию с новыми рекордами на рынке жилья комментирует ув. Михаил Хорьков @REBURG, председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Объем строительства в стране не снижается. Частично это можно объяснить увеличением сроков строительства по отдельным комплексам, запуском «бумажных проектов», по которым проектные декларации опубликованы, но стройка не идет. Но для нас важно то, что ротация предложения сохраняется. На большинстве рынков, у девелоперов есть проекты, которые они готовы выводить на рынок в текущий момент и на горизонте 1-2 лет. Это важно в контексте разговоров о том, что рынку жилья грозит дефицит в следующие годы. Пока это не подтверждается реальным поведением игроков. Да, запуск новых проектов снизился к уровням предыдущего года, но это разумная реакция рынка на снижение спроса. При изменении ситуации на рынке продавцы активизируются. Хотя есть отдельные рынки, где локальные факторы перекрывают общие рыночные тренды. Например – Санкт-Петербург, где показатели строительства снижаются на протяжении нескольких лет.

Рейтинг самых цитируемых телеграм-каналов ТОПов строительной отрасли за сентябрь 2025 года

За основу были взяты данные TGStat – сервиса мониторинга телеграм-каналов.

1️⃣ Юрий Иванов, Генеральный директор ГК «ЮгСтройИнвест» — 944 упоминания Блог Иванова в сентябре снова лидирует в ТОПе, обогнав все популярные паблики даже представителей Госдумы. Уже второй месяц. На канале Юрий Иванович рассказывает про новости отрасли и проекты «ЮгСтройИнвест» в регионах страны. Подписчиков — 26787, охват — 238193, индекс цитируемости — 170,5 2️⃣ Владимир Кошелев, первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — 833 упоминания На своем канале автор публикует обзоры законопроектов, новости отрасли, комментарии о работе в Госдуме. Подписчиков — 35827, охват — 663096, индекс цитируемости — 161,5. 3️⃣ Сергей Пахомов, председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — 444 упоминания (⬆️1) Здесь автор освещает самые важные события в законотворческой деятельности. Подписчиков — 4906, охват — 166519, индекс цитируемости — 223,7. 4️⃣ Сергей Колунов, зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, основатель застройщика ГК «Садовое кольцо» — 433 упоминания (⬇️1) Он сочетает политическую и бизнес-повестки, делится инсайтами о работе в Госдуме и девелопменте. Подписчиков — 2 173, охват — 122349. Индекс цитируемости — 151. 5️⃣ Сергей Кузнецов, главный архитектор города Москвы — 158 упоминаний (⬆️1) На личном канале Кузнецов рассказывает про то, как меняется облик столицы и о новых проектах московской архитектуры и градостроительства. Подписчиков — 31777, охват — 496786, индекс цитируемости — 314,5. Также в наш ТОП-10 самых упоминаемых за сентябрь попали: замгендиректор «ЮгСтройИнвест» Алексей Иванов (⬆️2), старший партнер сети офисов Vysotsky Estate Сергей Смирнов (⬆️1), владелец агентства недвижимости Whitewill Олег Торбосов (⬇️1), владелица «Be Tone Agency» Ксения Соломатина, основатель и руководитель «Этажей» Ильдар Хусаинов (⬆️1). Из десятки выбыла гендиректор ЭНКО и Инстеп Елена Низамова. Подробнее — в статье на портале Всеостройке.pф

➗ В России обсуждаются форматы и сценарии изменения семейной ипотеки. Предлагается ввести дифференцированную ставку: 12% – на первого ребенка, 6% – на второго, 4% – на третьего и более детей. Аналитики Домклик рассмотрели разные варианты того, что может случиться. 1️⃣При повышении ставки до 12% для семей с одним ребенком: около 2,8 млн семей могут потерять доступ к льготной ипотеке. Платеж для семей с одним ребенком вырастет на 38% – с 31,4 до 43,5 тыс. руб. в месяц. Повышение ставки и ежемесячного платежа повлечет за собой увеличение числа отказов. К концу 2026 года рыночная ставка может сравняться с льготной – и тогда программа для многих потеряет смысл. 1️⃣При снижении ставки до 4% для многодетных семей: медианный платеж для заемщиков опустится на 28,6% с 31,4 до 22,4 тыс. руб. Доступ к льготной ипотеке получили бы дополнительно 7% новых заемщиков. С учетом доли семей с тремя и более детьми, право на такую ставку будет только у 0,8% получателей семейной ипотеки в 2025 году. 🖋➖➖➖ «Дифференцирование льготных ставок по "Семейной ипотеке" в зависимости от количества детей приведет к потере части ипотечных заёмщиков, особенно тех, кто не сможет уложиться в ограничение показателя долговой нагрузки на уровне 80%. Таким образом общая доступность программы, из-за непрохождения порога ПДН в 80%, снизится на 10%. Часть заёмщиков будут вынуждены искать более дешевые объекты недвижимости, чтобы уложиться в лимиты, что повлечет необходимость подбора жилья меньшей площади, которое меньше подходит для семей с детьми. Из-за снижения ключевой ставки ЦБ всё более привлекательными будут становиться ипотечные кредиты на рыночных условиях, в таком случае часть объёмов ипотечного кредитования перетечет на вторичный рынок, где стоимость сопоставимых объектов в среднем ниже и шире выбор», – отметил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. ➖➖➖➖ #семейнаяипотека @rusipoteka

⚡️В сентябре 2025 г. застройщики в России вывели на рынок 4,1 млн кв. м новых проектов (+4% г/г) Показатель превысил прошлогодний уровень второй раз с начала года. Однако за 9 мес. 2025 г. запуски в годовом выражении сократились на 16% - до 28,6 млн кв. м. Снижение строительной активности с начала года отмечается в 56 регионах, в т.ч. в Москве (-31% г/г до 2,9 млн кв. м) и Московской области (-32% до 1,3 млн кв. м). 🏙ТОП-10 регионов по объёмам запусков (январь-сентябрь 2025 г.) - Москва (2,88 млн кв. м, -31% г/г) - Свердловская область (1,71 млн кв. м, -9% г/г) - Краснодарский край (1,69 млн кв. м, -12% г/г) - Санкт-Петербург (1,31 млн кв. м, +29% г/г) - Московская область (1,31 млн кв. м, -32% г/г) - Ленинградская область (1,19 млн кв. м, +46% г/г) - Ростовская область (0.97 млн кв.м, -17% г/г) - Новосибирская область (0,94 млн кв. м, -10% г/г) - Тюменская область (0,92 млн кв. м, -28% г/г) - Республика Татарстан (0,87 млн кв. м, -4% г/г) 🏗Десять застройщиков-лидеров по объёмам запусков жилья (январь-август 2025 г.) - ПИК (1066 тыс. кв. м) - ЮгСтройИнвест (840 тыс. кв. м) - Самолет (798 тыс. кв. м) - ССК (592 тыс. кв. м) - DOGMA (548 тыс.кв.м) - Холдинг Setl Group (364 тыс. кв. м) - Эталон (359 тыс. кв. м) - Унистрой (359 тыс. кв. м) - Страна Девелопмент (322 тыс. кв. м) - Гранель (308 тыс. кв. м) @domresearch #запуски

❗️ Медианная ставка долгосрочной аренды квартир по итогам сентября 2025 года в городах-миллионниках, по данным «Яндекс Аренды», составила 38 тыс. руб. За III квартал показатель вырос на 11%. Это связывают с тем, что в условиях высокого спроса на рынке произошло вымывание наиболее бюджетных квартир. В среднем предложение сократилось на 21,5% за квартал. Аренда подорожала во всех 16 миллионниках, однако диапазон прироста отличается более чем в 20 раз. Сильнее всего за III квартал аренда подорожала: 1️⃣в Перми – на 22,3%, до 37 тыс. руб. в месяц 1️⃣в Нижнем Новгороде – на 17,4%, до 40 тыс. 1️⃣в Ростове-на-Дону – на 16,7%, до 35 тыс. #аренда #недвижимость #цены @rusipoteka