КОТЛОВАНЪ

⚡️ Госдума vs Всеостройке.pф: спор на строительный кран — вырастет или упадет зарплата крановщика-дистанционщика? Зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов уверен: когда крановщики пересядут в теплые офисы, их зарплаты упадут. Директор портала Всеостройке.pф Светлана Опрышко парирует: их ценность, наоборот, вырастет, ведь управлять роботизированной техникой сложнее, а значит, нужна более глубокая специализация. Всей редакцией ждем результатов пари и розовый строительный кран😁 А как вы считаете? Пишите в комментариях 💬 Смотрите полное интервью с Сергеем Колуновым — о ключевых законах осенней сессии, реформе лифтовой отрасли, защите от мошенников на «вторичке» и приоритетах Комитета — на наших площадках: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК Видео 🏗«Всё о стройке» в MAX

⚡️Добросовестные покупатели квартир не должны иметь меньший объем защиты, чем продавцы, действующие под влиянием мошенников. На это указал Верховный суд РФ в определении по "делу Долиной".

"При разрешении споров, подобных рассматриваемому, об оспаривании сделок, совершенных гражданином под влиянием заблуждения, сформированного третьими лицами при совершении в отношении такого гражданина имущественного преступления, предоставлять другой стороне сделки меньший объем защиты, чем предоставлено законом контрагенту при оспаривании договора по мотивам ее заключения под влиянием обмана, являлось бы неверным", - говорится в определении Верховного суда.

«Мошенники переходят в новые ниши. История с Долиной действительно открыла "ящик Пандоры": это серьезная проблема, и мы не можем ее игнорировать», — Сергей Колунов в интервью директору Всеостройке.pф С. Опрышко Сергей Колунов, зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, рассказал об инициативах, которые помогут сделать рынок недвижимости безопаснее для покупателей и застройщиков. 🟠Про 7-дневный «период охлаждения» для сделок со «вторичкой» Ранее депутаты предложили регистрировать сделку только через 7 дней после заключения договора купли-продажи. За это время продавец сможет оценить свои действия.

«Для мошеннических схем с быстрым обналичиванием и выводом денег такой срок создает дополнительные барьеры и снижает эффективность махинаций», — пояснил Колунов.

🟠Об обязательном страховании при сделках с единственным жильём

«Странно, когда люди готовы платить риелторам 3–6% стоимости квартиры, но считают лишними 1,5–2,5% на страхование сделки в надежной компании. Можно создать реестр страховщиков по аналогии с банками, допущенными к проектному финансированию: если страховая компания в реестре, значит, она прошла проверку и берет на себя риск», — отметил Колунов.

🟠О лицензировании риелторов в качестве профессиональных участников рынка

«Сейчас риелтором может быть практически любой человек, а закона, который бы защищал граждан от недобросовестных посредников, по сути, нет. Нет и механизма защиты застройщиков от ложной информации, которую иногда распространяют риелторы.​ Многие предлагают путь лицензирования. Хорошая идея — включить в стандарт услуг риелтора страхование сделки, переложив страховую составляющую в стоимость комиссии», — подчеркнул Колунов.

Также Сергей Колунов рассказал про ключевые законы осенней сессии, реформу лифтовой отрасли, отмену дачной амнистии, поддержку застройщиков после моратория, развитие КРТ и другое. Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК Видео 🏗«Всё о стройке» в MAX

Вашего деда и тут и там показывают

Юристы разъяснили Обзор судебной практики, который готовит Верховный суд по пересмотру сделок с недвижимостью с учетом вердикта по иску Лурье к Долиной, при определенных условиях, уже может стать реальным инструментом для пересмотра других дел по новым обстоятельствам. В частности, в соответствии с пп.5 п.4 статьи 392 ГПК РФ: «Основания для пересмотра судебных постановлений, вступивших в законную силу (по вновь открывшимся или новым обстоятельствам)»: 2. Основаниями для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений являются: … 2) новые обстоятельства - указанные в части четвертой настоящей статьи, возникшие после принятия судебного постановления и имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства. … 4. К новым обстоятельствам относятся: … 5) определение либо изменение в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации или постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации практики применения правовой нормы, если в таком постановлении содержится указание на то, что сформулированная в нем правовая позиция имеет обратную силу применительно к делам со схожими фактическими обстоятельствами. #ВСРФ #судебныерешения #недвижимость #риски

🗣Рост продаж во 2 половине 2025 года стабилизировал рынок. Но это временно Неплохая рыночная активность во 2 половине 2025 года позволила стабилизировать показатель распроданности относительно строительной готовности. С осени индикатор уже не снижается. Но ожидаемо слабое начало 2026 года может вернуть нисходящий тренд на рынок. К тому же в конце года будут введены в эксплуатацию дома, которые застали период высокого спроса и у кого не было больших проблем с реализацией. По данным ЕИСЖС на начало декабря 2025 года было продано 32,3% квартир в строящихся домах, строительная готовность которых составила 46,0%. Отношение распроданности к строительной готовности чуть выросло относительно прошлого месяца до 0,7. 🗣Распроданность квартир на этапе ввода в эксплуатацию в 2023-25 гг оставалась в стабильном диапазоне: 70-80%. Но показатель ноября 2025 упал до минимального уровня в 67%. @REBURG

Подводим итоги года вместе — на портале Всеостройке.рф запустили серию опросов, чтобы узнать ваше мнение 🟠Кого вы считаете застройщиком с самыми выдающимися результатами в 2025 году? 🟠Кого вы считаете человеком года? 🟠Какой проект вы считаете лучшим в 2025 году? 🟠Какая самая яркая и оригинальная рекламная кампания 2025 года, по вашему мнению? Если же вы считаете, что победы достоин кто-то другой, то пишите в комментариях к опросу. Если до 25.12.25 наберётся 20 за одну компанию/человека/рекламную акцию, то включим её в список участников-номинантов. 📍Итоги подведем 13.01 в нашем телеграм-канале. Опросы специально проводим на портале, так как установили запреты на повторные голосования через проверку ip-адресов для честных и объективных результатов.

Почитайте здравый смысл от Олега Репченко!!!

подвох состоит вот в чем. Люди, купившие квартиру в новостройке, нередко сталкиваются со сложностями ее последующей перепродажи по ожидаемой цене. Причем перепродать недавнюю новостройку на вторичке оказывается проблематичным не то что с прибылью, но даже за вложенные деньги! Впрочем, это обстоятельство тоже хорошо известно всем, кто хотя бы минимально наблюдает за рынком недвижимости, как растущий разрыв цен между первичным и вторичным рынком.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ: https://www.irn.ru/articles/42404-analitika-tsen-na-novostroyki-poteryala-smysl.html

Люди! Остановите это безумие! Вы с этой "семейкой до конца" года метёте по ипотеке такое, что даже страшно сказать. Застройщики сейчас обезумели вместе с Вами. Остановитесь! Разрыв между такими же объектами на вторичном рынке и Первичном уже 40%!

❗️ Доля рыночной ипотеки в РФ упала до исторического минимума, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. По его оценкам, объем предложений на рынке может упасть в 2028–2029 годах. 🤫🏁🏁🏁 «Мы все очень ждем, конечно, снижения ставки, потому что доля рыночной ипотеки упала до исторического минимума за всю историю выдачи ипотеки. Каждое снижение ключевой ставки снижает нагрузку на бюджет и дает возможность все-таки привлекать рыночные средства в ипотеку. А от этого зависит, насколько быстро будут достроены дома, как будет развиваться жилищное строительство. Потому что мы сейчас видим, что из-за сложившихся обстоятельств у нас меньшее количество разрешений выдано. То есть это означает, что, если в среднем дом строится три года, то у нас уже в 2028-2029 годах может упасть объем предложения. Когда падает предложение на рынке – соответственно, растет цена. При этом в ноябре и декабре доля рыночной ипотеки стала увеличиваться. Мы видим достаточно серьезный прогресс, даже небольшое снижение последнее повлияло на то, что население все-таки стало инвестировать в жилую недвижимость», – сказал Хуснуллин. 🏁🏁🏁🏁 #Хуснуллин #ипотека @rusipoteka

Как мы помним, Москва с Подмосквой продались в ноябре 2025 очень хорошо. А как показал себя рынок всей Святой Руси? Давайте смотреть на данные из проектных деклараций, которые так заботливо собирает домрф. Кстати, есть отдельный слух, что данные в ПД застройщики некоторые заполняют левой рукой, правой ногой, и ошибок там пруд пруди. Мы на эти слухи обращать внимание не будем, а просто констатируем пару фактов оттуда. Факт 1. Рынок России ещё более позитивно отреагировал на угрозы по закручиванию гаек семейки. Все наши граждане спешат отоварить деньги под 6% годовых, поэтому в ноябре было реализовано более 61 тыс. квартир. Это рекорд с июня 2024 года, когда была последняя волна уходящей льготной ипотеки. 61 тыс. квартир — это на 2% больше, чем в октябре 2025 года, и на 44% больше ноября 2024 года. Сразу можно констатировать историю, что в декабре будет ещё лучше — во-первых, сезонность, во-вторых, мнительность граждан, которые побегут ещё активнее получать деньги под 6%. Поэтому не будем в январе удивляться объему реализации на уровне 70 тыс. квартир. Факт 2. У девелоперов ценообразование работает как швейцарские часы. Четко и довольно тупо. Есть спрос в воронке — все жмем на кнопку повысить цены. Нет спроса — всё, стагнация, вопли, слезы. Хорошие продажи в октябре 2025 года уже толкнули ценник в ноябре 2025 года на 2%. Установлен новый рекорд, в среднем на первичном рынке Святой Руси метр продавался за 183 тыс. руб. Это всего на 5% больше, чем в ноябре 2024 года. Сколько там, говорите, инфляция? Недвижка бабки сохраняет, но особо их сейчас не растит. Девелоперы и банкстеры продолжают греть руки продаж семейной ипотекой. В структуре реализации она составляет абсолютное большинство. И ещё раз, под словосочетанием «семейная ипотека» сидит не добродетель, когда люди с детьми улучшают свои жилищные условия, а схематоз банков с девелоперами, когда на деньги государства они выдают кредитик под 6% до 12 млн руб (в случае Москвы). Понятное дело, что обязательным цензом выдачи кредита является наличие детей, тут нет вопросов, но получаются небольшие перегибы в виде комбинированных ипотек или по несколько семейных ипотек в одной семье. Не уследил ЦБ, и менеджарье опять нашло лазейку, как свои планы продаж повыполнять. Вследствие влияния разгонной волны от семейки переживать за продажи в декабре не надо. Надо переживать за январь-февраль, туда точно все будут заходить с пустыми баками и ждать решений в феврале 2026 на тему изменений условий по выдачи семейки. Скорее всего, будут дополнительные требования по количеству и возрасту детей, ну и одна в одну семью. К огромному сожалений, средняя цена метра на Святой Руси отметку в 200 тыс. руб./кв. м в 2025 году не переползет. И если сделает это, то в лучшем случае во 2-3 квартале 2026 года. Ну или сейчас все цены выкрутят, а 1-2 квартал будет стагнация, как это было в конце 2024 года.

В Госдуме не оставили идею с механизмом "второй" руки при сделках с недвижимостью, а подготовили соответствующий законопроект. Инициатива позволит собственникам жилья назначать персонального поручителя для защиты от мошенников при продаже квартиры или дома. Говорят, инициатива призвана защитить пожилых, социально уязвимых и одиноких людей, которые чаще всего становятся жертвами обмана. Суть инициативы: собственник заранее вносит в ЕГРН запись о том, что для регистрации сделки требуется согласие уполномоченного им лица - "второй руки". Этот помощник не получает никаких прав на имущество. Его задача - в течение 14 дней после уведомления от Росреестра (по электронной почте или через портал "Госуслуги") подтвердить или отклонить сделку. Если согласие не поступило или помощник отказал в согласии - сделка не регистрируется. Согласие, между тем, может быть подано вот какими способами: 1) в форме нотариально удостоверенного документа, 2) в простой письменной форме, но подписанной усиленной квалифицированной электронной подписью, 3) в простой письменной форме, лично подписанной уполномоченным в МФЦ. Эксперты видят в этом как плюсы - дополнительный барьер для мошенников и защита для уязвимых групп, так и риски. Например, мошенник сам может войти в доверие и стать "помощником". #инициативы #недвижимость #мошенничество #риски

⚖️ По поручению главы Верховного суда РФ (ВС) Игоря Краснова три коллегии судебного органа готовят обзор судебной практики по рассмотрению дел об оспаривании сделок с недвижимостью. В него войдет и принятое накануне решение по «делу Долиной», сообщили в пресс-службе ВС. #суд #недвижимость @rusipoteka

Крымская недвижимость - не просто «домик у моря», а растущий актив. Новостройки в 2025 году уже подорожали на 40%, а в Алуште и Ялте до 50%. Вторичный рынок растёт сдержаннее, но тренд очевиден. Почему растёт? 1. Дефицит качественных объектов 2. Инфраструктурные вложения 3. Стабильный спрос на жизнь у моря Что дальше? Прогнозы на 10-15% роста в целом и до 20% - в премиум-сегменте. В 2026 году возможен новый импульс за счёт снижения ставки и возможного возобновления авиасообщения. Крым остаётся одной из самых перспективных инвестиционных локаций в России. Анализируйте и принимайте взвешенные решения с экспертной аналитикой. Подписывайтесь на Амплитуду, чтобы видеть тренды раньше других.

Лучшие авторские публикации из метра за 2025 🔥 Традиционно, уже третий раз, собираю для вас свои лучшие публикации по продажам, маркетингу и продукту в девелопменте за прошедший год. В прошлый раз подобный пост получил более 45000 просмотров и 700 репостов. Надеюсь и в этот раз материал будет столь же актуальным и прикладным. И в целом, консолидируя всё в одном месте, осознаешь сколько всего нового, важного выпустил за год. Забирайте эту пользу, без обязательств и смс. 😎 Управление, менеджмент, мотивация: 1. Этапность и синхронизация при подготовке к старту продаж; 2. Умение планировать важнее самого плана; 3. Нематериальные активы остаются в фокусе всегда; 4. Способы избавления от дихотомии между продажами и маркетингом; 5. Советы по работе со сроками; 6. Актуальные методы нематериальной мотивации; ⭐️ Маркетинг: 7. Метрики эффективности маркетинга в девелопменте; 8. Эволюция образов персонажей в рекламе застройщиков; 9. Слабость плоских бюджетов маркетинга; 10. РК в девелопменте: фундамент знаний, процесс создания и пример РК «продукт в подарок»; 11. Формирование ценностей от эмоций к рацио; 12. В креативах часто самая лучшая мысль – самая простая; 13. Медиапланирование: основа формирования и как его сделать; 14. Сайты девелоперов: часть 1, часть 2, часть 3 и часть 4; 15. Экономика внимания на рынке; 16. PR-кейсы в девелопменте; 💰 Продажи: 17. КЭП – почему нужно знать коэффициент эффективности продаж; 18. Воронка продаж: классика формирования и экстра-опции; 19. Центр контроля качества = центр крутых рекомендаций; 20. Чек-лист здоровья CRM; 21. Техника продаж Джо Верди; 🤝 Работа с клиентом: 22. Клиенты говорят нашими словами и рекламой; 23. От клиентоцентричности в человекоцентричность; 24. УК – неотъемлемая часть девелопмента и чек-лист базовых точек контакта; 25. Философия сервиса из ресторанного бизнеса; 🏙 Развитие продукта и урбанистика: 26. Соотношение ценностей и затрат в проектах; 27. Важность быть крутым в готовом жилье; 28. Количественные и качественные методы сбора данных для анализа; 29. Простые способы коммуникации для усиления опыта клиента; 30. Формирование обществ живых соседей и др. коммьюнити; 31. Что надо, чтобы играть в продуктово-умный дом; ➕ А еще дополнительно: 32. Заметки с форума Движение: маркетинговые стратегии, лидген, про взаимодействие с клиентом, про АН, про команду и идеи. 33. Отличия реализации масс-сегмента от бизнес-класса: маркетинг, продуктовые особенности, работа с агентами; 34. Точки контакта девелоперов – уже тринадцать выпусков; 35. Продуктовые прогулки по крутым передовым жилым проектам от Окленда до Кирова. И, конечно, подцепляю ссылки на посты за 2023 и за 2024 – там не меньше было пользы, проверьте! Продуктивный получился год, цельный, более интуитивный. Спасибо вам за эту мотивацию писать и отдавать знания. Читайте, изучайте, примеряйте, делитесь (отдельный респект за это!), внедряйте. Рад, что вы здесь, в метре! Stay tuned 🤟🏼 А остальным: присоединяйтесь к «Дмитриеву в метре»

«Задача девелопера — создать такие условия жизни для людей, чтобы они могли удовлетворить все свои потребности» — управляющий партнер девелоперской компании UNIKEY Айгуль Юсупова в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко. 🟠О философии проектов: «У нас нет типовых проектов. Каждый — с уникальной философией, архитектурой и наполнением. Также наша особенность в том, что даже в комфорт-классе мы создаем бесплатные общественные пространства на первых этажах», — рассказывает Айгуль Юсупова. 🟠О подходе, за которым стоит будущее девелопмента: «Задача девелопера — создать условия, чтобы жители могли удовлетворить все свои потребности, не выезжая за пределы ЖК. Поэтому мы проектируем тематические пространства: от спортзалов и библиотек до коворкингов и зон для подростков. Это и есть "архитектура человечности"», — отмечает спикер. 🟠О развитии и новых сегментах: Айгуль Юсупова поделилась, что компания планирует реализовать два проекта в коммерческой недвижимости, проект КРТ в Комсомольске-на-Амуре, а также готовит первый проект ИЖС в Подмосковье. В 2026 году UNIKEY запускает четыре жилых комплекса на Дальнем Востоке и один — в Москве. Справочно: По данным Всеостройке.pф, Unikey занимает 56-е место по объему текущего строительства жилья. Полное интервью доступно по ссылкам: ➖ Дзен ➖ YouTube ➖ ВК Видео ➖ Rutube 🏗️«Всё о стройке» в MAX

⚡️А вот РИА прессуха Минстроя сказала, что продления моратория на неустой НЕ планируется... И вообще, мол, речь была о другом

В разрабатываемом проекте постановления правительства предусмотрено завершение моратория в отношении неустоек и смежных с ними выплат, связанных с нарушениями сроков передачи объектов долевого строительства. В отношении ранее начисленных неустоек и смежных с ними выплат в связи с нарушениями сроков передачи объектов долевого строительства, по которым ранее предоставлялась отсрочка до конца 2025 года, предусматривается завершение отсрочки 31.01.2026 года

Что бы это всё ни значило... Короч, ждать конкретики официальной недолго Ваше анонимное: Продлят ли мораторий? 💯 Продлят. Победит лобби 👍 НЕ продлят. Закон вернётся на рынок 😁 Я - Минстрой. Отстаньте, мы ещё сами не договорились

70–90% семейной ипотеки брали в этом году без созаемщиков В преддверии ограничений программы с февраля 2026-го мы попросили Сделка.рф посчитать для нас, как изменилось количество людей, которые без созаемщика оформляют семейную ипотеку. По таблице видим, что, например, в декабре 2024-го таких заемщиков было 57%, теперь же 87%. А в целом за год прирост доли кредитов, которые взяли без супругов, — 30 п. п.. Делать выводы не будем, но выглядит все это интересно... Теории могут быть разными 🤔 👉 С 1 февраля 2026 года супруги должны выступать созаемщиками по одному льготному жилищному кредиту. Это значит, что не получится оформить две отдельные ипотеки на каждого, даже после развода. Движение.ру в MAX

Цыганщина https://t.me/dvizhenieru/7134