КОТЛОВАНЪ

ТГ-канал «Недвижимость инсайды» написал пост о том, что проектное финансирование (ПФ) в текущих реалиях не особо работает. Категорически не согласен с первых слов! В посте допущена ключевая ошибка. Смешаны механика проектного финансирования и субъективное восприятие участников рынка. Разберу также по пунктам. 1. Со стороны клиента. Звучит тезис: клиент не заинтересован в возврате денег с эскроу потому, что их стоимость съест инфляция. Но эскроу — это счет клиента в банке. Забрать оттуда деньги может только банк при условии: получено разрешение на ввод. Если объект не построен, разрешения нет — деньги лежат на счете клиента и он их в любой момент может забрать. Но зачем? Не лучше ли оставить их в виде подорожавших метров? Инструмент создавался именно для безопасности: исключить появление новых обманутых дольщиков. Да, инфляция — это потеря потенциального дохода, но деньги не исчезают. Клиент получает их обратно полностью, а не участвует в многолетних тяжбах. Это и есть рабочая конструкция, обеспечивающая безопасность сохранности денег дольщиков. 2. Со стороны банка. Тезис: банк окажется без актива, и «фарш обратно не провернется». На самом деле банк сегодня жестко контролирует стройку через готовность объекта, выборку траншей, экспертизу документов. По проекту создается компания специального назначения (SPV), которую в случае проблем можно целиком перепродать вместе с долгом, землей и остатками лимитов. Это стандартный выход из риска. Банк — профессиональный игрок и наперед просчитывает шаги максимально: закладывает риски в ставку, в структуру сделки и в обеспечение. Утверждать, что инструмент проектного финансирования оставляет банк без актива, — значит игнорировать то, как сейчас выстроен риск-менеджмент в проектном финансировании. 3. Со стороны девелопера. Да, котловой метод никуда не делся. Но утверждение, что деньги с одного проекта перетекают на другой в обход банка, — миф. В структуре ПФ маркетинг, коммерция и операционные расходы компании действительно идут из общего котла, но это не более 10–15% от лимита. Остальное — целевые платежи: генподряд, технический заказчик, поставщики ресурсов. И каждый из них привязан к конкретному объекту, этапу строительства, подтвержден документами и фотофиксацией, проходит проверку стройэксперта банка. Перекинуть деньги с одного объекта на другой без контроля банка невозможно. Почему же ПФ всё-таки работает? Потому что оно выполнило свою главную задачу: ушли компании, которые строили на котловой метод без собственных средств и без надзора. Да, консолидации, которую пророчили в 2020-м, не случилось: появились новые амбициозные игроки. Но это не доказывает неработоспособность инструмента, а лишь говорит о том, что банки научились оценивать проекты и девелоперов более гибко, чем предполагалось. Проектное финансирование — не магия, а работающая конструкция, которая обеспечивает трехстороннюю защиту: клиент не теряет деньги, банк управляет рисками, а девелопер строит в прозрачной системе координат. И называть ее «нерабочей» можно только если рассматривать вне реальной механики эскроу, банковского контроля и целевого расходования.

Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой в городах-миллионниках достиг 30% Разрыв между ценами на новостройки и вторичку по всем мегаполисам России достиг в среднем 30,4%. В феврале он увеличился на 2,5 п.п. Сократился разрыв в ценах лишь в трех из 16 миллионников — Москве, Санкт-Петербурге и Челябинске. В Москве это связано с тем, что цены на вторичное жилье за месяц здесь выросли на 2,3%, а на новостройки лишь на 0,2%, посчитала нейросеть «Алиса AI» на основе данных тематического поиска «Яндекса» по квартирам. Причина роста ценового разрыва — в разнонаправленной динамике цен на первичное и вторичное жилье в феврале 2026 года по мегаполисам медианной цены: 🔹Вторичка: -1,6%, до 157 тыс. руб. за кв. м; 🔹Новостройки: +0,3%, до 205 тыс. руб. за кв. м. Самый большой среди миллионников рост ценового разрыва выявлен нейросетью в Ростове-на-Дону. Там за месяц разрыв увеличился сразу на 8,3 п.п., до 39,2%. Такая ситуация может быть связана с изменением структуры предложения и выводом в продажу более дорогих лотов в первичном сегменте. Подробнее о ценовом разрыве в инфографике #вторичка #новостройки Подпишитесь на «Про квадраты»

📈 ВТБ: выдача ипотеки в России в I квартале выросла на 70% до 1 трлн ₽ Это данные год к году. А март к марту показал рост объема выдачи на 30% до 335 млрд ₽, приводит оценку по всем банкам ВТБ. В марте потихоньку начал восстанавливаться спрос на ипотеку с господдержкой. Ее доля выросла до 69% после 60% в феврале.

При этом клиенты стали активнее рассматривать готовые квартиры по рыночным ставкам, которые банки снижают с начала года, реагируя на смягчение денежно-кредитной политики ЦБ

сказал Алексей Охорзин, старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ. До форума недвижимости «Движение» осталось 74 дня. Встречаемся 16 июня в Сочи. Движение.ру в MAX

Наша миссия — комиссия! Брокеры, которые продолжают вести клиентов покупать первичку и первичку на котловане, — это настоящие герои рынка. Аргументов, чтобы купить первичку с ключами в районе второго пришествия, практически нет, и надо проявлять верх коммуникативных навыков, чтобы объяснить причины офигевших цен на стартах продаж у господ девелоперов. И какие могут быть причины с аргументами? 1. Человеку не нужна квартира в данный момент, например под расширение, которое будет актуально через 2–3 года. Морозишь бабки, а потом заезжаешь в новый дом. Точнее, как, получаешь ключи через 2 года, делаешь ремонт полгода-год, слушаешь ремонт соседей ещё 2–3 года и только потом начинаешь жить. Схема подойдет для целевой аудитории — одинокий волк, у которого бабки есть, а детей нет. 2. Человеку нужна квартира именно в той локации, где старт проекта. Это всегда беспроигрышный вариант, потому что отложенный спрос он и в Африке отложенный. Поэтому любой девелопер рассчитывает на старте продаж и ещё там полгода собирать тех граждан, которым нравится именно тот лесок, именно та улочка, где вы воткнули лопату. Люди глобально часто переезжают, но все равно гений места, сила места держит много. Привычка — свойство человеческой жизни. Эта схема для локалов, для местных, берем и объясняем, что только тут и нигде. 3. Инструменты покупки, которых нет на вторичке. Тут у нас из ключевого остались всякие рассрочки, траншевые ипотеки, комбинированные ипотеки. Надо доставать калькулятор, раскладывать цифры и показывать, что финансовое плечо на первичке лучше, чем на вторичке. Беспроигрышный аргумент, который тянул рынок все последние годы вверх. Эта история для людей, которые либо умеют считать, либо делают вид, что умеют, поэтому объясняем, что «надо брать эту выгодную рассрочку здесь и сейчас, а потом разберетесь, ЦБ ставку опустит, вы все в ипотеку переложите». 4. Продажа воздуха другого качества. В отличие от вторички, первичка — это набор буклетов, рассказывающих о том, какое прекрасное далеко случится с вами здесь и сейчас. Там нет конкретного двора, текущего паркинга или уже уставших МОПов с озеленением от ваших потенциальных соседей. Есть только мечта,миг между прошлым и будущим, набор вещий, который говорит, что мечта у вас на голову, да какое на голову, на 10 голов выше того, что у вас есть сейчас. А люди что? А людям нравится обманываться, нравится думать, что в их ЖК девелопер реализует все обещания и там реально будет другого качества жизни. Аргументация подойдет для всех клиентов, универсально. 5. Из четвертого пункта вытекает продуктовая олимпиада, когда по принципу «я надену все лучшее сразу» в проект на словах запихивается все инновации, все модные тренды, жирный жир из amenities, инфраструктуры, диванов в МОПах, крупномеров во дворе и т. д. Девелоперский цикл длинный, и то, что заложено в бюджете сегодня, может отвалиться по мере движения проекта. Но клиенты об этом узнают только когда придут на приемку квартиры. Главный затык в том, что де-юре девелопер продает квартиру в проекте и должен по ДДУ её, а де-фактов в маркетинге и продажах продаются все сопутствующие свистелки и перделки проекта, а не квартиры, которые потом ложатся в платежку УК, потом оказываются ненужными и т. д. Но продавать их надо сейчас. Продуктовые припоны подходят для людей, у которых запрос несознательно или сознательно выпендриваться местом, где живешь: «а у меня в МОПе есть бар, прикинь» или «а у меня воду горячую не отключают» и т. д. Сейчас самое выгодное — выгребать у девелоперов введенные остатки ну или проекты с близкими ключами с разбегом до конца этого года. Ценник там может быть самым интересным. Котлован — это если вам нравится конкретный проект, вам нужна конкретная рассрочка или вид из окна. Ценник котлована сейчас не про инвестицию, а про эмоцию. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

⚡️Хорошие брокеры элитной недвижимости в среднем зарабатывают 5 млн рублей в месяц — основатель агентства 10 Homes Наталья Кравченко в интервью директору Всеoстройке.pф С. Опрышко

«Ты иногда принимаешь от клиентов разные эмоции на свой счет. Это тяжело, и если ты хочешь в каком-то длинном горизонте делать сделки регулярно, то 5-10 млн — действительно можно зарабатывать. Дальше не знаю, сложно, будет выгорание».

Также Наталья считает, что рассрочка на жильё на 3-4 года выгоднее, несмотря на дисконт в 10-15% за полную оплату, так как позволяет сохранять капитал в других инвестиционных инструментах.

«Многие меня хейтят, потому что я считаю, что рынок будет расти. Я прям отстаиваю эту точку зрения. Насколько — не могу сказать, но я думаю, в горизонте четырех лет х2 мы увидим однозначно на хороших проектах, потому что в целом есть ограниченность по пятакам земли».

В рамках «Sminex Форум 7. Инсайды, которых нет в интернете».

⚡️Рекордная по стоимости сделка компании «Ашихмин и партнёры» составила 5 млрд рублей за коммерческую недвижимость — владелец агентства Григорий Ашихмин в интервью директору Всeостройке.pф С. Опрышко Также, по его словам, минимальный бюджет для работы с «Ашмихин и партнёры» в сфере элитной недвижимости составляет 100 млн рублей, так как меньшие суммы относятся к другому сегменту рынка с иной спецификой. А комиссия, которую берёт компания, составляет 4% от суммы сделки. В рамках «Sminex Форум 7. Инсайды, которых нет в интернете».

⚡️«На днях смотрел пентхаус за 8,5 млрд рублей. Вот с этой цифрой идеально приходить на рынок»,— основатель агентства «СВ-Эстейт» Евгений Ронжанин в интервью директору Всeостройке.pф С. Опрышко Он также отметил, что, хоть и пентхаусы стоят миллиарды, приобрести хорошие объекты можно уже с бюджетом в 300-500 млн рублей.

«90% моих клиентов – это клиенты из Красноярска, которые покупают здесь недвижимость, в Москве. А каждая 20-я богатейшая семья страны, кстати, из Красноярска».

В рамках «Sminex Форум 7. Инсайды, которых нет в интернете».

〽️ Использование маткапитала на улучшение жилищных условий сокращается. За все время действия программы маткапитала, с 2007 года, в России выдано 15,1 млн сертификатов. 66,8% использованы на улучшение жилищных условий. Однако доля такого варианта использования маткапитала снижается, и это снижение продолжает нарастать. Это следует из оперативного доклада Счетной палаты о ходе исполнения бюджета Фонда пенсионного и социального страхования РФ за январь-декабрь 2025 года. ▪️В 2024 году доля трат маткапитала на решение жилищного вопроса составляла 34,4% ото всех обращений. Это в 2 раза меньше, чем за все время действия программы. ▪️В 2025 году она снизилась до 26,4%, теперь она в 2,5 раза меньше, чем за все время действия программы. При этом возрастает доля использования маткапитала на образование детей. По всем сертификатам, выданным за время действия программы, она составляет 20,2%. В 2025 году доля трат маткапитала на образование увеличилась до 30,3% с 28,4% в 2024 году. ⬆️ Самый популярный сейчас способ использования маткапитала – на ежемесячные выплаты. Если за все время действия программы такой вариант использовали в 12,8% случаев, то в 2025 году – в 42,8%, следует из доклада. #маткапитал @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

Секьюритизация Виталия Мутко. ▶️Глава Дом․рф Виталий Мутко перешел от "лоббирования" арендного рынка к теме секьюритизации. В интервью он заявил, что ипотека уже стала массовой — 70–80% сделок против 25–30% в начале 2010-х. Рынок вырос почти в три раза, но дальше упирается не в спрос, а в ограничения банков. Проблема в разрыве сроков: банки привлекают деньги коротко, а выдают на 20–30 лет под фиксированную ставку. Ставки по депозитам меняются, а по ипотеке — нет, поэтому возникает риск, из-за которого банки сдерживают выдачи. ⬛️Предлагаемое решение — секьюритизация: кредиты упаковываются в облигации и уходят с баланса. Банки получают ликвидность и могут снова кредитовать. При этом риски системы контролируются: дефолты всего 1,2%, LTV около 53%, регулирование жесткое. Масштаб пока маленький: портфель 23,8 трлн руб., секьюритизировано лишь 8,5%. За 10 лет — 3,6 трлн руб., 89 млн кв. м и 1,7 млн семей. Отметим, что Дом․рф активно продвигает секьюритизацию, т.к. это его прямая функция. Через него проходит вся инфраструктура сделок: стандарты, выпуски ипотечных облигаций, вывод кредитов с баланса банков. Но при этом компания зарабатывает на комиссиях и сопровождении, поэтому чем больше рынок, тем выше доходы. ⬛️Без секьюритизации банки упираются в ограничения и ужесточают ипотеку. Но при ней возникает зависимость от одного центра (Дом․рф). В итоге двойственная ситуация: речь идет об устойчивости системы, но и госкорпорация усиливает свою роль как ключевой узел рынка. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

❗️Группу «Самолет» покинул брат губернатора Московской области Максим Воробьев — то ли в 2025, то ли в 2024 году. Связанная с ним и с Людмилой Воробьевой компания «ИГ 11» вышла из уставного капитала ООО «Самолет две столицы», которая реализует проекты в Москве и Санкт-Петербурге. Она продала (или передала) 21,48% в этом юрлице самой группе.

Уже в эту пятницу 📆 3 апреля с 10:00 до 15:30 Айбим проведёт онлайн-конференцию для девелоперов. Эксперты из компаний Сбер, Стройинвест, Академия девелопмента, Dogma и АВА Групп расскажут о своих ошибках и победах. 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 ⬇️

🔵10.00-11.00 Алексей Тугарев⬅️Основатель и руководитель⬅️Академия девелопмента ➡️Фундамент цифровизации: зачем и кому не нужны работающие системы 🔵11.10-11.50 Екатерина Бондалетова⬅️Руководитель проекта⬅️Dogma ➡️Глобальный проект цифровизации календарно-сетевого управления 🔵12.00-12.40 Василий Чеканов⬅️Партнер⬅️Цифровые практики Экс-вице-президент и директор департамента строительства Сбербанка ➡️Люди, процессы, технологии: где "узкое место" девелоперского бизнеса 🔵12.50-13.30 Андрей Акинфиев⬅️Директор департамента сопровождения проектных и строительных работ⬅️Стройинвест ➡️Три стороны проекта: почему один и тот же объект выглядит по-разному для аудитора, проектировщика и девелопера 🔵13.40-14.20 Игорь Негрул⬅️Менеджер проекта ⬅️АВА Групп ➡️Где ломается цифровизация девелопера: не в BIM, а в управлении 🔵14.30-15.20 Ирина Зегебарт⬅️BIM-менеджер⬅️Сбер ➡️Где заканчивается цифровизация и начинается реальность

Участие бесплатное Регистрируйтесь по ссылке ⬅️

Семейная ипотека на вторичку: кому и где помогла программа в первый год работы В России уже год действует семейная ипотека на вторичку, она распространена на 891 город в 83 регионах России. «Сбер» подвел итоги первого года действия госпрограммы — всего крупнейший банк выдал около 13,2 тыс. таких кредитов на более 44,2 млрд руб. Доля таких ипотек невелика: по количеству это 3,2% от всей семейной ипотеки, выданной с 1 апреля 2025 года, а в общей сумме выдач всего 1,9%. Результаты очень скромные на всю страну и это было предсказуемо — предложение в городах, жители которых могут воспользоваться семейной ипотекой на вторичном рынке, сильно ограничено. Напомним, что купить квартиру на вторичном рынке по одной из двух льготных ипотечных программ возможно в городах России, где нет строящихся многоквартирных домов или их количество не превышает двух. В свою очередь дом, в котором приобретается квартира, не должен быть старше 20 лет. 🏘 Что покупают по семейной ипотека на вторичке 🔹 По данным выдачи «Сбера», медианная цена покупаемой квартиры на вторичке составила 4,3 млн руб., что на 38% ниже аналогичного показателя у стандартной программы. Берут такой кредит, как правило, на максимальный срок — 30 лет, а сумма выдачи меньше на 41,8% и составляет 3,1 млн руб. 🔹 Квартиры на вторичке просторнее – их медианная площадь на 14% больше и составляет почти 49 кв. м. Если на рынке новостроек большинство сделок с однушками, то на вторичке процент таких объектов не превышает 43%. 😎Кто берет семейную ипотеку на вторичку 🔹 Медианный возраст такого заемщика составляет 32 года, тогда как у стандартной программы на новостройки – 35 лет. Почти 70% заемщиков – молодежь до 36 лет. Доля женщин составляет 53,1%. 🗺 Где берут семейную ипотеку на вторичку 🔹 Наиболее востребованной программа оказалась у жителей ХМАО — почти 1,3 тыс. таких кредитов за первый год ее действия. В рейтинг также вошли Республика Башкортостан (921 кредит), Краснодарский край (914 кредитов), Челябинская (781 кредит) и Кемеровская (664 кредита) области. 🔹 Самыми популярными городами стали Копейск в Челябинской области – 367 кредитов, Нижневартовск в ХМАО – 333 кредита и курортный Геленджик в Краснодарском крае – 289 кредитов. В 101 городе программа была представлена всего одной сделкой. #ипотека Подпишитесь на «Про квадраты»

🚀 РУСИПОТЕКА - итоги февраля Высшей ипотечной лиги. ❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов по различным ипотечным программам ведущими банками в январе-феврале 2026 года. #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига #ИпотечныеПрограммы @rusipoteka - все новости ипотечного рынка

Больше всего нераспроданных новостроек в Ростовской области, меньше всего — в Москве Топ-5 регионов с максимальным затовариванием (замеры с 01.07.2024 по 01.01.2026): ➖ Ростовская область — 33,4 тыс. квартир; ➖ Краснодарский край — 28,1 тыс.; ➖ Свердловская область — 27 тыс.; ➖ Ленобласть — 18,7 тыс.; ➖ Башкортостан — 17 тыс. И только в 9 регионах по состоянию на 1 января 2026-го продажи превысили вывод новых проектов. По данным ЕРЗ, топ-5 по минимальному затовариванию выглядит так: ➖ Москва — 54,8 тыс. квартир; ➖ Мособласть — 15,6 тыс.; ➖ Петербург — 9,1 тыс.; ➖ Тульская область — 8,6 тыс.; ➖ Рязанска область — 4,1 тыс. 👉 Всего по России к началу четвертого квартала 2025-го было накоплено 307 тыс. нераспроданных новых квартир. К началу же первого квартала 2026-го их число сократилось до 268 тыс. Впервые за год зафиксировано снижение накопленного затоваривания, отметил руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик. Рынок новостроек показывает признаки стабилизации. Основной причиной снижения стал рост продаж первички на фоне слухов о предстоящем ухудшении условий семейной ипотеки. До форума недвижимости «Движение» осталось 75 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи. Движение.ру в MAX

⚡️ Минфин предложил перейти на электронную форму торгов при продаже заложенного по ипотеке жилья и арестованного имущества должников. Соответствующий законопроект размещен на портале проектов нормативных правовых актов для общественного обсуждения. Сейчас продажа определенных категорий имущества должна проводиться на открытых торгах в форме аукциона. Имущество, заложенное по ипотечному договору, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом. Инициатива Минфина предусматривает: ✅введение открытой эффективной электронной системы реализации имущества в исполнительном производстве; ✅установление электронной формы торгов при продаже арестованного имущества должников и имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, в том числе с возможностью как повышения, так и понижения цены в рамках одних электронных торгов; ✅реализацию арестованного имущества на единых электронных площадках, отобранных правительством РФ, где в настоящее время путем проведения электронных аукционов реализуется конфискованное и иное обращенное в собственность государства имущество; ✅формирование, направление и подписание в электронной форме с применением ГИС Торги договоров купли-продажи имущества должника. #законодательство #минфин @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале 2026 года, по предварительным данным, упали относительно аналогичного периода прошлого года на 33,5% - до ₽127,9 млрд, подсчитали в консалтинговой компании Nikoliers. При этом, по данным экспертов, наибольший объем инвестиций обеспечил торговый сегмент🛍- ₽74,1 млрд (58% от общего объема сделок). Консультанты указывают, что показатель в 11 раз превышает результаты сопоставимого периода 2025 года. Крупнейшей сделкой квартала стало приобретение компанией "ТПС Недвижимость" торгового центра "Метрополис" на 205 тысяч кв м. Инвестиции в офисы💼 сократились на 72% - до ₽42,7 млрд, и по результатам первого квартала доля данного сегмента составила 33%. Еще 7% пришлось на многофункциональные объекты, около 1% - на склады, 0,5% - на гостиницы. 🔮Годовой объем инвестиций в коммерческую недвижимость России, как ожидают в компании, может составить около ₽600-700 млрд, а с учетом площадок под девелопмент - около ₽1 трлн. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

👍 К началу апреля 2026 года лидерами по текущему объему строительства жилья в России стали: ♦️Самолет ♦️ПИК ♦️DOGMA 👍На начало апреля в России возводится около 118,9 млн кв. м жилья – на 0,9% больше, чем месяцем ранее. Из них на десятку крупнейших застройщиков приходится почти 23,6 млн кв. м, что дает им суммарную долю на рынке жилищного строительства 19,8%. #застройщики #стройка @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

❗️С 1 апреля вступают в силу обновленные требования ЦБ к расчету долговой нагрузки заемщиков Банки и МФО постепенно переходят на более точные способы оценки доходов заемщика для расчета его долговой нагрузки, сообщили в ЦБ. В частности, в соответствии с Указанием Банка России № 7286-У с 1 апреля выписки по счетам можно использовать только для подтверждения: 🛑зарплаты, 🛑пенсии, 🛑соцвыплат, 🛑доходов от сдачи недвижимости в аренду.

Иные поступления на счет надо будет подтверждать дополнительными документами. Например, заемщик может предоставить справку о получении дохода по вкладам или ценным бумагам.

Кроме того, в отношении зарплатных клиентов банки могли с помощью внутренних моделей, одобренных ЦБ, оценивать и другие источники доходов, кроме зарплаты. Это банки делали, в частности, ориентируясь на расходы человека. С 1 апреля такие модели ЦБ не будет принимать на проверку. Модели, которые были одобрены до этой даты, банки смогут применять в течение 1 года с момента их одобрения. После этого, чтобы учитывать другие источники дохода зарплатного клиента, кредиторам нужно будет получить от него подтверждающие документы. При этом банки и МФО по-прежнему смогут использовать широкий перечень документов о доходах, полученных из государственных информационных систем или напрямую от заемщика, – например: 🛑справку по НДФЛ, 🛑выписку по зарплатному счету. Для оценки доходов ИП с 1 апреля нельзя будет использовать документы, которые они выдали сами себе. При этом ИП сохраняют право выдавать справки о зарплате своим работникам, а подтвердить собственный доход они смогут с помощью налоговых деклараций и книги учета доходов и расходов.

Также сохраняется упрощенный подход, при котором заемщик заявляет доход в анкете банка, не предоставляя при этом подтверждающие документы. Но использование такого подхода будет постепенно ограничиваться, подчеркнули в ЦБ.

Если сейчас кредитор при расчете долговой нагрузки может учесть заявленный доход в сумме не выше среднедушевого дохода в регионе по данным Росстата, то с 1 июля 2026 года банк должен будет применить к нему дополнительный дисконт в 10%. 📆 С 1 июля 2027 года планируется полностью отказаться от упрощенного подхода и учитывать только официально подтвержденные доходы заемщиков, сообщили в пресс-службе регулятора. #цбрф #кредиты #важное @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

❗️ЦБ ужесточил лимиты по ипотечным кредитам Ряд решений ЦБ по макропруденциальной политике вступает в силу с 1 апреля.

✔️Установлены на II кв. 2026 года вложенные макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотечным кредитам на приобретение строящегося и готового жилья в многоквартирных домах и сохранены неизменными макропруденциальные надбавки.

МПЛ – ограничения на выдачу рискованных кредитов. Они представляют собой максимальную долю кредитов с рискованными характеристиками, которую банк может выдать от общего объема всех выдаваемых им кредитов этого типа в течение квартала. Как отмечает регулятор, на II кв. МПЛ по ипотечным кредитам установлены на вложенной основе, чтобы банки могли выдать больше кредитов с меньшим уровнем риска и сократить выдачу наиболее рискованных кредитов. Это повысит гибкость МПЛ, при этом жесткость ограничений сохранится на уровне I кв. 2026 года. Основная часть новых ипотечных кредитов (89%) не подпадает под макропруденциальные надбавки. Для покрытия рисков по ранее выданным кредитам банки сформировали макропруденциальный буфер капитала в размере 1,5% от ипотечного портфеля на 01.12.2025.

✔️Ужесточены на II кв. 2026 года МПЛ по ипотечным кредитам в сегменте ИЖС и по нецелевым потребкредитам под залог недвижимости.

Для снижения доли наиболее рискованных кредитов ЦБ ужесточает МПЛ в этих сегментах кредитования на II кв. 2026 года. При этом для нецелевых потребкредитов под залог недвижимости установлены вложенные МПЛ. В дальнейшем значения МПЛ в этих сегментах будут постепенно ужесточены до уровня, который характерен для классической ипотеки и необеспеченных потребкредитов (займов) соответственно. #цбрф #ипотека #ижс #важное 📲 Русипотека в MAX