КОТЛОВАНЪ

❗️НЕДЕЛЬНАЯ ИНФЛЯЦИЯ: СИТУАЦИЯ С ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМИ ЦЕНАМИ ИДЁТ ВРАЗНОС По данным Росстата с 12 по 18 ноября ИПЦ вырос на 0.37% vs 0.30% и 0.19% в предыдущие 2 недели. Рост в ноябре – 0.79%, с начала года – 7.41%, годовой показатель – 8.6% гг. Без огурца, томата, самолёта рост ИПЦ за 3 недели: 0.25%, 0.18% и 0.13%. Для 46-й недели года рост ИПЦ на 0.37% - это абсолютный рекорд! Средний рост за предыдущие 12 лет – 0.14%, максимальный – 0.25% (2014), а в годы нахождения инфляции на цели (2016-2020) ИПЦ в эту неделю рос в среднем на 0.12%. Вышедшие цифры означают, что по итогам ноября ИПЦ вырастет более чем на 1% и, скорее всего, даже больше, чем в ноябре прошлого года (1.11%); по году может достигнуть 9% (прогноз ЦБ: 8-8.5%). Текущие темпы роста цен могут составить 13-14% mm saar. Продолжающийся падёж рубля (сегодня уже 100.22) может ещё более ускорить рост цен. Возможно, ЦБ имеет смысл уже сейчас поднимать ставку до 23%, не дожидаясь декабрьского заседания, до которого ещё целый месяц.

Так что же все-таки сказал Хуснуллин? Раз уж мы сегодня столько раз упомянули речь вице-премьера Марата Хуснуллина в Совете Федерации (раз, два и три), придется таки рассказать, на чем он акцентировал внимание. По сути ничего принципиально нового не было (кроме откровений о неуплате налогов), тем не менее фиксируем: ▪️ Значительная часть подготавливаемых мер поддержки стройотрасли касается альтернативных вариантов финансирования проектов. ▪️ Продолжается работа над сокращением инвестиционно-строительного цикла и увеличением градостроительного потенциала в стране. ▪️ Необходимо ввести законодательное право застройщиков на рассрочку, также прорабатывается тема ссудо-сберегательных касс. ▪️ Уровень обеспеченности жильем в России к 2036 году должен составить 38 «квадратов» на человека, сейчас по итогам нацпроекта обеспечено 29,5 кв.м. ▪️ Мастер-план должен стать градостроительным документом, который упростит градостроительную деятельность. @novostroyman

Пьеса «Веселые разговоры о стройке в СовФеде» Действующие лица Марат Хуснуллин — вице-премьер Валентина Матвиенко — спикер Совфеда ДЕЙСТВИЕ ПЕРВОЕ События происходят в настоящее время, в большом городе Москва, на правительственном часе в Совете Федерации. Явление первое Марат Хуснуллин выступает с речью, Валентина Матвиенко внимательно слушает. Марат Хуснуллин (на полном серьезе). Я сам восемь лет (!!!) жил в незарегистрированном доме, потому что мне не давали подключение к электричеству по постоянной схеме. Формально у меня дом был объектом незавершенного строительства. Явление второе Валентина Матвиенко отвечает, теперь уже Марат Хуснуллин внимательно слушает. Валентина Матвиенко (улыбаясь). Поскольку вы публично признали, что проживали в незарегистрированном жилье несколько лет, придется вам задним числом налоги заплатить, тем самым подать пример другим. ЗАНАВЕС Ждем второе действие. Нам показалось, или Матвиенко троллит Хуснуллина?🙈 @novostroyman

🏠 Срок владения недвижимостью для продажи без НДФЛ сократят до 3-х лет Ъ пишут о том, что в ближайшее время в Госдуму будет внесен законопроект, который снизит период владения недвижимостью для отмены НДФЛ с дохода от его продажи до 3-х лет. Сейчас необходимо владеть имуществом не менее 5 лет и есть ряд исключений, которые уменьшают этот срок до 3-х лет (получение имущества в порядке наследования или дарения) или отменяют совсем (если недвижимость реализует семья с 2 и более детьми). Инициатива может быть полезна для повышения предложения на вторичном рынке жилья и поддержки застройщиков, куда могут отправиться средства от продажи. @MarketOverview

💰 Лидерами рейтинга городов-миллионников по темпам роста средней стоимости лота на рынке новостроек в октябре 2024 года, по данным аналитиков платформы bnMAP pro, стали: 📌Пермь (+2,81%) 📌Самара (+2,35%) 📌Москва (+1,43%) #цены #первичка @rusipoteka

Банки.ру со ссылкой на СберИндекс и Домклик: Стоимость жилья, указанная в объявлениях, заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продается, — это касается как первичного, так и вторичного рынка. Согласно статистике ипотечных сделок Сбера от «СберИндекса», в октябре средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке России составила 169,3 тысячи рублей. Средняя цена по объявлениям на сайте «Домклик», в свою очередь, достигала 188,4 тысячи рублей, оказавшись на 11,3% больше, чем цена сделки. На вторичном рынке разница между ценами объявлений и ценами сделок ещё больше - указывается 16,5%. А ещё авторы исследования справедливо указывают, что разницу между ценами предложения и сделки нельзя рассматривать как дисконт. Хотя для рядового покупателя он таковым и выглядит. Это наглядное подтверждение огромного разрыва ожиданий продавцов и реалий рынка. Напоминаю что процентов 70-80 объявлений на вторичном рынке - натуральный балласт. По этим квартирам не то что нет достаточного количества показов и звонков, сами объявления даже почти никто не посматривает (а это первый предпоказатель для оценки адекватности выставленной цены). Ну и самое время ещё раз взглянуть на веселую пирамидку ценообразования. Обсуждая цены, сначала договоритесь о каких именно ценах вы говорите. На каждой ступени расхождение может составлять до 5% и выше. Вывод: работа с ожиданиями клиента и своим собственным пониманием реальных цен выходит на первое место. @yeltsovm

⚡️В «Самолете» продолжаются кадровые перестановки 🤩Компанию вчера покинул управляющий партнёр по бизнес-юниту «Самолет Московская область» Александр Канивец. Он присоединился к «Самолету» в 2022 году и работал в компании директором по организационному развитию и курировал проекты цифровизации в Группе. После чего в феврале 2024-го был назначен на новую должность. 🤩Управляющий партнер «Самолета» Айман Эль-Хашем также больше не работает в компании. Он занимал должность управляющего директора по девелопменту и преддевелопменту «Самолет Москва». До того, как присоединиться к команде застройщика, Айман занимал должность директора по капитальным вложениям и инвестиционным проектам компании «Сибур».

Ничего удивительного После сокращения влияния льготных программ ипотеки вторички начал расти. Так, в октябре было зарегистрировано на 20% больше договоров мены жилья, когда ДДУ по сути на том же уровне. Дальше мы будем наблюдать, как кто кого пересубсидирует. Девелоперы банковских заек или банки сами себя. Да-да, ипотеку на вторичку ряд банков активно субсидировали и продолжают субсидировать, надувая там пузырь. Есть настолько интересные программы у банков, когда по сути весь ПВ идёт сразу в карман банка на субсидию, а не является тем самым гарантом возвратности заемных средств в полном объеме. Девелоперы будут выезжать за счет нескольких факторов: 1. Ребята продают воздух, поэтому будет все больше обещаний, что клиент получит не просто город-сад, а сад+, ну или ультима-сад. Людям нравится верить в эти истории, они кажутся им крайне приятными. Обратная логика поговорки «лучше синица в руках, чем журавль в небе». Вот как раз клиенты помечтать о журавле, лапомойках, многочисленных диванах в МОПах очень даже хотят. 2. Как продолжение первого фактора — новый продукт. Девелоперы реально для привлечения клиента готовы поставить очень много диванов в МОПе и сделать вид, что это гораздо лучше, чем есть на вторичке. Главный тут вопрос — ожидание и реальность. Они часто не совпадают. 3. Машина маркетинга, продаж, агенты. Этот сквот будет всеми правдами и не правдами гнать людей в лапы девелоперов, а не вторички. Проще, прозрачнее, работать меньше надо. Поэтому говорить, что все пойдут и массово купят вторичку, — нет такой возможности. Свежей вторички мало, а выносить мозг на тему старой вторички сегодня готовы не все.

Кто сейчас берёт рыночную ипотеку под 27-30%. В ВТБ обрисовали портрет таких клиентов. «Средний размер кредита по рыночным программам сегодня составляет около 3,8 млн рублей - примерно на 20% ниже, чем в 2023 году. Первый взнос - около 30% от стоимости недвижимости против 36% в январе. При этом в абсолютных значениях этот показатель с начала года вырос - с 3 до 3,8 млн рублей. Средний возраст клиентов, оформляющих дорогие кредиты, составляет 39 лет. Более половины из них состоят в браке, а около 40% воспитывают детей. 82% таких клиентов покупают квартиры, средняя площадь которых составляет 46,1 кв. метров. Несмотря на заградительные ставки, рыночная ипотека всё равно находит своего покупателя. В основном такие сделки проходят в результате обмена одного объекта на другой с небольшой кредитной доплатой». Проще говоря, это в основном участники «альтернативных сделок», т.е. когда в сделке принимает участие другая недвижимость. Кредит гасится довольно быстро (часто – до 1-1,5 лет), когда реализуется другая квартира.

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные: 💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб. Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️ 🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 285 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿 🏡 АИД - Архитектура и Дизайн - Добро пожаловать на канал АИД. Мы приглашаем вас в увлекательное путешествие по самым удивительным архитектурным проектам разных эпох и дизайнерским решениям со всех уголков мира. 📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🔺 Mariya Bondar | Ипотека с умом - Как понять ипотеку без лишних заморочек? Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро. 🧱 НОВОСТРОЙКА.РФ — Новости, анализ рынка недвижимости и строительства. Ипотечные программы, советы, юридические практики и др. 🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется. 🌁 О Москве с любовью — Все, что вы хотели знать о Москве, но не знали, как спросить! Тайны прошлого и современные истории одного из самых необычных мегаполисов в истории человечества. 🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru 🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать 🔥 Level Group — канал с самыми актуальными новостями от классного московского девелопера: информация про акции и скидки, выгодные ипотечные программы, старты продаж первой появляется именно здесь.

🛗 «Российские заводы могут обеспечить полное изготовление лифтов и реализацию программы по замене тех, что вышли из строя»,— зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов порталу Всеостройке.рф Однако для этого им нужна господдержка. По словам Колунова, с текущей ключевой ставкой заводам тяжело давать отсрочку в 3-5 лет, которая требуется рынку.

«Сегодня ни один регион, кроме Москвы, Московской области и Питера, не платит за лифты сразу, все берут отсрочку. И если посчитать на данный момент ставку, то это получится вторая или даже третья цена».

Полное интервью смотрите тут.

Долларий пробил-таки соточку. Официальный курс сегодня впервые с октября 2023г установлен выше 100. В прошлом году было всего три дня с официальным курсом выше этой отметки – на максимуме, 10 октября, было 101.36. В какой момент ослабление рубля ускорит инфляцию? На нижнем графике показано, как менялся курс в сравнении с ценовыми индексами с 2019г. За неполные 5 лет цены в РФ выросли на 46.2%, а доллар - на 57.3%. По нашим оценкам, инфляционное давление возрастает, когда отрыв курса от ИПЦ достигает 10% и более. В прошлом году в августе-октябре отрыв достигал 15%. Сейчас – около 9%. Мы находимся в очень опасной зоне, когда небольшое движение курса вверх может резко ускорить рост цен, особенно если это будет быстрое движение (1-2 рубля за день). Ослабление рубля – наглядная иллюстрация того, что спрос остается перегретым. Спрос на импорт не соответствует возможностям покупать товары и услуги за рубежом из-за ограничений по экспорту. И это ещё один важный аргумент в пользу дальнейшего повышения ставки.

🏦 В Сбере рассказали о разрыве цен в объявлениях и сделках на рынке жилья Стоимость жилья, указанная в объявлениях, заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продается, — это касается как первичного, так и вторичного рынка, выяснили «СберИндекс» и «Домклик». Согласно статистике ипотечных сделок Сбера от «СберИндекса», в октябре средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке России составила 169,3 тысячи рублей. Средняя цена по объявлениям на сайте «Домклик», в свою очередь, достигала 188,4 тысячи рублей, оказавшись на 11,3% больше, чем цена сделки. Самая большая разница между предложением и сделкой зафиксирована в Башкортостане (24,3%), Нижегородской области (21,2%), Москве (14,2%), Новосибирской области (10,7%) и Челябинской области (10,3%). Разницу между ценами предложения и сделки нельзя рассматривать как дисконт, указывают авторы исследования. Предложение представляет из себя сумму запланированной стоимости сделки и некоего коэффициента уверенности продавца. Подписаться на Недвижинку

Итоги недели Вторичный рынок Петербурга: предложение продолжает ускоренно снижаться. Объем сделок не растет. Значит, продавцы продолжают активно снимать объекты с продажи. С начала месяца объем предложения сократился на 5,4%: спальные районы и Мурино/Кудрово - 26,6 тысяч лотов, по данным ЦИАН. В лидерах сокращения – однокомнатные и двухкомнатные квартиры – их стало меньше на 5,8%, а впереди еще треть месяца. Тут главная интрига – когда мы увидим разворот цен, по чисто статистическим причинам, из-за сокращения количества вариантов. В любом случае выбор у покупателя продолжает сужаться. Можно сказать, что, несмотря на слабый спрос, мотивация у редких покупателей явно выше, чем у продавцов. За динамикой предложения стоит пристально следить. На первичном рынке без особых изменений. Пока на 14 ноября выдано на 55 млрд рублей семейной ипотеки - отставание от октября примерно на 35-40%. При этом ведущие банки требуют обязательной комиссии от застройщиков в диапазоне 11-19%, в зависимости от первого взноса и привязки к проектному финансированию. К концу месяца результаты немного улучшатся: ведущие игроки только-только возобновили выдачу. При этом чем интенсивнее будет выдаваться семейная ипотека с обязательной комиссией в адрес банков - тем вероятнее, что мы увидим чисто статистический (номинальный) рост цен на новостройки. Застройщики, естественно, закладывают комиссию в цену. Пока это еще возможно (до вступления в силу ипотечного стандарта). Продажи без семейной ипотеки идут со скрипом, как минимум не лучше октября: совсем немного покупателей с наличными деньгами, работают рассрочка и трейд-ин. На рынке апартаментов, судя по результатам продаж застройщиков в октябре, со спросом как раз неплохо. В отсутствие льготной ипотеки покупатели охотно переключаются на доходную недвижимость, особенно с близким сроком сдачи. Объем предложения на рынке долгосрочной аренды незначительно снизился. Похоже рынок близок к равновесию и пока стабилизируется на достигнутом уровне предложения и цен. @yeltsovm

Андрей, очень тебя понимаю. Не знаю, что мы там писали про просрочку и ее рост, но согласен, что «Известия», «Ведомости» и особенно «Котлованъ» нагнетают паники. Надо нас в иноагенты записать. Желательно уже в эту пятницу. Чтобы успели отметить.

Известия, а за ними Ведомости и КотлованЪ нагнетают паники на размере просроченной задолженности. Умышленно, или правда в цифры не умеют - загадка. Зато умеют в манипулятивную инфорграфику (подробнее в комментариях). Что видим если смотреть в таблицу центробанка на оф.сайте: просрочка выросла в абсолюте - факт. Она и не могла не вырости при росте общей суммы задолженности на почти 20%. А вот если посмотреть не на абсолютную величину, а на долю в сумме задолженности, то картина скучная и будничная. Меньше половины процента. Это при том, что доля просрочки в сентябре жирных 18, 19 и 20 гг была в 2-2,5 раза больше чем сегодня. Крах рынка недвижимости опять откладывается.

Архитектура, искусство и недвижимость вместе с Сергеем Капустиным! Сергей Капустин — опытный предприниматель, который на протяжении многих лет разрабатывает архитектурные проекты и занимается строительством. Его интерес к девелопменту и коллекционированию объектов искусства открывает новые горизонты для всех, кто интересуется этими сферами. Он часто посещает архитектурные и искусствоведческие мероприятия, и делится с аудиторией своими впечатлениями и инсайтами. Не упустите возможность узнать больше о том, что происходит в мире искусства и архитектуры сегодня! Подписывайтесь!

ЧТО СКАЗАЛА Э.С. НАБИУЛЛИНА (выступление в Госдуме) Основные тезисы: • Снижение ставки начнется в следующем году, если не будет дополнительных шоков • Мы считаем, что наша политика позволит снизить инфляцию к 4-4,5% в следующем году, затем ее стабилизировать вблизи на уровне 4% • Корпоративное кредитование не замедляется. Последние три месяца компании берут примерно по 1.6 трлн рублей ссуд • В экономике России происходят серьезные структурные сдвиги. Это видно по инвестициям, которые выросли за три года более чем на четверть • Хотя текущая ситуация находится в переломной точке. ЦБ ожидает замедления кредитования, а вслед за этим замедления инфляции

В ЖК «Космос» можно выгодно купить жилье, воспользовавшись беспроцентной программой рассрочки. Доступны 2 варианта: - Рассрочка на 3 года для студий и однокомнатных квартир. - Рассрочка на 3,5 года при покупке двухкомнатной или трехкомнатной квартиры. Внесите первоначальный взнос в размере 30%, а оставшуюся сумму вносите равными ежемесячными платежами. ЖК «Космос» – новое место для жизни, в котором сочетаются отличная экология, удобное расположение, креативные решения архитектуры и функциональные планировки квартир. Строительство жилого комплекса ведётся при проектном финансировании Сбербанка. ЖК «Космос» расположен в микрорайоне Авиационный (Домодедово), в 24 километрах от МКАД по Каширскому шоссе. В продаже находятся одно-, двух-, трехкомнатные лоты площадью от 29 до 103 кв. м. Подробную информацию о проекте вы можете узнать по телефону +7 (495) 137-74-89 #реклама О рекламодателе