STONE

📸 #Ураган_мониторит динамику строительства бизнес-центра у метро «Савеловская» по проекту архитектурного бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры». В двух офисных башнях началась облицовка фасада алюминиевыми кассетами светлого оттенка. И сегодня уже можно визуально оценить как спокойная сетка фасада подчеркивает пластику и чистоту силуэта бизнес-центра, а панели белого цвета придают зданию воздушность, выделяя его на фоне панорамы города.

Две 24-этажные офисные башни, зеркально расположенные относительно друг друга, напоминают скульптуры в общем рисунке окружающей застройки и станут своеобразным маяком для удобства ориентации в районе. А продуманная архитектура, благоустроенная территория и удобная инфраструктура будут притягивать жителей.

Полностью завершить остекление бизнес-центра планируется к IV кварталу 2024 года. Девелопер – STONE.

КЕЙС: как заработать в два раза больше на росте стоимости недвижимости Рассмотрим кейс с офисным блоком 70 м² в Tower B в составе офисного квартала STONE Towers, который наглядно показывает, как наши клиенты зарабатывают на росте цены квадратного метра за период строительства объекта.💎 ▪️На закрытых продажах в III кв. 2020 г. цена м² — 280 000 руб. ▪️ Сегодня последний лот в Tower B большей площади (1/2 этажа — 915 м²) экспонируется с ценой 500 000 руб./м². А оценка небольшого актива будет еще выше с учетом того, что последние лоты аналогичной площади в соседней башне — Tower D, где только завершается монолит, экспонируются по 555 000 руб./м². Таким образом, рост стоимости цены метра от старта продаж до текущей стадии достигнет более 80%.🔥 Подробный расчет смотрите в наших карточках. Мы строим все бизнес-центры STONE в единых стандартах и базово закладываем рост цены м². Наши инвесторы зарабатывают по аналогии с кейсом Tower B на любом объекте в зависимости от этапа входа в проект. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #STONETowers

🌆🌆🌆🌆🌆 Угловой офис с видом на парк в самой ожидаемой башне премиального офисного квартала STONE Towers — Tower D в Белорусском деловом районе. Рассказываем про #лотнедели, востребованной площади для различных компаний или для сдачи в аренду и получения стабильного дохода💎 🔥Офис 279,3 м² Первый взнос 10% — 12 млн руб. Строительная готовность — 2025 г. ➡️Инвестиционный потенциал: ▪Цена м² сейчас — 429 тыс. руб. ▪Рост цены м² к завершению строительства — до 550 тыс. руб. ❗️Сегодня в Tower D ведутся монолитные работы на уровне 17 этажа из 19. Параллельно ведутся работы по кладке внутренних стен и перегородок. 💎Преимущества лота: 💎Офис в ближайшей к метро башне: 4 мин. пешком до м. «Савеловская» 💎Одно из последних предложений в Tower D 💎Офис на 3-ем этаже с видом на парк площадью 5 000 м² 💎Лот в фактически готовом офисном квартале с развитой инфраструктурой 💎Угловой офис с оптимальным уровнем инсоляции и остекление в пол с возможностью естественного проветривания 💎Адаптивное планировочное решение позволит реализовать комфортную рассадку: высота потолков — 3,65 м 💎Современные инженерные системы Белорусский деловой район — один из самых престижных и востребованных у арендаторов. По данным @ibcrealestate, ставка аренды в этой деловой локации традиционно выше средней. Разрыв может достигать до 10-15% и в перспективе будет только увеличиваться. ❗️Купить помещение можно, воспользовавшись гибкими программами приобретения: отложенный платеж с первым взносом 10%, рассрочка с беспроцентным льготным периодом на 6 месяцев и ипотека от застройщика на срок до 5 лет. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57 #STONETowers

🌳Аналитики «Метриум» выяснили, что 43% покупателей квартир в новостройках считают наличие парка рядом с домом, где они мечтали бы жить, обязательным. Но такого предложения немного — по данным NF Dom, лишь 8,5% квартир в новостройках расположены в шаговой доступности от парка. Эксперты вместе с РБК составили рейтинг наиболее привлекательных для жизни локаций рядом с зелёными зонами. Первое место занял район Сокольники. 💎Парк, занимающий половину площади района, развитая социальная и транспортная инфраструктура, близость к ЦАО — всё это делает Сокольники привлекательным местом для жизни. Более того, по данным EcoStandard group, Сокольники входят в дефицитный список московских районов с благоприятной экологической обстановкой. 💎Новые проекты в этой локации ценятся особенно высоко в связи с дефицитом площадок под застройку и отсутствием конкурентного предложения в локации. В NF Group обращают внимание, что на сегодняшний день 100% предложения в бизнес-классе в районе, находящегося в открытых продажах от застройщика, — это апартаменты. ❗️Проект Sokolniki станет первым жилым комплексом бизнес-класса с квартирами за последние 5 лет. ПОДРОБНЕЕ НА РБК Уточнить детали о проекте и узнать подробности о старте бронирования квартир можно у экспертов жилой недвижимости STONE: +7 (495) 431-43-57 #STONEDom

💎В этот жаркий майский день делимся с вами новинкой на канале STONE — двумя современными помещениями под ресторан с летней верандой в премиальном офисном квартале STONE Ходынка 1💎 🔥Площадь от 203 м² Первый взнос 10% — от 40,6 млн руб. 💎Рестораны в составе офисного квартала выделяются повышенным трафиком или трафиком в квадрате²: ▫️Почти 9 тыс. сотрудников в STONE Ходынка 1 ▫️72 тыс. человек — среднесуточный трафик м. «ЦСКА» ▫️65 тыс. жителей в ЖК бизнес и премиум-класса в районе ▫️Люди, приехавшие в парк площадью 29 га 💎Преимущества ресторанов на Ходынке: ▪️Отсутствие конкурентного предложения в локации ▪️Рестораны рядом с парком привлекают не только сотрудников бизнес-центров, но и людей, приехавших погулять на свежем воздухе ▪️Рестораны в составе бизнес-центров могут работать 24/7, привлекая дополнительный трафик ▪️Возможность организовать летнюю веранду ▪️Качественный объект нового строительства — одно из самых дефицитных предложений на рынке, в пользу которого делают выбор современные рестораторы ▪️Витринное остекление и места под размещение вывески на фасаде повысят просматриваемость и узнаваемость ресторанов ❗️Дефицит предложения в локации обеспечивает стабильную выручку ресторанам как со стороны посетителей парка, так и сотрудников, гостей бизнес-центров. Ресторан в премиальной локации — ликвидное помещение, которое станет надежным источником дохода или удачным местом для развития собственного ресторанного бизнеса. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #STONEХодынка1

💎💎💎💎💎💎 💎Спешим поделиться с вами по-настоящему весенним, почти совсем летним фотоотчётом со строительной площадки STONE Towers — премиального офисного квартала в высокой строительной готовности.💎 💎Tower B и Tower C: продолжаются работы по чистовой отделке мест общего общего пользования. Ведутся работы по благоустройству территории. 💎Tower D: 19-этажная башня растет вверх — монолитные работы ведутся на уровне 17 этажа. Параллельно ведутся работы по кладке стен и перегородок. Архитектура от бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» @tlp_ab. 💎Фасады STONE Towers выполнены из стеклофибробетона в разных цветовых решениях — в темно-зеленом для Tower D, песочном и светлом оттенках для центрального объема — Towers B и C. Благодаря пластичности материала и повторяющимся элементам каждое офисное здание имеет индивидуальный фасад, который при этом следует единому дизайн-коду проекта. ❗️Отметим, сейчас у вас еще есть уникальная возможность приобрести офис в премиальном офисном квартале в Белорусском деловом районе. Качественные офисы, расположенные в этой локации, имеют высокий спрос среди арендаторов, особенно в условии дефицита такого предложения внутри ТТК. #STONETowers

В продолжение «недели ритейла» на нашем канале делимся с вами полезным чек-листом, в котором собрали самые важные моменты, на которые стоит обратить внимание при выборе такого помещения💎 По данным аналитиков @CORE_XP, объем вложений в коммерческую недвижимость в апреле почти достиг результата за весь первый квартал 2024 г. При этом в структуре инвестиций в коммерческую недвижимость второе место занял ритейл — 34%. 💎Как выбрать ритейл, который будет приносить доход? 💎Какие точки инвестиционного потенциала есть у ритейла? 💎Где найти ритейл с самым высоким трафиком? ❗️Напомним, ритейл как один из наиболее ликвидных активов для инвестора сохраняет высокие темпы реализации. В бизнес-центрах STONE мы продумываем соотношение офисных и торговых площадей, чтобы минимизировать конкуренцию среди арендаторов. #ритейл

⚡️ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ для тех, кто планирует инвестировать в недвижимость STONE ❗️Текущая ключевая ставка Центрального банка РФ — 16%, однако эксперты прогнозируют повышение ставки 7 июня с целью снижения темпов годовой инфляции. В связи с этим может измениться ставка по рассрочке в проектах STONE под воздействием внешних факторов. До конца мая у вас еще есть возможность зафиксировать цену м² и приобрести помещения в бизнес-центрах STONE, воспользовавшись программой рассрочки с годовой ставкой от 9,5% ➡️В реализации офисы от 42 м², торговые помещения от 20 м². 💎Ваши возможности: ▫️Первый взнос от 10% — от 1,45 млн руб. ▫️Годовая ставка от 9,5% и льготный беспроцентный период до окончания строительства ▫️Цена м² — от 285 000 руб. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57

Ритейл — одно из наиболее привлекательных и редких предложений на рынке коммерческой недвижимости. По данным аналитического центра STONE, на данный момент в Москве почти все помещения вблизи метро с высокой пешеходной проходимостью уже заняты и продаются как готовый арендный бизнес, а договоры с арендаторами заключены на несколько лет вперед. 💎Факторы, обеспечивающие ликвидность ритейла: 💎Дефицит предложения, что делает ритейл трофейным активом в портфеле инвестора 💎Близость к метро увеличивает среднесуточный трафик ритейла 💎Ритейл в составе бизнес-центра обеспечен постоянным трафиком со стороны сотрудников и дополнительным, со стороны гостей компаний-резидентов и жителей района 💎Наличие вывески повышает узнаваемость ритейла, а витринное остекление — его просматриваемость 💎Отдельный вход с улицы и наличие гостевого паркинга Специально для вас мы подготовили карточки, где рассказываем о портрете арендатора ритейла небольших площадей. 💎Напомним, что на днях стартовали продажи ритейла в составе премиального офисного квартала STONE Ходынка 1. Ритейл в премиальной локации — уникальный трофейный актив в районе, где фактически отсутствует конкурентное предложение при высоком трафике и сразу трех точках притяжения. #ритейл

🏗️ Девелопер Stone, который на днях вывел на рынок ритейл в премиальном офисном квартале «Stone Ходынка 1», сделал подробный отчет по его конкурентному окружению. Вот его основные тезисы: 📌Основной трафик в районе проходит как раз через «Stone Ходынка 1». Сейчас в 15-минутной пешей доступности проживает 65 000 жителей, работает 33 000 сотрудников, а на станцию ЦСКА прибывает 72 000 человек в сутки. Более того, территория вокруг Ходынского поля сейчас стремительно развивается, и к 2030 г. ожидаемое количество сотрудников в этом месте увеличится на 35 000. 📌Предложение ритейла в районе отсутствует. В тоже время почти все помещения с высокой пешеходной проходимостью до 5 минут от метро в Москве уже давно кем-то заняты и продаются как готовый арендный бизнес, а договора с арендаторами заключены на несколько лет вперед. В настоящее время, 54% предприятий платят за аренду от 150 000 до 460 000 руб. за 1 кв. м в год. 📌Street-ритейл в составе бизнес-центра выигрывает у ритейла в жилом комплексе. При аналогичной площади в БЦ в 5 раз больше сотрудников, чем жителей в ЖК. Более того, расположение ритейла в качественных бизнес-центрах класса А обеспечивает более высокие чеки за счёт потока клиентов с высоким уровнем дохода.

⚡️Генеральный директор и акционер STONE Максим Гейзер вновь вошел в число самых влиятельных персон рынка коммерческой недвижимости рейтинга CRE 100, заняв 2 позицию в категории «Девелопмент». Оценка экспертного жюри проводилась на основе деятельности компании в 2023 - начале 2024 гг., позиции и компетенции номинанта в рамках компании, публичности персоны, деятельности в рамках профессиональных организаций, других специфических аспектов, играющих важную роль в оценке влиятельности. В 2023 году под управлением Максима Гейзера компания провела ребрендинг и запустила направления STONE Office и STONE Dom, масштабируя свой опыт и экспертизу на жилой сегмент и продолжая развивать портфель офисной недвижимости. Под руководством Максима Гейзера STONE уже три года удерживает лидерство в рейтинге девелоперов офисной недвижимости РБК, что демонстрирует профессиональный подход к реализации офисной недвижимости класса А и наращиванию портфеля. В 2023 году компания возглавила топ-5 устойчивых девелоперов, строящих офисы на продажу по версии FResearch — проект Forbes. STONE признали абсолютным лидером по объему проектного портфеля, географии и разнообразию предложения для покупателей. Поздравляем нашего генерального директора, а также коллег и партнеров, которые вошли в число рейтинга CRE 100!

🌆🌆🌆🌆🌆 #лотнедели — впервые на нашем канале ритейл на старте продаж в премиальном офисном квартале STONE Ходынка 1. Рассказываем про классический street-retail на выходе из метро.💎 🔥Трофейный актив в премиальной локации — ритейл площадью 22 м² ▪️Первый взнос 10% — от 4,4 млн руб. ▪️Отложенный платеж — следующий транш через 6 месяцев. Зафиксируйте цену м² на старте продаж, а свободный капитал аккумулируйте на банковский депозит на период отложенного платежа, чтобы заработать на росте цены м² и получить дополнительный доход с депозита. ▪️Прогнозируемый доход от аренды в месяц — от 350 тыс. руб. 💎Особенность street-retail в STONE Ходынка 1 — трафик в квадрате²: 💎Отсутствие конкурентного предложения в премиальной локации 💎Почти 9 тыс. сотрудников премиального офисного квартала 💎люди, приезжающие в парк 💎Среднесуточный трафик метро — 72 тыс. человек 💎Посетители Авиапарка — 50 тыс. человек в день — проходят через ритейл в STONE Ходынка 1 💎Динамично развивающийся район — 65 тыс. жителей в ЖК бизнес и премиум-класса ❗️Согласно данным аналитиков STONE, качественное предложение street retail ограничено на всём протяжении Ленинградского делового коридора. В непосредственной близости от станции метро расположено всего 6 лотов. В 10-минутной пешей доступности от метро «ЦСКА» качественное предложение ритейла на продажу отсутствует. 💎Преимущества лота: ▫️Качественный объект нового строительства на границе с Ленинградским деловым коридором ▫️Отдельный вход с улицы ▫️Витринное остекление ▫️Предусмотрены места для размещения вывески ▫️Высокие потолки — 4,86 м ▫️Мокрая точка ▫️Наличие гостевого паркинга ▫️Street-retail в составе офисного квартала может работать 24/7 Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57 #ритейл #STONEХодынка1

⚡️СТАРТ ПРОДАЖ Ритейл на выходе из метро «ЦСКА» 🔥Первый взнос от 10% — от 2,4 млн руб. ❗️Отложенный платеж на 6 месяцев. Рассрочка от девелопера до окончания строительства. 💎В продаже всего 29 лотов от 22 м²: 💎street-retail с потолками от 4,25 м 💎помещения в торговой галерее 💎клиентские офисы 💎рестораны с возможностью организовать летнюю веранду Ритейл в составе премиального офисного квартала STONE Ходынка 1 почти на 9 тыс. сотрудников станет одним из наиболее ликвидных и высокодоходных активов в портфеле инвестора за счет отсутствия конкурентного предложения в локации при стабильно высоком трафике. Высокий трафик будет сформирован сотрудниками офисного квартала, людьми, приезжающими в парк и транзитным трафиком из метро. Платежеспособный трафик 24/7: ▪1 мин. от м. «ЦСКА» с пассажиропотоком порядка 72 тыс. человек в сутки ▪️Премиальный офисный квартал почти на 9 тыс. сотрудников ▪️Прямой выход в парк «Ходынское поле» площадью 29 га ▪️Динамично развивающийся район — 65 тыс. жителей в ЖК бизнес и премиум-класса Вариативные сценарии владения: размещение собственного бизнеса и сдача в аренду. Предложение ограничено, будьте в числе первых! Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57 #ритейл #STONEХодынка1

Где заработал — там и потратил: как устроен современный ретейл в БЦ За последние пять лет офисный быт существенно изменился — сказались как повсеместный переход на удаленку или гибридный формат работы, так и широкое распространение проектов КРТ, когда масштабные территории получают вторую жизнь, застраиваясь одновременно жильем и деловой инфраструктурой. Вместе с экспертами разбираемся, как теперь устроен стрит-ретейл в бизнес-центрах, какие новые категории арендаторов появились за последнее время и с чем это связано. 🏢 Еще несколько лет назад многие всерьез говорили о скором отказе от рабочих мест в бизнес-центрах и полном переходе на удаленный формат, однако сегодня спрос на качественные офисы бьет рекорды ввиду изменившегося подхода к организации рабочих пространств. Компаниям для привлечения лучших кадров важно выстраивать сильный HR-бренд и предоставлять сотрудникам качественные условия не только для работы, но и отдыха, а также удовлетворения ежедневных потребностей.

«Офис теперь реже воспринимается как сугубо деловое пространство — привычка совмещать рабочие задачи с личными делами оказалась устойчивой, и это уже сказалось на инфраструктуре высококлассных бизнес-центров — все чаще там можно встретить арендаторов из бьюти-сферы, активно заходят в БЦ и пункты выдачи онлайн-заказов. По сути, наступает эра локального ретейла — люди привыкли решать все насущные вопросы по месту жительства или работы», — говорит директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.

🏢 На составе арендаторов офисного центра сказываются и особенности локации — так, сейчас в столице активно реализуются проекты комплексного развития территорий, когда большие участки бывших промзон и неэффективно используемых территорий осваиваются сразу несколькими девелоперами. Особенность таких проектов в том, что параллельно с масштабным жилищным строительством развивается транспортная сеть и создается практически с нуля вся инфраструктура — от школ и поликлиник до рабочих мест. В этих условиях точки общепита, магазины, салоны красоты и фитнес-центры, которые открываются в офисных зданиях, сразу получают дополнительный трафик со стороны жителей новостроек, подчеркивают опрошенные редакцией эксперты. 🏢 О том, что горожане хотят видеть всю необходимую инфраструктуру в 15-минутной шаговой доступности, говорит Татьяна Дивина из Nikoliers.

«В результате растет востребованность сервисного ретейла на первых этажах зданий и на транспортных узлах как среди арендаторов, так и среди покупателей, — отмечает эксперт. — Удачная локация обеспечивает приток посетителей и среди резидентов бизнес-центра, и со стороны жителей и «дневных» резидентов района».

🏢 Высокая востребованность инфраструктуры в составе бизнес-центров как со стороны самих резидентов, так и среди жителей соседних кварталов делают такие площади интересными арендаторам — а значит, и инвесторам, говорят опрошенные участники рынка.

«Основной спрос на ретейл в бизнес-центрах класса А формируют инвесторы, которые, как правило, отдают предпочтение лотам до 100 кв. м в бюджете 25–50 млн руб., сопоставимом с покупкой квартиры для инвестиций, доходность которой будет в несколько раз меньше, — рассказывает Кристина Недря. — Такие небольшие торговые помещения наиболее востребованы у арендаторов, выбирающих ретейл в бизнес-центрах класса А за счет высокого трафика и более высокой покупательной способности резидентов объекта. При этом предложение торговых помещений должно быть сбалансированным, что позволит сформировать мультиформатный пул операторов, которые не будут конкурировать между собой».

@realty_rbc

▶️Делимся с вами новым видеоотчетом о динамике строительства бизнес-центров STONE. Все работу на площадках ведутся согласно графику. Подробнее — в краткой сводке хода работ💎 STONE Towers: ▪Tower B и Tower C —продолжаются работы по чистовой отделке мест общего пользования. ▪Tower D — монолитные работы выполнены на 88%: приступили к возведению 17-го этажа. STONE Савеловская: ▪Фасадные работы двух офисных башен выполнены на 80%, работы по остеклению — на 70%. STONE Ленинский: ▪️Монолитные работы выполнены на 77%: в башне S монолит готов, ведутся работы по кладке стен и внутренних перегородок. В башне L возводят 14-ый этаж. STONE Курская: ▪Завершаются фасадные работы и работы по кладке стен и внутренних перегородок. Работы на строительной площадке премиального бизнес-центра STONE Белорусская ведутся согласно графику. Приобрести помещение можно от 14,5 млн руб., цена м² — от 285 тыс. руб. #дневникстроительства