КОТЛОВАНЪ

🔵 Объем ипотечного портфеля в России увеличился до 25 трлн рублей, что составляет 10% ВВП страны. «То есть мы действительно за последние четыре года очень сильно развили ипотеку», – сказал вице-премьер Марат Хуснуллин. @rusipoteka

⭐️«Уже 7-8 октября перераспределенные лимиты по семейной ипотеке в обьеме 90 млрд рублей поступят в Сбер»,— рассказал замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко По его словам, дополнительный объем сейчас еще обсуждается. Так, в Минфине сделают всё возможное, чтобы жилищные госпрограммы и дальше выдавались.

С начала года объем выдачи разрешений на строительство неплохой, но если смотреть на динамику июля-августа-сентября, то она замедляется. И в целом это нормально, поскольку сейчас бридж по ставке 24% без документов, льгот до РНС и проектного финансирования. Банки сейчас очень внимательно следят за устойчивостью девелоперских проектов. Мы же совместно с региональными властями контролируем, чтобы в России не было банкротств застройщиков»,— отметил Стасишин.

❗️Он сообщил, что в нынешних условиях будут выживать застройщики, которые не покупали за непонятные деньги землю, а также те, кто от момента покупки земли до выхода на площадку тратят не больше полугода. Также Стасишин рассказал в интервью, когда увидим рост спроса, насколько может просесть ввод жилья, а также ожидают ли в Минстрое банкротства застройщиков.

В условиях роста процентных ставок и общего охлаждения рынка, продажи квартир на вторичке стали сложнее. В ответ на это Циан предложил новую опцию для продавцов — «Скидка на ипотеку». Она помогает сделать объекты более привлекательными для покупателей за счет снижения ставки по ипотеке, позволяя экономить до 18% на ежемесячных платежах, и, таким образом, ускорить процесс продажи. Рекламная кампания в поддержку новой опции уже стартовала по всей стране на телевидении, в интернете, по радио и в наружной рекламе. Чтобы успеть воспользоваться повышенным вниманием к объявлениям на Циан и реализовать объекты быстрее, размещайте максимум объявлений о продаже квартир во вторичке, договаривайтесь с собственниками о скидке для снижения ставки по ипотеке и подключайте опцию «Скидка на ипотеку».

ПИК уже начал решать проблему с дефицитом строителей — с помощью мигрантов из Африки🌍 Очень удивились, когда увидели кто работает на стройке столичного ЖК бизнес-класса «Барклая 6». Напомним, ранее мы писали, что на подмосковные стройки привезут несколько тысяч строителей из Индии и Мьянмы.

В этом году в России было выдано более 3 тыс. ипотек на гаражи и машиноместа, что на 11,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитали аналитики "Домклик". Гаражи и машиноместа дороже всего стоят в Москве (1,7 млн руб.) и Московской области (1,5 млн руб.). Больше всего первоначальный взнос в Москве (600 тыс. руб.), а меньше всего – в Краснодарском крае и Республике Татарстан (по 300 тыс. руб.). Сроки выплаты ипотеки на гаражи и машиноместа - от 18 до 22 лет. В столичных регионах окупаемость при сдаче в аренду в аренду такого вида недвижимости составляет 17 лет в Петербурге и 14 лет в Москве.

Затоваривание новостройками растет, но не критично В типичных новостройках Москвы и области, которые сданы в этом году, реализовано 83% квартир, что на 6% меньше, чем в 2021 г. Увеличилась доля объектов, где ещё в запасе более 30% лотов — с 10% в начале 2020-х до 17% сейчас. Несмотря на это, средний уровень распроданности от 80% нормальный для застройщиков и рынка в целом. Заголовки об увеличении непроданных остатков не учитывают объекты, которые ещё не были выставлены на продажу. 🧊 Подписывайтесь на Монолит

📌 Покупка квартиры на вторичном рынк (03.10.24). Все очень быстро меняется. Пока так @ipotekahouse Ставки для ориентира и сравнения указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть отдельные скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Тут мы их не указывали. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка (порой в банках есть такое понятие как премиум или типа того партнеры). Порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Имейте это в виду при оформлении заявки. Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный, цена тоже. Сравнивайте не только ставку. Выбирайте программу не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп). Уточняйте все, а также полную стоимость кредита именно по вашему кредиту и сравнивайте. ➡️ Выкуп последней доли в квартире при залоге всей квартиры: Сбер, БСПБ, ГПБ, БЖФ, СГБ, Абсолют банк, Ак Барс банк, МКБ, МТС банк, Татсоцбанк, ПСБ, Уралсиб, Совкомбанк, Центр-инвест, ТКБ, Примсоцбанк. 📝 Нашли неточность, пишите. ©ipotekahouse #свод #ипотека

Собрали для Вас ТОП каналов о недвижимости на этой неделе: 🔥 Level Group — канал с самыми актуальными новостями от классного московского девелопера: информация про акции и скидки, выгодные ипотечные программы, старты продаж первой появляется именно здесь. Девелопер входит в топ -3 по продажам и все свои объекты сдает точно в срок. Кстати, сейчас в Level беспрецедентные скидки -35% на квартиры комфорт- и бизнес-класса — подписывайтесь, чтобы узнать подробности и познакомиться с проектами. 🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 285 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿 📣 Канал «Маркетинг Недвижимости» - авторский канал Марии Суслиной о риэлторском хоумстейджинге. Как продать объект с первого показа? Что делать если объект долго висит на рынке? Как зарабатывать на бюджетных ремонтах? Каждую неделю в канале проходят бесплатные разборы объектов недвижимости с рекомендациями по предпродажной подготовке. ♦️ Мегаполис- Наш канал в первую очередь сфокусирован на Московском и Питерском рынке недвижимости, но размещаются в нем и посты об общероссийском рынке. ➖ Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости. 📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется. ➖ Ипотека 1% – актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях. 🎨 Вам Идея | Дизайн Ремонт — Делимся интересными идеями в дизайне интерьера. Новинки, лайфхаки и много красивых вещей для Вашего дома. 🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru 🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать ➖ «СОЮЗЦЕМЕНТ» - 🏗 Вся значимая информация о цементном бизнесе и ключевых решениях по отрасли 📊 Эксклюзивные данные и аналитика по промышленности строительных материалов 📢 Комментарии к основным событиям в строительной отрасли ⚡️RECO - канал о дизайне интерьера и фишках ремонта от опытной ремонто-строительной компании. На канале делятся фишками и лайфхаками ремонта и дизайна! ⚡️Вы будете знать о ремонте все! Что в тренде, а что не выйдет из моды долгие годы, на чем можно сэкономить, а где не стоит никогда! • Подписывайся, и будь в курсе всех фишек ремонта и дизайна! 💎 IRooms.desing - студия дизайна интерьеров, которая ведет проекты по всей России уже более 10 лет. В профиле можно найти множество идей дизайна для Вашего дома.

👍 По данным ЕИСЖС, на 1 октября лидером по текущему объему строительства жилья девятый месяц подряд остается ГК «Самолет». Однако доля, которую занимает эта компания в общем объеме строительства жилья в РФ, продолжает снижаться. За месяц она сократилась с 4,38% до 4,30%. На начало октября десятка крупнейших застройщиков строит 22,24 млн кв. м, что составляет 18,88% в общем портфеле возводимых жилых проектов в стране. Доля рынка, которую занимает десятка крупнейших застройщиков в целом и отдельные входящие в нее компании, постепенно сокращается. За месяц она уменьшилась на 0,23 п.п. ⚔️ Такую тенденцию называют проявлением возрастающей конкуренции среди российских застройщиков, особенно крупных. #застройщики @rusipoteka

🤓Они же дети! 11% получателей кредитов по картам — до 20 лет. Учитывая что это всего 2 года — с 18 до 20, уровень распространения огромнейший. 🔺Треугольный метр

⭐️Сегодня ставка проектного финансирования для застройщиков жилья в новых регионах составляет всего 3% — замглавы Минстроя Никита Стасишин

«Сегодня компания, которая заходит для строительства недвижимости в Донецк, Мариуполь, Луганск, Макеевку, Мелитополь и другие города, они получают субсидированную ставку ПФ. Квартиры в домах, которые застройщик "Порфир" вводит в Мариуполе в ноябре-декабре, были сразу же раскуплены ещё на этапе котлована»,— рассказал Стасишин.

По его словам, люди активно начинают возвращаться в новые регионы: они верят в то, что качество жизни будет улучшаться, берут ипотеку под 2% годовых и получают качественное жильё. Коллеги, вот где надо строить✊🏻

Столичные власти построят первую за 70 лет станцию Кольцевой линии метро — «Достоевскую»🚇 Как рассказал мэр города Сергей Собянин, она будет размещена между «Проспектом Мира» и «Новослободской» и даст дополнительную пересадку на Люблинско-Дмитровскую линию. Так, чтобы Кольцевая линия продолжала работать во время возведения новой станции метро, в метрополитене будут созданы обходные тоннели, а также блок технических помещений и тягово-понизительная станция. Отметим, что «Достоевская» станет первой станцией метро с траволатором — движущейся бесступенчатой полосой. ℹ️Кольцевая линия метро была построена в 50-х годах XX века. В числе первых станций значились «Парк Горького», «Октябрьская», «Добрынинская», «Павелецкая», «Таганская», «Курская». Чуть позже появились станции «Комсомольская», «Проспект Мира», «Новослободская», «Белорусская». В 1954 году к ним присоединили станции «Краснопресненская» и «Киевская». С того момента Кольцевая линия не пополнялась новыми станциями.

(к предыдущему репосту) Топ-менеджер «Газпрома» произнёс пусть грустную, но правду. В теории можно закачать много денег в малые и моногорода, но, во-первых, у государства другие приоритеты, во-вторых, деньги скорее всего хоть и уменьшат, но не прекратят отток молодёжи оттуда в большие города. Плюс высокой рождаемости в России (как многие мечтают – хотя бы 2,1 ребёнка на женщину) нет и не будет. Дополнительно, молодых мужчин сейчас активно изымают на «выполнение задач» именно из таких поселений. Даже среднеазиаты особо не стремятся ехать в такие города, потому что там нет хорошо оплачиваемой работы (напомню, что 55% всех мигрантов оседают в двух агломерациях – Московской и Питерской). А те, кто так переживают за такие поселения, сам может переселиться туда и своим трудом и деньгами помочь им. Где-то это можно сделать точечно. Например, переселение Дмитрия Медведева в городок Плёс в великорусском умирающем Хинтерланде остановило его умирание. Со времени окончания СССР его население сократилось с 4 тыс. до 1,7 тыс., но сейчас этот процесс пошёл вспять, в городке даже прибавилось пара сотен жителей, не считая сезонно пребывающих там начальников.

🤩 В «Газпроме» призвали государство не спасать малые города и дать им умереть. С таким предложением на форуме 100+ TechoBuild выступил первый заместитель генерального директора «Газпром инвест» Илья Козлов: ➖ Из-за демографической ямы поселки городского типа, моногорода, города-спутники будут умирать. У нас просто нет человеческих ресурсов на их спасение. Что приходится признать, наверное, государству в данной точке — надо поставить черту, надо перестать спасать их.

Ввод жилья на территории РФ за январь - август 2024 года составил 71,3 млн кв. м, что на 1,6% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Об этом сообщает Росстат.

По данным статистики, в январе - августе 2024 года в России возвели 6,4 тыс. многоквартирных домов. Население построило 360,4 тыс. жилых домов. При этом общая площадь жилых помещений в построенных индивидуальными застройщиками жилых домах составила 49,7 млн кв. м, или 69,7% от общего объема ввода.

Уточняется, что в августе 2024 года возвели 945 многоквартирных домов, население построило 45,9 тыс. жилых домов. Общий объем введенного за месяц жилья составил 9,2 млн кв. м. По итогам 2023 года на территории РФ было введено более 110 млн кв. м жилья, строительная отрасль показала серьезный рост. В 2022 году в РФ было введено в эксплуатацию 102,7 млн кв. м жилой недвижимости. #недвижимость

В условиях турбулентности рынка недвижимости быть в курсе событий — это не преимущество, а необходимость. Ориентироваться во всех изменениях отрасли можно с Клубом инвесторов Москвы, объединяющим 30 крупнейших застройщиков с портфелем от 1 млн кв. м, включая MR Group, ПИК, ЛСР, Самолет, Донстрой и других. В телеграм-канале Клуба можно найти: • Ключевые новости рынка • Актуальную аналитику по Москве и России • Изменения в строительном законодательстве • Прогнозы и комментарии экспертов • Эксклюзивные анонсы отраслевых мероприятий Подписывайтесь, чтобы держать руку на пульсе и не упускать главное.

Рекомендуемый доход для ипотечника увеличился В III квартале текущего года, по данным аналитиков НБКИ, для обслуживания ипотеки семье необходим доход минимум 103,2 тыс. руб. в месяц. Это средняя цифра по стране, которая увеличилась на 1,5% по сравнению с началом 2024 г. 💭По словам директора по маркетингу НБКИ,

В то же время на фоне увеличения рассчитываемого НБКИ индикатора комфортного обслуживания ипотеки растут и реальные доходы граждан. Поэтому говорить о существенном ухудшении ситуации с обслуживанием ипотечных кредитов пока не приходится.

- Алексей Волков. 🏡 ИЖС в России

Уровень одобрения по всем типам кредитных продуктов начинает восстанавливаться. За год пока результат конечно отрицательный (-8,2%), но, как будто нижняя точка падения пройдена. Самый очевидный "разворот" кв/кв у заемщиков с "очень высокой" кредитоспособностью: 🔵 В среднем по всем кредитным продуктам +6,5% (с 61,4% до 67,5%); 🔵 У имеющих действующий ипотечный кредит +1,8% (с 96,4% до 98,2%); 🔵У имеющих микрозайм +4,6% (с 53,9% до 58,5%). @MarketOverview