Compra 1 piso
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Canal exclusivo de oportunidades inmobiliarias rentables Aquí no hay tiempo que perder: publicamos pisos con alta rentabilidad y precio por debajo de mercado. El primero que muestra interés, se lo queda. Inversiones reales, datos claros y sin rodeos.
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام Compra 1 piso
کانال Compra 1 piso (@compra1piso) در بخش زبانی اسپانیایی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 12 015 مشترک است و جایگاه 1 060 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 6 577 را در منطقه إسبانيا دارد.
📊 شاخصهای مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 12 015 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین دادهها در تاریخ 26 اوت, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر 82 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر -1 بوده و همچنان دسترسی گستردهای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 10.17% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 7.53% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پستها: هر پست به طور میانگین 1 222 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 905 بازدید جمعآوری میشود.
- واکنشها و تعامل: مخاطبان بهطور فعال حمایت میکنند؛ میانگین واکنش به هر پست 3 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند alquiler, habitación, piso, rentabilidad, operación تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاههای شخصی توصیف میکند:
“Canal exclusivo de oportunidades inmobiliarias rentables
Aquí no hay tiempo que perder: publicamos pisos con alta rentabilidad y precio por debajo de mercado.
El primero que muestra interés, se lo queda.
Inversiones reales, datos claros y sin rodeos.”
به لطف بهروزرسانیهای پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 27 اوت, 2026)، کانال همواره بهروز و دارای دسترسی بالاست. تحلیلها نشان میدهد مخاطبان بهطور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کردهاند.
12 015
مشترکین
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اوت '26
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مه '26
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ژوئن '25
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مه '25
+1 225
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آوریل '25
+416
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مارس '25
+1 063
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فوریه '25
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ژانویه '25
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دسامبر '24
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نوامبر '24
+322
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اکتبر '24
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سپتامبر '24
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اوت '24
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ژوئیه '24
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| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 27 اوت | +1 | |||
| 26 اوت | +3 | |||
| 25 اوت | +5 | |||
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| 02 اوت | +10 | |||
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پستهای کانال
| 2 | 🚨 NUEVA INVERSIÓN EN ANDÚJAR (JAÉN)
2 habitaciones · Vivienda exterior · 500 €/mes · Rentabilidad bruta del 15,4 %
📍 Andújar (Jaén)
💰 Precio de compra: 38.900 €
💶 Alquiler estimado: 500 €/mes
📆 Ingresos brutos anuales: 6.000 €
🔥 Rentabilidad bruta: 15,4 %
☑ Ticket de compra inferior a 40.000 €
☑ 2 habitaciones
☑ Vivienda exterior
☑ Gastos fijos reducidos
☑ Rentabilidad de doble dígito
☑ Hipoteca incluida en nuestro servicio
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🏠 CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
📐 45 m² útiles
🏢 2ª planta sin ascensor
🛏️ 2 habitaciones
🛁 1 baño
☀️ Vivienda exterior
⚒️ Reforma o adecuación: a consultar
Una vivienda con un precio de adquisición muy reducido y capacidad para generar rentas mediante alquiler tradicional.
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💰 RENTABILIDAD
💶 Alquiler estimado: 500 €/mes
📆 Ingresos brutos anuales: 6.000 €
💰 Precio de compra: 38.900 €
🔥 RENTABILIDAD BRUTA: 15,4 %
El cálculo está realizado sobre el precio de compra y no incluye el coste de la adecuación, que se encuentra pendiente de valoración.
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💸 GASTOS FIJOS
🏢 Comunidad: 20 €/mes — 240 €/año
🏛️ IBI: 72 €/año
➡️ Total de gastos fijos: 312 €/año
Descontando únicamente comunidad e IBI:
💶 Ingresos anuales: 6.000 €
💸 Gastos fijos: -312 €
➡️ Rendimiento antes de mantenimiento, seguros e impuestos: 5.688 €/año
📈 Rentabilidad antes de otros gastos: 14,6 %
⸻
🏦 APALANCAMIENTO
Tomando como escenario una financiación del 80 % del precio de compra:
🏦 Hipoteca: 31.120 €
💵 Entrada sobre el precio: 7.780 €
Con una financiación a 25 años al 3 %:
🏦 Cuota hipotecaria aproximada: 148 €/mes
💶 Alquiler: 500 €/mes
🏦 Hipoteca: -148 €/mes
🏢 Comunidad e IBI prorrateados: -26 €/mes
➡️ Flujo antes de otros gastos: aproximadamente 326 €/mes
📆 Aproximadamente 3.912 €/año
El ROCE definitivo se calculará cuando se disponga del presupuesto de reforma y de las condiciones reales de financiación.
⸻
📍 UBICACIÓN
La vivienda se encuentra en Andújar, una de las principales localidades de la provincia de Jaén.
🛒 Supermercados y comercios
🏥 Servicios sanitarios
🏫 Centros educativos
🍽️ Restauración
🚗 Buenas comunicaciones
👨👩👧 Demanda de familias, parejas y trabajadores
⸻
🎯 CLAVES DE LA OPERACIÓN
☑ Precio de compra: 38.900 €
☑ 45 m² útiles
☑ Segunda planta
☑ 2 habitaciones
☑ Vivienda exterior
☑ 500 €/mes
☑ 6.000 € brutos anuales
☑ 15,4 % de rentabilidad bruta
☑ Comunidad de solo 20 €/mes
☑ IBI de únicamente 72 €/año
☑ Reforma pendiente de valoración
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🧠 CONCLUSIÓN
Una operación especialmente interesante por su bajo precio de adquisición y elevada rentabilidad mediante alquiler tradicional.
Por 38.900 €, se adquiere una vivienda exterior de dos habitaciones, con capacidad para generar aproximadamente 500 €/mes.
🔥 Esto supone una rentabilidad bruta del 15,4 %, con unos gastos fijos de comunidad e IBI de solo 312 € al año.
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⚙️ SERVICIOS COMPRA 1 PISO
✔️ Hipoteca incluida sin coste adicional
✔️ Estudio de financiación y apalancamiento
✔️ Firma a distancia
✔️ Coordinación de la reforma
✔️ Te lo dejamos alquilado
✔️ Gestión integral opcional
✔️ Acompañamiento durante todo el proceso
💼 Honorarios Compra 1 Piso: 4.000 € + IVA
⸻
📩 INTERESADOS
📲 WhatsApp: 638 888 389
📧 info@compra1piso.es
Asunto: ANDÚJAR
⸻
📌 RESUMEN
🏡 Segunda planta exterior, 45 m² y dos habitaciones por 38.900 €.
💶 500 €/mes · 6.000 € brutos anuales · 15,4 % de rentabilidad bruta.
🔥 Gastos fijos de solo 312 €/año y reforma pendiente de valoración. | 645 |
| 3 |  بدون متن... | 583 |
| 4 | Y sí, además gestionamos la hipoteca totalmente gratis para operaciones desde 25.000 €. 😉 | 607 |
| 5 | Hola de nuevo,
A las 19:30 lanzamos un auténtico regalo en Andújar (Jaén).
🏡 Valor de compra: 38.900 €
💰 Alquiler estimado: 500 €/mes
🏢 2.ª planta
🛏️ 2 habitaciones
Este tipo de oportunidades, con un ticket de entrada tan bajo, cada vez duran menos en el mercado. Si todavía conseguimos encontrarlas es gracias al gran trabajo de nuestro equipo de captación, que localiza activos antes de que lleguen al mercado tradicional.
Nos vemos a las 19:30. 🚀 | 647 |
| 6 | RESERVADA ✅ | 862 |
| 7 | 500 €, se adquiere una primera planta de aproximadamente 140 m², con tres habitaciones actuales y posibilidad de obtener cinco mediante la redistribución del salón-comedor.
💶 La vivienda puede generar aproximadamente 1.300 €/mes con los suministros aparte, alcanzando una rentabilidad bruta del 16 % sobre el precio de compra.
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⚙️ SERVICIOS COMPRA 1 PISO
✔️ Hipoteca incluida sin coste adicional
✔️ Estudio de financiación y apalancamiento
✔️ Firma a distancia
✔️ Coordinación de la adecuación
✔️ Te lo dejamos alquilado
✔️ Gestión integral opcional
✔️ Acompañamiento durante todo el proceso
💼 Honorarios Compra 1 Piso: 4.000 € + IVA
⸻
📩 INTERESADOS
📲 WhatsApp: 638 888 389
📧 info@compra1piso.es
Asunto: PONFERRADA – AVENIDA PORTUGAL
Indicar nombre y apellidos, teléfono y perfil de financiación.
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📌 RESUMEN
🏡 Primera planta con ascensor, aproximadamente 140 m² y posibilidad de obtener cinco habitaciones por 97.500 €.
💶 1.300 €/mes con suministros aparte · 15.600 € brutos anuales · 16 % de rentabilidad sobre compra.
🏦 Adecuación de 3.000 € y ROCE del 49,6 % con financiación del 80 %. | 947 |
| 8 | 🚨 NUEVA INVERSIÓN EN PONFERRADA (LEÓN)
140 m² · Ascensor · Posibilidad de 5 habitaciones · 1.300 €/mes
📍 Ponferrada (León)
💰 Precio de compra: 97.500 €
⚒️ Adecuación: 3.000 €
🛏️ Alquiler estimado: 1.300 €/mes
💡 Suministros aparte
🔥 Rentabilidad bruta sobre compra: 16 %
✅ Primera planta con ascensor
✅ Aproximadamente 140 m²
✅ Tres habitaciones actuales
✅ Posibilidad de obtener cinco habitaciones
✅ Balcón y patio
✅ Un baño completo + un aseo
✅ Hipoteca incluida en nuestro servicio
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🏠 CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
📐 Aproximadamente 140 m²
🏢 1ª planta con ascensor
🛏️ 3 habitaciones actuales
➕ Salón-comedor con posibilidad de dividirse para obtener dos habitaciones adicionales
➡️ Configuración final prevista: 5 habitaciones
🌿 Balcón
🛁 1 baño completo
🚽 1 aseo con posibilidad de instalar plato de ducha
🍳 Cocina independiente
☀️ Patio interior
El baño principal quedará completado con la instalación del mueble pendiente.
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⚒️ ADECUACIÓN
🛠️ Presupuesto: 3.000 €
La actuación está enfocada principalmente en optimizar la distribución del salón-comedor para obtener dos habitaciones adicionales y preparar la vivienda para el alquiler.
El aseo también ofrece la posibilidad de incorporar un plato de ducha, mejorando la funcionalidad de la vivienda para una explotación de cinco habitaciones.
🔑 Nuestro equipo puede coordinar la adecuación y entregar la vivienda alquilada con los primeros contratos en vigor.
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🛏️ ALQUILER POR HABITACIONES
💶 Ingresos estimados: 1.300 €/mes
📆 Ingresos brutos anuales: 15.600 €
💡 Suministros abonados aparte por los inquilinos
📈 RENTABILIDAD
Sobre el precio de compra:
🔥 Rentabilidad bruta: 16 %
Sobre compra más adecuación:
💰 Inversión considerada: 100.500 €
🚀 Rentabilidad bruta: 15,5 %
La separación de los suministros permite proteger mejor el rendimiento mensual de la operación.
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🏦 APALANCAMIENTO + ROCE
El ROCE mide la rentabilidad obtenida sobre el capital propio realmente aportado y permite analizar el efecto del apalancamiento financiero.
Escenario con financiación del 80 % del precio de compra:
🏦 Hipoteca: 78.000 €
💵 Entrada sobre el precio: 19.500 €
⚒️ Adecuación: 3.000 €
➡️ Capital propio considerado: 22.500 €
Financiación a 25 años al 3 %:
🏦 Cuota hipotecaria: aproximadamente 370 €/mes
💶 Ingresos: 1.300 €/mes
🏦 Hipoteca: -370 €/mes
➡️ Flujo antes de otros gastos: aproximadamente 930 €/mes
📆 Aproximadamente 11.160 €/año
🚀 ROCE: 49,6 %
El resultado dependerá de las condiciones definitivas de financiación, ocupación y gastos reales de explotación.
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📍 UBICACIÓN
La vivienda se encuentra en una zona consolidada de Ponferrada, rodeada de servicios y con demanda de alquiler.
🛒 Supermercados y comercios
🏥 Servicios sanitarios
🏫 Centros educativos
🍽️ Restauración
🚌 Transporte público
🚗 Buenas comunicaciones
👷 Demanda de trabajadores y profesionales desplazados
🎓 Potencial para estudiantes
La superficie, el ascensor y la posibilidad de obtener cinco habitaciones convierten esta vivienda en una opción especialmente interesante para alquiler habitacional.
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📈 PROYECCIÓN DE REVALORIZACIÓN
Aplicando un crecimiento del 3 % anual sobre el precio de compra:
🏡 Valor a 3 años: aproximadamente 106.542 €
➡️ Revalorización: +9.042 €
🏡 Valor a 5 años: aproximadamente 113.027 €
➡️ Revalorización: +15.527 €
La evolución final dependerá del comportamiento real del mercado inmobiliario.
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🎯 CLAVES DE LA OPERACIÓN
✅ Precio de compra: 97.500 €
✅ Adecuación: 3.000 €
✅ Aproximadamente 140 m²
✅ Primera planta con ascensor
✅ Tres habitaciones actuales
✅ Posibilidad de llegar a cinco habitaciones
✅ Balcón y patio
✅ Baño completo + aseo
✅ Posibilidad de incorporar una segunda ducha
✅ 1.300 €/mes
✅ 15.600 € brutos anuales
✅ 16 % de rentabilidad bruta sobre compra
✅ 15,5 % sobre compra más adecuación
✅ Suministros aparte
✅ ROCE del 49,6 % con financiación
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🧠 CONCLUSIÓN
Una operación especialmente atractiva por su gran superficie, ascensor y capacidad de optimización.
Por 97. | 776 |
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| 10 |  بدون متن... | 625 |
| 11 |  بدون متن... | 646 |
| 12 |  +9بدون متن... | 681 |
| 13 | Hola de nuevo,
A las 13:30 volvemos a Ponferrada (León). No es casualidad que repitamos tanto esta ciudad: cada lanzamiento ha sido un éxito, y por eso seguimos apostando por una de las plazas con mayor demanda de nuestros inversores.
🏡 Valor de compra: 99.000 €
💰 Alquiler estimado: 1.300 €/mes
🛏️ 5 habitaciones
🏢 1.ª planta con ascensor
🚿 2 baños
✨ Suelos de parquet y listo para entrar a vivir o alquilar desde el primer día.
Una oportunidad con gran potencial de rentabilidad en una de las ciudades que mejor está funcionando dentro de Compra 1 Piso. No tardará en despertar mucho interés. | 724 |
| 14 | https://whatsapp.com/channel/0029VayT04Q2Jl8LMJGVlC3R | 762 |
| 15 | 🚨 NUEVA INVERSIÓN EN BURJASSOT (VALENCIA)
Bajo oficina junto al Ayuntamiento · 31 m² · 600 €/mes
📍 Burjassot (Valencia)
💰 Precio de compra: 64.500 €
💶 Alquiler estimado: 600 €/mes
📆 Ingresos brutos anuales: 7.200 €
🔥 Rentabilidad bruta: 11,16 %
☑ Ubicación junto al Ayuntamiento
☑ Bajo con acceso directo desde la calle
☑ Persiana automática
☑ Aire acondicionado
☑ Zona comercial y consolidada
☑ A 10-15 minutos del centro de Valencia en metro y tranvía
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🏢 CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
📐 31 m²
🏢 Bajo destinado a oficina
🚪 Una estancia principal
🚻 Un baño
❄️ Aire acondicionado
🔒 Persiana automática
🏗️ Edificio construido en 1967
Un espacio funcional para despacho profesional, oficina, estudio o pequeño negocio de atención al público.
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💰 RENTABILIDAD
💶 Alquiler estimado: 600 €/mes
📆 Ingresos brutos anuales: 7.200 €
💰 Precio de compra: 64.500 €
📈 RENTABILIDAD BRUTA: 11,16 %
Una operación con rentabilidad de doble dígito y un precio de entrada contenido dentro del área metropolitana de Valencia.
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📍 UBICACIÓN
El inmueble se encuentra en una zona céntrica de Burjassot, junto al Ayuntamiento y rodeado de actividad comercial y residencial.
🛒 Supermercados y comercios
🏫 Colegios y centros educativos
🎓 Universidades y presencia de estudiantes
👨👩👧 Flujo constante de familias y residentes
🚇 Metro: líneas 1 y 2
🚊 Conexión mediante tranvía
🏙️ Centro de Valencia a aproximadamente 10-15 minutos
La combinación de servicios, transporte y tránsito diario favorece su utilización como oficina o negocio profesional.
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🎯 CLAVES DE LA OPERACIÓN
☑ Precio de compra: 64.500 €
☑ Alquiler estimado: 600 €/mes
☑ 7.200 € brutos anuales
☑ 11,16 % de rentabilidad bruta
☑ Bajo junto al Ayuntamiento
☑ Persiana automática
☑ Aire acondicionado
☑ Zona con tránsito de estudiantes y familias
☑ Excelentes comunicaciones con Valencia capital
☑ IBI y tasa de basura reducidos
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🧠 CONCLUSIÓN
Una inversión comercial sencilla, con un ticket de entrada contenido y una ubicación estratégica dentro del área metropolitana de Valencia.
Por 64.500 €, se adquiere un bajo oficina de 31 m², junto al Ayuntamiento de Burjassot, con capacidad para generar aproximadamente 600 €/mes.
🔥 Esto supone una rentabilidad bruta del 11,16 % anual, en una zona consolidada, bien comunicada y rodeada de servicios.
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⚙️ SERVICIOS COMPRA 1 PISO
✔️ Hipoteca incluida sin coste adicional
✔️ Estudio de financiación
✔️ Firma a distancia
✔️ Ayuda en la puesta en alquiler
✔️ Gestión integral opcional
✔️ Acompañamiento durante todo el proceso
💼 Honorarios Compra 1 Piso: 4.000 € + IVA
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📩 INTERESADOS
📲 WhatsApp: 638 888 389
📧 info@compra1piso.es
Asunto: BURJASSOT
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📌 RESUMEN
🏢 Bajo oficina de 31 m² junto al Ayuntamiento de Burjassot por 64.500 €.
💶 600 €/mes · 7.200 € brutos anuales · 11,16 % de rentabilidad bruta.
🚇 A solo 10-15 minutos del centro de Valencia y rodeado de comercios, universidades y servicios. | 787 |
| 16 |  +1بدون متن... | 807 |
| 17 | Buenos días,
En unos minutos arrancamos el día desde Burjassot (Valencia) con una oportunidad muy diferente y de gran estabilidad.
🏢 Bajo oficina, ubicado junto al Ayuntamiento, en una zona con un flujo constante de miles de familias, estudiantes y actividad comercial, lo que aporta una demanda muy sólida para el alquiler.
💰 Valor de compra: 64.500 €
💶 Alquiler estimado: 600 €/mes
📍 A solo 10 minutos del centro de Valencia.
Una inversión con un ticket de entrada muy competitivo, en una ubicación estratégica y con una demanda estable que la convierte en una opción muy segura para generar rentas desde el primer día. | 861 |
| 18 | AVILÉS,ASTURIAS 52.000€ vs 600€ | 1 100 |
| 19 | https://whatsapp.com/channel/0029VayT04Q2Jl8LMJGVlC3R | 1 146 |
| 20 | 🚨 NUEVA INVERSIÓN EN AVILÉS (ASTURIAS)
Lista para entrar a vivir · 600 €/mes · Rentabilidad bruta del 13,85 %
📍 Avilés (Asturias)
💰 Precio de compra: 52.000 €
💶 Alquiler estimado: 600 €/mes
📆 Ingresos brutos anuales: 7.200 €
🔥 Rentabilidad bruta: 13,85 %
☑ 2ª planta
☑ Lista para entrar a vivir y alquilar
☑ Muy poca inversión inicial
☑ Gastos fijos reducidos
☑ Excelente ubicación
☑ Hipoteca incluida en nuestro servicio
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💰 RENTABILIDAD
💶 Alquiler: 600 €/mes
📆 Ingresos: 7.200 €/año
💰 Compra: 52.000 €
🔥 RENTABILIDAD BRUTA: 13,85 %
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💸 GASTOS FIJOS
🏢 Comunidad: 25 €/mes = 300 €/año
🏛️ IBI: 100 €/año
➡️ Total gastos fijos: 400 €/año
Descontando comunidad e IBI:
💶 Rendimiento: 6.800 €/año
📈 Rentabilidad antes de otros gastos: 13,1 %
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🏦 APALANCAMIENTO + ROCE
Escenario con financiación del 80 % del precio de compra:
🏦 Hipoteca: 41.600 €
💵 Capital propio sobre compra: 10.400 €
Financiación a 25 años al 3 %:
🏦 Cuota aproximada: 197 €/mes
💶 Alquiler: 600 €/mes
🏦 Hipoteca: -197 €/mes
🏢 Comunidad + IBI: -33 €/mes
➡️ Flujo antes de otros gastos: ~370 €/mes
📆 ~4.440 €/año
🚀 ROCE: ~42,7 %
El resultado final dependerá de las condiciones de financiación y de los gastos reales de la operación.
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🎯 CLAVES DE LA INVERSIÓN
☑ Compra por 52.000 €
☑ 600 €/mes de alquiler
☑ 13,85 % de rentabilidad bruta
☑ Lista para alquilar
☑ 2ª planta
☑ Comunidad de solo 25 €/mes
☑ IBI de 100 €/año
☑ Ticket de entrada muy reducido
⸻
🧠 CONCLUSIÓN
Una inversión sencilla y directa: comprar y comenzar a generar rentas prácticamente desde el primer día.
Por 52.000 €, conseguimos una vivienda lista para entrar a vivir, con un alquiler estimado de 600 €/mes y una rentabilidad bruta cercana al 14 % anual.
⸻
⚙️ SERVICIOS COMPRA 1 PISO
✔️ Hipoteca incluida sin coste adicional
✔️ Firma a distancia
✔️ Te lo dejamos alquilado
✔️ Gestión integral opcional
✔️ Acompañamiento durante todo el proceso
💼 Honorarios Compra 1 Piso: 4.000 € + IVA
⸻
📌 RESUMEN
🏡 Compra: 52.000 € · Lista para entrar a vivir.
💶 600 €/mes · 7.200 €/año · 13,85 % de rentabilidad bruta.
🔥 Gastos muy reducidos y ROCE del ~42,7 % con financiación. | 1 181 |
