Жизнь и инвестиции в Таиланде от Tranio
رفتن به کانال در Telegram
Новости, аналитика и недвижимость в Таиланде от Tranio. Международный брокер недвижимости с 2010 г. Запрос по Таиланду на подбор объекта и консультацию: @traniosales https://bit.ly/TranioThailand
نمایش بیشتر3 765
مشترکین
+224 ساعت
-47 روز
-1230 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
سپتامبر '26
سپتامبر '26
+9
در 0 کانالها
اوت '26
+41
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئیه '26
+51
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئن '26
+31
در 0 کانالها
Get PRO
مه '26
+48
در 1 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+64
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '26
+59
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+59
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+78
در 2 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+53
در 2 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+73
در 2 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+69
در 2 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+116
در 2 کانالها
Get PRO
اوت '25
+96
در 2 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+118
در 2 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+140
در 2 کانالها
Get PRO
مه '25
+153
در 4 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+161
در 2 کانالها
Get PRO
مارس '25
+151
در 2 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+179
در 2 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+268
در 3 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+165
در 3 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+145
در 3 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+172
در 3 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+197
در 3 کانالها
Get PRO
اوت '24
+155
در 3 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+140
در 2 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+96
در 4 کانالها
Get PRO
مه '24
+111
در 2 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+191
در 2 کانالها
Get PRO
مارس '24
+222
در 2 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+210
در 3 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+215
در 7 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+310
در 10 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+401
در 4 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+442
در 7 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+596
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+1 204
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 06 سپتامبر | +1 | |||
| 05 سپتامبر | +2 | |||
| 04 سپتامبر | +3 | |||
| 03 سپتامبر | 0 | |||
| 02 سپتامبر | +3 | |||
| 01 سپتامبر | 0 |
پستهای کانال
📊 Зрелые микрорынки = жёсткие требования Tranio к объектам
Из 8 700 объявлений на Пхукете в первой половине 2026 года проверку Tranio проходят только отдельные тщательно изученные лоты.
На развитые районы Банг Тао, Равай и Карон приходится почти две трети листингов. Они проверяют покупателей на способность отличить качественное предложение от неликвидного актива.
❗Почему мы стали оценивать объекты строже?
• Видим сегменты повышенного давления, точки роста и последовательно избегаем зон пресыщения.
• Строим долгосрочную арендную стратегию с понятной структурой, минимизируя риски.
• Испытываем ценообразование продукта, помещая его в стресс-тесты на микрорынках, чтобы учесть все возможные сценарии, включая негативные.
Так мы выбираем конкурентный инвестиционный продукт, способный противостоять пресыщенным микрорынкам — лоты с редкими преимуществами или ценой ниже рыночной.➡Конкретные квартиры — в боте и на сайте. ➡Самостоятельно оцените лот с с учётом реалий рынка в калькуляторе
| 2 |  ⚠️ Таиланд сократил срок безвизового пребывания для граждан России до 30 дней
Новые правила вступают в силу с 15 сентября. Власти заявляют, что мера необходима для приведения визового режима в соответствие с целями поездок и сокращения практики «визаранов». Под сокращение срока попали туристы из более чем 90 стран.
В российском союзе туриндустрии считают, что существенного влияния на туристический поток это изменение не окажет.
— РБК.
Tranio помогает оформить долгосрочное пребывание в Таиланде:
▪️Long-Term Resident
▪️Пенсионная виза
▪️Виза инвестора
▪️Thailand Privilege Card
Напишите нам, если хотите узнать больше об оформлении долгосрочных виз в Таиланде.
Написать: @TranioSales | 345 |
| 3 |  🇰🇭 Станет ли Сиануквиль новым курортным центром Юго-Восточной Азии?
Рынок курортной недвижимости Таиланда уже сформирован. А соседняя Камбоджа только претендует на роль нового крупного центра региона — и русскоязычные покупатели уже её заметили. За полтора года их доля среди покупателей Time Square Cambodia выросла с 2% до 40%.
🎙 27 августа в 12:00 мск Владимир Паланчика, совладелец крупнейшего застройщика курортной недвижимости Камбоджи, впервые представит новый проект на первой линии — до официального старта продаж. Квартиры — от 50 000 $.
Прогноз доходности
По словам совладельца компании Владимира Паланчики, в сданных проектах Time Square в столичном Пномпене доходность от долгосрочной аренды достигает 10–12% годовых.
На вебинаре попросим Владимира рассказать, как он оценивает доходность курортных проектов на побережье в Сиануквиле.
Турпоток уже растёт: в первом полугодии 2026 года число международных прибытий через аэропорт Сиануквиля удвоилось год к году. Обсудим, что стоит за этой динамикой и сможет ли город закрепиться как новый курортный центр региона.
👉 Зарегистрироваться на вебинар
Если не сможете подключиться к прямому эфиру, всё равно зарегистрируйтесь — мы отправим запись. | 478 |
| 4 |  🏗️ Кейс: как мы согласовали нестандартную планировку для клиента?
Наш клиент приобрёл три юнита в проекте ADM Platinum на Камале. У него было необычное пожелание — изменить планировку двух квартир и сделать из них одну большую.
Всё оказалось не так просто — любые правки в план должны быть согласованы с городскими структурами. Мы провели 10 раундов переговоров, чтобы обсудить все возможные и невозможные варианты. В итоге девелопер пошёл навстречу, и мы согласовали проект.
Затем мы контролировали реализацию — выезжали и смотрели стройку на месте, привлекали сторонние компании для инженерных решений, проверяли правильность оформления документов для клиента. Из-за кастомной реализации сроки затягивались, но в итоге всё получилось именно так, как задумал клиент.
Отдельной задачей стало договориться о том, чтобы нестандартные апартаменты включили в арендный пул и клиент мог получать такой же доход, как и все.
Мы не оставляем клиентов после покупки и обеспечиваем полный цикл постпродажного сопровождения. Подробнее читайте в посте.
Написать нам: @TranioSales
Ловите дистресс-лоты с большими дисконтами в боте и на сайте | 879 |
| 5 |  Апартаменты на 15% ниже рынка в Банг Тао
Новый лот с дисконтом в нашем дистресс-боте Пхукета. В боте регулярно появляются новые объекты, о которых мы отправляем уведомление.
Переходите, чтобы узнать подробности.
📲 Перейти в бота | 509 |
| 6 |  🔎 Мы занимаемся приёмкой недвижимости на Пхукете
Сейчас на Пхукете готовятся к сдаче несколько крупных проектов. Мы поможем:
▪️ проверить порядок платежей и пакет документов;
▪️ оформить доверенность и сопроводить регистрацию права владения;
▪️ провести приёмку и зафиксировать замечания;
▪️ проконтролировать устранение замечаний;
▪️ передать апартаменты в управление.
Услуга доступна владельцам недвижимости в любых проектах. Напишите нам с пометкой ПРИЁМКА, чтобы обсудить детали.
Написать: @TranioSales
Ищите лоты со скидками в боте | 541 |
| 7 |  پیام ویدیو | 469 |
| 8 |  Как оценить юнит на Пхукете? Поможет наш калькулятор!
Мы создали инструмент, который сравнивает лот с рынком. Вам нужно указать параметры объекта, а калькулятор покажет:
▪️Насколько цена отличается от средней;
▪️Сколько существует подобных предложений;
▪️Есть ли дисконт и какой он;
▪️Насколько плотная конкуренция в этом ценовом сегменте;
и многое другое.
Наш рыночный аналитик Макс Скорых подробно рассказывает как пользоваться калькулятором, если вы хотите оценить реальную стоимость для продажи или покупки юнита.
Переходите и пользуйтесь бесплатно.
К калькулятору | 1 203 |
| 9 | بدون متن... | 633 |
| 10 | بدون متن... | 1 |
| 11 |  🏠 Кейс: купил лот в пустом поле, продал ниже рынка и получил 40% прибыли
2019 год. Наш клиент покупает три квартиры в комплексе The Title Residencies Naiyang во время строительства. Най-Янг тогда только начинал развиваться, поэтому в районе фактически ничего не было. 88 000 $ — стоимость одной квартиры 39 м².
После сдачи проекта в Най-Янге начался строительный бум и активное развитие инфраструктуры. Объекты в районе приносили стабильный арендный доход и активно дорожали из-за наплыва туристов. Чистая доходность клиента от аренды доходила до 14% годовых.
В 2026 году клиент быстро продал объекты ниже рынка. При этом зафиксировал прибыль в 40% от цены входа.
Почему всё сработало?
▪️ Ранний вход и покупка сразу трёх юнитов
▪️ Перспективный район
▪️ Готовые квартиры с мебелью
▪️ 5 минут до пляжа
Иногда дистресс — это история успеха.
✍️ Напишите, и мы поможем подобрать объекты в Таиланде под ваши цели
Смотрите дистресс-лоты в боте и на сайте
Читайте нас в MAX | 649 |
| 12 |  Вебинар по дистрессу: как покупать на 20% ниже рынка?
Недавно мы провели вебинар по дистрессу на Пхукете. Разобрали:
▫️В каком состоянии рынок;
▫️Откуда берутся скидки;
▫️Как выбрать ликвидный объект;
▫️Как выстраивать стратегию при покупке дистресса.
А также посмотрели несколько лотов с дисконтами до 26%.
📺 Смотреть запись | 568 |
| 13 |  پیام ویدیو | 522 |
| 14 |  +5Районы Паттайи: полный гид
В карточках разобрали преимущества основных районов города. Что-нибудь приглянулось? Напишите нам — поможем подобрать проект под ваши цели
✍️ Написать | 749 |
| 15 |  Переходите в бот Tranio — вас ждёт лот с 26% дисконтом
Готовые апартаменты в комплексе на Банг Тао в 10 минутах пешком от пляжа. Комплекс сдаётся в аренду уже с сентября, и сейчас идут последние платежи по рассрочкам.
7% — прогноз доходности.
Подробнее об этом и других лотах можно узнать в нашем боте.
📲 Перейти к боту | 639 |
| 16 | 🎙 Через 15 минут начинаем эфир про дистресс и дисконт на Пхукете
Разберём, где искать объекты до 15–20% ниже рынка, как отличить выгодный дисконт от неликвида и что сейчас происходит с перепродажами в проектах.
Покажем 3 отобранных лота и дадим участникам калькулятор сравнения юнита с рынком.
🔗 Переходите на страницу эфира | 526 |
| 17 |  Пхукет ниже рынка: откуда берётся дисконт и что об этом думает девелопер
29 июля проведём вебинар Tranio о дистресс- и дисконтированных объектах на Пхукете.
Покажем 3 лота с дисконтом до 26% к рынку и дадим участникам калькулятор сравнения юнита с аналогами по острову, району и проекту.
Теперь — о госте вебинара.
В эфире будет Тимур Махмутов, представитель Harmony Group, локального застройщика бутиковых резидентских проектов на Пхукете.
Планируем обсудить с ним:
— как девелопер оценивает рынок перед запуском проекта;
— почему проект на Банг Тао нельзя планировать так же, как проект на юге острова;
— почему в одних проектах появляются массовые перепродажи, а в других риск системного дисконта ниже;
— как застройщик работает с инвесторами, которые хотят выйти из проекта.
29 июля в 12:00 по Москве
Вебинар Tranio о дистресс- и дисконтированных объектах на Пхукете
👉 Зарегистрироваться | 567 |
| 18 |  Дисконт 15–20% на Пхукете: как не купить неликвид
На Пхукете появился избыток предложения — особенно в популярных районах и массовых форматах. На рынок выходят объекты до 20% дешевле сопоставимых аналогов.
Но хороший дисконт — редкость. Низкая цена может быть точкой входа, а может скрывать слабую ликвидность.
На вебинаре 29 июля разберём 3 лота с дисконтом до 20% к рынку и подтверждённой доходностью до 9%.
Участники получат калькулятор сравнения юнита с рынком
Он сравнивает объект с актуальной выгрузкой предложения по Пхукету: по району, типу юнита и конкретному проекту. Можно увидеть, сколько похожих объектов продаётся, какие у них средние цены и как ваш объект выглядит на этом фоне.
🎙 29 июля в 12:00 по Москве
Вебинар Tranio о дистресс- и дисконтированных объектах на Пхукете
👉 Зарегистрироваться | 1 399 |
| 19 |  +3🌇 Скидка до $60 000 на квартиры с террасами в 500 метрах от пляжа Джомтьен, Паттайя
📍 Джомтьен — южная часть Паттайи с длинной пляжной линией, набережной, кафе, рынками и развитой курортной инфраструктурой. Район выбирают за спокойный темп, прогулки у воды и близость к городу без постоянной суеты центра.
Площадь:
от 59 м²
Цена:
от 184 000 $
Сдача:
2029 год
🗣 Напишите нам, чтобы получить список квартир, участвующих в акции
Особенности комплекса
✔️ Премиальный жилой проект, находящийся в самом престижном районе недалеко от пляжа в Паттайе.
✔️ Комплекс состоит из трёх каскадных зданий высотой до 25 этажей. Всего предусмотрено 474 юнита с террасами; с 6–7 этажей открываются виды на море.
✔️ Инфраструктура: самый большой бассейн в городе с крытой и открытой зонами, панорамный бассейн на крыше, фитнес-залы, джакузи, спа, соляная пещера, лобби, магазины, подземный паркинг, зоны отдыха и площадки для йоги, включая островки на воде.
✔️ Надежный застройщик — 14 завершенных проектов в Таиланде.
📲 Читайте нас в MAX
#Паттайя | 729 |
| 20 |  Пхукет. Апартаменты в La Green на 11% ниже рынка
Действующий отель премиум-класса — можно купить и сразу сдать в аренду. Ищите лоты по тегу #дистресс
▫️6% гарантированной доходности;
▫️8–9% прогноз доходности при входе в арендный пул;
▫️Апартаменты 30 м² с мебелью;
▫️2 минуты до пляжа Лаян и вид на джунгли;
▫️СПА, спортзал, детский клуб, рестораны и консьерж-сервис;
▫️40% территории — инфраструктура и озеленение. У комплекса международный сертификат EDGE.
Цена: 161 000 $ / ~11,6 млн ₽
Продавец может предложить низкую цену, потому что приобрёл несколько объектов на очень раннем этапе.
✍️ Напишите нам, чтобы узнать больше | 582 |
