Недвижимость Таиланда - Максим Щёголев
رفتن به کانال در Telegram
О бизнесе и зарубежной недвижимости, привлекательной для инвестиций и комфортной жизни. Опыт. Наблюдения. Рефлексия. https://www.instagram.com/shchegolev.max/ Подобрать проект для инвестиций https://moregroup.pro/ Автор канала - @shchegolev_max
نمایش بیشتر672
مشترکین
اطلاعاتی وجود ندارد24 ساعت
-37 روز
-630 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
هیچ دادهای
مشکلی وجود دارد؟ لطفاً صفحه را تازه کنید یا با مدیر پشتیبانی ما تماس بگیرید.
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
مه '25
مه '25
+4
در 0 کانالها
آوریل '25
+13
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '25
+20
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+15
در 1 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+17
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+63
در 5 کانالها
Get PRO
نوامبر '240
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '240
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+5
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '24
+7
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+9
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+12
در 2 کانالها
Get PRO
مه '24
+19
در 1 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+50
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '24
+39
در 1 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+45
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+265
در 1 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+403
در 7 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+223
در 14 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+260
در 5 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 14 مه | 0 | |||
| 13 مه | +1 | |||
| 12 مه | 0 | |||
| 11 مه | 0 | |||
| 10 مه | 0 | |||
| 09 مه | 0 | |||
| 08 مه | +1 | |||
| 07 مه | 0 | |||
| 06 مه | +1 | |||
| 05 مه | 0 | |||
| 04 مه | +1 | |||
| 03 مه | 0 | |||
| 02 مه | 0 | |||
| 01 مه | 0 |
پستهای کانال
+3
Просто немного фото Пхукета, чтобы вы не забывали как тут хорошо 🤩
| 2 |  Вчера участвовал во встрече Ассоциации агентств недвижимости на Пхукете. Обсуждали, как выстроить максимально прозрачное взаимодействие между застройщиками, агентствами, юристами и клиентами — чтобы каждый понимал свою зону ответственности, а процессы были предельно честными и открытыми.
Также затронули горячую тему последних недель — ограничения leasehold до 30 лет. Обменялись мнениями, разобрали кейс, и наметили план следующих встреч.
Уверен, что такие инициативы положительно повлияют на развитие рынка недвижимости на Пхукете в лучшую сторону. | 272 |
| 3 |  Можно ли иностранцу взять ипотеку в Таиланде?
📌 Стандартная ипотека в Таиланде доступна только для граждан страны – 1-2% годовых.
Но появилось уникальное предложение:
✔ Один застройщик даёт ипотеку под 6% сроком до 15 лет.
✔ Доступно только для одного комплекса, который вы видите на видео!
Это пока единичный случай, но рынок развивается, и, возможно, скоро появятся новые программы кредитования.
А те, кто хочет уже сейчас приобрести в ипотеку готовое жилье, и чтобы оно само себя выкупало от сдачи в аренду, пишите @Maksim_MOREGroup | 276 |
| 4 |  Какие дополнительные платежи вносятся после покупки?
После получения ключей собственника ожидают разовые и ежегодные платежи:
✔ Подключение счётчиков (электричество и вода) – от 5 до 20 тыс. бат.
✔ Взнос в амортизационный фонд – 800-1000 бат за м² (разовый платёж).
✔ Годовое обслуживание комплекса – от 17 до 25 тыс. бат в год (в зависимости от площади квартиры).
✔ Коммунальные услуги – 800-1600 бат в месяц, но если квартира сдаётся, эти платежи покрывают арендаторы.
💡 Все эти расходы легко компенсируются сдачей в аренду.
О том, как зарабатывать на недвижимости – в следующем посте. | 231 |
| 5 |  Как устроена рассрочка на покупку недвижимости в Таиланде?
📌 В Таиланде застройщики предлагают беспроцентную рассрочку на весь период строительства.
Как это работает?
1️⃣ Резервация квартиры – вносите депозит 100 тыс. бат (~270тыс. руб.), застройщик снимает объект с продажи и фиксирует цену.
2️⃣ В течение 30 дней нужно внести 30% от стоимости – это первый платёж.
3️⃣ Оставшаяся сумма делится на 3 части и оплачивается в течение 2 лет с интервалом 8-10 мес
После сдачи дома в эксплуатацию – финальный платёж, оформление собственности и получение ключей.
Но так же у некоторых застройщиков есть опция в течении строительства внести только 50% от суммы, и вторые 50% растянуть еще на 3-5 лет, но уже под 5-7% годовых, которые можно выплачивать уже со сдачи объекта в аренду.
Какие расходы ждут после покупки? Расскажу в следующем посте. | 209 |
| 6 |  Безопасность сделок в Таиланде
Что будет с вашей квартирой, если у владельца возникнут финансовые трудности?
✔ В случае банкротства физического или юридического лица – недвижимость остаётся у собственника, её не могут изъять.
✔ При разводе – если квартира оформлена на одного из супругов, она остаётся у владельца.
✔ В случае наследства – если квартира в лизхолде, наследники получают её на оставшийся срок договора.
То есть, независимо от формы владения, ваша недвижимость в безопасности.
В следующем посте расскажу, как работает рассрочка у застройщиков. | 193 |
| 7 |  Фрихолд vs. Лизхолд – что выгоднее?
Рассмотрим на примере квартиры стоимостью 10 млн рублей.
📌 Лизхолд:
✔ Цена 10 млн рублей + 1,1% за регистрацию (110 тыс. рублей).
✔ Можно оплачивать любым удобным способом, в том числе криптовалютой.
📌 Фрихолд:
✔ Стоимость выше примерно на 10% (около 11 млн рублей) + 3,3% за регистрацию(363 тыс. Рублей)
✔ Деньги за приобретение нужно переводить со счёта иностранного банка.
Какой вариант лучше? Если важна долгосрочная собственность и психологическое спокойствие, выбирайте фрихолд. Если приоритет – гибкость в оплате и минимальные налоги и максимальная доходность, то лучше лизхолд. | 208 |
| 8 |  Может ли иностранец владеть квартирой в Таиланде?
Ответ – да, может! 🇹🇭
📌 В 1979 году был принят закон о кондоминиумах, который разрешает иностранцам приобретать квартиры в полную собственность (фрихолд), но с одним ограничением:
✔ Не более 49% квартир в одном жилом комплексе могут быть проданы иностранцам в фрихолд.
✔ Остальные 51% можно оформить в долгосрочную аренду (лизхолд) на 90 лет.
Какие права у владельцев?
✅ Лизхолд и фрихолд дают одинаковые права – можно сдавать квартиру, продавать, передавать по наследству.
✅ Разница в сроках – лизхолд ограничен 90 годами, а фрихолд – бессрочная собственность.
Какой вариант выбрать? В следующем посте разберём плюсы и минусы каждого. | 216 |
| 9 |  С 8 Марта, дорогие девушки!
Компания MORE Group поздравляет вас с этим прекрасным весенним праздником! Пусть этот день подарит вам море улыбок, тепла и радости. Желаем счастья, любви, гармонии и исполнения самых заветных желаний! Пусть весна принесёт вдохновение и прекрасное настроение! ❤️💐🥳 | 205 |
| 10 |  Правда ли, что в Таиланде вся земля принадлежит королю?
Один из самых распространённых мифов: «В Таиланде вся земля принадлежит королю, и он может её в любой момент забрать».
Разберёмся с фактами:
✔ Королевская власть ограничена с 1932 года – сейчас Таиланд является конституционной монархией, где страной управляет премьер-министр, а король выполняет только представительские функции.
✔ С 1954 года в Таиланде существует частная собственность – тайские граждане и компании могут владеть землёй.
✔ С 1979 года иностранцам официально разрешено приобретать недвижимость в полную собственность (фрихолд) или оформлять долгосрочную аренду (лизхолд) на 90 лет.
❗ Вывод: Ваша недвижимость принадлежит вам, и никто её не отнимет.
В следующем посте расскажу, какие объекты доступны для покупки иностранцам. | 199 |
| 11 |  Как недвижимость на Пхукете приносит от 120-160 тыс. руб./мес.? 💰🌴
Недвижимость — это не просто вложение в квадратные метры. Это источник стабильного дохода в валюте! 💸
Пхукет — это не просто курорт, а инвестиционный рынок с высокой доходностью:
📈 Цены на готовую недвижимость растут на 5-6% в год последние 15 лет!
🏡 Аренда дорожает с каждым сезоном — спрос превышает предложение.
💳 Инфляция всего 0-2% в год за последние 30 лет — ваши деньги не обесцениваются!
🌟 Почему спрос только растет?
🔹 Мир переходит на удаленную работу — люди хотят жить у моря, а не в мегаполисе 🌊
🔹 Развитие инфраструктуры: новые дороги, туннели, больницы, второй аэропорт 🚀
📊 Пример доходности
💵 Купили квартиру за 10 млн руб.
🏡 Сдаете по 120-160 тыс. руб./мес.
🔄 При перепродаже можно заработать до 50% в год в валюте!
📩 Хотите узнать, какие объекты дают максимальную прибыль? Напишите мне @Maksim_MOREGroup | 242 |
| 12 |  Рубль укрепляется — инвестиции в Таиланд становятся выгоднее! 💰🏝
Российский рубль уверенно растет — это отличная возможность для инвесторов! Когда валютные колебания создают благоприятные условия для покупки недвижимости, важно действовать быстро и максимально эффективно использовать момент.
📊 За пару месяцев рубль укрепился на 15% по отношению к Бату, а это значит Покупка недвижимости в Таиланде для вас сегодня обойдется дешевле на 15%!
На примере конкретного расчета, если бы вы покупали недвижимость в декабре по цене 5 млн бат, то в рублях вы бы заплатили 15 900 000 рублей. А тот же самый объект сегодня выйдет 13 550 000 рублей, что выгоднее на 2 350 000 рублей!!
Ну и конечно всегда есть беспроцентные рассрочки на время строительства!
⚡️ Курс валют может в ближайшее время измениться в обратную сторону — лучше не откладывать решение.
Вывод: Время покупать — прямо сейчас!
Пока курс играет на стороне инвесторов, важно использовать момент и совершать выгодные сделки.
📩 Готовы подобрать лучший объект под вашу стратегию? Напишите нам @Maksim_MOREGroup | 276 |
| 13 |  Итак про этот пресейл!
Самые доступные юниты со 2ого этажа, студии от 3.129 млн бат. Получается депозит и первый платеж платеж идут от 940к бат, а это сейчас около 2.8 млн рублей.
Рассрочка на 3 года! Второй платеж 20% вместо стандартных 30% и через 15-16 мес вместо 12 мес по плану застройщика для всех.
Сегодня делали плотную аналитику по району с клиентами, кто уже забронировал себе апарты в этом проекте, и доходность с аренды при текущих цифрах будет сильно выше 12% годовых, а при ценах на аренду через 3 года, вообще боюсь себе представить..
В общем 100% рекомендую как для перепродажи, так и для сдачи в аренду 💪
Для брони пишите @Maksim_MOREGroup | 257 |
| 14 |  🔥 Самый ожидаемый пресейл этой зимы! 🔥
🏝 Премиальная локация в пешей доступности от моря
💰 Самая низкая цена в районе — дешевле почти в 2 раза, чем у соседних проектов!
⏳ Беспроцентная рассрочка на 3 года
🕰 Второй платеж — только через год!
🏗 От одного из крупнейших и самых надежных застройщиков острова – это уже его 7-й проект!
🚀 Уже через пару дней стартует эксклюзивная продажа нового проекта, который перевернёт рынок! Это шанс войти в ТОП-локацию по цене, которая больше не повторится.
📌 Первый этап бронирования — самые выгодные условия!
📌 Ограниченное количество юнитов по низкой цене – кто первый, тот и забрал!
🏡 Надежность, качество, престижная локация и уникальные условия покупки.
Хочешь получить всю информацию первым и забронировать по минимальной цене? Напиши “Хочу подробности” в личные сообщения @Maksim_MOREGroup прямо сейчас! 📩
⏳ Время идёт… Цены будут только расти! | 265 |
| 15 |  +2И немного лайва с момента награждения 🚀 | 215 |
| 16 |  🔥 Друзья, спешу поделиться невероятной новостью! 🔥
В этот насыщенный и напряженный год мы с командой приняли участие в крупном соревновании среди агентств недвижимости, организованном одним из крупнейших застройщиков Пхукета.
Соревновались за первое место с сильнейшими игроками рынка, включая международные компании из разных стран по всему миру.
И я рад сообщить, что наши усилия оправдались на 100% — мы заняли ПЕРВОЕ МЕСТО! 🏆
Этот успех — результат колоссальной работы всей нашей команды, поддержки наших партнеров и, конечно же, доверия наших дорогих клиентов. Именно благодаря вам мы смогли достичь такого результата!
И да, награда тоже впечатляющая — мы стали обладателями нового автомобиля Tesla! 🚗⚡️
Это не только признание нашего успеха, но и мощная мотивация двигаться дальше, повышая планку качества и сервиса для вас.
Спасибо всем, кто был с нами в этом пути, кто верил в нас и поддерживал на каждом этапе. Впереди — новые вершины, и мы готовы покорять их вместе с вами!
Оставайтесь на связи, дальше — больше!
С любовью и благодарностью,
Максим, основатель агентства недвижимости MORE Group 🌴 | 200 |
| 17 | 🎲 Казино в Таиланде: Новый этап в развитии страны и рост цен на недвижимость!
Недавняя новость потрясла все рынки: в Таиланде официально разрешили открывать казино! Это не просто изменение закона, а настоящий толчок для экономики, туризма и, конечно, рынка недвижимости.
Почему это важно:
✅ Рост туристического потока. Открытие казино привлечет миллионы туристов со всего мира, особенно из стран, где азартные игры запрещены. Это значит увеличение спроса на аренду и покупку недвижимости.
✅ Инфраструктурный бум. С развитием казино правительство будет инвестировать в дороги, аэропорты и инфраструктуру. Все это неизбежно повысит стоимость недвижимости в ключевых районах.
✅ Идеальный момент для инвестиций. Сейчас рынок недвижимости в Таиланде стабилен, а цены еще не успели вырасти. Как только первые проекты казино начнут строиться, стоимость квартир, вилл и земельных участков поднимется в разы.
Пхукет, как один из главных туристических хабов Таиланда, станет центром внимания для инвесторов. Уже сейчас мы видим первые сигналы роста интереса к элитной недвижимости.
Если вы планировали покупку недвижимости, сейчас идеальное время. Пока рынок еще не перегрет, вы можете приобрести объект, который через несколько лет может стоить значительно дороже.
Свяжитесь со мной, чтобы узнать больше о лучших инвестиционных предложениях на Пхукете @Maksim_MOREGroup
📩 Мы знаем, как сделать вашу инвестицию прибыльной! | 257 |
| 18 |  🇷🇺👁8 января заместитель премьер-министра и министр финансов Таиланда - Пичай Чунхаваджира представил пилотный проект по использованию криптовалюты как альтернативы наличным на Пхукете.
Проект направлен на упрощение платежей для иностранных туристов с использованием цифровых активов. Инициатива, которая стартует в этом году, входит в стратегию правительства по укреплению позиций Таиланда на мировом туристическом рынке.
По словам Пичая, проект реализуется в рамках действующего законодательства, без необходимости его изменения.
Туристы смогут регистрировать свою крипту через тайскую биржу и подтверждать личность, чтобы использовать их для покупок. Платежи будут автоматически конвертироваться в тайские баты, облегчая процесс для продавцов.
Этот инструмент, по его мнению, может упростить крупные сделки, такие как покупка недвижимости 🤩 | 407 |
| 19 |  Всех еще раз с прошедшими праздниками 🎄🥳
Мы уже со 2ого января проводим показы, консультации и сделки для наших замечательных клиентов🤩
А фейсбук сегодня напомнил, что занимаемся этим уже 6 лет и с каждым годом растет насмотренность, компетенции и профессионализм команды и сервис для наших клиентов!
Будем рады помочь инвестировать и вам, пишите мне @Maksim_MOREGroup | 303 |
| 20 |  Уважаемые клиенты, партнеры и друзья!
Поздравляю всех с наступающим Новым годом 🎄
Прошедший год был насыщен событиями для нашей команды, и мы рады, что смогли помочь многим из вас в приобретении дома вашей мечты или инструмента для прибыльных инвестиций. Мы продолжаем работать и в новом году будем делиться еще более интересной и ценной информацией по недвижимости на Пхукете.
Уверены, что многие из вас уже планируют отдых на Пхукете. Хотим напомнить, что во время своего отпуска вы можете не только наслаждаться великолепным климатом и природой, но и осмотреть любые объекты недвижимости вместе с нашими экспертами.
🏡 Даже если вас не будет в Таиланде в новогодние праздники, вы всегда можете обратиться к нам, и мы назначим встречу в формате онлайн презентации. Мы расскажем и покажем все необходимое по интересующим вас объектам, или предложим лучшие и самые выгодные варианты для инвестиций!
С наступающим Новым годом 🎄 и до скорых встреч на Пхукете 🏝️ | 321 |
