МетрМСК. Недвижимость Москвы. @metrmsk

ㅤНовостройки ЦАО с самым большим выбором квартир. С начала 2024 года предложение квартир и апартаментов в новостройках ЦАО Москвы сократилось на 4,8%, а общее количество проектов в продаже — с 97 до 89, подсчитали эксперты «Метриум». Спрос на жильё в центре при этом стабильно высокий, и наиболее ликвидные квартиры и апартаменты быстро раскупаются. В этих условиях поиск помещений нужно начинать с проектов с самым большим выбором квартир и апартаментов. Эксперты «Метриум» подготовили топ-10 таких проектов. 1. «Дом Дау» Объём предложения: 285 квартир; Класс: премиум; Цены: от 37 млн (46,5 м²). 2. «Life Time» Объём предложения: 260 квартир; Класс: премиум; Цены: от 52,6 млн (56 м²). 3. «Тишинский бульвар» Объём предложения: 200 квартир; Класс: премиум; Цены: от 50,4 млн рублей (51,1 м²). 4. «Voxhall» Объём предложения: 127 квартир; Класс: бизнес; Цены: от 23,2 млн рублей (41,1 м²). 5. «Лаврушинский» Объём предложения: 121 квартира; Класс: делюкс; Цены: от 133,3 млн рублей (72,6 м²). Также в рейтинг попали Headliner (117 квартир), Republic Пресня (104), My Priority Basmanny (99), Oro (99), Luzhniki Collection (93). Подписывайтесь на @MetrMSK

Стоимость столичного ремонта в июле. 🛠 Эксперты из ЦИАН подсчитали, во сколько обойдется капитальный и космический ремонт в столице — цены отнюдь не радуют. Например, только за черновые материалы придется отдать от 3 до 5 тыс. рублей за «квадрат». Косметический ремонт квартиры в Москве начинается с отметки 5 тыс. рублей за м² работ по полу и может достигать 35 тыс.руб./м². 🏠 Капремонт небольшой студии размером 25 кв. м стоит от 650 тыс. до 1,5 млн руб. и более (+ непредвиденные расходы — разгрузочные работы, переварка стояков, отопление и др.). Если учитывать, что жилье в новостройке, то ремонт без учета затрат на черновые и чистовые материалы начинается с отметки в 21 тыс.руб./ м² и может доходить до 70 тыс.руб. и более за м². Подробнее — в инфографике ЦИАН. Подписывайтесь на @MetrMSK

ㅤТоп-5 самых дорогих квартир Москвы. Мы составили рейтинг самых дорогих квартир в новостройках Москвы на основе данных «Яндекс. Недвижимости». Держитесь крепче — дальше будет очень дорого. *из ЖК брали по одной квартире 1️⃣ Пентхаус (1067,4 м²) в апарт-комплексе «Vesper Tverskya» с видовой террасой (82,7 м²)   — 2,45 млрд руб. 🔵 Потолки 4,05 м, 2 минуты от ст. Маяковская. 🔵 Панорамные окна выходят на Триумфальную площадь и Тверскую улицу. 🔵 Продается без отделки. 2️⃣ Двухэтажная квартира (459,4 м²) с бассейном в ЖК «Лаврушинский» — 2,14 млрд руб. 🔵 Потолки 3,55 м, 7 минут от ст. Третьяковская. 🔵 Предусмотрено 5 спален, детская комната, кабинет, гостиная с камином и террасой (210 м2). 🔵 Вид из окна на Кремль. 3️⃣ Трехэтажный особняк (676,4 м²) в ЖК «Ильинка 3/8» — 1,8 млрд руб. 🔵 Потолки 3,2-5,6 м, 2 минуты от ст. Площадь Революции. 🔵 Предусмотрено 6 спален, 5 санузлов и 7 гардеробных, дровяной камин и приватный двор-сад. 🔵 Расположен в 200 м от ГУМа. 4️⃣ Квартира (573,1 м²) в ЖК Victory Park Pesidences — 1,4 млрд руб. 🔵 Потолки 4,6 м, 10 минут от ст. Парк Победы. 🔵 С видом на Парк Победы. 5️⃣ Пентхаус (392,2 м²) в клубном доме «Чистые пруды» — 1,3 млрд руб. 🔵 Потолки 3,91 м, 9 минут от ст. Чистые пруды. 🔵 Предусмотрено 5 спален, 4 санузла, 6 гардеробных, терраса (184,6 м2), детская игровая и кабинет. Эти квартиры оправдывают свою цену? Подписывайтесь на @MetrMSK

ㅤВ СберСити появились первые жители. Территория застройки СберСити – 461 га, на ней к 2032 году будет построено 5 млн кв. м недвижимости. Умный город расположен в Рублево-Архангельском на западе Москвы. Во всех квартирах установлено комплексное решение «Умный дом», которое связывает квартиру, дом и прилегающую территорию. В каждой комнате можно отдельно установить свой климат. Для удобства управления устройствами умного дома предусмотрены заранее созданные сценарии. При этом жильцы смогут легко изменить их или создать свои варианты. В квартирах будут диспоузеры — кухонные измельчители пищевых отходов. В каждом дворе устанавливаются инлеты — специальные приёмные устройства вакуумной системы мусороудаления. Проект предполагает строительство 8 школ, 16 детских садов, двух поликлиник, гериатрическую резиденцию. В СберСити парки и скверы занимают 30% территории. СберСити практически со всех сторон окружен парками, лесными массивами и заповедниками. Подписывайтесь на @MetrMSK

Корпус GREEN ЖК Republic. Скоро: старт продаж корпуса GREEN 2-й очереди ЖК «Republic» застройщика Forma. Ждём цен. О башне GREEN: — Проект архитектурного бюро WALL — 33 этажа, 373 квартиры — Планировки от студий до просторных пентхаусов — 2 эксклюзивных лота с видовыми террасами на 24 этаже — 4 пентхауса — Площади квартир от 27 м2 до 189 м2 О проекте: Москва, район Пресненский, ул. Пресненский Вал, вл. 27 5-7 минут пешком до м. Белорусская Первая очередь распродана на 63% Сейчас в продаже 112 квартир 1 очереди. Ключи: 4 кв. 2025 Существенным недостатком проекта является близость к железной дороге и депо Белорусского вокзала. Квартиры с видом «туда» будут долго и нудно продаваться, в итоге – бесконечные ремонты в соседних квартирах и прочие неудобства. Подписывайтесь на @MetrMSK

ㅤ«Мангазея на Тульской»: дорого. Мы уже писали о старте продаж в «Мангазее на Тульской». Теперь проанализируем проект и цены внимательнее. 🗺 Расположение: ЮАО, Даниловский, Большая Тульская, 6 мин. пешком до м. Тульская 🏗 Застройщик: «Мангазея» 🛎 Класс: бизнес+ ✨ Отделка: нет 🔑 Срок сдачи: IV кв. 2027, ключи — июнь 2028 🌳 Окружение: На месте снесенного «Серпуховского двора», квартал улиц Большой/Малой Тульских и ТТК. Под окнами Тульская эстакада. Десять минут пешком до Даниловской набережной, 40 — до Нескучного сада. С зелеными зонами в локации вообще негусто. С другой стороны, есть вся инфраструктура для жизни. С транспортной тоже все отлично. 💵 Минимальные цены: ▪️ 1к (от 41 м²) — от 20,1 млн ₽ ▪️ 2к (от 63 м²) — от 27,3 млн ₽ ▪️ 3к (от 86 м²) — от 39,5 млн ₽ 🧮 Конкуренция: Локация застраивается активно, но по большей части премиумом, по соседству «Данилов дом» и «Дом 7 Даниловский», апарты Deco и Logos, в бизнесе строится ЖК «Павелецкая Сити» и стартовавший на днях «Дом А» от Брусники, через реку — бизнес Forst и «ЗИЛАРТ». 💰 Расчет доходности: Студий в продаже у застройщика пока нет, хотя, судя по проектной декларации, присутствуют (от 28 м²). Однокомнатная квартира площадью 41,3 м² в «Мангазее» (10 этаж, без отделки) на витрине стоит 20,1 млн ₽. Похожая квартира в ЖК «Павелецкая сити» (40 м², 15 этаж, whitebox) выставлена на продажу за 19,9 млн рублей. Без учета роста цен на вторичку, с поправкой на локацию, этажность и отделку, на ключах 1к в «Мангазее» будет стоит 23 млн. Годовая доходность в районе 3%. 📌 Вывод: По ценам «Мангазеи» на старте (4 года до ключей) в этой локации и рядом есть готовые предложения с лучшим окружением и теми же параметрами (тот же ЗИЛАРТ). Не выгодно. Подписывайтесь на @MetrMSK

А101 построит на Кавказском бульваре. Вместо бывшего торгового центра «Царицыно» на Кавказском бульваре появится жилой комплекс. Девелоперская компания «А101» ведет проектные работы по строительству жилого комплекса по адресу: Кавказский бульвар, вл. 26 Согласно проектным решениям, будущий ЖК будет состоять из двух корпусов с подземной автостоянкой и торговой пристройки. На данным момент на участке находится здание бывшего торгового центра «Царицыно», которое сейчас практически не эксплуатируется. Здание центра построено в 1974 году, его общая площадь составляет 5350 м². Собственником ТЦ является «Промышленно-финансовая компания», которая, как и «А101», принадлежит семье Гуцериевых. Напомним, что у «А101» в планах строительство жилых корпусов вместо устаревших торговых центров на улице Мусы Джалиля и Голубинской улице. Подписывайтесь на @MetrMSK

ㅤВ проекте «Северный порт» появится офисный центр. Legenda построит деловой комплекс в составе проекта «Северный порт. Береговые кварталы» на Ленинградском шоссе. Связанная с девелопером компания «Арт Рум» получила положительное заключение экспертизы по проекту строительства общественно-делового комплекса. Согласно градостроительному плану земельного участка, на участке площадью 0,2 га девелопер сможет построить 28 600 м² административно-деловой недвижимости. Архитектура проекта разработана бюро KAMEN Architects. Это уже третий офисный комплекс, который планируют построить в районе Северного речного порта. Так, офисный комплекс на 68 000 м² планируется в составе квартала Aquatoria, а также компания Plus Development построит БЦ на 32 055 м² рядом с будущим деловым комплексом от Legenda. Плюс для тех, кто планирует приобрести жилье в Северном порту для сдачи в аренду. Подписывайтесь на @MetrMSK

В «Стране.Парковой» появилась чистовая отделка В жилом комплексе «Страна.Парковая» (Мытищи) появилась возможность сделать дозаказ чистовой отделки. Цена отделки: • 38 000 руб./м² на студии, 1ккв. и 2Еккв. • 37 000 руб./м² на 2ккв., 3Еккв. и 4Еккв. Цена отделки в ванной: • 335 000 руб. под ключ — дерево и керамика. • 435 000 руб. под ключ — мрамор и бетон. Отделку можно включить в ипотеку. 💫 Продажи квартир в ЖК «Страна.Парковая» стартовали 12 июня и стартовали неплохо – из прайса выбыло 32 квартиры. Самыми востребованным оказался формат «евро-2к» 31.46 м² — 49.4 м². 📄 Фото стройплощадки 15 июня. Подписывайтесь на @MetrMSK

Новой очереди «Острова» быть. «Донстрой» построит новую очередь ЖК «Остров» на месте так и не состоявшегося квартала по реновации в Нижних Мневниках. Комплекс для нужд реновации планировалось построить недалеко от станции метро «Мневники» по адресу: улица Нижние Мневники, вл. 62А. Проектом предполагалось построить три многосекционных корпуса, рассчитанных на 2334 квартиры. Генеральным подрядчиком была выбрана компания «УЭЗ-Строй», сумма контракта составляла 18,1 млрд рублей, сдать дома должны были в 2023 году. Но на уровне фундаментных работ строительство было остановлено, а объект пропал из списка реновации. Теперь участок передали фирме «СЗ «Эпоха», принадлежащей «Донстрою», под продолжение проекта ЖК «Остров». Параметры будущего комплекса пока неизвестны. Подписывайтесь на @MetrMSK