اکنون در دسترس! پژوهش تلگرام ۲۰۲۵ — مهمترین بینشهای سال 
Неправильный риэлтор в Дубае
رفتن به کانال در Telegram
Рассказываю как правильно инвестировать на рынке ОАЭ. Делаю обзоры популярных проектов. Выкладываю интересные варианты вторичной недвижимости. Связь со мной @ivanindubai Телефон в Дубае +971502879580 What’s app wa.me/971502879580
نمایش بیشتر1 682
مشترکین
اطلاعاتی وجود ندارد24 ساعت
+17 روز
-1030 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
ژوئن '26
ژوئن '26
+4
در 0 کانالها
مه '26
+9
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+26
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '26
+78
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+131
در 1 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+99
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+102
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+231
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+63
در 1 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+56
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '25
+29
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+28
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+32
در 0 کانالها
Get PRO
مه '25
+109
در 1 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+70
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '25
+34
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+51
در 2 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+21
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+99
در 1 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+48
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+60
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+101
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '24
+91
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+60
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+95
در 0 کانالها
Get PRO
مه '24
+176
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+70
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '24
+38
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+53
در 1 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+54
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+291
در 1 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 07 ژوئن | 0 | |||
| 06 ژوئن | +1 | |||
| 05 ژوئن | 0 | |||
| 04 ژوئن | 0 | |||
| 03 ژوئن | +2 | |||
| 02 ژوئن | 0 | |||
| 01 ژوئن | +1 |
پستهای کانال
На прошлой неделе вышли с клиентом из одного объекта купленного в 2024г. Доходность с учетом роста стоимости и аренды составила 16.6% годовых. Если бы продали в феврале, заработали бы еще больше.
Сейчас открыто хорошее окно возможностей для покупки недвижимости по ценам 2-3х летней давности. Не проспите.
| 2 |  پیام ویدیو | 769 |
| 3 |  Коммерция в Дубае
Полным ходом идет ремонт в одном из офисов, которые мы покупали под реновацию и будущий арендный доход. Буду держать вас в курсе, что из этого получится. | 1 054 |
| 4 | Что покупают локалы в ОАЭ для себя и для инвестиций (спойлер: это не то что вы думаете)
Вчера под звуки сирен продавал однушку в спальном районе локалам. Покупатели внесли депозит, сегодня подписываем контракт.
Семья из Абу-Даби инвестирует во вторичную недвижимость в Дубае - пока продавцы сговорчивы и дают хорошие скидки.
Я люблю общаться с эмирати - это лучший способ понять их реальный майндсет, а не фантазии брокеров.
Я уже делился с вами разговором с локалом о том какие плюшки получают граждане ОАЭ от государства. Почитайте
В этот раз у меня был конкретный вопрос:
что они покупают для себя?
Это важно, потому что спрос от локалов - самый стабильный. Он меньше всего зависит от внешних кризисов.
Есть распространенное утверждение от брокеров, что обеспеченные граждане ОАЭ перепокупают дорогие виллы у моря - например, на Saadiyat Island - чтобы переехать туда ради качества жизни.
Ответ оказался другим.
Эмирати привыкли жить большими семьями в собственных виллах на земле, которую им выдало государство. Даже если нужно ездить на работу 1.5-2 часа в другой эмират - для них это нормально.
Покупать новую виллу за десятки миллионов - нет смысла.
Почему?
Потому что у многих из них есть housing allowance - работодатель или государство оплачивает аренду.
Логика простая:
зачем замораживать капитал в недвижимости, если можно снять любую виллу у моря за чужие деньги?
Свои деньги они инвестируют иначе. В простые квартиры под аренду для экспатов.
С понятной доходностью и ликвидностью
Поэтому, когда вам рассказывают про «огромный спрос от локалов на ультралакшери виллы» - стоит задуматься. Строить инвестиционную стратегию на этом спросе - ошибка.
Если честно, я до сих пор не понимаю, кому потом перепродавать все эти off-plan виллы и пентхаусы за десятки миллионов.
Чаще всего расчет один - найти наивного HNWI, который «влюбится» в бренд вроде Roberto Cavalli или Lamborghini и закопает деньги в бетон. | 1 322 |
| 5 |  Министерство обороны ОАЭ
Сообщается, что были обнаружены четыре баллистические ракеты, запущенные из Ирана в направлении государства.
С тремя ракетами успешно справились над региональными водами страны, а одна упала в море.
Министерство обороны подтвердило, что звуки, слышимые в разных районах страны, являются результатом успешного перехвата воздушных угроз.
Министерство призывает уважаемую общественность:
получать информацию только из официальных источников
соблюдать все меры общественной безопасности при получении предупреждений | 971 |
| 6 |  И снова здравствуйте 🤦🏻♂️…
Пришло экстренное оповещение с призывом укрыться от ракетных ударов. | 823 |
| 7 | Вчера подписали контракт на продажу квартиры на 37,09% дороже чем покупали 2.5 года назад. При этом было двое желающих: ипотечник и кэш байер. Ипотечнику отказали, чтобы не тормозить процесс.
Сегодня же договариваюсь о продаже квартиры на 13% выше цены покупки 3г назад. При этом квартира давала чуть меньше 10% чистой доходности от аренды.
Завтра показываю три объекта под арендную доходность инвестору из Индии.
Каждый день по моим объектам в продаже пишут агенты, каждый день есть показы.
И это все на якобы «умирающем рынке», где Дубай «никому больше на*уй не нужен». Хейтеры, привет 👋🏻 | 0 |
| 8 |  В Дубае анонсировали новую ветку метро из 18 станций, которая будет готова к 2032г. Наконец болтовня брокеров про метро в JVC обрела реальные очертания 🙂
Вот локации в которых появятся новые станции:
Bur Dubai
Al Ghubaiba
Dubai Maritime City
Port Rashid
City Walk
Jumeirah
Satwa
Zabeel
Business Bay
MBR City
Al Merkadh
Meydan
Ras Al Khor
Dubai Hills
Al Barsha South
JVT & JVC
Dubai Sports City
Hadeq Mohammed Bin Rashid
Dubai Production City
Dubai Studio City
Tilal Al Ghaf
Wadi Al Safa
Al Barari
Jumeirah Golf Estates
Arabian Ranches | 0 |
| 9 |  پیام ویدیو | 0 |
| 10 | ‼️ Иран открыл Ормузский пролив на время перемирия.
МИД Ирана. | 0 |
| 11 | Посольство США в ОАЭ отменило удаленку у своих сотрудников. Работники возвращаются обратно в офис.
Вчера тоже была отличная новость, что школы в ОАЭ возобновят оффлайн обучение с понедельника.
А мои хейтеры в комментариях всё ждут когда нам опреснительные установки разбомбят и начнется ядерная война. | 0 |
| 12 | Тем временем вышел подкаст уже с моим участием, где я рассказываю про свой путь, делюсь мнение по текущей обстановке на рынке, рассказываю про маркетинг для брокеров и мои ценности в работе с клиентами. Посмотрите 🫶
https://youtu.be/jPY-zMqIsuU?is=X2kpbnUVN55zvBvl | 0 |
| 13 | 🚨 Это видео должен посмотреть КАЖДЫЙ инвестор в недвижку ОАЭ. Я реально постарался сделать супер полезный и интересный материал.
🔥Ролик уже на канале https://youtu.be/LckU9BOAo1k | 0 |
| 14 |  Я тут неделю готовил для вас новый выпуск YouTube. Поговорил с опытными старожилами рынка на тему кризиса, обсудили текущую ситуацию и как Эмираты проходили COVID, кризисы 2008 и 2014г. Получился очень живой и интересный выпуск. Жми 🔥 если хочешь посмотреть. Уже завтра на канале. | 0 |
| 15 | townsquare sep oct.xlsx | 0 |
| 16 | Заработайте 100000$ на этой квартире за полгода года
Многие из вас слышали про проект Peninsula Business Bay от застройщика Select Group. Те, кто заходил в него на старте в 2022 году по ~2000 AED за ft², сегодня продают по 2700-3000 AED. Рост - около 50% за 3 года.
Теперь самое интересное.
Буквально в 100 метрах от Peninsula строится новый проект бизнес-класса - The Edge.
Та же локация, тот же уровень продукта и тот же застройщик - Select Group.
И у меня есть супер лот в этом проекте:
1BR за AED 1 350 000
Для сравнения:
аналогичные готовые однушки в Peninsula сейчас продаются от AED 1 700 000.
Дисконт к готовому рынку ~350 000 AED.
Что по проекту:
• Дом почти готов - идут фасадные работы
• Сдача - конец 2026 года
• В марте (после начала обстрелов) было 5 сделок по 1.40-1.55 млн (пруф в фото)
На ключах ожидаю цену в районе 1.6-1.7 млн.
По квартире:
• Средний этаж
• Частичный вид на канал
• Потенциал аренды ~7% годовых (чистыми после всех расходов)
И вишенка на торте - рассрочка:
• 50% сейчас
• 50% на сдаче (Q4 2026)
Если вы ищете ликвидный актив в центре Дубая с понятным апсайдом и нормальной доходностью - это именно такой вариант.
Такие лоты долго не живут, пишите
wa.me/971502879580
t.me/ivanindubai
Мой телефон в Дубае +971502879580 | 0 |
| 17 |  +7بدون متن... | 0 |
| 18 |  Какие времена, такие и объявления 🤣 | 0 |
| 19 | По неподтверждённой информации, Земельный департамент Дубая (DLD) приостановил регистрацию сделок для продавцов из Ирана.
По разным оценкам, иранским капиталом в экономику ОАЭ инвестировано около $200 млрд.
Тысячи иранских компаний работают через Дубай, а сотни тысяч иранцев живут и ведут бизнес в Эмиратах.
Кроме того, примерно 9000 иранских инвесторов владеют недвижимостью в Дубае.
ОАЭ для Ирана - один из главных торговых и финансовых каналов во внешний мир.
Поэтому идея сначала тихо вывести деньги из Дубая, а потом атаковать страну, через которую проходит огромная часть экономики, выглядит мягко говоря странно. | 0 |
