متاح الآن! بحث تيليغرام 2025 — أهم رؤى العام 
Неправильный риэлтор в Дубае
الذهاب إلى القناة على Telegram
Рассказываю как правильно инвестировать на рынке ОАЭ. Делаю обзоры популярных проектов. Выкладываю интересные варианты вторичной недвижимости. Связь со мной @ivanindubai Телефон в Дубае +971502879580 What’s app wa.me/971502879580
إظهار المزيد1 677
المشتركون
+124 ساعات
-17 أيام
-430 أيام
جاري تحميل البيانات...
القنوات المماثلة
سحابة العلامات
الإشارات الواردة والصادرة
---
---
---
---
---
---
جذب المشتركين
يوليو '26
يوليو '260
في 0 قنوات
يونيو '26
+16
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '26
+9
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '26
+26
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '26
+78
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '26
+131
في 1 قنوات
Get PRO
يناير '26
+99
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '25
+102
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '25
+231
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '25
+63
في 1 قنوات
Get PRO
سبتمبر '25
+56
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '25
+29
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '25
+28
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '25
+32
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '25
+109
في 1 قنوات
Get PRO
أبريل '25
+70
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '25
+34
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '25
+51
في 2 قنوات
Get PRO
يناير '25
+21
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '24
+99
في 1 قنوات
Get PRO
نوفمبر '24
+48
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '24
+60
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '24
+101
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '24
+91
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '24
+60
في 1 قنوات
Get PRO
يونيو '24
+95
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '24
+176
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '24
+70
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '24
+38
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '24
+53
في 1 قنوات
Get PRO
يناير '24
+54
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '23
+291
في 1 قنوات
| التاريخ | نمو المشتركين | الإشارات | القنوات | |
| 01 يوليو | 0 |
منشورات القناة
На прошлой неделе вышли с клиентом из одного объекта купленного в 2024г. Доходность с учетом роста стоимости и аренды составила 16.6% годовых. Если бы продали в феврале, заработали бы еще больше.
Сейчас открыто хорошее окно возможностей для покупки недвижимости по ценам 2-3х летней давности. Не проспите.
| 2 |  رسالة فيديو | 921 |
| 3 |  Коммерция в Дубае
Полным ходом идет ремонт в одном из офисов, которые мы покупали под реновацию и будущий арендный доход. Буду держать вас в курсе, что из этого получится. | 1 166 |
| 4 | Что покупают локалы в ОАЭ для себя и для инвестиций (спойлер: это не то что вы думаете)
Вчера под звуки сирен продавал однушку в спальном районе локалам. Покупатели внесли депозит, сегодня подписываем контракт.
Семья из Абу-Даби инвестирует во вторичную недвижимость в Дубае - пока продавцы сговорчивы и дают хорошие скидки.
Я люблю общаться с эмирати - это лучший способ понять их реальный майндсет, а не фантазии брокеров.
Я уже делился с вами разговором с локалом о том какие плюшки получают граждане ОАЭ от государства. Почитайте
В этот раз у меня был конкретный вопрос:
что они покупают для себя?
Это важно, потому что спрос от локалов - самый стабильный. Он меньше всего зависит от внешних кризисов.
Есть распространенное утверждение от брокеров, что обеспеченные граждане ОАЭ перепокупают дорогие виллы у моря - например, на Saadiyat Island - чтобы переехать туда ради качества жизни.
Ответ оказался другим.
Эмирати привыкли жить большими семьями в собственных виллах на земле, которую им выдало государство. Даже если нужно ездить на работу 1.5-2 часа в другой эмират - для них это нормально.
Покупать новую виллу за десятки миллионов - нет смысла.
Почему?
Потому что у многих из них есть housing allowance - работодатель или государство оплачивает аренду.
Логика простая:
зачем замораживать капитал в недвижимости, если можно снять любую виллу у моря за чужие деньги?
Свои деньги они инвестируют иначе. В простые квартиры под аренду для экспатов.
С понятной доходностью и ликвидностью
Поэтому, когда вам рассказывают про «огромный спрос от локалов на ультралакшери виллы» - стоит задуматься. Строить инвестиционную стратегию на этом спросе - ошибка.
Если честно, я до сих пор не понимаю, кому потом перепродавать все эти off-plan виллы и пентхаусы за десятки миллионов.
Чаще всего расчет один - найти наивного HNWI, который «влюбится» в бренд вроде Roberto Cavalli или Lamborghini и закопает деньги в бетон. | 1 322 |
| 5 |  Министерство обороны ОАЭ
Сообщается, что были обнаружены четыре баллистические ракеты, запущенные из Ирана в направлении государства.
С тремя ракетами успешно справились над региональными водами страны, а одна упала в море.
Министерство обороны подтвердило, что звуки, слышимые в разных районах страны, являются результатом успешного перехвата воздушных угроз.
Министерство призывает уважаемую общественность:
получать информацию только из официальных источников
соблюдать все меры общественной безопасности при получении предупреждений | 971 |
| 6 |  И снова здравствуйте 🤦🏻♂️…
Пришло экстренное оповещение с призывом укрыться от ракетных ударов. | 823 |
| 7 | Вчера подписали контракт на продажу квартиры на 37,09% дороже чем покупали 2.5 года назад. При этом было двое желающих: ипотечник и кэш байер. Ипотечнику отказали, чтобы не тормозить процесс.
Сегодня же договариваюсь о продаже квартиры на 13% выше цены покупки 3г назад. При этом квартира давала чуть меньше 10% чистой доходности от аренды.
Завтра показываю три объекта под арендную доходность инвестору из Индии.
Каждый день по моим объектам в продаже пишут агенты, каждый день есть показы.
И это все на якобы «умирающем рынке», где Дубай «никому больше на*уй не нужен». Хейтеры, привет 👋🏻 | 1 109 |
| 8 |  В Дубае анонсировали новую ветку метро из 18 станций, которая будет готова к 2032г. Наконец болтовня брокеров про метро в JVC обрела реальные очертания 🙂
Вот локации в которых появятся новые станции:
Bur Dubai
Al Ghubaiba
Dubai Maritime City
Port Rashid
City Walk
Jumeirah
Satwa
Zabeel
Business Bay
MBR City
Al Merkadh
Meydan
Ras Al Khor
Dubai Hills
Al Barsha South
JVT & JVC
Dubai Sports City
Hadeq Mohammed Bin Rashid
Dubai Production City
Dubai Studio City
Tilal Al Ghaf
Wadi Al Safa
Al Barari
Jumeirah Golf Estates
Arabian Ranches | 1 327 |
| 9 |  رسالة فيديو | 1 195 |
| 10 | ‼️ Иран открыл Ормузский пролив на время перемирия.
МИД Ирана. | 410 |
| 11 | Посольство США в ОАЭ отменило удаленку у своих сотрудников. Работники возвращаются обратно в офис.
Вчера тоже была отличная новость, что школы в ОАЭ возобновят оффлайн обучение с понедельника.
А мои хейтеры в комментариях всё ждут когда нам опреснительные установки разбомбят и начнется ядерная война. | 1 258 |
| 12 | Тем временем вышел подкаст уже с моим участием, где я рассказываю про свой путь, делюсь мнение по текущей обстановке на рынке, рассказываю про маркетинг для брокеров и мои ценности в работе с клиентами. Посмотрите 🫶
https://youtu.be/jPY-zMqIsuU?is=X2kpbnUVN55zvBvl | 1 036 |
| 13 | 🚨 Это видео должен посмотреть КАЖДЫЙ инвестор в недвижку ОАЭ. Я реально постарался сделать супер полезный и интересный материал.
🔥Ролик уже на канале https://youtu.be/LckU9BOAo1k | 996 |
| 14 |  Я тут неделю готовил для вас новый выпуск YouTube. Поговорил с опытными старожилами рынка на тему кризиса, обсудили текущую ситуацию и как Эмираты проходили COVID, кризисы 2008 и 2014г. Получился очень живой и интересный выпуск. Жми 🔥 если хочешь посмотреть. Уже завтра на канале. | 984 |
| 15 | townsquare sep oct.xlsx | 1 |
