Неправильный риэлтор в Дубае
Open in Telegram
Рассказываю как правильно инвестировать на рынке ОАЭ. Делаю обзоры популярных проектов. Выкладываю интересные варианты вторичной недвижимости. Связь со мной @ivanindubai Телефон в Дубае +971502879580 What’s app wa.me/971502879580
Show more1 631
Subscribers
No data24 hours
No data7 days
No data30 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
October '26Oct '26
October '260
in 0 channels
September '260
in 1 channels
Get PRO
August '26
+16
in 0 channels
Get PRO
July '26
+17
in 0 channels
Get PRO
June '26
+16
in 0 channels
Get PRO
May '26
+9
in 0 channels
Get PRO
April '26
+26
in 0 channels
Get PRO
March '26
+78
in 0 channels
Get PRO
February '26
+131
in 1 channels
Get PRO
January '26
+99
in 0 channels
Get PRO
December '25
+102
in 0 channels
Get PRO
November '25
+231
in 0 channels
Get PRO
October '25
+63
in 1 channels
Get PRO
September '25
+56
in 0 channels
Get PRO
August '25
+29
in 0 channels
Get PRO
July '25
+28
in 0 channels
Get PRO
June '25
+32
in 0 channels
Get PRO
May '25
+109
in 1 channels
Get PRO
April '25
+70
in 0 channels
Get PRO
March '25
+34
in 0 channels
Get PRO
February '25
+51
in 2 channels
Get PRO
January '25
+21
in 0 channels
Get PRO
December '24
+99
in 1 channels
Get PRO
November '24
+48
in 0 channels
Get PRO
October '24
+60
in 0 channels
Get PRO
September '24
+101
in 0 channels
Get PRO
August '24
+91
in 0 channels
Get PRO
July '24
+60
in 1 channels
Get PRO
June '24
+95
in 0 channels
Get PRO
May '24
+176
in 0 channels
Get PRO
April '24
+70
in 0 channels
Get PRO
March '24
+38
in 0 channels
Get PRO
February '24
+53
in 1 channels
Get PRO
January '24
+54
in 0 channels
Get PRO
December '23
+291
in 1 channels
Channel Posts
| 2 | Клиент сходил налево, а контрацептивы взять забыл
Очередная история про мое потерянное время и потерянные деньги клиента.
2023 г. ко мне обращается пара из Европы. Он - известный в кругах профессор-экономист. Она - его муза и вдохновитель, которая очень хочет квартиру в Дубае.
У леди запрос на квартиру для инвестиций в пределах миллиона, чтобы иногда приезжать самим, иногда сдавать, иногда вычёсываться перед подружками за бокалом. Классика.
На встрече пытаюсь вправить женщине мозг, предполагаю достойные для инвеста варианты, как в готовом жилье, так и от застройщика. Но всё ей было как-то недостаточно fancy или не по карману. Щеголять однушкой в спальном районе - не то пальто. Минимум Бизнес Бэй.
К слову, посмотрел переписку. Спустя три года все предложенные мной проекты неплохо выросли в цене.
С мужем-экономистом мы прекрасно трём за политику, рынки, экономику, сходимся по многим вопросам касательно рынка Дубая. Полный рапорт. Но окончательное решение принимает жена. Подход через логику работал слабо.
Куча встреч, показов, поездок по городу, болтовни с профессором тоже куча. Нахожу что-то плюс-минус пафосное, по нормальной цене на вторичке. Всех всё устраивает. Бьём по рукам. Европейцы улетают готовить деньги для сделки. Я радуюсь, что смог удовлетворить потребность клиента, не впаривая оверпрайснутую брендовую шляпу в рассрочку (дебил 🤦🏻♂️).
Через пару дней мадам звонит и просит заехать в отель, забрать её шарфик Missoni, который она забыла в номере, и передать кому-то там.
Где была моя гордость? Гордость была занята. Наверное, подсчитывала комиссионные с будущей сделки. Покорно еду исполнять просьбу дорогого клиента. Естественно, бесплатно.
Через недельку связываемся с европейцами:
• Всей суммы нет! Можете помочь с ипотекой?
Тут мне надо было плюнуть и сдаться, но клиентов было немного, решил идти до конца.
Подключаю свою специалистку по ипотеке. Та консультирует денно и нощно. Отправляет в банки кучу документов: сертификаты, паспорта, визы, справки, выписки и прочую дрянь. Параллельно я мариную продавца, чтобы, не дай бог, не продал кому другому нашу выстраданную квартиру.
Всё идёт хорошо. Моя ипотечница проворачивает очень крутую схему: профессор входит всего на 40% первоначального взноса вместо стандартных 50% для нерезидента. Ставка смешная. Дело за малым - перевести часть документов на английский, заверить - и птичка в клетке.
Тут наш профессор внезапно включает бычку. Платить за перевод документов он не намерен. Много бумажек просим. Он устал собирать. А квартира ему нужна примерно как кабачок в августе.
Я понимаю, что песенка спета, включаю грустный режим и остаюсь с носом. Продавец тоже с носом, но своего ему мало, он хочет начистить ещё и мой.
Прошло три года.
Сообщение от мадам-шарфик Missoni:
• Иван, как ваши дела? Прилетаю в Дубай. Хочу встретиться, нужна ваша помощь. Хочу продать свою студию в Бизнес Бэй. Можете помочь?
Мне хотелось прям в голосовом послать её на путь истинный, но стало любопытно. Что за объект она купила без меня?
Оказалось, что это брендированные апартаменты, которые она приобрела в рассрочку у застройщика, у какой-то там знакомой. Из всей высотки на полсотни этажей за два года было только 2 перепродажи, и все ниже цены покупки. Продать такое можно только в хороший убыток и то, если повезет.
С удовольствием сообщаю ей эту новость.
Вспоминаю Паланика:
Самая чистая радость - злорадство
И, наполненный радостью свершившейся справедливости, продолжаю работать. А кто-то вытирает слёзки шарфиком Missoni.
P.S. С профессором, кстати, они разошлись. 😊 | 1 106 |
| 3 |  No text... | 646 |
| 4 | Салала
В двух часах лёта от Эмиратов есть место, где летом можно сбежать от дубайской жары в туман, дождь и +25°C.
Это Салала - юг Омана, и, пожалуй, одно из самых необычных мест на Аравийском полуострове.
Пока в Дубае летом 40-45°C, в Салале - 23-28°C. С июня по сентябрь сюда приходит муссон: влажный воздух с моря упирается в горы Дофара, и город накрывают туман, облака и мелкий дождь. Горы становятся зелёными, появляются водопады и заполненные водой вади. В некоторые моменты пейзаж больше напоминает Шри-Ланку или Кавказ, чем Оман.
Мы решили полететь под конец сезона и, на мой взгляд, попали идеально. В разгар Харифа там больше облаков, тумана и влажности, а в сентябре уже заметно больше солнца. При этом температура всё ещё держится примерно на уровне 26-28°C.
Мы увидели красивые зелёные горы, бирюзовые пляжи с чистейшим песком, карстовые воронки, пещеры и даже баобабы. Природа Дофара действительно впечатляет.
Можно ещё посмотреть древние торговые города и места, связанные с торговлей ладаном, но нам историческая часть была не особо интересна.
К сожалению, водопады и вади к нашему приезду уже высохли - всё-таки мы были в самом конце сезона. Зато получили много солнца и практически идеальную погоду для поездок.
На Салалу я бы закладывал 3-4 дня - этого вполне достаточно.
По деньгам всё по божески: цены примерно как в Дубае. Аренда машины - около $50 в сутки за седан или около $100 за внедорожник. Билеты из Абу-Даби мы брали этихадом всего за $150 туда-обратно. Лететь два часа. Кто-то ездит на тачке, но кажется, что оно того не стоит: 15-17 часов дороги из Дубая - это тяжко.
В общем, если летом хочется свалить из Эмиратов туда, где не так жарко, как у чёрта в жопе, Салала - отличный вариант. | 887 |
| 5 |  +6No text... | 684 |
| 6 |  Очередной отзыв о работе со мной. Денис (на видео) купил в Дубае 3 объекта в хронологическом порядке:
1. Maimoon gardens (покупали с другим очень известным российским агентством)
2. Binghatti Emerald (покупали со мной)
3. The Edge (покупали со мной)
В связи с напряжений обстановкой в ОАЭ, Денис решил продать всю недвижимость. Мы вышли в плюс из последних двух, но первый Maimoon, спустя 4 года, до сих пор не сдан застройщиком. Объявление висит, звонков мало, предлагали только выкупить в минус.
Агент, которая продала им эту квартиру, после сделки испарилась. Классика. Запомните, какое бы медийное не было агентство, каким бы харизматичным и медийным не был основатель агентства, это не гарантия удачной сделки. Всегда важен сам брокер и его моральные ценности. Ищите не агентство, а человека, который станет вашим надеждым партнером и не бросит в трудный момент. | 973 |
| 7 |  Помните я показывал вам процесс ремонта в офисе? Мы его закончили 😍. Смотрите на видео, что получилось. Офис сейчас сдается. Если вы ищете хороший офис по линии метро пишите. Работаю с агентами.
+971502879580 | 1 150 |
| 8 |  Вот так выглядит Dubai hills mall в 9 утра - куча людей бегает под прохладными кондиционерами. Признаться, я удивлен увидеть СТОЛЬКО бегунов. Я знал, что моллы запускают на лето такие активности, знал, что кто-то бегает. Думал, бегают там человек 50 самых беганутых, а тут СОТНИ людей. Здорово, что инициатива превратить моллы в стадионы работает! | 1 439 |
| 9 |  Закрыл сегодня сделку с джентельменом из Индии. Продал ему студию на JVC, которую покупали с инвестором в 2023г. Покупали за 415000, вышли за 460000. Профит небольшой, однако инвестор доволен, так как получал 3 года доходность около 10%.
Постепенно вывожу всех инвесторов из JVC, так как потенциал роста в этом районе все меньше и меньше. Учитывая объем сдающихся квартир в ближайшие пару лет заработать там будет все сложнее.
Если у вас есть объекты в этой локации, пишите, помогу с продажей.
+971502879580 whats app, telegram | 1 110 |
| 10 | Привет, друзья. ✌️
Очень давно ничего не постил. Некоторые уже подумали, что я больше не занимаюсь недвижкой и уехал из Дубая. Хочу огорчить всех хейтеров: я по-прежнему живу и работаю в ОАЭ и никуда не собираюсь уезжать.
Летом решил взять паузу в контенте. Писать хорошие посты требует времени, решил немного отдохнуть. Снимать на улице жарко, активность на рынке низкая, ролики тоже снимать не хотелось.
Я пропал из канала, но не из бизнеса. Летом я работал и провёл с десяток сделок. Помог нескольким нервничающим инвесторам выйти из активов. Абсолютно все продавцы вышли в плюс, даже несмотря на нестабильность в регионе и спад продаж. В очередной раз убедился в правильности своего подхода к инвестициям в недвижимость.
Из неприятного. Рынок аренды летом просел очень сильно. Большинство объектов постояли пару-тройку месяцев. Кто-то из квартирантов перестал платить (с одним кейсом даже пришлось обратиться в rental dispute center). Но даже в этих условиях удавалось заключать контракты. Более того, я нашёл несколько лазеек, как сдавать квартиры даже на мёртвом рынке. Возможно, поделюсь тут или на YouTube.
Из приятного. У меня появился ассистент. Не это ваше ИИшное говно, а прекрасная девушка, которая очень сильно разгружает меня по рутине и даёт возможность заниматься ключевыми бизнес-процессами. Очень доволен нашим сотрудничеством, надеюсь, она тоже. 🙂
Рая, если читаешь это, знай, ты большая молодец.
Сейчас в планах взять в команду пару агентов. Активно никого не ищу, но если подвернётся человек, близкий по ценностям, с удовольствием рассмотрю.
Наступает сезон. Температура уже не 50, а 39, ещё месяцок и в Дубай хлынут потоки туристов. Я в полной боевой готовности. Уже жду несколько интересных стартов от девелоперов. Однако тренд этого сезона- вторичка. Сейчас можно поймать цены двух-трёхлетней давности на переуступках от переживающих инвесторов.
В ближайшее время выложу для вас ролик о том, что сейчас происходит с рынком. Расскажу, как война в заливе влияет на недвижимость, посмотрим цифры и аналитику, поделюсь личным опытом работы в турбулентное время.
Спасибо, что не отписываетесь.
Крепко жму руку каждому преданному подписчику.
Stay tuned, как говорится. | 1 004 |
| 11 |  На прошлой неделе вышли с клиентом из одного объекта купленного в 2024г. Доходность с учетом роста стоимости и аренды составила 16.6% годовых. Если бы продали в феврале, заработали бы еще больше.
Сейчас открыто хорошее окно возможностей для покупки недвижимости по ценам 2-3х летней давности. Не проспите. | 674 |
| 12 |  Video message | 921 |
| 13 |  Коммерция в Дубае
Полным ходом идет ремонт в одном из офисов, которые мы покупали под реновацию и будущий арендный доход. Буду держать вас в курсе, что из этого получится. | 1 166 |
| 14 | Что покупают локалы в ОАЭ для себя и для инвестиций (спойлер: это не то что вы думаете)
Вчера под звуки сирен продавал однушку в спальном районе локалам. Покупатели внесли депозит, сегодня подписываем контракт.
Семья из Абу-Даби инвестирует во вторичную недвижимость в Дубае - пока продавцы сговорчивы и дают хорошие скидки.
Я люблю общаться с эмирати - это лучший способ понять их реальный майндсет, а не фантазии брокеров.
Я уже делился с вами разговором с локалом о том какие плюшки получают граждане ОАЭ от государства. Почитайте
В этот раз у меня был конкретный вопрос:
что они покупают для себя?
Это важно, потому что спрос от локалов - самый стабильный. Он меньше всего зависит от внешних кризисов.
Есть распространенное утверждение от брокеров, что обеспеченные граждане ОАЭ перепокупают дорогие виллы у моря - например, на Saadiyat Island - чтобы переехать туда ради качества жизни.
Ответ оказался другим.
Эмирати привыкли жить большими семьями в собственных виллах на земле, которую им выдало государство. Даже если нужно ездить на работу 1.5-2 часа в другой эмират - для них это нормально.
Покупать новую виллу за десятки миллионов - нет смысла.
Почему?
Потому что у многих из них есть housing allowance - работодатель или государство оплачивает аренду.
Логика простая:
зачем замораживать капитал в недвижимости, если можно снять любую виллу у моря за чужие деньги?
Свои деньги они инвестируют иначе. В простые квартиры под аренду для экспатов.
С понятной доходностью и ликвидностью
Поэтому, когда вам рассказывают про «огромный спрос от локалов на ультралакшери виллы» - стоит задуматься. Строить инвестиционную стратегию на этом спросе - ошибка.
Если честно, я до сих пор не понимаю, кому потом перепродавать все эти off-plan виллы и пентхаусы за десятки миллионов.
Чаще всего расчет один - найти наивного HNWI, который «влюбится» в бренд вроде Roberto Cavalli или Lamborghini и закопает деньги в бетон. | 1 322 |
| 15 |  Министерство обороны ОАЭ
Сообщается, что были обнаружены четыре баллистические ракеты, запущенные из Ирана в направлении государства.
С тремя ракетами успешно справились над региональными водами страны, а одна упала в море.
Министерство обороны подтвердило, что звуки, слышимые в разных районах страны, являются результатом успешного перехвата воздушных угроз.
Министерство призывает уважаемую общественность:
получать информацию только из официальных источников
соблюдать все меры общественной безопасности при получении предупреждений | 971 |
| 16 |  И снова здравствуйте 🤦🏻♂️…
Пришло экстренное оповещение с призывом укрыться от ракетных ударов. | 823 |
| 17 | Вчера подписали контракт на продажу квартиры на 37,09% дороже чем покупали 2.5 года назад. При этом было двое желающих: ипотечник и кэш байер. Ипотечнику отказали, чтобы не тормозить процесс.
Сегодня же договариваюсь о продаже квартиры на 13% выше цены покупки 3г назад. При этом квартира давала чуть меньше 10% чистой доходности от аренды.
Завтра показываю три объекта под арендную доходность инвестору из Индии.
Каждый день по моим объектам в продаже пишут агенты, каждый день есть показы.
И это все на якобы «умирающем рынке», где Дубай «никому больше на*уй не нужен». Хейтеры, привет 👋🏻 | 1 109 |
| 18 |  В Дубае анонсировали новую ветку метро из 18 станций, которая будет готова к 2032г. Наконец болтовня брокеров про метро в JVC обрела реальные очертания 🙂
Вот локации в которых появятся новые станции:
Bur Dubai
Al Ghubaiba
Dubai Maritime City
Port Rashid
City Walk
Jumeirah
Satwa
Zabeel
Business Bay
MBR City
Al Merkadh
Meydan
Ras Al Khor
Dubai Hills
Al Barsha South
JVT & JVC
Dubai Sports City
Hadeq Mohammed Bin Rashid
Dubai Production City
Dubai Studio City
Tilal Al Ghaf
Wadi Al Safa
Al Barari
Jumeirah Golf Estates
Arabian Ranches | 1 327 |
| 19 |  Video message | 1 195 |
| 20 | ‼️ Иран открыл Ормузский пролив на время перемирия.
МИД Ирана. | 410 |
