Неправильный риэлтор в Дубае
Open in Telegram
Рассказываю как правильно инвестировать на рынке ОАЭ. Делаю обзоры популярных проектов. Выкладываю интересные варианты вторичной недвижимости. Связь со мной @ivanindubai Телефон в Дубае +971502879580 What’s app wa.me/971502879580
Show more1 673
Subscribers
-124 hours
-57 days
-430 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
July '26
July '26
+17
in 0 channels
June '26
+16
in 0 channels
Get PRO
May '26
+9
in 0 channels
Get PRO
April '26
+26
in 0 channels
Get PRO
March '26
+78
in 0 channels
Get PRO
February '26
+131
in 1 channels
Get PRO
January '26
+99
in 0 channels
Get PRO
December '25
+102
in 0 channels
Get PRO
November '25
+231
in 0 channels
Get PRO
October '25
+63
in 1 channels
Get PRO
September '25
+56
in 0 channels
Get PRO
August '25
+29
in 0 channels
Get PRO
July '25
+28
in 0 channels
Get PRO
June '25
+32
in 0 channels
Get PRO
May '25
+109
in 1 channels
Get PRO
April '25
+70
in 0 channels
Get PRO
March '25
+34
in 0 channels
Get PRO
February '25
+51
in 2 channels
Get PRO
January '25
+21
in 0 channels
Get PRO
December '24
+99
in 1 channels
Get PRO
November '24
+48
in 0 channels
Get PRO
October '24
+60
in 0 channels
Get PRO
September '24
+101
in 0 channels
Get PRO
August '24
+91
in 0 channels
Get PRO
July '24
+60
in 1 channels
Get PRO
June '24
+95
in 0 channels
Get PRO
May '24
+176
in 0 channels
Get PRO
April '24
+70
in 0 channels
Get PRO
March '24
+38
in 0 channels
Get PRO
February '24
+53
in 1 channels
Get PRO
January '24
+54
in 0 channels
Get PRO
December '23
+291
in 1 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 30 July | +2 | |||
| 29 July | 0 | |||
| 28 July | +1 | |||
| 27 July | 0 | |||
| 26 July | 0 | |||
| 25 July | +1 | |||
| 24 July | 0 | |||
| 23 July | +1 | |||
| 22 July | +2 | |||
| 21 July | 0 | |||
| 20 July | 0 | |||
| 19 July | 0 | |||
| 18 July | +2 | |||
| 17 July | +1 | |||
| 16 July | 0 | |||
| 15 July | 0 | |||
| 14 July | 0 | |||
| 13 July | 0 | |||
| 12 July | +1 | |||
| 11 July | +1 | |||
| 10 July | +1 | |||
| 09 July | 0 | |||
| 08 July | +1 | |||
| 07 July | 0 | |||
| 06 July | +2 | |||
| 05 July | 0 | |||
| 04 July | 0 | |||
| 03 July | 0 | |||
| 02 July | +1 | |||
| 01 July | 0 |
Channel Posts
На прошлой неделе вышли с клиентом из одного объекта купленного в 2024г. Доходность с учетом роста стоимости и аренды составила 16.6% годовых. Если бы продали в феврале, заработали бы еще больше.
Сейчас открыто хорошее окно возможностей для покупки недвижимости по ценам 2-3х летней давности. Не проспите.
| 2 |  Video message | 921 |
| 3 |  Коммерция в Дубае
Полным ходом идет ремонт в одном из офисов, которые мы покупали под реновацию и будущий арендный доход. Буду держать вас в курсе, что из этого получится. | 1 166 |
| 4 | Что покупают локалы в ОАЭ для себя и для инвестиций (спойлер: это не то что вы думаете)
Вчера под звуки сирен продавал однушку в спальном районе локалам. Покупатели внесли депозит, сегодня подписываем контракт.
Семья из Абу-Даби инвестирует во вторичную недвижимость в Дубае - пока продавцы сговорчивы и дают хорошие скидки.
Я люблю общаться с эмирати - это лучший способ понять их реальный майндсет, а не фантазии брокеров.
Я уже делился с вами разговором с локалом о том какие плюшки получают граждане ОАЭ от государства. Почитайте
В этот раз у меня был конкретный вопрос:
что они покупают для себя?
Это важно, потому что спрос от локалов - самый стабильный. Он меньше всего зависит от внешних кризисов.
Есть распространенное утверждение от брокеров, что обеспеченные граждане ОАЭ перепокупают дорогие виллы у моря - например, на Saadiyat Island - чтобы переехать туда ради качества жизни.
Ответ оказался другим.
Эмирати привыкли жить большими семьями в собственных виллах на земле, которую им выдало государство. Даже если нужно ездить на работу 1.5-2 часа в другой эмират - для них это нормально.
Покупать новую виллу за десятки миллионов - нет смысла.
Почему?
Потому что у многих из них есть housing allowance - работодатель или государство оплачивает аренду.
Логика простая:
зачем замораживать капитал в недвижимости, если можно снять любую виллу у моря за чужие деньги?
Свои деньги они инвестируют иначе. В простые квартиры под аренду для экспатов.
С понятной доходностью и ликвидностью
Поэтому, когда вам рассказывают про «огромный спрос от локалов на ультралакшери виллы» - стоит задуматься. Строить инвестиционную стратегию на этом спросе - ошибка.
Если честно, я до сих пор не понимаю, кому потом перепродавать все эти off-plan виллы и пентхаусы за десятки миллионов.
Чаще всего расчет один - найти наивного HNWI, который «влюбится» в бренд вроде Roberto Cavalli или Lamborghini и закопает деньги в бетон. | 1 322 |
| 5 |  Министерство обороны ОАЭ
Сообщается, что были обнаружены четыре баллистические ракеты, запущенные из Ирана в направлении государства.
С тремя ракетами успешно справились над региональными водами страны, а одна упала в море.
Министерство обороны подтвердило, что звуки, слышимые в разных районах страны, являются результатом успешного перехвата воздушных угроз.
Министерство призывает уважаемую общественность:
получать информацию только из официальных источников
соблюдать все меры общественной безопасности при получении предупреждений | 971 |
| 6 |  И снова здравствуйте 🤦🏻♂️…
Пришло экстренное оповещение с призывом укрыться от ракетных ударов. | 823 |
