Законы стройки

Жителей будут нормативно привлекать к работам по благоустройству территории Опубликован Законопроект № 600545-8 «О внесении изменений в статью 45.1 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». В чем суть Законодательно закрепляется перечень мероприятий, которые позволят жильцам участвовать в благоустройстве, Органы муниципального образования будут обязаны нормативно определять: ⬩ формы участия жителей в обустройстве территории;  ⬩ вовлекать граждан в жизнь города. Предполагается, что изменения позволят сократить расходы на переделку проектов после жалоб жителей и повысят их вовлеченность в городскую жизнь. Напоминаем Сейчас форматы участия граждан в благоустройстве законодательно не определены. А муниципалитеты не имеют право включать в документы о благоустройстве положения, обязывающие подключать к этому процессу жителей.  @developers_policy

О предоставлении земельных участков льготным категориям граждан Опубликован Законопроект № 591104-8 «О внесении изменений в статьи 39.14 и 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 34 Федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (об уточнении порядка предоставлении земельных участков в аренду без торгов отдельным категориям граждан)». В чем суть Упорядочивается процесс предоставлении льготным категориям граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Субъекты РФ получают право определять: ⬩ порядок постановки на учет и снятия с учета льготных категорий граждан, имеющих право на предоставление земельных участков (ЗУ) в аренду без проведения торгов; ⬩ предельные размеры ЗУ; ⬩ основания для отказа в предоставлении ЗУ. Важно  ЗУ предоставляются однократно.  Если у гражданина есть право на получение ЗУ по нескольким основаниям, то предоставлен он будет только по одному из оснований.  @developers_policy

🥹 Университет Минстроя НИИСФ РААСН приглашает на всероссийский форум «Градостроительная неделя: инновации и развитие»! Мероприятие пройдёт 28-31 мая 2024 года в Москве, в павильоне 46 "Энергия жизни" Выставки форума "Россия" на ВДНХ (пр-т Мира, 119) с прямой онлайн-трансляцией. ⚡️ Форум организован Университетом Минстроя НИИСФ РААСН и проводится при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. 🤝 Соорганизатор мероприятия - Национальное объединение организаций в сфере технологий информационного моделирования (НОТИМ). Форум проводится уже 7-й раз и подчеркивает важность развития градостроительства в современной России, а также способствует выработке стратегических направлений для дальнейшего прогресса отрасли в условиях цифровизации. В программе форума запланированы выступления ведущих экспертов отрасли, которых объединяют новаторские подходы, научные достижения и прогрессивные технологии в области градостроительства. 🗓 Чему будут посвящены четыре тематических дня: 🔘Будущее и инновации в сфере градостроительства и инфраструктурного развития. 🔘От концепции к реализации: мастер-планы и генеральные планы в комплексном развитии территорий. 🔘Интеграция цифрового моделирования в планирование и развитие городов. 🔘Ценообразование и сметное нормирование: эффективное управление ресурсами в градостроительстве. 🔘«Градостроительная неделя» - замечательная возможность для всех участников процесса градостроительства объединить усилия в поиске оптимальных решений для создания устойчивого и процветающего городского пространства. 😘 Для участия в мероприятии необходимо пройти регистрацию по ссылке: https://niisf.org/konferentsii/grad

Семьи мобилизованных, которые проживают в квартирах, необорудованных  индивидуальными приборами учета, освобождаются от платы за воду и газ за родственников, находящихся на СВО Соответствующее Постановление подписано премьер-министром России Михаилом Мишустиным.  Для получения льготы, родственники должны будут предоставить в УК справку из военкомата. Напоминаем Ранее, если оплата коммунальных услуг рассчитывалась исходя из числа проживающих в квартире граждан, в число которых входили мобилизованные.  @developers_policy

Судебная практика ВС РФ: если застройщик не владеет квартирами в новостройке, то голосовать на общем собрании он не имеет права Дело № А41-34366/2023. Ситуация Жилой дом был построен по ДДУ. При выборе для него управляющей компании большинство голосов за нее отдал сам застройщик (95,6%). Выбранная УК направила документы в Госжилинспекцию (ГЖИ), чтобы она внесла изменения в реестр лицензий. Однако ГЖИ посчитала результаты голосования недействительными, а кворум не состоявшимся. УК обратилась в суд. Позиция судов Все суды, включая ВС РФ, поддержали инспекцию. Аргументы 1. При отсутствии кворума решение собрания является ничтожным — ст. 181.5 ЖК РФ. 2. Голосовать на общем собрании имеют право только: ⬩ собственники помещений; ⬩ граждане, которые приняли от застройщика помещения по акту приема-передачи. Ст. 44, 45, 47, 48, ч. ч. 2, 3 ст. 161, ст. ст. 162, 164 ЖК РФ. 3. Застройщик не является владельцем помещений, которые построил по ДДУ —ст. 8, 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Важный нюанс Застройщик имеет право проголосовать только в одном случае — если на момент голосования никто не зарегистрировал права собственности на помещения или не принял их по актам — Определение ВС РФ № 307-ЭС20-14444. @developers_policy

⚡️Мы сделали отдельный бот, куда будут приходить только анонсы мероприятий портала Всеостройке.рф и ссылки на трансляции По жалобам коллег, что в новостной повестке случайно пропускаются анонсы наших мероприятий — решили усовершенствовать схему. Достаточно подписаться один раз и получать ссылки на все трансляции и приглашения на все офлайны. Кроме этого ничего не будет приходить. Регистрироваться дополнительно для подписчиков бота тоже больше не надо👇🏻 @vse_o_stroyke_events_bot

⚡️Начинаем в 11:00 мск «Битву it-решений для календарно-сетевого планирования» В формате 7ми-минутных презентаций разработчики покажут решения, чтобы представители крупнейших девелоперов выбрали лучшее прямо в эфире. Решения покажут: 1. Роман Чащин — Директор по продажам и Алексей Широков — Руководитель проекта IT-компании «Философт» (Решение: ERP-система) 2. Александр Колбасов — Заместитель директора по развитию цифровых технологий, Холдинга Setl Group (Решение: iCONA) 3. Игорь Саенко — Эксперт по КСП и 4D «Айбим» (Решение: Plan-R) 4. Павел Ханженков — Коммерческий директор IYNO (Решение: IYNO, платформа для управления строительством на основе достоверных BIM-данных)   Решения оценят: 1. Елена Чернышева — Руководитель проектов организационной трансформации ДОНСТРОЙ; 2. Олег Артемьев — Руководитель проектного офиса ГК ТОЧНО 3. Марсель Гайнутдинов — Руководитель управления цифрового развития «Ак Барс Дом» 4. Сергей Воробьев —  Руководитель направления развития технологий проектирования Capital Group Смотреть трансляцию можете: 📍На портале Всеостройке.pф: всеостройке.рф/broadcast/ 📍На YouTube-канале «Всё о стройке»: https://www.youtube.com/live/Enyd5x8yymI?si=dHJuo_licLmh8cX4 Предложить тему эфира @svetlanaopryshko

Девелоперы просят снизить ставки по кредитам. Есть ли шансы? После повышения ключевой ставки кредитная нагрузка на девелоперов заметно увеличились. По данным ЦБ, только за прошлый год стоимость корпоративного кредитования в строительстве увеличилась с 7,7% до 12,1%.  В связи с этим, в начале апреля первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, направил письмо в главе ЦБ Эльвире Набиуллиной. В письме предлагалось: ⬩ ограничить размер ставки при кредитовании застройщиков под залог будущей прибыли;  ⬩ начислять проценты на ту часть эскроу-счета, которая превышает объем выбранных сумм по кредитной линии конкретного проекта; ⬩ запретить включать в перечень ковенантов залог акций и долей в уставном капитале застройщиков при предоставлении иного обеспечения, полностью покрывающего требования банков. Кошелев, напомнил, что  банки зарабатывают не только на проектном финансировании и кредитовании застройщика, но и на на эскроу-счетах. Такая практика является одной из причин роста себестоимости строительства жилья.  ➡️ЦБ пообещал рассмотреть письмо. Однако, по мнению экспертов, шансов на положительное решение практически нет.  Во-первых, кредит под будущую прибыль — это всегда риск для банка. Ограничения по ставкам под будущую прибыль приведет отказам банков в выдаче из-за низкой маржинальности. Пострадает инвестиционный потенциал застройщиков, что не выгодно никому. Во-вторых, начисление процентов на часть средств эскроу-счетов выгодно застройщикам, но не актуально для банков. Приток средств на счета эскроу стал замедляться. По данным, Сбера, если в начале 2022 г. покрытие таких счетов достигало 100%, то на март 2024 г. — только 86%. А в-третьих, у ЦБ просто нет оснований делать послабления девелоперам именно сейчас, когда сужаются льготные ипотечные программы, а ключевая ставка остается на высоком уровне. @developers_policy

Будни цифровизации: умный трамвай наехал на пешеходов в Петербурге Пострадали три человека. Как сообщили в пресс-службе Горэлектротранса, авария произошла из-за отказа тормозов, а системы ИИ, отвечающие за активную безопасность, оказались неактивированными.  Напоминаем «Умный» ретротрамвай «Достоевский» появился Петербурге в ноябре прошлого года. Он произведен на заводе «Уралтрансмаш» под эгидой «Ростеха» и базируется на отечественных разработках Cognitive Pilot. Трамвай оборудован системой контроля за водителем и которая должна реагировать на препятствия. Однако она до сих пор не была введена в эксплуатацию, в то время как травай уже более полугода ездил по улицам города. @developers_policy

Определены состав и содержание документации по планировке территорий новых регионов Вступило в силу Постановление Правительства от 11.04.2024 N 459 «Об утверждении особенностей состава и содержания документации по планировке территории, утверждаемой уполномоченными органами исполнительной власти Донецкой Народной Республики, Луганской Народной…». В чем суть Состав и содержание документации по планировке территории, утверждаемой уполномоченными органами исполнительной власти новых субъектов определяются положениями ст. 42 и 43 ГрК РФ.  1️⃣Приведены составы документов по обоснованию проектов планировки территории, предусматривающих размещение: ⬩ площадных ОКС; ⬩ линейных ОКС. 2️⃣Для площадных и линейных ОКС приведены состав и содержание: ⬩ пояснительной записки; ⬩ графических материалов. ➡️Постановление вступило в силу с 12 апреля 2024 года и действует до 1 января 2028 года. @developers_policy

💙️В Москве ужесточаются требования к согласованию новых проектов Меняется подход к согласованию архитектурных концепций девелоперских проектов. Разрешение на строительство в городе будет выдаваться не просто на тот или иной объект, а на конкретный проект конкретного здания. По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, теперь для того, чтобы получить технико-экономические параметры (ТЭП) для нового объекта, девелопер должен сначала представить максимально детальную архитектурную концепцию с 3D-моделью. Если концепция будет меняться, то вслед за ней могут быть пересмотрены и ТЭПы. В дальнейшем 3D-модели согласованных объектов будут интегрированы в цифровой двойник города.  @developers_policy

Обсуждается новый индикатор риска нарушений требований госстройнадзора Опубликован Проект Приказа Минстроя «О внесении изменения в перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований по федеральному государственному строительному надзору, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 21 декабря 2021 г. № 979/пр». В чем суть Перечень индикаторов риска дополнен новым индикатором нарушения обязательных требований федерального ГСН (п. 8): ⬩ если в проектную документацию (ПД), имеющую положительное заключение госэкспертизы,  строящегося (реконструируемого) ОКС, в течение календарного года вносятся от 4-х или более изменений (в соответствии с ч.3.8 ‎ст. 49 ГрК).  Напоминаем Индикаторы риска используются для оценки риска причинения вреда (ущерба) при принятии решения о проведении внепланового контрольного мероприятия и о выборе его вида.  То есть, те, кто внес изменения в ПД в четвертый раз и более,  рискуют получить внеплановую проверку федерального ГСН. По данным Ростехнадзора изменения в ПД в соответствии с ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ, вносятся, как правило 3-4 раза.  @developers_policy

На стройке ЖК «Остров» от «Донстрой» рабочий сорвался с высоты и погиб По данным столичной прокуратуры, трагедия произошла на строительном объекте, расположенном на улице Нижние Мневники. Здесь сейчас строится лишь один жилой комплекс — «Остров».

О ситуации на рынке строительного ПО По словам руководителя Комиссии по цифровизации строительной отрасли и ЖКХ Общественного совета при Минстрое, президента НОТИМ Михаила Викторова, остаточный след западного ПО будет еще несколько лет присутствовать на рынке но доля его сильно сократилась. На рынке появились российские аналоги. За последние  два года доля российского ПО значительно увеличилась. Оно либо полностью покрывает потребности гражданского строительства либо уже находится находится в процессе доработки и в ближайшее время окончательно закроет все запросы потребителей. В проектировании на отечественный софт перешло большое половины компаний. Оставшиеся — в процессе перехода или используют совместно отечественное и зарубежное ПО. Уход с российского рынка продуктов Autodesk и AutoCAD, наиболее популярных в строительном проектировании, катастрофы не вызвал. Для них уже давно есть альтернативные решения, которые раньше находились в тени знаменитого вендора. ➡️Достойной заменой AutoCAD служат: ⬩ КОМПАС-3D; ⬩ КОМПАС-График.  ➡️Решения BIM 360 и NavisWorks (продукты Autodesk) занимается отечественным Pilot-BIM. ➡️Revit (продукт Autodesk в области BIM) можно заменить на российскую BIM-систему Renga Professional. Она равноценна по функционалу и даже превосходит Revit, т. к. имеет механизм совместной работы нескольких специалистов над одним проектом. Конечно, многим отечественным аналогам есть куда расти по функционалу. Тем не менее, в определенных моментах они сильнее и удобнее. А претензии пользователей зачастую вызваны привычками к определенному функционалу, интерфейсу, семейству плагинов и так далее.  @developers_policy

О рисках сдачи жилья мигрантам Сдавать жилье мигрантам может быть небезопасно. Есть по меньшей мере три причины задуматься о том, стоит ли это делать. 1️⃣Если арендатор использовал квартиру для для приготовления к преступлению, то владельцы жилья могут быть привлечены к уголовной ответственности за пособничество — ст. 33 УК РФ. Но даже если «обойдется», то времени и нервов на доказательство своей непричастности будет потрачено немало. 2️⃣Если мигранты нарушили правила регистрации (или имеют просроченные документы), то это чревато штрафом не только для них самих, но и для владельца жилья. Ему придется заплатить от 2 до 4 тысяч рублей штрафа за уклонение от постановки иностранца на миграционный учет.  3️⃣Необходимо внимательно изучать документы мигранта.  ⬩ Он должен иметь паспорт и миграционную карту. В документах обязательно должна стоять отметка о пересечении границы и предполагаемый срок возвращения на родину. При этом дата отбытия и дата окончания предоставления услуг (работ) должны совпадать. ⬩ Если мигрант уже поставлен на учет, но потом решил поменять жилье, необходимо потребовать отрывную часть уведомления о прибытии в РФ — он должен заново встать на миграционный учет уже по новому месту пребывания.  ⬩ В документах не должно быть исправлений, помарок и подчисток. Их наличие делает любые документы недействительными.  @developers_policy

Утвержден ГОСТ по определению показателей теплозащитной оболочки зданий и сооружений ⬩ ГОСТ Р 54852-2024 «Здания и сооружения. Методы определения показателей теплозащитной оболочки на базе тепловизионного обследования и натурных измерений». Распространяется на ограждающие конструкции зданий и сооружений, на которых поддерживается перепад температуры между внутренним и наружным воздухом. Устанавливает методы определения показателей теплозащитной оболочки на базе тепловизионного обследования и натурных измерений. ➡️Вступает в действие с 1 августа 2024 года. @developers_policy #стандарты

Начали действовать новые правила формирования XML-схем о границах, зонах и территориях, направляемых в ЕГРН Они утверждены Приказом Росреестра от 25.12.2023 № П/0554 «О размещении на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» XML-схем, используемых для формирования документов, карты (плана) объекта землеустройства в формате XML..» В чем суть Установлены правила формирования XML-схем для : ⬩ сведений о границах, зонах и территориях, направляемых для внесения в реестр ЕГРН; ⬩ предоставления карты (плана) объекта землеустройства в форме электронного документа.  Данные XML-схем используются для электронных документов, содержащих сведения об: ⬩ утверждении (изменении) проекта межевания территории; ⬩ установлении границ публичного сервитута; ⬩ установлении (изменении) границы лесничества; ⬩ установлении или изменении границы охотничьего угодья; ⬩ утверждении (изменении) границы территории объекта культурного наследия; ⬩ установлении или изменении границы зоны с особыми условиями использования территорий; ⬩ установлении береговой линии (границе водного объекта); ⬩ установлении или изменении границы населенного пункта; ⬩ утверждении или изменении положения об особо охраняемой природной территории; ⬩ изменении границы Байкальской природной территории; ⬩ особой экономической зоне; ⬩ установлении или изменении границы зоны территориального развития в РФ; ⬩ установлении или изменении границы территории опережающего развития; ⬩ установлении (изменении) границ территории резервирования земель; ⬩ установлении или изменении прохождения государственной границы РФ. ➡️Утратили силу правила, утвержденные Приказом Росреестра от 28.10.2022 № П/0414.  @developers_policy

Минфин разрабатывает предложения по семейной ипотеке для семей с детьми старше 6 лет Для семей с детьми до 6 лет семейная ипотека продлевается до 2030 года, ее условия остаются без изменений. А для семей, в которых растут дети старше 6 лет, готовятся новые предложения. Об этом сообщил глава Минфина Антон Силуанов. Напоминаем Также разрабатываются предложения: 1️⃣ О распространении семейной ипотеки на вторичный рынок.  Ее смогут оформить семьи с детьми в тех регионах, в которых возводится мало жилья. Вторичное жилье должно располагаться в границах населенных пунктов с недостаточным объемом жилищного строительства.  2️⃣ О предоставления жилья молодым и многодетным семьям, члены которых работают на территориях опережающего развития.  @developers_policy #ипотека