Законы стройки

С 15 апреля вступил в силу запрет на снос объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия  Речь идет о Федеральном законе от 04.08.2023 г. № 472-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». В чем суть 1️⃣Определен перечень работ, которые разрешено проводить на территории выявленного объекта культурного наследия.  В частности: сохранение памятников и ансамблей, находящихся в границах территории достопримечательного места, и ремонт и реконструкция ОКС без увеличения их объемно-пространственных характеристик.  2️⃣Установлен запрет на снос зданий, обладающих признаками объекта культурного наследия.  3️⃣Расширены перечни целей проведения государственной историко-культурной экспертизы и ее объектов: ⬩ обоснование изменения границ территории объекта культурного наследия; ⬩ отнесение объекта культурного наследия к историко-культурным заповедникам.  @developers_policy

Уважаемые коллеги! 🌃19 апреля 2024 г. по инициативе НОТИМ при поддержке Минстроя России, Департамента градостроительной политики г. Москвы и Клуба Инвесторов Москвы состоится Всероссийская отраслевая конференция «Строительный навигатор 2024: курс на цифровизацию. Москва». 🔘В рамках конференции представители государства и бизнеса обсудят актуальные вопросы в сфере цифровой трансформации девелопмента: вопросы использования ТИМ в условиях проектного финансирования, меры поддержки и стимулирования застройщиков, внедряющих ТИМ, эффективность внедрения цифровых экосистем, обеспечение российского информационного суверенитета, функциональные возможности отечественных цифровых разработок для девелопмента и др. Ведущие застройщики и разработчики отечественного программного обеспечения представят на конференции свои продукты и услуги, продемонстрируют лучшие реализованные кейсы и пилотные проекты. ▶️В конференции примут участие специалисты Минстроя России, Главгосэкспертизы России, Департамента градостроительной политики г. Москвы, представители Клуба Инвесторов Москвы и ведущих разработчиков отечественного программного обеспечения в области систем автоматизированного проектирования, технологических платформ заказчиков, эксплуатации объектов капитального строительства. Организатор – НОТИМ Соорганизатор – Клуб Инвесторов Москвы 🗓️ Конференция состоится: 19 апреля 2024 г., с 09:30 до 14:00 по адресу: Москва, 2-ая Брестская, дом 6 Приглашаем вас на Всероссийскую отраслевую конференцию «Строительный навигатор 2024: курс на цифровизацию. Москва». ПРОГРАММА КОНФЕРЕНЦИИ Информационный партнер - портал Всеостройке.рф ➡️ Зарегистрироваться @notimTG

Минфин: об особенностях применения антидемпинговых мер Ведомство в Письме от 21.03.24 № 24-06-06/25415 дало разъяснения об особенностях применения антидемпинговых мер для случаев, когда требование обеспечения исполнения контракта не установлено в соответствии с положениями части 64.1 статьи 112 Федерального закона от 05.04.2013 № № 44-ФЗ. В чем суть При закупках у единственного поставщика на основании решений регионов расчеты по госконтрактам, заключаемым в 2023 г. на сумму более 3 млн руб., подлежат казначейскому сопровождению.  При этом заказчик может не устанавливать требования обеспечения исполнения контракта и не направлять в орган контроля проекта контракта до его заключения. @developers_policy

Жителей будут нормативно привлекать к работам по благоустройству территории Опубликован Законопроект № 600545-8 «О внесении изменений в статью 45.1 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». В чем суть Законодательно закрепляется перечень мероприятий, которые позволят жильцам участвовать в благоустройстве, Органы муниципального образования будут обязаны нормативно определять: ⬩ формы участия жителей в обустройстве территории;  ⬩ вовлекать граждан в жизнь города. Предполагается, что изменения позволят сократить расходы на переделку проектов после жалоб жителей и повысят их вовлеченность в городскую жизнь. Напоминаем Сейчас форматы участия граждан в благоустройстве законодательно не определены. А муниципалитеты не имеют право включать в документы о благоустройстве положения, обязывающие подключать к этому процессу жителей.  @developers_policy

О предоставлении земельных участков льготным категориям граждан Опубликован Законопроект № 591104-8 «О внесении изменений в статьи 39.14 и 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 34 Федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (об уточнении порядка предоставлении земельных участков в аренду без торгов отдельным категориям граждан)». В чем суть Упорядочивается процесс предоставлении льготным категориям граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Субъекты РФ получают право определять: ⬩ порядок постановки на учет и снятия с учета льготных категорий граждан, имеющих право на предоставление земельных участков (ЗУ) в аренду без проведения торгов; ⬩ предельные размеры ЗУ; ⬩ основания для отказа в предоставлении ЗУ. Важно  ЗУ предоставляются однократно.  Если у гражданина есть право на получение ЗУ по нескольким основаниям, то предоставлен он будет только по одному из оснований.  @developers_policy

🥹 Университет Минстроя НИИСФ РААСН приглашает на всероссийский форум «Градостроительная неделя: инновации и развитие»! Мероприятие пройдёт 28-31 мая 2024 года в Москве, в павильоне 46 "Энергия жизни" Выставки форума "Россия" на ВДНХ (пр-т Мира, 119) с прямой онлайн-трансляцией. ⚡️ Форум организован Университетом Минстроя НИИСФ РААСН и проводится при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. 🤝 Соорганизатор мероприятия - Национальное объединение организаций в сфере технологий информационного моделирования (НОТИМ). Форум проводится уже 7-й раз и подчеркивает важность развития градостроительства в современной России, а также способствует выработке стратегических направлений для дальнейшего прогресса отрасли в условиях цифровизации. В программе форума запланированы выступления ведущих экспертов отрасли, которых объединяют новаторские подходы, научные достижения и прогрессивные технологии в области градостроительства. 🗓 Чему будут посвящены четыре тематических дня: 🔘Будущее и инновации в сфере градостроительства и инфраструктурного развития. 🔘От концепции к реализации: мастер-планы и генеральные планы в комплексном развитии территорий. 🔘Интеграция цифрового моделирования в планирование и развитие городов. 🔘Ценообразование и сметное нормирование: эффективное управление ресурсами в градостроительстве. 🔘«Градостроительная неделя» - замечательная возможность для всех участников процесса градостроительства объединить усилия в поиске оптимальных решений для создания устойчивого и процветающего городского пространства. 😘 Для участия в мероприятии необходимо пройти регистрацию по ссылке: https://niisf.org/konferentsii/grad

Семьи мобилизованных, которые проживают в квартирах, необорудованных  индивидуальными приборами учета, освобождаются от платы за воду и газ за родственников, находящихся на СВО Соответствующее Постановление подписано премьер-министром России Михаилом Мишустиным.  Для получения льготы, родственники должны будут предоставить в УК справку из военкомата. Напоминаем Ранее, если оплата коммунальных услуг рассчитывалась исходя из числа проживающих в квартире граждан, в число которых входили мобилизованные.  @developers_policy

Судебная практика ВС РФ: если застройщик не владеет квартирами в новостройке, то голосовать на общем собрании он не имеет права Дело № А41-34366/2023. Ситуация Жилой дом был построен по ДДУ. При выборе для него управляющей компании большинство голосов за нее отдал сам застройщик (95,6%). Выбранная УК направила документы в Госжилинспекцию (ГЖИ), чтобы она внесла изменения в реестр лицензий. Однако ГЖИ посчитала результаты голосования недействительными, а кворум не состоявшимся. УК обратилась в суд. Позиция судов Все суды, включая ВС РФ, поддержали инспекцию. Аргументы 1. При отсутствии кворума решение собрания является ничтожным — ст. 181.5 ЖК РФ. 2. Голосовать на общем собрании имеют право только: ⬩ собственники помещений; ⬩ граждане, которые приняли от застройщика помещения по акту приема-передачи. Ст. 44, 45, 47, 48, ч. ч. 2, 3 ст. 161, ст. ст. 162, 164 ЖК РФ. 3. Застройщик не является владельцем помещений, которые построил по ДДУ —ст. 8, 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Важный нюанс Застройщик имеет право проголосовать только в одном случае — если на момент голосования никто не зарегистрировал права собственности на помещения или не принял их по актам — Определение ВС РФ № 307-ЭС20-14444. @developers_policy

⚡️Мы сделали отдельный бот, куда будут приходить только анонсы мероприятий портала Всеостройке.рф и ссылки на трансляции По жалобам коллег, что в новостной повестке случайно пропускаются анонсы наших мероприятий — решили усовершенствовать схему. Достаточно подписаться один раз и получать ссылки на все трансляции и приглашения на все офлайны. Кроме этого ничего не будет приходить. Регистрироваться дополнительно для подписчиков бота тоже больше не надо👇🏻 @vse_o_stroyke_events_bot

⚡️Начинаем в 11:00 мск «Битву it-решений для календарно-сетевого планирования» В формате 7ми-минутных презентаций разработчики покажут решения, чтобы представители крупнейших девелоперов выбрали лучшее прямо в эфире. Решения покажут: 1. Роман Чащин — Директор по продажам и Алексей Широков — Руководитель проекта IT-компании «Философт» (Решение: ERP-система) 2. Александр Колбасов — Заместитель директора по развитию цифровых технологий, Холдинга Setl Group (Решение: iCONA) 3. Игорь Саенко — Эксперт по КСП и 4D «Айбим» (Решение: Plan-R) 4. Павел Ханженков — Коммерческий директор IYNO (Решение: IYNO, платформа для управления строительством на основе достоверных BIM-данных)   Решения оценят: 1. Елена Чернышева — Руководитель проектов организационной трансформации ДОНСТРОЙ; 2. Олег Артемьев — Руководитель проектного офиса ГК ТОЧНО 3. Марсель Гайнутдинов — Руководитель управления цифрового развития «Ак Барс Дом» 4. Сергей Воробьев —  Руководитель направления развития технологий проектирования Capital Group Смотреть трансляцию можете: 📍На портале Всеостройке.pф: всеостройке.рф/broadcast/ 📍На YouTube-канале «Всё о стройке»: https://www.youtube.com/live/Enyd5x8yymI?si=dHJuo_licLmh8cX4 Предложить тему эфира @svetlanaopryshko

Девелоперы просят снизить ставки по кредитам. Есть ли шансы? После повышения ключевой ставки кредитная нагрузка на девелоперов заметно увеличились. По данным ЦБ, только за прошлый год стоимость корпоративного кредитования в строительстве увеличилась с 7,7% до 12,1%.  В связи с этим, в начале апреля первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, направил письмо в главе ЦБ Эльвире Набиуллиной. В письме предлагалось: ⬩ ограничить размер ставки при кредитовании застройщиков под залог будущей прибыли;  ⬩ начислять проценты на ту часть эскроу-счета, которая превышает объем выбранных сумм по кредитной линии конкретного проекта; ⬩ запретить включать в перечень ковенантов залог акций и долей в уставном капитале застройщиков при предоставлении иного обеспечения, полностью покрывающего требования банков. Кошелев, напомнил, что  банки зарабатывают не только на проектном финансировании и кредитовании застройщика, но и на на эскроу-счетах. Такая практика является одной из причин роста себестоимости строительства жилья.  ➡️ЦБ пообещал рассмотреть письмо. Однако, по мнению экспертов, шансов на положительное решение практически нет.  Во-первых, кредит под будущую прибыль — это всегда риск для банка. Ограничения по ставкам под будущую прибыль приведет отказам банков в выдаче из-за низкой маржинальности. Пострадает инвестиционный потенциал застройщиков, что не выгодно никому. Во-вторых, начисление процентов на часть средств эскроу-счетов выгодно застройщикам, но не актуально для банков. Приток средств на счета эскроу стал замедляться. По данным, Сбера, если в начале 2022 г. покрытие таких счетов достигало 100%, то на март 2024 г. — только 86%. А в-третьих, у ЦБ просто нет оснований делать послабления девелоперам именно сейчас, когда сужаются льготные ипотечные программы, а ключевая ставка остается на высоком уровне. @developers_policy

Будни цифровизации: умный трамвай наехал на пешеходов в Петербурге Пострадали три человека. Как сообщили в пресс-службе Горэлектротранса, авария произошла из-за отказа тормозов, а системы ИИ, отвечающие за активную безопасность, оказались неактивированными.  Напоминаем «Умный» ретротрамвай «Достоевский» появился Петербурге в ноябре прошлого года. Он произведен на заводе «Уралтрансмаш» под эгидой «Ростеха» и базируется на отечественных разработках Cognitive Pilot. Трамвай оборудован системой контроля за водителем и которая должна реагировать на препятствия. Однако она до сих пор не была введена в эксплуатацию, в то время как травай уже более полугода ездил по улицам города. @developers_policy

Определены состав и содержание документации по планировке территорий новых регионов Вступило в силу Постановление Правительства от 11.04.2024 N 459 «Об утверждении особенностей состава и содержания документации по планировке территории, утверждаемой уполномоченными органами исполнительной власти Донецкой Народной Республики, Луганской Народной…». В чем суть Состав и содержание документации по планировке территории, утверждаемой уполномоченными органами исполнительной власти новых субъектов определяются положениями ст. 42 и 43 ГрК РФ.  1️⃣Приведены составы документов по обоснованию проектов планировки территории, предусматривающих размещение: ⬩ площадных ОКС; ⬩ линейных ОКС. 2️⃣Для площадных и линейных ОКС приведены состав и содержание: ⬩ пояснительной записки; ⬩ графических материалов. ➡️Постановление вступило в силу с 12 апреля 2024 года и действует до 1 января 2028 года. @developers_policy

💙️В Москве ужесточаются требования к согласованию новых проектов Меняется подход к согласованию архитектурных концепций девелоперских проектов. Разрешение на строительство в городе будет выдаваться не просто на тот или иной объект, а на конкретный проект конкретного здания. По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, теперь для того, чтобы получить технико-экономические параметры (ТЭП) для нового объекта, девелопер должен сначала представить максимально детальную архитектурную концепцию с 3D-моделью. Если концепция будет меняться, то вслед за ней могут быть пересмотрены и ТЭПы. В дальнейшем 3D-модели согласованных объектов будут интегрированы в цифровой двойник города.  @developers_policy

Обсуждается новый индикатор риска нарушений требований госстройнадзора Опубликован Проект Приказа Минстроя «О внесении изменения в перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований по федеральному государственному строительному надзору, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 21 декабря 2021 г. № 979/пр». В чем суть Перечень индикаторов риска дополнен новым индикатором нарушения обязательных требований федерального ГСН (п. 8): ⬩ если в проектную документацию (ПД), имеющую положительное заключение госэкспертизы,  строящегося (реконструируемого) ОКС, в течение календарного года вносятся от 4-х или более изменений (в соответствии с ч.3.8 ‎ст. 49 ГрК).  Напоминаем Индикаторы риска используются для оценки риска причинения вреда (ущерба) при принятии решения о проведении внепланового контрольного мероприятия и о выборе его вида.  То есть, те, кто внес изменения в ПД в четвертый раз и более,  рискуют получить внеплановую проверку федерального ГСН. По данным Ростехнадзора изменения в ПД в соответствии с ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ, вносятся, как правило 3-4 раза.  @developers_policy

На стройке ЖК «Остров» от «Донстрой» рабочий сорвался с высоты и погиб По данным столичной прокуратуры, трагедия произошла на строительном объекте, расположенном на улице Нижние Мневники. Здесь сейчас строится лишь один жилой комплекс — «Остров».