Законы стройки

Будни цифровизации: умный трамвай наехал на пешеходов в Петербурге Пострадали три человека. Как сообщили в пресс-службе Горэлектротранса, авария произошла из-за отказа тормозов, а системы ИИ, отвечающие за активную безопасность, оказались неактивированными.  Напоминаем «Умный» ретротрамвай «Достоевский» появился Петербурге в ноябре прошлого года. Он произведен на заводе «Уралтрансмаш» под эгидой «Ростеха» и базируется на отечественных разработках Cognitive Pilot. Трамвай оборудован системой контроля за водителем и которая должна реагировать на препятствия. Однако она до сих пор не была введена в эксплуатацию, в то время как травай уже более полугода ездил по улицам города. @developers_policy

Определены состав и содержание документации по планировке территорий новых регионов Вступило в силу Постановление Правительства от 11.04.2024 N 459 «Об утверждении особенностей состава и содержания документации по планировке территории, утверждаемой уполномоченными органами исполнительной власти Донецкой Народной Республики, Луганской Народной…». В чем суть Состав и содержание документации по планировке территории, утверждаемой уполномоченными органами исполнительной власти новых субъектов определяются положениями ст. 42 и 43 ГрК РФ.  1️⃣Приведены составы документов по обоснованию проектов планировки территории, предусматривающих размещение: ⬩ площадных ОКС; ⬩ линейных ОКС. 2️⃣Для площадных и линейных ОКС приведены состав и содержание: ⬩ пояснительной записки; ⬩ графических материалов. ➡️Постановление вступило в силу с 12 апреля 2024 года и действует до 1 января 2028 года. @developers_policy

💙️В Москве ужесточаются требования к согласованию новых проектов Меняется подход к согласованию архитектурных концепций девелоперских проектов. Разрешение на строительство в городе будет выдаваться не просто на тот или иной объект, а на конкретный проект конкретного здания. По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, теперь для того, чтобы получить технико-экономические параметры (ТЭП) для нового объекта, девелопер должен сначала представить максимально детальную архитектурную концепцию с 3D-моделью. Если концепция будет меняться, то вслед за ней могут быть пересмотрены и ТЭПы. В дальнейшем 3D-модели согласованных объектов будут интегрированы в цифровой двойник города.  @developers_policy

Обсуждается новый индикатор риска нарушений требований госстройнадзора Опубликован Проект Приказа Минстроя «О внесении изменения в перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований по федеральному государственному строительному надзору, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 21 декабря 2021 г. № 979/пр». В чем суть Перечень индикаторов риска дополнен новым индикатором нарушения обязательных требований федерального ГСН (п. 8): ⬩ если в проектную документацию (ПД), имеющую положительное заключение госэкспертизы,  строящегося (реконструируемого) ОКС, в течение календарного года вносятся от 4-х или более изменений (в соответствии с ч.3.8 ‎ст. 49 ГрК).  Напоминаем Индикаторы риска используются для оценки риска причинения вреда (ущерба) при принятии решения о проведении внепланового контрольного мероприятия и о выборе его вида.  То есть, те, кто внес изменения в ПД в четвертый раз и более,  рискуют получить внеплановую проверку федерального ГСН. По данным Ростехнадзора изменения в ПД в соответствии с ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ, вносятся, как правило 3-4 раза.  @developers_policy

На стройке ЖК «Остров» от «Донстрой» рабочий сорвался с высоты и погиб По данным столичной прокуратуры, трагедия произошла на строительном объекте, расположенном на улице Нижние Мневники. Здесь сейчас строится лишь один жилой комплекс — «Остров».

О ситуации на рынке строительного ПО По словам руководителя Комиссии по цифровизации строительной отрасли и ЖКХ Общественного совета при Минстрое, президента НОТИМ Михаила Викторова, остаточный след западного ПО будет еще несколько лет присутствовать на рынке но доля его сильно сократилась. На рынке появились российские аналоги. За последние  два года доля российского ПО значительно увеличилась. Оно либо полностью покрывает потребности гражданского строительства либо уже находится находится в процессе доработки и в ближайшее время окончательно закроет все запросы потребителей. В проектировании на отечественный софт перешло большое половины компаний. Оставшиеся — в процессе перехода или используют совместно отечественное и зарубежное ПО. Уход с российского рынка продуктов Autodesk и AutoCAD, наиболее популярных в строительном проектировании, катастрофы не вызвал. Для них уже давно есть альтернативные решения, которые раньше находились в тени знаменитого вендора. ➡️Достойной заменой AutoCAD служат: ⬩ КОМПАС-3D; ⬩ КОМПАС-График.  ➡️Решения BIM 360 и NavisWorks (продукты Autodesk) занимается отечественным Pilot-BIM. ➡️Revit (продукт Autodesk в области BIM) можно заменить на российскую BIM-систему Renga Professional. Она равноценна по функционалу и даже превосходит Revit, т. к. имеет механизм совместной работы нескольких специалистов над одним проектом. Конечно, многим отечественным аналогам есть куда расти по функционалу. Тем не менее, в определенных моментах они сильнее и удобнее. А претензии пользователей зачастую вызваны привычками к определенному функционалу, интерфейсу, семейству плагинов и так далее.  @developers_policy

О рисках сдачи жилья мигрантам Сдавать жилье мигрантам может быть небезопасно. Есть по меньшей мере три причины задуматься о том, стоит ли это делать. 1️⃣Если арендатор использовал квартиру для для приготовления к преступлению, то владельцы жилья могут быть привлечены к уголовной ответственности за пособничество — ст. 33 УК РФ. Но даже если «обойдется», то времени и нервов на доказательство своей непричастности будет потрачено немало. 2️⃣Если мигранты нарушили правила регистрации (или имеют просроченные документы), то это чревато штрафом не только для них самих, но и для владельца жилья. Ему придется заплатить от 2 до 4 тысяч рублей штрафа за уклонение от постановки иностранца на миграционный учет.  3️⃣Необходимо внимательно изучать документы мигранта.  ⬩ Он должен иметь паспорт и миграционную карту. В документах обязательно должна стоять отметка о пересечении границы и предполагаемый срок возвращения на родину. При этом дата отбытия и дата окончания предоставления услуг (работ) должны совпадать. ⬩ Если мигрант уже поставлен на учет, но потом решил поменять жилье, необходимо потребовать отрывную часть уведомления о прибытии в РФ — он должен заново встать на миграционный учет уже по новому месту пребывания.  ⬩ В документах не должно быть исправлений, помарок и подчисток. Их наличие делает любые документы недействительными.  @developers_policy

Утвержден ГОСТ по определению показателей теплозащитной оболочки зданий и сооружений ⬩ ГОСТ Р 54852-2024 «Здания и сооружения. Методы определения показателей теплозащитной оболочки на базе тепловизионного обследования и натурных измерений». Распространяется на ограждающие конструкции зданий и сооружений, на которых поддерживается перепад температуры между внутренним и наружным воздухом. Устанавливает методы определения показателей теплозащитной оболочки на базе тепловизионного обследования и натурных измерений. ➡️Вступает в действие с 1 августа 2024 года. @developers_policy #стандарты

Начали действовать новые правила формирования XML-схем о границах, зонах и территориях, направляемых в ЕГРН Они утверждены Приказом Росреестра от 25.12.2023 № П/0554 «О размещении на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» XML-схем, используемых для формирования документов, карты (плана) объекта землеустройства в формате XML..» В чем суть Установлены правила формирования XML-схем для : ⬩ сведений о границах, зонах и территориях, направляемых для внесения в реестр ЕГРН; ⬩ предоставления карты (плана) объекта землеустройства в форме электронного документа.  Данные XML-схем используются для электронных документов, содержащих сведения об: ⬩ утверждении (изменении) проекта межевания территории; ⬩ установлении границ публичного сервитута; ⬩ установлении (изменении) границы лесничества; ⬩ установлении или изменении границы охотничьего угодья; ⬩ утверждении (изменении) границы территории объекта культурного наследия; ⬩ установлении или изменении границы зоны с особыми условиями использования территорий; ⬩ установлении береговой линии (границе водного объекта); ⬩ установлении или изменении границы населенного пункта; ⬩ утверждении или изменении положения об особо охраняемой природной территории; ⬩ изменении границы Байкальской природной территории; ⬩ особой экономической зоне; ⬩ установлении или изменении границы зоны территориального развития в РФ; ⬩ установлении или изменении границы территории опережающего развития; ⬩ установлении (изменении) границ территории резервирования земель; ⬩ установлении или изменении прохождения государственной границы РФ. ➡️Утратили силу правила, утвержденные Приказом Росреестра от 28.10.2022 № П/0414.  @developers_policy

Минфин разрабатывает предложения по семейной ипотеке для семей с детьми старше 6 лет Для семей с детьми до 6 лет семейная ипотека продлевается до 2030 года, ее условия остаются без изменений. А для семей, в которых растут дети старше 6 лет, готовятся новые предложения. Об этом сообщил глава Минфина Антон Силуанов. Напоминаем Также разрабатываются предложения: 1️⃣ О распространении семейной ипотеки на вторичный рынок.  Ее смогут оформить семьи с детьми в тех регионах, в которых возводится мало жилья. Вторичное жилье должно располагаться в границах населенных пунктов с недостаточным объемом жилищного строительства.  2️⃣ О предоставления жилья молодым и многодетным семьям, члены которых работают на территориях опережающего развития.  @developers_policy #ипотека

За самовольную врезку в системы водоснабжения и водоотведения придется платить штраф В первом чтении принят Законопроект № 537304-8 «О внесении изменений в статьи 7.20 и 28.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (об установлении ответственности за самовольное пользование централизованными системами водоснабжения и водоотведения)». В чем суть Статья Статьей 7.20 КоАП РФ дополняется положениями, предусматривающими ответственность за самовольное подключение или пользование централизованными системами водоснабжения и водоотведения. Нарушителям закона полагается полагаются штрафы в размере, соответствующем перечисленным в статье. Напоминаем Самовольным считается присоединение или использование коммунального ресурса, произведенное без разрешительной документации (договор) либо с нарушением технических условий.  Например, нарушение сохранности контрольных пломб на задвижках, пожарных гидрантах или обводных линиях, при отсутствии на них приборов учета. Или если делается врезка в водопроводную сеть до установления прибора учета. На сегодняшний день ответственность за самовольное присоединение и пользование системой водоснабжения или водоотведения не предусмотрена.  @developers_policy

Мнение Эльвира Набиуллина: застройщики накопили неплохую финансовую подушку За четыре года, что действовала массова льготная ипотечная программа «Господдержка 2020», застройщики смогли накопить финансовую подушку, поэтому сумеют выдержать снижение цен на жилье. Кроме того, существует проектное финансирование, которое позволяет контролировать денежные потоки. Такое мнение озвучила глава Банка России Эльвира Набиуллина на  выступлении в Госдуме. «Что касается ситуации с застройщиками, мы смотрим за ней. В принципе, они накопили неплохую финансовую подушку — цены росли и у них прибыль кратно выросла за четыре года (срок действия льготной ипотеки. — Ред.). Мы считаем, что у них есть возможности для сокращения цен на жилье. Они могут это выдержать», — заявила она.  По данным ЦБ, за время действия льготной ипотеки средние цены на новое жилье выросли в два раза. В то время как рост зарплаты и доходов увеличился в среднем в полтора раза. То есть рост цен на новостройки опережает доходы населения. Поэтому доступность жилья никак не увеличилась.  «Ситуация на рынке ипотеки должна приводить к улучшению доступности жилья, а не ценовым пузырям. Выгоды от низких ставок не должны съедаться ростом цен, как это происходит», — прокомментировала информацию глава регулятора. Напоминаем Цены на новостройки столицы за последние четыре года увеличились на 80–90% (по данным «РБК-Недвижимость»). Тогда как прирост цен на московскую вторичку составил за это время только 30–40%.  @developers_policy #ипотека

Собрали подборку каналов о недвижимости, где вы первыми узнаете ключевые новости, антикризисные меры и инициативы в бизнесе ✔️ PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, как строится масштабный жилой квартал LIFE Варшавская, где уже вышла в продажу 4 очередь. А также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости. ✔️Алексей Иванов - заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России. В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности.  Подписывайтесь!  https://t.me/aleksey_ivanov_usi ✔️ Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика. ✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменениях нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды. ✔️ Предприниматель - Медиа про бизнес от Департамента предпринимательства и инновационного развития Москвы ✔️ Capital | Стартап идеи - Один из главных недостатков в том, что мы слишком быстро опускаем руки. Наиболее верный путь к успеху — всё время пробовать. ✔️ Новостройки и апартаменты в Екатеринбурге❗️ https://t.me/ekaterinburg_novostroyki ✔️ 👁 СлежуЗа - Недвижимость— популярный агрегатор новостей о недвижимости. Один канал вместо кучи подписок, чтобы быть вкурсе всех событий из мира девелоперов. ✔️ Идеи дизайна интерьера🛠  - Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет. Идеи дизайна для вашего дома. ✔️ Инсайдер. Главный по домам — самый скандальный телеграм-канал про недвижимость. Раскрывает все секреты застройщиков, чтобы вы точно знали, где покупать квартиры не надо и кто строит в России лучше всех. Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Минстрой разрабатывает изменения в расчету платы за техобслуживание внутридомового газового оборудования Об этом сообщил замминистра строительства и ЖКХ Алексей Ересько. В чем суть Пересматривается порядок расчетов стоимости услуг по техобслуживанию газового оборудования в жилых домах и квартирах. Будут внесены изменения: ⬩ в методические указания по расчету платы за техобслуживание внутридомового газового оборудования. ⬩ в тарифное регулирование этой области.  Необходимость изменений вызвана многочисленными жалобами, поступающими от граждан на резкое подорожание обслуживания газового оборудования.  В ряде регионов рост платы за техобслуживание составил от 30 до 75%. Лидирует в этом антирейтинге Самарская область стоимость газового обслуживания выросла: ⬩ в МКД — на 150-330%. ⬩ в частных домах — до 230%. Причин для нарушений несколько: 1️⃣Несовершенная методика. Например, в сумму платежей включены общехозяйственные расходы. 2️⃣Отсутствие государственного контроля за внутренним газовым оборудованием. В Самарской области проблема усугубляется еще и тем, что там обслуживанием занимается не «Газпром», а частный монополист. По мнению председателя Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, там, где есть контроль со стороны местных властей, проблема решается. Чего не скажешь о Самарской области — там нет ни контроля, ни должной реакции властей.  Напоминаем  С 1 января начала действовать новая методика расчета размера платы за техобслуживание газового оборудования многоквартирных и жилых домов. Ряд газовиков под ее прикрытием увеличили цены. При этом никаких дополнительных услуг граждане не получили. 🤔 По информации депутата ГД Александра Хинштейна, самарские власти, узнав о включении «газового» вопроса в повестку Госдумы, сразу заявили в СМИ, что плотно им занимаются. Губернатор сообщил, что «обозначил проблему перед самарскими депутатами ГД и рассчитывает на их поддержку».  Депутаты ГД искренне рады, что выполнили «поручение» губернатора, о котором даже и не подозревали 🙃 @developers_policy

Снимающие квартиру в аренду на Дальнем Востоке будут получать дотацию от государства Об этом сообщили в пресс-службе кабмина. В чем суть Утвержден порядок субсидирования (из федерального и регионального бюджетов) программ доступного арендного жилья на Дальнем Востоке. Это позволит в несколько раз снизить ежемесячные платежи за съемные квартиры. Жилье будет приобретать Дом.РФ напрямую у застройщиков и передаваться в аренду региональным операторам программы для последующего предоставления их гражданам по договору субаренды.  Квартиры будут сдаваться с ремонтом, мебелью и бытовой техникой.  Получить льготное жилье смогут: ⬩ молодые специалисты; ⬩ студенты; ⬩ специалисты, которые необходимы в дальневосточных регионах; ⬩ участники специальной военной операции.  Напоминаем Программу доступного арендного жилья запустили на Дальнем Востоке в 2023 году, по поручению президента РФ Владимира Путина. Инвестиции в нее составят 87 млрд рублей.  @developers_policy

Сдать экзамен по независимой оценке квалификации (НОК) станет дороже 1️⃣С 1 мая 2024 года госпошлина за прохождение экзамена по независимой оценке квалификации (НОК) увеличивается и составит 18 000 тысяч рублей. 2️⃣Продолжается исключение из НРС специалистов, не прошедших вовремя экзамен по НОК. Повторное включение возможно только через 2 года. На сегодняшний день из реестра исключено уже около 5 555 человек.  3️⃣Реестры членов СРО и НРС будут совмещены в один единый реестр. Если специалист будет отсутствовать в НРС, то СРО будет вынуждено: ⬩ приостановить его право вести строительство, капремонт и снос ОКС; ⬩ в дальнейшем исключить его из СРО. ➡️Проверить сроки прохождения НОК  можно  на сайте НОСТРОЙ. @developers_policy

🔥 Тележка с полезными новостями от наших коллег Они выпустили свежий новостной выпуск на YouTube-канале. Идеально для тех, у кого нет возможности ежедневно читать сводки с наших строительных полей 😉. Рассказывают о: ▪️Разбирательствах в девелоперских компаниях ("Гранель" и Seven Suns Development); ▪️Стартах продаж новых жилых комплексах Москвы; ▪️Свежих законопроектах на рынке; ▪️И других действительно важных событиях. Тайм-коды прописаны, поэтому можете удобно листать и выбирать интересующие вас темы. Все это добро тут: https://youtu.be/vxjT3QnkRsU